­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
На фоне проблем в экономике и задержки новых траншей от международных партнеров в Киеве придумывают новые способы пополнить казну. И это не структурные реформы и борьба с коррупцией, которых ждет один из основных кредиторов страны — МВФ. Предприниматели из Прибалтики получили «новогодний подарок» от президента Украины Петра Порошенко — налог на репатрируемый капитал. В Латвии и Эстонии не понимают, за что их записали в офшоры. При этом согласно «панамскому досье», сам Порошенко пользовался услугами офшоров.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Мощнейший снегопад, который обрушился на Москву и область, превратил автомобильные поездки в приключение не для слабонервных. Под растущим слоем снега прячется корка льда, и не каждый внедорожник справляется с заносами. От автомобильного коллапса спасает лишь то, что непогода пришлась на выходные, а также то, что не все смогли откопать свои машины. Корреспондент «Газеты.Ru» рискнула проехаться по столичным дорогам и посчитать ДТП.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Около тысячи сторонников Михаила Саакашвили проводят в центре Киева «Марш за будущее». Маршрут акции протеста пришлось изменить из-за еще одного митинга — вместо Крещатика, где собрались противники таможенной реформы, сторонники «Движения новых сил» пошли по Владимирской улице до Европейской площади. «Барыг на нары!» — такой лозунг выкрикивают сторонники экс-главы Одесской области.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Сильнейший снегопад в Москве, продолжающийся уже второй день, парализовал авиаперевозки — в столичных аэропортах было задержано и отменено 85 рейсов. Нарушено и движение на автомагистралях и железнодорожных путях. Властями Москвы объявлено штормовое предупреждение. Непогода в городе уже привела к гибели одного человека.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Казахстан приветствует итоги проведенного в Сочи Конгресса национального диалога, посвященного урегулированию конституционного кризиса в Сирии — об этом стало известно из телефонного разговора между президентом России Владимиром Путиным с его казахстанским коллегой Нурсултаном Назарбаевым. Сторонами был затронут также ряд актуальных вопросов дальнейшего наращивания двустороннего сотрудничества, в том числе в сфере современных технологий.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Кандидат на выборах президента РФ от КПРФ Павел Грудинин имеет два не до конца закрытых счета в Швейцарии и два в Австрии, заявил зампредседателя ЦИК РФ Николай Булаев. Госканалы в период с 22 по 31 января посвятили Владимиру Жириновскому больше эфира, чем иным кандидатам. А пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков принес извинения главе Центризбиркома Элле Памфиловой. Что происходит с кандидатами в президенты — в материале «Газеты.Ru».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Президент России Владимир Путин прибыл в Волгоград, чтобы принять участие в мероприятиях, посвященных 75-й годовщине победы в Сталинградской битве. Российский лидер возложил венок к Вечному огню в Зале славы, а также почтил память бойцов и командиров Красной армии минутой молчания.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Сохранение высокого уровня вакантности на складском рынке Московского региона привело к рекордно низким объемам строительства складов в прошлом году - девелоперы проявили крайнюю осторожность по выводу на рынок новых проектов.

Всего за 2017 г. в Московском регионе было введено 532 000 кв. м складских площадей, что в два раза меньше по сравнению с 2016 г. (1,058 млн кв. м) и является рекордно низким результатом с 2005 г., когда на рынок вышло около 500 000 кв. м складских площадей и преимущественно класса В. Такие данные приводятся в отчете компании JLL.

На последний объект Stockmann в России вновь претендуют Morgan Stanley и Malltech

O1 Group Бориса Минца потеряла эксклюзивные права на покупку «Невского центра»

Похожие данные по вводу представила ранее компания Knight Frank, по подсчетам которой на рынок вышло 570 000 кв. м складов. При этом около 58% этого объема построены спекулятивно, остальные 42% строились по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

«Существенное снижение строительной активности произошло за счет минимизации спекулятивного девелопмента. Основу нового предложения составляют проекты, которые изначально строились под клиентов, либо новые фазы уже существующих проектов, строительство которых возобновилось в связи с появлением клиентов», - поясняет директор отдела индустриальной и сладской недвижимости компании CBRE Антон Алябьев. По его данным, законтрактовано заранее было более 70% введенных сладов.

По подсчетам экспертов JLL, 53% нового предложения в прошлом году было построено пятью компаниями: «Ориентир» (83 000 кв. м), Amtel Properties (56 500 кв. м), Logistics Partners (50 000 кв. м), Ghelamco (45 000 кв. м), PNK Group (45 000 кв. м).

