Молодого художника вдохновляет старина |
|
|
Многоквартирные дома в коттеджных поселках: для себя, для родни, для крутизны и инвестиций |
Малоэтажные многоквартирные дома - не типовой формат на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Однако все больше появляется организованных поселков, где наряду с индивидуальными коттеджами представлены и таунхаусы, и малоэтажки. Что же собой представляют загородные квартиры, кто их покупает и зачем?
Сегмент загородных малоэтажных домов на территории коттеджных поселков начал развиваться сравнительно недавно. По подсчетам Владимира Асоскова, начальника отдела продаж МИАН, доля поселков с многоквартирными домами за три последних года увеличилась почти в два раза и в целом по рынку составляет около 3,2% (против 1,7% – в 2006 г.). «Среди реализуемых жилых комплексов этот показатель достигает 8%», - уточняет эксперт.
Что собой представляют загородные квартиры
Как рассказал Марк Гройсман, исполнительный директор Группы компаний Sawatzky в России, такие проекты можно разделить на две группы. Первая – это только многоквартирные комплексы, возводимые по принципу коттеджных поселков, вторая – коттеджные поселки, где многоквартирные дома присутствуют наряду с коттеджами и таунхаусами.
БОльшая часть квартир в таких домах - трех-четырехкомнатные, общей площадью 100-140 кв. м. Доля одно-двухкомнатных апартаментов площадью 40-70 кв.м не превышает 30%. Чем выше класс проекта, тем меньше в домах секций, а площади квартир - больше. Так, для проектов бизнес класса площадь квартир составляет 50-200 кв.м, для элитных – 100-300 кв.м. «В элитных проектах есть и пентхаусы площадью до 400 кв.м,» - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Сами дома невысокие – чаще трех-пятиэтажные. Среднее количество квартир – 20-40. Бывают дома и на 4, и на 8 квартир. Строят малоэтажки из кирпича или монолита, а реже используют пенобетонные блоки и сэндвич.
Разумеется, обязателен полный набор современных городских удобств: все централизованные коммуникации, единая служба эксплуатации, средства связи (Интернет, телефон), благоустроенные (освещение, озеленение) и охраняемые территории, включающие зоны отдыха, детские и спортивные площадки, парковочные места.
Что касается инфраструктуры, то все как в обычных коттеджных поселках: она предусматривается либо на территории самих комплексов (чем выше класс, тем разнообразнее набор предприятий быта и услуг, развлекательных объектов), либо в непосредственной близости от них.
Как правило, многоквартирные дома располагаются не очень далеко от Москвы – в радиусе до 30 км., поскольку покупают загородные квартиры для того, чтобы жить в них круглый год и, соответственно, ездить каждый день на работу в Москву.
Цены: элитная квартира по стоимости «эконома»
Малоэтажные дома встречаются в поселках всех уровней. Но, конечно, это наиболее демократичный формат, и поэтому он больше распространен в поселках эконом-класса. Среди поселков класса De-luxe многоквартирные дома скорее исключение, чем правило, подчеркивает Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости WELHOME. Там их строят, в основном для обслуживающего персонала, как, например, в резиденции «Монолит» (Новорижское шоссе, 28 км. от МКАД), где застройщики разместили два четырехэтажных дома на 120 квартир.
Соответственно, цены на квартиры в малоэтажках зависят от класса поселка. По словам Дмитрия Халина, партнера IntermarkSavills, в проектах премиум-класса цена 1 кв.м жилой площади колеблется от $4500 до $7000, бизнес-класса – от $3000 до $4500, эконом-класса от $1500 до $3000.
Так, по данным Алексея Артемьева, руководителя отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти», на сегодня цены на квартиры в дорогом ЖК «Сосны» (на Николиной Горе, 17 км от МКАД по Рублево-Успенское шоссе) (112 апартаментов от 90 до 192 кв.м) составляют в среднем $1-1,5 млн, в «Chalet-Жуковка» - комплексе на 30 квартир с эксклюзивным севисом (деревня Жуковка, Рублево-Успенское шоссе, 8 км. от МКАД) - цена самой дешевой квартиры не ниже $1 млн. В поселке эконом-класса «Мечта», (23 км. от МКАД, между Дмитровским и Ленинградским шоссе) в зависимости от площади квартира обойдется от 2, 732 до 6, 6 млн руб. Наконец, в 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе строится ЖК «Молодежный городОК» (только из малоэтажных домов), где самая дешевая однокомнатная квартира площадью 21 кв. метр стоит 1,7 млн. рублей.
Квадратные метры квартир дешевле, чем у таунхаусов и коттеджей, так как в их стоимость практически не входит цена земельного участка. Например, в проектах бизнес- и премиум-класса цена 1 кв.м в многовартирных домах на 20-40% ниже, чем в коттеджах. А разница между ценой метра для квартир и таунхаусов, как правило, 5-10%.
Например, по данным Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, в коттеджном поселке «Павлово-2» (Новорижское шоссе, 14 км. от МКАД) цена 1 кв.м в многоквартирных домах составляет $3 510, в коттеджах - $4 940, в таунхаусах - $3 200. В «Мечте» квартиры продаются по цене $1 900 за кв. м, коттеджи – по $2 200 за кв. м, таунхаусы – по $2 000 за кв. м.
То есть, загородная квартира обходится владельцам как минимум на 25% дешевле таунхауса и на 40% ниже стоимости коттеджа, - говорит Владимир Асосков (МИАН).
Конечно, за год стоимость квартир упала. По данным Century 21 Prime Time Realty, квадратный метр в многоквартирных домах подешевел примерно на 20-30%. А у аналитиков компании МИАН другие цифры: если приобретаемые коттеджи и таунхаусы потеряли в цене 15-25%, стоимость загородных квартир снизилась всего на 10-12%.
Для чего покупают квартиры
По мнению большинства опрошенных экспертов, спрос на квартиры в коттеджных поселках не слишком активный. Впрочем, по данным МИАНа, если до кризиса доля покупателей, интересующихся квартирами, в общей структуре спроса на загородные дома не превышала 2%, а за последние 1,5-2 года этот показатель увеличился до 7-8%. «Доля спроса на данный формат жилья вполне соответствует его показателю в общей структуре предложения», - говорит Владимир Асосков (МИАН). То есть, у загородных квартир есть хоть и небольшая, но «своя» устойчивая аудитория.
По словам Дмитрия Халина, партнера IntermarkSavills, в проектах бизнес- и премиум-класса, зачастую, квартира приобретается покупателем коттеджа как второй объект (для родителей, детей, персонала). Уже сейчас жители поселка «Новые Вешки» (Дмитровское шоссе, 2 км. от МКАД) активно интересуются многоквартирными домами, которые только собираются строить, чтобы поселить туда родственников, - добавляет Марк Гройсман (ГК Sawatzky).
Еще одна категория – покупатели недвижимости на элитных направлениях, - говорит Виктор Мартанов, начальник отдела продаж «Велес Капитал Девелопмент». Они готовы купить квартиру, если у них нет денег для покупки дома, только для того, чтобы считаться «жителем Рублевки». Дмитрий Халин (IntermarkSavills), считает целевой аудиторией загородных квартир покупателей, которые готовы рассматривать квартиру в качестве альтернативы покупке таунхауса.
Покупают загородные квартиры и в инвестиционных целях. По мнению Марии Литинецкой (Blackwood), эти квартиры привлекательны для людей, занимающихся арендным бизнесом. Доходность от сдачи таких апартаментов в аренду значительно выше, чем в среднем по рынку – поскольку стоимость квартир сравнительно невысока, а ставки аренды, наоборот, высокие (вследствие дефицита предложений в аренду в наиболее престижных направлениях Подмосковья). Доходность от аренды загородных квартир может достигать 15-16%, а на рынке городских квартир – 3-5%.
