Выгодно ли инвестировать в пригороды Санкт-Петербурга? |
3 марта, в рамках деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости», состоялся 8-й форум Частные инвестиции в недвижимость. Какие пригороды Санкт-Петербурга наиболее привлекательны для инвестирования , на котором профессионалы рынка собрались, чтобы обсудить перспективы частных инвестиций в пригородную жилплощадь и поделиться с потенциальными частными инвесторами своим опытом о том, в какие объекты пригородов Петербурга сегодня наиболее выгодно вкладывать накопленные средства.
Тема 8-го форума особенно актуальна, так как с каждым годом, приграничные территории Санкт-Петербурга становятся для застройщиков все более привлекательными для реализации своих объектов. Так, Андрей Ульныров, генеральный директор агентства недвижимости «Центр новостроек» выделил районы, наиболее активного строительства. По его словам, к таким районам относятся следующие: Мурино, Девяткино, Кудрово, Кальтино, Всеволожск, Шушары, Колпино, Никольское, Тосно, Горелово, Петродворец, Ломоносов.
Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru и компании GFPI привела статистику за 2012 год по данным которой, на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу вышло 212 объектов общей площадью 3, 39 млн. кв. метров, из которых пригородные территории составили 1,1 млн. кв. метров (25 870 квартир). На первом месте по выводу жилья в продажу – Всеволожский район – более 1 млн. м2. Для сравнения, в Выборгском районе – 356 000 м2, а в Приморском районе – всего 283 000 м2. Также, среди лидеров по объемам вывода нового предложения находятся Пушкинский и «полу-пригородный» Красносельский районы.
Однако, не смотря на постоянно увеличивающееся предложение, цены на возводимое жилье в пригородах поднимаются быстрее, чем в городской черте. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», цены на типовое жилье в обжитых районах города подросли на 10,9%, а вокруг Петербурга – на 12,8%. Павел Никифоров, директор по развитию АРИН представил следующие цифры по средней стоимости жилья на первичном рынке. По его словам, самым дорогим является квадратный метр в Калининском районе – 74 150 руб., далее идут Красногвардейский (73 600 руб.), Красносельский (72 000 руб.) и Невский (70 150 руб.) районы. Самыми доступными по стоимости жилья оказались Курортный (42 000 руб.) и Колпинский (41 100 руб.) районы.
Говоря о преимуществах инвестирования в ближайшие пригороды, Андрей Ульныров отметил такие плюсы как политика правительства ЛО, экономическая привлекательность, экология и развитие инфраструктуры. «Особенностью развития инфраструктуры и транспортной доступности пригородов, комментирует Станислав Романюк, управляющий проектами NAI Becar, является то, что они могут выступать как системообразующий фактор как для небольших жилых проектов, когда выбор места для строительства определяется наличием дорог и социальной инфраструктуры, так и, наоборот, строиться там, где возводятся жилые объекты большого масштаба. Таким образом, в зависимости от масштаба жилого проекта, социальная инфраструктура может быть вторична или первична».
В рамках дискуссии о развитии окологородских территорий, были представлены новые жилые объекты – Клубный квартал «Новая Скандинавия», возводимый в Выборгском районе, компанией «Группа Прайм», жилой комплекс Riverside и новый жилой квартал «GreenЛандия», строящийся в Мурино компанией «Setl City». По словам Валерии Франковской, руководителя офиса «Невский» компании «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group), инвестиции в проект «GreenЛандия» очень актуальны. Это комплекс комфорт класса, который имеет ряд таких преимуществ, как близость метро «Девяткино» и современное оснащение. Говоря о стоимости, Валерия отметила, что самую небольшую студию в данном комплексе можно купить примерно за 2 млн. руб. Также, Валерия Франковская советует будущим инвесторам приобретать жилье на начальной стадии продаж. По ее словам, стоимость квадратного метра в пригородах либо будет оставаться на прежнем уровне, либо будет повышаться, так как сегодня застройщик стремится к повышению не только уровня строительства домов, но и к повышению уровня освоения всей территории. Поэтому, по мнению Валерии, инвестиции в пригороды окажутся выгодными, и за этим стоит будущее. Кроме того, Валерия Франковская обратила внимание на различия между инвестированием в элитную недвижимость, и недвижимость комфорт-класса. По ее мнению, в первом случае лучше всего приобретать большие квартиры – трехкомнатные, которые больше всего ценятся на рынке элитного жилья, либо двухкомнатные. А при инвестировании в жилье комфорт класса, необходимо выбирать небольшие площади, которые принесут хороший доход. По ее словам, несомненным преимуществом вложения инвестиций в пригороды является низкий порог вхождения, а также очень привлекательная цена.
Рентабельность покупки жилья в пригороде, по мнению директора по маркетингу компании «СТАРТ Девелопмент», Елены Шишулиной, определяется следующими ключевыми факторами: удаленность от города (не далее 20-30 км от города), хорошая транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, социальная среда населенного пункта и хорошая экология. Также, Елена Шишулина, рассказала о планах по застройке пригородов Санкт-Петербурга. Так, по ее словам, на севере города заявлены проекты на 6,5 млн. кв. метров жилья, половина из которых уже в реализации. На северо-западе – 6,7 млн. кв. метров и, более всего, для реализации запланировано на юге города 13,4 млн. кв. метров жилья.
Итак, по результатам форума, стало очевидно, что предложение застройщиков в пригородах Санкт-Петербурга постоянно растет. Совместно с ростом объемов вводимого в эксплуатацию жилья, развивается инфраструктура, однако, и цена квадратного метра продолжает подниматься, но не смотря на растущую стоимость, инвестировать в пригороды Петербурга, несомненно, выгодно, так как по сравнению с городом, цена жилья окраин все-равно остается значительно более низкой.
| « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
