­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ООО «Аукцион», занимающееся приобретением и продажей недвижимости Сбербанка, арендовало 38 316 кв. м в офисном комплексе Poklonka Place, рассказали «Ведомостям» несколько человек, близких к банку и владельцу бизнес-центра – компании «Высота». По их словам, сделка была закрыта в конце 2017 г. «Аукцион» действительно арендовал площади в Poklonka Place для оптимизации размещения сотрудников группы «Сбербанк», говорит представитель банка.

Запросы в «Высоту» остались без ответа. Представители JLL и ILM, которые на сайте Poklonka Place указаны как консультанты объекта, от комментариев отказались.

Центр Poklonka Place, расположенный на Поклонной улице, был построен в 2014 г. Общая площадь офисного комплекса – 143 000 кв. м. Арендованные площади займут различные структуры Сбербанка, в частности компания «Сбербанк лизинг», говорят два источника «Ведомостей», близких к участникам сделки. Они напоминают, что у банка уже есть площади в районе делового центра «Москва-сити», что позволяет консолидировать большинство его подразделений в одном месте. Еще в 2011 г. Сбербанк сообщал о покупке нескольких этажей в башне «Федерация». Кроме того, два года назад он получил в счет урегулирования долговых обязательств структур Руслана Байсарова и Зияда Манасира на $350 млн бизнес-центр President Plaza (193 000 кв. м), расположенный на Кутузовском проспекте.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Проанализировав концессии в сфере ЖКХ, Минстрой нашел соглашения, которые не обязывают инвесторов вкладывать в проекты, и пригрозил им расторжением. Он насчитал 155 таких концессий – 8% от всех заключенных в коммунальном хозяйстве, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на Российском инвестиционном форуме на прошлой неделе (его цитирует «Росинфра»). Подобные схемы недопустимы и соглашения должны быть расторгнуты, сказал Мень, добавив, что примерно в 60% таких случаев концессионером выступают МУПы. Анализ был проведен, чтобы выявить типичные проблемы и ошибки муниципалитетов при работе с инвесторами, задача мониторинга – «исключить все возможные лазейки для злоупотреблений», передал Мень «Ведомостям» через представителя. Одна из таких лазеек – отсутствие инвестиционных обязательств концессионера, считает он, когда в соглашении не фиксируются сроки и инвестиции в развитие объекта. Подобных случаев немного, по каждому Минстрой попросит региональные власти провести анализ. Если это работающая концессия, растет качество услуг и деньги реально вкладываются, достаточно изменить документацию, если же инвестиций нет и они не планируются, такие соглашения Минстрой порекомендует расторгнуть, пояснил Мень.

Закон обязывает концессионеров за свой счет создать или реконструировать объект, эксплуатировать его и ремонтировать, говорит управляющий партнер компании «Пионеры ГЧП» Дарья Годунова: понятия «инвестирования» в законе нет. Вложения в коммунальные концессии возвращаются не из средств государства, а за счет тарифа, который еще нужно заработать, а до этого обосновать и согласовать с Региональной энергетической комиссией, продолжает Годунова.

p>

Чемпионат мира по футболу пройдет с 14 июня по 15 июля в 11 российских городах, включая Москву, Петербург, Калининград, Сочи. Match Accommodation отвечает за размещение официальных лиц, делегатов, гостей и сотрудников FIFA, команд-участниц, поставщиков услуг FIFA, также часть мест продается обычным посетителям чемпионата.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Группа ВИС станет инвестором строительства платной дороги Виноградово – Болтино – Тарасовка, которая соединит трассы А104 (продолжение Дмитровского шоссе) и М8 (продолжение Ярославского). Об этом «Ведомостям» рассказал человек, близкий к ВИС, и подтвердили представители компании и минтранса Московской области.

В капитале ООО «Четвертая концессионная компания» ВИС будет принадлежать 90%, еще 10% – Газпромбанку, который прокредитует проект, рассказал менеджер банка и подтвердил человек, близкий к ВИС. Их представители это не комментируют.

Инициатива строительства 16 км четырехполосной дороги принадлежит самой ВИС – крупному подрядчику «Газпрома». Недавно назначенный гендиректором ВИС Юрий Раушкин работал на руководящих должностях в «дочках» «Газпрома» более 15 лет. Регион поддержал частную концессионную инициативу.

Предварительная смета дороги (до утверждения проекта Главгосэкспертизой) оценивается в 27,4 млрд руб. в ценах 2017 г. – это базовый вариант в проекте концессионного соглашения, опубликованного на torgi.gov.ru. 75% должен вложить инвестор, еще 25% – на этапе строительства государство. По сравнению с последними концессиями платных дорог капитальный грант от государства невелик, замечает исполнительный вице-президент Газпромбанка Алексей Чичканов.

Собянин рассказал, почему город отказался от нескольких крупных дорожных строек

«Бессмысленными сооружениями» оказались развязка у Белорусского вокзала и четвертое кольцо

Условия концессии очень гибкие для инвестора, поэтому проект чрезвычайно привлекательный, говорит директор EY Сергей Лузан. Соглашение заключается без фиксированных сроков строительства и стоимости – она будет определена после утверждения проекта Главгосэкспертизой и может быть по решению инвестора увеличена на 50%. За каждый дополнительно потраченный рубль Московская область готова заплатить инвестору 2,1 руб., говорит Лузан.

Проект концессионного соглашения предполагает, что регион в значительной мере берет на себя риск спроса на новую дорогу, замечает Лузан. Вложив в стройку более 20 млрд руб., инвестор рассчитывает на выручку минимум 67 млрд руб. до 2032 г., следует из проекта соглашения. Если планы не сбудутся, то большую часть потерь восполнит регион: он гарантирует инвестору выручку в 46 млрд руб. при строительстве дороги в срок. Если стройка затянется, то компенсация вырастет, например, до 61 млрд руб. при задержке на три года.

Условия получения этой компенсации комфортные для концессионера, считает партнер PwC Дмитрий Ковалев. Регион будет ежеквартально авансом расплачиваться с инвестором, а по итогам года сумма уменьшается на полученную выручку и часть денег возвращается в бюджет. Взаиморасчеты было бы правильно проводить ежеквартально, а не раз в год, перечисляя деньги авансом, говорит Ковалев, либо по факту на основе квартальных отчетных форм.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
По итогам 2017 г. в Москве арендовано и куплено 1,28 млн кв. м офисных помещений, подсчитали аналитики консалтинговой компании JLL. Это самый высокий показатель с 2013 г. Например, объем сделок одного из крупнейших владельцев офисов класса А – O1 Properties – по новым контрактам за 2017 г. вырос более чем на треть, сообщил «Ведомостям» председатель совета директоров компании Дмитрий Минц.

Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева объясняет активность на рынке в том числе выгодными условиями аренды и покупки. Средние ставки аренды в офисах класса А за последний год снизились на 5,6% до 22 900 руб./кв. м, подтверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, но выросли в офисах класса В – на 5,2% до 14 000 руб./кв. м.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Сохранение высокого уровня вакантности на складском рынке Московского региона привело к рекордно низким объемам строительства складов в прошлом году - девелоперы проявили крайнюю осторожность по выводу на рынок новых проектов.

Всего за 2017 г. в Московском регионе было введено 532 000 кв. м складских площадей, что в два раза меньше по сравнению с 2016 г. (1,058 млн кв. м) и является рекордно низким результатом с 2005 г., когда на рынок вышло около 500 000 кв. м складских площадей и преимущественно класса В. Такие данные приводятся в отчете компании JLL.

На последний объект Stockmann в России вновь претендуют Morgan Stanley и Malltech

O1 Group Бориса Минца потеряла эксклюзивные права на покупку «Невского центра»

Похожие данные по вводу представила ранее компания Knight Frank, по подсчетам которой на рынок вышло 570 000 кв. м складов. При этом около 58% этого объема построены спекулятивно, остальные 42% строились по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

«Существенное снижение строительной активности произошло за счет минимизации спекулятивного девелопмента. Основу нового предложения составляют проекты, которые изначально строились под клиентов, либо новые фазы уже существующих проектов, строительство которых возобновилось в связи с появлением клиентов», - поясняет директор отдела индустриальной и сладской недвижимости компании CBRE Антон Алябьев. По его данным, законтрактовано заранее было более 70% введенных сладов.

По подсчетам экспертов JLL, 53% нового предложения в прошлом году было построено пятью компаниями: «Ориентир» (83 000 кв. м), Amtel Properties (56 500 кв. м), Logistics Partners (50 000 кв. м), Ghelamco (45 000 кв. м), PNK Group (45 000 кв. м).

Больше половины складов в Московском регионе строится под клиента

Какие складские комплексы построили в 2017 году

Среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 г., можно выделить новые здания в складском комплексе «Ориентир Север 2» (83 000 кв. м), логистический парк «Клин логистикс» (56 500. кв. м), новую очередь в логистическом центре «Внуково II» (50 000 кв. м), блок С в логистическом комплексе «Дмитров» (45 000 кв. м), мультитемпературный комплекс Green Store (42 700. кв. м) и вторую очередь складского комплекса «Технопарк «Успенский» (42 000 кв. м).

Пустых складов много, но они не большие

К рекордно низким объемам строительства новых складов привел высокий уровень вакантности складских площадей - пустующими в прошлом году оказались 1,39 млн кв. м складов из 16,9 млн кв. м (8,3%), говорится в отчете JLL.

По словам Алябьева, свободных площадей на рынке хоть и много, но средняя площадь вакантного блока сократилась - с 15 400 кв. м на конец 2016 г. до 11 500 кв. м на конец 2017 г. «На рынке нет больше огромных пустующих зданий», - говорит Алябьев.

И хотя в целом показатель незанятых помещений сократился на 1,3 п. п. (на 163 000 кв. м.), это снижение было достигнуто благодаря низким объемам нового строительства. «Двукратное падение объема нового предложения послужило балансирующим фактором. Благодаря этому показателю разница между занятыми площадями на начало и конец года сохранилась на уровне 2016 г. и составила 700 000 кв. м», – отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

Кто покупал склады

По данным Knight Frank, всего в прошлом году было продано и арендовано 1,2 млн кв. м складов. Аналогичные данные и у JLL. «Это на 18% меньше уровня предыдущего года», - говорится в отчете JLL. В основном сделки со складами в 2017 г. совершали online-ритейлеры и дистрибуторы - 26 и 20% от объема сделок соответственно (данные Knight Frank). В online-ритейле спрос сформировали всего два контракта. Первый - контракт между Wildberries и компанией «А плюс девелопмент» на строительство распределительного центра в 146 000 кв. м. Второй - договор на строительство распределительного центра в 69 000 кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

У дистрибуторов одним из крупнейших контрактов стала аренда компанией «Фармкомплект» около 18 600 кв. м в комплексе «Быково» .

Кто и что построит в 2018 году

К вводу на 2018 г. запланировано 970 000 кв. м, из которых 45% складских площадей уже нашли арендаторов или покупателей. Крупнейшими проектами 2018 г. являются склады, которые будут построены по схеме built-to-suit для ритейлеров - 1-я и 2-я очереди (100 000 кв. м) комплекса компании Wildberries.ru, 90 000 кв. м в Солнечногорском районе для крупного международного ритейлера, 68 000 кв. м – здание для компании «Утконос» в новом «Ориентир Север 3», 52 000 кв. м – склад для компании «Юлмарт». Также из крупных проектов - 2018 можно выделить «Ориентир Запад» (400 000 кв. м) компании «Ориентир» и индустриальный парк «PNK Парк Валищево», который развивает PNK Group. В этом проекте девелопер заявляет около 130 000 кв. м к вводу, из которых блок в 52 500 кв. м уже строится для компании «Оператор коммерческой недвижимости». Также PNK Group анонсировано начало строительство еще двух новых индустриальных парков – «PNK Парк Жуковский» (500 000 кв. м) и «PNK Парк Новая Рига» (300 000 кв. м).

«Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 г. – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента», - комментирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов. По его данным, в розничной торговле крупнейшей складской сделкой стало подписание X5 Retail Group договора на аренду 45 000 кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

Цена на минимуме

В прошлом году стоимость аренды складов в Московском регионе оставалась на уровне, близком к минимальному. По данным экспертов, средневзвешенная цена аренды по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3000-36 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

По данным Knight Frank, самые недорогие складские площади предлагались в прошлом году в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3200 руб. за кв. м в год. Наиболее высокая цена наблюдалась на западном и северо-западном направлениях – 4000-4500 руб. за кв. м в год.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Застройщики Московского региона в 2017 г. заключили сделки по договорам ДДУ на общую сумму 794,8 млрд руб., подсчитали эксперты компании ЦИАН. При этом, по их данным, 396,8 млрд руб. (около 50%) выручки от проданных квартир пришлось на десять строительных компаний.

Расчеты ЦИАН выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра по регистрации ДДУ в строящихся корпусах. При этом учитывались только розничные сделки с физлицами в многоквартирных домах выше трех этажей. Оценка цены рассчитана по средней стоимости «квадрата» на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе.

В итоге, по подсчетам экспертов, с большим отрывом по оценочной выручке лидирует компания ПИК, заработавшая на продаже квартир и апартаментов в 2017 г. 177 млрд руб. (рост на 73%). Представитель пресс-службы ГК ПИК не стал комментировать оценку ЦИАН по выручке, сославшись на то, что компания публикует только общий объем денежных поступлений от продаж недвижимости, не разделяя его по регионам.

