АО «Газпром трубинвест» реализует нежилое помещение площадью 66,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Кострома, Березовый проезд, д. 8а. Собственник – АО «Газпром трубинвест», Обременения и ограничения отсутствуют. Помещение требует ремонта. Стоимость – 3 903 392 руб. (включая НДС 22%). Предприятие готово к оперативному оформлению сделки. Подробная информация:
тел. +7 (49453) 7-80-00,
+7 (961) 246-08-55,
e-mail: gendirector@vrtz.ru.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Жилой комплекс ЧЕМПИОН расположен в заволжском районе Костромы, в микрорайоне Паново. ЧЕМПИОН – это комплекс из 17 многоэтажных домов, построенный по принципу «город в городе». На территории ЖК появится собственная школа на 1100 учеников, детский сад на 240 мест, магазины, спортивные площадки.

Рядом с ЖК проходит лыжная трасса, а из окон открывается прекрасный вид на березовую рощу. Инфраструктура микрорайона Паново активно развивается. В шаговой доступности от ЧЕМПИОНА находятся 3 школы, крупный спортивный комплекс с бассейном, кафе и рестораны, торговые центры.

Все дома ЖК ЧЕМПИОН имеют автономное отопление.

На сайте застройщика kfk1.ru/catalog/zh..., предлагаются к продаже квартиры и нежилые помещения, цены❗:

1 комната - площадь квартиры 42,5 кв.м. - цена 102 000 руб/ за 1 кв.м.;
1 комната - площадь квартиры 43,8 кв.м. - цена 103 000 руб/ за 1 кв.м.;
1 комната - площадь квартиры 34,6 кв.м. - цена 113 000 руб/ за 1 кв.м.;
1 комната - площадь квартиры 41 кв.м. - цена 103 500 руб/ за 1 кв.м.;
1 комната - площадь квартиры 37,2 кв.м. - цена 110 500 руб/ за 1 кв.м.;
2 комнаты - площадь квартиры 51,1 кв.м. - цена 104 491 руб/ за 1 кв.м.;
2 комнаты - площадь квартиры 63 кв.м. - цена 99 000 руб/ за 1 кв.м.;
2 комнаты - площадь квартиры 65,4 кв.м. - цена 98 500 руб/ за 1 кв.м.;
2 комнаты - площадь квартиры 70,6 кв.м. - цена 98 000 руб/ за 1 кв.м.;
3 комнаты - площадь квартиры 81,1 кв.м. - цена 92 200 руб/ за 1 кв.м.;
3 комнаты - площадь квартиры 84 кв.м. - цена 96 000 руб/ за 1 кв.м.;
3 комнаты - площадь квартиры 87,8 кв.м. - цена 95 000 руб/ за 1 кв.м.

Нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже:
4,6 кв.м. - цена 230 000 рублей;
4,8 кв.м. - цена 240 000 рублей;
5,8 кв.м. - цена 290 000 рублей;
6,7 кв.м. - цена 321 600 рублей;
7,7 кв.м. - цена 369 600 рублей;


Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Цена сделки — это отправная точка для расчета большинства налогов. Законодатель исходит из презумпции: стороны договорились о справедливой стоимости, и она соответствует рынку. Однако налоговая инспекция имеет право усомниться в этом и проверить, не занижена ли налоговая база.

✅Правила, по которым ФНС может пересчитать цену и доначислить налоги, устанавливает статья 40 Налогового кодекса. в следующих случаях:

- между взаимозависимыми лицами;
- по товарообменным (бартерным) операциям;
- при совершении внешнеторговых сделок;
- при отклонении более чем на 20 % в сторону повышения или понижения относительно уровня цен,

❗Отчет независимого оценщика служит дополнительным аргументом и доказательной базой при спорах с налоговыми органами и позволяет показать налоговым органам, что сделка осуществлена по рыночной цене.

-------------------------------------------------------------------------
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Приобрести участок на Луне можно с 1980 года, когда американская компания Lunar Embassy («Лунное посольство») начала масштабную продажу участков на спутнике Земли. По некоторым данным, среди «лунных собственников» более 20 тыс. россиян, следует из публикации в «Российской газете».

⚡По данным экспертов, при покупке у российских компаний стоимость лунного участка площадью 2 акра (0,8 га) составляет 1,99 тыс. руб. Если оформляется покупка 12 акров (4,86 га), это обойдется в 24,9 тыс. руб.

