Ноги попарить в горячей воде, в воду добавить 1ч.л. соды и 1ч.л.соли. Затем ноги вытереть насухо. На ногти с грибком насыпать соду,и следом выдавить лимоный сок на ногти он должен вспениться. Подсушить 2-3 мин. и одеть чистые носочки.Делать 4 дня затем неделю перерыв и снова в течении 2-х месяцев. Грибок уйдёт.

не оставляет следов ожога: отварить 1 яйцо вкрутую. Берем желток, разминаем его в чашке, добавляем столовую ложку настоящего сливочного масла, тщательно перемешиваем. Мажем место ожога каждые 2 часа и и так несколько дней. От ожога и следа не осталось!!!

Грибок ногтей доставляет человеку много неприятностей. В основном он поражает ногти ног. Это постоянный зуд, и не очень приятный запах. С эстетической стороны это тоже выглядит не очень красиво. Грибковые споры могут попадать на кожу, что прилегает к покрову ногтя и повреждать ее. В народной медицине существует много способов борьбы с этим недугом. Один из них это уксусная эссенция. Не нужно ее путать с уксусом, так как эссенция более концентрированная, чем уксус. Стоит она намного дешевле, чем иностранные мази, кремы и капсулы, но справляется с грибком ничуть не хуже. Естественно, что она не дает 100 % гарантии как и все другие народные методы.

Как же ею лечиться? Для начала нужно приготовить уксусный раствор. Нам понадобятся следующие ингредиенты:

-2 столовые ложки уксусной эссенции (70 %)

-2 столовые ложки водки

-1 столовая ложка глицерина, если нет, то можно 3 яичных желтка. Это нужно для того, чтоб смягчить кожу и не обжечь ее. Еще по желанию можно добавить ложку растительного масла, либо оливковое или кукурузное или вообще любое другое.

Вот наша смесь и готова. Лучше такие примочки делать на ночь. Для этого нужно взять марлевые полоски, смочить в нашей смеси и положить на пораженные места. Держать минут 15-20, потом снимаем и опять полоски окунаем в раствор. И тоже держим такое же время. Дольше держать не надо, иначе можно обжечь кожу и нанести ей вред. Конечно, в первые дни после таких процедур кожа может немного покраснеть, чесаться и жечь. Но не нужно пугаться. Это нормальное явление. Достичь полного излечения нижних конечностей таким методом можно через 12 месяцев, а пальцев рук и ногтей за 6 месяцев

Если седалищный нерв передавить, это может вызвать сильную боль в спине или в задней поверхности бедра. Наиболее часто эта проблема встречается у людей в возрасте от 35 до 50 лет.

Хуже всего, когда боль в нижней части спины сопровождается хронической усталостью и болью в ногах. Если этой проблемой не заниматься, боль вскоре может стать изнурительной.

Важно, конечно, вовремя обратиться к врачу, чтобы предотвратить осложнения. Но пока вы не дошли до нужного кабинета, попробуйте одно просто упражнение, которое поможет облегчить боль.
-21
1.Сядьте на пол. Сложите ноги ступнями вместе прямо перед собой.
2.Помогите себе руками и сведите пятки и стопы вместе. Потом придвиньте ноги к туловищу настолько близко, насколько это возможно.
3.А теперь опускайте колени, тяните их к полу. Со стороны это упражнение напоминает взмахи «крылье», поэтому и называется «бабочкой».
4.Начните делать это упражнение с 30-60 секунд за раз. В процессе главное — спокойно и глубоко дышать. Постепенно увеличивайте время занятий.

Это древнее упражнение из традиции йоги. Наиболее полезно оно для женщины.

Помимо решения проблем со спиной, оно помогает привести в тонус почку, исправить урогенитальные проблемы, предотвратить образование грыжи и радикулита. А еще оно укрепляет матку.

Если вы будете делать это упражнение каждый день по утрам, то фактически сразу заметите, что боли и дискомфорта в вашей жизни стало намного меньше.

Другие народные средства
Золотой ус от давления. Нужно 17 коленец золотого уса темно-фиолетового цвета нарезать мелко и потом залить 0,5 литра водки. Затем закройте всё это крышкой и поставьте на двенадцать дней в темное место. Через каждые три дня нужно встряхивать содержимое банки. Пейте лекарство по утрам по одной десертной ложке. Настойку принимайте за полчаса до еды (подробнее читайте в статье: полезные свойства и рецепты применения золотого уса).


Лимон, мёд и чеснок от высокого давления. Нужно взять полстакана меда, один лимон протереть на терке, но только вместе с кожурой. Потом разомните пять зубчиков чеснока и всё это хорошо размешайте. Данный состав поставьте в темное место на неделю. Этот состав нужно принимать 3 раза в день по одной чайной ложке. Перед или после еды – это неважно. Хранить в холодильнике.


Сок свеклы. В народной медицине давно известно, что свекла – это хорошее средство от высокого давления. Нужно свекольный сок смешать пополам с пчелиным мёдом. Принимайте это лекарство четыре или пять раз в день по одной столовой ложке в течение трех недель. Только не пейте свежий, только что приготовленный сок свеклы, поскольку это очень плохо влияет на кровеносные сосуды. Отстаивайте его в течение трех часов.

Даже самому добросовестному водителю по ошибке может прийти «письмо счастья», к тому же, на дороге иногда происходят разные ситуации, результатом которых является штраф. Так или иначе, у автолюбителей есть право восстановить справедливость и обжаловать постановление. IRR.ru расскажет, как это сделать.

Обжалование

Относительно административных правонарушений, связанных с организацией движения на дорогах, действует презумпция виновности. Это значит, что водитель автоматически признается виновным, даже если нарушение зафиксировано не в очной форме инспектором, а камерой. В этом случае автомобилист по своей инициативе должен устраивать разбирательство и доказывать свою невиновность. На это ему отводится 10 календарных дней после вручения постановления. Если же правонарушение имело место быть, то у вас есть 70 дней для своевременного покрытия штрафа — 10 из них на обжалование, и еще 60 на оплату.

Время для обжалования можно продлить по уважительной причине, например, болезнь или командировка (для подтверждения необходимы соответствующие справки).

Обратите внимание, что в обоих случаях документ отдается под подпись. Часто инспекторы дают поставить метку с оговоркой, что она означает соглашение с присвоенным нарушением. На деле подпись означает лишь то, что вы были ознакомлены с постановлением. Однако каждый документ необходимо внимательно просматривать: иногда в бумагах действительно попадаются окошки с отметкой вроде «с правонарушением согласен».

Ситуация, когда инспектор не предоставил вам возможность подписаться и ознакомиться с протоколом, является нарушением процедуры и также может стать поводом для отмены штрафа.

Действуем на месте

Лучше проделать несколько действий, которые позже помогут в составлении жалобы и дальнейшем разбирательстве. Во-первых, не оставляйте свою подпись на каких-либо документах, кроме протокола. В нем сделайте отметку о том, что вы не согласны с протоколом и не нарушали правила. Также проверьте, зафиксированы ли на бумаге показания свидетелей и их контактные данные. Обратите внимание, ваши пассажиры имеют право оставлять сведения для протокола, поэтому, если инспектор не записал эти или любые другие свидетельские показания, добавьте их самостоятельно в части «объяснение».

Самое главное — собрать информацию об инспекторе: ФИО, должность, серия и номер его удостоверения, а также номер нагрудного знака. Если вам пришел штраф по почте, то вся необходимая информация будет предоставлена в его тексте.

Доказательства

Основой вашей жалобы должны стать факты, доказывающие вашу невиновность. Это могут быть свидетельские показания, фотографии, данные видеорегистратора и навигатора, сведения о технических возможностях автомобиля, договоры купли-продажи транспортного средства др. Чтобы за ваше дело взялись, нужно собрать как можно больше вещественных, а не словесных доказательств.

Составляем жалобу

В жалобе должно быть указано наименование суда или должность и Ф.И.О. должностного лица, которому вы собрались направить жалобу. Также внесите сведения о лице или органе, которым было вынесено постановление. Не забудьте добавить информацию о себе: Ф.И.О., данные паспорта, место жительство, номер водительского удостоверения, контакты и т.д.

Необходимо прописать назначенное наказание, обстоятельства дела, с которыми вы не согласны, сведения о нарушении процедуры инспектором или органом. Для подкрепления свои слов используйте ссылки на законодательные акты и правила дорожного движения, подтверждающие вашу правоту. Зафиксируйте требование об отмене штрафа на основании приложенных документов.

Самая главная часть — приложения, то есть все доказательства, которые вы собрали в пользу своей невиновности или непричастности к правонарушению (видеозаписи, показания свидетелей и т.д.). К пакету документов обязательно добавьте копию постановления. Все приложенные материалы обозначьте в отдельном списке. Также проставьте дату и подпись.

Куда подавать жалобу

Жалобы рассматриваются на разных уровнях, их можно направлять по своему усмотрению. Органы принимают жалобы лично, по почте или в электронном виде.

Инспектору

Изначально можно изначально направить жалобу инспектору, который выписал штраф. В свою очередь, он в течение 3 дней обязан передать ее начальству на рассмотрение.

Непосредственно начальству

Также есть возможность передать жалобу сразу же в руки вышестоящего сотрудника, занимающегося вопросами обжалования. Срок для принятия решений по поводу жалоб в ГИБДД составляет 10 дней со дня получения документов.

В суд

Чаще всего жалобы в ГИБДД рассматриваются без присутствия заявителя и заканчиваются подтверждением административного наказания. Чтобы миновать органы ГИБДД, сразу же отправляйте жалобу в суд. Некоторые дела, например, когда пытаются оспорить вождение в нетрезвом виде, могут решаться только на этом уровне. Обратите внимание, жалобы рассматриваются районными судами по месту нарушения, так что узнайте, какой суд ведает улицей, на которой зафиксировано происшествие. У судебных органов есть 2 месяца, чтобы принять решение по вашему вопросу.

В вышестоящие инстанции

Изначально в вышестоящие суды обращаться нельзя — там можно обжаловать решение районного суда, если оно вас не удовлетворило. Следующая ступень после районного органа — городской суд.

Когда могут отменить штраф

Самые частые случаи, при которых водителям удается избавиться от штрафа:
•за одно правонарушение пришло несколько штрафов — это ошибка фиксирующей аппаратуры;
•по фотографии невозможно определить номерной знак;
•автовладельцу пришел штраф по ошибке: на фото не его машина и не его номера;
•в момент нарушения оштрафованный не находился за рулем. Например, если автомобиль был продан, а штраф накатал новый владелец, или если машина находилась в угоне;
•штраф пришел повторно, но вы уже выполнили обязательства по нему или были освобождены от него;
•истекли сроки давности наложения штрафов: для ГИБДД — 2 месяца, для судов — 3 месяца;
•правонарушение совершено по крайней необходимости (для предотвращения ДТП, пропуска скорой помощи с включенными световыми и звуковыми сигналами);
•водитель доказал незначительность правонарушения, и вместо штрафа вынесено предупреждение;
•зафиксированная камерой скорость превышает технические возможности транспортного средства. Например, зафиксирована скорость 300 км/ч, а максимальная возможность автомобиля — 250 км/ч;
•зафиксированное нарушение не имеет места из-за отсутствия запрещающих знаков;
•камера не сертифицирована для фиксации отдельных видов правонарушений. Например, если пришел штраф за ремень безопасности, а по документам камера предназначена для измерения скоростных нарушений.