Покупатели – с доходом выше среднего, но ниже «верхнего»
Если говорить о материальном положении покупателей поселков, то это люди с доходом выше среднего, которые хотят поменять Москву на загород, но их бюджет пока не позволяет им иметь полноценную загородную резиденцию, - говорит Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество». По словам Владимира Асоскова (МИАН), в большинстве случаев загородными квартирами интересуются семьи, с уровнем дохода не более $3 тыс. в месяц на члена семьи.
Григорий Алтухов, советника президента ФСК «Лидер», уточняет, что в большинстве своем, это семьи из 3-4 человек, работающие в Москве, от 30 до 50 лет.
Чем девелоперам не нравятся малоэтажки
Почему все же загородных многоквартирных домов так мало? Григорий Алтухов («Лидер»), полагает, что сложно позиционировать и продвигать такие проекты на рынке, отсутствует опыт реализации да и вообще – такой формат мало известен. А для того, чтобы жилье пользовалось спросом, необходимо одновременно обеспечить близость к Москве и наличие всех центральных инженерных сетей, что не всегда возможно.
Дмитрий Халин (IntermarkSavills), считает, что не в пользу развития формата работает закон: застройщику необходимо менять статус земли из ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в ЖС (жилищное строительство). Отличаются и механизмы финансирования: покупатель дома с участком полностью авансирует строительство, а при возведении многоквартирного дома требуются собственные или заемные средства.
Многие застройщики проектов премиум- и бизнес-класса опасаются снизить статусность своих проектов. Владимир Асосков (МИАН) объяснил, что владельцы коттеджей не будут в восторге от соседства с многоквартирными домами, которые, по их мнению, могут нарушить специфический уклад загородного проживания (отсутствие городского шума и скопления людей).
Многие потребители считают, что приобретение загородной квартиры по цене городской нерентабельно, - говорит Антон Ларин, руководитель департамента загородной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty. Ведь стоимость квадратного метра в подобных объектах практически такая же, что и в небольшой квартире на окраине Москвы.
Андрей Уфимцев («Новое Качество») напоминает о большом значении, которое имеет расстояние до Москвы. И хотя многие поселки располагаются в пределах 15-20 км от МКАД (вроде бы недалеко), оно многими клиентами расценивается как далекое расстояние.
Есть и психологический момент. «Уезжая за город, мы представляем собственный участок, дом, баню и т.д., а в случае с квартирой в коттеджном поселке, само понятие «загород» теряет смысл», - подчеркивает Андрей Уфимцев.
Близкую точку зрения высказал и Виктор Мартанов («Велес Капитал Девелопмент»). Покупателей, кто готов купить в загородном поселке квартиру без земли, без особой внутренней инфраструктуры поселка, в том числе и социальной, без адекватного сообщения с большим городом, -немного. По его словам, все стремятся создать свое «семейное гнездо», а из квартиры его не сделаешь.
Отложенная перспектива
И все же, большинство экспертов считают, что строительство многоквартирных домов в составе коттеджных поселков – перспективное направление. Квартиры в многоквартирных домах дополнительно расширяют разнообразие предложения, дают покупателю большую свободу выбора.
Но ближайшие годы таких проектов, скорее всего будет немного, так как загородный рынок пострадал от кризиса сильнее, чем городской и как следствие, восстанавливаться будет дольше.
|
|
В Краснодаре ремонт улицы Алма-Атинской планируют завершить до конца года |
В Краснодаре до конца года будут закончены ремонтные работы на улице Алма-Атинской. На данный момент на участке от улицы 2-я Линия до улицы Каляева подходят к концу работы по строительству дороги, тротуаров и зеленых зон. В 2010 году здесь останется только переложить линии силового кабеля и связи, сообщает газета "Краснодарские известия".
По данным издания, идут работы по ремонту улиц и в других районах столицы Кубани. Так, вдоль дороги на улице Московской от Жигулевской до Ростовского шоссе уже поставили барьерные ограждения и нанесли разметку на новый асфальт.
На улице же Буденного в декабре обещают закончить прокладку коммуникаций от Седина до Красноармейской и обеспечить пешеходам удобный проход через этот участок.
|
|
ОСАО Россия в Твери обеспечит страховую защиту имущества некоммерческого партнерства Город-Сад КомпьютерИя |
Филиал ОСАО "Россия" в г. Тверь заключил договор страхования имущества от огня и сопутствующих рисков с садовым некоммерческим партнерством "Город-Сад КомпьютерИя". Об этом сообщили ИА «INFOLine».
В соответствии с условиями договора, страховой защитой ОСАО "Россия" обеспечен принадлежащий некоммерческому партнерству объект недвижимости – конструкции ограждения территории коттеджного поселка. Страховое покрытие включает в себя такие риски, как пожар, удар молнии, столкновение или наезд транспортных средств, падение деревьев, снежноледяных образований или обломков пилотируемых объектов, а также противоправные действия третьих лиц. Страховая сумма составила 3,2 млн. рублей. Срок страхования – один год.
Некоммерческое партнерство "Город-Сад КомпьютерИя" входит в состав Управляющей компании "Андреев Софт", являющейся одной из ведущих IT-компаний Тверского региона и специализирующейся на комплексном обслуживании клиентов в области информационных технологий.
|
|
В Горячем Ключе рядом с курортным парком строят мост через реку Псекупс |
В районе курортного парка в Горячем Ключе полным ходом идет строительство моста через реку Псекупс. Все расходы взял на себя местный предприниматель, идея также принадлежала ему. Само строительство началось еще летом. Сейчас же рабочие установили первый пролет и часть арки. Пролет длиной в 17 метров стал первым, а следующим будет 25-метровый. Через русло Псекупса отсыпана временная дамба для прохождения тяжелой техники, и забетонирована первая опора моста. Специалисты утверждают, что треть всей работы по строительству моста уже выполнена.
Мост будет базироваться на нескольких опорах. «Одна опора (капитальная) установлена на правом берегу Псекупса, со стороны курортного парка, а две других (временных) будут демонтированы после того, как установят и соединят между собой все три пролета и арки моста. Также установлены косоуры (несущие элементы лестницы), на которые в ближайшее время поднимут монолитные ступени и ограждения лестничного марша», - уточняют в пресс-службе администрации города.
Основные конструкции моста выполнены из высокопрочной низколегированной стали, весом около 90 тонн. Такая «многоступенчатая» технология сборки моста необходима из-за особенностей рельефа местности и отсутствия подъездных путей со стороны курортно парка.
Второй 25-метровый пролет пешеходного моста могут установить уже до конца недели.
|
|
На Пражский Град снова можно подняться по старинной лестнице |
В чешской столице снова доступна для пешеходов Старая замковая лестница, ведущая на Пражский Град. Она была закрыта на ремонт летом текущего года.
Предполагалось, что работы будут завершены в сентябре, но открытие достопримечательности задержалось на несколько месяцев. Все это время на Пражский Град можно было подняться через виллу Рихтера (Richterova vila) и Святовацлавские виноградники (Svatováclavská vinice) или через улицу Na Opyši. В ходе ремонта на лестнице выровняли ступени, обновили каменную кладку и проложили стоки для дождевой воды. Это первая масштабная реконструкция с 1835-1837 годов, когда построенная в XVI веке лестница обрела современный вид, пишет Utro.cz.
|
|
На строительство третьей кольцевой дороги вокруг Минска потребуется не более 2-х лет |
Завершилось строительство автомобильной дороги Р-58 Минск-Калачи-Мядель на участке обхода деревни Дубовляны. В среду состоялось церемония открытия данного участка автодороги, передает корреспондент агентства "Интерфакс-Запад".
Как сообщил журналистам директор департамента "Белавтодор" Анатолий Лытин, данный участок введен в рамках "выполнения поручения президента о строительстве выходов из Минска по параметрам автодороги первой категории".
Он подчеркнул, что "это (дорога Р-58 - ИФ) - последнее направление этой работы: сегодня мы вводим 4 км автодороги, и останется еще один пусковой комплекс, около 4 км, и будет выполнена поставленная задача".
