КАК ПРАВИЛЬНО ЗАТОЧИТЬ НОЖ
http://menscom.ru/media/k2/items/cache/2cd9d1d7bb30511eb4cd517c131ae148_XL.jpg
Удобней, производительней, да и безопасней работается острым ножом. Да, да, не удивляйтесь, пожалуйста! Работа сильно затупленным ножом требует приложения несравненно большей силы, попросту непропорциональной в отношении выполняемой работы.
С другой стороны, если во время отчаянного, и поэтому не слишком точного "пиления" тупым ножом, он сорвется и угодит в какую-нибудь часть тела пользователя или кого-то рядом стоящего, то, как правило, окажется достаточно острым, чтобы поранить очень даже болезненно, а иногда тяжело.
Еще одна прописная истина: каждый нож, даже самый что ни на есть фирменный и дорогой, рано или поздно затупится, и надо будет его наточить, чтобы и далее работать им удобно и безопасно. А теперь наблюдение прямо из жизни: подавляющее большинство пользователей свои ножи точить не умеет и чужие – тоже, и поэтому все довольствуются в лучшем случае полуострыми, кое-как заточенными ножами. Не верите? Давайте убедимся вместе!
Вынимайте нож, который сейчас находится в вашем кармане, и попробуйте им сбрить волос на предплечье. Не бреет? Ну тогда попробуйте разрезать лист обычной писчей бумаги, держа его другой рукой за один угол. Тоже не вышло? Все ясно, значит ваш нож просто не очень острый, мягко говоря.
Или, вероятнее всего, совсем тупой, как следует из моих наблюдений. Потому что пару раз я даже статьи читал в журналах, авторы которых предлагали точить нож таким образом, что правильно это сделать, следуя их советам, было бы просто невозможно…
Ну вот, всех кругом обругал и расстроил, теперь самое время предложить что-нибудь конструктивное. Давайте-ка попробуем вместе сделать так, чтобы ваш нож мог и волосы на предплечье брить, и свободно висящий лист бумаги резать, как мой бреет и режет. И давайте начнем с самого начала!
Первое, с чем надо примириться, это расход нескольких десятков долларов на порядочные инструменты для заточки. Особенно если вы имеете несколько ножей или, тем более, целую их коллекцию. Истратить сотни долларов на сами ножи и пожалеть десятки на хороший инструмент для заточки – это уж очень напоминает народную мудрость о пресловутом "экономном", который, как известно, дважды платит…
То же самое, что и купить сверх современный и сверх дорогой автомобиль и "экономить", заправляя его не таким горючим, как надо, а таким, которое удалось купить по дешевке.
Второе – примиритесь с тем, что никто за вас не наточит ваш нож так, как сделаете это вы сами при соответствующем уровне подготовки, и пользуясь соответствующими инструментами, конечно. Я, например, избегаю точить чужие ножи за деньги, за что знакомые на меня даже обиделись.



Вот так выглядит увеличенно лезвие тупого ножа (1),ножа с правильно выпрофилированным режущим клином (2) и законченное лезвие хорошо заточенного ножа (3)

Могу наточить нож близкому другу, бесплатно конечно. Сложный это вопрос, хотя, может быть, я его искусственно усложняю. Тогда просто не слушайте и делайте, как вам заблагорассудится, в конце концов, это же ваш нож. Можете послать его изготовителю, большинство известных фирм точит такие присланные ножи бесплатно или за символическую плату, намного дороже обойдется сама пересылка.
А вот то, что не надо точить нож на высокооборотном шлифовальном кругу – это уже не дело вкуса! Каждая сталь закаляется в определенных температурных условиях. Неконтролируемый нагрев во время заточки на шлифовальном круге, скорее всего, испортит ваш клинок необратимо.
Макание в воду во время заточки ничего не меняет, тоненькая ленточка стали на самом-самом острие перегревается моментально! Да, производители точат ножи механически, на шлифовальных ремнях. Но, во-первых, они делают это с умом, на заточке сидят обычно самые квалифицированные рабочие. Во-вторых, подают эти ремни с малой скоростью. А главное, обратите, пожалуйста, внимание, как недолго держится фабричная заточка, хотя в самом начале нож действительно режет как бритва.
Я проверял это много раз. После моей собственной заточки нож в 1,5–2 раза дольше будет резать, например, пеньковую веревку или, скажем, лист упаковочного картона, чем нож фабричной заточки, хотя в самом начале фабричная выглядит острее и режет более агрессивно. А вообще-то, для меня сам процесс заточки хорошего клинка на хорошем бруске – это мало с чем сравнимое удовольствие и отличное средство для приобретения или возврата душевного равновесия без помощи лекарств или алкоголя, что имеет не последнее значение в наш сумасшедший век.
Это было только вступление, теперь немного теории. Почему нож тупится при резке? В этом принимают участие два параллельных процесса. Первый – это отрывание микроскопических частичек стали от лезвия под действием силы трения. Проще говоря, лезвие стирается.
Сталь клинка, конечно, намного тверже, чем большинство разрезаемых ножом материалов, поэтому она стирается намного медленней, в конце концов ведь дерево режут сталью, а не сталь деревом. Но все-таки понемногу стирается и сталь. Особенно там, где на нее приходится наибольшая удельная нагрузка – на самом краю лезвия, на его передней, режущей, кромке. Подчеркиваю, этот процесс происходит на микроуровне, поэтому и результаты его – микроскопические.
Невооруженным глазом их не видно, и о затуплении ножа можно только догадываться по плавно возрастающему усилию, необходимому для резки. Но если бы только так наш нож тупился – очень редко нам пришлось бы его точить. Беда в том, что при резке практически невозможно удерживать лезвие все время так, чтобы оно "атаковало" разрезаемый материал строго в направлении своей плоскости симметрии.