Добровольное страхование среди россиян не распространено: большая часть договоров заключается по обязательным видам страхования. О добровольной форме защиты своей жизни или имущества задумываются только после того, как случилась беда. IRR.ru расскажет, как застраховать самое ценное имущество — свою недвижимость.

Виды страхования недвижимости

Существует несколько видов страхования недвижимости, зависящих от объекта страхования.

Потеря имущества

Этот вид страхования подразумевает защиту от полного или частичного разрушения дома или квартиры. Чем старше страхуемое имущество, тем дороже обойдется полис. А при высокой вероятности наступления страхового случая, когда дом идет по снос или находится в аварийном состоянии, страховщик вовсе откажется заключать договор.

Нельзя быть уверенным и в новых домах: благодаря недобросовестным застройщикам в свежей многоэтажке уже через 5–6 лет могут появиться трещины. Также на дом в строящемся районе может упасть кран и снести стену, а загородный коттедж не выдержит стихийного бедствия.

Страхование от потери недвижимости более актуально для частных домов — процент таких страховых случаев в домах намного выше, нежели в квартирах.

Порча отделки

Подтеки на дизайнерских обоях или провисший под водой натяжной потолок — неприятное зрелище. На восстановление испорченной соседом отделки порой нужны большие деньги. Страховщики предусмотрели и этот случай, их услугами стоит воспользоваться, если вы живете в многоквартирном доме.

Порча или потеря движимого имущества

Отдельно можно позаботиться о бытовой технике, мебели, предметах интерьера. В случае кражи и других неправомерных действий, а также поломок и порчи по остальным причинам, страховая возместит ущерб. Намного дешевле оплачивать полис, чем потом закупать новую технику.

Ответственность перед соседями

Страховщики предлагают страховать свою ответственность за ущерб, нанесенный чужому имуществу: запросто можно залить шикарную квартиру снизу по нелепой случайности. В этом случае придется платить и за ремонт соседа, и за свою квартиру. Особенно популярен такой вид страхования среди арендодателей, которые не могут быть на 100 % уверены в своих жильцах.

Потеря титула

Волноваться за свое право собственности на недвижимость приходится тем, кто покупает жилье на вторичном рынке. Например, когда продавцу квартира досталась от бабушки — мало ли еще наследников претендует на нее? Или когда среди владельцев числится пребывающий в заключении гражданин, и от него вам предоставляют письменное согласие. Вполне возможно, что его мнением родные не интересовались. Поэтому стоит застраховать титул, чтобы при выявлении неизвестных ранее условий вы не остались без крыши и денег.

Условия договора

У каждой компании в арсенале имеется множество страховых продуктов. Это может быть и комплексная услуга по нескольким видам страхования, и договор по поводу одного риска. Для каждой сделки действуют индивидуальные условия, например, страховщик может ограничивать процент выплат по каждому риску или размер страховой суммы.

Что можно застраховать

Страхованию подлежат не только целые дома и квартиры, но и их конструктивные элементы, инженерное оборудование, отделка, несущие конструкции, движимое имущество внутри жилого помещения.

Тарифы

Стоимость полиса рассчитывается индивидуально и зависит от:
•оценочной стоимости страхуемого имущества;
•охранного оснащения;
•материалов, из которых сооружена недвижимость;
•предыстории прошлых владельцев;
•вида страхования.

Страховая сумма

Можно провести полную оценку квартиры или заключить договор по своему усмотрению на определенную сумму.

Основные страховые случаи:
•пожар;
•взрыв;
•кража, разбой;
•умышленные действия третьих лиц;
•замыкания и перепады в сети;
•поломка инженерных систем;
•повреждения за счет воды;
•механические повреждения;
•потеря арендной платы;
•порча имущества животными, принадлежащими третьим лицам.

Для ипотечников

Ипотечные заемщики по закону обязаны страховать залоговое имущество от потери. При этом страховая сумма должна строго равняться оцененной стоимости квартиры или дома, а договор заключается на весь срок ипотеки.

Почему могут отказать в выплатах

Приобретение полиса еще не говорит о том, что вы обезопасили свою недвижимость — иногда ущерб не возмещают.

Не то время

У страховщиков в договорах указываются разные сроки для оповещения компании о страховом случае. Чаще всего требуется уведомление в течение 1–3 дней. Если опомниться слишком поздно, то можно потерять свои деньги. В каком бы шоке вы не находились — найдите силы сделать звонок страховщику.

Также отказывают в выплате, когда договор еще не вступил в силу. Например, может быть оговорено, что сделка начинает действовать спустя 15 дней после заключения договора. Тогда последствия пожара, случившегося через неделю после визита в страховую, не возместят.

Сам виноват

Забыть о возмещении можно, когда страхователь сам стал причиной страхового случая. Например, если он уснул с сигаретой, и произошел пожар, или забыл закрыть дверь, и в этот же вечер его обворовали. Некоторые компании не возмещают ущерб от кражи, которую совершила домработница, потому что страхователь сам нанял ее.

Особенно строго карается умышленное создание страхового случая. Взамен выплаты махинаторы получают уголовный срок.

Форс-мажор

Компания не выплачивает средства, если ущерб был нанесен вследствие военных действий, терактов или стихийных бедствий. Хотя некоторые страховщики готовы оплатить и эти риски.

Не тот случай

В договоре подробно описываются причины наступления страховых случаев. Например, документом установлено, что возмещается ущерб от пожара, случившегося из-за замыкания в проводке. Если же пожар произошел из-за ударившей молнии, страховщик воспользуется этим, чтобы не возмещать убытки.

Другие проблемы

Заключая договор, не стоит надеяться, что вам выплатят всю страховую сумму. Возмещают только размер фактического убытка, и только при полном уничтожении возвращают 100 % от страховой суммы.

Также компенсируют потери строго в рамках оговоренной в договоре суммы. Если ее размер составляет 500 000 руб., а фактический ущерб вышел в 700 000 руб., вам вернут только 500 000 руб.

Компания может оценить ущерб меньше, чем он есть на самом деле. Тогда придется оспаривать решение, общаясь со страховщиком, а если не поможет — по через суд. На любые разбирательства по поводу страховых выплат действует срок давности 3 года.

По правилам, выплаты осуществляются в течение 15–30 дней после наступления страхового случая. Однако для более тщательного исследования обстоятельств страховщик имеет право продлить этот срок. Основанием могут стать подозрения о мошенничестве или переоценка ущерба.

Свить семейное гнездышко в черте города или за ней — мечта многих россиян. Многие убеждены, что это долгий и трудный процесс, но в IRR.ru собрали необходимую информацию, чтобы доказать обратное.

Для чего нужно разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) устанавливает, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства могут быть проведены только при наличии разрешения на эти манипуляции. Таким образом, получить разрешение в уполномоченных органах перед строительством обязаны как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что планируемая постройка соответствует всем установленным нормам и дает застройщику законное право на осуществление проекта.

При наличии такого разрешения у граждан не возникнет сложностей с регистрацией права на дом или коттедж, к ним без проблем можно будет провести водопровод и электричество, зарегистрировать адрес и прописаться там всей семьей. Также при наличии разрешающего документа родители имеют право обналичить материнский капитал или его часть для строительства будущего дома.

Необходимые документы

Первый этап — сбор документов, перечисленных в п.7 ст. 51 ГрК РФ:
•Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
•Градостроительный план земельного участка;
•Проектная документация;
•Положительное заключение экспертизы проектной документации;
•Лицензия юридического лица, выдавшего заключение (если экспертиза проводилась коммерческой организацией);
•Разрешение на отклонение от максимально разрешенных параметров строительства (при необходимости);
•Согласие всех собственников объекта на реконструкцию (если запрашивается разрешение на реконструкцию объекта, находящегося в общей собственности);
•Перечень документов, предусмотренный законом в области охраны объектов культурного наследия, если будут затронуты их характеристики (нестандартный случай).

Документы для разрешения на ИЖС

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляют собой дома с небольшой этажностью (не более 3-х), стоят отдельно от других объектов и предназначены для проживания только одной семьи. Получить разрешение на такую постройку намного проще, так как для этого требуется совсем небольшой пакет документов, да и чаще всего уютное семейное гнездо как раз подходит под перечисленные критерии. Например, многие жители столицы обустраиваются в районе новой Москвы, так как там имеются широкие возможности для постройки объектов ИЖС.

Документы, требуемые для разрешения на ИЖС:
•Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
•Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
•Схема планировки земельного участка с обозначенным на ней местом под размещение объекта ИЖС.

При этом правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, если эта информация уже содержится в Росреестре. ГПЗУ также запрашивается органами самостоятельно. Таким образом, гражданам нужно предоставить лишь два, а то и вовсе один документ для получения разрешения.

Процедура получения

Собранные документы необходимо подать в местный орган или орган государственной власти в области градостроительной деятельности, действующий на выбранной территории. Например, в столице вопросом выдачи разрешения на строительство ведает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Чтобы предъявить пакет документов и подать заявление, можно обратиться в многофункциональный центр или отправить необходимые бумаги онлайн на Портале государственных услуг города. После этого органы проверяют наличие обязательного перечня документов, запрашивают необходимые справки в Росреестре и других органах, изучает проектную документацию. По итогу проверки выдается разрешение или выносится отказ с указанием причины, по который выдача документа невозможна.

Отметим, если планируется строительство в области, то придется обращаться в администрацию города или поселения, в котором находится участок.

Данная процедура занимает до 10 дней и предоставляется бесплатно. При положительном решении документ должен появиться на руках у заявителя не позже указанного ранее срока. Важно, что инстанции не в праве требовать какие-либо документы кроме тех, что указаны в ст. 51 ГрК РФ.

Как видите, процесс получения разрешения на строительство осложнен лишь сбором необходимой документации, а сама процедура организована максимально удобно для застройщика.

Срок действия разрешения

Полученное разрешение действует в течение 10 лет, то есть уложиться с постройкой дома нужно в указанный срок. В случае, когда застройщик принимает решение о продаже недостроенного объекта и имущество переходит в собственность другого человека, срок разрешения не обнуляется. Новому хозяину необходимо уведомить органы о смене владельца и продолжать строительство в оставшийся после предыдущего хозяина срок.

В каких случаях разрешение не нужно

Из правила есть несколько исключений, поэтому можно выдохнуть и забыть о разрешении, если планируется:
•Постройка гаража на земле, которая не является коммерческой;
•Возведение здания на участке, оформленном под ведение садоводства, огородничества или дачном участке;
•Строительство объекта, который не относится к капитальному строительству (навесы, киоски);
•Водружение вспомогательных сооружений;
•Незначительное изменение объекта (дома, коттеджа) без вмешательства в несущие конструкции и основные узлы, отвечающие за устойчивость и надежность объекта;
•Установка временных строений для выполнения какого-либо вида работ (проведение водопровода, добыча полезных ископаемых).

Чем чревато самовольное строительство

Получение разрешения на строительство — обязательная процедура в рамках градостроительных норм, закрепленная на всех уровнях законодательства от местного до федерального, и ее несоблюдение карается неоднократными штрафами от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц.

Но это лишь меньшая из зол: несанкционированные постройки с июля 2016 года запрещено ставить на кадастровый учет, то же касается и присвоения владельцу права собственности на такой дом или коттедж. В этих постройках нельзя прописаться, да и ввести в эксплуатацию тоже невозможно, из-за того что доступ к коммуникациям для домов, построенных без спроса, закрыт. Кроме того, без разрешения органы не присвоят почтовый адрес.

