По семейным обстоятельствам мне пришлось провести анализ ситуации: Что выгоднее сейчас  купить жильё в кредит или снимать квартиру? Так как в обычной ситуации я этой стороны жизни обычно не касаюсь, то был поражён открывшимися обстоятельствами. С одной стороны стоимость аренды жилья постоянно растёт, но и рост стоимости недвижимости не отстаёт! А банки при этом не спешат снижать проценты по ипотечным кредитам.

1. Если покупать однокомнатную квартиру с помощью банка без первоначального взноса,

то в этом случае единственным разумным решением будет аренда, в один голос эксперты на разных сайтах.   «Если рассматривать покупку 1-комнатной квартиры без первого взноса аренда будет обходиться дешевле ежемесячного платежа банку примерно вдвое, а то и втрое», - объяснила преимущество съемного жилья Анастасия Семенец, директор компании Кредит Консалтинг.  “Например, если брать кредит $100 тыс. без первоначального взноса на 30 лет и платить по ануитетной системе (равными частями) ежемесячный платеж по ставке 13% годовых, будет $1.100. При этом нормальную 1-комнатную квартиру в спальном районе Киева можно снять за $500-600.”

    В общем  если покупать новую квартиру без первоначального взноса – это вариант просто не реальный!

2. Рассмотрим приобретения квартиры в кредит с первоначальным взносом.

      Когда есть деньги на первый взнос можно смело рассматривать как аренду, так и ипотеку.
«Кредит на приобретение жилья оправдан, если выплаты по нему сопоставимы с арендной ставкой», - говорит Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development. Решившись на ипотеку, владелец наконец-то поселится в собственной квартире, может делать ремонт на свой вкус, покупать мебель и бытовую технику. В общем, чувствовать себя полноправным хозяином собственной квартиры. И не будет переживать, что в любой момент его смогут выселить оттуда. Кроме того, сумма платежей по ипотеке не меняется. Чего не скажешь об арендной ставке, которая постоянно растет.
    Поэтому для тех, кто имеет возможность постепенно накапливать средства, эксперты рекомендуют сравнивать между собой только финансовые потери: сумму процентов банку и арендную ставку. Например, человек покупает в кредит квартиру стоимостью $100 тыс. с 40% первоначальным взносом. Тогда при ставке 13% в году нужно будет выплачивать $7.800 в год или $650 в месяц. Т. е., чуть больше, чем аренда квартиры в спальном районе Киева.

    Но конечно это не единственные варианты, можно например купить квартиру от застройщика – это дешевле, чем покупать уже готовую квартиру, хотя и придётся некоторое время подождать. Правда надо помнить, что здесь могут быть различные аферы. Поэтому необходимо быть особо внимательным и бдительным при выборе застройщика.

Можно поискать квартиру на рынке вторичного жилья, а здесь также свои проблемы и не маленькие.

    Вот такие невесёлые наблюдения! (я даже не рассматриваю вариант когда у вас например, есть вся сумма для покупки квартиры – ситуация здесь ещё экзотичнее).