> что такое "ритейл-парк"?
Что то типа большого разнопланового гипермаркета

В Ростове до сих пор недостаток торговых площадей (по сравнению с Европой или даже Москвой - в разы), а денег валом. Думаю что Ашан не прогорит :)
Другое дело, что действительно, как до него добираться с нашими дорогами и машинами...