Ипотека (личный опыт)

В сентябре прошлого года все наше семейство переехало в квартиру купленую с помощью ипотечного кредита. Не знаю на сколько актулен мой рассказ сейчас, наверняка многое изменилось, но вдруг кому-то интересно будет? Я когда только начинала озадачиваться ипотекой, искала именно такие рассказы от живых людей, потому что официальные статьи это сухие выкладки, а в жизни все немного иначе. Вобщем читайте :)

Ситуация была таковой: я, муж и двое детей жили в двухкомнтной квртире. Моя мама-пенсионерка тоже жила в двухкомнатной квртире, но одна. Так как мы с мужем работаем (много и до поздна), то мама практически переехала к нам, и неделями не посещала свою квартиру. И таким обрзом в одной комнате спали мы с мужем + младший ребенок, а в другой взрослая дочь и бабушка на диване рядом (между ними на полу еще и собака :) ) Всем это было крайне неудобно: младший ребенок и бабушка ложились спать рано, а я с мужем и дочка вынуждены были тусоваться на кухне.
Для начала мы решили продать обе квартиры и купить одну большую. Но потом моя матушка высказалась, а что если я с вами разругаюсь, то как? Нет, одну квартиру нужно сохранить как есть, а вторую менять на большую.
Денег на доплату у нас не было. Я предложила рассмотреть вариант переезда в более отдаленный район, но тут взбрыкнул муж и дочь: никуда не поедем, хотим жить только в своем рйоне. И тогда я произнесла слово "ипотека".
Все сказали: "С ума сошла? А выплачивать как?"
Тогд я сказала: "Бабулина квртира пустует, надо ее сдавать и этими деньгами выплачивать кредит" Еще я привела пример одной своей знакомой, которая четыре года назад взяла ипотечный кредит под бешеные 24 процента и купила за бешеные же по тогдашним меркам деньги трешку, а сейчас они выплачивют в месяц по 300 долларов и живут счастливо. Согласитесь, что 300 долларов несколько лет назад были нормальной суммой. А сейчас это совсем немного. И так будет всегда, то что "много" сейчас, через какое-то время превртиться "немного", а еще позже в "копейки".
Муж сказал, что подумает.
Муж собственно был "главным героем" нашей ипотечной истории, потому что у него единственного была большая белая зарплата и кредит можно было открыть только на него, а я могла быть всего лишь созаемщиком.
Понимая все сомнения супруга, я втихаря устроила мини-маркетинговое исследование в интернете, узнла какие бывют банки, какие варинты ипотеки, обзвонила кучу агенств по недвижимости. Через месяц выдала семье "отчет". За ужином зачитала варианты действий, выложила свои расчеты, показала выдержки из всяких риэлторских статей, что сейчас очень удачное время для квартирных дел, потому что на рынке недвижимости затишье и т.д. Самое удивительное, что мой серьезный подход к делу убедил мужа в том, что мы практически ничем не рискуем :)
----------------------------------------
Поиск банка

Это оказалось самой нетрудной частью нашей ипотечной эпопеи, потому что нам нужно было:

1. Кредит минимум на 15 лет, но и мне и мужу на тот момент было больше 40-ка, а в большинстве банков, максимальный возраст для женщины 55 лет, т.е. возраст пенсии.
2. Мы хотели ипотеку в долларах (всем понятно почему, объяснять не надо :) )
3. Нам нужен был банк в котором принимался бы кроме белого и серый доход, и учитывался доход от сдачи квартиры в ареду
-----------------------------------------
После небольшого исследования такой банк оказался только один (возраст заемщиков обоего пола до 65 лет, в долларах небольшой процент, форма 2НДФЛ обязательна, но сверх можно принести справку в свободной форме о настоящей зарплате), туда мы и пошли. Название не пишу, что б не упрекнули в рекламе.