Также это невыгодно для тех, кто планирует брать целевой кредит на строительство: банки строго требуют всю документацию, связанную с градостроительными нормами, так что без разрешения кредиторы просто не станут заключать договор.

В крайних случаях владельца самовольной постройки по решению суда могут обязать снести ее за свой счет, поэтому не советуем пытаться обойти закон, а сделать все по правилам. Иначе — дороже обойдется.

Фасолевый салат с горчицей: рецепт от шеф-повара Гордона Рамзи





: рецепт от шеф-повара Гордона Рамзи



Ингредиенты:

Для салата:
•1 кг зеленой фасоли (тщательно высушите ее)
•200 г хлопьев миндаля
•Соль
•Молотый черный перец

Для заправки:
•2 головки чеснока
•2—3 ст. л. винного уксуса
•2 ч. л. горчицы
•2 ч. л. меда
•150 мл оливкового масла


Приготовление:

Шеф-повар Гордон Рамзи

Фото: предоставлено телеканалом «Ю»
1. Разогрейте духовку до 180 гр.
2. Заверните чеснок в фольгу и выпекайте в духовке в течение 25 мин до размягчения.
3. Выньте и дайте охладиться.
4. В это же время бланшируйте фасоль, погружая ее в большое количество кипящей подсоленной воды в течение 2 минут, пока она не перестанет быть сырой.
5. После этого уберите фасоль и поставьте ее под холодную воду, а затем высушите.
6. Слегка поджарьте миндаль на сковороде в течение 3 минут до золотистого цвета. Дайте охладиться.
7. Смешайте вместе миндаль и фасоль.
8. Выньте мякоть из головок чеснока и размешайте в пюре с добавлением ложки белого винного уксуса до состояния кашицы.
9. Добавьте горчицу, мед и хорошенько перемешайте.
10. Влейте оливковое масло, постоянно помешивая, пока не станет густеть.
11. Пробуйте на вкус и добавляйте немного больше уксуса в случае необходимости.
12. Заправьте орехи и бобы заправкой.

Приятного аппетита!

Шеф-повар Гордон Рамзи

1. Заявление о регистрации перехода права к покупателю.

2. Заявление о регистрации права собственности покупателя.

3. Заявление о государственной регистрации ипотеки (если ипотека возникает в случаях, установленных законом).

Заявления могут быть сформированы специалистом в программном продукте при приеме документов.

4. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

5. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права (КодБК32110807020011000110) (уплачивается покупателем) в размере:

- для физического лица 1000 рублей,

- для юридического лица 15000 рублей,

(если собственность долевая, сумма делится пропорционально размеру доли). Не забудьте с квитанции сразу сделать копию!

Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени лица, в отношении которого проводится государственная регистрация (правообладателя).

6. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы сторон договора представляет доверенное лицо (подлинник и копия).

7. Договор купли-продажи (составляется в произвольном порядке и подписывается сторонами не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках). Вы можете воспользоваться нашим образцом, расположенным в «Полезной информации» данного раздела.

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца либо брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов, иной документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (подлинник и копия).

9. Акт приема-передачи, если сведения о передаче не указаны в договоре (подлинник и копия).

10. При приобретении имущества за счет кредитных (заемных) средств, предоставляется договор займа или кредитный договор, закладная, если она названа в договоре (подлинники и копии).

В установленных законом случаях дополнительно предоставляются:

1. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (подлинник и копия).

2. Отказ всех сособственников от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, заверенный нотариально или заверенный специалистом приема документов (подлинник и копия).

Примечание:

Если, например, предметом договора являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (здание, строение, сооружение и т.д.), проводятся следующие регистрационные действия:

- государственная регистрация права (перехода права) собственности на объект недвижимости,

- государственная регистрация права (перехода права) собственности на земельный участок.

Этот образец пригодится тем, кто самостоятельно оформляет сделку купли-продажи недвижимости.


Скачать договор




г. Хабаровск «_____» ______________ г.

Мы,______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: _________________________________________, пол: ___________________,

паспорт: ___________ № ______________________, выдан: __________________________

__________________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: _________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________

_____________________________________________________________________________

_______________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

_________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: _________________________________________, пол: ___________________,

паспорт: ___________ № ______________________, выдан: __________________________

__________________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: _________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе______ кв.м. жилой площади, согласно

(выбрать вариант по договоренности сторон)

- техническому паспорту от «___»______ ______ г., выданному на указанную квартиру __

_____________________________________________________________________________

- кадастровому плану от «___»______ ______ г., выданному на указанную квартиру _____

_____________________________________________________________________________



4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _______ (сумма прописью) рублей.

Стоимость квартиры определена сторонами на основании (выбрать вариант по договоренности сторон)

- технического паспорта от «___»______ ______ г., выданного на указанную квартиру ___

_____________________________________________________________________________

- оценки рыночной стоимости квартиры

Расчет между сторонами на момент подписания данного договора

(выбрать вариант по договоренности сторон)

- Осуществлен полностью. Сумму в размере _______ (______) рублей Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

- Будет произведен полностью путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости квартиры на лицевой счет Продавца в течение _____ банковских дней после осуществления государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру.

- Осуществлен в размере 50 %. Полный расчет будет произведен после осуществления государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру. На период осуществления государственной регистрации перехода права собственности денежные средства в размере ___ (___) рублей Покупатель положил в банковскую ячейку (указать наименование банка)

К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Росреестр по Хабаровскому краю). После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение _______ дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Примечание: условия пунктов 12 и 13 могут быть включены в договор по соглашению сторон

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени каждого лица, в отношении которого проводится государственная регистрация (правообладателя). Если регистрируется долевая собственность, то госпошлина оплачивается каждым дольщиком пропорционально своей доли (?, ?, и т.п.) в праве.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.


Продавец ____________________

Покупатель ____________________.

Примерный образец договора купли-продажи гаража


Скачать договор






г. Хабаровск _____________________________________________________________ года

(день, месяц, год прописью)



Мы, _________________________________________________________________________,

(ф.и.о. полностью)

______ _______ 19______ года рождения, паспорт ___________________________, выдан



_____________________________________________________________________________,

(кем и когда выдан)

прописан: ____________________________________________________________________

___________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,



и ___________________________________________________________________________,

(ф.и.о. полностью)

______ _______ 19______ года рождения, паспорт ___________________________, выдан



_____________________________________________________________________________,

(кем и когда выдан)

прописан: ____________________________________________________________________

___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил принадлежащий ПРОДАВЦУ гараж



площадью ___________ (__________________________________________________) кв.м.,

(площадь указывается цифрами и прописью)

расположенный по адресу: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________________

2. Данный гараж принадлежит ___________________________________________

______________________ на основании __________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________



_____________________________________________________________________________

(полные реквизиты правоустанавливающего документа)



3. Указанный гараж продан за сумму __________ (___________________________

(указать сумму цифрой и прописью)

___________________________) рублей, которые уплачиваются до подписания договора.

4. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до подписания настоящего договора гараж не имеет ограничений (обременений).

5. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.

6. В случае обнаружения каких-либо прав или притязаний на данный гараж или возникновения по нему споров и конфликтов, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки, возникшие по указанным основаниям.

7. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

8. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на данный гараж возникает после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

9. В соответствии со ст.556 ГК РФ ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ гараж

______________________, находящийся __________________________________________

______________________, по передаточному акту.

10. Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и по одному выдается сторонам.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_____________________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.

Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается

Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт необходим в случае, если сведения о продаваемом объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта переложена на Росреестр.

Технический паспорт. Действителен в течение 5 лет. При необходимости технический паспорт заказывается в БТИ.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в Росреестре. Договор купли-продажи составляется в произвольной форме. Вы можете воспользоваться нашим образцом, расположенным в «Полезной информации» данного раздела.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Доверенность, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

Согласие супруга, нотариально заверенное. Этот документ нужен, если продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период после заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.

Свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут.

Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Если вы покупаете квартиру при помощи ипотеки, то покупателям могут потребоваться дополнительные документы и справки по требованию банка.

Для регистрации сделки требуются копии и оригиналы документов.

Пакеты документов для продажи квартиры могут отличаться и зависят от конкретного случая.

Заключение договора долевого участия (ДДУ) по ФЗ 214 – самый надежный и защищенный способ приобретения недвижимости в новостройке. Почему и в чем преимущества покупки квартиры по ФЗ 214?

· Информационная открытость

214-ФЗ требует от застройщика и строительного объекта информационной открытости. Клиент всегда может ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации, финансовыми и другими бумагами. Также девелопер предоставляет комплект документов на строящийся объект.

· Надежность

Строительство по 214 ФЗ – это гарант надежности застройщика и для дольщиков, и для государства. Приобретая недвижимость, клиент может быть уверен, что получит именно то, за что заплатил, и в оговоренные сроки. Кроме того, работа по 214-ФЗ дает строительным компаниям преимущество при получении кредитов.

· Наличие разрешительных документов

По 214-ФЗ девелопер может начать строительство, только при наличии разрешительных документов: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Участник долевого строительства на момент заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) может быть уверен в том, что компанией-застройщиком соблюдены все основные процедуры. Это практически сводит на «нет» риски покупки квартиры в новостройке, которая никогда не будет построена.

· Законность сделки

Двойные продажи квартир по ДДУ исключены, так как договор долевого участия по 214 ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Эта процедура включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки по покупке квартиры.

· Сроки строительства

214-ФЗ накладывает на застройщика финансовую ответственность за сроки сдачи объекта недвижимости. В случае нарушения сроков строительства, девелопер должен сообщить об этом дольщику не позднее, чем за два месяца до истечения определенного ранее срока и уплатить неустойку согласно договору. Инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и требовать возврата денег.

· Качество строительства

По 214-ФЗ девелопер обязан производить строительство в соответствии с условиями ДДУ или требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика или возмещения своих расходов на их устранение, либо уменьшения стоимости договора долевого участия. Согласно ФЗ 214 на объект долевого строительства устанавливается гарантия 5 лет.

Купить квартиру в новостройке по 214-ФЗ в соответствии с условиями ДДУ – это значит свести к минимуму все возможные риски, которым подвергнуты сделки по приобретению недвижимости. Девелопер проекта Близкое – компания ПетроСтиль – надежный застройщик, работающий по 214-ФЗ, предлагает своим клиентам правовую схему покупки квартиры, таунхауса или коттеджа в пригороде Санкт-Петербурга (СПб), при которой соблюдаются все положения федерального закона, защищающего права дольщиков.

от чего не защищает договор долевого участия. От доплаты за «лишние метры», плохого качества квартиры и срывов сроков строительства. Дольщики предпочитают не ходить по судам


Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Закон 214, несмотря на то, что далеко не все застройщики соглашаются ему следовать, все-таки сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех.




И вот «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил как следует разобраться, от чего защищает и главное – не защищает договор долевого участия.








Реальная защита
ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» должен был защитить покупателей новостроек от произвола, который творился на рынке, то есть, от откровенных обманщиков, вообще не собирающихся начинать стройку, а лишь выманивающих денежки у доверчивых граждан, от «двойных» продаж одной и той же квартиры, от незаконного строительства и бесцеремонных изменений проектной документации уже в процессе возведения объекта, от некачественных строительных работ и срыва сроков сдачи дома.

