Долгожданная покупка квартиры может омрачиться проблемами с подбором жилья. Многочисленные сайты обещают выгодные условия сделки и прекрасное расположение в городе. На практике выходит далеко не так, а продавец и вовсе не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Рассмотрим базовые правила, соблюдение которых убережет от недобросовестных граждан и мошенников:

• Личность «продавца».

Сегодня редко можно поговорить с владельцем дома. Агенты с доверенностью от собственника имеют полное или частичное право на покупку-продажу. В любом случае внимательно проверяйте подлинность документов (нотариальное оформление). Паспорт продавца и посредника следует проверять на подлинность с помощью специальных онлайн служб миграционных органов. При основательном подходе к сделке требуйте справку из паспортного стола. Все отговорки и заверения должны быть проигнорированы. Не предоставление подтверждающей информации расценивайте как сокрытие личности или мошенническую схему.

• Документы на недвижимость.

Первым делом надо потребовать выписку из домовой книги. По ней можно точно определить реальных собственников, а также лиц, прописанных в ней. Следите внимательно за состоянием документов: потертости, исправления. Все манипуляции должны быть заверены и скреплены печатями.

Для проверки квартиры на количество перекупок за последние годы, потребуйте у собственника выписку из государственного реестра прав. Такой документ может многое рассказать о будущей покупке. Иногда мошенники по 5 раз за год перепродают дом. Проблемным также является имущество под залогом в банках.

• Качество недвижимости и документы из БТИ.

Осматривайте будущую собственность придирчиво. Уделяйте внимание планировке комнат. Попросите у продавца предъявить справку из БТИ, подтверждающую такое же расположение. Нередки ситуации, когда мошенники быстро переоборудуют квартиры с целью выгодной реализации. Покупатель, помимо обмана при покупке, сталкивается с административной ответственностью за незаконную перепланировку.

• Залоговая недвижимость.
• Связываясь с банком или другим продавцом залоговой недвижимости, вы можете столкнуться с нежеланием предыдущих владельцев покидать квартиру. Только заблаговременная проверка и передача всех документов и ключей может гарантировать 100% заселение сразу после подписания документов.