Больше половины складов в Московском регионе строится под клиента

Какие складские комплексы построили в 2017 году

Среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 г., можно выделить новые здания в складском комплексе «Ориентир Север 2» (83 000 кв. м), логистический парк «Клин логистикс» (56 500. кв. м), новую очередь в логистическом центре «Внуково II» (50 000 кв. м), блок С в логистическом комплексе «Дмитров» (45 000 кв. м), мультитемпературный комплекс Green Store (42 700. кв. м) и вторую очередь складского комплекса «Технопарк «Успенский» (42 000 кв. м).

Пустых складов много, но они не большие

К рекордно низким объемам строительства новых складов привел высокий уровень вакантности складских площадей - пустующими в прошлом году оказались 1,39 млн кв. м складов из 16,9 млн кв. м (8,3%), говорится в отчете JLL.

По словам Алябьева, свободных площадей на рынке хоть и много, но средняя площадь вакантного блока сократилась - с 15 400 кв. м на конец 2016 г. до 11 500 кв. м на конец 2017 г. «На рынке нет больше огромных пустующих зданий», - говорит Алябьев.

И хотя в целом показатель незанятых помещений сократился на 1,3 п. п. (на 163 000 кв. м.), это снижение было достигнуто благодаря низким объемам нового строительства. «Двукратное падение объема нового предложения послужило балансирующим фактором. Благодаря этому показателю разница между занятыми площадями на начало и конец года сохранилась на уровне 2016 г. и составила 700 000 кв. м», – отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

Кто покупал склады

По данным Knight Frank, всего в прошлом году было продано и арендовано 1,2 млн кв. м складов. Аналогичные данные и у JLL. «Это на 18% меньше уровня предыдущего года», - говорится в отчете JLL. В основном сделки со складами в 2017 г. совершали online-ритейлеры и дистрибуторы - 26 и 20% от объема сделок соответственно (данные Knight Frank). В online-ритейле спрос сформировали всего два контракта. Первый - контракт между Wildberries и компанией «А плюс девелопмент» на строительство распределительного центра в 146 000 кв. м. Второй - договор на строительство распределительного центра в 69 000 кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

У дистрибуторов одним из крупнейших контрактов стала аренда компанией «Фармкомплект» около 18 600 кв. м в комплексе «Быково» .

Кто и что построит в 2018 году

К вводу на 2018 г. запланировано 970 000 кв. м, из которых 45% складских площадей уже нашли арендаторов или покупателей. Крупнейшими проектами 2018 г. являются склады, которые будут построены по схеме built-to-suit для ритейлеров - 1-я и 2-я очереди (100 000 кв. м) комплекса компании Wildberries.ru, 90 000 кв. м в Солнечногорском районе для крупного международного ритейлера, 68 000 кв. м – здание для компании «Утконос» в новом «Ориентир Север 3», 52 000 кв. м – склад для компании «Юлмарт». Также из крупных проектов - 2018 можно выделить «Ориентир Запад» (400 000 кв. м) компании «Ориентир» и индустриальный парк «PNK Парк Валищево», который развивает PNK Group. В этом проекте девелопер заявляет около 130 000 кв. м к вводу, из которых блок в 52 500 кв. м уже строится для компании «Оператор коммерческой недвижимости». Также PNK Group анонсировано начало строительство еще двух новых индустриальных парков – «PNK Парк Жуковский» (500 000 кв. м) и «PNK Парк Новая Рига» (300 000 кв. м).

«Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 г. – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента», - комментирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов. По его данным, в розничной торговле крупнейшей складской сделкой стало подписание X5 Retail Group договора на аренду 45 000 кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

Цена на минимуме

В прошлом году стоимость аренды складов в Московском регионе оставалась на уровне, близком к минимальному. По данным экспертов, средневзвешенная цена аренды по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3000-36 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

По данным Knight Frank, самые недорогие складские площади предлагались в прошлом году в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3200 руб. за кв. м в год. Наиболее высокая цена наблюдалась на западном и северо-западном направлениях – 4000-4500 руб. за кв. м в год.

ООО «Чентромобиле-Пионер» стало победителем аукциона по продаже здания кинотеатра «Пионер» (1119 кв. м), расположенное на Кутузовском проспекте, сказано в протоколе торгов на сайте инвестиционного портала Москвы. «Чентромобиле-Пионер» принадлежит инвесткомпании A&NN Investments Александра Мамута, фирма является арендатором приобретенного здания и управляет расположенным здесь кинотеатром «Пионер». До сих пор здание являлось городской собственностью.

В ходе торгов стартовая цена лота (72,5 млн руб.) выросла на 70% до 123,1 млн руб., следует из документации по торгам. Торги состоялись 31 января.