Эти проблемы предполагалось решить, прежде всего, с помощью запрета «серых» схем и внедрения договора долевого участия (договора участия в долевом строительстве, ДДУ), подлежащего обязательной регистрации в Росреестре. «Тем более, что закон обязал государственного регистратора проверять правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок и наличие разрешения на строительство перед тем, как зарегистрировать первый договор долевого участия в проекте», - рассказывает Роман Казанцев, директор правового департамента компании «СтройМенеджмент».
Данная мера дала покупателям некие гарантии, что их деньги пойдут на конкретную стройку, а не на фиктивную, и они получат право требования на определенную квартиру с вполне определенными характеристиками. «То есть были минимизированы риски вложений в строительство без необходимого разрешения и правоустанавливающих документов на земельный участок и в проекты, которые возводятся на заложенном земельном участке, а также риск признания договора участия в долевом строительстве незаключенным по причине отсутствия точных сведений о приобретаемой квартире», - сообщает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Снижению этих рисков способствовала и бОльшая степень информированности, ведь закон обязал застройщиков еще до начала продаж публиковать в открытых источниках проектную документацию. «Процесс строительства стал более открытым, застройщики стали раскрывать информацию как о себе, так и о других участниках строительства - генеральном подрядчике, проектировщике и т.п., а также о самом проекте – его технических характеристиках, планировке, сроках реализации, стоимости и пр.», - говорит Дмитрий Гринин, вице-президент, директор имущественно-правового Департамента компании «Галс-Девелопмент».

Конечно, все это позволило покупателям выбирать более надежный на их взгляд объект. Тем не менее, как показывает практика, рассматриваемый закон так и не решил до конца ни одной проблемы.

Ведь часть новостроек даже сегодня, спустя почти 8 лет с даты принятия документа, умудряются продавать через векселя или по предварительным договорам купли-продажи и договорам соинвестирования.

Кроме того, даже если застройщик действительно застройщик и не собирается убегать, в наших российских реалиях, хотя 214 закон это и запрещает, он вполне может начать стройку без соответствующего разрешения и опубликования проектной декларации, либо на участке, который не предназначен для жилищного строительства, что чревато серьезными изменениями в проекте, нарушением сроков сдачи дома, а то и признанием его незаконной постройкой. К счастью, таких историй становится все меньше, но порой они все же случаются.

Как считают эксперты рынка недвижимости, практически полностью 214 закон защищает лишь от «двойных» продаж, «так как каждый договор долевого участия должен проходить обязательную регистрацию в Росреестре, где приобретаемая по договору квартира проверяется на предмет нахождения в собственности третьих лиц», - объясняет Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». И более того, ДДУ считается заключенным только с даты государственной регистрации. Но даже тут не все гладко. Например, застройщик может продать квартиру еще раз (и даже не один раз) по любой другой схеме, например, по предварительному договору купли-продажи, который не нужно регистрировать в Росреестре. В таком случае при регистрации ДДУ квартира будет выглядеть «чистой», но при сдаче дома появится еще один покупатель, и судов не избежать. Правда, дело, скорее всего, решится в пользу того претендента, который заключил ДДУ, но время и нервы никто не возместит. Таким образом, можно утверждать, что 214 закон защищает от двойных продаж только по законным схемам. Однако известно несколько случаев, когда застройщик умудрялся продать одну и ту же квартиру два раза даже по ДДУ. Возможности для этого, в принципе, есть. К примеру, процесс регистрации может затягиваться на очень долгий срок (это противоречит правовым нормам, согласно которым первый для конкретной новостройки договор должны регистрировать не более месяца, а последующие - не более 5 дней, но в практике бывает всякое), а пока ДДУ не зарегистрирован его как бы и нет, даже если будущий дольщик внес за нее существенный аванс, а следовательно объект можно продавать второй раз. Да и сговор между застройщиком и регистратором, естественно, исключать нельзя.

Различные мошеннические схемы могут быть направлены и на нецелевое использование полученных застройщиком средств, хотя от этого закон тоже защищает довольно эффективно. «Ежеквартально застройщик обязан сдавать в орган по надзору за долевым строительством (в Москве это Москомстройинвест) отчетность, в которой содержатся сведения о количестве проданных квартир, полученных и израсходованных денежных средствах и количестве переданных дольщикам объектов», - рассказывает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), при таких проверках растратить денежки дольщиков очень сложно, но и это возможно. А что уж говорить о проблемах, причины которых кроются не в мошеннических действиях, а в халатности подрядчика и субподрядчиков или в финансовом положении застройщика и недобросовестности некоторых его должных лиц, а то и в конъюнктуре рынке или в мировой экономике.







Гарантии нет?
Так ФЗ 214 не гарантирует качество будущей квартиры и даже те ее параметры, которые указываются в ДДУ, например, метраж или планировку, так как застройщик может вносить изменения в проектную документацию – правда, по согласованию с дольщиками, но на практике согласование достигается обычно быстро: большинство людей хотят побыстрее получить жилье и готовы на изменения и уступки. Здесь также стоит отметить, что в большинстве случаев фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который осуществляется после завершения строительства дома, отличается от зафиксированного в ДДУ, в бОльшую или меньшую стороны. В первом случае дольщику приходится доплачивать за «лишние» квадратные сантиметры, а во втором – застройщик должен вернуть ему излишне уплаченные деньги, однако обычно доплату собирают очень активно, а вот переплату возвращать не спешат, и иной раз даже приходится прибегать к суду.

Что же касается качества, в законе 214, конечно, есть статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», но ее ведь можно и нарушить. Согласно этой статье застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормам, требованиям технических и градостроительных регламентов (среди них технический регламент о безопасности зданий и сооружений и технический регламент о требованиях пожарной безопасности), проектной документации и другим обязательным требованиям. Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из перечисленных требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, покупатель (он же дольщик) может не подписывать передаточный акт (квартиры в новостройке передаются по такому акту или аналогичному документу), а требовать от застройщика составления акта о несоответствие объекта (дефектный акт), а также на выбор:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (он указывается в акте несоответствия);

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Однако, как отмечает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), застройщик может игнорировать требования дольщика и не исполнять закон в добровольном порядке, тогда прямая дорога в суд, а это значит, трата времени, нервов и денег на юристов. К тому же в суд надо предоставить доказательства, что квартира действительно ненадлежащего качества. «Для этого дольщику потребуется эксперт-строитель, который сможет провести экспертное исследование. И вместе с подачей искового заявления нужно заявлять ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы со списком вопросов для эксперта. При этом застройщик может предложить суду свою кандидатуру эксперта, а конечное слово в выборе остается за судом, - рассказывает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»). – А решение по делу во многом зависит от содержания экспертного заключения: найдет ли эксперт нарушение качества или не найдет, и на какую цифру он выйдет при подсчете расходов по устранению дефектов. Судья, как правило, опирается на выводы, содержащиеся в экспертном заключении».

Но даже если застройщик признал, что квартира ненадлежащего качества, он может очень долго тянуть с устранением недостатков или выплатой компенсации в надежде, что дольщик, желающий поскорее переехать, все ему простит. В таком случае, как сообщает Наталья Сергеева, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовав от застройщика возврата денег. Правда, действовать придется все равно через суд и вернуть, скорее всего, удастся лишь ту сумму, которую дольщик заплатил, а не рыночную стоимость жилья.

«В принципе, закон 214 обязывает сторону, не исполнившую своих обязательств по договору, возместить другой стороне убытки в полном объеме, что предполагает возможность получить денежную компенсацию, соразмерную рыночной стоимости квартиры», - говорит Наталья Сергеева, но это часто только в теории. «Также в теории можно взыскать с застройщика проценты за пользование вышеуказанными денежными средствами со дня передачи их застройщику их по договору», - добавляет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за один день они составляют 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Но недостатки квартиры могут проявиться уже после заселения, и даже через несколько лет. На этот случай договором долевого участия устанавливается гарантийный срок. Как сообщает Дмитрий Гринин («Галс-Девелопмент»), для объекта долевого строительства (т.е. квартиры) он составляет не менее пяти лет, а для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры – не менее 3 лет. В течение этого периода застройщик также обязуется либо устранить недостатки либо выплатить дольщику компенсацию, но опять же добровольно на это соглашаются далеко не все и приходится идти в суд. «Но как показывает практика, из-за длительных сроков рассмотрения дел в судах и необходимости нести расходы на юриста многие дольщики предпочитают устранять мелкие недостатки своими силами, либо смиряются с тем, что квартира не совсем качественная», - говорит Роман Казанцев («СтройМенеджмент»). На деле в суды обращаются только, если недостатки очень серьезные. Однако их наличие вовсе не гарантирует судебное решение в пользу покупателя жилья: застройщик освобождается от ответственности, если докажет, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, проведенного дольщиком и т.п. Таким образом, потребуется экспертиза, и кстати, она действительно может показать, что в дефектах виноваты сами жильцы, ведь новостройки очень часто переустраиваются и перепланируются, либо эксплуатирующая организация. Тогда судиться придется уже с ней.

«А еще закон 214 не распространяется на общее имущество многоквартирного дома после передачи застройщиком объектов долевого строительства дольщикам», - сообщает Андрей Самара, генеральный директор ООО «Синергия» (холдинг «СКМ Групп»), то есть если стена треснет в подъезде, а не в квартире, привлечь застройщика к ответственности не получится (во всяком случае, по 214 закону).

Как уверяет Андрей Самара, 214 закон не гарантирует и характер использования общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав новостройки. Так, если дольщику обещали, что под его квартирой разместится, к примеру, центр детского творчества, по окончанию строительства может выясниться, что в этом помещении будет открыт супермаркет. В подобных случаях можно расторгнуть договор, но только по суду, вернув лишь потраченные средства и проценты за пользование ими.








Сроки сдачи под вопросом
К сожалению, 214 не может защитить покупателей жилья и от долгостроя, хотя срокам строительства в документе посвящена целая статья 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Согласно этой статье в ДДУ застройщик должен обозначить срок, в который он обязуется передать квартиру дольщику, причем во всех договорах указывается один и тот же срок. «Иное допускается только если дом многосекционный, тогда застройщик вправе установить разные сроки для разных блок-секций, но надо учитывать, что секция считается секцией только когда она имеет отдельный подъезд и отдельный вход на придомовую территорию», - отмечает Дмитрий Гринин («Галс-Девелопмент»).

Естественно, застройщик обязуется соблюдать этот срок, а если не выполняет обязательство, то платит неустойку (пенни) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по договорам, где дольщиком выступает юридическое лицо, и в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договорам, заключенным с физическими лицами. «Собственно эта мера ответственности является одним из основных стимулов застройщика для завершения строительства в установленные сроки», - утверждает Андрей Самара («Синергия» (холдинг «СКМ Групп»)). Но как отмечает Наталия Иванова, директор Департамента по связям с общественностью Группы Компаний ПИК, уплата неустойки, тем не менее, не гарантирует сдачу объекта к намеченной дате. И к тому же закон 214 разрешает переносить сроки сдачи объекта, причем неограниченное число раз. Единственно, что должен для этого сделать застройщик - предупредить дольщика о сдвиге не менее чем за 2 месяца до срока, указанного в ДДУ или в дополнительном соглашении. Известны случаи, когда сроки сдвигались в течение 3-5 лет, а иногда доходило и до 10.