1. Начинаем проход от задней (ближе к рукояти) части лезвия.
2. Когда доходим до места, где лезвие загибается дугой – его "брюшка", начинаем плавно приподнимать рукоять ножа, чтобы сохранить постоянный угол заточки на всей длине лезвия.
3. В конце прохода острие должно остаться на бруске.
4. Когда управимся с одной стороной лезвия, переворачиваем клинок противоположной и повторяем все сначала (5 и 6).

Чуть-чуть рука дрогнет, лезвие наклонится под невидимым для глаза и невоспринимаемым для руки углом – и уже на его режущей кромке появляется боковая составляющая нагрузки. Этому же способствуют всяческие неоднородности в разрезаемом материале (а где вы видели строго однородный?!), например сучки в дереве или вкрапления частичек более твердых, чем сталь клинка, например песчинки в упаковочном картоне.
Твердые вкрапления – это злейший враг остроты, потому что они и стирают сталь очень даже успешно, и одновременно безжалостно гнут режущую кромку. А немножко отогнутая от плоскости симметрии клинка, она уже "атакует" разрезаемый материал под неправильным, не нулевым, углом и под воздействием боковой составляющей гнется все дальше и дальше, и на какой-то стадии попросту отломится, оставляя на своем месте тупой участок лезвия.
Вот это уже видно невооруженным глазом! Достаточно посмотреть на лезвие строго вдоль его плоскости при хорошем, падающем вдоль плоскости лезвия освещении. Острые участки режущей кромки имеют нулевую, с точки зрения человеческого глаза, ширину, и поэтому мы их не видим.
А вот ширина тупых участков уже не нулевая, при хорошем освещении мы увидим их как светлые блестящие отрезки. Как видите, все очень просто, если разобраться. Поэтому всяческие рекламные ухищрения некоторых российских производителей, которые в фабричных данных подают какое-то там числовое значение ширины режущей кромки в микронах или их долях, кажутся мне попросту смешными.
"Много это или мало?" – спросил меня друг после приобретения такого ножа. "Откуда я знаю?" – ответил я, и это было чистой правдой, я действительно не знаю. "Режет твой нож хорошо?" "Совсем не режет!" – друг ответил. "Значит, много точить надо". "Ну наточи".
Я и наточил, теперь режет нормально, а сколько там этих самых микрон – да кому это интересно?! Так вот, эти два процесса воздействуют на лезвие параллельно и одновременно, закругляя его режущую кромку и придавая ей хаотическую, случайную форму вместо правильного режущего клина. Значит, мы должны :

1. Восстановить правильный режущий клин.
2. Отшлифовать его до соответствующей чистоты (гладкости) образующих поверхностей.

Я почему все это так подробно и, может быть, нудно объясняю? Потому что это журнал для любителей и ценителей ножей, а нет настоящего любителя, который не хотел бы стать знатоком того, что любит. Если вы вгрызетесь во все эти мои скучные рассуждения, поймете их (это все очень просто, только надо присмотреться внимательно!) и хоть бы раз примените на практике, тогда вы всегда сможете наточить любой нож на любом бруске.




Так происходит затупление ножа на микроуровне. Сначала боковое усилие при встрече с неоднородностью материала или твердым вкраплением немножко отгибает режущую кромку от плоскости симметрии клинка (2). Теперь уже она подвержена боковой нагрузке даже при нормальной резке и потому загибается все дальше и дальше (3), пока не отломится (4).
Конечно, плохой нож на хорошем бруске наточить можно легко и просто, хороший нож на плохом бруске – хммм, но резать будет. Искусство заточки – это как умение плавать или ездить на велосипеде: кто научился, тот всегда будет уметь и даже после долгого перерыва быстро освежит свои навыки несколькими упражнениями.
Я довольно долго думал, с чего начать – техники или инструментов? На первый взгляд логично было бы сначала купить инструмент, чтобы было на чем учиться. Потом все-таки решил, что давайте сначала освоим технику. Какой-нибудь кухонный нож и простенький брусок найдутся в каждом доме, вот давайте на них и попробуем.
Купить дорогой фирменный брусок и с разбегу испортить на нем еще более дорогой фирменный нож вы всегда успеете. Тем более что обещаю – "первых блинов комом" у вас может получиться достаточно… Я буду показывать все на алмазном бруске американской фирмы DMT, но техника заточки ничем не отличается от работы на любом другом, разница может проявиться только в количестве усилий и качестве конечного результата.
Важно, чтобы брусок был достаточно длинный, как минимум полторы, а лучше две длины клинка. Алмазный может быть немножко короче, потому что шлифует быстрей и эффективней, но чтобы освоить правильно основное движение, лучше всего учиться да длинном бруске.
Ширина бруска играет второстепенную роль. На широком бруске удобней работать и меньше вероятность "упустить" клинок за пределы бруска, что может повредить его боковую поверхность или лезвие. Думаю, что двухдюймовой (5 см) ширины брусок был бы в самый раз.
Садимся удобно, можно работать и стоя, но рабочий стол должен иметь тогда соответствующую высоту. Брусок кладем на специальную подкладку, чтобы не повредить, не поцарапать поверхность стола и чтобы брусок по нему не ездил. Если нет специальной, сойдет обычная тонкая листовая резина, помягче. Сориентируйте теперь брусок так, чтобы вам удобно было выполнять основное движение.
У меня лучше всего получается, когда брусок "смотрит" одним концом на меня, а нож движется по нему к себе и от себя. На это нет готового рецепта, кому-то другому может быть удобней выполнять движение справа налево и слева направо. Направление движения не имеет значения, лишь бы правильно.