⚡Кроме участка на Луне, в космосе можно купить и другие объекты:

- обычную звезду — по цене от 1,99 тыс. до 19,99 тыс. руб.;
- астероид — по цене от 15 тыс. руб. и до нескольких миллионов;
- магнитар (нейтронную звезду) — за 442 тыс. руб.;
- звезду-гигант — примерно за 5 млн руб.

⚡Возникает ли право собственности?

По словам экспертов, приобретение сертификата на участок на Луне не дает права собственности. С точки зрения как международного, так и российского права, такая сделка не порождает никаких юридических последствий.

------------------------------------------------------------------
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
дзен dzen.ru/rosocenka_...

Минфин утвердил изменения программы (сообщение от 24 сентября 2026 года). Они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.

➖ Ставка зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов от 2% до 10% годовых, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях от 4% до 12%. Чем больше детей, тем ниже ставка.

➖ Максимальная сумма кредита тоже зависит от региона и числа детей: от 6 до 10 млн ₽ в большинстве регионов и от 12 до 18 млн ₽ в четырёх столичных.

➖ Срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.

➖ На строительство дома и покупку земли под него ставка 6% независимо от региона и числа детей.

➖ Общее условие: на дату заключения договора в семье должен быть ребёнок младше 7 лет (есть исключения, например ребёнок-инвалид).

#оценка #оценка_недвижимости #оценка_ипотека #оценка_для_банка

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства.

На территории Костромской области находится 186 зон затопления и 142 зоны подтопления.

❗На территории г. Костромы в зоны подтопления и затопления входят:
- микрорайон Венеция;
- частично Ребровка (ул. Красная Маевка, ул.Озерная, ул. Сосновая, ул. Полевая, ул. Запольная, ул. Буйская, Новинский переулок, СНТ "Мичуринцев", СНТ "Заря Коммунизма", СНТ "Дружба", СНТ "Энергетик", СНТ "Строитель") ;
- частично парк Берендеевка;
- частично пос. Первомайский (Речные проезды, ул. Бляхина, ул. Кедрова, ул. Винокуровой);
-мкр. Венеция (ул. Виктора Розова, ул. Александра Григорова, ул. Художников Шуваловых).

❗На территории Костромского района в зоны подтопления и затопления входят:
- Бакшеевское сельское поселение (п. Рыбное, п. Слободка, СНТ "Трохачи", д. Конюхово, д. Борщино, д. Заречье, п. Паточного завода, Садовод, д. Уварово, д. Филино, СНТ "Волжанка", СНТ "Дорожник");
- Шунгенское сельское поселение (д. Петрилово, д. Пасынково, д. Шемякино, с. Спас);
- Апраксинское сельское поселение (д. Легково, д. Скоморохово).

Можно ли строить дом в зоне подтопления: ИЖС, СНТ, баня, гараж.

❗Строительство дома. Пункт 1 части 3 статьи 67.1 ВК РФ запрещает в границах зоны строительство объектов капитального строительства — одинаково на участках под ИЖС, в СНТ, под ЛПХ и под любую другую застройку. Исключение — только сами сооружения инженерной защиты.

❗Баня, гараж, хозблок. Запрет касается объектов капитального строительства. Если постройка капитальная, строительство в границах зоны не допускается; некапитальные постройки под пункт 1 не подпадают.

❗Уже построенный дом. Запреты части 3 говорят о строительстве и об освоении территорий; об эксплуатации уже построенных объектов в них не сказано. Как запрет применяется к реконструкции, достройке и оформлению, лучше разобрать с юристом по вашей ситуации.

❗Перед покупкой участка проверьте его по кадастровому номеру: если участок в зоне, строительство дома на нём не допускается.

----------------------------------------------------------------------------------------
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
Одноклассники ok.ru/group/7000...

В Закон об оценочной деятельности были внесены изменения, предусматривающие сдачу обязательных квалификационных экзаменов каждые три года по трем направлениям оценочной деятельности с 1 июля 2017 года.

В соответствии с Трудовым кодексом РФ, по заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижении им возраста трех лет, этот период засчитывается ей в общий и непрерывный трудовой стаж, а также в стаж работы по специальности с сохранением места работы.

