Ну вот и сбылась моя мечта! Мы купили сад! На участке оказался высокий уровень грунтовых вод. Пообщавшись с соседями, решили сделать дренаж http://iseptic.ru/production/drenazh.html  Это лучше, чем естественные стоки, так как со временем они разрушаются. Посадили газонную траву и деревья, сделали погреб без проблем.