Документы собрали буквально за пару дней. Принесла я их одна, прихватив паспорт мужа. Была уверена, что без самого мужа никто со мной разговаривать не станет, но у меня документы приняли на рассмотрение и через неделю позвонили и сказали, что подтвердили сумму и даже больше чем нам надо. Это мне менеджер в банке подсказал, что б попросить больше необходимого: вдруг цены поднимутся или квартиру решим бОльшей площади покупать. Но я все расчитала и понимала, что больше мы взять просто не можем, потому что жить впрголодь я не хочу даже в большой квартире ))
Еще момент: риэлтор меня предупредил, что б в банке я не говорила, что у меня денег нет, а есть альтернативная квартира. Я так и сделала - указла примерную сумму квартиры как наличные деньги.
Еще я принесла бумагу подтверждающую,что у меня дача на Истре. Это уже по своей инициативе. А про машину не стала упоминать, потому что машина - это лишний расход (в анкете обязательно указывается сколько тратится на питание, на коммунальные платежи, на несовершеннолетнего ребенка, на мобильные телефоны ну и на машину само собой), тем более что машина не новая, а довольно древняя.
----------------------------------------
Я не буду утомлять вас рассказами о том как я пришла к следующим решениям, просто перечилю что я сделала в начале пути:
- поняла, что не могу тратить от 6 до 12% от сделки на агенство (это столько с меня просили за услуги в разных агенствах) и нашла риэлтора-индивидуала за адекватные деньги. Он должен был сопровождать юридическую сторону сделки.
- подключилась к базе Winner за что отдельное огромное спасибо этому сообществу - именно здесь я нашла совет воспользоваться этой базой.
- съездила в налоговую инспекцию (посоветовал риэлтор) и удостоверилась, что мы государству за нашу частную собственность ничего не должны