Членами РОО являются более 6500 оценщиков, из которых около 200 находятся в отпуске по беременности и родам и/или по уходу за ребенком до трех лет. Законом об оценочной деятельности отсрочки по представлению в РОО квалификационного аттестата оценщика для этой категории не предусмотрено.

Позиция Минэкономразвития России следующая: "❗Сдача квалификационного экзамена является обязательной для всех оценщиков. ❗К оценщикам, не предоставившим квалификационные аттестаты в установленный законом срок, применяются меры дисциплинарного воздействия на общих основаниях, предусмотренных Законом об оценочной деятельности».

Дорогие женщины, уходим в декрет и продолжаем сдавать экзамены каждые три года💃

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

На сайте ОГБУ КОСТРОМАОБЛКАДАСТР – ОБЛАСТНОЕ БТИ, опубликован ПРОЕКТ ОТЧЕТА № 005/2026 ОБ ИТОГАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА 01.01.2026 г.❗
kobti.ru/otchety-ob...

Виды объектов недвижимости - земельные участки.

Количество земельных участков на территории Костромской области, подлежащих процедуре переоценки 404 932.

Дата составления проекта отчета
09.09.2026 г.

Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета
09.10.2026 г.

Дата окончания срока подачи замечаний к проекту отчета
09.10.2026 г.

Ознакомьтесь с результатами переоценки кадастровой стоимости земельных участков в приложенном файле. Если Вы считаете, что стоимость Вашего земельного участка завышена, Вы можете предоставить замечания к проекту отчета в бюджетное учреждение.

В файле «Результаты КС» в строке «поиск/найти» вводите кадастровый номер земельного участка в формате 44:27:000000:00; вы сможете узнать новую кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка и его площадь.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

С 2024 года в Костромской области действует программа социальной догазификации, которая распространяется и на садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Её суть в том, что газопровод бесплатно подводят до границ земельных участков, но работы внутри участка (монтаж сетей, покупка оборудования) оплачивает собственник.

Мы выезжаем для оценки жилых домов, которые находятся на территории снт. Активно ведется строительство новых жилых домов, они граничат с участками, на которых располагаются садовые домики, теплицы, плодовые насаждения. 🍁

Возможность централизованно подвести газ поднимет цены на землю на 15–20%, однако вряд ли это затронет значимый объем объектов.

Условия участия в программе газификации:
✅СНТ должно находиться в границах населённого пункта. Если товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения (за пределами населённого пункта), бесплатная догазификация в рамках этой программы невозможна;

✅населённый пункт уже газифицирован либо региональная программа газификации на текущий год предусматривает строительство сетей до границ вашего СНТ;

✅у заявителя есть зарегистрированное право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом;

✅дом предназначен для постоянного проживания (объект индивидуального жилищного строительства). Садовые дома сезонного использования под программу не подпадают;

✅проведено общее собрание членов СНТ. На нём должны быть приняты решения: о проведении работ по догазификации, о безвозмездном предоставлении части земельного участка общего пользования для строительства сети, о праве на безвозмездное подключение к сетям СНТ (при их наличии), а также о согласии на установление охранных зон газораспределительных сетей.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Устанавливать АГВ, индивидуальные газовые котлы в многоквартирных зданиях выше трех этажей нельзя👇

При капитальном ремонте или реконструкции уже построенных многоквартирных домов большей этажности разрешается сохранение ранее смонтированных и действующих систем поквартирного отопления, изменения распространяются на строительство новых многоквартирных домов.

❗На практике проектирование поквартирных систем с индивидуальными газовыми теплогенераторами в многоквартирных домах высотой более трёх этажей становится невозможным или крайне затруднённым из-за требований безопасности и региональных особенностей.

Для других видов топлива: Возможность применения поквартирных систем теплоснабжения определяется условиями СП 282.1325800.2023 и другими нормативными актами, но не исключается полностью для всех типов оборудования.

Основные альтернативы:
- строительство автономных котельных;
- установка блочно-модульных котельных;

Котельные могут быть:
• отдельно стоящими;
• пристроенными к зданию;
• крышными (размещенными на кровле МКД).