Мэрия назвала топ-10 застройщиков Москвы

Почти половину жилья в столице ввели пять компаний

На втором месте «Самолет девелопмент» с выручкой 32,2 млрд руб. (рост также на 73%), на третьем - Urban Group, выручка которой от сделок ДДУ составила 29,3 млрд руб. (рост на 3%). Представитель Urban Group сообщил «Ведомостям», что, по собственной экспертной оценке, компания входит в топ-3 застройщиков Московского региона по выручке за 2017 г., но размер выручки не уточнил.

Практически все застройщики показали двузначный рост выручки в прошлом году. Максимальное увеличение наблюдается у «Группы ПСН» (рост на 77% до 23,7 млрд руб.). Лишь два девелопера из десятки крупнейших показали снижение. Это компания ЛСР (минус 24% до 20,5 млрд руб.) и MR Group (минус 5% до 25,4 млрд руб.). В топ-10 по объему выручки вошли компании «Донстрой» (25,2 млрд, рост на 17%), А-101 (22,8 млрд, рост на 39%), ФСК «Лидер (21,4 млрд руб., рост на 34%) и ГК МИЦ (рост на 51% до 19,3 млрд руб.).

В Москве установлен рекорд по продажам квартир в новостройках

Рынок вырос в 1,5 раза при подешевевшей ипотеке

Согласно данным ЦИАН, доля крупнейших игроков в объеме выручки в прошлом году в Москве немного упала: в 2017 г. они привлекли 50% денег дольщиков против 54% в 2016 г. В Московской области доля лидеров, наоборот, растет - с 55% до 60%, в новой Москве не меняется - около 87%.

Сколько напродавали

Что касается числа сделок с новостройками в Московском регионе, то 56% сделок (71 300 ДДУ) также концентрируется в руках десяти лидеров. Всего в новостройках столичного региона было продано в прошлом году 128 400 квартир и апартаментов.

При этом первая тройка остается неизменной - ГК ПИК (30 800 сделок, рост на 62%), «Самолет девелопмент» (9500 сделок, рост на 63%) и Urban Group (6000 сделок, рост на 1%). Представитель пресс-службы ГК ПИК заявил «Ведомостям», что компания не раскрывает информацию по количеству сделок. Представитель Urban Group назвал «справедливыми» приведенные ЦИАН данные по числу сделок.

Почему не стоит брать ипотеку

Максимальный годовой прирост продаж показала «А101 Девелопмент» (рост на 95% до 4400 сделок) за счет активных продаж в ЖК «Скандинавия» и новых корпусах в уже реализующихся проектах. Минимальный прирост - у Urban Group (1%).

В 2017 г. в десятку лидеров по числу сделок вошли компании «Инград» и «Группа ПСН», вытеснив из списка ЛСР и «Крост». Это произошло благодаря тому, что в прошлом году «Инград» приобрел компанию «ОПИН» и вывел на рынок несколько крупных проектов в Москве. Что касается «Группы ПСН», то она вошла в топ-10 за счет успешной реализации ЖК «Домашний», SREDA и «Гринада» - эти объекты вошли в топ-10 по объему продаж в границах старой Москвы.

За год топ-10 лидеров показали рост продаж на 54%. Остальные игроки рынка – только 3%. Таким образом, можно сказать, что восстановление рынка если и происходит, то в основном за счет десяти крупнейших компаний. Рынок становится более концентрированным. К примеру, если в 2016 г. 50% сделок приходилось на 11 застройщиков, то в 2017 г. - уже на семь. В старых границах Москвы на топ-10 застройщиков приходится 60% сделок, в новой Москве - 86%, в Московской области - 58%. Год назад аналогичные показатели составляли 59%, 82% и 53% соответственно.

Бюджет покупки новостроек в старой Москве снизился почти на четверть за три года

Но стоимость квадратных метров остается высокой

Лидеры старой Москвы

Официальный список застройщиков-лидеров, работающих в границах старой Москвы существенно отличается от лидеров всего региона. В конце января текущего года руководитель департамента градостроительной политики города Сергей Левкин рассказал «Ведомостям», что в прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию 3,42 млн кв. м жилья. При этом на долю пяти крупнейших застройщиков приходится около 45% введенного жилья – 1,54 млн кв. м, следовало из данных, предоставленных стройкомплексом Москвы.

Больше всего недвижимости в прошлом году построила ГК ПИК (668 700 кв. м). На втором месте - созданное мэрией Управление гражданского строительства (250 100 кв. м). На третьем - ГК «Абсолют» (248 300 кв. м). В пятерке лидеров списка мэрии по вводу жилья также MR Group (226 800 кв. м) и ЛСР (145 900 кв. м). В официальном топ-10 московских застройщиков есть и неожиданные компании. Например, 7-е место занимает компания «Бизнес-мастер», построившая в Москве 101 800 кв. м жилья, и 7-й таксомоторный парк (на 8-м месте), на счету которого 89 900 кв. м сданного жилья в 2017 г. По данным СПАРК, принадлежит Столичной девелоперской компании, которая перестала раскрывать владельцев в 2006 г.

«Крупнейшие столичные застройщики продолжают активно наращивать свои портфели. И в перспективе ближайших двух-трех лет этот тренд будет усиливаться. Основным движущим фактором станет возможный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Многие девелоперы сейчас наверняка активизируются и ускорят вывод новых проектов, чтобы успеть начать продавать их по привычной схеме, не дожидаясь изменения правил игры», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE.

Интервью акционера ГК ПИК: «Была мечта создать что-то вроде Apple в жилой недвижимости»

Экономные покупатели не дали вырасти ценам на квартиры в Москве в этом году

Как выглядят 10 самых дорогих новостроек Москвы

Самый дорогой метр среди новостроек — в доме в Большом Козихинском переулке, 13-15, подсчитала компания «Метриум групп». «Квадрат» стоит 2,045 млн руб. Дом будет сдан в конце 2018 г. В 100 м от дома расположены Патриаршие пруды, к зданию примыкает сквер Булгакова

1/10

Дом Nabokov на Остоженке построен компанией Vesper в 2017 г. Включает 14 апартаментов с отделкой по проекту бюро Aukett Swanke. Стоимость от 1,9 млн рублей за 1 кв. м

2/10

Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» строит дочерняя структура АФК «Система» - «Лидер-инвест». Метр обойдется в 1,898 млн руб.

3/10

Комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park построен в Хамовниках. В частном парке на трех гектарах расположены четыре особняка. Метр стоит 1,783 млн руб.

