О чем предупредит панда вас?

На что обратить внимание при аренде квартиры?


Двое влюбленных решили пожить вместе. Молодой человек хочет выпорхнуть из-под родительского крылышка и войти в самостоятельную жизнь. Родители жены решили быть поближе к внукам и перебраться в другой город. Что общего у всех этих людей? Желание снять квартиру. На что нужно обратить внимание при подборе съемного жилья на длительный срок?

Риэлтор. Зачастую люди пытаются найти подходящий вариант самостоятельно. Но как показала практика, получается это у одного-двух человек из сотни. Обращение к профессионалам – это трата денег, но значительная экономия времени и нервов. Риэлтора стоит выбирать осмотрительно. Для начала загляните на сайт конторы, куда вы хотите обратиться, почитайте отзывы на других порталах, поспрашивайте у знакомых.

Договор. Аренда квартиры должна предполагать заключение договора. Без этого документа велик шанс, что вас обманут, неожиданно выгонят из квартиры и прочими неприятностями. Договор вы можете составить самостоятельно, отметив все пункты, которые считаете нужными. Безусловно, важно прописать:

• стоимость арендной платы, дату и способ передачи денег хозяину жилья;

• кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, телевизионную антенну;

• количество человек, которые будут проживать с арендатором, наличие домашних животных и так далее.

В документе в обязательном порядке указываются паспортные данные обеих сторон. В идеале нужно приложить копии свидетельства хозяина, что жилье принадлежит именно ему. И не забыть при этом проверить оригинал.

Внешний вид. Перед тем, как дать окончательный ответ, подходит вам квартира или нет, проверьте работоспособность бытовой техники, скрипит ли мебель, в каком состоянии находится паркет и обои. Если что-то не устраивает, откажитесь от варианта. Или предложите хозяину сделать ремонт. Нередко владелец квартиры согласен, чтобы арендаторы самостоятельно провели нужный ремонт и предоставили квитанции. Стоимость всех работ будет вычтена из ежемесячной платы за аренду.

Вне квартиры. При аренде квартиры важно обратить внимание на состояние подъезда (есть ли освещение в темное время суток, пострадали ли стены от вандалов, чистота лестничных клеток). Кроме этого, поинтересуйтесь соседями, а лучше поговорите с бабушками у подъезда. И отношения можно быстро наладить, и нужную информацию получить. Согласитесь, неприятно, когда вы въезжаете в съемную квартиру и в первую же ночь обнаруживаете, что за стеной живет сосед-алкоголик, любящий в полночь отругать жену.

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Аренда жилья – мероприятие весьма затратное. Это основная статья расходов и для студента, и для молодоженов, и для супругов с детьми. Однако можно подобрать неплохой вариант, если хорошо поискать. Зная некоторые нюансы, можно сэкономить от трех до десяти тысяч рублей ежемесячно.
1. Постарайтесь начинать поиск подходящей квартиры с друзей и знакомых. Наверняка у кого-то есть двоюродная тетя, которая готова недорого сдать квартиру своей давно покойной бабушки. Иногда родственники знакомых готовы впустить жильцов в квартиру за скромную плату и небольшую услугу. Например, вовремя кормить кота и ухаживать за ним.
2. Ищите квартиру в аренду на сайтах объявлений. Вы потратите массу времени на телефонные разговоры, но сможете сэкономить на риэлторе. И сумма будет равна ровно одному ежемесячному платежу.
3. Квартира без ремонта стоит дешевле. Намного дешевле. Лучше подобрать вариант с осыпающейся штукатурной и старыми пожелтевшими обоями. Косметический ремонт на съемной квартире можно сделать, подобрав недорогие стройматериалы. Многие хозяева соглашаются вычесть стоимость краски, плитки, нового линолеума из ежемесячной арендной платы.
4. Арендуйте квартиру со счетчиками. Сравнительный анализ показал, что установленные приборы учета на горячую и холодную воду, а также электроэнергию способны сэкономить вам вполне приличную сумму.
5. Если по договоренности вы оплачиваете коммунальные услуги, арендуйте только ту квартиру, где прописаны один-два человека. Чем больше людей официально там зарегистрировано, тем значительнее суммы в квитанции.
6. Квартиру без мебели можно арендовать за меньшие деньги, чем меблированную. Этот вариант подходит студентам, а также тем, кто настолько занят на работе, что приходит домой только переночевать. Недорогую, но еще вполне приличную мебель можно купить в комиссионном магазине. Предметы интерьера можно даже получить в дар на сайтах по обмену ненужными вещами.
7. Постарайтесь найти жилье вблизи офиса или учебного заведения. Вроде стоимость маршрутки – копейки, но в месяц это складывается в весьма неплохую сумму. Кроме того, вы сможете просыпаться чуть позже и не тратить время на давку в транспорте в час-пик.
8. Сэкономить хорошие деньги поможет квартира без домофона, балкона, телефона с городским номером.
9. Если вы еще не успели обзавестись семьей, снимайте жилье с друзьями. Трехкомнатная квартира идеально подойдет трем приятелям, а по стоимости выйдет чуть дороже, чем однокомнатная. А если разделить на троих, то вообще получатся сущие копейки.

