Люб..., дело, конечно, НЕ мое..., но... Какой у вас сейчас рент? Какой рент в Park Slope? (Вам, как я понимаю, нужна минимум 2-бедрум?)... И, наконец, за сколько можно купить там приемлимый дом?
П.С. Извини, что спрашиваю personal вещи... Поросто, мы сами не так давно прошли через покупку дома... и убедились, что рент абсолютно невыгоден, да и стоит отнюдь не дешевле..., если учитывать все факторы...
Помнится, мы с тобой уже обсуждали эту тему... :)

Да, я помню, мы обсуждали.
Я хочу ТОЛЬКО ТАМ. Рент у нас 925 сегодня и в любой день грозиться стать 980. Нам в этом году ещё не повышали.
Мы смотрели квартиры. Нас вполне устроит две больших отдельных комнаты, холл без окон и большая кухня с условной зоной столовой. Это в лучшем случае 1300.
Про покупку мы заикнулись один раз, будучи абсолютно невинными в этом вопросе. То, что мы хотим минимум
250.000. Кредитная история у меня хорошая.
(прошу прошения за воляпюк из русского и "неизвестного науке")
Я как-то кнсультировалась по поводу моргиджа на 170.000. Давали неглядя.
Но там нужен даунпеймент, у нас вообще ничего нет. Ну мы ж вроде как хиппи:):)
Ко всему прочему, существует такая фигня для аппартментов и кондо, как (Господи, прости за коверканье!) мейнтененс.
Т.е., что имеем?
Предположим заняли (нереально) даунпеймент. (Брать моргидж без даунпеймента это вешалка, впрочем, как далее видно это без разницы для нас. Вешалка в любом случае.)
Выплачиваем ежемесячно.
Тому, у кого заняли.
Моргидж.
Мейнтененс не меньше, чем 400-600 в месяц! Я по наивности думала 40-60! Вот дурында-то!
При нашем образе жизни и запросах остаётся только снимать.

"Сидоров, человек не вредный - что заработает, то и пропьёт"

Rated_R, пардон, забыла добавить. Приемлемый дом от 800.000 и до бесконечности. Кондо от 500.00 и до бесконечности.

Исходное сообщение Люба1971

я тоже влюбилась в этот район, особенно вот это любо и водичка из деревянной кадушки и чудушко счастливое :)

Люба... Поскольку "ваш образ жизни и запросы", как и финансовые возможности, мне не очень-то известны..., я просто поразмышляю... чуть-чуть... :)

1. Ты права: maintenance fee - это, как правило, довольно большая сумма - долларов 500 в месяц...(Впрочем, бывает и намного меньше - порядка 100)... Причем, она еще и будет расти постепенно, и от тебя это не зависит... В этом смысле кондо или кооп невыгодны... Причем, кооп хоть стоит раза в два дешевле..., а кондо - практически столько же, что и private house, а то и еще дороже...
Еще один недостаток кондо и, особенно, кооп - то, что там всем заправляет правление, а у него как правило всяких забубонов хоть отбавляй...
Вот у меня знакомые совсем недавно купили 2 бедрум кооп в Бруклине: за 200000..., плюс еще тысяч 30 выложили за ремонт (ну, это уж их "запросы", возможно.. :)) Так у них maintenance fee = 740 долларов... Только учти, что кроме платы за уход за домом, туда еще входит газ (включая отопление) и property taxes, которые в любом случае платить надо...
Но реальность такова, что газ за год для private house стоит где-то 1200, а property taxes (в Нью Йорке) где-то пусть 1800, значит в сумме около 3000... Плюс страховка на дом 600 в год... Итого 3600 в год или 300 в месяц, что в два с половиной раза меньше, чем они платят в кооп...

2. Если ты покупаешь private house, то естественно никакого maintenance fee ты не платишь... Конечно, сумма в 800000 - это очень большие деньги, и далеко не каждому это по карману... Мы купили свой дом в начале 2003-го года, и стоил он меньше 400000... (Представь себе, что за прошедший год его стоимость возросла больше, чем на 100000 (!)...) Это мне пару месяцев назад поведала знакомая из реалстейта, когда звонила и интересовалась, не собираемся ли мы продавать дом... :)
Дом, заметь, у нас совсем не плохой: новый, три этажа, 3 спальни, 2.5 ванны, большая кухня, living room, комната для оффиса, гараж, ландри, brick front, водяное отопление, центральный кондиционер, паркет...
Сама понимаешь: это - далеко НЕ two bedroom apartment..., но и НЕ 800000 private house...
Не могу сказать, что названная тобой сумма потрясла меня..., но уверена - даже сейчас МОЖНО найти намного дешевле! Возможно, все дело в location, которое вы выбрали (кстати, ПОЧЕМУ все-таки именно это??? Тем более, что как мне кажется там довольно "черновато"... :()..., но уверяю тебя, есть и другие неплохие места ... :):):) Мне, например, наше очень нравится: зелень кругом, как на даче, тихо, спокойно..., но при этом магазины, школы, транспорт, рестораны, кафе, кинотеатры - все рядом... Парков разных тоже в округе полно, ... а вот черных совсем мало ... До Манхеттена - сорок пять минут, если пользоваться трэйном + ферри или 30 минут на Х-bus... ЧТО еще надо-то??? :):):)

3. Люб, я понимаю, что может и зря все это рассказываю... Но мало ли, вдруг пригодится... :)
Кстати, купить дом можно и вообще БЕЗ downpayment, особенно, если имеешь хорошую кредитную историю, все зависит от банка и его policy...