Директор департамента уточнил, что в следующем году будут начаты и завершены работы по этому пусковому комплексу.
А.Лытин подчеркнул, что эта работа станет основой для последующего создания третьей кольцевой дороги вокруг Минска.
"Участок третьего кольца мы сможем построить достаточно быстро, если сосредоточим свои силы и на выполнение этих работ будут иметься необходимые средства", - сказал он. "Полукольцо, которое бы соединило дорогу М1/Е30 в направлении на Москву с дорогой в направлении на Гродно, Польшу, Калининград, Прибалтику, с учетом наших мощностей можно построить не более чем за 2 года", - уточнил А.Лытин.
Строительство участка дороги Р-58 было начато в январе 2008 года, окончено - в ноябре 2009 года. Стоимость строительства объекта в действующих ценах составляет Br41,1 млрд. Длина участка - 4,6 км. На дороге устроена транспортная развязка, построено два путепровода длиной 52 и 55 м, пять автобусных остановок и пять автопавильонов, пешеходный тоннель. В целях обеспечения безопасности дорожного движения исключены левые повороты и устроено барьерное ограждение на разделительной полосе, проведено наружное освещение, вдоль жилой застройки установлен шумозащитный экран.
Как рассказал А.Лытин, помимо обустройства транспортных выходов из Минска основной задачей дорожно-строительных организаций является строительство участков дорог, соединяющих Минск с областными центрами по параметрам первой категории. Он уточнил, что сначала эти работы будут осуществлены в направлении Минск-Гомель, затем - Минск-Могилев, а потом и в направлении на другие областные центры.
Директор "Белавтодора" рассказал о переговорах с Всемирным банком о выделении кредитных ресурсов для реконструкции участка дороги Минск-Гомель. Он уточнил, что "в конце следующего года, в IV квартале, могут начаты работы с участием кредитных ресурсов Всемирного банка". По его словам, реконструкцию участка Пуховичи- Бобруйск планируется завершить до 2014 года, дальнейшие работы будут осуществляться с учетом наличия финансов. А.Лытин также сообщил о переговорах с французской компанией о привлечении прямых инвестиций в строительство дорог в Беларуси.
А.Лытин не исключил, что в Беларуси может быть введена плата за проезд по реконструируемым дорогам. В настоящее время в республике действует одна платная дорога М1/Е30. "Мы рассматриваем вопрос введения платы только после окончания реконструкции дорог до первой категории. Когда будет реконструирован участок автодороги Минск-Бобруйск, то мы выступим с предложением о начале взимания платы за проезд по этой дороге", - сказал А.Лытин. Он добавил, что введение платы за проезд по реконструируемой дороги до уровня первой категории является путем возврата заемных средств.
Глава департамента заметил, что белорусские дорожно- строительные организации выходят на внешние рынки, поскольку внутри Беларуси "малые объемы работ". В частности, по его словам, в России работает дорожно-строительный трест N2. В то же время он с сожалением отметил, что объемы выполняемых на внешних рынках дорог пока незначительные. "Мы прорабатываем вопрос участия не только в российских, но и в украинских и польских центрах", - добавил он.
|
|
Президент Бурятии призывает беречь тепло |
Не исключено, что в соседней республике широкое внедрение энергосберегающих технологий получит поддержку властей.
Глава республики В. Наговицын посетил сегодня предприятие, выпускающее приборы автоматизации теплоснабжения.
- Сберечь тепло можно, поставив в домах нормальную регулирующую аппаратуру, - заявилпрезидент РБ. - Если это на самом деле самоокупаемый проект, то прямо сейчас надо объявлять конкурс, привлекать компании, которые способны монтировать такое оборудование. В последующем они налаживают работу с управляющей компанией.
Руководство предприятия познакомило В. Наговицина с работой сотрудников на производстве, были продемонстрированы образцы продукции предприятия. В том числе регуляторы давления и температуры, позволяющие экономить теплоэнергию на 20-30%, в настоящее время они изготовлены в количестве 50 штук.
На практике энергосберегающее оборудование внедрено на блочном индивидуальном тепловом пункте по ул. Жердева. Система автоматически регулирует температуру в помещениях.
Кроме того, президент бурятии отметил, что есть и другой способ меньше платить за тепло - бережно относиться к нему самим людям
|
|
Губернатор Приамурья согреет замерзающие северные поселки |
В пос. Соловьевск Тындинского района построят новую котельную и теплосеть. Но строительство объектов начнется только в 2010 г. К монтажу системы приступят в январе. Такое распоряжение дал губернатор Приамурья О. Кожемяко во время рабочей поездки на север области.
Сейчас в Соловьевске действующая система теплооснабжения изношена и в любой момент может подвести. Жители поселка с начала отопительного сезона жаловались на низкую температуру в квартирах. Новая модульная котельная должна исправить сложившуюся ситуацию. Точного срока начала работы новой котельной пока не называют.
Сложная ситуация и в Магдагачах. Запуск нового котла отложили до 20 декабря. В котельной, которая отапливает большую часть поселка, сейчас два котла работают по очереди. В детские учреждения поселка пообещали дополнительно установить инфракрасные обогреватели.
|
|
Арбитраж постановил взыскать с ТСЖ в Перми 5,5 млн руб. в пользу ПСК |
Арбитражный суд подтвердил правоту ООО «Пермская сетевая компания» (ПСК) и постановил взыскать с ТСЖ «Репина, 63» 5,5 млн руб. Как говорится в сообщении ПСК, с начала 2008 г. компания является энергоснабжающей организацией для ТСЖ «Репина, 63». Однако до настоящего времени ТСЖ отказывалось подписывать договор теплоснабжения с ПСК, мотивируя это желанием потреблять тепловую энергию, поставленную ОАО «ТГК-9». Все это время товарищество собственников жилья получало тепло от ПСК, так как дом присоединен к сетям «Пермской сетевой компании», а оплату тепловой энергии производило на счет ТГК-9 без действующего договора. За период с января 2008 г. по апрель 2009 г. ПСК поставила ТСЖ «Репина, 63» 7403,1 Гкал тепловой энергии на сумму 5,7 млн руб., получив оплату лишь в размере 211,8 тыс. руб. за транспортировку.
Пермская сетевая компания обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ТСЖ стоимости поставленной тепловой энергии в сумме 5,5 млн руб., и суд эти требования удовлетворил. В итоге с ТСЖ «Репина, 63» взыскали 5,5 млн руб.
В данный момент готовятся иски на оставшуюся сумму долга и проценты за пользование чужими денежными средствами (в сумме около 1 млн руб.). При этом, ТГК-9, участвовавшая в процессе в качестве третьей стороны, выразила готовность вернуть ТСЖ уплаченные средства.
Как отмечают в ПСК, в Перми часты случаи отказа заключать договор теплоснабжения с энегоснабжающей организацией и накоплоения долга за поставленное тепло. Подобная ситуация складывается с ТСЖ «Орион» (долг 3,7 млн руб.), «Вильямса, 14» (долг 3,4 млн руб.), «Новый дом» (долг 3,3 млн руб.), ЖК «Наш дом» (долг 3,4 млн руб.), «Кабельщиков, 10» (долг 3,1 млн руб.).
|
|
В Кежемском районе отопительный сезон проходит без срывов (Красноярский край) |
Полпред губернатора края И. Айзенберг совместно с заместителем министра ЖКХ Красноярского края Ю. Резвовым, начальником отдела территориальных бюджетов министерства финансов края В. Бахарем совершили рабочую поездку в Кежемский район.
Представители краевой власти провели рабочее совещание с руководством района и представителями КМУП ЖКХ Кежемского района, на котором были рассмотрены вопросы хода отопительного сезона 2009-2010 гг., исполнение бюджета Кежемского района в 2009 г.