4/10

«Клубный дом на Котельнической набережной» расположен в 2 км от стен Кремля. За такое соседство придется заплатить 1,74 млн руб. за 1 кв. м. Девелопер – «Русский монолит»

5/10

Клубный дом Chekhov с собственным выходом в сад Эрмитаж от Vesper. Фасады украшены 12 тоннами архитектурной бронзы. Стоимость - от 1,56 млн руб. за 1 кв. м

6/10

Комплекс «Кленовый DOM» построен компанией «Дон-строй» на первой линии Москвы-реки. Это клубный особняк всего на 20 квартир, а также отдельный особняк на 20 апартаментов. Стоимость метра - от 1,513 млн руб.

7/10

В середине 2018 г. «Баркли» сдаст клубный дом из 46 квартир всего в минуте ходьбы от Третьяковской галереи - Barkli Gallery. Метр в нем стоит от 1,5 млн руб.

8/10

Еще один дом от компании «Дон-строй» - «Жизнь на Плющихе». Его сдача запланирована на конец 2019 г. Метр в нем стоит 1,369 млн руб.

9/10

Клубный дом Cloud Nine на Большой Полянке строит Vesper. Стоимость метра в нем - от 1,35 млн руб., дом планируется сдать в конце 2018 г.

10/10

Самые популярные галереи

Фото

Кто спонсирует предвыборную кампанию Ксении Собчак

Кандидат в президенты раскрыла только тех людей, которые на это согласились

Смех и слезы российских олимпийцев

Как радуются, злятся и огорчаются спортсмены и болельщики на Играх в Пхенчхане

На Суматре вулкан выбросил столб пепла высотой 5 километров

Синабунг спал более 400 лет

Кадр дня

Каким увидели этот день фоторепортеры

В Никола-Ленивце сожгли «готический замок»

Так в арт-парке отпраздновали Масленицу

Как в Москве отмечают Масленицу

Праздничные мероприятия идут с 9 по 18 февраля

Как прошел карнавал в Рио-де-Жанейро

Яркие кадры самого большого костюмированного праздника в мире

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ООО «Чентромобиле-Пионер» стало победителем аукциона по продаже здания кинотеатра «Пионер» (1119 кв. м), расположенное на Кутузовском проспекте, сказано в протоколе торгов на сайте инвестиционного портала Москвы. «Чентромобиле-Пионер» принадлежит инвесткомпании A&NN Investments Александра Мамута, фирма является арендатором приобретенного здания и управляет расположенным здесь кинотеатром «Пионер». До сих пор здание являлось городской собственностью.

В ходе торгов стартовая цена лота (72,5 млн руб.) выросла на 70% до 123,1 млн руб., следует из документации по торгам. Торги состоялись 31 января.

Кроме «Чентромобиле-Пионера» на здание «Пионера» претендовали еще четыре участника. Двое из них также связаны с Мамутом. Так, заявку подала «Райзинг стар медиа», головная структура сети «Синема парк», которая принадлежит бизнесмену. Еще одним участником торгов был Виктор Лямин, полный тезка единственного владельца ООО «Кинокомпания «Пионер». У этой компании один гендиректор с «Чентромобиле-Пионером» – Мэри Назари, она управляет кинотеатром. Кто стоит еще за двумя участниками торгов - ООО «Люкс» и ООО «Мост», - узнать не удалось. В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с такими же названиями.

«Смерть Сталина» состоялась в «Пионере»

История «Пионера»

Кинотеатр «Пионер» открылся в 1953 г. К 2008 г. муниципальный кинотеатр практически перестал работать. Мамут приобрел «Чентромобиле-Пионер», компанию, владеющую правом аренды этого кинотеатра до 2017 г., за 70 млн руб., писал «Коммерсантъ». В 2017 г. договор аренды был продлен до 2026 г. Еще около $3 млн бизнесмен планировал потратить на реставрацию здания. Мамут объяснял, что «Пионер» для него – не инвестпроект, а «главным образом хобби»: «Есть у меня идея сделать небольшой, на пару залов, уютный кинотеатр, чтобы там все время шло хорошее кино и было живое кафе... Не люблю кинотеатры в торговых центрах, в Москве уюта не дождешься, это можно сделать только самому» (цитата на «Секрет фирмы»).

Назари говорит, что в купленном здании и дальше продолжит действовать кинотеатр. По ее словам, Мамут не рассчитывает в ближайшие годы окупить затраты на приобретение здания: «В целом такие проекты, как отдельно стоящие кинотеатры, то есть кинотеатры, работающие за пределами торговых центров, остаются дотационными. Для нашего акционера «Пионер» прежде всего культурный проект».

В кинотеатре расположены два зала с 84 местами в каждом. Выручка «Чентромобиле-Пионера» в 2016 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», выросла до 152 млн руб., кинотеатр стал рентабельным – чистая прибыль компании составила 4 млн руб. (данные за 2017 г. не опубликованы). Арендная ставка за площади «Пионера» с 2017 г. составляет почти 13 млн руб. в год, из которых кинотеатр фактически платит 5 млн руб. Остальная сумма засчитывается городом как частичная компенсация расходов Мамута на реконструкцию здания. Получается, за здание бизнесмен заплатил годовую выручку кинотеатра.

Мамут пошел в кино

За последние годы власти столицы распродали практически все столичные кинотеатры. Так, в 2014 г. ADG Group заплатила 9,6 млрд руб. за 39 городских кинотеатров, расположенных по всей Москве.

«Пионер» стал единственным кинотеатром в России, который в конце января показал фильм «Смерть Сталина». За два дня до планируемой премьеры этой сатирической комедии британского режиссера Армандо Ианнуччи Минкульт заявил, что отзывает уже выданное прокатное удостоверение на фильм. Чиновники нашли в фильме запрещенную информацию, но какую именно, до сих пор не объяснили. Несмотря на заявление Минкульта, «Пионер» продолжил продавать билеты на картины и потом показал ее. К середине второго дня показа «Пионер» получил уведомление Минкульта о совершении административного правонарушения и необходимости прекратить сеансы «Смерти Сталина». В кинотеатр также пришли сотрудники полиции, прокуратуры и Следственного комитета. На следующий день кинотеатр прекратил показ фильма и в социальных сетях переадресовал все вопросы зрителей в Минкульт.

Мамут также владеет крупнейшей в России сетью кинотеатров, работающей под брендами «Синема парк» и «Формула кино». Эта сеть сразу после заявления Минкультуры сняла «Смерть Сталина» с расписания и не показывала картину.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
По итогам 2017 г. в Москве арендовано и куплено 1,28 млн кв. м офисных помещений, подсчитали аналитики консалтинговой компании JLL. Это самый высокий показатель с 2013 г. Например, объем сделок одного из крупнейших владельцев офисов класса А – O1 Properties – по новым контрактам за 2017 г. вырос более чем на треть, сообщил «Ведомостям» председатель совета директоров компании Дмитрий Минц.

Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева объясняет активность на рынке в том числе выгодными условиями аренды и покупки. Средние ставки аренды в офисах класса А за последний год снизились на 5,6% до 22 900 руб./кв. м, подтверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, но выросли в офисах класса В – на 5,2% до 14 000 руб./кв. м.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ООО «Чентромобиле-Пионер» стало победителем аукциона по продаже здания кинотеатра «Пионер» (1119 кв. м), расположенное на Кутузовском проспекте, сказано в протоколе торгов на сайте инвестиционного портала Москвы. «Чентромобиле-Пионер» принадлежит инвесткомпании A&NN Investments Александра Мамута, фирма является арендатором приобретенного здания и управляет расположенным здесь кинотеатром «Пионер». До сих пор здание являлось городской собственностью.

В ходе торгов стартовая цена лота (72,5 млн руб.) выросла на 70% до 123,1 млн руб., следует из документации по торгам. Торги состоялись 31 января.

Кроме «Чентромобиле-Пионера» на здание «Пионера» претендовали еще четыре участника. Двое из них также связаны с Мамутом. Так, заявку подала «Райзинг стар медиа», головная структура сети «Синема парк», которая принадлежит бизнесмену. Еще одним участником торгов был Виктор Лямин, полный тезка единственного владельца ООО «Кинокомпания «Пионер». У этой компании один гендиректор с «Чентромобиле-Пионером» – Мэри Назари, она управляет кинотеатром. Кто стоит еще за двумя участниками торгов - ООО «Люкс» и ООО «Мост», - узнать не удалось. В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с такими же названиями.

«Смерть Сталина» состоялась в «Пионере»

История «Пионера»

Кинотеатр «Пионер» открылся в 1953 г. К 2008 г. муниципальный кинотеатр практически перестал работать. Мамут приобрел «Чентромобиле-Пионер», компанию, владеющую правом аренды этого кинотеатра до 2017 г., за 70 млн руб., писал «Коммерсантъ». В 2017 г. договор аренды был продлен до 2026 г. Еще около $3 млн бизнесмен планировал потратить на реставрацию здания. Мамут объяснял, что «Пионер» для него – не инвестпроект, а «главным образом хобби»: «Есть у меня идея сделать небольшой, на пару залов, уютный кинотеатр, чтобы там все время шло хорошее кино и было живое кафе... Не люблю кинотеатры в торговых центрах, в Москве уюта не дождешься, это можно сделать только самому» (цитата на «Секрет фирмы»).

Назари говорит, что в купленном здании и дальше продолжит действовать кинотеатр. По ее словам, Мамут не рассчитывает в ближайшие годы окупить затраты на приобретение здания: «В целом такие проекты, как отдельно стоящие кинотеатры, то есть кинотеатры, работающие за пределами торговых центров, остаются дотационными. Для нашего акционера «Пионер» прежде всего культурный проект».

В кинотеатре расположены два зала с 84 местами в каждом. Выручка «Чентромобиле-Пионера» в 2016 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», выросла до 152 млн руб., кинотеатр стал рентабельным – чистая прибыль компании составила 4 млн руб. (данные за 2017 г. не опубликованы). Арендная ставка за площади «Пионера» с 2017 г. составляет почти 13 млн руб. в год, из которых кинотеатр фактически платит 5 млн руб. Остальная сумма засчитывается городом как частичная компенсация расходов Мамута на реконструкцию здания. Получается, за здание бизнесмен заплатил годовую выручку кинотеатра.

Мамут пошел в кино

За последние годы власти столицы распродали практически все столичные кинотеатры. Так, в 2014 г. ADG Group заплатила 9,6 млрд руб. за 39 городских кинотеатров, расположенных по всей Москве.

«Пионер» стал единственным кинотеатром в России, который в конце января показал фильм «Смерть Сталина». За два дня до планируемой премьеры этой сатирической комедии британского режиссера Армандо Ианнуччи Минкульт заявил, что отзывает уже выданное прокатное удостоверение на фильм. Чиновники нашли в фильме запрещенную информацию, но какую именно, до сих пор не объяснили. Несмотря на заявление Минкульта, «Пионер» продолжил продавать билеты на картины и потом показал ее. К середине второго дня показа «Пионер» получил уведомление Минкульта о совершении административного правонарушения и необходимости прекратить сеансы «Смерти Сталина». В кинотеатр также пришли сотрудники полиции, прокуратуры и Следственного комитета. На следующий день кинотеатр прекратил показ фильма и в социальных сетях переадресовал все вопросы зрителей в Минкульт.

Мамут также владеет крупнейшей в России сетью кинотеатров, работающей под брендами «Синема парк» и «Формула кино». Эта сеть сразу после заявления Минкультуры сняла «Смерть Сталина» с расписания и не показывала картину.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Сохранение высокого уровня вакантности на складском рынке Московского региона привело к рекордно низким объемам строительства складов в прошлом году - девелоперы проявили крайнюю осторожность по выводу на рынок новых проектов.

Всего за 2017 г. в Московском регионе было введено 532 000 кв. м складских площадей, что в два раза меньше по сравнению с 2016 г. (1,058 млн кв. м) и является рекордно низким результатом с 2005 г., когда на рынок вышло около 500 000 кв. м складских площадей и преимущественно класса В. Такие данные приводятся в отчете компании JLL.

На последний объект Stockmann в России вновь претендуют Morgan Stanley и Malltech

O1 Group Бориса Минца потеряла эксклюзивные права на покупку «Невского центра»

Похожие данные по вводу представила ранее компания Knight Frank, по подсчетам которой на рынок вышло 570 000 кв. м складов. При этом около 58% этого объема построены спекулятивно, остальные 42% строились по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

«Существенное снижение строительной активности произошло за счет минимизации спекулятивного девелопмента. Основу нового предложения составляют проекты, которые изначально строились под клиентов, либо новые фазы уже существующих проектов, строительство которых возобновилось в связи с появлением клиентов», - поясняет директор отдела индустриальной и сладской недвижимости компании CBRE Антон Алябьев. По его данным, законтрактовано заранее было более 70% введенных сладов.

По подсчетам экспертов JLL, 53% нового предложения в прошлом году было построено пятью компаниями: «Ориентир» (83 000 кв. м), Amtel Properties (56 500 кв. м), Logistics Partners (50 000 кв. м), Ghelamco (45 000 кв. м), PNK Group (45 000 кв. м).