Важно, чтобы лезвие всегда двигалось по бруску в направлении перпендикулярном режущей кромке в месте соприкосновения. В действительности это очень трудновыполнимо, допускается, чтобы угол между режущей кромкой и лезвием был немного меньше 90 градусов. А вот вдоль режущей кромки – ни в коем случае!
Дело в том, что абразивные зерна бруска оставляют на лезвии канавки, тем более мелкие, чем более мелкий брусок, но они всегда есть, и до конца от них избавиться не удастся никогда. Да от них и не надо избавляться. Будучи направленными поперек или под большим углом к режущей кромке, они придают лезвию форму типа микропилочки, что увеличивает эффективность резки.
Насколько микроскопическая эта пилочка будет – уже зависит от вас, мы к этому вопросу еще вернемся. А вот если вы сориентируете эти канавки вдоль режущей кромки, то они ни чем не помогут при резке. Хуже того, режущая кромка лезвия по ним отломится по первому требованию.
Не забывайте, пожалуйста, что это только тонюсенькая ленточка, хоть и прочной высококачественной стали. Каждый, кто когда-нибудь "упражнялся" в заточке ножей на дурацком приспособлении, сложенном из двух взаимно входящих в себя пакетов стальных или карбидных кружков, прекрасно знает, что на таком изобретении нож точится очень легко и быстро… только вот тупится еще легче и еще быстрей.




Клинок надо вести по рабочей поверхности бруска так, чтобы направление движения всегда было, как можно, ближе к перпендикулярному относительно линии режущей кромки лезвия в точке соприкосновения
Поэтому вы поступите очень мудро, далеко обходя всяческие инструменты, предназначенные для того, чтобы скрести лезвие вдоль режущей кромки. Тем более не стоит делать этого обыкновенным бруском. Устанавливаем лезвие задней его частью (пяткой). Угол между центральной плоскостью (не боковой поверхностью!) клинка и рабочей поверхностью бруска в пределах около 20 градусов будет в самый раз для подавляющего большинства рабочих, туристических и охотничьих ножей.
Под большим углом есть смысл точить только мачете, предназначенные по определению для рубки, а не для резки. Под меньшим углом можно рискнуть наточить только кухонные ножи и то только дорогие, с клинками из действительно хорошей и хорошо закаленной стали. Лезвие клинка кое-как закаленного, будучи заточенным под слишком острым углом будет легче загибаться и крошиться. Как надо регулировать соотношение между механической прочностью лезвия и его режущими способностями, мы обсудим позже.
Пока что примите, что поверхности, образующие режущую кромку вашего лезвия, должны сходиться под углом около 40 градусов, значит, по 20 градусов в каждую сторону от плоскости симметрии клинка. Не важно, чтобы это были точно 20 градусов, важно удерживать этот угол постоянным все время при заточке.
Устанавливаем лезвие под углом 20 градусов к поверхности бруска и ведем по нему лезвием вперед, постепенно перемещая точку соприкосновения в направлении острия. Так, чтобы когда дойдем до конца бруска, как раз одновременно дойти до острия. В конце прохода острие должно остаться на рабочей поверхности бруска, ни в коем случае нельзя допустить, чтобы клинок с него сорвался.
Срыв поцарапает боковую поверхность клинка, а знатоки, осматривая ваш нож, сокрушенно покачают головой. Чтобы удержать постоянный угол заточки, вам придется немного приподнимать рукоять над столом, когда вы дойдете до места, где лезвие имеет дугообразную форму, до его "брюшка".
Иначе на "брюшке" угол заточки окажется более острый. Простой пример. Спускаетесь с горы на лыжах и начинаете сворачивать в сторону от линии спуска – скорость уменьшается потому, что уменьшается угол наклона ваших лыж относительно горизонта. Брусок – это ваш горизонт, клинок – это ваша гора, а угол заточки – это угол между лыжами и горизонтом. Чтобы сохранить скорость, отворачивая от линии спуска, вам пришлось бы наклонить гору, что, конечно же, невозможно. А вот наклонить клинок, приподнимая рукоять – это всегда пожалуйста!
И угол на "брюшке" тогда останется постоянным. Посмотрите внимательно на иллюстрации: видите, как я приподнимаю рукоять, когда дохожу до "брюшка"?
Когда вы дойдете до острия, клинок надо вернуть на исходную позицию и повторять это основное движение много-много раз, сохраняя угол заточки постоянным. Важно всегда вести клинок по бруску лезвием вперед. Дело в том, что, стирая сталь, абразивные зерна бруска одновременно как бы "тащат" ее за собой (сталь ведь тоже имеет какую-то там текучесть или пластичность!), образуя на лезвии заусенцы.
Если вести клинок по бруску лезвием назад, то заусенцы эти получатся намного больше и избавиться от них будет намного трудней. Поэтому правило – всегда лезвием вперед! Но правила для того и изучают, чтобы знать, когда их можно нарушить. Вот это как раз можно нарушить во время профилирования правильного режущего клина. Потом, когда будем его шлифовать до требуемой чистоты поверхности, то уже нииизяяя! Но об этом позже.
А пока что давайте себе упростим задачу. Когда дойдете до острия, повторите все основные движения в обратном порядке, как в пущенном задом наперед фильме. А потом опять вперед, и так далее. Тогда вам не придется каждый раз снова устанавливать лезвие под нужным углом, достаточно его удерживать постоянным, а это немного легче. Да и работа пойдет быстрей.
Важно : не надо стараться ускорить работу, сильнее нажимая на брусок. Господь Бог так сконструировал человека, что его движения бывают или сильные, или точные, но никогда не одно и другое сразу. Нажимая сильнее, вы теряете точность, с которой надо удерживать угол заточки и это, скорее всего, сведет все ваши усилия на нет.
К тому же вы только немного ускорите шлифовку лезвия. А вот износ бруска ускорите, как следует! Абразивные зерна очень твердые и сломать их вам, конечно же, не удастся. Но, прикладывая большое усилие, вы будете выламывать их из более мягкой матрицы бруска. Таким образом, ускорите его износ, а еще больше – засорение частичками стертой с лезвия стали.
Как долго будем так вот шлифовать лезвие? До тех пор, пока на его обратной стороне не появится явно чувствующийся заусенец по всей длине лезвия. Важно: не надо пробовать ускорить работу, шлифуя только те участки, где заусенец еще не появился. Таким образом выпрофилированная режущая кромка не будет совпадать с плоскостью симметрии клинка, будет хуже резать, а затупится быстрее.
Равномерно, плавными движениями шлифуем наше лезвие, пока на всей его длине не появится непрерывный заусенец. Это значит, что одна образующая поверхность нашего режущего клина уже готова, теперь она плоская и в каждой точке лезвия встретилась с противоположной его образующей, пока еще имеющей хаотическую форму. Теперь давайте перевернем клинок другой стороной и повторим все сначала на противоположной образующей поверхности лезвия.
Опять же шлифуем плавными движениями, можно вперед-назад, пока не появится непрерывный заусенец на всем протяжении той стороны лезвия, которую мы обрабатывали сначала. Это значит, что теперь и другая образующая поверхность нашего лезвия стала плоская и в каждой точке встретилась с противоположной.
Эти две поверхности как раз и образуют режущий клин нашего лезвия, а линия их соприкосновения – его режущую кромку. И на первый урок это все! Вообще-то уже можно постараться избавиться от заусенца и работать заточенным ножом. Можно, но пока не нужно. Потому что профилировать режущий клин лучше всего на крупноабразивном бруске, просто он шлифует быстрей. Но он имеет крупные зерна, которые оставляют в стали клинка глубокие и широкие канавки.
Наше лезвие теперь больше напоминает пилку, ее зубчики отлично видны даже невооруженным глазом. В некоторых случаях такое лезвие режет даже более эффективно, чем гладко отполированное. Но оно очень недолговечное, сравнительно крупные зубчики принимают при резке нагрузку в виде микроударов, довольно-таки легко крошатся, оставляя после себя совершенно тупое лезвие.
Чтобы успешно работать ножом, надо еще отполировать лезвие до требуемой чистоты (гладкости) образующих поверхностей.
http://menscom.ru/oruzhie/item/330-kak-pravilno-zatochit-nozh.html