Несмотря на то, что начало отопительного сезона прошло без срывов остается тревожной ситуация с ростом задолженности коммунальщиков перед энергетиками - компанией ТГК-13. По сравнению с началом года задолженность возросла на 64%. Этот вопрос уже неоднократно обсуждался в правительстве края и сейчас требуется жестко контролировать исполнение принятых решений для выхода из кризисного положения, сообщает администрация Губернатора края. В том числе принять меры по снижению задолженности населения за полученные услуги. Также требует оперативного решения вопрос по улучшению состояния городского водозабора. На совещании были определены перечень и сроки выполнения необходимых мероприятий для включения Кежемского района в соответствующие краевые программы.
«Такие жизненноважные вопросы для района, как работа жилищно-коммунального хозяйства, должны находиться под постоянным контролем руководства района», - подчеркнул И. Айзенберг. - «Конечно, краевая власть может оказать помощь району в критической ситуации, но ответственность за своевременное принятие необходимых, если требуется и жестких мер для наведения порядка и платежной дисциплины в сфере ЖКХ, лежит на районной власти».
Анализ исполнения районного бюджета в 2009 г. показал, что существует риск неисполнения доходов бюджета района в сумме 89,3 млн руб. от первоначального прогноза министерства финансов края.
По результатам совещания руководству Кежемского района было дано поручение продолжить работу по оптимизации расходов местного бюджета в 2009-2010 гг., принять активные меры по полному погашению кредиторской задолженности, обеспечить недопущение в дальнейшем образования кредиторской задолженности, в том числе, по заработной плате и другим социально значимым расходам.
Министерство финансов Красноярского края взяло на себя обязательство рассмотреть вопрос о предоставлении второго транша бюджетного кредита Кежемскому району на покрытие дефицита бюджета в сумме 45 млн руб.
|
|
В 2010 году в Абакане будут продолжены работы по реконструкции тепломагистрали по ул. Пушкина (Республика Хакасия) |
В 2010 г. в Абакане будут продолжены работы по реконструкции тепломагистрали по ул. Пушкина. В предстоящем сезоне городские энергетики планируют полностью заменить участок трубопровода от ул. Ярыгина до железнодорожного вокзала. На такой масштабный ремонт будет израсходовано, как ожидается, почти 13 млн руб. И 5 млн руб. из этой суммы средства муниципального бюджета Абакана.
В большом коммунальном хозяйстве Абакана тепломагистраль на ул. Пушкина считается объектом уникальным. Второй такой в городе просто не существует. А все дело в особенностях ее конструкции. По этой теплосети человек в полный рост сможет прогуляться под землей почти вдоль всей ул. Пушкина.
В. Константинов, заместитель мэра Абакана:
- Она была запроектирована в проходном канале, с вертикальным расположением труб. Это позволило эксплуатировать теплосеть - подвергать периодическим осмотрам, освидетельствованию и т.д. в более благоприятных условиях. Т.е. доступность персонала к трубе максимальна.
Именно поэтому, тепломагистраль без каких-либо особых проблем и аварий прослужила верой и правдой 13 лет. Но сегодня, как говорят энергетики, она устарела и исчерпала свои возможности. В юго-восточную часть города, в район республиканской больницы, ул. Павших Коммунаров и Красноярская с каждым годом требуется всё больше тепла и горячей воды. Поэтому новые трубы в теплосети будут бОльшего диаметра.
А. Чудин, директор МП «Абаканские тепловые сети»:
- В 2008 г. Абакангражданпроект закончил план перспективного развития теплоснабжения г. Абакана и одно из направлений в этой работе - это реконструкция по ул. Пушкина. Мы заказали проект на ул. Пушкина от Ярыгина до Жукова, который нам стоил около 2 млн руб.
Проект получился достаточно масштабный и очень дорогостоящий. И было очевидно, что за один сезон с такой реконструкцией энергетики вряд ли управятся. Поэтому все работы на ул. Пушкина расписаны на четыре года вперед, до 2012го г.
А. Чудин, директор МП «Абаканские тепловые сети»:
- В 2009 г. мы исполнили первую очередь этого проекта. Было затрачено 15 млн руб. Из них десять - из городского бюджета. И уже в конце сентября все работы были закончены и трубопровод успешно работает. На следующий 2010 г. мы планируем продолжить эти работы. Но на другом участке - от ул. Ярыгина до железнодорожного вокзала.
В. Константинов, заместитель мэра Абакана:
- Финансовую поддержку предприятию оказывает администрация города, включая данный объект на софинансирование из городского бюджета. В частности, на 2010 г. в проекте бюджета предусмотрено 5 млн руб. на оказание такой финансовой помощи.
Учитывая собственные денежные ресурсы муниципального предприятия «Абаканские теплосети», общая сумма расходов составит почти 13 млн руб. Энергетики начали переговоры с заводом-изготовителем о поставке труб. А вот на изоляционных материалах удастся сэкономить. Их теперь не нужно возить из Красноярска. Сейчас все необходимое для ремонта специалисты «Абаканских теплосетей» производят на базе своего предприятия. Реконструкция трубопровода будет проведена по прежней схеме. Не нарушая благоустройство ул. Пушкина, энергетики проложат трассу от одной тепловой камеры до другой. И перебоев с горячей водой жители окрестных домов не ощутят. Коммунальные блага в полном объеме будут поступать в квартиры по временной линии теплоснабжения.
|
|
Долги за тепло равны константе (Мурманская область) |
«Задолженность Мурманской области за поставленный мазут не растет, но и не снижается», - сообщил на сегодняшнем брифинге А. Савин, заместитель губернатора, курирующий вопросы энергетики и ЖКХ.
А. Савин подтвердил информацию, распространенную на днях в центральной прессе о том, что наш регион занимает одну из последних строчек общероссийского рейтинга по показателю подготовки к зиме.
«На прошлой неделе, по поручению губернатора Д. Дмитриенко, я принял участие в совещании, которое провел министр регионального развития В. Басаргин, - сказал А. Савин. – Рассматривались 2 вопроса: прохождение в регионах страны реформы ЖКХ и подготовка их к зиме. Вопросов к Мурманской области на совещании не было. Мы выбивались из общих средних показателей только по нормативу запасов жидкого топлива, который составляет в Мурманской области 97%. Но за период с прошлого отопительного сезона до настоящего времени нам не удалось решить главную системную задачу, которую поднял на другом совещании - селекторном - вице-премьер Д. Козак. Это задолженность за поставленные энергоресурсы предыдущего периода».
А. Савин напомнил, что первое совещание с участием представителя нового правительства Мурманской области состоялось в ситуационном центре МЧС нынешней весной. Тогда, после отчета о происшествии в Териберке, где сгорела мазутная котельная, области досталось 80 место из 82 российских регионов. По окончании отопительного сезона Мурманская область заняла 3 место с конца. Сейчас у нее – 64 место. Следующий рейтинг будет составлен в конце декабря.
Существуют 3 основных критерия, по которым оценивают работу регионов: сроки получения паспорта готовности, наличие нормативного запаса топлива и задолженность с предыдущего периода за поставленные энергоресурсы.
«Мурманская область – мазутозависимый регион, - напомнил всем известное Алексей Савин, - 83% топлива у нас составляет мазут, 17% - уголь. Наиболее близка по показателю мазутозависимости на Северо-Западе только Карелия – там он достигает чуть больше 50%. У остальных регионов потребность в завозном топливе - ничтожно мала».
По словам вице-губернатора, в масштабах страны задолженность перед ресурсоснабжающими организациями составляет 50 млрд руб. В течение летнего периода задолженность Мурманской области за поставленный мазут удалось снизить на 3%. Сегодня она составляет 1 млрд 300 млн руб., плюс за электричество для электрокотельных мы должны 600 млн руб. Итого на 840 тыс. жителей области, с младенцами и стариками, мы имеем задолженность в целом за уголь, мазут и электричество около 2 млрд руб. (около 2400 руб. на каждого жителя области. Прим. редакции). В любое время года жители региона и предприятия платят каждый месяц за тепло (зимой и летом, когда его не получаем) равными частями. А топливо расходуем - по необходимости, в зависимости от температуры наружного воздуха. Зимой задолженность растет, летом сокращается.
