Шведская недвижимость считается одной из самых переоцененных в мире, но, с другой стороны, Стокгольм занимает четвертое место в Европе для инвестиций в недвижимость.

 

В 2011 году аналитики исследовательских организаций Urban Land Institute и Pricewaterhouse Coopers снова определили Стокгольм на четвертом месте среди европейских городов по  возможностям  приобретения недвижимости. В другом исследовании -  "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости», -Стокгольм занимает уже первое место среди городов в Скандинавском регионе.  

 

Инвестиционный фонд в Лондоне (Thames River Real Estate Securities Fund) считает, что именно сегодня – лучший момент для инвестиций в недвижимость в Швецию.

 

Процесс покупки недвижимости иностранцами – отработанный и относительно легкий процесс. 

 

К середине 2011 года более 90 тысяч объектов в стране принадлежало иностранцем. И это не только Стокгольм, но и, в первую очередь, Мальмо, и другие небольшие города, где дом себе во множестве ищут любители природы, тишины и уединения.

 

При этом в Швеции не так много русских покупателей. Среди иностранцев безусловное первенство принадлежит покупателям из Дании. На втором месте – покупатели из Германии и Норвегии. Чтобы лучше представлять себе новое соседство, добавим третье место – покупатели из Америки и Англии.

 

Аналитики не устают повторять, что, несмотря на переоцененность и даже потенциальное ослабление шведской кроны, доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Швеции будет постоянно расти.

 

В конце лета цены на недвижимость в Швеции стали падать впервые за последние десять лет. (Статистика говорит, что с 1997 по 2007 года жилой сектор недвижимости подорожал на 65%. Недвижимость в Швеции дорожала даже во время финансового кризиса, когда в стране росла безработица, а экономика находилась в упадке.  В 2010 году цены на недвижимость выросли еще на 10%.

 

Но с 2010 года правительство начало бороться против возможного «мыльного пузыря» в стране. Меры: ужесточить правила ипотечного кредитования и увеличить объемы предложения. Кроме Швеции, «рынок недвижимости «вздулся» в Гонконге, Австралии и Франции.

 

За 2011 год цены незначительно упали на все, кроме квартир в центре Стокгольма и Мальмо. Эксперты предсказывают дальнейшее медленное снижение цен.

 

В Швеции иностранцы смогли покупать недвижимость только с 1995 года, после вступления страны в ЕС. Иностранные покупатели имеют право приобретать недвижимость и на физическое, и на юридическое лицо.  Но в стране существуют ограничения на сельскохозяйственные угодия и природоохранные зоны.

 

Как только вы выбрали заинтересовавший вас объект (всегда осматривайте его лично перед процедурой покупки), с продавцом заключается и подписывается предварительный договор.

 

 

 

В предварительный договор обязательно входят вопросы по: цене и условиям передачи недвижимости. Так же там отмечаются наименования сторон договора и наименование и описание объекта  недвижимости и условия расторжения контракта.

 

Предварительный договор подразумевает выплату первых 10% от суммы покупки.

 

 

После подписания предварительного договора вы можете провести технический осмотр дома. Это не обязательно, но крайне желательно. Повреждения в состоянии дома могут служить как поводом расторгнуть договор, так и поводом для снижения цены. Техосомтр проводит специалист по строительным экспертизам. Дополнительно можно попросить обследовать электрические сети, водопроводную систему, проверить воду.

 

После проведения экспертизы вам должны дать официальный подписаны протокол состояния дома.

 

После экспертизы продавец и покупатель подписывают окончательный договор, и покупатель выплачивает окончательную сумму сделки.  

 

Как оформить право собственности на недвижимость.

 

После подписания окончательного договора нужно подать заявление в регистрирующий орган Национального земельного кадастра, прикрепив, в том числе, оригинал (возвращается) и копию договора. За оформление свидетельства взимается пошлина, равная 1,5% от налоговой стоимости дома а также административный сбор в размере €80. После этого вы получите свидетельство о переходе прав собственности.

 

Обратите внимания, что, как и во многих других странах, покупка недвижимости в Швеции не является основанием для получения вида на жительство в стране.

 

Некоторые дополнительные расходы:

 

налог на покупку – 1,7% от оценочной стоимости объекта,

 

гербовый сбор – 1,5% от полной продажной стоимости

 

услуги риэлтора

 

услуги нотариуса

 

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду, помните, что доход со сдачи декларируются как «доходы с капитала»,а это налог в 30% (одна из причин высоких цен на аренду квартир в Швеции).