Агентство недвижимости группа компаний АРТДЕКО.
Артдеко окружает нас повсюду: в метро, на работе, макияж, автомобиль, одежда, оргтехника, книги, глянцевые журналы. Стиль артдеко , связывает в себе множество современных и очень красивых вещей, среди которых портьеры, вазочки, трюмо, подушки и различные узоры, панно. Комнаты удачно принимают замысловатые и удивительные заграничные предметы. Стиль арт-деко, соединяющий богатство и солидность, строгость и пышность, должен предназначаться, прежде всего, для общества элитного. Его любители — небедные, процветающие, и имеющие высокий вкус люди. В подобном стиле характерна дороговизна и редкость материалов, изысканность и обтекаемость предметов мебели, украшаемых разнообразными рельефными выступами или декоративными камнями.
Стиль Арт-Деко представляет собой великолепную возможность сочетать почти невозможные сочетания – наслаждаться элегантностью и утонченной красотой вещного мира и одновременно демонстрировать почти неприличную буржуазную роскошь.
Почти вся недвижимость, предлагаемая нашим агентством недвижимости это стиль АРТДЕКО. Архитекторы - приверженцы Арт Деко, обычно не знали, что «работают» в этом стиле, потому заимствования в их кругу обычно имели не концептуально-целенаправленный, а традиционно-профессиональный характер, подобно ознакомлению и использованию готовых форм в ходе разработки проектов в исторических стилях, например в ордерной классике или в готике (даже в меньшей степени осознанно, чем в Арт Нуво - модерне, где освоение чужеродных форм «своего» стиля было концептуальным, знаковым).
Мастера Арт Деко изучали и тонко использовали выразительные возможности, цвет и фактуру различных материалов, стекла, пластмасс. Демонстративная современность Арт Деко проявилась в частой обтекаемости форм («стрим-лайн»). Внешне близкие к Арт Нуво и архитектуре современного движения эти линии отличны от тех и других. Обтекаемые линии произведений Арт Деко подражают динамичным формам транспортных устройств: автомобилей, кораблей, самолетов, но роль этих форм не функциональна, а чисто изобразительна, «семиотична» как знак принадлежности к «современному миру машин», рассматриваемому как среда будущего. Не случайно Арт Деко активно использовался в архитектуре кинотеатров и в декорациях для фильмов с картинами будущего и фантастики.
В живописи, среди картин межвоенного периода чистый стиль Арт Деко выделить очень трудно. Большинство художников использовали технику, заимствованную у кубистов. Живопись АРТДЕКО не входила в число авангардных художественных направлений, более того, не носила прикладной характер, призванный соответствовать основополагающим принципам декорирования.
Типичным АРТДЕКО считают живопись Тамары де Лемпицки, родившейся в Польше, в творчестве которой преобладают модные портреты и эротическая обнаженная женская натура. За время жизни в Париже она как портретист достигла большого успеха в модных кругах. Дать определение техники письма де Лемпицкой можно, применив в веку машин ее собственное утверждение о том, что художник «не должен забывать о точности. Картина должна быть чистой и аккуратной».
Скульптуру АРТДЕКО можно разделить на две большие группы: на работы массового производства для внутреннего рынка и произведения «изящного искусства». Созданные художниками и скульпторами авангардного направления того периода, качественная скульптура и недорогая продукция массового потребления шли рука об руку - мрамор и бронза существовали рядом с пластиком и сувенирами из керамики. В области скульптуры стиль Арт Деко проявлял себя повсюду, от высокого искусства до китча.
С развитием рекламы в двадцатые годы занятие коммерческим искусством впервые стало полноценной профессией. Средств массовой коммуникации до начала 1920-х годов еще не существовало, не было многоцветной печатной рекламы. Газеты и журналы печатались преимущественно в черно-белом варианте, а цветной литографический плакат был для того времени самым мощным из существовавших средств коммерческой рекламы. Тогда реклама шла в ногу с развитием техники, используя новейшие технологии для выражения таких примет времени, как «скорость, сложность и урбанизация».
В период АРТДЕКО произошло второе рождение искусства книжного переплета. Прогресс в типографском деле, и особенно разработка модернистского шрифта «сансериф», также способствовали рафинированию книжных переплетов. Десятилетием раньше русские конструктивисты были первыми, кто включил шрифт в число абстрактных элементов дизайна. Выверенную угловатость и геометричность шрифтов «футура» и «бродвей» можно считать типичными признаками стиля АРТДЕКО. Геометрические формы самих литер, избавленные теперь от пресловутых росчерков и завитков стали неотъемлемой частью дизайна нового поколения переплетов, упор делался на строгость и простоту стиля, основанного на обтекаемости, геометричности, многоцветности и современности шрифтов как составного элемента дизайна.
Подобно архитектуре современного движения Арт Деко видел себя интернациональным стилевым движением, не связанным с конкретными национальными традициями, и это оказалось созвучным настроениям русских архитекторов-новаторов, хотя впоследствии рядом исследователей АРТДЕКО стал восприниматься - без достаточного основания - как явление чисто американское («стиль небоскребов»).
Арт-деко (арт деко, ар-деко) — стиль, возникший в живописи, архитектуре и дизайне в первой половине ХХ века, букавально переводится как «декоративное искусство». Название произошло от международной выставки в Париже «Exposition Internationale des Arts Dйcoratifs et Industriels Modernes» в 1925 г., где демонстрировались достижения французского декоративно-прикладного искусства того времени. Но само движение возникло раньше, успешно развивалось и существует по сей день, принципы арт-деко часто используются при оформлении зданий и интерьеров.
Интерьер в стиле Арт Деко выделяется как прямыми, так и ломано-изогнутыми линиями, четкостью форм. Его отличие от других стилей в применении декоративных элементов – зигзаги и окружности, треугольники и скругленные углы, строгие вертикальные линии и отступающие формы. Материалы в стиле это ткань и стекло, керамика и бронза, ковры с кубическими узорами. Тут же можно встретить фонтаны и подиумы, уместны кованые решетки и светлая древесина, мрамор и стекло, кожа и хромирование.
Мода АРТДЕКО.
Анатоль Франс как-то обмолвился, что, доведись ему воскреснуть через сто лет, он первым делом заглянул бы в дамский журнал мод, чтобы понять, что происходит в обществе. Ведь только по длине дамских юбок знающий человек может судить о степени процветания экономики.
Замечено, что в эпоху индустриального подъема в моду входят мини-юбки, открытые фасоны одежды, спортивность. Женская красота предполагает здоровье, румянец, подвижность. Так было в 1920-е годы, когда Коко Шанель ввела в моду загар и легкие костюмы из джерси, а Елена Рубинштейн - яркие тона в макияже, а затем в 1960-е, когда благодаря Мэри Куант подол вновь стал предельно коротким.
Напротив, в периоды депрессий юбки стремительно удлиняются, одежда становится закрытой, как бы защищая хозяйку от жизненных передряг. Модный типаж - болезненная изможденная дама, эффектная бледность на лице, покорность, пассивность; это 1930-е и особенно 1990-е годы, давшие поколение «концлагерных» моделей во главе с Кейт Мосс. АРТДЕКО - это одежда для современной женщины, идущей в ногу со временем. Сложный крой в сочетании с оригинальными тканями производства Италии, Франции и Германии придают моделям индивидуальность.
Все лекала разработаны с учётом особенностей фигуры российских женщин, что позволяет добиться безупречной посадки. Жесткий контроль на всех этапах производства и немецкое швейное оборудование позволяют добиться высокого качества каждого изделия.
В конце XIX века подобным универсализмом обладал стиль ар нуво: знаменитые изогнутые линии господствовали решительно во всех жанрах. Текучий силуэт платьев Поля Пуаре рифмуется с ракушечными завитками в дизайне домов Гауди и с растительными мотивами ювелирных украшений Рене Лалика. Пышные естественные изгибы женской фигуры, волнистые складки тканей становятся символом сценического искусства самой известной танцовщицы того периода Лои Фуллер. Особенно явно видны стилистические соответствия, когда предметы одной эпохи бывают собраны вместе, причем не обязательно ретроспективно, в музее. Для современников в 1900 году Всемирная выставка в Париже демонстрировала триумф ар нуво во всех областях, а Лои Фуллер танцевала там в специальном павильоне со световыми эффектами
Мода в 20-х годах переживает радикальное обновление, и стиль арт-деко играет здесь не последнюю роль. Освобождение женской фигуры от корсета было обусловлено многими факторами. Первый шаг в этом направлении сделали деятели балета, такие как Айседора Дункан и Дягилев, который привез в Париж русскую труппу. Она поразила воображение французов не только мастерством танца, но и необычными костюмами по эскизам художника Бакста, использовавшего античные, восточные и половецкие мотивы. В моду входят яркие цвета, не характерные для модерна – оранжевый, алый, лиловый, ярко-желтый.
В дягилевских постановках в полной мере реализуется и еще одно свойство, присущее как Арт Нуво, так и Арт Деко - экзотизм. Бакстовские костюмы к «Саломее» (1908), «Клеопатре» (1909), «Шехерезаде» (1910), «Жар-птице» (1910-1913) трактованы как сложнейшие, почти ювелирные, произведения. Одетые в них герои смотрятся в пространстве сцены как сверкающие драгоценные камни и броши. Собственно, они входят в такое взаимодействие с целым, как и эффективные пятна орнаментов в монументальных постройках Арт Деко. В этом явно прочитывается знамение нового стиля. В 1912 году зрители увидели «Послеполуденный отдых фавна» Клода Дебюсси с декорациями Льва Бакста и с главным исполнителем и хореографом Вацлавом Нижинским.
На следующий год сенсацией стала постановка «Весны священной», возвестившая приход эпохи современной музыки, поражающей новизной рваных ритмов, диссонансов и примитивизма произведений Игоря Стравинского. Кроме знакомства парижан с современной музыкой, «Русские сезоны» многое сделали для ознакомления их с новейшими художественными течениями. С. Дягилев привлекал к своим постановкам многих художников - авангардистов, включая Наталью Гончарову, Анри Матисса, Пабло Пикассо, Андре Дерена, Мари Лорансен, Робера Делоне и других, которые занимались созданием костюмов и декораций для его постановок. Михаил Ларионов и Наталья Гончарова, которые в своем творчестве использовали изобразительные мотивы иконописи и детского рисунка, прибавив к нему «лучизм», основанный на узорах пересечения и рассеивания лучей света, стали еще одним существенным влиянием на новый стиль.
Частично под влиянием дягилевских гастролей художник Поль Пуаре создает в 1913 году новаторскую коллекцию, в основе которой – платье-туника без корсета с естественным силуэтом. Модели Пуаре очень декоративны и выразительны по цвету, в отличие от блеклых костюмов в стиле модерн.