4. Вообще, главное - желание, плюс проконсультироваться с хорошим специалистом... :) Мне в этом смысле нравится Илона Штарк (она, кстати, довольно часто выступает по телевизору и по радио...). Толковая женщина, прямо скажем... Ее вебсайт:
http://www.columbiaequities.com/ilonashtark/

5. А поискать или просто посмотреть дома и квартиры можно здесь:
http://www.realtor.com/default.asp?hm=on&poe=realtor
...На Стэйтон Айленде:
http://www.sibor.com/

Марша, спасибо тебе. :):):)
Но ты понимаешь, любовь....Такая, что раз в сто лет бывает.
Ну как обьяснить? Соня говорит, "там богемно" :) И это ещё далеко не всё....

Да понимаю..., отчего не понять-то... Но и в этом, да и в ЛЮБОМ, случае дело небезнадежное...
Просто, если уж ты окончательно УБЕДИШЬСЯ, что в Park Slope вам не светит, не стоит зацикливаться на этом и опускать руки: хороших мест хватает, как я уже говорила..., а вот потерянное ВРЕМЯ не воротишь!!! И цены стремительно растут, и процент по мортгичу тоже начал подниматься, а это ОЧЕНЬ бьет по карману...

1. Нужно найти толкового(!!!) агента, который работает в этой эрии и ЧЕТКО ему объяснить, ЧТО ИМЕННО вам нужно(КАКОЙ конкретно дом дом, ГДЕ и за КАКИЕ максимально деньги)... И человек БУДЕТ искать - это ж его работа, он с каждой сделки свои проценты получает (с продавца, естественно)... Глядишь, чего-то и найдет... В любом случае вы НИЧЕМ не рискуете и вам это абсолютно НИЧЕГО не стоит!

2. Неплохой вариант, если вы с Фолксом умеете сами делать ремонт... Тогда можно купить дом, требующий ремонта, а это НАМНОГО дешевле... У нас одни знакомые так и сделали: купили за бесценок дом, который был foreclose, т.е. выставлен на торги за долги..., и за пару лет сделали из него конфетку...

3. Я забыла еще сказать САМОЕ ГЛАВНОЕ: когда ты платишь рент, - ты ведь платишь деньги в НИКУДА, дяде лендлорду...
Когда ты платишь мортгич, то ты платишь СЕБЕ в карман (в смысле: платишь за СВОЙ дом, который перейдет к твоим детям). Конечно, примерно половина, всего того что ты выплатишь, а выплатишь ты за 30 лет при интересе 6% примерно два мортгича, - это интерес банка...
Но, часть этого интереса (примерно 30%) каждый год тебе возвращается после Income Tax, плюс если ты имеешь private house есть еще целый ряд списаний с налогов. Это тоже нужно иметь ввиду...
Словом ИМЕТЬ property у нас очень выгодно, со всех сторон... :)

4. Ну, я уже и НЕ говорю о разнице в КАЧЕСТВЕ жизни между рентованным апартментом и частным домом! Думаю, ты и сама это прекрасно понимаешь... :)

Понимаешь, друг Марша, ты права. Деньги идут к деньгам и деньги должны делать деньги, и, ты уж не обессудь, но все общие положения целесообразности, которые ты так подробно изложила мне достаточно хорошо известны. Не далее как весной среди моих знакомых прокатилась волна покупок недвижимости. И некоторые (далеко не все конечно) уже на сегодняшний день находятся по самые уши, пардон, в таком дерьме, что смотреть страшно. Одна пара уже в процессе развода. Сработало. как катализатор.

А мы, что мы...Не думаю, что у нас есть шанс вот так вот взять и враз обуржуазиться. На все целесообразные постулаты существует сотня не менее целесообразных резонов, почему нам не надо ничего покупать. Первейший из них это наше реальное финансовое положение. Оно таково, что максимум, что мы можем купить, это конуру высоко в горах Монтеселло или конуру в Нью-Арке (который для меня является антитезой Park Slope, Н-Е-Н-А-В-И-Ж-У)
Отдельным абзацем. Это не чёрный район, но вполне смешанный. У нас это абсолютно никаких проблем не вызывает. Фолкс с некоторыми даже закорешился

Люба1971, в ОДНОМ мы с тобой едины, лапа моя: в Нью Арке жить нельзя... :D

П.С. ...И все равно я сделала ошибку: самое главное: чловек должен САМ прийти к мысли о покупке СВОЕГО дома..., как впрочем и к любому другому серьезному поступку... :(

Люба, а где этот Парк Слоп?

