Британский рынок коммерческой недвижимости: стремительное падение |
Стоимость покупки европейским фондом прямых инвестиций Meyer Bergman торгово-развлекательного центра «Алладин», расположенного в Левобережной части Киева составила более $ 60 млн.
Об этом BUILDING сообщили в компании DTZ, которая выступила консультантом при покупке. Ставка доходности по этому объекту на момент продажи составила более 10%.
По словам начальника отдела инвестиций в DTZ, Украина Наталии Стельмах, DTZ представляет интересы инвестора при рассмотрении других возможностей присутствия в Украине.
Мэр Москвы Юрий Лужков на заседании столичного правительства 13 мая дал задание Департаменту имущества города закупать земли в ближнем Подмосковье для строительства муниципального жилья, сообщает РИА Новости.
Мэр заявил, что коллеги из Московской области "из эгоистических соображений" негативно относятся к решениям и действиям московских властей. "Это непонятно и не соответствует Федеральному закону о статусе Москвы, по которому Московская область должна обеспечивать условия жизни и развития города", - добавил он.
Если бы журналисты были строителями, то их рабочий день выглядел бы примерно так. Утром на площадку приходит бригадир каменщиков и обнаруживает, что кирпич завезли не того размера, не того цвета и не с теми характеристиками, как предполагалось проектом.
Он чешет репу, думает, как из этого кирпича сложить нечто, похожее на то, что от него требовалось, и дает задание каменщикам. Те кивают, обещают все сделать вовремя и идут курить. Курят долго, нехотя перекидываясь дежурными фразами. Затем возвращаются на рабочее место, кладут по паре кирпичиков и отправляются обедать.
Во время обеда они в крепких выражениях обсуждают бестолковый проект, ничего не смыслящее в строительстве начальство и оплату труда на соседней стройке. Но все хорошее, как известно, рано или поздно заканчивается. Обед не исключение. Подкрепившись, укладчики кирпича идут курить, чтобы пища лучше переварилась. Затягиваясь сигаретным дымом, они наблюдают, как на нижних этажах здания начинают стеклить окна. Заметим, в проекте четко записано, каких размеров и типов они должны быть. Но привезли, как всегда, не такие, хотя тоже красивые. Начальник бригады стекольщиков начинает вслух (и очень громко) думать, как установить их в существующие проемы: там подрежем, тут добавим вроде ничего, получается.
А в это время появившимся на рабочем месте после перерыва подчиненным бригадир каменщиков мягко намекает, дескать, что же вы, подчиненные, совсем не хотите работать? Существует, мол, график, и поэтому не мешало бы заняться своими непосредственными обязанностями. В ответ работники вежливо интересуются, почему это на соседней стройке стены получаются кривые, а платят рабочим больше. Начальник обещает разобраться и еще мягче рекомендует подчиненным заняться прямыми обязанностями и КЛАСТЬ, ...., КИРПИЧ. Вдохновленные рабочие, применив творческий подход, за пару-тройку часов выполняют дневную норму.
А в течение дня на площадке периодически появляется архитектор. Он осматривает строение критическим взглядом, иногда тычет пальцем в недостатки и ругается, иногда молча разворачивается и, вздыхая, уходит.
И так каждый день. В некоторые дни получается прекрасно, в некоторые хуже. Важно, что дом строится по графику и почти по проекту. А еще очень важно, что он несет в себе отпечатки индивидуальности каждого из работавших над ним людей.
«Экономическим известиям» четыре года. В этом доме есть разные поколения строителей. Есть те, кто закладывал фундамент, кто возводил стены и занимался отделкой. Следы их присутствия опытный редакторский глаз может разглядеть в каждом номере газеты. А для вас, уважаемый читатель, мы возводим здание правдивой, достоверной и полезной информации. Мы в это верим. Иначе браться за дело не было бы никакого смысла.
Деревянный пляжный домик, который находится на побережье графства Саффолк, недалеко от гавани Саутволд, выставлен на продажу за 70 тыс. фунтов стерлингов (ок. 150 тыс. долларов).
Согласно информации местных агентов по недвижимости, сине-белая хижина (вероятно, данная расцветка могла бы привлечь поклонников российского ФК «Зенит», которые 14 мая будут присутствовать на финальном розыгрыше кубка УЕФА в Манчестере) выставлена на продажу вместе с шезлонгами, ветрозащитным экраном и чайником.
Семья, которой принадлежит этот домик, готова рассматривать предложения о покупке, начинающиеся от 70 тыс. фунтов.
По словам представителя агентства недвижимости Flick & Son, занимающегося продажей домика, главным фактором для его приобретения может стать небольшое количество подобных сооружений в Саутволде, передает BBC News.