Упрощение женской одежды, начатое во время Первой Мировой, когда дамы, заменив, ушедших на фронт мужчин, активно вовлекаются в социальную жизнь, соответствует геометричности форм АРТДЕКО. Поскольку наличие турнюра и корсета значительно осложнило бы жизнь работающей женщины, возникает необходимость в практичном и удобном костюме, не стесняющем движений. Платья укорачиваются, становятся шире и свободнее, маскируя естественные очертания тела.
Мода и искусство начала 20-го века ориентированы на функциональность и целесообразность. Новый стиль носит название конструктивизм и характеризуется простотой и геометричностью форм, в чем-то повторяя архитектурный стиль арт-деко. Представление о красоте резко меняется: идеальная женщина теперь несколько напоминает юношу. В целом наблюдается сближение мужского и женского облика: эталонная девушка обязана быть спортивной, стройной, загорелой и подвижной. Пышные формы нежелательны – в моде проскогрудость и узкобедрость (те, кому «не повезло» срочно садятся на диету, начинают заниматься спортом или просто создают нужный силуэт с помощью бандажа). Замысловатые и сложные прически уступают место короткой гладкой стрижке «гарсон». Женственность проявляется в ярком маникюре и макияже (с акцентом на глаза и губы), ухоженных блестящих волосах.
Влияние абстрактной живописи отразилось и на силуэте одежды, который теперь четко геометричен и вписан в куб или прямоугольник. Линия талии занижена, юбка открывает колени, платье висит свободно, не подчеркивая фигуру. Орнамент тоже под стать – квадратики, линии, кружочки, штрихи. В дамском костюме появляются традиционно мужские детали и аксессуары, вроде галстуков.
Из-за того, что ноги, впервые в истории, открыты для обозрения, их красота приобретает большое значение. Особое внимание уделяется чулкам – в моде телесные, розовые, песочные и серые оттенки, обязательно с глянцевым блеском.
Популярны легкие и практичные ткани: полотно, газ, крепдешин, шелковый и шерстяной трикотаж, сукно. В связи с демократизацией моды возникает спрос на бижутерию: искусственный жемчуг, сусальное золото, стразы, стеклянные бусы и прочие украшения, доступные широким женским массам.
Для пропаганды экзотического и красочного стиля Арт Деко, начало которому было положено «Русскими сезонами», многое сделал знаменитый парижский кутюрье Поль Пуаре, ставший на долгие годы законодателем мод. Модели Поля Пуаре утверждали идеальный образ богатой и модно одетой современной женщины. П. Пуаре «революционным» образом изменил моду: он уничтожил корсет, и тем самым силуэт его моделей сделался прямым и более естественным. Это было первое, еще робкое по сравнению с тем, что произойдет после первой мировой войны, но уже явное ее освобождение. Одев прямые и свободные платья-туники, с ярким декоративным рисунком, женщина и в поведении стала более прямой и естественной, менее жеманной и вычурной.
Сегодня косметика АРТДЕКО - это индивидуальность, природная красота и совершенство. Макияж ARTDECO – создание безупречного образа, одновременно яркого и изысканного, новаторского и классического. Будучи изначально профессиональной косметикой для салонов красоты, ARTDECO предлагает индивидуальные решения для каждой женщины, и особое внимание уделяет стойкости макияжа. Сердце стиля косметики ARTDECO – система сменных блоков «Мозаика».
Стиль АРТДЕКО соединил традиции прошлого и современные научные разработки. В нем сочетаются модерн и неоклассицизм, древнегреческая архаика и этнические мотивы Индии и Африки, индустриальные тенденции и цветовые контрасты фовизма. Это шикарный, изысканный, подчеркнуто дорогой стиль, что явилось реакцией на вынужденные ограничения времен Второй мировой войны. Ему присуща закономерность, обтекаемые геометрические формы, закругленные и изогнутые линии фасадов зданий. Характерно использование дорогих материалов в интерьерах — редкие породы дерева, змеиная кожа, серебро и др. Результатом научно-технического прогресса явилось создание металлического каркаса как основы постройки зданий и мостов, в оформлении — алюминий, прочное стекло, ювелирные вставки. Элементы украшений зданий — проверенные временем арки и шпили. Цвета стиля арт-деко — яркие и насыщенные краски в неожиданных сочетаниях.
Излюбленные аксессуары в стиле это добавленные в него необычные произведения из египетской, африканской, китайской культур. Интерьер в стиле Арт Деко имеет свою главную особенность — это яркость и эффектность, роскошь со смелыми сочетаниями. Стиль Арт Деко с одной стороны буржуазный, но не обывательский, с другой стороны классический, но не под старину. Роскошь и орнамент вошли в стиль Арт Деко, обтекаемые стулья и кресла, выразительные формы. Сегодня домашние кинотеатры с плазменными телевизорами великолепно сочетаются с мраморными столешницами, с богатым видом бархатных драпировок. Дорогая кожа, деревянная мебель с хромированными ручками, яркие и насыщенные цвета, стеклянные поверхности, все это источники вдохновения Арт Деко.

