В Болгарии законом дана возможность иностранцам покупать недвижимость Болгарии, но здесь существует ряд ограничений в основном касающихся вопросов обращения с землёй, поскольку земля в Болгарии не является объектом продажи.

При покупке апартаментов в Болгарии или квартиры заодно оформляется часть участка земли под домом, приходящаяся на квартиру. Величина её составляет Десять-30% от площади квартиры и является условным понятием.

Приобретенные апартаменты в Болгарии владелец-иностранец может продать или сдать в аренду так же, как и коренной житель страны. Разрешается так же наряду с проживанием в апартаментах в Болгарии открывать в них свой офис и регистрировать фирму по этому адресу.

При покупке виллы необходимо знать, что в Болгарии закон не разрешает продавать иностранным физическим лицам вместе с виллой (или коттеджем) землю, но разрешает на эту землю оформить длительную аренду, минимальный срок которой составляет четыре года, а максимальный неограничен.Продажа участков земли под новое строительство недвижимости в Болгарии физическим лицам-иностранцам также запрещена законом, но разрешено брать в аренду участки земли без ограничения их размера с минимальным сроком аренды четыре года, максимальный срок не установлен.Иностранные покупатели недвижимости Болгарии могут стать также владельцами коттеджа, виллы или коммерческого объекта, причем, владелец может быть физическим или юридическим лицом. Арендная плата невысока.

В случае если покупатель приобретает недвижимость в Болгарии, виллу, например, с целью постоянного проживания в этой стране, то рациональным вариантом будет создание фирмы, тогда можно будет купить виллу вместе с участком - для фирмы это законодательством Болгарии разрешено.

Однако так же, как при покупке виллы, коттеджа или коммерческого объекта право покупки земли для нового строительства имеет иностранная фирма с болгарским участием, где часть капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии.

Портфель предложений агентств недвижимости Недвижимости в Болгарии и LUXIMOTI праздника включает в себя развитие Belvedere Holiday Club. Она устанавливается в новом современном зона зимнего курорта Банско, всего лишь в Четыреста метрах от подъемника.

Разработка была построена КП Immobilien, дочерняя компания MOTO-PFOHE принадлежащих немецким предпринимателем Карл-Хайнц Pfohe, который успешно работает на болгарском рынке более Восемнадцать лет.

Разработку проекта выступили арт Новые Vision - одна из наиболее успешных архитектурных компаний в Болгарии. Проект был разработан в соответствии с требованиями современного развития праздника. Строительно-монтажные работы были казнены при инженерно - одна из ведущих компаний в области в Болгарии.

Belvedere Holiday Club это действительно один из лучших комплексов отдыха в городе Банско, с большим количеством внутреннее пространство и много зелени, с красивой архитектурой и прекрасными удобствами. LUXIMOTI предлагают своим клиентам остановиться в развитии на несколько дней, а затем решить, хотят ли они покупать там. Если они решили купить цена их праздником Просмотр поездка будет возмещаться. AT Engineering гарантией того, что владельцы будут иметь собственность, построенного в соответствии с самыми высокими стандартами.

Цены на элитные квартиры в Бельведере начать Holiday Club от Тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь или Шестьсот девяносто девять евро / кв.м. Комплекс состоит из трех блоков роскошных квартир как этажи дома блоками дополнительных удобств. Нет компромисс был достигнут с качеством материалов и уровень отделочных работ.

Belvedere Holiday Club имеется ресторан, кондитерская Wiener Conditorei, открытый и закрытый бассейны с детской зоной, лобби-бар, мини-маркет, магазин сувениров, зал с бильярдом, дартс и другие игры, детская комната, бизнес-центр, конференц-зал на Сто мест, лыжного и гольф-клуб хранения, подземные гаражи и автостоянки. Спа-центр предлагает сауны, паровые бани, джакузи, солярий, массажный кабинет и комнаты отдыха. Те, кто ищет более активный отдых, можно использовать в тренажерный зал, теннисный корт, футбольное поле из 50x40 метров, волейбола, баскетбола и бадминтона. Гости и владельцы также можете арендовать автомобиль, мотоцикл или ATV и трансфер до комплекса обеспечивает транспортировку в гондоле, в центре города, так и вблизи поля для гольфа.