В Ньюарке, конечно жить нельзя, а у *нас* всегда все со всеми здороваются ...

У меня приятель в Астории купил очень неплохой дом ...

И вообще, безусловно, дом надо покупать, т.е. владеть, а не брать в наем.

Pierot, да ладно... Я и то уже выдохлась доказывать... Придет время - сами поймут...

это просто кажется страшным по-началу, связать себя с покупкой дома, и правда, если на следующий год жизнь развалится -- то это будет финансовая потеря.

однако, если прожить в доме лет пять -- и после этого продать -- то в целом должно выйти дешевле, чем такой же дом снимать е течение этих пяти лет.

у тебя, люба, что, нет ожидания пяти лет стабильности?

Pierot, ...а "стабильность", кстати, сама собой не приходит...

Ну конечно ...

Э-э-э-э, люди??? "...когда вы говорите, такое ощущение, что вы бредите..."
Какой дом? Какая стабильность?
Мы иногда мелочь из копилки пересчитываем, чтобы хлеба и молока купить.
Работаем оба на неквалифицированной работе. Физически тяжёлой.
Причём у Юры ещё и от одного заказчика до другого. А бывает, что и перерывы по два месяца между заказами.
У одного в дипломе "художник", у другого "детский психолог". Американского образования нет.
И не жужжим. Хорошо нам. А надо вот "завести себе козла", чтобы жизнь мёдом не казалась?
Да еще и втюхаться в такое "по средствам" место, чуждое, чужое, чтобы всю жизнь белыми воронами прожить там и самих себя поломать?

квалифицированная-неквалифицированная -- все равно какой-то доход более-менее равномерно идет! Кредитная история у тебя, говоришь, хорошая.

Вот у меня Катя, купила пару недель назад дом. Ее мужу в кредите отказали, у него было банкротство, срок которого истек и вдруг обнаружился неоплаченный долг в Сеарс ... Катя, как она мало ни получает взяла весь кредит на себя. Живет она в основном на алименты от отца своего первого сына, который многоженец. Платит он непонятно и не очень стабильно ...

Но знаешь, как она счастлива в этом новом доме?

Дело еще в том, что нужно так истраивать, чтобы выплаты за дом были не слишком выше обычной рентной платы ... Это надо искать ...

Состояние духа будет совсем иным, когда будешь в СВОЕМ доме ... К работе и ко всему будешь по иному относиться!

Ты как будто не слышишь :) Меня "где угодно, лишь бы своё" не устраивает. Я "к своим" хочу. Мне с чужими полхо и скучно.
А потом ты такие слова, как даунпеймент и клоузинг кост слышал? Их тоже из свиньи-копилки по монетке выкавыривать?

К работе и ко всему будешь по иному относиться!
=============================
Ещё бы - задницей будешь чувствовать, что хош-нехош, а терпи, что б над тобой не вытворяли. Только поробуй рыпнись.

Люба, а где этот Парк Слоп?
=========================
Приезжай погостить, у нас комнат много. Отведу тебя и покажу.
Вот мама моя почувствовала....
Небольшая иллюзия Европы.

Исходное сообщение Люба1971
Ты как будто не слышишь :) Меня "где угодно, лишь бы своё" не устраивает. Я "к своим" хочу. Мне с чужими полхо и скучно.
А потом ты такие слова, как даунпеймент и клоузинг кост слышал? Их тоже из свиньи-копилки по монетке выкавыривать?

Да слышу, Люба ...

Что значит "к своим" не понял, хотя ... Нейборхуд должен быть приличный, конечно.

А на все платы можно получить кредиты. Вот пример Кати ... У нее совсем не было денег, а все сложилось ... Главная проблемя в доме была -- отсутствие водопровода, что выяснилось в последний день (колодец) Я у нее был в четверг в первый раз. Там у нее устроен бар, так клево! -- сидит за стойкой и нам все раздает. Мечтает про всякую мебель -- но вот тут я думаю, мечты, мечты -- мебель стоит дорого. Зато перекрасила все внутри.

Это совсем иное качество жизни, Люба, свой дом!

Что значит "к своим" не понял, хотя ...
-------------------------------

Покажу - поймёшь. Я в тебя верю.

Мечтает про всякую мебель -- но вот тут я думаю, мечты, мечты -- мебель стоит дорого. Зато перекрасила все внутри.

Это совсем иное качество жизни, Люба, свой дом
----------------------------------------------------

Вот это для меня полная загадка...В свежепокрашенном, без мебели... О да!
...У нас так уютно Юра всё устроил :)