Кроме «Чентромобиле-Пионера» на здание «Пионера» претендовали еще четыре участника. Двое из них также связаны с Мамутом. Так, заявку подала «Райзинг стар медиа», головная структура сети «Синема парк», которая принадлежит бизнесмену. Еще одним участником торгов был Виктор Лямин, полный тезка единственного владельца ООО «Кинокомпания «Пионер». У этой компании один гендиректор с «Чентромобиле-Пионером» – Мэри Назари, она управляет кинотеатром. Кто стоит еще за двумя участниками торгов - ООО «Люкс» и ООО «Мост», - узнать не удалось. В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с такими же названиями.

«Смерть Сталина» состоялась в «Пионере»

История «Пионера»

Кинотеатр «Пионер» открылся в 1953 г. К 2008 г. муниципальный кинотеатр практически перестал работать. Мамут приобрел «Чентромобиле-Пионер», компанию, владеющую правом аренды этого кинотеатра до 2017 г., за 70 млн руб., писал «Коммерсантъ». В 2017 г. договор аренды был продлен до 2026 г. Еще около $3 млн бизнесмен планировал потратить на реставрацию здания. Мамут объяснял, что «Пионер» для него – не инвестпроект, а «главным образом хобби»: «Есть у меня идея сделать небольшой, на пару залов, уютный кинотеатр, чтобы там все время шло хорошее кино и было живое кафе... Не люблю кинотеатры в торговых центрах, в Москве уюта не дождешься, это можно сделать только самому» (цитата на «Секрет фирмы»).

Назари говорит, что в купленном здании и дальше продолжит действовать кинотеатр. По ее словам, Мамут не рассчитывает в ближайшие годы окупить затраты на приобретение здания: «В целом такие проекты, как отдельно стоящие кинотеатры, то есть кинотеатры, работающие за пределами торговых центров, остаются дотационными. Для нашего акционера «Пионер» прежде всего культурный проект».

В кинотеатре расположены два зала с 84 местами в каждом. Выручка «Чентромобиле-Пионера» в 2016 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», выросла до 152 млн руб., кинотеатр стал рентабельным – чистая прибыль компании составила 4 млн руб. (данные за 2017 г. не опубликованы). Арендная ставка за площади «Пионера» с 2017 г. составляет почти 13 млн руб. в год, из которых кинотеатр фактически платит 5 млн руб. Остальная сумма засчитывается городом как частичная компенсация расходов Мамута на реконструкцию здания. Получается, за здание бизнесмен заплатил годовую выручку кинотеатра.

Мамут пошел в кино

За последние годы власти столицы распродали практически все столичные кинотеатры. Так, в 2014 г. ADG Group заплатила 9,6 млрд руб. за 39 городских кинотеатров, расположенных по всей Москве.

«Пионер» стал единственным кинотеатром в России, который в конце января показал фильм «Смерть Сталина». За два дня до планируемой премьеры этой сатирической комедии британского режиссера Армандо Ианнуччи Минкульт заявил, что отзывает уже выданное прокатное удостоверение на фильм. Чиновники нашли в фильме запрещенную информацию, но какую именно, до сих пор не объяснили. Несмотря на заявление Минкульта, «Пионер» продолжил продавать билеты на картины и потом показал ее. К середине второго дня показа «Пионер» получил уведомление Минкульта о совершении административного правонарушения и необходимости прекратить сеансы «Смерти Сталина». В кинотеатр также пришли сотрудники полиции, прокуратуры и Следственного комитета. На следующий день кинотеатр прекратил показ фильма и в социальных сетях переадресовал все вопросы зрителей в Минкульт.

Мамут также владеет крупнейшей в России сетью кинотеатров, работающей под брендами «Синема парк» и «Формула кино». Эта сеть сразу после заявления Минкультуры сняла «Смерть Сталина» с расписания и не показывала картину.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Девелоперская компания Stone Hedge приобрела земельный участок на 0,48 га на Долгоруковской улице, рассказал «Ведомостям» ее гендиректор Максим Гейзер. Сумму сделки и продавца он не раскрыл.

По данным двух консультантов по недвижимости, сейчас на этой территории расположен бизнес-центр «Артагон» площадью 3000 кв. м. Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) следует, что офис принадлежит одноименному ООО и АО «Стройиздат» (одно из старейших советских и российских издательств). В октябре 2017 г. собственником ООО «Артагон» согласно ЕГРЮЛ стала кипрская «Мэресон», совладелец ООО «Проектные решения». В ее карточке в СПАРК указан сайт бизнес-центра Central Yard, который строила Stone Hedge. Получить комментарии «Стройиздата» не удалось.

