Мало кто знает, что Путин подписал Указ с внесением изменений в Налоговый Кодекс. Каждый россиянин - имеет право на уменьшение налоговой базы, на эти цифры: По всем трём единицам имущества: Но, по 1 - из каждой категории. Если квартиры 2, то выбирайте ту, что выгоднее для Вас по кадастровой стоимости одного метра). Никуда ехать не нужно. Это делается через ЛК личный кабинет) на сайте налоговой (можно зайти через пароль госуслуг). Причём, Путин дал указание налоговым - сделать это автоматом, но - не все налоговые это сделали, поэтому квитанции можете получить с завышенным налогом. Заходите в ЛК, идите на страничку "Мое имущество", встаете на квартиру (например) и нажимаете - оформить льготу. Одна секунда, а экономия приличная! Например, квартира 36 кв.м. (36-20= 16.) Налог, Вы будете платить с 16 квадратов. Дачный дом 38 кв.м. (38-50=-12) Налог - Вы вообще не должны платить!!! Никто Вас не проинформирует об этом! Помним и о том, что инвалиды и пенсионеры - вообще не платят эти налоги! Так же оформляем это в ЛК - личном кабинете.. Из данного материала, вы получите более подробные ответы на следующие актуальные для всех вопросы:
Кто должен платить налог на имущество?
Как рассчитывается имущественный налог?
Расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости.
Расчёт налога на имущество по инвентаризационной стоимости.
Особенности расчета налога на имущество в переходный период.
Льготы для физических лиц.
Налоговое уведомление из ФНС.
Порядок и сроки уплаты налога на имущество.
Владельцы домов, дач, квартир, хозяйственных построек и прочей недвижимости, согласно российскому законодательству - обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц. Эта обязанность, возлагается даже на несовершеннолетних граждан РФ, имеющих в собственности указанные объекты.

Налог от их имени, уплачивают - родители, опекуны или другие законные представители.
До января 2015 года, вопросы расчета и уплаты налога на имущество, регулировались нормами Федерального Закона № 2003-1. В соответствии с этим Законом, налоговая база - рассчитывалась на основе инвентаризационной стоимости объекта. Однако, после добавления в НК РФ новой главы «Налог на имущество физических лиц» - правила расчета налога, полностью изменились.
Теперь, налоговая база определяется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом, учитывается не только его площадь, но и возраст здания, место его расположения и прочие индивидуальные характеристики имущества. Такая методика расчета - позволяет, более точно определять рыночную стоимость объекта налогообложения, что приводит к увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости.
Кто должен платить налог на имущество?
Обязанность ежегодной уплаты налога возлагается на физических лиц, владеющих следующими объектами недвижимости:  жилые дома; гаражи либо машино-места; квартиры или комнаты в жилых домах;  единые недвижимые комплексы; объекты незавершенного строительства; другие помещения, строения, здания или сооружения.
В целях определения налоговой базы, к жилым домам относятся также - строения, возведенные на участках, предоставленных для организации садов и огородов, индивидуального жилищного строительства и ведения прочего личного подсобного хозяйства. На практике, это означает, что дачные и садовые домики приравниваются к жилым помещениям и облагаются налогом (Федеральный Закон № 401-ФЗ от 30.11.2016).
В то же время, общее имущество собственников жилья (чердаки, лифты, крыши, лестницы и подвалы жилых домов) - НЕ относятся к объектам налогообложения.
Как рассчитывается имущественный налог?
Обязанность по расчету суммы налога в России, возлагается на ИФНС, после чего, информация доводится до налогоплательщиков, путем направления на почтовый адрес налоговых уведомлений.   Как уже говорилось, глава 32 НК РФ , предусматривает расчет налога по кадастровой стоимости, величина которой утверждается на местном уровне, каждым из регионов Российской Федерации.