После очень динамичный Пять лет на рынке недвижимости Болгарии, глобальный финансовый кризис привел трудные времена в Две тысячи девять году. Количество завершенных сделок в тех пор он упал с Сорок% в среднем по сравнению с Две тысячи восемь.

Однако, есть хорошая новость и то, что цены на недвижимость в Болгарии в настоящее время снизилась до уровня Две тысячи пять года, и это действительно хорошее время для покупки свойствами. Это может быть любой формы собственности - отпуск, городских, сельских, коммерческой, земельных и других. Рынок недвижимости сегодня отличается огромными предложения, широкий выбор вариантов, низким ценам и покупатели находятся в состоянии вести переговоры с продавцами.

Вот несколько примеров, описывающих рыночные тенденции:

Цены на недвижимость в столице Болгарии - Софии - сократились на Двадцать восемь% в Две тысячи девять году. Роскошные апартаменты в центре или в престижных четверти столицы можно купить от Восемьсот евро за кв.м. Они являются самыми низкими ценами на недвижимость в ЕС.Сельские цены на недвижимость упали с Пятьдесят три% по сравнению с Две тысячи восемь г.

Цена меблированных квартир в самый современный горнолыжный курорт в Болгарии - Банско начинается с Четыреста девяносто пять евро / кв.м., По сравнению с Одна тысяча двести-1300 евро за кв.м. в Две тысячи восемь году. Без мебели однокомнатной квартиры можно купить как с низким качеством Двадцать восемь тысяч евро, а цена, полностью оборудованные одна начинается от Тридцать пять тысяч евро.

Квартира недалеко от Солнечный берег (наиболее развитые Beach Resort) начинается с Триста десять евро / кв.м., А эти же свойства были проданы по Семьсот евро за кв.м. в Две тысячи восемь году. Цены на квартиры в центре и рядом с пляжем варьируются между Семьсот девяносто и Одна тысяча двести евро за кв.м.

Не говоря уже, что София предлагает сейчас очень большой запас свойств качества бизнес - офис, магазины, рестораны и т.д. в престижных местах или вновь построены современные офисные здания. и теперь можно купить дом всего за Четыре тысячи евро.

Только элитные цены на недвижимость оставались относительно стабильными - уникальные свойства показать картину снижения цен на них и на остальной части Элитная недвижимость снизилась до Двадцать%.

Именно снижение цен, который позволит восстановить интерес покупателей из различных стран к дешевым и дисконтированного свойствами, которые в настоящее время гораздо более доступной. И Болгария является страной ЕС, современные разработки, с прекрасной природой и огромным потенциалом. Существует что-то для всех здесь присутствующих.

В последние месяцы несколько покупателей были проявляют повышенный интерес к Курортная недвижимость в крупных горнолыжных курортов в Болгарии. Тем не менее, наибольший интерес в горнолыжном курорте Банско, и это место с самым заключенных сделок с праздником свойствами. Основной причиной этого является снижение цен на этот тип свойства, которые были первыми пострадают от кризиса, а с некоторыми свойствами ценовая скидка достигает пятидесяти процентов и цены вернулись к уровням Две тысячи пять году. В настоящее время этот тип свойств более доступной для покупателей - не только для иностранцев, но и болгары также. Еще одна причина для сегмента рынка, чтобы стать более динамичным является приближением зимнего сезона, который неизбежно повышает заинтересованность в горные курорты и дома отдыха.

Статистика на недвижимость в Болгарии показывает, что покупатель запросы в основном для лыжных квартиры по сниженным ценам, компания сайте специальный раздел, к которому есть большой интерес:

Предложения со скидкой

Банско предлагает широкий выбор уже готовых свойствами, которые продаются по очень выгодным ценам. Примером такого предложения является одной болгарской недвижимости 'Top Listings - роскошный развития Belvedere Holiday Club в Банско. В последние месяцы цен в развитии упали более чем на Тридцать семь% и теперь квартира там стоит около Тридцать пять тысяч евро по Шестьсот девяносто девять евро за квадратный метр.