Примеры жилых комплексов и домов в городе Костроме:

📌Дом на Калиновской, 28 — жилой дом в центральной части города с автономным отоплением от крышной котельной;
📌ЖК «Сокол» — девятиэтажный дом в центре Костромы с собственной крышной котельной и панорамным остеклением;
📌Дома по ул. Красноармейской и 8-й Рабочей — новые объекты с закрытой территорией и крышными источниками тепла;
📌Дом ветеранов на площади Мира — пилотный для города проект автономной газификации и установки газовой котельной на крыше существующего многоквартирного здания;
📌Профсоюзная улица, 25/2 — один из крупных многоподъездных домов, где вопрос оборудования и запуска крышной газовой котельной также обсуждался жителями.

Могут ли организации подавать нулевой РСВ в 2026 году?📌

С 2026 года для коммерческих организаций (ООО) введена обязанность рассчитывать и уплачивать страховые взносы за руководителя исходя из федерального МРОТ, даже если деятельность не ведется и зарплата не начисляется.

МРОТ определен в размере 27 093 рубля.
Страховые взносы за месяц составят 8 127,90 рублей.

Отмена «нулевок»: Сдать полностью нулевой РСВ коммерческой компании, где числится директор, больше нельзя и устроит директора на 0,5 ставки нельзя.

Исключения (когда взносы за директора платить не нужно):

❗Руководитель является зарегистрированным ИП (и платит фиксированные взносы за себя);
❗Управлением компании занимается сторонняя управляющая организация;
❗Компания применяет Автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН);
❗Организация имеет статус некоммерческой (НКО, СНТ, кооперативы);
❗Руководитель участник СВО.

Чтобы руководителем ООО был индивидуальный предприниматель (управляющий), в устав нужно внести положение о том, что полномочия единоличного исполнительного органа передаются управляющему. Конкретные ФИО или данные ИП в уставе указывать не нужно — они меняются, а устав останется прежним

📌Какую формулировку вписать в устав -
...«Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом Общества — Управляющим (индивидуальным предпринимателем). Полномочия единоличного исполнительного органа Общества могут быть переданы по договору коммерческого управления индивидуальному предпринимателю».

#рсв #нулевые_декларации
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Я испытываю чувство гордости за свою подругу , оценщицу Филипп Анастасию Владимировну.

.....начну с начала......

Анастасия проводила оценку нежилого здания для целей оспаривания кадастровой стоимости.
В Костромской области отсутствует положительная судебная практика по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости после января 2023 года, определенная (утвержденная) "Костромаоблкадастр".

Здание, которое переоценивала Анастасия, имеет площадь 568,1 кв.м., административное, находится в село на расстоянии 14 км от города Костромы (кадастровая стоимость составляла 12 236 386 рублей).

В результате проведенных расчетов, оценщик определил стоимость здания в размере 3 745 000 рублей.
Кто-то может подумать, разве велика кадастровая стоимость в размере 12 млн рублей для такого объекта?

На самом деле стоимость была завышена. Объект расположен в селе с населением 680 человек. Ставка налога на имущества для данного объекта составляет 2% от кадастровой стоимости и размер налога составляет 244 727 рублей.❗ Фактически используемая площадь в здании составляет около 100 кв.м., остальная часть требует ремонта.

Собственник объекта пробовал продать здание, но желающих не было. Выход был только один - снизить кадастровую стоимость или отказаться от объекта.

Направив отчет об оценке с ценой здания в размере 3 745 000 рублей. в "Костромаоблкадастр", заявитель получил отказ о снижении кадастровой стоимости. Собственник здания был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

По ходатайству административного истца была назначена судебная экспертиза. В результате проведенной экспертизы была определена кадастровая стоимость здания в размере 4 660 000 рублей. Решение вступило в законную силу.
Истец будет взыскать расходы на проведение оценки и судебной экспертизы с ответчика.

Анастасия, поздравляю тебя! Ты смогла сделать то, что многие из нас не смогли сделать по разным причинам.

Скачать Решение суда можно здесь👇https://vk.ru/wall-179249853_150

- передвижного жилья;
- гостиничного обслуживания;
- объектов придорожного сервиса. Предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
- спорта. Размещение спортивных баз и лагерей;
- туристического обслуживания. Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха;
- охоты и рыбалки. Размещение дома охотника или рыболова;
- санаторной деятельности. Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
- санаторной деятельности. Размещение лечебно-оздоровительных лагерей.

✅Сделав анализ продажи земельных участков из сегмента рекреация на территории нашей страны, сообщаем, что средняя рыночная стоимость составляет 483 000 рублей за сотку. Цены могут варьироваться от 4 263 рублей до 1 694 000 рублей за сотку.