Черные риелторы - как не стать их жертвой?
В результате работы черных риелторов, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев и жизни. Как не попасть на удочку мошенников, что нужно знать при продаже недвижимости
Обычно черным риелтором называют риелтора, работающего в одиночку и не имеющего никаких соответствующих сертификатов, предлагающего обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости, но зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.
«Черность» риэлтора, как правило, определяется неправильным пониманием профессии и акцентированием деятельности сугубо на личную выгоду. Изначально такой подход обречен на провал. Профессиональный менеджер по недвижимости же понимает, что, обеспечивая клиента полным пакетом услуг (информационные, рекламные, юридические), а так же осуществляя сделку купли-продажи в короткие сроки, обеспечивает себе тем самым хорошие отзывы и рекламную поддержку в окружении клиента.
Необходимо отличать работу частного маклера от менеджера агентства недвижимости. Квалификация последнего, как правило, подтверждается полученным опытом и различного рода документами (сертификаты, грамоты, удостоверения) подтверждающими профессионализм сотрудника агентства. Качество работы риелтора зачастую не зависит от каких-либо психофизических характеристик, но при встрече необходимо обратить внимание на некоторые особенности как, например, ясность осмысления ситуации, грамотная речь, опрятный внешний вид.
Самые отъявленные черные риелторы используют в своей работе откровенно криминальные схемы, связанные с незаконным выселением людей и распоряжением их имуществом. Не стоит забывать, что особо опасные черные риелторы работают не только в одиночку, но и объединяются в преступные группы, в которые могут входить так же нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате их деяний, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.
Еще с 90-х годов прошлого столетия во времена нестабильности и прочих разгулов преступности стали совершаться первые тяжкие преступления против граждан с участием чёрных риелторов. Сегодня для некоторых слоев нашего населения, жилье - это единственная реальная ценность, притом, что стоят эти квадратные метры уже десятки и сотни тысяч долларов. Квартиры и дома, пусть даже самые плохонькие, еще долгие годы будут притягивать алчные взгляды преступников.
Наиболее часто в руки черных риелторов попадают те, кто не могут самостоятельно защищать свои интересы. Это могут быть одинокие пенсионеры и граждане с психическими расстройствами, а так же люди, ведущие асоциальный образ жизни, то есть нигде не работающие, злоупотребляющие спиртными напитки или наркотиками, в большинстве случаев не имеющие близких родственников, но имеющие жилплощадь. Но необходимо помнить, что жертвой черного риелтора может стать почти каждый. Причиной тому может стать юридическая безграмотность, невнимательность при подписании документов, или безответственность в выборе посредника – то есть обращение к малоизвестным и не проверенным риелторам и агентствам.
Схемы работы черных риелторов
Арсенал преступных схем и приёмов одурачивания граждан у черных риелторов богат и разнообразен. Тут и незаконная приватизация, и различные способы "устранения" владельца приватизированного жилья, и реализация квартиры одновременно нескольким клиентам, и фальсификация документов, и утаивание от потенциального покупателя негативной информации о квартире, и даже внезапное бегство с места совершения сделки "с чемоданом денег".