Другие Top собственности на рынок весьма успешно компания Белмонт Банско который закончили и функционирует с Две тысячи восемь года. Летом БОЛГАРИИ СВОЙСТВА удалось продать последние Десять свойствами в области развития на средней цене Шестьсот пятьдесят евро / кв.м.

Что следует также упомянуть еще один пример успешной реализации продукции Компании в уникальный комплекс для отдыха Redenka установить недалеко от города Разлог. Разработка была завершена в Две тысячи семь году и стал одним из хитов горного туризма в районе Разлог и Банско. Благодаря прекрасной организации и позволить услуги УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ БГ ООД Redenka похвастаться второй успешный летний сезон. Пару лет назад БОЛГАРИИ СВОЙСТВА продал все свойства в развитии покупателям британским и ирландским гражданством. В результате кризиса в этих двух странах в настоящее время покупатели продают свои свойства в развитие по очень разумным ценам. Летом этого года компания продала три шале в развитии, а также несколько квартир.

Однако причины для более динамичного рынка в Банско этим летом следует искать не только в резком снижении цен. Что привлекает все больше и больше туристов, являются факторами, как высокое качество строительства и многие дополнительные которой события дают, в том числе открытых бассейнов, которые практически делают горе большое место быть круглый год. Другим важным фактором является успешное управление и обеспечение развития, а также сдача в аренду свойств для туристов, которые предоставляются компанией управлению имуществом БГ ООД отчеты компаний Девяносто% коллекции ежегодной платы за содержание и управление которой каждый владелец должен платить.

Такое сочетание очень редкое среди праздник событиях в Болгарии и это главная причина по ряду свойств, чтобы остаться нереализованными в этих событиях. В настоящее время покупатели очень тщательно и рационально, принимая во внимание все негативные и позитивные аспекты собственности, которую они выбрали.

Банско предлагает самые привлекательные цены

Кроме того, еще одним преимуществом Банско является то, что это лучший и самый современный горнолыжный курорт в Болгарии. Вопрос, который клиентам недвижимость в Болгарии наиболее часто спрашивают, является ли цена дома отдыха, как ожидается дальнейшее снижение. Цены на дома отдыха в Пампорово и Боровец также сократился с начала кризиса, но не в таких темпах, как в Банско. В курорте Боровец и Пампорово сокращение примерно на Десять-20% и домах отдыха сохранить более высокие цены, делая их менее привлекательными, чем Недвижимость в Банско.В течение последних Двенадцать месяцев цены в трех крупнейших горнолыжных курортов в Болгарии - Банско, Боровец и Пампорово, сократилось в разных темпах. Наибольшее сокращение в Банско, но это только логическим, как строительство новых событий было наиболее динамичным и конкуренция выше.

Будет ли цены на недвижимость на горнолыжном курорте продолжать падать?

Вообще говоря, цены не будут продолжать снижаться такими темпами, и если они и дальше падать разница с текущей цены будут минимальными, а выбор качественных предложений может быть более ограниченным, чем в данный момент. Только свойства, цену, что значительно выше фактической рыночной ценой может подвергаться значительным изменениям, т.е. если вы планируете приобрести дом для отдыха на лыжном курорте в Болгарии, сейчас самое подходящее время, чтобы начать искать его.

Прокат уровне квартиры в лыжных курортах

По данным www.ApartmentsBulgaria.com система резервирования, которая является торговой маркой управлению имуществом Б. ООО - управляющая компания управление цепочками домов отдыха и отелей по всему Болгария, происходят изменения в свою деятельность на рынке аренды в Банско. Это изменение следующим двум направлениям: во-первых, уровень оккупации роскоши праздник событиях в Банско во время низкого сезона в Две тысячи девять году значительно выше по сравнению с Две тысячи восемь года в качестве арендаторов в основном болгарского гражданства, во-вторых, состав арендаторов для зимнего сезона изменилась: хотя во время сезоне Две тысячи восемь/Две тысячи девять они были разных национальностей, туристы за сезон Две тысячи девять/Две тысячи десять ожидается в основном русский язык.

Что касается уровня цен происходит уменьшение которая отличается для разных развития в зависимости от их категории и дополнений они предлагают. Тем не менее, не ожидается увеличения арендной уровня - большой конкуренции в области поставок не позволим, чтобы это произошло в ближайшее время.