Ознакомиться с выборкой можно здесь. Анализ рынка проводился на 16 августа 2026 года.👇

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Разрешен перевод участков из земель сельхозназначения (не являющихся сельхозугодьями) в земли рекреационного назначения для сельского туризма без принятия отдельного правительственного акта.🗣

Основание: Перевод делают на основе документации по планировке территории, согласованной с Минсельхозом России.❗

Ограничения по площади: Размер участка ограничен 5 гектарами (50 тыс. кв. м), а общая площадь застройки под туристическими объектами не должна превышать 2,5 тыс. кв. метров.❗

Расположение: Объекты туризма должны находиться не дальше пяти километров от производственных мощностей фермера или сельхозпредприятия.❗

Новый закон об упрощенном порядке перевода сельхозземель под объекты агротуризма действительно принят (подписан Президентом РФ 4 августа 2026 года), но он вступает в силу с 1 сентября 2027 года, а не 2026-го.

Скачать Федеральный закон РФ от 04.08.2026 N 320-ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О РАЗВИТИИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ👇

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

В каких случаях могут изъять земельные участки 🌲🌲🌲
Признаки неосвоенной земли🍁

📌 Земельный участок (в том числе под ИЖС), который предназначается для строительства, может быть признан неиспользуемым:

- если в течение двух лет и более на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;
- если в течение пяти лет построенное здание не зарегистрировано.
Исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки.

📌 К признакам неиспользуемых земель с существующими постройками относятся:

- неиспользование этих зданий по целевому назначению в течение пяти и более лет;
-разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (например, разрушена крыша, стены, нет окон или стекол в них), если в течение пяти и более лет не проводился ремонт.

📌 Кроме того, неиспользуемыми, согласно документу, могут быть признаны участки, на которых не предполагается капитального строительства, если:
- на земельном участке в течение трех и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
- их площадь захламлена мусором, предметами, которые не связаны с использованием земельного участка, или заросла сорняками высотой более 1 м и более чем на 50%. При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более.

Захламление участка (мусор, сорняки), а также разрушения, перечисленные выше, тоже могут стать причиной признания неиспользования земли для частного приусадебного хозяйства с постройками. При этом в дополнение к этому на участке в течение трех лет и более еще не выращиваются никакие сельскохозяйственные культуры.

❗Росреестр объяснил, после какого срока могут изъять неосвоенный участок:
1 марта 2025 в силу вступил закон об освоении и использовании земельных участков. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли.

❗С какого момента будут исчисляться сроки освоения:
Как пояснили в Росреестре, по участкам, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Обратной силы закон не имеет.

-----------------------------------------------------------------------------
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
сайт ooo44.ru/

Размер оплаты квалификационного экзамена для оценщиков вырастет на 70%❗

Детали квалификационного экзамена оценщиков:

Первичная сдача: 10 400 руб. (согласно проекту новых тарифов);
Повторная сдача (пересдача): 5 100 руб.;
Периодичность сдачи: Каждые 3 года для подтверждения квалификационного аттестата;
Нормативная база: Изменения вносятся в приказы Минэкономразвития России в пределах индекса потребительских цен;
* (ранее стоимость составляла 5 900 и 2 900 рублей соответственно).

Оценщики в России обязаны быть членами саморегулируемой организации и сдавать квалификационный экзамен каждые три года в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. По итогам сдачи экзамена они получают квалификационный аттестат и на этом основании допускаются до своей профессиональной деятельности. Наличие квалификационного аттестата стало необходимым с июля 2017 г.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Клиент, назовем его Виктор, обратился к нам с такой проблемой. Его автомобиль был изъят (арестован) судебными приставами за долги. Он смирился с этой ситуацией, но не был согласен с определенной ценой транспортного средства.

Автомобиль бы оценен приставами в 500 000 рублей, тогда как средняя цена на рынке за аналогичное транспортное средство составляет 750 000 рублей.
Виктор не отчаивался и решил обратиться в суд за защитой своих прав.
В ходе судебного процесса должник подал ходатайство о проведении оценочной экспертизы, чтобы установить точную рыночную цену.