Дальше я дала объявление в Winner о продаже нашей двушки. Одновременно давала два-три раза в неделю объявления в "Из рук в руки", в "Недвижимость и цены" и в "Квадратный метр".
Одновременно ежедневно изучала базу, смотрела подходящие варианты и обзванивла. К сожалению у меня было сильное ограничение по району, буквально десяток домов в которые были согласны переехать мои родственники, и это сильно тормозило процесс.
------------------------------------------------------------------
Тут как раз начали приходить люди смотреть нашу продаваемую двушку. Опять же по совету риэлтора я устраивала показы в определенные дни с разрывом в 20 минут. Ведь мы продолжали жить в этой квртире, а к приходу потенциальных покупателей нужно было максимально прихорошить "товар" :)
Наша квартира всем очень нравилась несмотря на минусы в виде отсутствия балкона и двух окон выходящих на оживленную улицу. У нас был хороший ремонт, были теплые полы, стеклопакеты, душевая кабинка, кондиционер и шкафы-купе, мы оставляли в качестве бонуса кухню со всей техникой, включая посудомоечную машину,НО: у нас был совершенно безобразный подъезд. По вечерам в нем собирались маргинального вида личности, буянили, орали, ломали почтовые ящики, использовали любой угол как туалет и даже устраивали любовные оргии за мусорпроводом. Собственно это было одной из основополагающих причин съехать именно из этого дома, а не из маминого.
Хоть я щедро брызгала весь подъезд освежителем воздуха перед приходом сосискателей недвижимости, никто не клевал на такой кошмар. Прошло два месяца, а покупателей не было.
Семья махнула рукой на мои квртирные заморочки, мол ничего не получится.
И тогда я пошла в хозяйственный магазин и купила огромное ведро водоэмульсионной краски и покрасила изгаженые стены в подъезде с 1-го по 3-ий этаж (мы жили на 2-ом). Еще пришлось покрасить подъездные двери, окна и тамбур на 4 квартиры на своем этаже. Потом нашла по интернету контору, торгующую почтовыми ящикми и купила эти ящики. На все 64 квартиры подъезда. Установил ящики мой муж. Затраты на ремонт и ящики составили около 10 тыс. руб. Зато уже через неделю после этого нам внесли аванс за квартиру!
---------------------------------------
Паралельно с вышеописными событиями я ни на день не отвлекалась от поиска альтернативной квартиры. Какая бы усталая не приползала с работы, лезла в базу, смотрела не появилось ли что-нибудь подходящее по цене. Но ничего не появлялось, район популярный, квартиры даже при высоких ценах и застое на рынке недвижимости уходили довольно быстро. Я конечно же ходила смотреть квртиры и многие мне нравились, но цена.... А подходящие по цене квартиры были либо малометражными, либо без балкона, либо с подозрительными продавцами.
Еще в самом начле своего поиска я ходила смотреть квартиру которая была очень мне по душе: и дом кирпичная сталинка с потолками 3,20 (бабулино условие), и есть окно на шумную улицу (условие дочери - да-да, и такое бывет :) ), и двор зеленый (муж требовал), и комнаты все большие, и коридор просторный, и два балкона, и подъезд чистый с цветами на окнах.
Но опять же цена была для нас высокой, а главное - это была махровая коммуналка с собственникми колличеством 7 (семь!!!) человек и вся квартира была в таком жутком упадке, что даже сами продавцы об этом говорили сходу, еще при телефонном разговоре, что б народ зазаря не приходил.
Мне мой риэлтор с самого начала говорил :"Не смотри что и как в квартире, смотри обстрагированно, опирайся на свои ощущения и проверяй документы" :)
Ой, но от такой разрухи я обстагироваться не могла. А вот ощущения были самыми приятными, мне все нравилось. Если б еще и деньги на все это были....
-------------------------------------------------
Прошли отведенные банком три месяца, пришлось обновлять пакет документов, так же подходил к концу оговоренный после внесения аванса за нашу квартиру месяц; покупатели нашей квартиры нервничали, у них тоже была ипотека и тоже истекал срок, а я не могла найти альтернативу.
Я пыталась уговорить семью на переезд в другой район, ну хотя бы расширить границы поиска на пару остановок тролейбуса, нет - и все! Хотим только здесь.
А тем временем я обнаружила, что коммуналка продается уже дешевле и мне не хватает не 50 тыс.долл, а "всего-то" 20 :) Звоню их риэлтору, начинаю уговаривать, говорю, что если мы не купим эту квартиру, то они ее точно никогда не продадут - такой сложный разъезд, плохое состояние квартиры, а у меня все готово: документы, покупатели на мою квартиру, только денег не хватает на покупку :) И риэлтор наконец сдается, мол, ладно поговорю с жильцами, может согласятся скинуть. И буквально через день мне звонят и говорят, о'кеу, покупайте.
----------------------------------------------------
Сделки мы решили разбить. Т.е. сегодня продаем нашу квартиру, через неделю получаем документы на нее и соответственно деньги из ячейки и тогда идем покупть коммуналку.
И мы продаем квртиру, договаривемся с покупателями (нам повезло, совершенно вменяемые люди), что квартиру освободим через 1,5 месяца и ждем сдеки с коммуналкой.
Но тут начинаются распри среди жильцов этой Вороньей Слободки: то они собирались поделить деньги строго поровну и каждый пусть себе что хочет покупает, но буквально в день сделки, прямо в банке один самый ушлый владелец требует свою долю увеличить на основании того, что его комната 21 метр, а у других по 17 метров и будьте добры мне денег больше "а не нравится, дык я ща вааще уйду, меня и так все устраивает".
Я понимаю, что сейчас останусь буквально на улице, но тут вступает с сольной арией мой риэлтор, отвечающий за юридическую сторону вопроса :) Он равнодушным голосом говорит, что нам все пофигу, у нас варинтов навалом (что он мелет? какие варианты?), но аванс наш мы требуем взад в тройном рзмере(ого, а может даже и ничего если все сорвется? аванс-то был не хилый, аж на три их аванса!), вот прям отсюда поедем в суд, а потом в гильдию риэлторов строчить кляузу на ваше такое-растакое агенство (не надо в суд, я квартиру хочу, а не судиться, ну ребята, давайте жить дружно). Воронья Слободка притихла, посовещалась и сказала ладно, пусть этот упырь за свои 21 метра подавится, мы согласны.
А тут же сидят еще три продавца трех однушек в разных районах для разъезжающихся членов Вороньей Слободки, а один из них между прочим "юридическое лицо" и это лицо узрев скандвл говорит: "не, ребята, мне некогда ждать когда вы договоритесь, у меня еще знаете сколько дел сегодня, я пожалуй пойду". Тогда вся Воронья Слободка в полном составе во главе с Упырем, а так же я, мой риэлтор, менеджер банка и два других продавца однушек чуть ли на коленях просят "юрлицо" не покидть нашу теплую компнию, сейчас все будет тип-топ, мы все будем хорошими и послушными, будем вас добрым словом поминать, только остааааньтееесьььь!
"Лицо" (тетенька лет 60-ти и килограммов 150 весом) еще полчаса изображала из себя разборчивую невесту, но все же дала себя уговорить и свадьба, т.е. сделка состоялась. Ура!
Уфффф.....
------------------------------------------
Вот так все и было. Риэлтор мне потом сказал, что до последней минуты сомневался и даже хотел сказать мне "досвидос", потому как нереальное колличество ненормальных участников сделки не давало никаких шансов на успех.
-------------------------------------------
Отдельная история как мы въезжали в эту коммуналку, а там еще жила одна дЭушка, она не желала съезжать пока в купленной ею однушке не звершится ремонт. И как она потом почти со скандалом уехала, это тоже отдельная история про этот скандал. А уж как мы делали ремонт и как жили месяц без унитаза и горячей воды, этого наверное и не рассказать - красноречия не хватит, да и тема здесь про ипотеку, а не про жуликов-строителей :)
---------------------------------------------
Я пишу эти строки на кухне. За окном буйная зелень лип, щебет птиц. Теперь у нас с мужем отдельная спальня, у дочери своя комната, семилетний сын живет в одной комнате с бабушкой, но пока доволен, наоборот говорит, что один в комнате жить не хочет.
Собака квартирует в десятиметровом коридоре. На обоих балконах моя мама развела яркие цветы.
У нас еще не отремонтированы две комнаты, не застеклен балкон, не поменяна батарея в спальне и не сделан подвесной потолок в ванной но это ерунда, это мы осилим в самое ближайшее время. Главное, что все получилось!
-----------------------------------------------
Никого не хочу призвать ни к чему, но для себя сделала вывод, что без ипотеки наше семейство не справилось бы с квартирной проблемой.
И еще: если собираетесь взять ипотечный кредит, пожалуйста просчитйте свои возможности, что будет и как вы поступите если не сможите выплчивть кредит? И тогда ничего страшного и ужасного в ипотеке не будет. Время идет очень быстро и 15-20 лет пройдут быстрее чем кажется, а у вас останется квартира. И будет все хорошо :)