Где в Болгарии и какие являются наиболее востребованных свойств в сегменте?

Наиболее популярным после лыжной свойств квартир в Банско. Это квартиры из-за их низкой цене и тот факт, что они могут быть легко управляемой и сдавали в аренду для получения дополнительного дохода. Курорт Банско, потому что лыжная рынке квартире предлагает крупнейший разнообразных предложений и лучшие цены.

В настоящее время цены на квартиры в Банско колебаться в пределах от Триста EUR / кв.м. и Одна тысяча двести EUR / кв.м. В БОЛГАРИИ СВОЙСТВА данные показывают, что свойства цене от Четыреста пятьдесят до Шестьсот EUR / кв.м. Наиболее популярным, как и в более роскошные изменениях цен возрастет до Семьсот-900 евро / кв.м.

Эти данные показывают, что Банско остается самым популярным местом для покупки дома отдыха из-за превосходные спортивные и рекреационные объекты. Негативные тенденции, как чрезмерное строительство, плохая инфраструктура и отсутствие надлежащего планирования пагубно отразилось на имидже курорта. Однако в действительности многие люди выбирают Банско и название курорта могут быть очищены с напряженной работой и хорошими ценами.

Надо отметить, что в случае аренды в основном короткие сроки. В долгосрочной перспективе аргументов пользу собственности: Вы получите пользоваться налоговыми льготами, строить справедливость, и гордимся тем, что место твое.

Арендаторы также рискует неисправного сроки рынке. Немногие ожидают недвижимости Bounce Back быстро, но если это произойдет, цены могут прыгать, прежде чем купить снова. Имея это в виду, вот как решить, аренда является правильным курсом.

Рассчитайте свой срок

Чтобы получить представление о том, куда движется ваш местный рынок, посмотрите на тенденции цен на дома и взыскания ставок. Рассмотрим, наконец, местная экономика - если основным работодателем вашем районе просто объявили массовых увольнений, цены на дома, вероятно, будет и дальше падать. Возможно, Вам нужно перейти на новую работу, в этом случае аренда позволяет вам опробовать новое место. Может быть, вы уже решили продать и торговли вверх. Или, может быть, вы на пенсию и хотят торговать вниз или переместить.

В этом году Шерил Митчелла, Шестьдесят три отставке с должности менеджера по персоналу и в карман прибыли от продажи ее с тремя спальнями Сан-Антонио домой. Теперь она аренды меньше, но роскошных кондо вблизи своих детей по той же стоимости. \"Я получаю гораздо больше за свои деньги\", говорит Митчелл.

Цены вне компромиссов

Определение реальной стоимости владения против аренды от вида собственности вы хотите жить в сложное. Налоги на имущество и техническое обслуживание, а также фактор ипотечные платежи в домовладения расходы, компенсируемые на налоговые льготы. Но если вы снимаете на некоторое время, вы, возможно, придется заплатить пару Grand к брокеру, и когда вы покупаете снова, вам придется платить за еще один ход.

Чтобы выяснить, является ли аренда большей отдачи, чем покупка, лучший показатель, чтобы посмотреть на это цены вашей зоне, в-аренду отношение, говорит Дин Бейкер из Центра экономических и политических исследований. Чтобы разобраться, разделите цену домой вы попробуйте купить в годовую аренду нужно платить по сопоставимым домой. Если коэффициент для вашего рынка гораздо выше средних исторических до Пятнадцать лет, говорит Бейкер, аренда может быть выгоднее.

Оцените свои рынки

Чем дольше цены-Аренда соотношении остается в вашу пользу, больше пользы вы получите от сдачи в аренду.Аренда делает сам смысл, если ваши жилищные условия уже в переходный период.

Взвесьте нематериальные активы

Стремление к собственности не является чисто финансовым. Как арендатор, вы по прихоти помещика за вещи, как покраска и ремонт. Однако компромисс может быть стоило. \"Мне не нравится наш бежевые ковры\", говорит Джонс \", но это лучшее финансовое двигаться сейчас.\"

В Две тысячи четыре году Тим Джонс купил маленький кусочек американской мечты: скромные трехкомнатный дом в городе Бенд, штат Орегон, который пошел за $ Двести восемнадцать тысяч. Три года спустя он женился и был готов для второго этапа мечта: торговые вверх. Но вместо того чтобы покупать, он и жены Элизы в карман $ Сто тысяч прибыли от продажи их дома и арендованные большие раскопки.