Обычные расходные материалы чёрного риелтора - поддельные паспорта и печати, просроченные доверенности и т.п. Те мошенники, что выбирают своими жертвами социально незащищенные слои общества, действуют по одним схемам, те, кто ориентируются на среднестатистических граждан, действуют по другим.
В первом случае, самая распространенная схема заключается в том, чтобы найти объект мошенничества, у которого можно без труда незаконно изъять личные документы, заставить подписать необходимые доверенности и договора. Такими объектами становятся алко- и наркозависимые, психически нездоровые, и просто престарелые люди. Подписывая документы, они лишаются своих квартир, а иногда и жизни.
Так же разыскиваются люди с большими задолжностями за коммунальные услуги, которым предлагается оплатить их долги и разменять проблемную жилплощадь на меньшую и по дешевле, а разница в суммах должна перейти к агентству в качестве оплаты за предоставленные услуги. Но на деле, рассчитывать на достойное обменное жилье обманутым гражданам не приходится. Как правило, вместо обещанного домика в деревне, люди получают полуразрушенные сараи, а мошенники их квадратные метры.
В другом случае, когда жертвами становятся среднестатистические граждане, все не так криминально, но не менее опасно. Основной целью мошенников здесь является получение быстрого дохода, легкого заработка. Разница между черными риелторами и добросовестными агентствами в том, что черные риелторы за сложные обмены, где нужно много работать, чаще всего не берутся. Будьте внимательны, после осмотра квартиры, если покупателя все устраивает, риелтор требует задаток. Обычно это небольшая сумма в 30-50 тысяч рублей, она входит в сумму квартиры. Если с вас требуют задаток гораздо большей суммой – это повод задуматься о чистоте сделки.
«Белые риелторы» проводят все операции на официальной территории, когда покупатель передает задаток продавцу, заполняется соглашение о задатке, именно в агентстве проводится документация с подписями и печатями. Черные риелторы могут оформлять задаток где угодно - и в квартире, и в машине, и в третьем агентстве, работником которого агент не является. При этом никаких документов с печатями не оформляется, взамен человеку дают обычную расписку, в которой говорится, что гражданин получил задаток за квартиру, после чего мошенник может просто пропасть. Если же такой риелтор все-таки доведет сделку до конца, то, скорее всего у купленной вами квартиры не будет проверена юридическая чистота документов, и в дальнейшем с такой жилплощадью могут возникнуть проблемы.
Как по закону разобраться с черными риелторами
Основные статьи Уголовного Кодекса РФ, которые нарушаются «черными риелторами»:

• Похищение у гражданина паспорта (ч. 2 ст. 325 УК РФ)
• Подделка официального документа (ч. 2 ст. 327 УК РФ)
• Использование заведомо подложного документа (ч. 3 ч. 327 УК РФ)
• Мошенничество (ст. 159 УК РФ), то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
• Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ) под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких
• Побои (ст. 116 УК РФ). Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших кратковременное расстройство здоровья или незначительную стойкую утрату общей трудоспособности.
• Истязание (ст. 117 УК РФ). Причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев либо иными насильственными действиями, если это не повлекло причинение средней тяжести или тяжкого вреда здоровью.
• Убийство (ст. 105 УК РФ), то есть умышленное причинение смерти другому человеку
• Кража чужого имущества (ст. 158 УК РФ
• Уничтожение чужого имущества (ст. 167 УК РФ)
• Похищение человека (ст. 126 УК РФ)
• Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (ст. 174.1 УК РФ). Финансовые операции и другие сделки с денежными средствами или иным имуществом, приобретенными лицом в результате совершения им преступления, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом, совершенные в крупном размере
• Присвоение или растрата (ст.160 УК РФ), то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному.
• Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165 УК РФ)
• Организация преступного сообщества (ст. 210 УК РФ) (преступной организации) в целях совместного совершения одного или нескольких тяжких или особо тяжких преступлений, либо руководство таким сообществом (организацией) или входящими в него (нее) структурными подразделениями, а также координация преступных действий, создание устойчивых связей между различными самостоятельно действующими организованными группами, разработка планов и создание условий для совершения преступлений такими группами или раздел сфер преступного влияния и преступных доходов между ними, совершенные лицом с использованием своего влияния на участников организованных групп, а равно участие в собрании организаторов, руководителей (лидеров) или иных представителей организованных групп.
• Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами (ст. 202 УК РФ). Использование частным нотариусом или частным аудитором своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.

Основные статьи Кодекса об Административных Правонарушениях РФ, которые нарушаются черными риелторами:
• Умышленная порча удостоверения личности гражданина (паспорта) либо утрата удостоверения личности гражданина (паспорта) по небрежности (ст. 19.16 КОАП РФ)
• Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог (ст. 19.17 КОАП РФ)
• Представление ложных сведений для получения удостоверения личности гражданина (паспорта) либо других документов, удостоверяющих личность или гражданство (ст. 19.18 КОАП РФ)
• Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт (ст. 19.23 КОАП РФ)

Черные риэлторы: 7 схем махинаций с квартирами
29.12.2010
Черные риэлторы, схемыК сожалению, незаконные отборы собственности в России, как рейдерство или отъем жилплощади очень распространены в России. Только сегодня суд вынес приговор казанским чёрным риэлторам. Стоимость квартир большая, и если вы планируете операции с недвижимостью стоит изучить вопрос получше. Давайте рассмотрим, чем промышляют мошенники сейчас, чтобы быть вооруженным против них.

Ситуация на рынке такая, что не застрахован никто. Банальный пример, при оформлении сделки продажи квартиры у нотариуса для экономии на налогах стоимость квартиры занижается намного, и покупатель, отдавший свои деньги, если что — вернуть (любую сделку можно отыграть назад) сможет только указанную у нотариуса смешную сумму. Это касается почти всех сделок. А вот более частные случаи.

Выписать в никуда

Самая легкая добыча для черных риэлторов — алкоголики. Таким людям зачастую нужны деньги любой ценой, адекватная оценка происходящего у них отходит на второй план, уступая место для быстрого получения выпивки. Зачастую таким людям и помочь-то некому, ведь их окружение — такие же алкоголики. У жильца может быть задолженность за коммунальные услуги, которые ему не чем оплатить. В этих случаях мошенники могут предложить размен жилья «в другом районе», но с доплатой. Обещают, конечно, квартиру не хуже, ото и лучше. На все вопросы жильца заготовлены ответы. Обещают «солидную» в глазах собственника доплату, в конце концов жилец соглашается. А переселяют в страшные дома на окраинах, причем иногда процесс до конца доводят уже силой. Таким образом приличная квартира оказывается в руках мошенников.