Кто заработал на переезде «Газпрома» в Петербург

По словам Гейзера, компания планирует на купленном участке построить элитный жилой комплекс площадью 5000 кв. м, состоящий из 17 индивидуальных вилл. Инвестиции в проект он оценивает в 2 млрд руб.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
На дни матчей чемпионата мира по футболу 2018 г. в регионах заканчиваются гостиницы, подсчитали аналитики сервиса OneTwoTrip. Например, в Саранске и Волгограде свободных номеров нет совсем, в Екатеринбурге осталось лишь 2,5% гостиниц, причем на два матча из четырех также нет свободных вариантов. В Нижнем Новгороде, Казани и Самаре доступно менее 10% гостиниц. Проблем с наличием мест нет только в Санкт-Петербурге и Сочи. В Москве доступно 22% номеров, отмечает директор по развитию сервиса OneTwoTrip Аркадий Гинес. К столице приковано максимальное внимание болельщиков, и именно с нее большинство зарубежных гостей начнет визит в Россию.

Еще не распродано более 50 000 билетов, спрос на жилье будет возрастать. Отельеры сами управляют бронированиями, продолжает Гинес. Возможно, часть мест они хотят продать ближе к чемпионату.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Столицу отбросит из жара в холод. Это не сценарий фильма-катастрофы, а прогноз погоды на ближайшую неделю. После сильнейшего снегопада и оттепели в выходные в столицу нагрянут морозы: температура может опуститься до -24°С.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Хотя сам по себе представленный конгрессу США «кремлевский доклад» не означает сиюминутного применения санкций в отношении его фигурантов, глава Минфина США Стивен Мнучин утверждает, что Вашингтон все же введет новые ограничительные меры. «Газета.Ru» разобралась в юридических тонкостях этого механизма и определила непосредственных исполнителей нового витка санкций.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ГМК «Норильский никель» объявил результаты деятельности за 2017 год: на 11% повысил производство меди, на 4% — палладия, на 6% — платины, при этом спад на 8% был отмечен по производству никеля. В компании это связывают с реконфигурацией производства в сторону собственного отечественного сырья и сокращением низкорентабельной переработки сырья третьих лиц. На 2018 год у ГМК еще более смелые ожидания, связанные, в том числе, с запуском Быстринского ГОКа.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
В США на 90-м году жизни умер Джин Шарп — американский ученый, политолог и знаменитый в интеллектуальной среде автор теории «ненасильственной революции». При этом ученый хорошо относился к России и любил русскую историю. Три года назад Шарп дал интервью «Газете.Ru», в котором рассказал о своих взглядах и даже предлагал перевести одну из его книг на русский язык.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
После публикации «кремлевского доклада» Вашингтон все же собирается ввести новые санкции против России. С таким заявлением выступил глава Минфина США Стивен Мнучин. Секретная часть доклада, служащего основанием для введения новых санкций, насчитывает «сотни страниц» и готовилась совместно с разведслужбами США. По словам Мнучина, санкции будут введены «так быстро, как это будет возможно».

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Тележурналист Максим Шевченко рассказал, что причиной его драки с телеведущим Николаем Сванидзе стали разногласия в отношении к сталинизму. Шевченко заявил, что «никогда руки первым не распускает». В ходе словесной дискуссии в ответ на обвинения Сванидзе в «плевках на могилу советских солдат» Шевченко был назван «подонком», после чего получил пощечину и дал в ответ четыре, уронив Сванидзе.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Челябинский областной суд отменил огромный штраф местному егерю Ихтиандру Шарипову, который был сурово наказан за то, что самостоятельно восстановил заброшенную дорогу к своему охотничьему хозяйству. После того, как противостояние с чиновниками соседнего региона получило широкий резонанс, те сами готовы были пойти на компромисс и предложили егерю мировую. Однако Шарипов отказался и в итоге смог добиться полной отмены вынесенного ранее вердикта.

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Президент США Дональд Трамп в своем ежегодном обращении к конгрессу назвал Россию одной из угроз американским интересам, экономике и ценностям. Помимо России к соперникам США также был перечислен Китай. Тем не менее КНДР и Северная Корея, которых Трамп охарактеризовал как «режимы-изгои», получили намного больше внимания от американского лидера.

В так называемый «кремлевский список» вошли главы всех российских спецслужб и правоохранительных структур. При этом и ранее сотрудничество США и РФ в сфере борьбы с преступностью протекало с очень серьезными проблемами. Теперь в этом вопросе появился еще один мешающий взаимодействию фактор, хотя по определенным узким вопросам, таким как борьба с терроризмом, Москва и Вашингтон продолжат работать совместно.