Данные на недвижимость в Болгарии на основе фактических заключенных сделок с сельским свойств показали, что их стоимость снизилась на Пятьдесят три% в Две тысячи девять году по сравнению с Две тысячи восемь.

Начале Две тысячи девять года было отмечено сокращение в сельской цен на собственность, которая была первой за последние несколько лет, комментарии Полина Стойкова, руководитель компании Operations Manager.

В болгарии свойства'Две тысячи девять анализы показали еще в марте Две тысячи девять, которая средняя цена сельской свойствами сократилась на Сорок% по сравнению со средней ценой в Две тысячи восемь году и снижение продаж продолжались до конца апреля Две тысячи девять года и составил Пятьдесят пять% по сравнению с тем же периодом Две тысячи восемь года.

Май Две тысячи девять принес изменений на рынке недвижимости который стал более динамичным, вызванным уменьшением цен, который отражается на сегменте сельской собственности, а также. С мая до конца августа средняя цена заключенных сделок продолжает снижаться и составил Тридцать три% ниже по сравнению с периодом январь-апрель Две тысячи девять, а число сделок увеличилось на Тридцать пять%. Данные свидетельствуют о прямой связи между снижением цен и ростом интереса со стороны покупателей.

Средняя цена проданных сельской свойствами сократилась с Тридцать тысяч восемьсот евро в Две тысячи восемь году до Девятнадцать тысяч сто тридцать евро в конце марта Две тысячи девять года, а затем снизится до Семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят евро в конце апреля. За период май-август Две тысячи девять года средняя цена заключенных сделок с сельским свойств было Одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят евро, что является сокращением на Шестьдесят один,Два% по сравнению со средней ценой в Две тысячи восемь году.

С января по август Две тысячи девять года число сельских сделки имущества сократилась на Тридцать семь% по сравнению с тем же периодом в Две тысячи восемь году.

Именно снижение цен, который позволит восстановить интерес британских покупателей к дешевой сельской свойствами. Доля таких покупателей ко всем иностранным клиентам недвижимость в Болгарии увеличилась на Десять% в течение летних месяцев по сравнению с первыми месяцами Две тысячи девять года. Однако, теперь это не только британцев, которые сейчас заинтересованы в приобретении сельской недвижимости в Болгарии, но и болгары, и многие люди из разных национальностей.

Снижения цен варьируется для различных регионов. Наибольшее снижение можно найти в деревнях в окрестностях Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве, Стара Загора, Ямбол - это самые привлекательные районы, где в последние несколько лет цен значительно увеличилось и лишь несколько месяцев назад продавцы не были готовы к снизить их. Загородная недвижимость в окрестностях города Видин и Велико Тырново сохранили свои уровни с Две тысячи восемь года, как увеличение цен на недвижимость началось замедление раньше, чем в других регионах страны.

и Одна тысяча двести евро / кв.м. По мнению экспертов самых желанных квартиры продаются по цене от Четыреста пятьдесят евро / кв.м.

В настоящее время, апартаменты в курорте можно найти по цене от Триста евро / кв.м.Цена праздника свойствами в больших горнолыжных курортов Болгарии около вернулись к уровням Две тысячи пять года, а для некоторых свойствах Скидка достигает Пятьдесят% по году. Средняя цена квартир Банско Шестьсот сорок евро / кв.м., Данные на недвижимость в Болгарии показывает, основанные на фактических заключенных сделок в период с мая по сентябрь Две тысячи девять года. \"Квартиры являются наиболее популярным типом собственности на курорте, потому что их цены являются более доступными, и этот тип собственности может быть легко управляемой и в аренду на получение дополнительных доходов\", говорит Полина Стойкова - главный Operations Manager на недвижимость в Болгарии, для NOVINITE DNES газеты. и Шестьсот евро / кв.м. и в более роскошных событий - от Семьсот евро / кв.м. и Девятьсот евро / кв.м.

