Несовершеннолетний. Продажа квартиры. п.4 ст.292 ГК РФ

13.07.2010


Вопрос: Распространяются ли требования п.4 ст.292 ГК РФ при совершении сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей.


Ответ: Согласно требованиям пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Следовательно, требования п.4 ст.292 ГК РФ распространяются только в отношении указанной в ней категории несовершеннолетних детей.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы и при этом:

- несовершеннолетние формально не относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, но фактически на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения были лишены родительского попечения, но органу опеки и попечительства не было об этом известно;

- несовершеннолетние фактически находятся на попечении родителей, но сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживает ребенок, вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав и интересов своих детей, нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о законности совершения сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей судебном порядке, необходимо учитывать выводы вышеуказанного Постановления Конституционного суда Российской Федерации.

Старший помощник прокурора
М.И.Кириллова