Однако, учитывая российские реалии, полный переход на новую систему расчета - откладывается до 1 января 2020 года. За это время, все субъекты РФ обязаны перейти на оценку имущества по кадастровой стоимости.
Расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости:
Сумма налога, с учетом кадастровой стоимости объекта, исчисляется по следующей формуле:
(Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?
Сегодня - это можно узнать в интернете, имея на руках кадастровый номер объекта или просто его адрес. В первом случае достаточно перейти на сайт ФНС, выбрать имущественный налог, свой регион, ввести номер и получить сведения о стоимости имущества.Там же, можно уточнить и сумму налога за текущий налоговый период, а так же, узнать каким методом она рассчитывается: по кадастровой или инвентаризационной стоимости. В последнем случае, программа предложит ввести не кадастровый номер, а инвентаризационную стоимость.  Если кадастровый номер неизвестен, узнать его можно на сайте Росреестра в разделе- справочной информации по адресу регистрации объекта недвижимости.
Определение налогового вычета:
Каждый налогоплательщик, имеет право - уменьшить налоговую базу (кадастровую стоимость имущества) на величину налогового вычета: Объект налогообложения - Вычет. Комната - стоимость 10-ти квадратных метров.Квартира- стоимость 20-ти квадратных метров. Жилой дом - стоимость 50-ти квадратных метров.Единый недвижимый комплекс, при условии наличия в нем жилых помещений - Фиксированный вычет, в размере 1 млн рублей. При этом, муниципальные образования и города Федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь) получили право, увеличивать налоговые вычеты, по своему усмотрению. В случаях, когда сумма вычета превышает показатель кадастровой стоимости, налоговая база, считается - равной нулю.
Размер доли:
Если недвижимое имущество, имеет несколько владельцев, то сумма налога рассчитывается пропорционально, исходя из права собственности каждого налогоплательщика, на данный объект. Если имущество, находится в статусе общей собственности, то общая величина налога - делится между владельцами, поровну.
Налоговая ставка:
Налоговый кодекс, предоставляет каждому субъекту РФ, право - самостоятельно определять налоговую ставку.
Максимальная величина ставки - ограничена следующими пределами:
Ставка налога на имущество:
Объект налогообложения - Жилые дома, квартиры и комнаты (в том числе недостроенные).  Единые недвижимые комплексы, при наличии в их составе жилых помещений. Машино-места и гаражи.  Строения - площадью до 50 кв. метров, возведенные на участках, предоставленных для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и ведения прочего личного подсобного хозяйства.
Административные помещения и торговые центры.
Коммерческая недвижимость для торговли, оказания услуг, размещения офисов и пунктов общественного питания
Имущество - стоимостью свыше 300 млн .рублей.
Другие объекты налогообложения, не входящие в первые две группы.
В Москве, С-Петербурге и Севастополе, налоговая ставка 0,1%, может быть как уменьшена до нуля, так и увеличена до 0,3% - в зависимости от вида, стоимости и места нахождения объекта налогообложения.
Пример расчета налога на имущество по кадастровой стоимости:
Гражданину принадлежит половина квартиры, площадью 80 кв. метров, которая имеет кадастровую стоимость 6 млн рублей и облагается налогом по ставке 0,1%.
Вычисляем стоимость квадратного метра: 6000000 / 80 = 75000 рублей. Теперь, из общей площади жилья, нужно вычесть стоимость 20-ти квадратных метров. То есть, кадастровая стоимость квартиры, с учетом налогового вычета составит 60 кв. метров ×75 тыс. р. = 4,5 млн рублей, а сумма вычета соответственно - 1,5 млн. Подставляем данные в формулу расчета:
Н = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка
Н = (6000000 – 1500000) x 0,5 x 0,1% = 2250 р.
Итого: сумма налога на имущество, рассчитанная по кадастровой стоимости, равна 2250 р.