«К сожалению, за летний период снизить объем задолженности нам не удалось. Она не растет, но и не снижается, - констатирует Алексей Савин. - Из 50 млрд руб. общероссийской задолженности за мазут маленькая, но гордая Мурманская область имеет 2 миллиарда! Нам будет тяжело пробиться в верхний рейтинг, где есть газифицированные области и отопительный сезон длится 3-4 месяца в году, а не 10 месяцев, как здесь. Но будем стараться»..
|
|
Уволен руководитель департамента ЖКХ Воронежской области |
Указ об увольнении руководителя управления ЖКХ и энергетики правительства Воронежской области Игоря Жалнина с формулировкой "по инициативе работника" подписал 1 декабря губернатор А. Гордеев. Об этом сообщили в пресс-центре губернатора и правительства региона.
"Как неоднократно заявлял губернатор А. Гордеев, все государственные служащие, работающие в правительстве, должны четко исполнять свои обязанности, оперативно решать поставленные задачи, неустанно трудиться на благо жителей области. К руководителям эти требования относятся в первую очередь", - заявили в пресс-центре.
Напомним, 30 ноября на совещании в правительстве РФ, посвященном ходу прохождения осенне-зимнего периода в 2009-2010 годах, вице-премьер РФ Д. Козак назвал Воронежскую область в числе наиболее проблемных регионов.
|
|
ОАО Фортум получил паспорт готовности к осенне-зимнему периоду 2009-2010 гг. |
До этого в октябре специальные комиссии оценили объемы и качество проведенных ремонтов, готовность электростанций и тепловых сетей, входящих в структуру ОАО «Фортум», к надежной эксплуатации в период пиковых нагрузок. Все филиалы компании и ДЗО получили заключения, документально подтверждающие их подготовку к осенне-зимнему периоду. В состав комиссий входили специалисты ОАО «Фортум», региональных диспетчерских управлений ОАО «СО ЕЭС» и Ростехнадзора. После этого готовность ОАО «Фортум» в целом к прохождению осенне-зимнего максимума нагрузок проверила комиссия, в которую вошли представители Министерства энергетики РФ.
Объемы и сроки ремонтной кампании по подготовке оборудования станций к несению осенне-зимних максимумов нагрузки соответствуют заявленным планам. Финансирование ремонтной кампании осуществлялось в достаточном объеме. В настоящее время все виды ремонтов на станциях практически завершены (оставшиеся не влияют на выполнение заданий по несению электростанциями установленной нагрузки). На конец ноября выполнены капитальные, средние и текущие ремонты 9 энергоблоков суммарной мощностью 1700 МВт, 1-й газовой турбины мощностью 60 МВт, 50 котлоагрегатов суммарной паропроизводительностью 11113 т/ч, 31 турбоагрегата суммарной мощностью 1749 МВт, 24 водогрейных котлов суммарной тепловой мощностью 3360 Гкал/ч.
В 2009 г. на программу технического перевооружения и реконструкции электростанций, улучшение охраны окружающей седы компания направила около 1 млрд руб. На Тюменской ТЭЦ-1 проведена реконструкция промышленного водовода паропроводов. Тюменская ТЭЦ-2: реконструкция градирни 2. Тобольская ТЭЦ: реконструкция выпарного аппарата, трубопроводов питательной воды и острого пара. Челябинская ТЭЦ-1: реконструкция системы газоснабжения котлов. Челябинская ТЭЦ-2: реконструкция турбоагрегата 4 и реконструкция дымовой трубы 1 и градирни 3. Челябинская ТЭЦ-3: модернизация АСУТП энергоблока 1 "под ключ" для сертификации на рынке системных услуг. Аргаяшская ТЭЦ: модернизация турбоагрегата 7.
8 электростанций ОАО «Фортум» полностью обеспечены основными видами топлива (газ/уголь) в рамках долгосрочных контрактов с поставщиками. Сформированы сверхнормативные запасы топлива. На электростанциях в Челябинском регионе накоплено более 596 тыс. т челябинского угля, что почти в три раза превышает норматив, установленный Министерством энергетики. Запасы мазута – порядка 9 тыс. т - также превышают установленный норматив. На котельных ОАО «УТСК» в Челябинске сформированы резервные запасы мазута в объеме 5,6 тыс. т. На электростанциях в Тюменском регионе накоплено около 40 тыс. т мазута, что превышает установленный норматив в 1,4 раза.
В каждом филиале и ДЗО компании проведены противоаварийные тренировки, проверено наличие актов опробования перехода электростанций и котельных на резервный вид топлива, другие регламентные мероприятия. Персонал обеспечен спецодеждой и индивидуальными средствами защиты.
|
|
Авария котельной в пос. Лоухи ликвидирована (Карелия) |
Об этом сообщил заместитель главы администрации Лоухского района В. Кичко на заседании комиссии по проведению отопительного сезона в республике. Некоторое время назад на центральной котельной поселка Лоухи из строя вышел основной котел, но сейчас аварийная ситуация ликвидирована. В районе имеется месячный запас каменного угля и более чем на 20 сут. мазута.
А вот В Медвежьегорском районе пока остаются серьезные проблемы с обеспечением топливом котельных. В основном это котельные предприятия «Прометей». Они обеспечивают теплом порядка 70% потребителей района. До настоящего времени мазут подвозят автомобильным транспортом, а стабильные поставки топлива ожидаются с начала декабря.
Созданные запасы топлива в районе пока ниже неснижаемых запасов и не обеспечивают возможность безаварийного и нормативного обеспечения потребителей теплом. На заседании комиссии руководству района рекомендовали передать функции по теплоснабжению другой организации.
|
|
Балаковский муниципалитет увеличил свою задолженность перед Волжской ТГК |
В настоящее время в адрес руководства бюджетных учреждений Волжская ТГК направила письма-предупреждения о намерении компании требовать с должников не только оплаты сумм долга, но и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса России. Вместе с тем энергетики надеются, что во избежание роста социальной напряженности муниципальный бюджет выполнит свои обязательства по оплате в полном объеме и обойдется без применения к неплательщикам других мер воздействия, предусмотренного российским законодательством.
Неоплата задолженности прошлых лет и текущего года потребления бюджетными учреждениями ставит под прямую угрозу надежное теплоснабжение всех потребителей города. Бездействие должных лиц администрации Балаковского района может обернуться ограничениями поставок тепловой энергии в адрес бюджетных организаций-неплательщиков. Соответствующая информация уже направлена в адрес Правительства Саратовской области, районной администрации и руководителей ряда бюджетных учреждений-неплательщиков.
Балаковские учреждения социальной сферы, финансируемые из местного бюджета, уже третий месяц не платят за потребленную тепловую энергию. По состоянию на 25 ноября городские школы, больницы, поликлиники, детские сады, учреждения культуры, спорта и молодежной политики в совокупности задолжали Волжской ТГК за тепловую энергию более 10 млн руб. Эти средства крайне необходимы энергетикам для закупки топлива для электростанции, соблюдения температурного графика и обеспечения надежного и качественного теплоснабжения всех балаковских потребителей без исключения. С таким отношением социальной сферы к своим обязательствам по оплате текущего потребления тепловой энергии Волжская ТГК сталкивается впервые за все время своей работы в Балаково. Ведь до недавних пор балаковский районный бюджет был одним из самых надежных и добросовестных потребителей. Ситуация стала резко меняться осенью этого года, когда учреждения социальной сферы не стали платить за тепловую энергию, потребленную в сент ябре. Понимая объективные экономические трудности администрации Балаковского района, Волжская ТГК пошла неплательщикам навстречу. Однако в последующие платежные периоды ситуация полностью повторилась: местный бюджет не только не погасил «тепловые» долги за сентябрь, но и фактически проигнорировал необходимость оплаты тепла за октябрь и, есть справедливые опасения, в ноябре, также намерен пользоваться тепловой энергией совершенно бесплатно. Таким образом, балаковский муниципалитет увеличил свою задолженность перед Волжской ТГК как минимум до 86 млн руб. К долгу КЖХ - почти 76 млн руб. прибавился долг финансируемых из местного бюджета учреждений социальной сферы.