Как известно, стиль арт-деко, не только во многом испытал влияния старших архитектурных стилей, но во многом это влияние и производил. Линия сходных характеристик, особенно, при рассмотрении советской и сталинской архитектурных композиций, становится неявной и спорной. Освещение в стиле Арт Деко играет далеко не последнюю роль. Это всевозможные светильники и люстры с множеством рожков, рассеивающий свет матового стекла создает атмосферу уюта и изысканности.
Пространства арт-деко, как правило, отличаются прямыми и зигзаговидными линиями, четкими и художественными очертаниями. В качестве материалов, как правило, употребляется бронза, стекло, ткань, керамика. В пору придутся успокаивающие фонтаны, небольшие подиумы, кованые решетки, веера. В данном случае ковка является очень важной, ведь кованые изделия в стиле арт-деко выглядят особенно красиво и изящно. Мебельные предметы, как правило, выполняются из древесины светлых нюансов. Приверженцы современного арт-деко очень любят эксклюзивные вещи, игнорируя массовое производство. Украшением мебели служат: элитные породы дерева, бронза,
Для того чтобы создать интерьер в стиле Арт-Деко, необходимо придерживаться следующих правил:
Используйте следующие материалы: алюминий, деревянные инкрустации, лакированные поверхности, шагрень (недубленая кожа с неровной поверхностью), нержавеющая сталь, полосатые шкуры (например, зебры), ткани, необычные ковры.
Используйте характерные формы: зигзаги, ступенчатые поверхности, плавные изгибы и кривые, формы в виде солнца и расходящихся лучей.
Для создания атмосферы роскоши, используйте эксклюзивные предметы: изделия из ценных и дорогих материалов (слоновая кость, экзотическая древесина, змеиная кожа, бронза, кристаллы); необычные произведения египетской, африканской, китайской и других экзотических культур.
Используйте очень дорогую электронику и бытовую технику, в Арт-Деко ценно все, что дорого стоит, однако, не стоит забывать о принципах гармонии, чтобы помещение не стало вульгарным.
Интерьерная мода не стоит на месте, как и любая другая. Однако если говорить о недвижимости, то иметь классический интерьер желают многие во все времена. Обратите своё внимание на стиль Арт-Деко и тогда классика вашему дому обеспечена. Удивительный, многогранный и богатый Арт-Деко дает возможность каждому найти в нём для себя что-то оригинальное.
Если вдуматься только в его название, то оно само говорит за себя. С помощью Арт-Деко декорируют внутреннее убранство интерьеров, используя всевозможных подсказки дизайнеров и декораторов.
В далекие 20-е годы прошлого столетия интерьеры всех дорогих отлей, огромных кораблей и ресторанов были оформлены в стиле Арт-Деко. Его характеристики: роскошность, респектабельность, буржуазность – способны лишь частично его описать.
Отметим сразу, что во все времена отделка интерьера в стиле Арт-Деко – удовольствие, требующее значительных финансовых вложений.
Итак, из всех дорогих отделочных материалов для Арт-Деко выбрал перламутры, слоновую кость, золото и драгоценные камни. Интерьеры Арт-Деко после отделки величественно выставляют на показ предметы, отделанные шкурой ящериц и шагреневой кожей. Плюс ко всему этому в интерьерах бросаются в глаза массивы дорогих пород дерева: эбеновое, пальмовое. Ценные породы дерева используют не только для отделки камина, но и для изготовления всевозможных аксессуаров и маленьких по размеру предметов мебели.
Игра цветов, характерных для Арт-Деко подразумевает присутствие всех оттенков золота, лоск насыщенного коричневого, переливы перламутра и нейтральность слоновой кости. Пик господства Арт-Деко выпал на период 20-30х гг. прошлого века. Он был неимоверно популярен в ряде стран Европы и США. При отделке стен использовалась ткань, древесина и венецианская штукатурка. Если стены отделывались декоративной штукатуркой, то дерево служило лишь фрагментом в качестве отделки. Для напольного покрытия применяли паркет с необычным орнаментом из геометрических фигур или прямых линий с изображением между ними круга и треугольника, а также элементов в виде солнца и зигзагов.
Текстильный дизайн не обошел стороной интерьер Арт-Деко. Более того, текстиль сыграл при декорировании существенную роль. Здесь хочется отметить не только присутствие шикарных портьер и шелковых натяжных потолков. Интерьер помещений как нельзя лучше украшала мягкая мебель, имеющая дорогую обивку, натуральные покрытия стен, шикарные скатерти, ковры и великое множество подушек на диванах и креслах, различных абажуров и панно на стенах.
Продолжая тему нельзя забыть про, аксессуары! К ним можно отнести: бронзовые лампы и подсвечники под золото, вазы, причем тяжелые – из камня, и легкие – из цветного высококачественного стекла, приборы для письма на столе, люстры из хрусталя и всякие торшеры.
Итак, арт-деко. Воображение рисует огромное количество эпитетов для описания этого стиля, но ему этого не нужно. Он самобытен, хотя и сочетает в себе несколько направлений. Он пикантен, поэтому притягивает людей в самом расцвете сил, полных идей, жаждущих жизни и новых впечатлений, готовых меняться, но оставаться верными себе, как и арт-деко, не теряющий актуальности во все времена.
Агентство недвижимости Группа компаний АРТДЕКО приветствует своих клиентов и гарантирует надежность, качество и лоск, как и стиль АРТДЕКО.

