Ïðàâàîâîé ëèêáåç. Äâîéíàÿ ïðîäàæà êâàðòèðû. |

Îäíàêî äâóìÿ ãîäàìè ïîçæå êîîïåðàòèâ ïðîäàë ïîìåùåíèå ïîâòîðíî – íà ýòîò ðàç äîãîâîð íà ñòðîèòåëüñòâî òîé æå "äâóøêè" çàêëþ÷èëè ñ Òàòüÿíîé Êðåòîâîé*. Êâàðòèðà óñïåëà ïîäîðîæàòü: ñóììà â äîãîâîðå ñîñòàâèëà 2,2 ìëí ðóá. Êðåòîâà òàêæå îïëàòèëà âñþ ñòîèìîñòü æèëüÿ – 3 èþíÿ 2014 ãîäà êîîïåðàòèâ âûäàë åé ñïðàâêó î ïîëíîé âûïëàòå ïàåâîãî âçíîñà. Êðåòîâà ñäåëàëà â êâàðòèðå ðåìîíò è ïîñåëèëàñü â íåé, õîòÿ äîì åùå íå áûë ñäàí â ýêñïëóàòàöèþ.
Ïåðâàÿ èíñòàíöèÿ â èñêå îòêàçàëà (äåëî 2-108/2016 (2-2551/2015;) ~ Ì-2391/2015), íî ýòî ðåøåíèå áûëî îòìåíåíî: â àïåëëÿöèè ïðèíÿëè íîâîå ðåøåíèå, êîòîðûì äîãîâîð Êðåòîâîé è àêò ãîòîâíîñòè êâàðòèðû ïðèçíàëè íåäåéñòâèòåëüíûìè. Ñåëèâàíîâ îòêàçàëñÿ îò èñêà â ÷àñòè òðåáîâàíèé î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, âîçíèêøåãî íà îñíîâàíèè ñïðàâêè, è â ýòîé ÷àñòè ïðîèçâîäñòâî ïî äåëó ïðåêðàùåíî. Îí ïîòðåáîâàë îò Êðåòîâîé îñâîáîäèòü êâàðòèðó, îäíàêî ïîêèäàòü ïîìåùåíèå îíà îòêàçàëàñü.
Òîãäà Ñåëèâàíîâ ñíîâà îáðàòèëñÿ â ñóä. Íà ýòîò ðàç îí ïîïðîñèë ñóä ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíîé ñïðàâêó î âûïëàòå ïàÿ çà "äâóøêó" è îáÿçàòü âòîðóþ ïîêóïàòåëüíèöó îñâîáîäèòü ïîìåùåíèå.  ïåðâîé èíñòàíöèè åìó îòêàçàëè, íî â Ïðèìîðñêîì êðàåâîì ñóäå ñîãëàñèëèñü (äåëî 33-2636/2017), ðàç çàêëþ÷åííûé ìåæäó Êðåòîâîé è êîîïåðàòèâîì äîãîâîð ïðèçíàëè íåäåéñòâèòåëüíûì, òàê æå ñëåäóåò ïîñòóïèòü è ñî ñïðàâêîé, íà îñíîâàíèè êîòîðîé è ñòàëà âîçìîæíîé ðåãèñòðàöèÿ ïîìåùåíèÿ íà ïîêóïàòåëüíèöó, âåäü åå âûäàëè â ðàìêàõ íåäåéñòâèòåëüíîãî äîãîâîðà. Ñóäû ïðèøëè ê âûâîäó: èñòåö èìååò ïðàâî òðåáîâàòü îñâîáîäèòü êâàðòèðó, òàê êàê îí âûïëàòèë ïàåâîé âçíîñ â ïîëíîì îáúåìå.
ÂÑ îòìåòèë, ÷òî ïî ñìûñëó ñò. 167 ÃÊ, åñëè ñäåëêó ïðèçíàëè íåäåéñòâèòåëüíîé, òî êàæäàÿ èç ñòîðîí äîëæíà âåðíóòü âñ¸, ÷òî ïîëó÷èëà ïî ñäåëêå. Íî íèêàêèõ äðóãèõ ïîñëåäñòâèé íåäåéñòâèòåëüíîñòè íå ïðåäóñìîòðåíî. Îäíàêî Ñåëèâåðñòîâ òðåáîâàë îñâîáîæäåíèÿ æèëîãî ïîìåùåíèÿ. "Ïî ñìûñëó çàêîíîäàòåëüñòâà, òàêîå òðåáîâàíèå – âèíäèêàöèîííîå òðåáîâàíèå îá èñòðåáîâàíèè èìóùåñòâà èç ÷óæîãî íåçàêîííîãî âëàäåíèÿ – íåïðàâîìåðíî. Ýòî ñîîòâåòñòâóåò äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó è ñóäåáíîé ïðàêòèêå. Òàê, èñõîäÿ èç ïðàâîâîé ïîçèöèè ÂÑ ÐÔ, ÂÀÑ ÐÔ, åñëè èìóùåñòâî áûëî ïåðåäàíî ïî íåäåéñòâèòåëüíîé ñäåëêå, îíî ïîäëåæèò âîçâðàòó â ïîðÿäêå ðåñòèòóöèè, à íå ïóòåì âèíäèêàöèè ó äðóãîé ñòîðîíû ñäåëêè", – ãîâîðèò Àëåêñàíäðà Âîçíåñåíñêàÿ.
Ïðèìåíåíèå ïîëîæåíèé î ïîñëåäñòâèÿõ íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè ïîëíîñòüþ íå âîññòàíàâëèâàåò ïðàâà èñòöà íà ñïîðíóþ êâàðòèðó, îáúÿñíÿåò Âîçíåñåíñêàÿ. " ðåçóëüòàòå ðåñòèòóöèè êàæäàÿ èç ñòîðîí îáÿçàíà âîçâðàòèòü äðóãîé âñå ïîëó÷åííîå ïî ñäåëêå: ñîîòâåòñòâåííî, ïîòðåáèòåëüñêîìó êîîïåðàòèâó áóäåò âîçâðàùåíî æèëîå ïîìåùåíèå, à Êðåòîâîé – äåíüãè, ÷òî íå âîññòàíàâëèâàåò èñòöà â åãî ïðàâàõ íà æèëîå ïîìåùåíèå. Ñóäàì ñëåäîâàëî îáðàòèòü âíèìàíèå íà òî, ÷òî èñòöîì áûë èçáðàí ñïîñîá çàùèòû ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, êîòîðûé íå ìîæåò îáåñïå÷èòü åãî âîññòàíîâëåíèå, è íà îñíîâàíèè Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÑ ¹ 10, Ïëåíóìà ÂÀÑ ¹ 22 ïðèìåíèòü íîðìû, ðåãëàìåíòèðóþùèå ïðèçíàíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìóþ âåùü", – ïîÿñíÿåò þðèñò.
| Ðóáðèêè: | ñóä, ïðîêóðàòóðà, ñóäåáíàÿ ñèñòåìà |
| Êîììåíòèðîâàòü | « Ïðåä. çàïèñü — Ê äíåâíèêó — Ñëåä. çàïèñü » | Ñòðàíèöû: [1] [Íîâûå] |