Расчёт налога на имущество по инвентаризационной стоимости:
Если субъектом РФ на 1 января текущего года, не установлена кадастровая стоимость объектов, то налоговая база по итогам налогового периода, будет определяться, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, а сам налог -рассчитываться по следующей формуле: Н = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка. Как узнать инвентаризационную стоимость имущества?
Для расчета налога, используются данные об инвентаризационной стоимости, поступившие в налоговый орган до 1 марта 2013 года, умноженные на коэффициент-дефлятор. Получить эти сведения, можно в местном отделении БТИ. К сожалению, бюро технической инвентаризации - не предоставляет такую информацию онлайн, однако , на его сайте - можно уточнить адрес, график работы и контактные данные регионального отделения.
Налоговая ставка:
Как и при расчете по кадастровой стоимости, величина процента налоговых отчислений, устанавливается на региональном уровне. Максимальные значения этого показателя, не должны превышать следующих ограничений:
Инвентаризационная стоимость объекта.
Максимальная ставка налога - до 300 тыс. рублей.
От 300 тыс. до 500 тыс. рублей.
.Более 500 тыс. рублей.
Обратите внимание, что в некоторых случаях, местные органы самоуправления, вправе применить дифференцированные налоговые ставки.
Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости - значительно увеличивает налоговую нагрузку, поэтому - законодатели решили смягчить удар по кошелькам налогоплательщиков, путем введения переходного периода. В течение четырех лет со дня установления в регионе новых правил расчета налога, будет действовать понижающий коэффициент, а итоговая сумма налога - будет определяться по спецформуле, с учетом значения понижающего коэффициента:
0,2 – для первого года;   0,4 – для второго;
0,6 – для третьего года с момента введения новых правил;
0,8 – для последнего четвертого года переходного периода.
В результате применения понижающего коэффициента, сумма налога, будет плавно увеличиваться на 20% в год. Обратите внимание, что данная схема, применяется только в тех случаях, когда налог, исчисленный по кадастровой стоимости, превышает аналогичный показатель, рассчитанный по инвентаризационной оценке БТИ.
Льготы для физических лиц:
Изменения законодательства, практически не затронули категорию льготников по имущественному налогу. Как и прежде, от налога освобождены - инвалиды детства, а также граждане, с приобретенной инвалидностью I и II групп. Однако, право на льготу, можно применить только к одному объекту, в каждой из групп недвижимого имущества.   Также с 1 января 2015 года, от налога на имущество освобождены:
Герои России и Советского Союза, награжденные орденом Славы трех степеней.  Участники Великой Отечественной и Гражданской войн, а также иные военнослужащие, пережившие другие военные действия, проводимые в целях защиты Советского Союза. К этой же категории льготников, относятся разведчики и другие лица, проходившие службу в военных штабах и прочих учреждениях, входящих в состав армейских частей.Ветераны — участники боевых действий.
Наемные военные, служившие в частях Советской Армии и Военно-морского флота, а также штатные сотрудники военных штабов, входящих в состав армии во время Великой Отечественной войны, в том числе служащие органов внутренних дел и госбезопасности. Жители населенных пунктов,принимавших участие в их защите в период 1941-1945 гг. - дает право на льготную пенсию.Граждане, пострадавшие вследствие радиационной катастрофы в Семипалатинске.
Лица, отдавшие военной службе, не менее 20 лет и уволенные в запас по причине достижения максимального возвраста.
Участники испытаний ядерного оружия, а также ликвидации аварий, связанных с применением ядерных установок на объектах стратегического значения.  Лица, потерявшие кормильца в ходе прохождения им военной службы.Граждане, получающие государственное пособие по достижению ими пенсионного возраста: 55-ти лет — для женщин и 60-ти — для мужчин.Военные, служившие в Афганистане и прочих зонах боевых действий с целью регулирования военных конфликтов на территориях других государств.Лица, утратившие здоровье вследствие радиоактивного облучения в местах проведения испытаний или военных учений с применением ядерных установок.Члены семей военнослужащих, погибших во время исполнения служебного долга.Граждане, занятые творческой деятельностью, работающие в специально оборудованных для такого рода занятий помещениях. Например: ателье, студии, картинные галереи, библиотеки, музеи, выставки и др.