\"Цены домов отдыха в Пампорово и Боровец также сократилась примерно на Десять-20%, но цены остаются выше решений свойствами существует менее привлекательным по сравнению с Банско\", добавил г-жа Стойкова. \"Факторами, как высокое качество строительства и многие дополнительные которой события дают, в том числе и открытые бассейны, практически сделать горе большое место быть круглый год\", Полина Стойкова объяснить.

По словам Ирины Nikulchina - Председатель Ассоциации туризма Банско, курорт остается самым популярным местом для покупки недвижимости за превосходные спортивные и развлекательные страницы доступны круглый год.

Два октября Банско \"пройдет первый туристический рынок Традиции с будущим.

Много впервые домовладельцев и опытных инвесторов в недвижимость представляется сосредоточиться на функциональности и стиля предлагаемых ими покупки, ожидая, что эти характеристики, приведет к увеличению стоимости недвижимости. Много не вспомнить лозунг на рынке недвижимости - \"Location, Location, Location\" - при попытке найти недвижимость, что приведет к наибольшей эффективности инвестиций.

Реальность такова, что физическая структура фактически падает с течением времени. Это земля под структуру, которая оценивает стоимость. Это существенное различие, учитывая, что покупка дома это одно наибольшее инвестиции, что большинство розничных инвесторов будет сделать в своей жизни. В противном случае, чтобы посмотреть на свое жилище в качестве инвестиционного и понять движущие силы значение, или сосредоточиться на функциональности и жилые помещения, можно ограничить общую производительность собственности и возможности для максимального богатства.

Земля как высоко оценивая активы

Это чрезвычайно трудный для дома покупателей, которые рассчитывают жить в своих домах в течение длительного периода времени. Но это не до инвестора в недвижимость сосредоточена на эти различия, что становится легче найти более эффективные инвестиции, которые обеспечивают максимальную прибыль на сумму риска или инвестированного капитала. Поскольку цены на недвижимость зависят от местного спроса и предложения, внешний вид, функциональность и поддержание физической структуры безусловно отразится значение, но эти факторы оказывают меньшее воздействие, чем можно подумать.

Причина того, что земля является оценивая активы представляют собой простое. Именно в ограниченном количестве, и никто не производит больше. Спрос на землю постоянно возрастает по мере роста численности населения, и так ограничен ее запас, его цена должна со временем увеличиться. Если что-то происходит ограничение спроса на данной территории или сделать его непригодным к эксплуатации, оснований следует ожидать повышения стоимости с течением времени.

Вопрос в том, сколько земли будет ценить и сколько улучшения повысят или ухудшать их общей стоимости. Физическую структуру собственности амортизируемого имущества. Как возрасте, она требует вливаний капитала для поддержания, обновления, чтобы остановить функциональное устаревание и, в зависимости от ее дизайна, обновление, чтобы предотвратить его падение из стиля.

Степень износа или физического износа будет характерных для каждого объекта недвижимости, но было бы справедливым сказать, что если остается один, имущество будет продолжать обесцениваться, пока он не добавляет стоимость земли, и даже снижает его ценность.

После того, как инвестор понимает последствия стоимости земельных участков на общую признательность, мантру на рынке о \"Location, Location, Location\" имеет больше смысла. Подразумевается, что покупатели жилья должны посмотреть последний физические атрибуты дома и сосредоточиться, как ее месте на рынке будет влиять на общую возвращения.Заставить различие между улучшенными части имущества и земли, на которой она сидит могут показаться тривиальными. Тем не менее, даже самые тусклые закупок может быть улучшено с течением времени и создает значительные богатства, если находитесь в зоне высокого спроса. Ниже приводятся некоторые соображения, для новых покупателей жилья рассмотреть следующие вопросы:

Меньше или менее привлекательные домов могут обеспечить больший возврат инвестиций.

Чтобы понять это, представьте двух функционально звук домов на равные участки земли в том же районе, одна ценят вблизи максимума для домов в этой окрестности и другой торговли на половину этой цены. Поскольку местные факторы спроса и предложения диска стоимости земли, домов в окрестностях, как правило, оценить примерно такую же сумму в год. Если более дорогие дома оценивает в Десять% (не включая какие-либо конкретные улучшения и проектов капитального строительства), это было бы эквивалентно Двадцать% прибыли за другим - гораздо более эффективно использовать инвестиционный капитал.