Не будем приписывать недееспособных людей к алкоголикам, но схема их обмана такая же. Их убеждают переписать имущество на мошенников, либо оформляют опекунство и затем путем махинаций и взяток признают недееспособными, либо просто водят везде под руки и подписывают нужные документы. Причем в эту схему вовлечены могут быть и ЖКХ, и риэлторы, и даже нотариусы. Люди оказываются выселенными на окраины в дома без окон и тепла.

Одинокие старые люди также в группе риска таких махинаций.

Договорные обязательства

Далее говорим про порядочных, обычных людей, вроде нас с вами. Зачастую подводит желание съэкономить. Допустим мы хотим продать квартиру, но агентские комиссии большие (в большинстве известных риэлторских агентств), и мы находим «молодую, динамично развивающуюся» фирмочку, которая «берет не много». Конёк таких черных риэлторов — войти к вам в доверие и подписать договор на оказание услуг. Ничего криминального даже здесь нет, но договор вы зачастую смотрите сквозь пальцы. А если на вас психологически воздействовали, то и усиленное чтение иногда не дает гарантий. Подписываете договор, агентство начинает работать, но вот предложения все плохие, вы уже хотите уйти, и тут-то узнаете «подвохи» в договоре. Например, по договору вы не можете работать с другими агенствами в течение некоторого неудобного времени, а при досрочном разрыве договора — остаетесь должны агенству энную сумму денег или процент с продажи квартиры.

Обратная регистрация

При такой схеме вы покупаете квартиру, а через некоторое время обнаруживаете, что в ней еще кто-то живет по документам, и вполне способен отобрать себе половину. Таким жильцом может быть временно выписанный уголовник, проходящий лечение в психиатрической клинике или просто солдат-срочник. За ними закреплено право обратной регистрации даже после продажи, и по возвращении они этим правом не постесняются воспользоваться. В ЖКХ надо проверять квартиру на временно-выписанных.

Парралельная продажа

Пока вы оформляете сделку на квартиру у нотариуса, в то же время на нее могут оформлять документы в управлении Федеральной регистрационной службы. Например дарения или купли-продажи. Признана действительной будет вторая.

Черный продавец

Покупая квартиру, иногда продавец может попросить вас оставить залог, мол, что точно покупать-то будете. Если сделака происходит без агента или нотариуса, будьте уверены — деньги ваши потратят, а про вас забудут.

Аренда без посредников

Хорошое желание снять квартиру без посредников и переплаты агентам иногда приводит человека к мошенникам. Такие разводилы предлагают «риэлторские базы», с собственниками сдаваемых квартир. База стоит недорого, дешевле, чем комссии агентов. А на деле грошь ей цена, потому что зачастую она устарела еще год назад.

Аренда на месяц

Махиниация действует, когда риэлтор и собственник квартиры действуют совместно. Вы оплачиваете квартиру на месяц или больше вперед, платите агенту комиссию, заселяетесь и обустраиваетесь. Через пару недель собственник заявляет, что квартиру больше не сдает и возвращает вам деньги за последующие месяцы. Вроде все нормально, но комиссию то вам не вернут. Мошенники сдают квартиру вот таким образом на две недели-месяц, и делят комиссионные по братски.

Помните, что чёрные риэлторы провернут любую сделку за пару дней. Не оставляйте никаких документов никому, обращайтесь только к проверенным известным риэлторам, находящимся много лет на рынке. Проверяйте, что покупаете в ФРС.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по РТ

Черные риелторы - кто они такие и как не стать их жертвой
21 июня 2010

У многих народов черный цвет ассоциируется с темными силами, представляется цветом опасности и чего-то не совсем приятного. Выражение «черный маклер» так же не несет в себе ничего позитивного и определяется как риелтор, работающий в одиночку и не имеющий никаких соответствующих сертификатов, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости, но зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств. «Черность» риэлтора, как правило, определяется неправильным пониманием профессии и акцентированием деятельности сугубо на личную выгоду. Изначально такой подход обречен на провал. Профессиональный менеджер по недвижимости же понимает, что, обеспечивая клиента полным пакетом услуг (информационные, рекламные, юридические), а так же осуществляя сделку купли-продажи в короткие сроки, обеспечивает себе тем самым хорошие отзывы и рекламную поддержку в окружении клиента. Необходимо отличать работу частного маклера от менеджера агентства недвижимости. Квалификация последнего, как правило, подтверждается полученным опытом и различного рода документами (сертификаты, грамоты, удостоверения) подтверждающими профессионализм сотрудника агентства. Качество работы риелтора зачастую не зависит от каких-либо психофизических характеристик, но при встрече необходимо обратить внимание на некоторые особенности как, например, ясность осмысления ситуации, грамотная речь, опрятный внешний вид.», - рассказывает Эдгар Шамгулов, представитель агентства недвижимости «Флэт». «Так называемые «черные риелторы» используют в своей работе откровенно криминальные схемы, связанные с незаконным выселением людей и распоряжением их имуществом», - добавляет Искандер Юсупов, директор отделения МИАН в Казани. Так же не стоит забывать, что особо опасные черные риелторы работают не только в одиночку, но и объединяются в преступные группы, в которые могут входить так же нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате их деяний, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни. Еще с 90-х годов прошлого столетия во времена нестабильности и прочих разгулов преступности стали совершаться первые тяжкие преступления против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». Сегодня для некоторых слоев нашего населения, жилье - это единственная реальная ценность, при том, что стоят эти квадратные метры уже десятки и сотни тысяч долларов. Квартиры и дома, пусть даже самые плохонькие, еще долгие годы будут притягивать алчные взгляды преступников.