• Собственники строений площадью до 50 кв. метров, возведенные на участках, предоставленных для садоводства, огородничества и прочего подсобного хозяйства, результаты которого используются в личных целях.При этом, нужно учитывать, что предоставление льготы носит заявительный характер. Чтобы реализовать свое право на освобождение от налога, гражданин должен обратиться в территориальный налоговый орган с соответствующим заявлением и приложением подтверждающих право на льготу документов.Чтобы получить льготу за текущий налоговый период, весь пакет документов необходимо предоставить до 1 ноября этого же года. В тот же срок, нужно определиться с объектом льготного налогообложения. В противном случае, льгота будет применяться к имуществу ,с максимальной величиной исчисленного налога.
  Налоговое уведомление из ФНС:
  ФНС России , ежегодно рассылает физическим лицам уведомления, об исчисленном налоге на имущество. Документ направляется на почтовый адрес плательщика и содержит информацию об объекте налогообложения, налоговой базе, начисленной сумме и сроке уплаты налога.Как правило, налоговые уведомления приходят в период с апреля по ноябрь, но не позднее чем за 30 дней до срока уплаты. Более подробную информацию о запланированных сроках рассылки налоговых уведомлений можно уточнить в местной ИФНС.
  Что делать если уведомление не пришло?
  

  Многие налогоплательщики, склонны расценивать такую ситуацию, как освобождение от обязательства по уплате имущественного налога. Это - неправильная позиция и результатом бездействия, могут стать лишние пени за просрочку.  Согласно Федеральному закону от 02.04.2014 №52-ФЗ, в случае отсутствия уведомления, налогоплательщики ОБЯЗАНЫ сообщить в налоговый орган, о наличии в собственности объекта имущества, единоразово в срок до 31 декабря, следующего за налоговым периодом года. Сообщение направляется в территориальную ИФНС с приложением документов, подтверждающих право собственности на указанную недвижимость. Важно! За уклонение от уплаты имущественных налогов, предусмотрены штрафные санкции в размере 20% , от неоплаченной своевременно суммы налога. Если имущество давно в собственности и ранее налоговые уведомления приходили исправно, стоит проявить инициативу и самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию для получения расчета по имущественному налогу.
  
  Уведомления в личном кабинете налогоплательщика:
  Физическим лицам, зарегистрировавшим личный кабинет на сайте ФНС, нужно учитывать, что налоговое уведомление за 2017 год, по умолчанию придет в электронном виде. При этом, стандартные уведомления, рассылаться не будут.   При желании, пользователь может выбрать - почтовый вариант получения уведомления, известив об этом налоговую службу. Физические лица, не имеющие электронного кабинета, как и прежде, получат стандартные почтовые налоговые уведомления на бумажном носителе.
  
  Порядок и сроки уплаты налога на имущество:
  Имущественный налог, квалифицируется как местный и перечисляется в доход бюджета субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрирован объект налогообложения. В 2018 году оплатить налог, можно до 1 декабря. Указанный срок оплаты - действует для всех регионов РФ.
  Нарушение установленного порядка, грозит начислением пени на сумму недоимки, в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального Банка, за каждый день просрочки. Более того, налоговики имеют право взыскать задолженность с налогоплательщика за счет заработной платы, направив работодателю соответствующее уведомление, а также - установить ограничения на выезд должника за границу. При этом, штраф за несвоевременную уплату имущественного налога для физических лиц - не предусмотрен.
  Оплачивать налог на имущество, можно разными способами, в том числе и онлайн с помощью специального сервиса поиска и оплаты налогов.

• Будьте внимательны !
  дневник tinaklimowa