У Виктора все получилось, его автомобиль будут реализовать с торгов по рыночной цене.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

На территории Костромской области находятся:

8 городов областного значения;
4 города районного значения;
7 городских поселков;
3 108 сельских населенных пунктов.
Наименования районов и городов областного значения:

Антроповский район
Буйский район
Вохомский район
Галичский район
Кадыйский район
Кологривский район
Костромской район
Красносельский район
Макарьевский район
Мантуровский район
Межевской район
Нерехтский район
Нейский район
Октябрьский район
Островский район
Павинский район
Парфеньевский район
Поназыревский район
Пыщугский район
Солигаличский район
Судиславский район
Сусанинский район
Чухломский район
Шарьинский район
г. Буй
г. Волгореченск
г. Галич
г. Кострома
г. Нерехта
г. Нея
г. Мантурово
г. Шарья
Мы оказываем услуги по оценке на всей территории Костромской области.

Росоценка_оценочная_компания

г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53

тел.: 8 (4942) 41 93 96

сайт https://ooo44.ru/


Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Налогоплательщики, которые не сдали или поздно сдали нулевую декларацию (расчет по взносам), будут освобождаться от ответственности❗. Соответствующие поправки утверждены Федеральным законом от 26.06.26 № 201-ФЗ.

Изменения внесены в статью 119 Налогового кодекса. Ее нынешняя редакция позволяет налоговикам штрафовать ИП и организации за просроченные декларации, даже если сумма к уплате по ним составляет ноль рублей. Размер штрафа за нулевую декларацию — 1 тысяча рублей.

Поправки дополняют статью 119 пунктом, который гласит: если декларация или расчет по взносам нулевые, налогоплательщик освобождается от ответственности за просрочку или несдачу (новый пункт 3 ст. 119 НК РФ)❗.

А другой новый пункт освобождает физлиц от штрафов за несданную 3-НДФЛ❗. Это послабление касается тех, кто продал или получил в дар недвижимость, но не задекларировал полученный доход. Однако это возможно лишь при условии, что налоговики уже располагают этими сведениями (новый пункт 4 ст. 119 НК РФ).

Поправки вступят в силу с 27 июля 2026 года.


Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Наш офис ❤
В последнее время все реже клиенты посещают наш офис. Это связано с тем, что у нас есть возможность работать удаленно. Клиенты заказывают оценку по телефону, мы выезжаем, осматриваем имущество, недвижимость и заключаем договор.
В офисе подготавливаем отчет и отправляем клиенту в электронном виде с подписью эцп или загружаем в программу, если оценка делается для оформления ипотеки. Оплату клиент вносит по QR-коду или перечисляет на расчетный счет.
В случае если необходим оригинал отчета, мы ждем наших клиентов у себя в офисе по адресу: г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53, 1 этаж, офис Росоценка.

#оценка #оценка_кострома #оценка_костромская_область

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Депутаты Госдумы приняли в третьем, окончательном чтении законопроект об административной ответственности для саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков за нарушение требований законодательства.

Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новой статьей об ответственности для саморегулируемой организации оценщиков и ее должностных лиц. За выдачу СРО оценщиков экспертного заключения, содержание и порядок подготовки которого признаны судом не соответствующими требованиям законодательства, должностным лицам грозит штраф от 50 до 100 тыс. рублей, юрлицам - от 100 до 200 тыс. рублей.

Также штрафы предусмотрены за нарушение порядка, срока и периодичности проведения СРО оценщиков проверки деятельности своих членов. Для должностных лиц они составят от 10 до 50 тыс. рублей, для юрлиц - 50 до 100 тыс. рублей. Также же штрафы последуют за нарушения порядка применения мер дисциплинарного воздействия и порядка рассмотрения дел о нарушении членами организации требований законов, стандартов и других нормативных актов.

Прием в члены организаций лиц, не соответствующих установленным требованиям, повлечет штраф от 20 до 50 тыс. рублей - для должностных лиц, от 50 до 100 тыс. рублей - для юрлиц. Аналогичные штрафы предусмотрены за неисполнение требований о хранении документов.

Источник: ТАСС tass.ru


Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Ежемесячный бюллетень №16 отраслевых финансовых
показателей, рассчитанных на основе данных российского
фондового рынка по состоянию на 01.07.2026 г.
Источник: СРО РОО

---------------------------------------------------------
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Для регистрации ООО, АО, филиала в г. Костроме.
Предлагаем юридический адрес для вновь открывающейся организации (не для переезда).
Предоставляем гарантийное письмо для прохождения регистрации в УФНС по Костромской области. Адрес не массовый.
Рабочее место. Почтовое обслуживание (принятие корреспонденции).
Заключение договора сроком на 11 месяцев с полной предоплатой за год.
По вопросам обращайтесь по телефону (4942) 41 93 96 или 8 920 641 93 96.