Снятие обременения (личный опыт)

по мотивам
http://community.livejournal.com/ipoteka/279432.html
http://community.livejournal.com/ipoteka/277024.html

Начну рассказ с того, как я, собственно, пыталась погасить кредит.
10 апреля с утра, прибывая в прекрасном настроении, мы с мужем отправились в отделение Райффайзенбанка, чтобы написать заявление на полное досрочное погашение кредита. Заявление было написано, дата погашения установлена на 21.04.08 (спустя 10 дней). Я попросила рассчитать сумму, которую мне нужно внести. Сумму рассчитали, и мы решили сразу внести ее на счет. Для этого мне нужно было конвертировать свои рублики в доллары. Курс обмена в райффайзене меня не порадовал конечно же, и я обзвонила парочку уже известных мне обменников в окрУге и договорилась произвести операцию конвертации там. Вернувшись спустя 30 минут обратно в райфф., я попросила операциониста, который оформлял документ на внесение средств (это был уже другой человек), «на всякий случай» еще раз рассчитать необходимую сумму. И тут я получила первый сюрприз: сумма оказалась на 50 долларов меньше :) Оговорюсь сразу, что общая сумма к погашению была более 20 тыс. долл.

Я конечно порадовалась снижению своих издержек, но все же настояла на том, чтобы он перепроверил, т.к. 30 минут назад его коллегой была рассчитана другая сумма. Он сходил к менеджеру. Они минут пять считали, и заверили меня, что их сумма верна, выразив недоумение по поводу ранее рассчитанной суммы. Однако, оформляя документы, этот мальчик рекомендовал мне «на всякий случай» внести бОльшую сумму, которую мне рассчитали в первый раз :))) Мне это показалось несколько странным и смешным, но я внесла бОльшую сумму.