Местах в окрестностях повлияет на стоимость земли.

Местах, таких как куль-де-мешки, из-за их ограничение на трафик и подразумеваемые безопасности для детей, как правило, более высоким спросом, чем дома на наиболее часто используемые дорогах.

Средний возраст соседи могут предоставить ключи к признательность.

Многие инвесторы не учитывать это при выборе места. Новый дом покупателей с маленькими детьми часто избегать мест с взрослыми домовладельцев, которые не предоставляют товарищами для своих детей. Кроме того, большинство домовладельцев осведомлены о влиянии, которое конкретных государственных школах на спрос на дома в этом конкретном районе школы. Так как дома в этом районе не являются однородными, удовлетворение все из-за расположения и стоимости земли.

Будущее развитие может изменить значение вашей собственности за лучшую или в худшую сторону.

Домовладельцы должны помнить не только о нынешнем состоянии местных достопримечательностей, а также перспективы будущего для коммерческих и правительственных развития в этом районе. Правительство планирует в отношении школ, больниц, распределение трафика и других объектов государственной инфраструктуры будут иметь такое же влияние на стоимость земли как настоящее и будущее развитие коммерческой принадлежности в той или иной местности.

После более чем года негативные тенденции на американских и британских рынках недвижимости, мы стали свидетелями интересных явлений в феврале. Количество сделок с недвижимостью в США увеличился, а также количество выпущенных разрешений на строительство семейных домов. В Великобритании больше покупателей, заинтересованных в покупке своего первого жилья, которые до сих пор они не могли себе позволить.

Движение на рынке недвижимости

Комбинация между значительно снизились цены на недвижимость и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам способствовали этому Движение на рынке. Многие анализаторы видеть, что происходит как легкое движение, которое с правильного сочетания внешних факторов может даже привести к частичному восстановлению рынков в этих странах уже в этом году. Мы не можем говорить о явном возвращении доверия со стороны участников рынка. Вместо этого, некоторые выводы можно сделать по поводу будущего рынков:

Наблюдения показывают, что при разумной и оправданной снижения цен (это не означает резкое) покупатель всегда поднимается вверх. Существует спрос, но только если цена будет разумной и прибыльным.

Состояние западных экономик стран и обществ является хорошим, несмотря на нынешний кризис и недостаток финансовых ресурсов. Мы ожидаем, что эта цифра будет возрастать по мере фактического заключения сделки совершаются на уровне Двадцать-25% ниже цены предложения.

Меры правительств развитых стран предприняли, начинают давать положительные результаты как прямое указание на это восстановление американских и европейских фондовых рынков, которая в последние Три недели роста Пятнадцать-20%.

В Болгарии

Болгария имеет открытую экономику, которая разработала в основном благодаря притоку внешнего капитала. Эти притоки значительно сократились, и это уже почувствовали. Отсутствие свежего капитала, резкое снижение уровня банковского кредитования, а также напряжение на которых граждане подвергались в течение последних нескольких месяцев оказывали негативное влияние на рынок недвижимости. Полученные результаты являются значительным уменьшением сделок с недвижимостью и не столь значительные в предложении цены. Цены, по которым заключены несколько успешных сделок с Двадцать-30% скидкой. Это означает, что продавцы готовы снизить цену, но только для клиентов, которые готовы покупать. Однако, это справедливо только для тех продавцов, которые нужны свежие деньги в срочном порядке. Сейчас большая часть продавцов не готовы делать большие скидки, благодаря которой сделок очень мало. Очевидно, процесс трезвея среди них займет больше времени.

Интерес

В последние несколько месяцев оказалось, что есть интерес к недвижимости в больших городах, в основном в направлении Софии и Варне. Новые запросы и просмотров в Софии в марте этого года больше по сравнению с предыдущим месяцем, но процесс принятия решений покупателей занимает много времени.

