Аренда квартир: гороскоп от агентства недвижимости «Ваш Будущий Дом» на 2010 год



Около 90% россиян не верят в гороскопы. Однако, большинство опрошенных признаются, что все равно просматривает прогнозы для своих знаков зодиака. Это своеобразная психотерапия, которая, по словам психологов, помогает утешить и настроить на лучшее. Астрологией занимаются эксперты любой сферы, будь то финансы, спорт или рынок кошачьего корма Индонезии. Успокаивающие прогнозы для собственников жилья выдают многочисленные агентства недвижимости. Мы решили опросить некоторые из них, чтобы разобраться с ситуацией на столичном рынке аренды квартир в 2010 году.
Скидки на зимнюю коллекцию
Арендные ставки на жилье в Москве колеблются в зависимости от двух факторов – глобальный и сезонный. Первый связан с развитием экономики страны, рынком нефти и инфляцией. Сезонные снижения и повышения цен на съемное жилье повторяются из года в год, вне зависимости от обстановки в мире. Так, к примеру, аналитики нашего агентства недвижимости советуют подыскивать себе жилье зимой. Именно в это время стоимость аренды квартир замирает ввиду отсутствия ажиотажа – люди разъезжаются в отпуска, либо заняты поиском новогодних подарков. Кроме того, предложение в указанный период намного шире, что облегчает поиски нужного варианта.
Зимой цены замирают, к лету, с наступлением сезона, начинают повышаться. Рост цен продолжается до ноября, затем останавливается, до следующего сезона. Летом и осенью цены достигают своего пика из-за наплыва студентов и иногородних сотрудников компаний. Снимать квартиру в августе, сентябре, октябре и ноябре. Собственники не идут на скидки, поскольку повышенный интерес порождает у всех уверенность в том, что они сдадут жилье. Те хозяева, которым не повезло со сдачей своей недвижимости в разгар сезона, в январе будут готовы идти на значительные скидки. С приближением новогодних праздников они становятся все лояльнее к потенциальным жильцам, стараясь завершить все свои дела в конце года, а также не допустить простоя квартиры в январе.
В ожидании чуда
Второй фактор колебания цен зависит от общей экономической ситуации в стране. По самым оптимистичным прогнозам, в 2010 году цены на съемные квартиры вырастут на 10-15%, покроя инфляцию. Про негативный сценарий развития рынка эксперты говорить не хотят. Насколько поднимутся цены в 2010 году никто не скажет. Все будет зависеть от внешних факторов. Если будет рост экономики – откроются заводы, новые компании, в Москву приедут арендаторы и, соответственно, цены поползут вверх. Максимум, на 15.
Кроме того, отмечает он, с ростом экономики банки начнут выдавать недорогую ипотеку, что привет к увеличению сделок на рынке купли-продажи жилья. А это обстоятельство всегда влияет на повышение арендных ставок. Кризис все-таки кончится, а спрос и предложение вернутся к докризисному состоянию. Цены, в этом случае, подрастут, январь – не самый удачный месяц для прогнозов. Хотя, снижение объемов строительства в Москве, а также вымывание из предложения наиболее недорогих объектов приведет к дефициту на рынке аренды. Однако это, опять же, вызовет повышение цен.
Разбор полетов
В начале 2009 года цены на квартиры в Москве упали на 30-50%. Такой фатальный провал был связан в первую очередь с возросшим предложением. Рынок купли-продажи жилья практически замер, а собственники решили заставить квадратные метры работать, сдав их в аренду. Еще одна причина — массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве.
Тем не менее, во втором квартале ситуация начала меняться. Тогда эксперты наблюдали наплыв арендаторов в столице, что в итоге привело к повышению ставок на 5-7%. Исследования нашей компании показали, что в конце 2009 года средняя стоимость квартир эконом - класса варьировалась от $800 до $1,1 тыс. в зависимости от количества комнат. Цена на жилье бизнес - класса составила $1,2 тыс. — $3,6 тыс. Элитное жилье можно было снять за $3 тыс. — $12 тыс. Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество квартир эконом - класса, предложение квартир стоимостью до $750 выросло в декабре почти на 70%.
Самая дешевая квартира в Москве по итогам декабря была оценена в 17 тыс. рублей. Это однокомнатная квартира в районе метро «Выхино». В свою очередь самая дорогая находилась на Чистых прудах. Она представляет собой двухэтажные апартаменты площадью 300 кв. м и стоимостью $50 тыс. в месяц. Несмотря на последний показатель, эта квартира была сдана. А наличие арендаторов в таких высоких ценовых сегментах «утешает и настраивает на лучшее» убедительней гороскопов.