В последующие десять дней я благополучно пыталась разузнать, что же нужно для снятия обременения, считая, что погашение кредита – это уже просто вопрос времени. Но как оказалось, не тут-то было:)

21 апреля (в день погашения) в пятом часу вечера мне позвонила сотрудница банка и сообщила, что на моем счете недостаточно (!) средств для осуществления досрочного погашения. На мои недоумевающие возгласы она сказала, что сотрудник кредитного управления банка рассчитал другую сумму (обращаю внимание, что это был уже третий вариант :), и теперь мне не хватает около 17 долларов. И это при том что мои 20 с лишним тысяч лежали там абсолютно бесплатно 10 дней! Эта дама попросила меня подъехать в отделение и довнести недостающую сумму. Соединить меня с кредитным управлением для разъяснения расчета суммы она отказалась, и я попросила, чтобы мне в тот же день выслали на электронку расчет суммы погашения.

Между тем, я решила сама рассчитать необходимую сумму. Сумма действительно получилась больше, чем мне рассчитали в день написания заявления. На их суммы мне так и не удалось выйти :)))

Сотрудница же кредитного управления прислала мне свой расчет в 17:56 (в 18:00 у нее заканчивается рабочий день). Полагаю, чтобы я не успела ей ответить в тот же день :) Расчет был близок к моему, и логика расчета, описанная ей, была верна, НО и этот расчет оказался не верным!!!!! Она использовала для расчета базу – 365 дней, а нужно было 366. Во всех графиках погашения, которые мне присылал банк было 366 дней для 2008 года.

Я, тем временем, отправилась в отделение банка после 18:00. Обратилась к операционистке, которая как раз первая рассчитывала мне сумму, но она просто ЗАТУПИЛА, иначе это не назовешь. Она уже и не понимала, как у нее получилась первая сумма, как получается сумма, которую мне прислали кредитчики, она тоже не могла понять.Как я поняла, наибольшую сложность для них вызвал тот факт, что в этом периоде у меня уже было одно частичное погашение, следовательно сумма задолженности менялась, и это просто поставило сотрудников банка в тупик. Девочка спросила у своего коллеги: ты не знаешь, как рассчитываются %%, если было погашение в периоде? А он сказал: не помню. Я была в шоке. Девица эта вообще представляла жалкое зрелище. То, что она мне плела, это был какой-то бред сивой кобылы. В итоге я на листе бумаги подробно расписала расчет, и она с ним согласилась, т.к. больше ей ничего не оставалось :)

Я внесла недостающие 16 долларов и покинула сие заведение.

Однако на следующий день около 12:00 мне позвонила эта девушка и сообщила, что погашение не может быть осуществлено, т.к. теперь мне не хватает 6 долларов, начисленных за сегодняшний день:)

Этот цирк я уже не могла терпеть и отправилась в банк с заявлением-претензией. Они предложили мне внести 6 долларов, чтобы погасить быстрее, а потом мне банк вернет их. Дамы были посланы со своим предложением. Я зарегистрировала у них свое заявление, оставила копию себе и отправилась ждать 3 дня, которые я им дала на рассмотрение моего вопроса.

Срок истек. Настало 25 апреля. И, о ужас, это ведь день текущих платежей по кредиту. Уже осознавая, что может произойти ужасное :), я позвонила в банк уточнить, как дела. Ну и что вы думаете, мадам сообщила мне, что сегодня уже произошло списание текущего платежа по кредиту, а заявление еще не рассмотрено. Я ей рекомендовала ускорить ситуацию, напомнив, что своими действиями/бездействиями они только усугубляют свое положение. Я нашла на сайте email службы качества сервиса банка, а также головного отделения банка, и отправила туда скан своего заявления, обратив внимание на то, что сегодня они умудрились списать сумму в счет текущего платежа, и попросила их ускорить рассмотрение вопроса.

И это свершилось!!! После обеда я получила письмо с извинениями и проч. бла-бла-бла. И главное, кредит закрыли 21 апреля. Как и должно было быть изначально.

Справедливость восторжествовала. Но я осталась в шоке от некомпетентности сотрудников. Не уметь рассчитывать %%, работая в банке - это бред. И вообще, я считала, что это делается программно, а не зависит от умения Пети или Маши нажимать на кнопки калькулятора :((


Получилось много букв.
Но я все же еще скажу о снятии обременения :)
Вот здесь я задавала вопросы, расскажу теперь, как это вышло у меня.

