С 1 ноября 2013 года в Украине действует новый порядок оценки имущества. При покупке-продаже недвижимости жители Украины отныне должны будут платить налог не с суммы сделки, а с её оценочной стоимости, которую должен указать оценщик.

 

 

Предполагается, что оценка покупаемого и продаваемого имущества будет проводиться не в ручную, а с помощью специальной программы, которую создали в Украинском институте управления качеством оценочной деятельности.

 

По словам председателя Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в Сумской области Елены Шульги, рынок недвижимости из-за таких новшеств не стал, все работает и работало, а то, что придумали сделать реестр оценок – правильное и своевременное решение.

 

Елена Шульга тоже считает, что всё должно быть открыто, хотя бы для тех, кто имеет туда право доступа – для самих оценщиков, и это должно ускорить процесс оценки.

 

До недавнего времени оценщики обращались к газетным объявлениям, чтобы сравнить цены на недвижимость. Делать выводы на основании рекламных объявлений, конечно же, совершенно неправильно и все это прекрасно понимают.

 

Сумские специалисты по недвижимости считают, что реестр оценок – это грамотно и правильно. Вопрос у них возникает только по поводу того, сколько это будет стоить, и как быстро будет происходить процесс оценки. Если это будет стоить в тех пределах, что и сегодня, то потребителю только лучше.

 

Говорят, что уже и в Сумах есть оценщики, которые имеют право проводить оценку и экспертизу строительства. Может, это и чьи-то филиалы, и заказы будут проходить через центральный офис, но операторы будут сидеть здесь, в Сумах.

 

Нужно отметить, что грамотное проведение экспертизы строительства позволяет создать более точное представление не только о рыночной цене объекта недвижимости, но и провести необходимые плановые ремонтные работы, которые помогут определить экономическую выгоду от сделки купли-продажи.

 

Оценка имущества - это уже второе глобальное новшество. Первое новшество касалось регистрации недвижимости. Примерно месяц всех лихорадило, пока нотариусы привыкли и пока определились по стоимости.

 

Сегодня те, кто продаёт недвижимость, идут к нотариусу и всё спокойно оформляют, а те, кто просто хочет внести свои данные в базу, идут к регистратору и в течение месяца всё делается.

 

Как отмечают специалисты, на цену недвижимости второе новшество не повлияло. Цена для потребителя осталась прежней. Единственное – оценщики стали оценивать имущество ближе к его реальной стоимости.

 

Нашли лазейку и при покупке недвижимости за безнал. Колебания при оформлении составляли около 1 тыс. гривен. Банки сначала предъявляли высокие требования по оплате – 0,5-0,7% от суммы перечисления. Сейчас аппетиты банков снизились до 0,1%.

 

Второе неудобство – приходится делать двойную продажу валюты: продавать по одной, а покупать - по другой, более высокой. Но и здесь наши люди нашли выход, а  банки пошли навстречу.

 

При подготовке использовались материалы из газеты "Панорама" – № 49, 2013. Фото из архива автора, на фото "пентхауз" на ул. Пушкина в Сумах.