Подготовил Николай Матвиенко. Директор агентства недвижимости АРТДЕКО. 1.07.2013 г.

Любой иностранец, как физическое, так и юридическое лицо, может без всяких помех приобрести недвижимость на всей территории США. Правда, в Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но квартиры в кондоминиумах покупать не возбраняется. Для осуществления сделки всего-то и надо — иметь счет в американском банке (поскольку большая часть расчетов осуществляется только через банк), но разве можно это считать проблемой?

Покупка недвижимость в США заочно

В общем-то, никаких сложностей с заочным приобретением возникнуть не должно, достаточно назначить доверенное лицо, которое будет действовать в ваших интересах, и наделить его соответствующими полномочиями. Обычно в этой роли выступают юристы. Другой вопрос, что такой подход можно объяснить, если вы покупаете 25-й объект недвижимости в США и рассматриваете сделку как очередной этап вашего бизнеса. Но если вы хотите купить дом, квартиру для себя или для своих детей — уж хотя бы на начальном этапе, при выборе объекта, хорошо бы присутствовать.

Порядок приобретения недвижимости в США

— Заключается договор с агентством, которое будет подбирать устраивающие вас варианты.
— Заключается договор с профессиональным юристом, если нужно — с консультантом по налоговым вопросом, ипотечным консультантом.
— Предварительный выбор объекта, торг.
— Покупатель и продавец договариваются, юрист продавца отправляет юристу покупателя договор.
— При заключении договора покупатель переводит взнос 10% на счет своего юриста. Если покупка расстроилась по вине покупателя, эти деньги не возвращаются.

Разумеется, необходимо убедиться, что покупка безопасна. Для этого юристы обеих сторон проводят так называемую процедуру именного поиска, заключают специальный страховой договор.

При закрытии сделки оплачивается полная стоимость покупки, юрист совершает требуемые платежи и регистрирует недвижимость в регистре того города, где вы приобретаете собственность. На все про все уходит, в сущности, немного времени.

Дополнительные расходы

При покупке существуют дополнительные расходы, которые различаются в разных городах и штатах. Разумеется, приходится платить налоги. К примеру, в Нью-Йорке существуют такие налоги на передачу недвижимости: если цена больше 500 000 долларов — 1,425%, если цена меньше 500 000 долларов — 1%. А, скажем, налог штата Нью-Йорк составляет 0,4%.

Владение недвижимостью не влияет напрямую на получение визы в США, однако, при получении въездной визы наличие собственного жилья в США будет являться плюсом, как гарантия финансовой стабильности.

Наличие недвижимости в Америке облегчает получение виз в страны Шенгенского соглашения.

Специалисты единодушны в своей уверенности в хороших перспективах американского рынка недвижимости. В 2010 г. рост цен на недвижимость в США составит не менее 10%; рынок американской недвижимости и в 2010 г. останется у россиян одним из самых популярных зарубежных рынков.



Среди российских покупателей бытует такое мнение, что приобретение недвижимости в США сопряжено с многочисленными трудностями. А шанс стать владельцем даже небольшого домика в Америке есть только у миллионеров. На самом деле, в США можно купить дом за 30 тысяч долларов, а оформление сделки купли-продажи не сложнее, чем в большинстве других стран.


Что выбрать?

Иностранец может приобрести в США квартиры (Condominium Units), жилые дома (Single-family houses), многоквартирные дома для сдачи в аренду (Residential Properties with Rental Income), коммерческие здания (Commercial Properties), земельные участки (Lots или Plots of Land).

Одним из важнейших критериев выбора недвижимости является район, в котором она находится. Выбирая будущее место жительства в Америке, обратите внимание на архитектуру и ландшафт местности, социальную атмосферу и соседей, местную криминальную ситуацию, стоимость жизни, если у вас есть дети – на наличие и качество детских учебных заведений, шумное соседство: с железной дорогой, аэропортом, и прочее.

Отчет о криминальной ситуации в районе вы можете получить в местном отделении полиции или от своего агента недвижимости.