Я написала сотруднице банка, с которой мы общались по поводу документов на снятие обременения, письмо с просьбой пояснить на основании чего они требуют с меня оплатить нотариальное заверение документов Банка. Через пару часов она перезвонила и сказала, да, всё бесплатно. Только за доверенность заплатите. Напомню, что от меня требовалось заплатить за несколько доверенностей, выписку из ЕГРЮЛ и еще кое-какие их документы. Оговорюсь, что у меня изначально договор был с городским ипотечным банком, возможно в своих договорах райфф. прописывает то, что вы должны за все платить.

В итоге банк подготовил все документы, я забрала доверенность у нотариуса, и решила попробовать сдать документы на Зеленом проспекте, 20. Надеялась я только на то, что это будет между майскими праздниками (8 мая), и народу будет не много. И вот что я вам скажу, это полная ЖОПА. Сдать самому документы там не реально. Я, честно, попыталась. Но увы. Мне хватило там около часа пребывания, и моя нервная система оказалась мне дороже:)

Мы с мужем отправились через дорогу – в МЖР. И такие как мы, «перешедшие дорогу», были не одни. За 2000 рублей ты получаешь в общем-то такое же хамское отношение к себе, но зато у тебя есть шанс сдать документы:) Мне удалось сдать «частично» с первого раза. Увидев мои документы, тетенька злорадно воскрикнула «О, наконец-то мне попался райффазен». И тут я поняла, что попала:) Она сразу резко мне сказала «где изменение к уставу банка №88888?????!!!!!!!!». Я конечно же понятия не имела об этом. Мне было велено истребовать в банке нотариально заверенную копию каких-то изменений. На мой вопрос «каких конкретно?», мне было сказано «последних». Я попросила дать мне наименование того, что мне нужно просить в банке. И тут началось... Тетю понесло.... В общем, с горем пополам, я сдала имеющиеся документы, и мне нужно было принести недостающие – какие-то изменения к уставу и еще доверенность на какого-то чувака из городского ипотечного, который оставил свой автограф в закладной.

В банке я запросила эти документы – они были очень удивлены :) Предложили мне самой обратиться в городской ипотечный, и забрать копии уставных у нотариуса (заплатив за них) – это чтобы ускорить процесс. Но я сказала, что я их клиент, соответственно в ипотечный банк пусть обращаются они. И нотариусу пусть они сами платят и забирают документы... я подожду.Так как я их постоянно ускоряла, документы были сделаны достаточно быстро, и я сдала их в МЖР.

Готово всё было через месяц после первоначальной даты сдачи документов. На выдаче документов тоже была не очень любезная хамоватая тетка. Мне кажется, их вообще специально отбирают :) ведь чего проще, отдать готовые документы – нет ведь, нужно проявить свою гавнистость :) Ну да ладно... жаль мне этих теток.

Меня поражает, что в во всей москве занимается ипотекой – по крайней мере конкретно снятием обременения – только одно отделение Зеленый пр. 20. Это же не реально. Помимо этого за 2000 р. снять обременение можно в двух отделениях МЖР – на зеленом просп, и на щербаковской.

К обсуждавшемуся вопросу о том, что они делают за 2000 р., могу сказать – они заносят данные заявления в компьютер, собирают документы в папку, ну и наверно относят через дорогу. Не густо.

Аааа, и еще вспомнила.... ведь нигде же нет полного перечня документов, необходимых для сдачи. Так вот, я отксерила большинство из них. Но, оказалось, что к тем, которые не откопировала, нужны копии. А которых сделала одну копию, нужно 2 :) нужны копии квитанций об оплате. И, пжл, можно все откопировать, соседняя дверь за углом – 16 рублей страница. Почему-то мне кажется, что эти копии тётя в ведро выкидывает, а это просто совместный бизнес с ксероксом:)

Вот так вот. Если у кого-то есть вопросы по поводу снятия обременения, готова ответить.