Группа риска

Наиболее часто в руки черных риелторов попадают те, кто не могут самостоятельно защищать свои интересы. Это могут быть одинокие пенсионеры и граждане с психическими расстройствами, а так же люди, ведущие асоциальный образ жизни, то есть нигде не работающие, злоупотребляющие спиртными напитки или наркотиками, в большинстве случаев не имеющие близких родственников, но имеющие жилплощадь. Но необходимо помнить, что жертвой "черного риелтора" может стать почти каждый. Причиной тому может стать юридическая безграмотность, невнимательность при подписании документов, или безответственность в выборе посредника – то есть обращение к малоизвестным и не проверенным риелторам и агентствам.

Схемы в разрезе

Арсенал преступных схем и приёмов одурачивания граждан у черных риелторов богат и разнообразен. Тут и незаконная приватизация, и различные способы "устранения" владельца приватизированного жилья, и реализация квартиры одновременно нескольким клиентам, и фальсификация документов, и утаивание от потенциального покупателя негативной информации о квартире, и даже внезапное бегство с места совершения сделки "с чемоданом денег". Обычные расходные материалы "чёрного маклера" - поддельные паспорта и печати, просроченные доверенности и т.п. Те мошенники, что выбирают своими жертвами социально незащищенные слои общества, действуют по одним схемам, те, кто ориентируются на среднестатистических граждан, действуют по другим.
В первом случае, самая распространенная схема заключается в том, чтобы найти объект мошенничества, у которого можно без труда незаконно изъять личные документы, заставить подписать необходимые доверенности и договора. Такими объектами становятся алко- и наркозависимые, психически нездоровые, и просто престарелые люди. Подписывая документы, они лишаются своих квартир, а иногда и жизни. Так же разыскиваются люди с большими задолжностями за коммунальные услуги, которым предлагается оплатить их долги и разменять проблемную жилплощадь на меньшую и по дешевле, а разница в суммах должна перейти к агентству в качестве оплаты за предоставленные услуги. Но на деле, рассчитывать на достойное обменное жилье обманутым гражданам не приходится. Как правило, вместо обещанного домика в деревне, люди получают полуразрушенные сараи, а мошенники их квадратные метры.
В другом случае, когда жертвами становятся среднестатистические граждане, все не так криминально, но не менее опасно. Основной целью мошенников здесь является получение быстрого дохода, легкого заработка. Разница между черными риелторами и добросовестными агентствами в том, что черные риелторы за сложные обмены, где нужно много работать, чаще всего не берутся. Будьте внимательны, после осмотра квартиры, если покупателя все устраивает, риелтор требует задаток. Обычно это небольшая сумма в 30-50 тысяч рублей, она входит в сумму квартиры. Если с вас требуют задаток гораздо большей суммой – это повод задуматься о чистоте сделки. «Белые риелторы» проводят все операции на официальной территории, когда покупатель передает задаток продавцу, заполняется соглашение о задатке, именно в агентстве проводится документация с подписями и печатями. Черные риелторы могут оформлять задаток где угодно - и в квартире, и в машине, и в третьем агентстве, работником которого агент не является. При этом никаких документов с печатями не оформляется, взамен человеку дают обычную расписку, в которой говорится, что гражданин получил задаток за квартиру, после чего мошенник может просто пропасть. Если же такой риелтор все-таки доведет сделку до конца, то, скорее всего у купленной вами квартиры не будет проверена юридическая чистота документов, и в дальнейшем с такой жилплощадью могут возникнуть проблемы.

Как по закону
Основные статьи Уголовного Кодекса РФ, которые нарушаются «черными риелторами»:
- Похищение у гражданина паспорта (ч. 2 ст. 325 УК РФ)
- Подделка официального документа (ч. 2 ст. 327 УК РФ)
- Использование заведомо подложного документа (ч. 3 ч. 327 УК РФ)
- Мошенничество (ст. 159 УК РФ), то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ) под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких
Побои (ст. 116 УК РФ). Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших кратковременное расстройство здоровья или незначительную стойкую утрату общей трудоспособности.
- Истязание (ст. 117 УК РФ). Причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев либо иными насильственными действиями, если это не повлекло причинение средней тяжести или тяжкого вреда здоровью.
- Убийство (ст. 105 УК РФ), то есть умышленное причинение смерти другому человеку
- Кража чужого имущества (ст. 158 УК РФ
- Уничтожение чужого имущества (ст. 167 УК РФ)
- Похищение человека (ст. 126 УК РФ)
- Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (ст. 174.1 УК РФ). Финансовые операции и другие сделки с денежными средствами или иным имуществом, приобретенными лицом в результате совершения им преступления, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом, совершенные в крупном размере
- Присвоение или растрата (ст.160 УК РФ), то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному.
- Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165 УК РФ)
- Организация преступного сообщества (ст. 210 УК РФ) (преступной организации) в целях совместного совершения одного или нескольких тяжких или особо тяжких преступлений, либо руководство таким сообществом (организацией) или входящими в него (нее) структурными подразделениями, а также координация преступных действий, создание устойчивых связей между различными самостоятельно действующими организованными группами, разработка планов и создание условий для совершения преступлений такими группами или раздел сфер преступного влияния и преступных доходов между ними, совершенные лицом с использованием своего влияния на участников организованных групп, а равно участие в собрании организаторов, руководителей (лидеров) или иных представителей организованных групп.
- Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами (ст. 202 УК РФ). Использование частным нотариусом или частным аудитором своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.