Существует также увеличением числа предложений продажи. Это показывает, что мы, вероятно, свидетелями дальнейшего снижения цен в ближайшие месяцы. Если взять за основу цены на цены города свойств пике с середины Две тысячи восемь года мы можем ожидать движение на рынке после снижения цен на недвижимость Тридцать-40% в зависимости от качества имущества.

Я не ожидаю цен на уникальные свойства как падать, так как у большинства свойств роскошь. Со свойствами, более низкого качества уровень продаж может восстановиться, если снижением цен на Сорок-50% по сравнению с пиками Ones. Что касается недвижимости в среднем сегменте рынка станут более активными, если цены упадут примерно на Тридцать%. Наша компания также имеет стабильное положение с иностранными покупателями. Они часто, как нам вопрос: достигли ли цены на недвижимость в Болгарии осенью? Когда это случается, то рынок станет более активным.

Предложение

Продавцы должно положить их свойства на продажу по минимальной цене

• до сих пор снижению цены предложения до Пятнадцать%. После восстановления баланса на фондовых рынках и рынках недвижимости будет вернуться к более нормальным уровням (те, с Две тысячи пять г.) относительно высокими. Мы советуем нашим клиентам, которые спешат продавать не ставить резерв в цене, которая позволила бы им опустить ее и дальше, но ставить на имущество до минимально возможной цене.

• Для покупателей мы хотели бы сказать, что сейчас настало время взглянуть на сделку. Там не было таких благоприятных условий для приобретения имущества качество с Одна тысяча девятьсот девяносто шесть года при условии, что в Одна тысяча девятьсот девяносто шесть году не было такой широкий выбор качественных свойств. Я считаю, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости.

Болгары готовы платить от Десять тысяч до Пятнадцать тысяч евро за дом в окрестностях больших городов, данные показывают, болгарский Свойства. Тем временем, продавцы поддерживать высокие цены, особенно в районе Пловдива и Велико Тырново и на данном этапе они не готовы сделать скидку, комментариев Николай Пехливанов, владелец Green Life, которая также инвестирует в доме отдыха.Сейчас проблема в сельской рынка недвижимости является то, что, несмотря на высокий спрос позиций покупателей и продавцов по-прежнему не могут встретиться, г-н Мирчев комментариев.

Это также причина, почему трудно заключать сделки, комментарии участников этого сегмента рынка. В то же время есть предложения для домов, стоимость Одна тысяча - Две тысячи левов которые не находятся в плохом состоянии, но находятся в деревнях, вдали от больших городов (Пятьдесят-100 км), плохие дороги и практически нет инфраструктуры, г-н Мирчев добавляет.

В отличие от иностранцев, покупателями болгарской см. меньшие и более уединенные деревни в качестве преимущества, и поэтому купить дешево домов. Они заинтересованы в населенных пунктах, которые сохранили дух прошедших времен, когда люди вели природного и спокойной жизни. Они предпочитают большие ярдов - более Две тысячи кв.м. и в отличие от болгар им дом не является основным преимуществом. В большинстве случаев иностранные покупатели среднего возраста и до ухода на пенсию, выросло с детьми или пенсионеры. Они хотят купить праздник сельской собственности, в которых они будут находиться несколько месяцев в году. Однако некоторые из них переехать в Болгарию на постоянной основе и даже хотят принять участие в выборах. Обычно это вызвано высокой стоимостью жизни в своих странах и постоянной нестабильности, особенно сейчас, в условиях финансового кризиса.

Другой тип иностранцев инвесторов. Они покупают старые сельские дома по низким ценам до Десять тысяч левов, после чего их восстановления. Затем они продают их по очень хорошей цене с другими иностранцами и даже болгары. Однако, эти продавцы очень агрессивный, гибкий в ходе переговоров с потенциальными покупателями и готовы делать скидки, г-н Пехливанов добавляет. Данные на недвижимость в Болгарии показывает, что Тридцать процентов сделок заключаются с англичанами - в основном занимается сельским дешевого свойства. Другие покупатели имеют различные национальности - русский, датский, французский, шведский, голландский, норвежцы и т.д. В соответствии с местными учреждениями в районе города Видин существуют свойства купила Новой Зеландии, в основном в селах установить вдоль реки Дунай, но этих сделок очень мало.