Правда, участник долевого строительства тоже имеет право голоса и может отказаться от новых условий, требовать выплату пенни, а по истечении двух месяцев с предполагаемой даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, может расторгнуть договор в одностороннем порядке, причем без соответствующего решения суда (п.1 статья 9 ФЗ 214). Но, как правило, застройщики не спешат возвращать деньги и пытаются уговорить дольщика подождать «еще совсем чуть-чуть». «Поэтому несмотря на то, что закон в таких случаях не предусматривает судебного порядка расторжения ДДУ, расторгать его приходится как раз в судебном порядке», - отмечает Андрей Самара («Синергия» (холдинг «СКМ Групп»)). И пенни обычно выплачивают тоже только по суду.

Однако, большинство дольщиков в суды не стремится, так как им выгоднее получить долгожданную квартиру, а не уплаченные когда-то деньги, особенно если цены на недвижимость успели существенно вырасти и с вырученной суммой в лучшем случае доступны лишь очередные новостройки на стадии котлована.

«На застройщика можно подать в суд, можно взыскать с него деньги, можно привлечь руководителя к уголовной ответственности, например, за мошенничество. Но от всех этих действий дом сам собой не построится и в эксплуатацию не введется», - замечает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»). Вот и приходится ждать, и иногда годами. Причем в такой ситуации могут оказаться даже те, кто приобретает квартиры на довольно высоких стадиях строительства, ведь застройщик не задерживает строительство просто так, на это, как правило, всегда есть причины: от проблем с подрядчиком до финансовых сложностей на фоне кризиса.

И особенно обидно, если дом уже построен, но застройщик тянет с оформлением акта передачи квартиры, либо объект никак не вводится в эксплуатацию по вине вовсе не застройщика, а других организаций, например, ответственных за подведение коммуникаций. «Увы, 214 закон не защищает застройщиков от задержки разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, и, соответственно, дольщик рискует остаться без свидетельства о государственной регистрации права собственности на неопределенный срок», - говорит Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»). А значит, как отмечает Дмитрий Гринин («Галс-Девелопмент»), покупатель не может оформить прописку или распорядиться своей квартирой, например, сдать ее в аренду или подарить.

Даже при использовании ДДУ, долевое строительство содержит в себе долю риска, можно столкнуться и с низким качеством объекта, и с серьезным затягиванием сроков строительства. Мы продолжим тему «дырок» в законе об участии в долевом строительстве в ближайших выпусках портала.

Пайщики это члены официального ПЖСК, дольшики -это 214 ФЗ, а люди купившие по предварительному договору к этим категориям не относятся, они вообще нигде не зарегистрированы и об их существовании знает только застройщик, который их средства не имеет право привлекать по большому счету! А люди изначально знавшие что своими деньгами спонсируют самострой угробляющий наш город, на что им можно расчитывать вы об этом? ******************************************************

Регистрация сделок с недвижимостью — довольно востребованное мероприятие среди участников различных правовых отношений. Подробнее о регистрации сделок с недвижимостью — порядке действий, требуемых документах, нормативной базе — расскажем в этом обзоре.

Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью?Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий:
1.Стороны сделки оформляют и заключают договор.
2.Стороны или уполномоченные ими лица формируют необходимый для регистрации пакет документов.
3.Оплачивается госпошлина за услуги по госрегистрации.
4.Заявители обращаются удобным для них способом в регистрирующий орган.
5.Специалисты Росреестра принимают и проверяют документы.

В случае соответствия пакета документов законодательным требованиям сотрудники регистрирующего органа проставляют отметку в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически эти манипуляции и являются регистрацией сделки с недвижимостью. Если же предъявленные документы не отвечают существующим требованиям, то в регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости будет отказано.

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.


Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости
Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости

Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:
•1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
•2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.

Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:
•Гражданский и Лесной кодексы;
•закон «Об искусственных земельных участках…» от 19.07.2011 № 246-ФЗ;
•федеральное законодательство о долевом строительстве;
•иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с объектами недвижимости.

2-я группа представлена следующим списком:
•федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ;
•методические рекомендации по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184);
•административный регламент Росреестра (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789);
•правила ведения единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.213 № 765);
•прочие подзаконные акты, разъясняющие нюансы госрегистрации.


Какие операции с недвижимостью подлежат госрегистрации?


ГК РФ в ст. 131 устанавливает, что регистрировать следует собственность и остальные правомочия на недвижимые объекты, ограничение прав, образование, перевод и завершение правомочий. Кроме того, госрегистрации подвергаются правомочия:
•собственности;
•хозведения;
•оперативного управления;
•пожизненного наследуемого владения;
•постоянного использования;
•ипотечное право;
•ограниченное правомочие пользования чужой вещью.

Условно все отношения по обороту недвижимого имущества, требующие госрегистрации, можно разделить на 4 блока.
1.Сделки по предоставлению прав собственности на недвижимость. Это покупка, продажа, мена, подарок, рента, аренда с правом выкупа. При совершении подобной сделки нужно знать один нюанс. Раньше регистрация всех подобных сделок заключалась в регистрации непосредственно договора, то есть в проставлении отметки на нём. В настоящее время большинство сделок регистрируется через регистрацию перехода правомочий на недвижимую вещь, то есть сведения заносятся в госреестр, но никаких отметок на договоре не остается.
2.Сделки, связанные с ограничением прав, то есть такие договоры, которые не влекут передачу имущества насовсем, а разрешают пользование ей на определенных условиях. Это некоторые арендные соглашения (например, субаренда, аренда предприятий как имущественных комплексов), залоговые соглашения (ипотека), концессия наделов лесного фонда.
3.Различные изменяющие и дополняющие соглашения в отношении ранее уже зарегистрированных сделок, а также дополнительные сделки по прошедшим госрегистрацию соглашениям, такие как: ◦уступка прав требования;
◦перевод долга;
◦отказ принять подарок.

4.Гибридные договоры, включающие элементы сделок, требующих госрегистрации.
Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации
Любой вариант регистрации сделок с недвижимостью начинается со сбора документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган и без которых невозможно осуществить регистрацию сделки с недвижимостью.

Итак, для прохождения процедуры регистрации сделки с недвижимостью потребуются:
1.Документ, персонализирующий заявителя. Для гражданина это паспорт, для организации — регистрационные и учредительные документы, включая документы о полномочиях директора как заявителя, действующего без доверенности.
2.Нотариально оформленная доверенность на представителя, если в процедуре вместо стороны договора участвует другое лицо.
3.Договор в 2 экземплярах.
4.Все правоустанавливающие документы в отношении предмета сделки. То есть потребуется предоставить свидетельства, акты, разрешения, которые подтверждают полномочия стороны сделки на недвижимость, составляющую предмет соглашения. Кроме того, необходимо включить в комплект для регистрации индивидуализирующие имущество документы (например, кадастровый паспорт в отношении земельного объекта).
5.Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
6.Заявление о проведении госрегистрации. Если документы подаются очно специалисту регистрирующего органа, то заявление будет сформировано на месте.

В связи с многообразием сделок с объектами недвижимости комплект документов для регистрации должен формироваться индивидуально, поэтому для получения конкретного списка документов необходимо обратиться к сотрудникам регистрирующего органа.


Как провести госрегистрацию сделки с недвижимым имуществом?
После проведения сделки с недвижимостью государственная регистрация потребует обращения в регистрирующий орган, а значит, возможно, придется постоять в очередях и потерять немало времени. Чтобы этого избежать, к госрегистрации сделки нужно подготовиться.

Обратиться в Росреестр можно следующими способами.
1.Придя в отделение организации по месту нахождения имущества — предмета сделки. Через сайт организации rosreestr.ru разрешается предварительно записаться на прием.
2.Подав документы в один из многофункциональных центров, адреса которых также есть на сайте Росреестра.
3.Заказав выездное обслуживание специалистов, оставив заявку по телефону, почте, электронной почте, в отделении Росреестра.
4.Отправив пакет документов для прохождения госрегистрации сделки Почтой России.

Необходимо помнить, что стороны сделки могут обращаться за регистрацией как лично, так и через доверенное лицо.

Важно перед подачей документов не забыть оплатить госпошлину за регистрационные действия и приложить квитанцию к комплекту документов. Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом (ст. 333.33 пп. 21–33) и варьируется в зависимости от вида регистрируемой сделки


**************************************************

Методика определения класса жилья определена государственными нормативными документами, такими как:
•Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89)
•Свод правил СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В данных документах используется следующая классификация жилья:
•престижный (бизнес класс);
•массовый (эконом класс);
•социальный (муниципальное жилье).

В интересах маркетингового и экономико статистического анализа Российской гильдией риэлторов была проведена дополнительная классификация массового жилья на эконом и комфорт класс, а престижное или иначе «жилье повышенной комфортности» разделили на бизнес и элит классы.

Ниже представлена таблица, благодаря которой вы самостоятельно можете определить к какому классу жилья относится та или иная новостройка. Если застройщик мотивирует высокую стоимость какой-нибудь новостройки в Анапе тем, что она, якобы, "элитка", вы всегда можете показать ему эту таблицу. Уверяю вас, многие застройщики анапской "элитки" не подозревают о существовании этого документа. Для вас же, владение этой информацией станет весомым аргументом на переговорах об окончательной цене за квартиру.

КЛАССИФИКАЦИОННАЯ ТАБЛИЦА

Признаки (характеристики) Критерии отнесения к классу качества
Классы массового жилья Классы жилья повышенной комфортности
Эконом-класс Средний класс Бизнес-класс Элитный класс
Архитектура
(отсекающий признак между группами)


Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции
(отсекающий признак между классами)


Нет ограничений Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление
(факультативн. признак)


Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения Кэ более 0,75,
высота потолков в чистоте менее 2,7 м.


Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена. Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон
(отсекающий признак между классами)


Стандартная отделка Улучшенная отделка Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир
(факультативн. признак)


Без отделки или стандартная отделка Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ" Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м
(отсекающий признак между классами)


1-комн. от 28 от 34 (студии – от 28 кв.м.) от 45 студии – от 60
2-комн. от 44 от 50 от 65 от 80
3-комн. от 56 от 65 от 85 от 120
4-комн. от 70 от 85 от 120 от 250
5-комн. от 84 от 100 от 150 от 350
Площадь кухни, кв. м
(отсекающий признак между классами)


до 8. Возможно кухня-ниша. от 8 от 12 от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
(факультативный признак)


Нет требований Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение
(отсекающий признак между группами)
Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное. Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система. Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность
(отсекающий признак между группами)


Благоустройство стандартное Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.
Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.


Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа. Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома
(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)


Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
(факультативный признак)


Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга
(отсекающий признак между классами)


Согласно нормативным требованиям местного Генплана Согласно нормативным требованиям местного Генплана Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру. Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

Итак, что означает фраза

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.
•Строительно-монтажные работы.
•Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
•Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
•Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Что такое срок окончания строительства

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности, я расскажу в следующей статье. Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Что такое ЖСК (ФЗ-215) выбираем новостройку грамотно














Очень часто, когда люди обращаются ко мне за помощью в подборе квартиры в новостройке от надежного застройщика, я спрашиваю их, рассматривают ли они покупку квартиры по ЖСК или только по ДДУ. И очень часто в ответ слышу вопрос, а что это?!