Аферы при аренде квартир

Как арендодатели научились избавляться от съемщиков квартир, оставляя их деньги себе. На рынке недвижимости, одним из самых распространённых видов мошенничества, является привлечение третьего лица арендодателем, которые подписав договор, заявляют на жилплощадь свои "права". Эти лица убеждают квартиросъёмщика в том, что о сдаче "их собственной" квартиры не слышали ничего, а человека, сдавшего ее, называют бандитом и обманщиком. Любопытный случай произошел в одном агентстве недвижимости. Молодая семья арендовала сроком на один год однокомнатную квартиру. При этом арендодателем были предъявлены все необходимые документы, которые сотрудниками агентства были тщательно проверены. Супруги, при заключении договора, оплатили первый месяц аренды, и, через два дня, в качестве залога оплатили последний месяц. Момент торжественного вручения ключей и прощание с арендодателем состоялся, как полагается, после внесения залога. Молодые люди, оставшись одни в квартире, приступили к её осмотру и начали планировать, в каком порядке будут перевозить свои вещи. Не прошло и часа, как они услышали щелчок открывающегося замка. Пожилая женщина, открыв дверь своим ключом, вошла в квартиру. Старушка изобразила удивление и испуг. Арендаторов поверг в шок её вопрос: "Кто вы такие и что делаете в моей квартире? ". Супруги объяснили женщине, что ими было оплачено проживание на этой площади, что мужчина, сдавший им квартиру, предъявлял все необходимые документы и что ими подписан договор найма. В свою очередь женщина прослезилась, рассказав о бандитах, которые стремятся нажиться на беззащитной пенсионерке. Клиентам, после таких душераздирающих повествований, не оставалось ничего другого, кроме как покинуть квартиру. Молодые люди пытались дозвониться до арендодателя, но так и не добились ничего. Разочаровавшись, супруги обратились в агентство недвижимости с вопросом: "Как могло такое произойти и что делать теперь? ". В свою очередь, сотрудник компании спросил: "Предъявляла ли женщина молодым людям какие-либо документы? " но получив отрицательный ответ, объяснил им, что у старушки, кроме слезливых рассказов должны быть ещё прописка и документы на квартиру. Таким образом, выяснилось, что к этой квартире женщина не имеет никакого отношения, а печальная история, рассказанная ею ни что иное, как спектакль. После данных объяснений, клиенты снова решили вернуться в квартиру и получить объяснения от бабушки, но ее там уже не было, что и следовало ожидать. Супруги остались жить в жилплощади, оплаченной ими. Этот эпизод объясняется очень просто: арендодатель арендуемой квартиры вступил в сговор с третьим лицом, с какой-то женщиной, которая и пыталась выселить молодую пару. Эта система работает особенно эффективно в тех случаях, когда наниматели не особенно смекалисты и слабохарактерны, чтобы понять сразу, в чём же дело. Таким образом, можно заработать неплохие деньги, сдав квартиру не один раз. Факт мошенничества доказать в таких ситуациях невозможно, арендодатель обязательно заявит, что ничего не знает ни о каких третьих лицах, ключи у нанимателя, квартира свободна, состав преступления отсутствует. Поэтому хочется арендаторов предупредить: сделки с недвижимостью заключайте только через агентства недвижимости. Тщательно проверяйте документы арендодателя, а если в квартиру к вам заявятся подобные "третьи лица", то обязательно потребуйте документы у них, не стоит верить им на слово, ведь они только и ждут этого.