Средние и мелкие строительные компании в Киеве оказались на грани разорения. Банкиры, утомленные кризисом ликвидности, перестали выдавать кредиты как застройщикам, так и покупателям жилья. Рынок отреагировал мгновенно. Продажи на первичке сократились на 20%. По прогнозам экспертов, это только начало.
Следствием финансовых проблем может стать остановка работ на значительной части стройплощадок. Возможно, что дело дойдет и до снижения цен.
Серьезные проблемы с финансированием мелкие и средние строительные фирмы начали испытывать еще два года назад, когда первичный рынок покинули частные инвесторы, напуганные аферой с группой компаний «Элита-Центр». Тогда девелоперы, оставшись без «покупательских» денег, вышли из ситуации за счет банковских кредитов, хотя части компаний пришлось пойти на смену собственников, соглашаясь на инвестиции в обмен на продажу акций. Впрочем, в ряде случаев спасти ситуацию не удалось. Замороженными оказались объекты «Киеввысотбуда» и «Аг-робудпереробки», а сами фирмы попали в состояние банкротства.
В прошлом месяце выяснилось, что со сходными проблемами столкнулся и «Градострой », который возводит жилье на Здолбуновской, 13, и пригородном селе Михайлов-ка-Рубежевка. По словам генерального директора компании Виктора Власова, ему пришлось продать «Градострой» вслед за скандалом с «Элита-Центром», из-за которого у них возникли сложности с привлечением средств от частных инвесторов. Однако новые собственники не стали вкладывать деньги в завершение строительства, и работы остановились.
Эксперты сходятся во мнении, что сейчас подобные проблемы могут возникнуть практически на любой столичной стройке, отмечая, что в последний месяц у киевских застройщиков началась вторая волна финансовых трудностей. Рынок массово покидают банки и покупатели.
По словам руководителя инвестиционного отдела фирмы «Ново-будова» Дмитрия Колисныка, на первичном рынке доля сделок с привлечением кредитных средств за последние месяцы снизилась с 50-60% до 40%. А общее число сделок упало на 20%.
Как заявил генеральный директор компании «Траектория» Сергей Клименко, ужесточение условий кредитования вызвало застой и на рынке коммерческой недвижимости, где покупатели также после отказа банков в выдаче кредитов разрывали задатковые договоры на приобретение объектов стоимостью $300-600 тыс. Хотя, по оценкам специалистов, здесь ситуация скоро нормализуется.
Более того, финучреждения решили не ограничиваться конечными потребителями и перестали выдавать кредиты самим строителям. По свидетельству участников рынка, за последнее время некоторые банки стали отказывать в перечислении денег стройкомпани-ям даже по уже открытым кредитным линиям. «Некоторые финучреждения из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей», отмечает генеральный директор фирмы «Главстрой» Артур Маркарян. Впрочем, по словам г-на Клименко, в наибольшей степени ограничение финансирования скажется именно на первичном рынке жилья, где возможно появление новых «Элита-Центров». «Компании
будут создавать видимость строительства на площадках. В то же время отсутствие финансирования как со стороны частных инвесторов, которым банки ужесточили условия кредитования, так и со стороны банков приведет к тому, что задержка сроков ввода в эксплуатацию объектов может увеличиться с сегодняшних стандартных шести месяцев до нескольких лет», отмечает эксперт.
Хорошей иллюстрацией ахового положения ряда строительных компаний стали данные рейтингового агентства «Кредит-Рейтинг». Его специалисты сообщили на прошлой неделе об увеличении числа технических дефолтов по целевым строительным облигациям в первом квартале их было зафиксировано восемь против десяти за весь 2007 г. Большая часть этих компаний работает на столичном рынке. Речь идет о неспособности эмитента своевременно и в полном объеме выполнить обязательства по передаче инвестору прав на гарантируемую недвижимость.
«На сегодняшний день пять из восьми эмитентов нарушили заявленные сроки погашения из-за несвоевременного ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, задержка в выполнении своих обязательств составляет от трех до шести месяцев. Объем таких обязательств составил более 300 млн грн. », рассказал «ДС» начальник отдела мониторинга рейтингов агентства «Кредит-Рейтинг» Андрей Кулик.