Поэтому давно назрела необходимость восполнить пробел в знаниях. Давайте будем выбирать жилье в Анапе более осознанно. И для этого нам надо разобраться со следующими вопросами:
•что такое жск;
•какими законами регламентируется деятельность жск;
•жск и тсж это одно и то же или нет;
•создание жск, кто и для чего его создает;
•договор между жск и пайщиком, что регламентирует;
•кто такие члены кооператива, их права и обязанности;
•вступление в жск, что надо знать перед вступлением;
•что такое паи, членские, целевые и иные взносы в ЖСК;
•работает ли в жск закон о защите прав потребителей;
•как выйти из жск. Расторжение договора и возврат денежных средств;
•может ли жск отнять у пайщика квартиру;
•ревизионные проверки ЖСК, кто контролирует деятельность кооперативов;
•минусы жск;
•преимущества жск;
•когда наступает право собственности на квартиру в случае договора жск;
•какие документы необходимы для регистрации права собственности;
•как должна выглядеть справка о выплате пая;
•можно ли обезопасить себя, вступая в жск;

Что такое ЖСК

ЖСК - что это такоеЖСК – это аббревиатура, дословно обозначающая следующее «Жилищно-Строительный Кооператив». Иногда их называют просто «жилищный кооператив».

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены ЖСК своими финансовыми средствами участвуют в строительстве, реконструкции и в последующем содержании многоквартирного дома.

Первые ЖСК появились в Советской России во времена НЭПа (новая экономическая политика), т.е. практически сразу после революции 1917 года. Суровые революционные настроения в правительстве того времени не дали развиться новой форме строительства и жилищные кооперативы были быстро прикрыты, как идеологически чуждое явление.

Второе дыхание ЖСК получили в 1980х годах, но нагрянувшая перестройка снова помешала дать каждой семье по квартире, и движение практически прекратило свое существование.

Третья волна ЖСК поднялась в нулевых годах этого столетия. Развитию жилищных кооперативов способствовала и способствует до сих пор острая нехватка квадратных метров на душу населения и неумеренно высокие цены на существующее жилье.

ЖСК – это, своего рода ответ населения крупным строительным компаниям на неподъемные для большинства, цены.

Важно понимать – ЖСК это некоммерческая организация. Деятельность кооператива предназначена для строительства жилья, а не для извлечения прибыли. Во всяком случае, так того требует закон о жилищных кооперативах.

Какими законами регламентируется деятельность жилищно-строительного кооператива

Деятельность ЖСК определяется и регламентируется следующими правовыми актами:
•Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 110, 111, 112, статья 116;
•Гражданский Кодекс РФ о юридических лицах (параграф 1 главы 4);
•ФЗ-215 – регламентирует порядок заключения договора между жск и пайщиком (членом кооператива)

ЖСК и ТСЖ это одно и то же или нет

ЖСК и ТСЖ это разные понятия. ЖСК – жилищно-строительный кооператив, ТСЖ – товарищество собственников жилья. Отличаются не только названия, но и вид деятельности, и цель создания.

ЖСК – создается для строительства жилья, имеются паевые отношения, целевые взносы, направленные на строительство дома.

ТСЖ – создается в уже жилом доме, отсутствуют паевые отношения. Члены ТСЖ не обязаны погашать задолженности ТСЖ дополнительными паевыми взносами.

Создание ЖСК, кто и для чего это делает

Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Фактически учредителями кооператива могут выступать любые лица: в жилищном кодексе определено только, что «в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать» подобный кооператив. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами.

Решение собрания учредителей о создании кооператива должно быть оформлено протоколом. Также ЖСК обязан пройти госрегистрацию и получить статус юрлица. Чаще всего, целью создания жилищно-строительного кооператива является строительство многоквартирного дома.

Количество учредителей не может быть менее 5 человек, но должно быть не более количества жилых помещений в строящемся доме

В настоящее время, ЖСК, это чаще всего, профанация. Не более 1% многоквартирных домов, строящихся по данной схеме, являются действительно тем, что предполагалось изначально, т.е. коллективом людей, объединённых желанием построить дом и готовых в этом непосредственно участвовать.

Сейчас, схема строительства многоквартирных домов посредством ЖСК используются застройщиками для того, чтобы:
•уйти от налогов;
•уйти от ограничений, навязанных ФЗ-214;
•уйти от ответственности за возможный срыв сроков строительства.

Стоит отметить, что если многоквартирный дом строится по схеме ЖСК, то правление (читай застройщика) не нужно сразу обвинять во всех смертных грехах и считать злодеем, который намерен кинуть дольщиков. Очень часто новостройки, которые строились по ЖСК в Анапе, имеют хорошее качество строительства и вовремя сдавались в эксплуатацию.

Что определяет договор между ЖСК и пайщиком

Договор между пайщиком и ЖСК это внутренний документ, который определяет порядок и сумму взносов пайщика в кооператив, а так же сроки и порядок передачи квартиры от кооператива пайщику.

Пайщик, являясь членом кооператива, несет ответственность за принятые на собраниях пайщиков (дольщиков), решения.

Вступление в ЖСК, что надо знать и что проверить

Для вступления в ЖСК, необходимо соблюсти следующие обязательные условия:
•подать заявление о приеме в члены кооператива в свободной форме;
•получить решение о приеме в члены кооператива путем общего голосования на собрании членов организации;
•заключить договор о вступлении в ЖСК;
•внести вступительный взнос.
•Получить расписку, которая подтверждает факт принятия заявления в ЖСК с отметкой о том, что вы приняты в члены кооператива. Расписка может быть сделана на обратной стороне копии вашего заявления или может быть заверенной выпиской из решения общего собрания членов кооператива, если уставом предусмотрен такой порядок приема новых членов ЖСК.

Критически важно понимание того, что все вышеуказанные пункты для вступления в ЖСК должны быть выполнены. В ином случае, если вдруг придется решать вопросы с кооперативом в суде, то ваше членство в ЖСК может быть поставлено под сомнение.

Перед вступлением в ЖСК не лишним будет проверить правоустанавливающую документацию, её наличие и соответствие регламентирующему законодательству.

Итак, проверяем следующие документы:
•устав ЖСК;
•разрешение на строительство;
•проектную декларацию;
•свидетельство о праве собственности (аренды) земли, на которой строится дом;
•данные о включении жилищно-строительного кооператива в реестр кооперативных организаций (ЖНК);
•уточняем порядок получения жилплощади и дополнительных денежных выплат в виде взносов,

Членом ЖСК вы будете считаться только после того как получено утвердительное решение общего собрания и оплачен вступительный взнос.

Кто такие члены кооператива, их права и обязанности

Членом жилищно-строительного кооператива является любой человек, заключивший договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос. Права и обязанности членов ЖСК регламентируются статьей 110 ЖК РФ и определяются уставом кооператива.

Что такое паи, членские, целевые и иные взносы в ЖСК, для чего они нужны

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РФ, ЖСК имеет право на сбор паевых взносов. Паевой взнос – это обязательный взнос пайщика на строительство дома. Паевые взносы могут оплачиваться дольщиком, как единовременно, так и частями, в зависимости от того, как это прописано в договоре пайщика с ЖСК и в уставе кооператива.

Кроме паевых взносов, ЖСК может собирать дополнительные взносы, такие как членские взносы, взимаются при вступлении пайщика в ЖСК и иные целевые взносы. К примеру, если сметные расчеты в начале строительства оказались ошибочными, то ЖСК может потребовать от пайщиков внести дополнительные суммы на достройку дома в виде целевых взносов.

В случае выхода пайщика из кооператива, целевые взносы пайщику не возвращаются. Возврату подлежит лишь основной, паевой взнос.

ЖСК и закон о защите прав потребителей

Закон «О Защите прав потребителей» не действует в отношении пайщиков и жилищно-строительных кооперативов. Это прямо прописано в приказе Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выдержка из приказа звучит следующим образом «Установлены случаи, когда закон не используется. Это случаи защиты прав потребителей в гражданско-правовых отношениях физических лиц с организациями (общественными объединениями, товариществами, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами и т.д.).»

Поэтому, при возникновении имущественных и прочих споров между пайщиком и кооперативом, пайщик не может рассчитывать на помощь закона о защите прав потребителей.

Можно ли выйти из ЖСК. Расторжение договора и возврат денежных средств

Перестать быть членом ЖСК пайщик может в пяти случаях. Они перечислены в статье 130 ЖК РФ:
•добровольный выход из кооператива;
•исключение из кооператива;
•ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;
•ликвидация жилищного кооператива;
•смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Добровольный выход из кооператива

В первом случае, член кооператива (пайщик) добровольно решает выйти из состава жск. В этом случае, он предоставляет заявление в правление кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном п.2 ст. 130 ЖК РФ.

Правление ЖСК обязано удовлетворить заявление члена ЖСК о выходе из кооператива. Согласно действующему законодательству, причин, препятствующих тому, чтобы член ЖСК покинул кооператив, нет.

Выйти из кооператива могут как те, кто уже оплатил паевой взнос, так и те, кто его еще не оплачивал. Порядок добровольного выхода из ЖСК и финансовые вопросы, возникающие в этом случае, регулируются п.4 ст. 218 ГК РФ.

Исключение из кооператива

Исключение члена кооператива может быть осуществлено на основании решения, принятого на общем собрании членов кооператива. Такое собрание еще называют конференцией ЖСК. Данная процедура описывается в п.3. ст. 130 ЖК РФ.

Порядок решения финансовых вопросов, таких как возврат вложенных средств, описывается в ст. 132 ЖК РФ. Данная статья предусматривает возврат средств в срок не более 2х месяцев со дня выхода из членов жск.

Может ли ЖСК отнять у пайщика квартиру?

ЖСК может отнять у пайщика квартиру в том случае, если пайщик не выплатил паевой взнос до ввода дома в эксплуатацию, если грубо нарушает устав ЖСК или был исключен из кооператива

Ревизионные проверки ЖСК, кто контролирует ЖСК

Внутренние ревизионные проверки проводятся комиссией, состоящей из членов кооператива. Члены комиссии выбираются на общем собрании пайщиков на срок до 3х лет. Ревизионная проверка деятельности ЖСК должна проводиться не реже одного раза в год. Результаты проверок и свои выводы комиссия докладывает на ежегодном отчетном собрании для членов кооператива.

Внеплановую проверку финансовой деятельности ЖСК ревизор имеет право проводить в любое время.

Минусы ЖСК в современных реалиях

В любой форме строительства существуют свои плюсы и минусы. В случае с ЖСК мы имеем следующие минусы:
•Если стройка затягивается, то члены ЖСК не имеют законных прав требовать от кооператива выплаты неустойки или иной компенсации морального вреда. Пайщики не будут признаны обманутыми дольщиками, поскольку, по сути, сами являются застройщиками своего дома.
•При выходе из ЖСК, пайщик может претендовать только на основной пай. Все дополнительные сборы, которые были переданы им за время членства, остаются в кассе кооператива и законно тратятся на нужды кооператива.
•Невозможно заключить договор переуступки права. Все договора переуступки, совершенные в новостройках, которые строятся по ЖСК, являются фиктивными.

Согласно п.4. ст. 218 ГК РФ право на квартиру у пайщика возникает только если он:
1.является членом ЖСК;
2.полностью выплатил паевой взнос;
3.объект сдан в эксплуатацию.