Если вы планируете использовать купленную недвижимость не только для проживания, но и для получения прибыли, то тогда при выборе нужно ориентироваться не только на личные предпочтения, но и на перспективы аренды или продажи. Например, многоквартирные дома (Apartment Buildings) в районах, где компактно проживают иммигранты, можно дешево отремонтировать и выгодно сдавать квартиры в аренду вновь прибывшим в Америку. Новостройки не требуют дополнительных вложений и легко сдаются в аренду.

Недвижимость в престижных районах растет в цене, даже, несмотря на кризис.

Дешевая недвижимость в очень плохом состоянии после удачного ремонта дома дает высокие прибыли при последующей продаже.

Чтобы купить недвижимость, нет необходимости полностью оплачивать ее стоимость. Чем выше ваш первый взнос, тем проще в Америке получить ипотечный кредит с низким банковским процентом. Дальнейшая ежемесячная арендная плата обычно не только покрывает ваши платежи по кредиту и обслуживанию и ремонту здания, но и обеспечивает устойчивую прибыль.

Как оформить ипотечный кредит?

Поиск кредитора требует терпения и времени. Ссуды на покупку недвижимости в Америке выдаются ипотечными банками (Mortgage Banks), а также коммерческими и сберегательными банками, кредитными союзами и финансовыми компаниями. Расчет ссудного процента (ставки) может меняться в зависимости от колебаний рынка финансирования и от действий Федерального Резервного Банка (Federal Reserve).

Если вы не хотите тратить свое время на поиск кредита и решили обратиться к услугам финансового брокера, будьте готовы заплатить ему приличные комиссионные.

Величина вашего ежегодного дохода, ваши текущие кредиты и аккуратное их погашение, а также кредитная история влияют на параметры ипотечного кредита (Mortgage).

Начинайте оформлять кредит сразу после подписания предварительного договора о покупке

Как не ошибиться в выборе агента?

Выбрав один или несколько подходящих для приобретения недвижимости районов в США, начинайте поиск профессионального агента по недвижимости (Real Estate Agent). Вы можете разместить свою заявку в разных агентствах по недвижимости (Real Estate Agencies). Как правило, более активными будут те агентства, которые специализируются на недвижимости именно в вашем районе: у них сложились деловые отношения с местными владельцами жилья и структурами, участвующими в этом процессе, например, инспекциями, городскими службами, регистрационными и транспортными компаниями.

Помните, что первый враг при покупке недвижимости - спешка. Если вы подпишете какие-либо документы, не изучив их досконально, то можете оказаться в ловушке, из которой будет трудно, а то и невозможно выпутаться. Поэтому требуйте от агента предоставить вам дополнительное время для изучения и подписания документов. Многие американские агенты недовольны подобной скрупулезностью покупателя. Если вам попался такой агент, замените его без раздумий.

Если агент продавца предложит вам одновременно выступать и вашим агентом, имейте в виду, что в реальности он всегда будет на стороне продавца, отстаивая только его интересы.

Очень часто агенты, готовясь к встрече с клиентом, выбирают из своей базы недвижимость, продажная цена которой на 10%-15 % выше максимально допустимой для данного покупателя. Заявленные цены вас не должны смущать. Естественно, продавцу хочется в первую очередь постараться избавиться от неадекватных оцененных объектов. Но помните, в США принято торговаться.

При осмотре американской недвижимости обратите особое внимание на состояние приусадебного участка и бассейна, окон с наружной и внутренней сторон, крыльца, дверей, систем электропроводки, отопления, вентиляции, канализации и сантехники, наличие трещин на потолках, стенах и в подвале, наличие следов воды в подвале.

Оформляем первичный договор

Если вы утвердились в своем намерении приобрести конкретную недвижимость в США, то совместно со своим агентом составьте договор о покупке. Наиболее ответственным и существенным для обеих сторон является пункт, где покупатель указывает свою цену. Так как именно покупатель составляет договор, то предлагаемая цена считается первым предложением.

Заранее обсудите с агентом, насколько завышена продажная цена по сравнению с реальной стоимостью, состояние недвижимости, необходимость дальнейшего ремонта и его приблизительную стоимость.

Рекомендуется в первом предложении указать цену, которая меньше продажной как минимум на 10% или 15%. Хотя, если вам нужна имена эта недвижимость и ни какая другая– не скупитесь, продавцу может поступить несколько предложений с разными ценами и он, естественно, выбирет наиболее выгодное для него.

На сайте Национальной ассоциации торговцев недвижимостью (National Association of Realtors, www.realtors.org) вы найдете дополнительную информацию о среднем текущем уровне цен на недвижимость в интересующем вас районе.

За каждым покупателем остается право расторгнуть договор без потери залога при определенных условиях, например, если финансовое учреждение отказало в выдаче ссуды или предлагает ее на невыгодных условиях; если во время инспекций обнаружились негативные факты, о которых не было известно заранее; если продавец не выполнил своих обязательств; если недвижимость оценена ниже предложенной покупателем цены; или если проверяющая компания выявила серьезные проблемы, например, недвижимость находится под залогом.

Ответ продавца

В зависимости от ответа продавца вы продолжаете торговаться или признаете свое поражение, так как продавец подписал чей-то более выгодный договор. Если же вам повезло и продавец подписал ваш договор, то для продолжения переговоров изучите все комментарии, поправки, исключения, полученные от продавца. Агентство недвижимости группа компаний Артдеко предоставляет адаптированные договора с русским и английским переводом. Если вы убеждены в своем желании купить выбранную недвижимость и вам требуется время для получения ссуды на покупку, то в своем очередном предложении внесите пункт «Недвижимость снимается с рынка на период торгов». Будьте настойчивы в отношении этого пункта, так как не все продавцы согласны выполнить это требование

Подписанный продавцом договор сразу регистрируется в Escrow. Это независимая компания, специализирующаяся на оформлении сделок с недвижимостью. На ее счетах хранятся деньги покупателей в период совершения сделки. Она также координирует действия участников сделки.

Как пройти все инспекции?

В каждом договоре купли-продажи недвижимости в США оговорены конкретные сроки проведения инспекций и указана сторона, ответственная за каждую из них. Акты с результатами инспекции направляются одновременно продавцу и покупателю.