По его словам, срывы сроков повлекли за собой ухудшения рейтингов сразу по трем выпускам облигаций. «В двух случаях на сумму более 230 млн грн. понижение до уровня спекулятивного произошло из-за задержки фактических сроков погашения облигаций, в одном (на 70 млн грн.) по причине несвоевременной реализации строительного проекта, которая может привести к срыву сроков исполнения обязательств по облигациям. Также недавно рейтинг по целевым облигациям на 105 млн грн. был ухудшен из-за того, что эмитент отказался разглашать публично свою финансовую отчетность за четвертый квартал 2007 г. », добавил г-н Кулик. Настораживает экспертов также и новая мода, которая начала давать о себе знать с недавних пор. Эмитенты спецоблигаций, не успевающие вовремя выполнить свои обязательства перед инвесторами, начинают либо обменивать ранее выпущенные бумаги на новые, с другими сроками погашения, либо гасят их не квадратными метрами, как того ждали покупатели ЦБ, а денежными средствами.
По информации генерального директора компании Global Solutions Сергея Тумасова, положение строителей усугубляет то, что в связи с изменением законодательства для них значительно осложнился выпуск новых облигаций. Его дополняет Сергей Клименко, который говорит, что, стремясь найти средства, застройщики, скорее всего, начнут выводить на рынок новые объекты, расположенные в самых привлекательных местах, даже если у них не будет всей разрешительной документации.
Привлекать покупателей, вероятно, будут за счет низкой цены, а полученные средства направят на финансирование уже сооружающихся домов.
Эксперты отмечают, что кризис ликвидности однозначно отразится на всем рынке недвижимости. Просто первыми на него отреагировали небольшие строительные структуры, не располагающие адекватными финансовыми возможностями. Но уход покупателей, лишившихся доступа к кредитам, скажется почти во всех сегментах рынка. Не исключено, что даже крупные компании со значительным финансовым ресурсом, столкнувшись с уменьшением уровня продаж, будут вынуждены если и не снизить цены, то, по крайней мере, заморозить их на длительный период. В дальнейшем на рынке, по всей видимости, уменьшится количество небольших фирм, неспособных самостоятельно возвести заявленный объект. Скорее всего, их долю займут либо столичные монополисты «Киевгорстрой», «Житло-Ин-вест», либо крепко стоящие на ногах региональные структуры, привыкшие сдавать объекты, невзирая на кризис.
В целом же застройщики сходятся во мнении, что кризис ликвидности более всего отразится на первичном рынке недвижимости и уже только потом на вторичном (приведет к его к застою либо падению), и практически никак не отразится на коммерческом.
По данным издания Property Week, индекс "Активности Коммерческого Строительства", составляемый компаниями Savills и NTC Research, упал до самого неудовлетворительного с марта 2003 года уровня.
Почти треть игроков на рынке переживали спад, и лишь 12% продемонстрировали рост. На индексе это сказалось предсказуемым образом: он снизился на рекордные 20,8%, что ниже даже мартовского спада в 16,4%. К причинам столь негативной тенденции сами застройщики относят туманность перспектив развития британской экономики, тяжелые условия в сфере кредитования и слабый спрос на рынке. Прогноз специалистов также неутешителен: составляемый ими же индекс "Ожидаемой Будущей Активности" упал еще сильнее, с мартовских минус 19,6% до апрельских минус 32%.
Социалистический кабинет министров Испании вспомнил о законе 1988 года, защищающем государственные интересы в прибрежной полосе.
Для 500 000 собственников это означает, что их дома у моря им уже не принадлежат. Глава Департамента по защите побережья из Министерства окружающей среды Хосе Фернандес подчеркивает, что, в отличие от времен предшествующих правительств, ныне этот закон рассматривается как приоритетный. «Мы воспринимаем его всерьез», заметил он.
Ранее закон действительно всеми игнорировался, и в результате, по оценкам официальных лиц, 40% прибрежной полосы представляют собой стройплощадку, а почти 70% пляжей окружено зданиями. Луис Серилло, глава валенсийского движения «Экология в действии», называет это результатом проведения «политики, направленной на получение прибыли здесь и сейчас».
Местные власти уже заканчивают проведение той границы, которая обозначит находящиеся в государственной собственности районы вдоль испанского побережья протяженностью около 10 000 км. На данный момент Фернандес оценивает количество снесенных с 2004 года объектов в 1 300 единиц, настаивая при этом, что большинство из них было возведено незаконно.
На реализацию всех задуманных мер Мадрид выделяет 8 млрд долларов. Часть из них пойдет бывшим домовладельцам, которые сейчас могут продать свои объекты исключительно государству. Самое же лучшее, на что могут рассчитывать домовладельцы, это 60-летняя концессия, после которой объект в любом случае будет изыматься государством.
С проблемами сталкиваются не только физические лица. Так, безальтернативный вариант концессии был недавно предложен пятизвездочному отелю Sidi Saler, сообщает Miami Herald Tribune со ссылкой на Associated Press.
| Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