Соответственно, о какой переуступке права может идти речь, если пайщик, фактически, еще не имеет права на отчуждаемую собственность до того как объект сдан в эксплуатацию. Такие сделки считаются фиктивными и не имеющими правовых последствий.
•Проверка финансовой деятельности ЖСК бессмысленна по той причине, что имеется и зачастую используется возможность для ведения «черной» бухгалтерии. Суммы паевых взносов записываются не полностью. Соответственно получить налоговый вычет в полном объеме, не получится.

Преимущества ЖСК для граждан и для застройщиков

Когда жилищные кооперативы задумывались, то преимущества ЖСК были очевидны. Это возможность пайщиков влиять на ход строительства, и значительное удешевление строительства за счет привлечения труда пайщиков. При правильной организации, экономия пайщиков достигает 30%.

В настоящее время, пайщики этих преимуществ, фактически лишены. Преимущества схемы ЖСК остались только для застройщиков, которые «прикрываются» ЖСК для того, чтобы обходить строгую отчетность, которую они обязаны вести в соответствии с другой схемой по ФЗ-214 (ДДУ).

Поскольку правление кооператива неподконтрольно контролирующим органам извне, то, находящиеся в кассе суммы они могут тратить по своему усмотрению. Члены ЖСК, зачастую даже не знают о своем праве на то, что они имеют право проверять правление на целевое использование средств.

Еще одним плюсом для застройщика является то, что для того, чтобы начать привлекать средства граждан им не обязательно иметь на руках проектную декларацию и даже разрешение на строительство.

Когда наступает право собственности на квартиру в случае договора ЖСК или как получить жилье от ЖСК

Право собственности на квартиру в случае заключения договора ЖСК наступает следующим образом:
•дом сдается в эксплуатацию;
•получаете справку в ЖСК о полной выплате паевых взносов.
•подписываете акт приема передачи жилья между ЖСК и пайщиком.

Как должна выглядеть справка о выплате пая

В справке о выплате пая должны содержаться следующие сведения
•Ф.И.О.
•Дата вступления в кооператив.
•Реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приеме в члены пайщиков ЖСК.
•Информация по сумме и дате полной выплаты паевого взноса.
• Описание квартиры, на которую составлен договор, включая адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в том числе и жилая площадь, за которую выплачен пай.
•Подпись, фамилия и инициалы председателя (секретаря, или лица его заменяющего).
•Оттиск печати кооператива.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности после сдачи дома в эксплуатацию

Для того чтобы зафиксировать своё право на собственность необходимо сдать следующие документы в регистрационную палату.
•Договор об участии в ЖСК.
•Документ приема-передачи от ЖСК (2 оригинала +копия).
•Квитанция о выплате пая.
•Справка о полной выплате паевых взносов (полном расчете) в ЖСК.
•Кадастровый паспорт на квартиру.
•Документ, подтверждающий членство в ЖСК.
•Заявление, завизированное подписью председателя Правления ЖСК.

Можно ли обезопасить себя, вкладывая деньги ЖСК?

На протяжении многих лет не прекращаются попытки правительства обезопасить сферу долевого строительства. Законы постоянно совершенствуются, ответственность застройщиков постоянно увеличивается. Но, большие деньги привлекают в строительство немало аферистов.

В настоящий момент, можно констатировать факт того, что строительство многоквартирных домов как по ФЗ-215 (ЖСК), так и по ФЗ-214 (ДДУ) несет для пайщиков определенные риски стать обманутыми дольщиками.

Иными словами, гарантии того, что ваш дом будет достроен с должным качеством и в оговоренный срок, не существует!

Для того, чтобы минимизировать шансы попасть в ряды обманутых дольщиков, рекомендую перед тем как вступать в ряды ЖСК:
•изучить изложенную здесь информацию;
•потребовать те документы, которые вам должны предоставить в правлении ЖСК;
•изучить нормативную документацию, регламентирующую деятельность ЖСК;
•проверить документацию ЖСК на соответствие нормативным актам.

Только после того как вы убедились в том, что ЖСК соблюдает законы и серьезно подходит к делу, можно говорить о том, что стройка на 50% безопасна.

Для того, чтобы развеять оставшиеся сомнения необходимо узнать, строили ли организаторы ЖСК что-либо ранее. Если строили, то узнать отзывы на них, если не строили, то это заметно увеличивает шансы того, что стройка будет затянута по срокам, и не будет иметь должного качества.

Личное мнение по поводу ЖСК в Анапе

Касательно новостроек Анапы, которые строятся по ФЗ-215 (ЖСК) могу отметить что, несмотря на риски, которые несут пайщики, я всё же не отметаю полностью возможности приобретения квартир в таких новостройках.

Почему я предлагаю квартиры в новостройках, строящихся по ЖСК? Дело в том, что в Анапе не так много застройщиков, и каждый застройщик хорошо известен тем, кто разбирается в рынке недвижимости Анапы. На каждого застройщика уже собрано свое досье и я знаю, чего можно ожидать от того или иного застройщика.

Поэтому, если даже стройка идет по ФЗ-215, но послужной список застройщика хороший и я уверен в том, что дом будет построен, то такого застройщика я буду рекомендовать наравне со стройками по ФЗ-214 (ДДУ). Естественно, что предлагая квартиру в такой новостройке, я предупрежу вас о том, что эта стройка ведется по ФЗ-215.

Надеюсь, что теперь, у человека, который интересуется тем, что такое ЖСК, стоит брать квартиру в такой новостройке или нет, создастся своё впечатление о данном вопросе, и он сможет принять решение владея объективной информацией.

Для справки:

Сданные новостройки, которые строились в Анапе по ЖСК:

Краснодарская 66 В, ЖК Стройград, ЖД ул. Крымская 38, ЖД ул. Краснодарская, 59, ЖК ул. Владимирская 120, ЖК ул. Новороссийская 265, ЖК Некрасовский, ЖД ул. Советская, 23, ЖК Каскад, ЖД ул. Ленинградская 76

ЖСК в Анапе на этапе строительства:

На Стахановской, ЖК Спектр, ЖД пер. Родниковый, 19, ЖК Радуга, ЖК на Крепостной, ЖК Некрасовский 2, ЖК ул. Ленинградская 81, ЖК на Шевченко

Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края
Внимание! Они привлекают Ваши денежные средства незаконно
Наименование застройщика

Наименование и адрес объекта

ООО "Олимп"

Жилой комплекс "Бриз", г. Сочи, ул. Ландышевая

ООО "ФриСтайл"

Жилой комплекс "Фристайл", г. Сочи, пер. Трунова

ЗАО "САФИ"

Жилой комплекс "Ямайка", блоки Г, автопаркинг, г. Сочи, ул. Крымская

Шерстянников С.В., ООО "РОСПРОМ", ООО "РОСПРОМ-СОЧИ",
ООО "Садко Инвест"

Жилой комплекс "Клубничный", г. Сочи, Центральный район, мкр. Новые Сочи, ул. Клубничная

Жилой комплекс "Улитка", г. Сочи, Хостинский район, мкр. Бытха

Жилой комплекс "Лестница", г. Сочи, Хостинский район, мкр. Бытха, ул. Краевско-Греческая

Жилой дом на ул. Дмитриевой, г. Сочи, Хостинский район, мкр. Светлана, ул. Дмитриевой, д. 5

Жилой комплекс "Раевский", г. Сочи, Хостинский район, мкр. Светлана, ул. Депутатская 15/10

Жилой дом на ул. Полтавской, г. Сочи, Центральный район, мкр. Мамайка, ул. Полтавская, 17

Жилой дом на Морском переулке, г. Сочи, Центральный район, переулок Морской

Жилой комплекс "Раевский Black Sea", г. Сочи, Хостинский район, мкр. Светлана, ул. Черноморская

Жилой комплекс "Золотой Ключик", г. Сочи, Хостинский район, мкр. Светлана, ул. Яна Фабрициуса

Жилой комплекс "Светлый", г. Сочи, Центральный район, мкр. Новые Сочи, ул. Санаторная

Жилой комплекс "Ангара", г. Сочи, Центральный район, мкр. Мамайка, ул. Виноградная

Дом на ул. Клубничной, г. Сочи, Центральный район, мкр. Новые Сочи, ул. Клубничная

Шапранов В.И.,
ООО "Южная строительно-инвестиционная компания"

Жилой комплекс "Эксклюзив", г. Сочи, Адлерский район, мкр. Черемушки, ул. Черниговская

Жилой дом по ул. Белорусская, г. Сочи, Адлерский район, ул. Белорусская

Жилой дом ул. Голубые Дали, г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали

ИП Богуславский В.А.

Жилой дом "Прага", г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная

Жилой дом "1000 и 1 ночь", г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная

Жилой комплекс "Княжье Подворье", г. Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева

Жилой комплекс "Форт Видный", г. Сочи, Хостинский район, пос. Бытха, в районе ул. Краевско-Греческая

Жилой комплекс "Панорамный", г. Сочи, Хостинский район, пос. Хоста

ОБЪЕКТЫ С НАРУШЕНИЯМИ

1. ул. Кореновская, 21
2. ул. Дачная, 114
3. ул. Заводовского, 21
4. ул. Шаляпина, 4
5. ул. Тепличная, 64, 104
6. ул. Карасунская, 2/1
7. ул. Куликова поля, 5, 13
8. ул. Тверская, 1а
9. ул. 2-Трудовая, 1
10. ул. Митинская, 11,13,15,17
11. ул. Шевкунова, 5
12. ул. Селезнева, 4А, 4/5, 4/6, 4/14, 4/7
13. ул. Хрустальная, 1/6
14. ул. Заводовского, 23
15. ул. Ратной Славы, 27
16. ул. им. С.Есенина, 32, 106, 129/7, 129/8, 129/9, 129/5
17. ул. Российская, 267/5, 267/6
18. ул. Минская, 121
19. ул. Маяковского, 121
20. ул. Тепличная, 78
21. ул. им. Ак. Павлова, 86
22. ул. Баканская, 63
23. ул. Мусоргского, 9, 11
24. ул. Альпийская, 3
25. ул. Академическая, 75
26. ул. Толбухина, 92/1
27. ул. Сосновая, 46
28. ул. Бигдая, 15
29. переулок Ленский, 32, 34читать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/polezno-znat/chyornyj-spisok-zastrojshhikov