При инспекции общего состояния недвижимости (Ноте Inspection) фиксируются только видимые дефекты и неисправности. Наиболее существенными проблемами обычно являются состояние крыши и фундамента, электропроводки, систем отопления, канализации и вентиляции, ремонт и восстановление которых требуют значительных средств. Профессиональные оценщики недвижимости из Агентства недвижимости группа компаний Артдеко, поможет вам понизить цену за выбранный объект. Выбрать инспектора вы можете сами по рекомендации или через Национальную ассоциацию инспекторов зданий (National Association of Ноте Inspectors, www.nahi.org), так как многие штаты не требуют от инспекторов лицензии или определенного опыта работы. Ваш агент обязан помочь вам быстро найти инспектора.

Инспекция с целью оценки рыночной стоимости недвижимости (Appraisal) необходима для финансового учреждения как подтверждение материального обеспечения ссуды. Если сумма займа превышает оценочную стоимость, то вам могут отказать в выдаче ссуды или снизить ее. Инспектор сравнивает аналогичные объекты, например, здания, проданные в одном и том же районе за последние месяцы.

В период проведения инспекций вы и ваш агент должны активно работать с банком, чтобы вовремя получить финансирование.

Инспектор, который проводит проверку с целью подтверждения законности владения продавцом выставленной на продажу недвижимостью (Title Search), делает это на основании документов прошлых лет. Он обязан выявить отсутствие залоговых обязательств (Liens) или каких-либо иных проблем, связанных с объектом продажи. В США ни одна сделка купли-продажи не признается действительной без этой инспекции.

Заключительное соглашение и закрытие сделки

На основании договора, актов всех инспекций, достигнутых соглашений и подтверждения банка о предоставлении ссуды стороны подписывают заключительное соглашение, в котором оговариваются последние детали, например, обязательство продавца сделать мелкий ремонт, и дата закрытия сделки.

Как правило, период закрытия сделки не превышает одного месяца, если не было каких-либо непредвиденных обстоятельств в оформлении ссуды или проведении инспекций. В течение этого периода продавец продолжает получать доход от продаваемого коммерческого здания или жить там и готовиться к переезду.

Сделка не может быть закрыта пока в Escow или иную регистрационную компанию не будут представлены основные документы, среди которых справка об отсутствии у продавца задолженностей по всем платежам на недвижимость, включая налоги; документ, подтверждающий, что продавец является полноправным владельцем продаваемого жилья; подтверждение от банка на предоставление кредита; документ о переходе недвижимости от продавца к покупателю; отсутствие задолженностей покупателя перед продавцом и перед Escrow по всем платежам при закрытии сделки.

Вся процедура закрытия сделки проводится в соответствии с федеральным законом RESPA (The Real Estate Settlement Procedures Act). В каждом штате действует свой порядок выдачи документа на право собственности (Deed), закрепляющий факт передачи покупателю права на владение недвижимостью.

Например, в Калифорнии копия акта вручается покупателю в день закрытия сделки, а оригинал он получит по почте в течение нескольких дней.

Официальное владение американской недвижимостью

В выданном покупателю документе на владение недвижимостью указана дата вступления его в права владельца. Как правило, к этой дате продавец обязан покинуть недвижимость. Как новый владелец недвижимости, вы теперь несете ответственность за ее сохранность. Проживание прежних владельцев не освобождает вас от ответственности.

Если же вы купили жилье и захотите быстро его продать, то не забудьте о дополнительном налогообложении (Capital Gains Tax). В каждом штате существует минимальный срок владения недвижимостью как своим жильем, например, в Калифорнии - это один год.

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом, если инвестор в оговоренный законом срок вложит всю сумму, полученную от сделки купли-продажи, в покупку другой недвижимости.

Некоторые люди пытаются продать недвижимость самостоятельно, чтобы не платить комиссионных агентам. Однако в большинстве случаев они получают намного меньше денег, чем могли бы получить от сделки с помощью профессионального агента.

Статья подготовлена по материалам книги Olga Mark Landsberg «In Search of your AMERICA»

Почему выгодно покупать недвижимость в штате Джорджия?

Продажа квартир, покупка земли, инвестиции в недвижимость и строительство относятся в категории высокой ликвидности. Группа компаний Артдеко на рынке недвижимости, ничем не уступает по профессионализму и надежности более известным брендам: Миэль, Миан, Инком, Бест, МГСН. Наши специалисты прошли серьезную школу подготовки в строительстве, архитектуре, оценке недвижимости и обладают большим потенциалом в работе с недвижимостью в России и за рубежом.

На рынке недвижимости в Америке российские покупатели не такая уж и редкость. Американская недвижимость вообще ценится среди россиян, как альтернативное вложение средств. Жилье в Америке дает возможность получить визу на длительный срок с меньшими проблемами. Популярные для покупки жилья регионы имеют достаточно комфортные климатические условия: Флорида, Джорджия, Северная Каролина.

Русские звезды эстрады и шоу-бизнеса давно приобрели дома в США: Вилла Леонтьева, особняк Киркорова, квартира Орбакайте, апартаменты Крутого. Инвестируют в недвижимость США известные российские политики и бизнесмены: Рустам Тарико, Владислав Доронин, Кирилл Писарев, Михаил Сердцев, Михаил Фридман, Константин Титов, Дмитрий Рыболовлев. Но они покупают дорогую недвижимость. Как быть рядовому россиянину среднего класса с годовым доходом 120-150 $ ?

Для таких инвесторов агентство недвижимости группа компаний Артдеко предлагает альтернативные варианты - недорогую недвижимость в штате Джорджия. Здесь можно купить дом за 45 000 $, 60 000$.

Соединённые Штаты Америки находятся в числе ведущих стран по привлекательности для инвесторов. Благоприятная среда и инвестиционный климат служат главной предпосылкой интереса инвесторов к США. Инвестиции в недвижимость США — это выгодное и надежное вложение капитала. Почему США привлекательны для инвестиций? Соединённые Штаты бессменно в течение многих лет занимают лидирующие в мире позиции по таким показателям как: безопасность и стабильность для инвесторов, уровень ликвидности и прозрачность рынка.