Больше половины складов в Московском регионе строится под клиента

Какие складские комплексы построили в 2017 году

Среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 г., можно выделить новые здания в складском комплексе «Ориентир Север 2» (83 000 кв. м), логистический парк «Клин логистикс» (56 500. кв. м), новую очередь в логистическом центре «Внуково II» (50 000 кв. м), блок С в логистическом комплексе «Дмитров» (45 000 кв. м), мультитемпературный комплекс Green Store (42 700. кв. м) и вторую очередь складского комплекса «Технопарк «Успенский» (42 000 кв. м).

Пустых складов много, но они не большие

К рекордно низким объемам строительства новых складов привел высокий уровень вакантности складских площадей - пустующими в прошлом году оказались 1,39 млн кв. м складов из 16,9 млн кв. м (8,3%), говорится в отчете JLL.

По словам Алябьева, свободных площадей на рынке хоть и много, но средняя площадь вакантного блока сократилась - с 15 400 кв. м на конец 2016 г. до 11 500 кв. м на конец 2017 г. «На рынке нет больше огромных пустующих зданий», - говорит Алябьев.

И хотя в целом показатель незанятых помещений сократился на 1,3 п. п. (на 163 000 кв. м.), это снижение было достигнуто благодаря низким объемам нового строительства. «Двукратное падение объема нового предложения послужило балансирующим фактором. Благодаря этому показателю разница между занятыми площадями на начало и конец года сохранилась на уровне 2016 г. и составила 700 000 кв. м», – отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

Кто покупал склады

По данным Knight Frank, всего в прошлом году было продано и арендовано 1,2 млн кв. м складов. Аналогичные данные и у JLL. «Это на 18% меньше уровня предыдущего года», - говорится в отчете JLL. В основном сделки со складами в 2017 г. совершали online-ритейлеры и дистрибуторы - 26 и 20% от объема сделок соответственно (данные Knight Frank). В online-ритейле спрос сформировали всего два контракта. Первый - контракт между Wildberries и компанией «А плюс девелопмент» на строительство распределительного центра в 146 000 кв. м. Второй - договор на строительство распределительного центра в 69 000 кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

У дистрибуторов одним из крупнейших контрактов стала аренда компанией «Фармкомплект» около 18 600 кв. м в комплексе «Быково» .

Кто и что построит в 2018 году

К вводу на 2018 г. запланировано 970 000 кв. м, из которых 45% складских площадей уже нашли арендаторов или покупателей. Крупнейшими проектами 2018 г. являются склады, которые будут построены по схеме built-to-suit для ритейлеров - 1-я и 2-я очереди (100 000 кв. м) комплекса компании Wildberries.ru, 90 000 кв. м в Солнечногорском районе для крупного международного ритейлера, 68 000 кв. м – здание для компании «Утконос» в новом «Ориентир Север 3», 52 000 кв. м – склад для компании «Юлмарт». Также из крупных проектов - 2018 можно выделить «Ориентир Запад» (400 000 кв. м) компании «Ориентир» и индустриальный парк «PNK Парк Валищево», который развивает PNK Group. В этом проекте девелопер заявляет около 130 000 кв. м к вводу, из которых блок в 52 500 кв. м уже строится для компании «Оператор коммерческой недвижимости». Также PNK Group анонсировано начало строительство еще двух новых индустриальных парков – «PNK Парк Жуковский» (500 000 кв. м) и «PNK Парк Новая Рига» (300 000 кв. м).

«Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 г. – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента», - комментирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов. По его данным, в розничной торговле крупнейшей складской сделкой стало подписание X5 Retail Group договора на аренду 45 000 кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

Цена на минимуме

В прошлом году стоимость аренды складов в Московском регионе оставалась на уровне, близком к минимальному. По данным экспертов, средневзвешенная цена аренды по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3000-36 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

По данным Knight Frank, самые недорогие складские площади предлагались в прошлом году в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3200 руб. за кв. м в год. Наиболее высокая цена наблюдалась на западном и северо-западном направлениях – 4000-4500 руб. за кв. м в год.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В Астане утвердили новый казахский алфавит, основанный на латинице. Отказаться от кириллицы в Казахстане решили еще в октябре 2017 года, однако представленный тогда проект нового алфавита пришлось отправить на доработку. Переход Казахстана на латиницу многие трактовали как стремление Астаны обозначить свою «независимость» от Москвы, хотя Нурсултан Назарбаев приводит другие причины. «Газета.Ru» разобралась, зачем Казахстану новый алфавит.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Главы ряда провинций Афганистана сообщили о полетах неопознанных вертолетов в районы базирования боевиков, глава МИД России Сергей Лавров в это связи заявил, что «натовские силы так или иначе имеют отношение» к происходящему и потребовал от Вашингтона ответа на это вопрос. Дипломат добавил, что многолетнее присутствие США и НАТО в Афганистане не принесло стране мира и стабильности.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Президент Украины Петр Порошенко примет участие в судебном процессе по расстрелам на «майдане» зимой 2013-2014 годов. Эксперты считают, что таким образом он старается переключить внимание украинского общества с кризисной ситуации, в которой оказалась страна в результате его правления, а также хочет сменить информационную повестку, в которой все чаще доминируют коррупционные скандалы, в которых так или иначе упоминается его фамилия.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Экс-владелец «Тройки диалог» Рубен Варданян и основатель RD Group Гагик Адибекян решили разделить бизнес, рассказали «Ведомостям» двое знакомых бизнесменов. Об этом также знают два консультанта, работавших с ними. По словам собеседников «Ведомостей», решение было принято еще несколько месяцев назад. Партнеры разошлись во взглядах на дальнейшее развитие бизнеса и подход к управлению им. Поэтому оба решили заняться своими проектами, говорят собеседники «Ведомостей».

Варданян и Адибекян – инвесторы фондов под управлением Avica Management Company, раскрывала ранее сама компания. На ее сайте сказано, что в ее портфеле находятся активы общей стоимостью более $1 млрд. Среди них – расположенные в самом центре Москвы деловой квартал «Романов двор» и доля в бизнес-центре «Воздвиженка» (бывший «Военторг»), торговые центры «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House на Рублевке и т. д. Все они – уникальные объекты как с точки зрения месторасположения, так и с точки зрения качества, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Он добавляет, что, если бы Avica решилась их продать, они были бы интересны как российским, так и международным инвесторам.

Avica также принадлежит 50% в компании ЕСЕ Russland, которая не так давно сменила A&NN Retail Александра Мамута в качестве управляющей компании Центрального детского магазина на Лубянке.

