Открываю новую тему конденсируя мысли, которые витают в воздухе.
Предпосылка N1.
К сожалению невозможно представить себе пределы московского роста цен на жилье, который поддеривается манипуляциями гордских властей. Что делать, если невероятными усилиями МРН будет удержан от ожидаемого и неминуемого падения цен в ближайшей перспективе. Что делать, неужели вкладывать скорее запредельные деньги в бетонные корбки?
Предпосылка N2.
На самом деле бетон имеет весьма ограниченную ценность. Основную стоимость московского жилья составляет стоимость земли. Но присвоение прав собственности на землю упорно торпедируются московскими властями. Да и какая может быть собственность подразумевающаяя прежде всего ответсвенность за свою судьбу в однородных московских панельках, где зажиточный бизнесмен уживается на одной лестнично клетке с профессиональным москвоским попрошайкой-очередником-льготником, а оба они страдают от жильца наркомана с первого этажа.
Предпосылка N3.
Городская политика расслаивается на помощь сврехбогатым (комунальные субсидии безработным владельцам миллионых квартир)
и помощь иждивенцам которые ждут бесплатного жилья.
Активному среднему классу предлагается в лучшем случае кредит на двацать лет под высокие проценты на покупку убогого жилья. В худшем случае рулетка под названием инвестиции в котлован, по принципу пан или пропал.
Есть ли альтернатива? Есть!
Альтернатива заключается в покупке дорогостоящей подмосковной земли в складчину организованными группами с последующим строительством экономичного жилья с высокими потребительскими качествами по европейскому образцу. Бремя земельных и коммуникационных расходов делится пропорционально количеству участников, строительство финансируется путем ипотечного залога имеющейся недвижимости, которая как правила уже имеется у среднего класса.
Пример:
http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,37316853,366,34.html
Участок 5 Км по дмитровскому шоссе. Текст объявления
Круглогодичный подъезд, асфальт. Свет на участке, газ по границе. Соседи живут круглый год.
На участке деревянный летний домик. До автобусной остановки 600 метров, ходит маршрутка от м Алтуфьево (15 мин). Все документы на руках, продает собственик.
Категория земель: земли поселения. Улица тупиковая, огорожена. На въезде - запирающиеся ворота.
Из 16 соток 11 - без ограничений на строительство, 5 - с ограничениями.
До конца этого года участки СНТ "Смородинка" будут оформлены как ДЕРЕВНЯ. В настоящий момент уже размечены улицы, адреса домов. Возможна прописка и ПМЖ.
Цена 145 000$ - Срочно. Весной подорожает.
Дмитровское ш. Участка два 15+15 соток, смежные, 18 км от МКАД, п.Останкино, коммуникации, расположены в котт. застройке, рядом лес, каскад озер, продаю. 210 тыс.$ , торг. 8-916-361-29-79
Калькуляция народного дома эконом класса:
http://www.narodnydom.ru/index_nome.htm
При строительстве сблокированного таунхауса на 4 человек мы можем ожидать некоторого удешевления проекта за счет логистики, оптовой стоимости заказа, малой стоимости участка. Дополнительное удешевление проекта возможно благодаря разделению части задач строительства между участниками кондоминимума - согласования и проекты, функции прораба, транспортировка. По разным данным стоимость стройматериалов в готовом доме без учета стоимости земли составляет лишь 30%. Участники такого кондоминимума могут не только выгодно решить жилишные проблемы, но и позаработать на продаже построенного жилья например 4 квартиры из 3х.
Какие критерии кофмортного жилья?
Три сотки достаточно для строительство двухэтажного двубедрумного дома английского типа площадью 150 квадратных метров с камином, двумя санузалми, кухней с палисадником во в доре и садом размером 1 сотку за домом.
Минимальная калькуляция на 4 участника по ценам конца 2006 года.
150К - земля, 5 км от мкад в городском поселении.
50К коммуникации.
70..150К строительство блока под ключ.
Итого 120...200 за комфортное индивидуальное жилье несопоставимого с типовым качества на подобном же расстоянии от москвы! Жилье после которого, современная 3х комнатная панелька за 350 тысяч покажется тесным жильем для пролетариата.
Мне кажется, что подобный вариант обеспечен на успех, как и строительная инфраструктура, которая будет обслуживать эту новую отрасль, от свободных архитекторов и наемных прорабов с бригадами, до земельных лордов торгующих полями в розничный развес по 3 сотки. И никакой доли города, очередей и строительного бардака. Голова, руки, деньги, объединение усилий - квинтесенция новых городских.
Название бы этой теме придумать для начала. Не теме, движению.
Хотелось бы увидеть коментарии.