#юридический_адрес #юрадрес #регистрация_ооо #регистрация_ао #регистрация_филиала #гарантийное_письмо #кострома #уфнс_по_костромской_области

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

это новый 9–10-этажный кирпичный жилой дом класса «комфорт» от девелопера ГК «Стройнова», расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Ленина, 129 в.❗

Ключевые особенности комплекса:

Планировки: Всего в доме 54 квартиры (19 однокомнатных, 17 двухкомнатных, 18 трехкомнатных).
Высота потолков — 2.7 м.
Отделка: Квартиры сдаются под чистовую.
Парковка: Предусмотрена парковка на 33 машиноместа.
Срок сдачи: Дом построен и сдан (введен в эксплуатацию).

На сайте застройщика отсутствует информация о ценах, только по запросу stroynova44.ru/zhk-lenin-...

Предусмотрено приобретения квартиры с использованием сертификатов:

- Материнский капитал💯

833 тыс. рублей / материнский капитал на второго ребёнка, который появился в семье с 1 января 2020 года, если родители ранее не получали выплату на первенца;
630,4 тыс. рублей/ размер маткапитала на второго ребёнка, который родился или был усыновлён с 2007 до 2019 года включительно;
202,6 тыс. рублей/ материнский капитал на второго ребёнка, который появился в семье с 2020 года, если родители уже получали выплату на первенца.

-Военная ипотека💯

Для участников накопительно-ипотечной системы согласно №117-ФЗ;
Возраст на момент получения кредита должен быть не ниже 21 года;
Деньги с накопительного счета могут быть использованы для первого взноса при ипотечном кредитовании либо для полной оплаты квартиры.

-Жилищный сертификат💯

Такой сертификат выдается в рамках сразу нескольких федеральных программ, однако, получить его можно только один раз.
Сумма жилищного сертификата рассчитывается как произведение положенной семье площади и рыночной стоимости 1 кв. метра жилой площади, которая устанавливается каждое полугодие приказом Минстроя России.

Норма жилой площади на семью не может быть меньше:
33 кв. метра на одного человека;
42 кв. метра на двух человек;
По 18 кв. метров на человека для семей из трех человек и более.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

20 миллионов рублей за 2025-2028 годы, 15 миллионов рублей за 2029 год, 10 миллионов рублей за 2030 год.

Что это?

Это 228 Федеральный закон от 04 июля 2026 года, который фиксирует предельный размер доходов на упрощённой системе налогообложения (УСНО), при превышении которого возникает обязанность платить НДС.

Ранее Налоговый кодекс предусматривал поэтапное снижение порога: с 20 млн рублей в 2025 году до 10 млн рублей к 2028 году, при превышении которого плательщики на УСН обязаны платить НДС.

Теперь лимит зафиксирован на отметке🔥
20 млн рублей на весь период 2025–2028 годов.

Далее лимит продолжит снижаться:
15 млн рублей — порог для 2029 года,
10 млн рублей — для 2030-го.

Скачать ФЗ_228_от_04.07.2026_г.👇
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Ключевая разница заключается в том, что новый стандарт жестко привязывает бухгалтерский учет к международным стандартам (МСФО) и отменяет зависимость от налоговых правил.

Главные отличия нового стандарта от старого ПБУ 10/99:

Взаимосвязь с доходами (МСФО 15): 🚩Признание расходов теперь напрямую зависит от признания выручки. Если доходы признаются поэтапно (например, по мере готовности), то и расходы должны списываться по тем же правилам и в тех же пропорциях.

Новая классификация: 🚩Расходы теперь подразделяются на включаемые в чистую прибыль и не включаемые в нее (например, некоторые переоценки). Расходы, включаемые в чистую прибыль, делятся на расходы по обычным видам деятельности и прочие.

Независимость от налогов: 🚩Стандарт прямо закрепляет, что расходы в бухучете признаются абсолютно независимо от правил Налогового кодекса РФ, что исключает необходимость ведения так называемого раздельного учета для целей ФСБУ.