Опыт постановки на консульский учет

Существуют два способа постановки на консульский учет при уже состоявшемся факте длительного пребывания за границей.
1. Идешь в консульство и пишешь заявление о том, что хочешь сняться с регистрации в России и встать на консульский учет. Платишь далеко не маленькую денежку (в моем случае оказалось дешевле съездить в Россию и "выписаться"). Ну и ждешь месяца 3-4, говорят, иногда документы теряются при пересылках. В общем, геморроя достаточно, результат не очевиден.

2. Идешь к консулу, показываешь ему вид на жительство в стране и просишь справочку о том, чтопроживаешь в стране и вид на жительство позволяет поставить на консульский учет. С этой справочкой едешь в Россию, лицу мужского полу надой зайти в военкомат и сняться с учета, и спокойно выписываешься. Иногда начальники ПВС капризничают и посылают сначала запрос в ФМС, но, если нет никаких долгов-алиментов, обычно все заканчивается в течение месяца. Еще хорошо бы запастись справочкой из учебного учереждения, что товарищ является студентом. Я выписалась сама с семейством за два дня. Один ушел на отлавливание в военкомате тетушки, которй надо было отдать копию стправки, чтобы мужу поставили штамп о невоеннообязанности.

Все остальное - варианты указанных способов.

По поводу необязанности становиться на воинский учет при постановке на консульский учет и ПМЖ... Ммм, это надо еще контролировать. В 2006 году я выписала сына 15 лет и поставила на консульский учет в связи с тем, что мы давно проживаем за границей. В этом году посетила родной город и с интересом узнала, что сын мой (17 лет нам уже) в розыске, как не вставший вовремя на учет. Зашла в военкомат. Поинтересовалась, с какого бодуна они вообще занимаются моим сыном, если он не проживает на их территории, а на мужа вообще была предоставлена справка (см. выше), в которй сын тоже упомянут.
После этого состоялся весьма забавный диалог, т.к. сотрудник военкомата не въезжал, как это можно постоянно проживать за границей, оставаясь гражданином РФ. В общем, я отдала ему копии справки из консульства (в РФ всегда вожу с собой), листка убытия детеныша и копию страницы паспорта детеныша, где стоит штамп с консульским учетом. Пообещали отвязаться. Наверное, надо было доказывать, что их действия незаконны, жаловаться, скандалить, но... В общем нервы свои жалко стало и время...

Можно поступить намного проще. Не выписывать ребенка. Для перерасчета коммуналки достаточно копии вида на жительство с переводом. Военкомату тоже такую копию с переводом отдадите, и они забудут про ребенка.

Знаете, что нас с мужем больше всего возмутило при выписке? Мы выписывали несовершеннолетних детей, а никто не поинтересовался мнением опеки... Правда, в нашем случае это было бы пустой формальностью, права детенышей мы не нарушили и блюдем всегда, но все-таки...

Уведомление о прибытии иностранного гражданина (Бланк, Образец)

http://www.fmsmoscow.ru/registracija_text.php?nid=29&
http://www.russianpost.ru/portal/ru/home/public/migrationnotification#p1

Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины о безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Украины.

Статья 1

Граждане государства одной Стороны могут въезжать, выезжать и передвигаться по территории государства другой Стороны без виз с соблюдением правил пребывания, действующих в этом государстве, по удостоверяющим личность и подтверждающим гражданство документам, указанным в Приложениях 1 и 2 к настоящему Соглашению.

Граждане государства одной Стороны на основе взаимности освобождаются от регистрации в компетентных органах по месту их пребывания на территории государства другой Стороны, если срок такого пребывания не превышает 90 дней с момента въезда на территорию государства этой другой Стороны, при наличии у них миграционной карты с отметкой органов пограничного контроля, проставленной при въезде на территорию государства пребывания.

По договоренности между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины могут вноситься изменения в перечень документов, указанных в Приложениях 1 и 2 к настоящему Соглашению. Такая договоренность оформляется путем обмена дипломатическими нотами.

http://npa-gov.garweb.ru:8080/public/default.asp?no=1055442

Были еще изменения весной сего года, вот их действительно трудно найти, т.к. оне не опубликованы, а были приняты обменом "дипломатических нот":

http://www.mid.nnov.ru/news.html?news/24/749.news