Инвесторы в этом году увеличили вложения в российскую недвижимость почти на 40%

Пока раздел активов между бизнесменами не закончен, но они уже договорились, что RD Group Адибекяна перейдут все торговые объекты фондов Avica, говорят два источника, близких к разным сторонам переговоров. Кроме Dream House и «Времен года» они называют также гипермаркеты «Оби Боровское» (Москва) и «Оби Пулковское» (Санкт-Петербург). В фонды же Варданяна, по их словам, будут переданы «Романов двор» и доля в бизнес-центре «Воздвиженка». Такой раздел активов Avica кажется справедливым, считает гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Fosun Group и Аvica Management Company стали владельцами «Военторга»

Это крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости в стране с начала года

Представители Варданяна, Адибекяна и Avica от комментариев отказались. Таня Энн Тернавская, исполнительный директор Fosun Russia, которая является основным владельцем «Воздвиженки», говорит, что раздел бизнеса в Avica никак не скажется на объекте. Ведь у Avica миноритарная доля, а управляет бизнес-центром структура самой Fosun.

Партнерства на рынке недвижимости не первый раз заканчиваются разводом. Владельцы Midland Group Эдуард Шифрин и Алекс Шнайдер еще в 2008 г. договорились о разделе бизнеса: первому должны были достаться все российские активы (на тот момент почти 1,6 млн кв. м коммерческих и жилых площадей), второму – зарубежные (башня Trump International Hotel & Tower в Канаде и гостиничный курорт в Доминикане). Впрочем, судебные споры по этим активам закончились только в прошлом году.

Лицо зарубежного инвестора в российскую недвижимость меняется

Семья депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова в 2017 г. в результате раздела активов девелоперской компании «Лидер групп» получила все ее активы в Санкт-Петербурге. Московские же проекты перешли ее бывшему гендиректору Роману Лябихову.

p>

В ходе торгов стартовая цена лота (72,5 млн руб.) выросла на 70% до 123,1 млн руб., следует из документации по торгам. Торги состоялись 31 января.

Кроме «Чентромобиле-Пионера» на здание «Пионера» претендовали еще четыре участника. Двое из них также связаны с Мамутом. Так, заявку подала «Райзинг стар медиа», головная структура сети «Синема парк», которая принадлежит бизнесмену. Еще одним участником торгов был Виктор Лямин, полный тезка единственного владельца ООО «Кинокомпания «Пионер». У этой компании один гендиректор с «Чентромобиле-Пионером» – Мэри Назари, она управляет кинотеатром. Кто стоит еще за двумя участниками торгов - ООО «Люкс» и ООО «Мост», - узнать не удалось. В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с такими же названиями.

«Смерть Сталина» состоялась в «Пионере»

История «Пионера»

Кинотеатр «Пионер» открылся в 1953 г. К 2008 г. муниципальный кинотеатр практически перестал работать. Мамут приобрел «Чентромобиле-Пионер», компанию, владеющую правом аренды этого кинотеатра до 2017 г., за 70 млн руб., писал «Коммерсантъ». В 2017 г. договор аренды был продлен до 2026 г. Еще около $3 млн бизнесмен планировал потратить на реставрацию здания. Мамут объяснял, что «Пионер» для него – не инвестпроект, а «главным образом хобби»: «Есть у меня идея сделать небольшой, на пару залов, уютный кинотеатр, чтобы там все время шло хорошее кино и было живое кафе... Не люблю кинотеатры в торговых центрах, в Москве уюта не дождешься, это можно сделать только самому» (цитата на «Секрет фирмы»).

Назари говорит, что в купленном здании и дальше продолжит действовать кинотеатр. По ее словам, Мамут не рассчитывает в ближайшие годы окупить затраты на приобретение здания: «В целом такие проекты, как отдельно стоящие кинотеатры, то есть кинотеатры, работающие за пределами торговых центров, остаются дотационными. Для нашего акционера «Пионер» прежде всего культурный проект».

В кинотеатре расположены два зала с 84 местами в каждом. Выручка «Чентромобиле-Пионера» в 2016 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», выросла до 152 млн руб., кинотеатр стал рентабельным – чистая прибыль компании составила 4 млн руб. (данные за 2017 г. не опубликованы). Арендная ставка за площади «Пионера» с 2017 г. составляет почти 13 млн руб. в год, из которых кинотеатр фактически платит 5 млн руб. Остальная сумма засчитывается городом как частичная компенсация расходов Мамута на реконструкцию здания. Получается, за здание бизнесмен заплатил годовую выручку кинотеатра.

Мамут пошел в кино

За последние годы власти столицы распродали практически все столичные кинотеатры. Так, в 2014 г. ADG Group заплатила 9,6 млрд руб. за 39 городских кинотеатров, расположенных по всей Москве.

«Пионер» стал единственным кинотеатром в России, который в конце января показал фильм «Смерть Сталина». За два дня до планируемой премьеры этой сатирической комедии британского режиссера Армандо Ианнуччи Минкульт заявил, что отзывает уже выданное прокатное удостоверение на фильм. Чиновники нашли в фильме запрещенную информацию, но какую именно, до сих пор не объяснили. Несмотря на заявление Минкульта, «Пионер» продолжил продавать билеты на картины и потом показал ее. К середине второго дня показа «Пионер» получил уведомление Минкульта о совершении административного правонарушения и необходимости прекратить сеансы «Смерти Сталина». В кинотеатр также пришли сотрудники полиции, прокуратуры и Следственного комитета. На следующий день кинотеатр прекратил показ фильма и в социальных сетях переадресовал все вопросы зрителей в Минкульт.

Мамут также владеет крупнейшей в России сетью кинотеатров, работающей под брендами «Синема парк» и «Формула кино». Эта сеть сразу после заявления Минкультуры сняла «Смерть Сталина» с расписания и не показывала картину.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Если верить статистике, то за 15 лет россияне стали богаче. В среднем по стране на одну зарплату можно купить в 2,2 раза больше продуктов. Однако состав минимального набора продуктов, который входит в потребительскую корзину, не менялся с 2013 года, и сейчас он соответствует структуре потребления малообеспеченных граждан. При этом около 40% россиян половину реальной продуктовой корзины выращивают на огородах.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Одна из первых квартир, которую можно купить за биткойны, появилась в ЖК «Баркли парк» (2013 года постройки) недалеко от станции метро «Достоевская» в центре Москвы.

Это трехкомнатная элитная квартира площадью 114 кв. м с высококачественным ремонтом. Она укомплектована всем необходимым, говорится в сообщении агента по продаже жилья, компании Savills, из окон открываются виды на Екатерининский парк и Останкинскую телебашню. Приобрести квартиру можно за биткойны. Представитель Savills уточнил «Ведомостям», что владелец квартиры готов рассматривать возможность ее продажи за биткойны, но конкретную стоимость в криптовалюте брокер квартиры не называет из-за сильных скачков курса биткойна. «Это предмет переговоров с владельцем недвижимости», – сказал представитель Savills.

Собственник квартиры в ЖК «Баркли парк» оценил ее в 85 млн руб., или $1,508 млн. Исходя из курса биткойна на сегодняшний день в $10 895, квартира может стоить 138 438 биткойнов.