Эколайн
|
|
Газ на Приморской котельной очистят дополнительно (Санкт-Петербург) |
В котельной “Приморская” установят дополнительную систему очистки природного газа.
Как сообщает пресс-служба ТЭК, нередко в составе поступающего в котельную газа присутствуют механические примеси — в основном мелкие частицы песка. Некачественное топливо способствует выходу из строя газового оборудования, износу регуляторов давления и поворотно-регулирующих заслонок. Учитывая, что Приморская котельная работает с большой нагрузкой и массивным расходом топлива, собственные фильтры теплоисточника не в силах очищать гигантский объем используемого газа. Именно поэтому было принято решение об установке ООО «Петербурггаз» дополнительной системы очистки на территории котельной.
Сепараторная станция поможет обеспечить бесперебойное газоснабжение теплоисточника и очистить газ от механических примесей.
Сейчас на теплоисточнике смонтирована площадка для сепараторной станции. Все строительные работы, а также будущее обслуживание станции возьмет на себя поставщик газа. До Нового года оборудование будет введено в эксплуатацию.
Эколайн
|
|
В Медвежьегорском районе проблемы с топливом (Карелия) |
В Медвежьегорском районе остаются серьезные проблемы с обеспечением топливом котельных предприятия «Прометей», обеспечивающего теплом около 70% потребителей района.
Как было заявлено на заседании межведомственной комиссии по проведению отопительного периода в республике, до настоящего времени мазут подвозится автомобильным транспортом, а стабильные поставки топлива ожидаются с начала декабря.
Созданные запасы топлива в районе пока не обеспечивают возможность безаварийного и нормативного обеспечения потребителей теплом. Руководству Медвежьегорского района рекомендовано рассмотреть вопрос о возможности передачи функций теплоснабжения в поселке Пиндуши от ООО «Прометей» другой теплоснабжающей организации.
Из республиканского бюджета на ремонт теплотрассы в поселке Пиндуши выделены 4,4 млн руб. В районной администрации заверяют, что средства эти будут освоены полностью.
Эколайн
|
|
Более 80 домов во Владивостоке не готовы к максимальному отоплению |
Около 40 тыс. жителей Владивостока этой зимой, возможно, будут получать теплоэнергию значительно ниже нормативных параметров, поскольку управляющие компании города не подготовили 85 домов к увеличению температуры отопления, сообщил пресс-секретарь филиала "Приморские тепловые сети" ОАО "ДГК" А. Субботин.
Тепловые узлы этих домов не готовы к максимально возможной температуре в тепломагистралях, которая должна подаваться в них при минус 24 градусах на улице. Если в дома, не оборудованные тепловыми узлами, при таких холодах подать соответствующее 130-градусное отопление, то вероятны серьезные аварии. По закону, установить необходимое для максимальной температуры оборудование за свой счет должны управляющие компании города. ОАО "ДГК" совместно с администрацией Владивостока давали управляющим компаниям срок до 1 декабря на ремонт тепловых узлов.
"На заседании штаба по прохождению отопительного сезона во Владивостоке было установлено, что не готовы к максимальному отоплению с наступлением зимы 85 жилых домов. Провести ремонт тепловых узлов за свой счет на все эти дома управляющие компании города не смогут - не позволяет стоимость работ", - сообщил представитель пресс-службе администрации города.
По его словам, городские власти распределили обязанности между обслуживающими организациями: 27 домов модернизирует администрация Владивостока, и еще 45 - ОАО "Городские тепловые сети", 23 дома останутся за управляющими компаниями. Закончить установку тепловых узлов во всех 85 домах планируется к 10 декабря. Ремонт тепловых узлов никак не сказывается на подаче тепла в квартиры горожан.
По словам Субботина, сейчас тепло подается в эти дома по прежней технологии, с прежним 95-градусным тепловым режимом. Сейчас температура во Владивостоке нулевая и сильных "минусов" до 10 декабря не предвидится, поэтому ситуация не является критичной.
Эколайн
|
|
В Томске обсудили вопросы энергосбережения и повышения энергоэффективности |
1 декабря 2009 г., в администрации Томской области состоялась встреча с представителями Российско-немецкого энергетического агентства (RUDEA) и Министерства энергетики РФ по вопросам энергосбережения и повышения энергоэффективности. Информацию об этом Фонду содействия реформированию ЖКХ предоставили в администрации Томской области. По словам чиновников, опыт немецких специалистов в управлении жилищным фондом заслуживает самого пристального внимания. Там, где применяются немецкие технологии, удается добиваться снижения тарифов на 20%.
Российско-немецкое энергетическое агентство (RUDEA) образовано в результате XI межгосударственных консультаций на высшем уровне между Президентом РФ Д. Медведевым и Федеральным канцлером ФРГ А. Меркель, состоявшихся 16 июля 2009 г. в Мюнхене. Инициатива по созданию агентства принадлежит Министерству энергетики РФ, Министерству экономики и промышленного развития ФРГ, а также немецкому энергетическому агентству (DENA). Деятельность RUDEA направлена на широкомасштабное внедрение энергоэффективного оборудования и технологий в субъектах РФ.
Накануне губернатор Томской области В. Кресс издал распоряжение о разработке региональных механизмов работы ФЗ 261-ФЗ об энергосбережении, подписанного Президентом РФ 23 ноября 2009 г. По оценке самого губернатора, новые материалы и конструкции позволяют добиться 70% экономии энергоресурсов при строительстве и эксплуатации энергосберегающих домов.
Эколайн
|
|
Победа здравого смысла (Пермь) |
Борьба за пересмотр нормативов теплоснабжения в г. Перми завершилась победой потребителей над поставщиками со счетом 23:4. Такой результат показало голосование депутатов Пермской городской думы (ПГД) по данному вопросу.
В октябре текущего года встал вопрос о повышении норматива на поставки тепла, что безусловно выгодно ресурсоснабжающим организациям (РСО). Они намеревались получить основание предъявлять к оплате более весомые счета, ничего не меняя, по сути, в системе теплоснабжения. На момент первого чтения в ПГД за повышение нормативов по теплу только один депутат был «против», остальные – «за».
В борьбу включилась Общественная коалиция, в которую вошли фонд «Гражданская позиция», эксперты Пермской школы жилищного просвещения, клуб председателей правлений ТСЖ/ЖСК «Большая десятка». В ходе публичной кампании проводилась экспертная оценка предложений администрации города Перми, сбор данных по техническим параметрам многоквартирных домов, проведение альтернативных расчетов нормативов, составление и регистрация официальных писем, обращений, включение в деятельность рабочей группы по обсуждению поправок в решение ПГД, организация встреч и бесед с депутатами и представителями администрации города и её подразделений, переписка с экспертами федеральных общественных и коммерческих организаций, создание переговорной площадки с регламентом, сбор подписей.
В итоге норматив не повышен, более того, сокращен действовавший ранее норматив потребления на отопление, который был принят в декабре 2003 г.
Поправки Общественной коалиции принесли каждой семье города экономию на счетах за тепло как минимум 3,5 руб. с квадратного метра при действующих тарифах.