Русские покупают дома в США «как горячие пирожки». Интерес к недвижимости в США проявляют не только миллиардеры, входящие в список журнала «Форбс». Дорогие апартаменты россияне в последнее время покупают очень редко, ищут что-то для жизни комфортное, с садом, с инфраструктурой, чтобы совсем туда переехать. При этом, цена недвижимости, по словам специалистов, почти не играет роли, как и его расположение в городе, американском кантри, или на побережье. «Если дом находится не рядом с пляжем, не рядом с работой, то они готовы ездить, – пояснил Михаил Гуткин. – Если есть пристань для лодки – вообще отлично, если нет – неважно, главное, чтобы была приватность, обращают внимание даже на то, есть ли будка охранника». Семьи из Москвы и Петербурга переехавшие на американское кантри действительно, по словам эксперта, предпочитают приватность, и поэтому отдают предпочтение домам с приватной зоной, садом и водоемом. «Цена удовольствия», при этом, не играет большой роли: «Жизнь в США и так не из дешевых, а значит, те, кто туда едет, готов к большим тратам, чем покупка таунхауса на берегу океана».
Адвокат Эдвард Мермельштейн спада интереса россиян к недвижимости в Нью-Йорке не заметил. Он отмечает, что география российских покупателей существенно расширилась. «Если раньше большинство были из Москвы и Санкт-Петербурга, то сейчас это люди из меньших городов, как Челябинск или Нижний Новгород, – рассказал адвокат. – Еще пару лет назад ничего такого не было, а сейчас пошла такая волна». Почему русские покупают в штате Джорджия? Здесь дома дешевле на 30-40%, чем в других штатах.

Штат Джорджия (Georgia) — штат на юге США. Занимает площадь 152,5 тыс. кв. км. Административный центр — Атланта. Крупные города: Огаста (Augusta), Колумбус (Columbus), Мейкон (Macon), Саванна (Savannah). Большую часть территории штата занимает низменность. На востоке Джорджия омывается водами Атлантического океана, а севере возвышаются покрытые лесами отроги Аппалачей. Климат субтропический умеренный, с мягкой зимой и жарким летом. Русскоговорящее население Атланты по разным оценкам составляет от 50-ти до 70-ти тысяч человек. В Атланте издается журнал на русском языке Russian Town, имеются русскоязычные магазины, рестораны, церкви. В Атланте умеренный субтропический климат, с жарким летом и тёплой, но дождливой и временами прохладной (по меркам Соединённых Штатов) зимой. В июле средний максимум достигает +32°C и выше, средний минимум +22°C. Иногда температура может превышать +38°C. С внедрением в быт кондиционеров в 1950 годах Атланта становится более комфортным для проживания городом, что привлекло дополнительный рост населения. Зимою снег выпадает всего несколько раз, полностью парализую жизнь в городе. В Атланте (Джорджия) и некоторых городах штата Нью-Йорк инвесторы (в том числе и русские) скупают дома сотнями по $500 — $1000 за каждый. Компании готовы регулярно платить налоги, пошлины и другие сборы, однако перепродавать недвижимость они пока не собираются. «До конца 2013 года большинство пустующих домов будет выкуплено оптом, — считает один из директоров компании-скупщика, пожелавший остаться неизвестным. – Тогда рынок недвижимости вновь поползёт вверх».

Ещё один парадокс заключается в том, что в некоторых городах Джорджии покупать дома гораздо выгоднее, нежели снимать. Поэтому деловые люди покупают 5 – 6 объектов на $100 — $120 тысяч наличными, а потом сдают их в аренду по 1,000 – 1,200 в месяц каждый. За два года вложенные деньги полностью окупаются, а в домах продолжают жить люди. Именно так поступили Фил Грэйс и его супруга Моника. Они купили четыре дома в Финиксе (Аризона) и четыре в Миннеаполисе (Миннесота). В первом городе аренда квартиры дороже среднестатистической выплаты по мортгиджу на 21%, а во втором – на 28%. «Максимум через 2.5 года все вложенные средства вернутся к нам в виде арендной платы от жильцов, — сказал Грэйс. – Вот тогда дома начнут приносить доход. Примерно по $7 — $8 тысяч в месяц без вычета налогов». Супруги Грэйс честно признаются, что в бизнесе на дешёвых домах нет ничего сложного. Главное – разбираться в рынке недвижимости и заручиться поддержкой профессионального юриста. Один из домов в Миннеаполисе Фил купил всего за $7 тысяч, отремонтировал за месяц собственными руками, а потом сдал за $1,300 в месяц семье, которая приехала из Калифорнии открывать свой бизнес.

«Если у вас есть лишние $100 тысяч и свободное время, то вы можете приумножить свой капитал как минимум вдвое всего за год, — уверен Фил. – За наличные деньги банки готовы расстаться даже с самым дешёвым домом за полцены. Так что покупайте, ремонтируйте и сдавайте». Банки, стоит отметить, переживают далеко не самые лучшие времена. Отобранная за долги недвижимость простаивает годами, а финансовые структуры жалеют даже нескольких сотен долларов, чтобы привести её в божеский вид. Отсюда ещё один секрет тенденции оптовой скупки: «Если дом продаётся за $10 тысяч и выглядит на $10 тысяч, то это не значит, что его реальная цена составляет $10 тысяч». Небольшой ремонт может увеличить стоимость дома в разы. Об этом покупатели хорошо знают.

Так, профессиональный строитель Джон Терст из Айовы скупает дома десятками, чтобы их ремонтировать и выгодно перепродавать. Приобретённую недвижимость он чинит со своими тремя сыновьями. «Наша задача заключается в том, чтобы превратить дом 1905 года в дом 2010 года, — рассказывает Терст. – Последний раз мы купили дом в Миссури за $17 тысяч и через 9 месяцев продали за $99 тысяч. Чистая прибыль составила около $50 тысяч. Это неплохие деньги…» Строительные материалы Терст никогда не покупает в магазинах. Он ездит по распродажам «всё из дома», которые также устраивают люди, находящиеся на грани потери жилья. «Инструменты, краску, двери, окна, сантехнику, антикварную мебель – всё это мы покупаем за очень маленькие деньги, — говорит Терст. – Моей семье кризис только помог открыть бизнес и удачно его вести».

К сожалению, далеко не все жители Соединённых Штатов могут позволить себе купить даже дешёвое жильё. Десятки миллионов семей пребывают в депрессии от сегодняшних возможностей. Больше всего не повезло людям, которые купили недвижимость на пике под большой банковский процент, а потом лишились и домов и денег.