ОБЪЕКТЫ ЧЕРНОГО СПИСКА


1.ул. Волнухина, 6
2.пер. Рождественский, 13
3.ул. Кубанская, 26
4.ул. Островского, уч. № 206 (ул. Кустодиева, 14)
5.ул. Тельмана, 95
6.ул. Малоземельская, 5читать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/chyornyy-spisok-zastroyshchikov-gelendzhika
6.ул. Малоземельская, 5
7.ул. Первомайская, 13
8.ул. Тельмана – ул. Луначарского, 34
9.ул. Блока, 34
10.ул. Парусная, 12а
11.ул. Озерная, 24
12.ул. Майская, 5
13.ул. Рокотова, 3
14.ул. Светлая, 41
15.ул. Красногвардейская, 79
16.ул. Озерная, 48
17.ул. Дзержинского, 2 - угол ул. Ватутина
18.ул. Луначарского, 202а
19.ул. Куйбышева, 15
20.ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 75 (ул. Майская)
21.ул. Пограничная, 44д
22.ул. Островского, 170
23.ул. Чайковского, 17 - угол ул. Колхозной, 31
24.ул. Кавказская, 20
25.мкр. Марьинский, кв. 17, уч. 4
26.ул. Новороссийская, 112
27.ул. Ходенко, 66
28.ул. Цветочная, 58
29.ЗАО АПК "Геленджик" (23:40:0414003:521) (ул. Леселидзе)
30.мкр. Западный, ул. 7-я линия, уч. 25 (23:40:0413064:16)
31.ул. Фрунзе, 53
32.мкр. Западный, 10читать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/chyornyy-spisok-zastroyshchikov-gelendzhika
33.пер. Сосновый, уч. 109 (ул. Цветочная, 55)
34.ул. Баргузинская, 11
35.мкр. Марьинский, кв. 7, уч. 20
36.мкр. Марьинский, ул. Летняя, 10
37.ул. Островского, 174
38.ул. Пионерская, 54
39.ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 23 (ул. Майская)
40.ул. Айвазовского, 36
41.пер. Сосновый, 118 (23:40:0412052:48) (вблизи пер.Восточный,40)
42.микрорайон №5 (23:40:0408046:3) (вблизи пер. Восточный, 40)
43.ул. Адмирала Холостякова, 20
44.ЗАО АФ «Дивноморская» (23:40:0410052:200, 23:40:0410052:201) (вблизи МУП "Тепловые сети")
45.ул. Майская, 3
46.ул. Приветливая, 50
47.ЗАО АФ "Дивноморская" (23:40:0000000:1240) (вблизи дома №61 по ул. Киевской)
48.пер. Восточный, 42 строительство 2 очереди многоквартирного дома ООО "Индустриальные строительные системы"
49.ул. Майская, 1
50.ул. Вишневая, 24
51.ул. Вишневая, 32
52.ул. Вишневая, 14
53.ул. Совхозная, 50
54.ул. Тельмана, 97
55.ул. Фрунзе, 39
56.пер. Сосновый, уччитать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/chyornyy-spisok-zastroyshchikov-gelendzhika
107
57.ул. Херсонская, 89
58.микрорайон №5, уч. №188,191 (ул. Дивноморская напротив многоквартирных домов №18 по ул. Жуковского)
59.мкр. Тонкий мыс, уч. 166 (ул. Сочинская, 30)
60.мкр. Марьинский, кв. 22, уч. 6
61.ул. Кончаловского, 10
62.ул. Казачья, 12
63.ул. Санаторная, 27
64.ул. Советская/Орджоникидзе, уч. №42 (ул. Звездная)
65.ЗАО АПК "Геленджик" (23:40:0414003:789)
66.ЗАО АПК "Геленджик" (23:40:0414003:553)
67.ЗАО АПК "Геленджик" (23:40:0414007:247, 23:40:0414007:248)
68.ЗАО АПК "Геленджик" (23:40:0414007:30)
69.ЗАО АПК "Геленджик" (23:40:0414007:64)
70.ул. Звездная, 5
71.ул. Саинкова, 17а
72.ул. Озерная, 33
73.ул. Левицкого, 3
74.пер. Сосновый, уч.120



Перечень данных объектов взят с сайта Администрации г. Геленджикачитать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/chyornyy-spisok-zastroyshchikov-gelendzhika

ОБЪЕКТЫ ЧЕРНОГО СПИСКА


1.с. Витязево, Скифская улица, 4читать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/chernyy-spisok-zastroyshchikov-anapy
2.с. Витязево, пер Звездный, 2
3.с. Витязево, улица Воина Шембелиди, Россия
4.с. Витязево, Березовая улица, 4а
5.с. Витязево, ул. Томская, 25
6.г. Анапа, с/о Гостагаевский, ЗАО АФ "Гостагаевская" секция 42, контур 17
7.г. Анапа, ул. Песчаная, 21
8.г. Анапа, просп. Пионерский 103, участки 1а и 2а
9.г. Анапа, ул. Красноармейская, 1-п
10.г. Анапа, ул. Красноармейская, 2
11.г. Анапа, ул. Набережная, 65
12.г. Анапа, ул. Тургенева, 205
13.г. Анапа, ул. Краснодарская, 39
14.г. Анапа, ул. Астраханская/ Крымская, 13/94
15.г. Анапа, ул. Калинина/ Таманская, Калинина 3б/4а 3В
16.г. Анапа, пер. Музейный, 6
17.г. Анапа, ул. Ленина, 56-а
18.г. Анапа, ул. Краснодарская, 39
19.г. Анапа, ул. 40 лет Победы д. 38, кв. 3
20.г. Анапа, бул. Евскина, 18
21.г. Анапа, ул. Астраханская, 104А
22.г. Анапа, ул. Ленина, 197-199
23.с. Супсех, ул. Советская, 129-В
24.с. Большой Утриш, ул. Набережная, 1Вчитать подробнее на сайте Единого Call-центра новостроек http://www.yuga-build.ru/chernyy-spisok-zastroyshchikov-anapy Ниже, далеко не полный список многоэтажных домов, которые были незаконно возведены в Анапе за последние 15 лет.
1.ул. Объездная, 9, пр. Белорусский, 8, ул. Калинина/Таманская д.3Б/4А;
2.ул. Шевченко /Владимирская, 82/30, ул. Пионерский проспект, 100;
3.ул. Терская, 219, ул. Гребенская, 92, ул. Азовская/Лермонтова, д.47/85а;
4.ул. Ленина, 158, ул. Кати Соловьяновой/ пер.Короткий, 201/6;
5.ул. Лермонтова, д.116, ул. Краснодарская/ Гоголя, 40/167;
6.ул. Толстого /пр.Береговой, д.46/22, пр. Комсомольский/ ул.Толстого, 21/81;
7.ул. Шевченко, 266, ул. Самбурова 170/Гребенская 57, ул. Самбурова, 20;
8.ул. Краснодарская, 13, ул. Парковая, 18, пер. Кордонный/пр. Революции,4/15;
9.ул. Толстого, 106, ул. Ленинградская, 41, ул. Таманская, 24, ул. Шевченко 1 в;
10.ул. Новороссийская/Краснозеленых, 213 а/15а, пер. Северный, 1;
11.ул. Владимирская 144, ул. Тираспольская, 1, пер. Спасский, 16;
12.ул. Симферопольское шоссе, 1а, ул. Тургененва/пер. Партизанский, 55/20;
13.ул. Ивана Голубца/Толстого, 106/49, ул. Кирова, 12, ул. Парковая, 60;
14.пер. Кордонный, 1/ ул. Тираспольская, 1, ул. Шевченко/Владимирская, 82/30;
15.ул. Стахановская, 14.

Только применять в лечении нужно ту, что собрана во время цветения в период новолуния. Ее нужно принимать по щепотке каждые 2,5-3 часа, даже ночью, в течение трех суток, а последующие четыре дня — 5-6 раз в день. Кроме этого, каждый вечер следует ставить клизму с настоем полыни (1 ст.л. травы на 1 л кипятка). На курс лечения понадобится 100-120 г сухой полыни. После недельного перерыва в течение 3 недель принимать настой пырея ползучего (заготавливать его в период полнолуния). Необходимо 1 ст.л. сырья залить стаканом кипятка, настоять 30 минут, процедить и пить по 0,5 стакана 3 раза в день. В результате такого лечения вы не только справитесь с проблемами опорно-двигательного аппарата, но также излечитесь от начальной стадии простатита, цистита, многих женских болезней, заболеваний желудочно-кишечного тракта, очистите организм и сбросите лишний вес

Во-первых, ежемесячно в течение 10 дней нужно принимать контрастные ванночки для ног. Для этого надо в одну емкость налить горячую, какую только сможете выдержать, воду, в другую — холодную и погрузить ноги ровно на 1 минуту сначала в посуду с горячей водой, а затем быстро опустить их в холодную воду и подержать в ней конечности тоже 1 минуту. Чтобы не передержать, поставьте перед собой часы с секундной стрелкой. Начинать и заканчивать погружения ног следует горячей водой. Это значит, провести по 11 погружений в горячую и по 10 в холодную воду. После окончания процедуры вытереть ноги насухо, надеть теплые носки и лечь в постель. Сразу почувствуете облегчение. Все время в миску с горячей водой, чтобы она не остывала, надо подливать кипяток.


Очень хорошо справляется с онемением и болью конечностей настойка золотого уса на «Бишофите». Залейте 35-40 измельченных суставчиков растения 0,5 л «Бишофита» и оставьте на 2 недели в темном месте. После этого процедите и применяйте настойку для растираний, а также делайте с ней на ночь компрессы на ноги и руки. Можно делать ножные ванночки с «Бишофитом». Для этого в 1 л воды температурой 37-400С растворите 100-150 мл «Бишофита» и 10-15 минут подержите ноги в этом растворе.


Приносят улучшения и ножные ванночки в солевом растворе. В 3 л теплой воды надо растворить 2 ст.л. обычной соли и 15-20 минут подержать в этом растворе ноги. Дедушке мужа хорошо это помогает.
А еще моя свекровь делает ему компрессы с настойками белой лилии и сирени. Во время цветения цветки растений сорвать, наполнить ими по отдельности, слегка утрамбовывая, стеклянную емкость и залить доверху водкой или крепким самогоном. Оставить на 14 дней в темном месте, а затем можно пользоваться настойками.


Выполняя все эти процедуры, обязательно устраните онемение и боль конечностей. Не болейте!

Своим советом хочу помочь тем, кто страдает от онемения рук и ног и боли в них.

Так вот, если конечности постоянно немеют и болят, нужно для устранения этой неприятности поместить в пол-литровую бутылку водки 5 стручков красного горького перца, по 1 ст.л. горчичного порошка и обычной соли, настоять, пока настойка станет красного цвета, а затем ежедневно вечером перед сном растирать настойкой руки и ноги так, чтобы они хорошо увлажнились. Позволить конечностям обсохнуть, а затем надеть шерстяные носки, перчатки и лечь спать.

После нескольких таких ежевечерних процедур навсегда забудете о своей проблеме.

Если вы выполняете физическую работу или сидите постоянно за офисным столом, боль в суставах, наверняка, стала частью вашей жизни.

В связи с изменением образа жизни, многие из нас испытывают боли в суставах начиная с 25-летнего возраста.

Боль в суставах может быть вызвана переломами, травмами, тяжелой физической работой, ревматизмом, артритом, а также другими факторами.

Если вы хотите избавиться от боли в суставах, то это специальное средство для вас. Это рецепт домашнего крема, взятый из старых русских медицинских книг. Лекарство обеспечит значительные улучшения.

Приготовление крема требует очень небольшого количества ингредиентов и процесс довольно прост.

Вот подробный рецепт крема, который вы можете использовать для ночного применения для лечения боли в суставах.





Вам понадобится:
мед — 2 ст.л.
горчица — 1 ч.л.
морская соль-½ ч.л.
пищевая сода — 1 ст. л.

Приготовление:
Возьмите 2 столовые ложки меда и добавьте 1 столовую ложку пищевой соды.
Используйте деревянную ложку, чтобы смешать ингредиенты и добавьте 1 чайную ложку горчицы.
Затем добавьте ½ чайной ложки морской соли и хорошо перемешайте, чтобы получилась однородная паста.

Способ применения:
1.Нанесите приготовленный крем на болезненные участки зафиксируйте полиэтиленовым пакетом.
2.Пусть крем действует в течение не менее 2-х часов.
3.Вы можете использовать этот крем для ночного применения.
4.Смойте теплой водой утром.

Продолжайте использовать это средство каждую ночь в течение 2-х недель, чтобы получить облегчение от боли в суставах.