Всё о прописке и регистрации.
Жестокая советская система прописки имела одно большое преимущество: она была проста и понятна. Человек, как правило, жил там, где был прописан.
Сейчас гражданин может жить в одном месте, быть прописанным (простите зарегестрированным) в другом, иметь право на проживание в третьем и быть собственником жилья, никак не связанного с тремя предыдущими. Разобраться во всем этом множестве жилищных прав нам поможет Эдуард Кузенин, преподаватель юридического факультета ННГУ.
Право собственности, право на проживание в жилом помещении, фактическое проживание и регистрация по месту жительства (прописка) - совершенно разные, ни в коем случае не заменяющие друг друга понятия. Даже право на проживание и фактическое проживание не всегда совпадают друг с другом.
Бывает, что гражданин проживает в жилом помещении, хотя не имеет на это права. Конечно, такого непрошеного жильца можно выселить даже без судебного решения, просто с милиционером, но и на это нужна санкция прокурора. Чаще встречается обратная ситуация: гражданин имеет право на проживание в квартире, но не живет в ней. Например, человек прописан в квартире родителей, но не живет в ней, а проживает у супруги (супруга). Сейчас право на проживание и место прописки не связаны жестко друг с другом, наличие регистрации по месту жительства не всегда означает наличие права на проживание. Несовершеннолетний проживал и был прописан в квартире своих опекунов. Став самостоятельным, он сменил место жительства, но остался зарегистрирован в квартире опекунов. Фактически он утратил право проживания, а права собственности на квартиру опекунов, если речь идет о частном жилье, и не имел никогда, но доказывать, что экс-опекаемый утратил право проживания в квартире опекунов, придется уже в суде.
Чаще встречается обратная ситуация: гражданин не зарегистрирован в квартире, но фактически проживает в ней и имеет на это право. Что важнее, наличие регистрации или право на проживание, фактическое проживание? фактически регистрация не имеет юридического значения, она лишь отражает право на проживание.
Кто же имеет право на проживание независимо от регистрации?
безусловное право на проживание имеет собственник: право на проживание - элемент права собственности. Когда собственник продает квартиру, он вместе с правом собственности теряет и право на проживание (если только это не договор ренты или пожизненного содержания с иждивением), и это право получает новый собственник. Но само по себе право на проживание не является предметом купли-продажи.
Имеют право на проживание в квартире члены семьи собственника, даже если они не являются собственниками квартиры. Основанием для проживания может быть договор найма, заключенный с собственником квартиры. Договор социального найма с муниципальным образованием, безусловно, предоставляет право на проживание (для этого он, собственно, и заключается). Договор аренды, если арендатор, юридическое лицо, арендует квартиры для проживания физических лиц (сдает их в поднаем).
В соответствии со статьей 292 гк переход права собственности не влечет прекращения права на проживание, существующего на иных основаниях. Другими словами, покупатель вполне может приобрести квартиру с жильцами в нагрузку. Выселить и снять их с регистрационного учета может оказаться довольно трудно. Значит ли это, что собственник, продав квартиру, теряет все права на нее, а его семья может преспокойно в ней оставаться? конечно, нет.
Во-первых, чтобы продать квартиру, в которой проживают несовершеннолетние или недееспособные, нужно разрешение роно или органов опеки и попечительства. Во-вторых, в договоре купли-продажи следует указать, что продавец и члены его семьи отказываются от права проживания в этой квартире и обязуются выселиться из нее (нужно указать, в течение какого времени), не только сняться с регистрационного учета, но в первую очередь выселиться при этом окончательные расчеты за квартиру следует связать с выполнением этого условия.
Бывают все же ситуации, когда кто-то из тех, кто проживал в квартире ранее, остается в ней прописан и сохраняет право на проживание. В этом случае приходится обращаться в суд с требованием выселить нежеланного жильца (следствием судебного решения о выселении является автоматическое снятие с регистрации). В суде каждая такая ситуация рассматривается индивидуально.
Прежние добровольно не выехавшие жильцы могут быть выселены, если квартира нужна новому собственнику для собственного проживания и проживания его семьи, если у нового собственника нет другого жилья в этом населенном пункте, если покупатель квартиры нуждается в улучшении жилищных условий (меньше 7кв.М жилой площади на члена семьи). Конечно, покупатели стараются проверить, не живет ли там кто-либо еще, но проверить можно только по прописке или по лицевым счетам, а проживающие и имеющие на это право не всегда бывают зарегистрированы в этой квартире. Могут иметь право на проживание в квартире, но не значиться в лицевом счете следующие граждане: безвестно отсутствующие лица, лица, приговоренные к лишению свободы, человек, снятый с регистрационного учета по решению суда, которое потом отменили, несовершеннолетние дети. Например, новорожденный ребенок может быть не записан в лицевом счете и даже не числиться в паспортах родителей.
Но продать квартиру, в которой он живет, уже нельзя без разрешения органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть расторгнута в судебном порядке из-за того, что не были соблюдены права несовершеннолетних детей. Супруги могут быть прописаны в разных квартирах, а ребенок может быть прописан, например, вместе с мамой, а проживать в той квартире, где прописан папа (или наоборот). В случае судебного спора учитывается то, где фактически проживает ребенок. Если продана квартира, в которой ребенок проживал, но не был прописан, сделка может быть признана недействительной - в ст. 292 гк речь идет о фактическом проживании несовершеннолетних, а не о праве на проживание.
Из судебной практики. Мать и сын продали свою приватизированную квартиру. Деньги за квартиру они должны были поделить пополам, но мать отказалась выполнить свое обещание. Тогда разъяренный сын подал на мать в суд. Точнее, сделала это его супруга, прописанная в другой квартире. Она потребовала признать сделку недействительной на том основании, что были нарушены права их ребенка. Когда квартира продавалась, ребенку было всего несколько недель, он еще не был вписан в паспорт отца и в лицевой счет, поэтому нотариус не потребовала разрешения органов опеки и попечительства. Правда, иск не был удовлетворен, потому что ответчику удалось доказать, что ребенок в проданной квартире не проживал. В качестве одного из аргументов была предъявлена медицинская карточка из поликлиники по адресу, где проживала мама ребенка, и свидетельства медперсонала о посещении ребенка на квартире мамы.
Конечно, если ребенок не числится в лицевом счете и тем более если он еще не записан в паспорта родителей, узнать о нем довольно сложно.
Может не числиться в лицевом счете осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Представьте, что в его отсутствие квартиру приватизируют и продают его родственники. По возвращении осужденный предъявляет свои права на квартиру, и у него есть на это все основания. В таких ситуациях нельзя пренебрегать и таким способом сбора информации, как беседа с соседями.
Чтобы таких сложностей не возникало, лучше, когда все виды прав на жилье у каждого человека совпадают.
Ирина Бондаренко.