Минфин о покупке недвижимости в криптовалюте

Сделки с недвижимостью с привлечением криптовалюты не могут быть безопасными, заявлял в прошлом году замминистра финансов Алексей Моисеев. «Зачем покупать в этом? Чтобы скрыть свою валюту?» – сказал он (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, в подобных сделках стороны не защищены законом. Кроме того, есть риск, что сделка будет признана ничтожной. «Никто не разрешит расчеты в этом (криптовалюта. – "Интерфакс"), это запрещено российским законом», – заявил он.

По словам риэлторов, случаи, когда клиенты просят выставить их жилье на продажу за криптовалюту, уже встречались. В прошлом году Kalinka Group сообщила, что один из ее клиентов выставил свой особняк в пос. Николино за 3000 биткойнов, что на тот момент соответствовало 482 млн руб., или около $8 млн. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, объявление вызвало большой интерес со стороны потенциальных клиентов – как интересующихся покупкой объекта, так и желающих продать свою недвижимость за биткойны. «Однако в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткойнами и пока нет юридического определения криптовалюты, поэтому мы внимательно изучаем возможность подобной сделки. До появления нормативно-правовой базы, регулирующей такую продажу, клиент вынужден оплачивать услуги агентства национальной валютой», – отмечает Румянцева (цитата по сообщению пресс-службы).

«Мы встречали продавцов, которые готовы получить криптовалюту за свои объекты, но это чистой воды маркетинг для привлечения внимания к своему объекту. На данный момент у нас не зафиксировано ни одной сделки с применением криптовалют. Покупатели пока не готовы проводить сделки в такой валюте, а поскольку сейчас рынок покупателя, то и играть будем по их правилам», – комментирует управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. Правоприменительная практика еще не накоплена, продолжает он: «Что делать с биткойнами, как их принимать, устанавливать подлинность, совершенно непонятно. Для широких слоев населения криптовалюта пока непонятна и неинтересна». В будущем она, возможно, и будет использоваться при оплате недвижимости, но «пока такого запроса от рынка нет», заключает он.

Как правило, за рубежом для оплаты недвижимости биткойнами продавец создает счет-фактуру на стоимость объекта в биткойнах или долларах США, а платежная система позволяет использовать любую валюту, объясняет Игорь Индриксонс, основатель портала об инвестициях в недвижимость Indriksons.ru (передал через представителя). Обменный курс биткойна гарантируется в течение 15 минут после создания счета-фактуры, если за это время покупатель не успеет завершить покупку, то курс будет пересчитан.

Сейчас в мире сделки по купле-продаже недвижимости за биткойны, скорее, разовое явление, но в ближайшем будущем их может стать больше, считает Индриксонс. Инвесторам нужно быть осторожнее, предупреждает он: «Столкновение с новой платежной системой на падающем рынке сулит дополнительные трудности или неожиданные расходы». В Великобритании, например, где развито регулирование, подобные сделки, скорее всего, попадут в зону пристального внимания канцлера или Банка Англии, указывает он. «Но на рынках недвижимости, где и так царит хаос, использование подобной волатильной валюты окажется слишком рискованным шагом», – говорит Индриксонс (цитата по сообщению портала инвестиций в недвижимость Indriksons.ru).

В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости, из них 3,42 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики города Сергей Левкин. На долю пяти крупнейших застройщиков приходится около 45% введенного жилья – 1,54 млн кв. м, следует из данных, предоставленных стройкомплексом Москвы.

Интервью акционера ГК ПИК: «Была мечта создать что-то вроде Apple в жилой недвижимости»

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Экс-владелец «Тройки диалог» Рубен Варданян и основатель RD Group Гагик Адибекян решили разделить бизнес, рассказали «Ведомостям» двое знакомых бизнесменов. Об этом также знают два консультанта, работавших с ними. По словам собеседников «Ведомостей», решение было принято еще несколько месяцев назад. Партнеры разошлись во взглядах на дальнейшее развитие бизнеса и подход к управлению им. Поэтому оба решили заняться своими проектами, говорят собеседники «Ведомостей».

Варданян и Адибекян – инвесторы фондов под управлением Avica Management Company, раскрывала ранее сама компания. На ее сайте сказано, что в ее портфеле находятся активы общей стоимостью более $1 млрд. Среди них – расположенные в самом центре Москвы деловой квартал «Романов двор» и доля в бизнес-центре «Воздвиженка» (бывший «Военторг»), торговые центры «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House на Рублевке и т. д. Все они – уникальные объекты как с точки зрения месторасположения, так и с точки зрения качества, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Он добавляет, что, если бы Avica решилась их продать, они были бы интересны как российским, так и международным инвесторам.

Avica также принадлежит 50% в компании ЕСЕ Russland, которая не так давно сменила A&NN Retail Александра Мамута в качестве управляющей компании Центрального детского магазина на Лубянке.

Инвесторы в этом году увеличили вложения в российскую недвижимость почти на 40%

Пока раздел активов между бизнесменами не закончен, но они уже договорились, что RD Group Адибекяна перейдут все торговые объекты фондов Avica, говорят два источника, близких к разным сторонам переговоров. Кроме Dream House и «Времен года» они называют также гипермаркеты «Оби Боровское» (Москва) и «Оби Пулковское» (Санкт-Петербург). В фонды же Варданяна, по их словам, будут переданы «Романов двор» и доля в бизнес-центре «Воздвиженка». Такой раздел активов Avica кажется справедливым, считает гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Fosun Group и Аvica Management Company стали владельцами «Военторга»

Это крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости в стране с начала года

Представители Варданяна, Адибекяна и Avica от комментариев отказались. Таня Энн Тернавская, исполнительный директор Fosun Russia, которая является основным владельцем «Воздвиженки», говорит, что раздел бизнеса в Avica никак не скажется на объекте. Ведь у Avica миноритарная доля, а управляет бизнес-центром структура самой Fosun.

Партнерства на рынке недвижимости не первый раз заканчиваются разводом. Владельцы Midland Group Эдуард Шифрин и Алекс Шнайдер еще в 2008 г. договорились о разделе бизнеса: первому должны были достаться все российские активы (на тот момент почти 1,6 млн кв. м коммерческих и жилых площадей), второму – зарубежные (башня Trump International Hotel & Tower в Канаде и гостиничный курорт в Доминикане). Впрочем, судебные споры по этим активам закончились только в прошлом году.

Лицо зарубежного инвестора в российскую недвижимость меняется

Семья депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова в 2017 г. в результате раздела активов девелоперской компании «Лидер групп» получила все ее активы в Санкт-Петербурге. Московские же проекты перешли ее бывшему гендиректору Роману Лябихову.