- Победа коалиции уже получила огласку как «пермский общественный прецедент», - говорит одна из лидеров коалиции А. Егорова. - Даже не верится, что мы без судов, без УФАСа, переговорным путем отстояли свою позицию. Замглавы администрации г. Перми С. Южаков поблагодарил общественные организации, участвовавшие в изменении нормативов на тепло, за конструктивную, профессиональную работу. Мы сегодня говорим спасибо всем, кто заполнил таблицы с техническими параметрами и отправил от лица собственников письма с обращениями в адрес депутатов ПГД и администрации города.
Эколайн
|
|
Проблемные территории Иркутской области получили 60 млн рублей на ЖКХ |
Наиболее проблемным территориям Иркутской области выделено 60 млн руб. из регионального бюджета на погашение долгов за топливо и электроэнергию. Об этом 1 декабря сообщили в пресс-служба правительства области.
18,4 млн руб. перечислено в Тулун, 15 млн руб. - Усть-Кут, 10 млн руб. - Бирюсинск, 6 млн руб. - в пос. Тайтурка, 3,7 млн руб. - пос. Железнодорожный, 3,6 млн руб. - Свирск, 1,7 млн руб. - в пос. Тубинск, 1,6 млн руб. - Вихоревку.
Кроме того в декабре в муниципальные образования поступит еще 128 млн руб. на эти же цели.
Губернатор Иркутской области Д. Мезенцев при этом отметил, что, несмотря помощь, оказанную территориям на подготовку к зиме, в муниципальных образованиях системной и четкой работы в этом направлении по-прежнему не наблюдается, о чем свидетельствуют срывы в работе ЖКХ в Ербогачене, Новоилимске и других территориях.
"Надежная работа системы ЖКХ - это приоритет работы властей любого уровня. Это проверка качества работы администраций территорий. За средства, выделенные из бюджета области, главы муниципалитетов будут обязаны отчитаться до копейки", - подчеркнул Мезенцев.
Как сообщалось ранее, в 2009 г. на подготовку к отопительному периоду правительством Иркутской области было выделено 2,6 млрд руб., из них более 468 млн руб. - из резервного фонда и 835 млн руб. - на северный завоз.
Эколайн
|
|
Двум поселкам выделены средства на ремонт систем отопления (Магаданская область) |
Двум поселкам Тенькинского района Магаданской области выделены средства на ремонт систем отопления. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Н. Дудов, сообщили в пресс-службе обладминистрации.
350 тыс. руб. выделяются из внебюджетного фонда социально-экономического развития Магаданской области в условия действия Особой экономической зоны пос. им. Гастелло и Транспортный Тенькинского района. Средства предназначаются на замену и капительный ремонт систем отопления и водоснабжения жилых домов.
Главе муниципального образования пос. им. Гастелло, куда входит и Транспортный, предписано в течение месяца отчитаться перед Управлением финансов и Департаментом ЖКХ и коммунальной энергетики администрации Магаданской области о целевом использовании средств.
Эколайн
|
|
Уральская зима проверит мэров на профпригодность |
Вопросы подготовки ЖКХ Свердловской области к работе в осенне-зимний период 2009-2010 гг. обсудили сегодня, 30 ноября, на совещании в правительстве области, которое провел губернатор А. Мишарин. Об этом сообщили в Департаменте информационной политики губернатора Свердловской области.
На сегодняшний день жилищный фонд области, котельные, центральные тепловые пункты, тепловые и водопроводные сети имеют стопроцентную готовность к зиме. Сформирован необходимый нормативный запас топлива.
Меду тем, по словам Мишарина, достаточно острых проблем, которые могут повлиять на безаварийное прохождение зимнего периода. Это большие долги перед поставщиками топливно-энергетических ресурсов, высокий износ инженерной инфраструктуры, низкая исполнительная дисциплина ряда ответственных должностных лиц.
"Хотелось обратить внимание глав муниципальных образований на то, что теплоснабжение жителей и социальной сферы находится в зоне их прямой и персональной ответственности. Уральская зима - это проверка на профессиональную пригодность", - подчеркнул губернатор.
По данным и.о. энергетики и ЖКХ Свердловской области Ю. Шевелева, долги за поставленные топливно-энергетические ресурсы составляют более 3 млрд руб. Среди самых злостных неплательщиков - Артёмовский городской округ (150 млн руб.), Кушва (75 млн руб.), Горноуральский округ (100 млн руб.), Каменск-Уральский (370 млн руб.) и ряд других территорий. Подводя итоги обсуждения, Мишарин заявил, что ситуация вызывает серьезную озабоченность. Правительству области дано поручение - обеспечить постоянный контроль за работой котельных и мониторинг теплового режима в детских садах, школах, больницах, других объектах социальной сферы. Необходимо также вести мониторинг платежей. Все поручения, касающиеся погашения долгов за топливно-энергетические ресурсы, должны быть выполнены до 31 декабря 2009 г.
Эколайн
|
|
В Приморье на подготовку к отопительному сезону потратили более 3 млрд рублей |
В 2009 г. в Приморском крае на весь комплекс мероприятий в сфере ЖКХ было выделено более 14 млрд руб., в том числе 2,2 млрд руб. из федерального бюджета, 4,3 млрд руб. - из краевого, 1,3 млрд руб. - из местных бюджетов и 6,6 млрд руб. - из внебюджетных источников. При этом на подготовку к отопительному сезону 2009-2010 гг. направлено более 3 млрд руб. Как 1 декабря сообщили в пресс-службе администрации Приморья, об этом заявила директор департамента по ЖКХ и топливным ресурсам края Г. Лосева в ходе федерального селекторного совещания, где обсуждалось прохождение отопительного сезона.
По словам Г. Лосевой, в крае проведен капительный и текущий ремонт на 1.035 котельных, 2.300 км тепловых и 4.400 км водопроводных сетей, 37,5 млн кв. м жилого фонда.
Для обеспечению стабильного прохождения отопительного сезона в Приморье сформирован аварийных запас материально-технических ресурсов и финансовых резервов в размере 131 млн руб. Создано 567 аварийных бригад, в составе которых почти 700 ед. спецтехники, 3.400 чел., две модульные котельные и 11 дизельных электростанций.
Отопительный сезон в крае начался точно в срок 1 октября.
Эколайн
|
|
В Волгограде создан орган тарифного регулирования |
В администрации Волгограда начало работать управление по координации, анализу и тарифному регулированию в отрасли ЖКХ.
Согласно изменениям в федеральном законодательстве к ведению муниципалитета отнесена функция по установлению тарифов на услуги организаций коммунального комплекса. Исключение составляют тарифы на услуги газоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения. Также тарифному регулированию подлежат надбавки к тарифам на эти виды услуг, расчет платы за жилые помещения для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде (наем жилого помещения, содержание и плановый ремонт жилья).
Как сообщили в пресс-службе администрации Волгограда, новое управление будет заниматься этими вопросами, контролировать ценовую политику на коммунальные услуги на местном уровне. В его задачи входит рассмотрение дел об установлении цен и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к тарифам и тарифов на подключение к сетям инженерной инфраструктуры, подготовка документов для утверждения инвестиционных программ. Работа управления ведется в строгом соответствии с федеральными и региональными нормативными актами, относящимися к сфере тарифного регулирования и организации работы ЖКХ. Специалисты управления отслеживают все проекты решений, которые рассматриваются на уровне Правительства и Государственной Думы, чтобы оперативно реагировать на изменения в законодательстве.
Тарифы будут устанавливаться в соответствии с предельными индексами, которые определяются Управлением региональных тарифов Волгоградской области. «Основными факторами, влияющими на рост цен и тарифов на коммунальные услуги, является стоимость энергоресурсов – электрической энергии и газа, регулирование которых осуществляется федеральными органами власти. Муниципалитет не может повлиять на их решения, - отметила начальник управление по координации, анализу и тарифному регулированию Е. Марчак. – Но мы будем делать все возможное, чтобы рост тарифов проходил в правовом поле и жители города не чувствовали резких повышений стоимости коммунальных услуг. В Волгограде продолжают действовать меры социальной поддержки, такие как предоставление жилищных субсидий».