Расширенные требования к отчетности: 🚩Значительно детализированы правила раскрытия информации о расходах. Организации обязаны более подробно детализировать структуру затрат.

Повсеместное применение: 🚩Как и старое положение, новый ФСБУ распространяется на всех юридических лиц, в том числе на коммерческие и некоммерческие организации (НКО).

Стандарт становится обязательным к применению, начиная с составления бухгалтерской отчетности за 2027 год.

#бухучет #ФСБУ #10/2026 #Расходы

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Уточнен порядок продажи конфискованного жилья

Пересмотрены особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда РФ. Определено, что жилые помещения и доли в праве общей собственности на жилые помещения, поступившие в собственность РФ на основании судебных актов, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", с учетом установленных особенностей, если иное решение не принято Президентом РФ или Правительством РФ.

Предусмотрено, что Правительство РФ для оценки имущества, находящегося в собственности РФ: устанавливает дополнительные требования к юридическим лицам, которые соответствуют условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и вправе оказывать услуги по оценке такого имущества в целях осуществления имущественных и иных прав и обеспечения законных интересов РФ; утверждает перечень указанных юридических лиц.

Установлены требования, при соответствии которым юридическое лицо может быть включено в перечень юридических лиц для организации от имени собственника продажи приватизируемого государственного или муниципального имущества и (или) осуществления функций продавца такого имущества.

Предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования о признании сделки приватизации имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, недействительной и применении последствий ее недействительности, а также о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения законодательства о приватизации имущества религиозного назначения.

КонсультантПлюс

#оценка #ФЗ_135 #оценка_кострома #оценка_костромская_область #оценка_недвижимости
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Количество бронирований выросло в несколько раз на фоне привлекательных цен, а упрощенный безвизовый въезд позволяет россиянам находиться в стране до 364 дней.

Ключевые факторы роста популярности

Увеличение спроса:
По данным туристических порталов, спрос на туры и самостоятельные поездки вырос в 2–3 раза по сравнению с прошлыми годами.

Правила въезда:
Для поездки требуется только действующий загранпаспорт. При этом с 1 января 2026 года для въезжающих стала обязательной медицинская страховка.

Цены:
Направление остается доступным: средняя стоимость экскурсионных туров начинается от 45 тыс. рублей❗, при этом доходы от туризма бьют рекорды.

Безопасность и гостеприимство:
В Грузии сохраняется дружелюбная атмосфера для отдыха, а для туристов действует высокий уровень безопасности.

Интересные факты:👌
❗В Грузии снималось множество знаменитых советских и российских фильмов. Среди самых известных картин:

🥇«Любовь и голуби» (1984) — курортные сцены советской комедии Владимира Меньшова (где героиня Гурченко учит Надю танцу, а затем они пьют коктейли) снимались на Батумском бульваре;

🥇«Человек-амфибия» (1961) — легендарный фильм о морском человеке снимали в поселке Цихисдзири и около крепости Петра в Аджарии;

🥇«12 стульев» (1971) — знаменитая экранизация Леонида Гайдая снималась во многих уголках СССР, а сцены с Остапом Бендером и Кисой Воробьяниновым — в Батуми;

🥇«Семнадцать мгновений весны» (1973) — культовый сериал также снимали не только в Германии и Москве, но и в Тбилиси, улицы которого выступили в роли швейцарского Берна;

🥇«Мимино» (1977) — шедевр Георгия Данелия, чьи съемки проходили в Москве и высокогорных районах Грузии (в частности, в селе Омало в Тушетии и Тбилиси).

....за фотографии спасибо Илье Б....

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

В 2025 году состоялось открытие Бутик-отеля "Рыбные ряды", который находится в самом сердце нашего города Костромы.

Сейчас это современный двух этажный отель с уютными, современными номерами для проживания.

Но немногие знают, что это здание представляло ранее. Многие годы объект культурного наследия XIX века был закрыт от глаз жителей нашего города забором и плотно натянутым тентом.

В 2020 году наша организация оценивала этот объект, и в архиве сохранились фотографии, которыми мы делимся с Вами. Теперь Вы можете посмотреть на него. Только представьте, какую работу пришлось провести собственникам отеля, чтобы воссоздать историческую красоту здания.

Любимый город❤ https://vk.com/wall-179249853_123