«В 2007-м году я приобрёл дом во Флориде за $700 тысяч, — пишет посетитель интернет-форума Кайл. – Я отдал $140 тысяч в качестве даунпеймента и ещё $40 тысяч потратил на налоги и юридические услуги. Мой дом продаётся сегодня за $65 тысяч. Он никому не нужен. Я же остался должен банкам почти $100 тысяч…». Если бы Кайл попридержал деньги до сегодняшнего момента, то он мог бы купить хороший дом в любом штате Америки (естественно не в мегаполисах и не в богемных районах). Депрессия, вызванная обрушением рынка недвижимости, гложет многих американцев. «Мы купили дом в Детройте за $350 тысяч в 2006 году, — пишет посетительница форума Дайан. – Потеряв недвижимость, нам пришлось переехать в крохотную квартиру. Как бы мне хотелось вернуться на шесть лет назад и отговорить себя от той роковой покупки…»

Многие разорившиеся домовладельцы (точнее сказать, бывшие домовладельцы) осознают, что повторный шанс приобрести недвижимость им, скорее всего, не представится. У них нет ни работы, ни кредитной истории, ни денежных средств. Их имена числятся в банковских базах потенциальных или уже реальных банкротов и должников. «Если я куплю дом, то мне даже кабельное телевидение и домашний телефон с интернетом никто не установит, — пишет один из пользователей форума. – Мой номер Social Security не выдержит даже самой слабой проверки. Да и после покупки ко мне наверняка наведаются маршалы, налоговые инспектора, представители банков и долговых агентств. Всех их будет интересовать один и тот же вопрос: на какие деньги я купил новый дом?»

Итог всему выше сказанному следующий: несмотря на то, что рынок американской недвижимости находится на подьеме, сотни тысяч людей зарабатывают неплохие деньги на покупке и продаже домов. В общем как сказал один из дельцов в сфере недвижимости: «Если вы потеряли дом из-за кризиса, то вы можете запросто вернуть его обратно, пока этот самый кризис не закончился…».

Покупая дом в Джорджии, вы инвестируете в свою будущее.

Подготовили обзор Лео Семенов и Николай Матвиенко. Июль 2013 год.

Недвижимость от Группы компаний АРТДЕКО
«American Russian company ARTDECO» и русское представительство «группа компаний АРТДЕКО» предоставляет услуги:
- визовая поддержка;
- помощь в получении гражданства, оформлении виз, ПМЖ ВНЖ;
- Открытие счёта в иностранном банке;
- Операции с земельными участками;
- Помощь в оформлении ипотечного кредита;
- Проектирование;
- Страхование;
- Строительные и подрядные работы;
- Юридическое сопровождение покупки недвижимости.
Законодательство США позволяет иностранным гражданам приобретать жилую, коммерческую недвижимость и земельные участки без всяких ограничений. Недвижимость может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
1. Выбор агентства недвижимости, с лицензией США «American Russian company ARTDECO».
2. Работа по поиску подбору вариантов в соответствии с вашими пожеланиями www.art-decogroup.com
3. Просмотр выбранных вариантов (можно купить недвижимость и, не выезжая в США, но для этого нужно соответствующим образом оформить доверенность в Консульстве США). Запись в Консульство США через агентство АРТДЕКО.
4. Согласование цены с продавцом. Редко предлагается первичный рынок. Чаще это вторичный рынок через агентство, которое берет комиссию сделки от 5 до 15%. Здесь главное доверять и проверять.
5. Заключение типового контракта купли-продажи между продавцом и покупателем о цене, сроках и условиях оплаты, выбор титульной компании или адвоката, которые в США является посредником и гарантом сделки. Титульные, аккредитованные компании, адвокаты, поверенные чаще «не хотят работать». То – есть чистоту документов проверяют поверхностно, экспертизу стоимости проводят кое-как, не согласовывают покупку недвижимости в местных органах. Это чревато тем, что сделка может оказаться «не в правовом поле».
6. Внесение залога, который хранится на специальном escrow счете титульной компании до завершения сделки и назначение даты закрытия сделки, на которой

должен присутствовать покупатель с документом, удостоверяющем личность и окончательно суммой для завершения расчетов.
7. Получение ключей от нового дома или документ, подтверждающий покупку, если речь идет о земле
8. Регистрация документа о покупке в местном суде
9. Открытие счета в местном банке не требуется, если покупатель не намерен оформлять кредит. При этом перевод денег можно осуществить из российского банка. В США происхождение средств при этом, как правило подтверждать не требуется.
Купить недвижимость в США значит выгодно вложить финансы, с полной уверенностью в грамотности и своевременности этого поступка. Такое вложение денежных средств - это прочный фундамент для новой жизни. Самое время поверить в волшебство, в то, что именно в этом американском штате Ваша жизнь выйдет на новую ступень, превратившись в сказку.
В настоящий момент при всем разнообразии инвестиций, инвестиции в зарубежную недвижимость являются наиболее безопасными и привлекательными.
Недвижимость во ФЛОРИДЕ.

1. Американский ипотечный кризис снизил цены на недвижимость в три раза. Что значительно больше, чем уровень падения цен в других регионах США. Что дает больший потенциал роста цен в будущем.
2. Экономика Америки с лета 2009 года начала выходить из кризиса и в первую очередь, это отразилось на курортных городах, люди начали больше отдыхать и тем самым повысился поток туристов в туристические зоны, в том числе в Майами.
3. Ограниченность ресурса в виде теплой погоды круглый год и океана (за исключением пары холодных недель в году, в Майами круглый год лето). И, безусловно - Атлантический океан, который всегда привлекал людей. Иметь недвижимость на берегу океана – это модно и престижно.

Группа компаний АРТДЕКО начала формироваться еще в лихие 90-гг. конца тысячелетия. ИП Матвиенко и АКБ «Век» стали партнерами в сфере проектирования малых форм и банковского обслуживания. Позднее к ним присоединилось творческое объединение АРТДЕКО. «Период дикого капитализма и прорабского зодчества», который закончился в начале второго тысячелетия, ознаменовался укрупнением оказания услуг населению, В условиях развитых рыночных отношений и процесса демократизации в обществе к группе компаний АРТДЕКО присоединились ИП Просвирина и ООО «Русская

школа мастеров». После 2010 года группа компаний АРТДЕКО расширила сферу интересов и влияния, в группу влились НОЧУ «Русская Академия Ремесел», и НП «ССБП». В начале 2013 года сформировалась замкнутая структура группы компаний, с появлением Общероссийской Общественной Организации “Ассоциации Юристов России” и ООО «Строй развитие».