В настоящее время управлением инициирована разработка программы комплексного развития инженерной инфраструктуры, инвестиционной программы по тепло-, водоснабжению и водоотведению, которые будут вынесены на рассмотрение депутатов городской думы.В декабре специалисты управления по координации, анализу и тарифному регулированию проведут семинары с участием юристов и представителей московского института экономики и развития. Они расскажут руководителям управляющих компаний и ТСЖ о действующих нормативных документах, последних изменениях в законодательной базе по вопросам регулирования в сфере ЖКХ, порядке установления платы для населения, заключении договоров на оказание коммунальных услуг.
Эколайн
|
|
Чем грозит закон об энергосбережении? |
С сегодняшнего дня Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» вступает в действие. Чьими же силами эта самая эффективность будет повышаться?
Появление Федерального закона, конечно, не означает, что народу перекроют газ и электричество и заставят пересесть на гужевой транспорт. С другой стороны, и одной пропагандой на этот раз дело не закончится.
Тонкости выбора холодильников
Например, согласно закону, федеральные власти должны определить перечень товаров, на которые в обязательном порядке будет наноситься информация об их энергоэффективнсти. Пока в этот список входят бытовые электроприборы (их должны маркировать с 1 января 2011-го) и компьютеры со всеми комплектующими (подлежат маркировке начиная с 2012-го), причём касается закон как отечественной, так и импортной техники. Сейчас многие производители уже делают такую маркировку - на стиральных машинках, холодильниках, даже утюгах, - но, скорее, для того, чтобы привлечь потребителя возможностью расходовать меньше энергии за большие деньги. Теперь же эти сведения должны стать не только рекламной уловкой, но и предупреждением: мол, эта покупка грозит вам перерасходом электричества.
И конечно, государство будет предъявлять повышенные требования и к тому, что закупает само. Любые товары, работы и услуги, заказанные для муниципальных или федеральных нужд, должны будут соответствовать установленным стандартом энергосбережения. Например, с 2010-го государство вообще откажется от закупки ламп накаливая, так что префектуры, паспортные столы и поликлиники скоро будут «озарять» только энергосберегающие приборы.
Что касается народного потребления, нам распрощаться с привычными лампочками придётся чуть позже. Только с 1 января 2011 вступит в силу запрет на продажу ламп накаливания мощностью в 100 ватт, с 2013 перестанут продавать 75-ваттные лампочки, а в 2014 на прилавках не будет и 25-ваттных.
В остальном россиянам пока не придётся ограничивать свою потребкарзину. По крайней мере, закон в его нынешнем состоянии не предусматривает перечня иных - кроме лампочек - товаров, которые пропадут с рынка. Хотя и оставляет возможность для такого поворота: согласно документу, правительство может устанавливать «запреты или ограничения производства и оборота в Российской Федерации товаров, имеющих низкую энергетическую эффективность, при условии наличия в обороте или введения в оборот аналогичных по цели использования товаров, имеющих высокую энергетическую эффективность, в количестве, удовлетворяющем спрос потребителей». Жаль только, что «высокая энергетическая эффективность» обычно и цену имеет намного выше...
Дома и стены сэкономят?
Также внимательно власти собираются следить за энергопотребелнием жилищного фонда. Требованиям энергоэффективности отныне должны соответствовать все многоквартирные дома, причём обеспечивать это соответствие должны прежде всего застройщики, а затем уже собственники жилья (будь то кооператив, муниципалитет, ТСЖ и так далее). Не попадают под действие закона только частные постройки - таунхаусы на одну семью не больше 3-х этажей, дачные дома, садовые постройки и прочее.
В иных случаях собственникам и жильцам придётся постоянно следить за энергорасходами своего жилища и поддерживать их на надлежащем уровне. Как обещает Закон, фасад каждого дома «увенчает» указатель с классом его энергоэффективности; местные или региональные власти составят для жильцов некую программу мероприятий по энергосбережнию, и этой программе придётся следовать регулярно, в обязательном порядке. «Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или ... собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий», - гласит закон.
При этом, какие это будут мероприятия, пока не совсем понятно. Может, жильцам устроят утренник и собрание, а может, и вежливо попросят прожить день без света и воды. Более того, все расходы на подобные акции также лягут на плечи владельцев, а значит жильцам муниципальных зданий придётся значительно проще, чем счастливым обладателям своего жилья.
Правда, для последних закон оставил одну, хотя и слабенькую лазейку: «В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов».
Не только за наш счёт
Но главное, помимо абстрактных пока «мероприятий», каждый жилой дом обещают снабдить приборами учёта тепла, электроэнергии, газа и воды. Счётчики появятся во всех зданиях, введённых в эксплуатацию, не позднее 1 января 2011-го и позволят жильцам оплачивать только реально потребляемые ресурсы, а не то, что уходит на подогрев атмосферы или почвы, в которой залегает трубопровод. Все эти «непотребительские» потери теперь лягут на плечи поставщиков, и это, как рассчитывают власти, заставит их реально задуматься о снижении собственных энергозатрат.
Компании, кстати, тоже обяжут поломать голову над мерами экономии и предоставлять жильцам свои предложения не реже чем раз в год. Правда, кто будет следить за исполнением этого требования и ставить галочки в графе «предложение получено», закон не оговаривает. Пока что за всё по-прежнему отвечает «лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома».
|
|
Прокуратура Калининградской области занялась управляющей компаний из Гурьевска |
В Калининградской области в прокуратуру обратились жильцы дома 43 по ул. Ленина в городе Гурьевске – жаловались на действия управляющей компании.
Проверкой установлено, что на основании протокола общего собрания собственников указанный многоквартирный жилой дом находится на обслуживании МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа».
Из-за ремонта внутридомовых сетей в подвале дома с августа 2009 г. демонтирован общий счетчик учета отопления и горячего водоснабжения. Ремонт внутридомовых сетей до настоящего времени не завершен, в связи с чем с начала отопительного сезона имеют место факты некачественного оказания жильцам дома коммунальных услуг.
Таким образом, МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» не выполнило своих обязанностей по подготовке жилого фонда к отопительному сезону 2009-2010 гг. и проведению текущего ремонта внутридомовых сетей, а также не обеспечило своевременную установку сгоревшего общедомового прибора учета отопления и горячего водоснабжения.
Новый счетчик учета отопления и горячего водоснабжения в доме управляющей компанией был установлен только после вмешательства прокуратуры района.
По постановлению прокурора района о возбуждении производства об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ директор муниципального унитарного предприятия ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» подвергнут штрафу в размере 4 тыся. руб.
Эколайн
|
|
В областном музее появился уникальный экспонат (Саратов) |
Экспозицию Саратовского областного музея краеведения пополнил необычный экспонат, являющийся частью современной истории региона. Это крышка люка тепловой камеры с памятной надписью «75 лет саратовскому теплоснабжению». Несколько таких крышек изготовлены по заказу ОАО «Волжская ТГК» специально к этой знаменательной дате.
Впервые такая оригинальная крышка была установлена на ул. Пугачевской перед началом юбилейного отопительного сезона 2009-2010 гг.
По техническим характеристикам это обычная чугунная крышка, такие в изобилии встречаются на всех тротуарах и автодорогах. Но назначение люка на тротуаре ул. Пугачевской существенно отличается: это оригинальный памятник, изобретательно вписанный в городскую среду. На нем изображена протекающая под городом рукотворная река Горячая – символ городских теплосетей – и отчеканена надпись: «75 лет саратовскому теплоснабжению» (макет изображения был разработан Управлением по связям с общественностью и СМИ ОАО «Волжская ТГК»). Установка люка-памятника была приурочена к торжественному вводу тепломагистрали на ул. Пугачевской в эксплуатацию после реконструкции.
Ей уже нашлось достойное место в экспозиции — в зале, рассказывающем о современной промышленности города.
Эколайн
|
|