Основные статьи Кодекса об Административных Правонарушениях РФ, которые нарушаются «черными риелторами:

- Умышленная порча удостоверения личности гражданина (паспорта) либо утрата удостоверения личности гражданина (паспорта) по небрежности (ст. 19.16 КОАП РФ)
- Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог (ст. 19.17 КОАП РФ)
- Представление ложных сведений для получения удостоверения личности гражданина (паспорта) либо других документов, удостоверяющих личность или гражданство (ст. 19.18 КОАП РФ)
- Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт (ст. 19.23 КОАП РФ)

Техника безопасности

Обычно человек обращается к риелторам один-два раза в жизни, и одна из основных его задач - проявить максимум внимательности, чтобы сохранить свое благосостояние. При этом лучше хорошо заплатить за качественные услуги специалиста, чем еще больше денег оставить мошенникам. «Стоит понимать, что, обращаясь к частному маклеру, без полного документального и юридического сопровождения, клиент рискует своей недвижимостью. Процесс купли-продажи специфичен, и специалист должен понимать, что ответственность за судьбу клиента и его недвижимость на его плечах. Нельзя сказать что, обращение к частному маклеру дешевле, чем в агентство недвижимости, комиссия почти одинакова, но, обращаясь к последним, клиент тем самым ограждает себя от лишнего беспокойства за свое жилье.» - объясняет Эдгар Шамгулов. Существует сложившийся рынок риелторских услуг в г. Казани, существуют достаточное количество агентств недвижимости, которым доверяют клиенты. Список агентств, которым доверяет редакция газеты, Вы можете увидеть в на сайте www.rn-kazan.ru, а также о них Вы можете прочитать в статье «Как найти и выбрать агентство недвижимости в г. Казани» в газете «Рынок недвижимости. Казань и Татарстан» №19 (316) от 13-19 мая 2010г. (или в разделе статьи на сайте www.rn-kazan.ru). Также на сайте www.reportal.ru Вы можете ознакомиться с народным рейтингом агентств недвижимости г. Казани. Конечно, громкое имя не может быть полной гарантией безупречности предстоящей сделки, поэтому, даже обращаясь в серьезные агентства, не забывайте о своей бдительности. Дотошно читайте все, что подписываете, а лучше - пригласите независимого юриста. В договоре должно быть точно оговорено, какие услуги, в каком объеме и в какие сроки обязуется предоставить вам агентство недвижимости. Чтобы не возникало споров о том, какая часть работы выполнена, в договоре следует обязательно указать, какое действие сколько стоит — например, сбор документов для сделки, показ квартиры, ее реклама и т. д. Продавцам квартир стоит обратить внимание на еще один важный момент: в договоре должно быть отмечено, какая стоимость объекта будет указываться в его рекламе. На начальном этапе взаимоотношений с агентством очень важно выяснить варианты, при которых может произойти расторжение договора — как с вашей стороны, так и со стороны агентства, и что вы рискуете в этом случае потерять. Так, при работе с покупателем риелтор зачастую берет предоплату в зависимости от стоимости квартиры (в среднем $500–1000). Сумма не возвращается, если работа выполнена. Аванс возвращается только в том случае, если к моменту окончания действия договора агентство не сумело найти и показать клиенту квартиры, соответствующие его требованиям. Если покупатель во время действия договора сам нашел подходящий вариант и разорвал договор с агентством, то он также теряет сумму аванса. В свою очередь, агентство может разорвать договор с клиентом, если последний по каким-либо причинам отказывается смотреть предлагаемые варианты: это рассматривается как отказ от выполнения обязательств по договору. Когда договор заключен, вам предстоит иметь дело с конкретным человеком, от которого зависит, как быстро и удачно пройдет ваша сделка. Неопытному клиенту бывает трудно определить степень профессионализма агента, но есть некоторые первоначальные критерии, на которые стоит обратить внимание. Для этого необходимо задать вашему риелтору несколько вопросов. Например: как вы будете рекламировать мою квартиру и в каких изданиях или на каких интернет-ресурсах? Были ли у вас продажи, схожие с моим вариантом? Какие проблемы могут возникнуть?

Искандер Юсупов предлагает свой перечень возможных вопросов к риелтору:
« - Будет ли заключаться официальный договор о посреднических услугах между вами и риелтором? Какую ответственность несет риелтор?
- Что входит в стоимость услуг риелтора? Окончательная ли это цена или потребуется оплатить какие-либо дополнительные сборы?
- Проверяются ли правоустанавливающие документы на квартиру?
- Какие гарантии безопасности сделки предоставляет риелтор? Какие вам будут предоставлены компенсации, если сделка в суде будет признана незаконной?»

Отвечая вам, риелтор не должен мямлить, уходя от ответа или, не задумываясь, радостно рапортовать о полном отсутствии каких-либо сложностей. Опытный посредник не боится разговора о возможных проблемах, он будет отвечать спокойно, приведет примеры из своей практики, расскажет, как ему удалось удачно разрешить какие-то сложные задачи. Если же риелтор не может ответить ничего внятного, а лишь обещает золотые горы, на пример, продажу за несколько дней, это повод усомниться в его квалификации.

Если же вы не планируете проводить какие-либо операции с недвижимостью и обращаться к услугам агентства, но у вас есть близкие и родственники, которые входят в «группу риска» и могут стать жертвами черных риелторов, так же не теряйте бдительности. Родственники потенциальной жертвы всегда должны быть начеку. Если у вас есть подозрение, что кто-то из ваших близких может стать объектом мошенничества, можно к нему прописаться, поскольку это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство — для того, чтобы в случае каких-то обстоятельств всегда можно было любую сделку обжаловать в суде. Так же, нельзя запускать вопрос погашения задолженности по квартплате, чтобы не стать лакомым кусочком для преступных сообществ. Если вы решили подписать договор пожизненной ренты, по которому некая организация или человек будут содержать пенсионера всю оставшуюся жизнь, а взамен после смерти клиента должны получить квартиру, так же не забывайте про «технику безопасности», ведь именно подписание договора пожизненной ренты с наследованием жилья может закончиться подозрительно скорой кончиной человека.

Источник: газета «Рынок недвижимости. Казань и Татарстан» / www.rn-kazan.ru
Автор: Лейсан Нурмухаметова

Ваш осенний афоризм

Найти свой гриб

Моя осень

Моя старость

Прочитать сказку