Тонкости найма жилого помещения

Многие жители Томска давно сдают квартиры внаем: молодым семьям, иностранцам, приезжим из других городов, своим знакомым, вынужденным снимать жилье. К сожалению, не только аферы часты, связанные с наймом, но так же и недоразумения между нанимателем и арендодателем. Как правильно владельцу жилья урегулировать отношения с жильцами? Как нанимателю можно избежать неожиданного повышения платы или посещения владельцем квартиры в отсутствие нанимателя? Разговор пойдет о правах и обязанностях наймодателя и нанимателя.
Тонкость первая. Термин "аренда" не так уж прост и однозначен, как может показаться на первый взгляд. Есть один важный нюанс: согласно российскому законодательству, частное лицо обязано заключить договор найма с хозяином квартиры, а юридическое лицо должно заключить договор аренды. Таким образом, гражданин арендовать квартиру не может, а юридическое лицо не может являться нанимателем. В случае если человек заключил договор аренды, суд (если возникнет ситуация, когда без него нельзя обойтись) может признать его недействительным, а, следовательно, невозможно требовать выполнения его условий.
Тонкость вторая. Квартиру, принадлежащую на правах частной собственности гражданину, проще сдать внаем, так как собственники этого жилья могут вселить и зарегистрировать неограниченное число лиц по месту жительства или пребывания. Но есть одно маленькое но: владелец квартиры обязан предупредить об этом соседей.
Тонкость третья. Предоставление квартиры для проживания лицам без гражданства и регистрации влечет за собой предупреждение или штраф в размере пяти минимальных размеров оплаты труда. Если же, собственник повторно нарушает закон в течение года, после предыдущего взыскания, его могут оштрафовать на сумму от 5 до 20 МРОТ.
Тонкость четвертая. Очень важно помнить тот факт, что сдача внаем жилых помещений облагается налогом, равным 13 % от дохода, получаемого от сдачи квартиры. Если будет выявлено, что вы их скрыли, то придется заплатить штраф, который будет зависеть от суммы, признанной сокрытой сотрудниками налоговой службы. Ни срок сдачи недвижимости внаем, даже если это всего несколько недель, ни отсутствие договора аренды, не освобождает от налоговых платежей. Кстати, собственнику не обязательно регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее одного года, но налоги платить придется в любом случае.
Тонкость пятая. В государственном и муниципальном жилом фонде гражданам квартиры предоставляют по договору социального найма. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР каждый гражданин имеет полное право отдать за плату другим лицам во владение это жилое помещение, Правда, здесь существуют определенные трудности. Во-первых, необходимо согласие членов семьи, которые проживают совместно с нанимателем муниципального жилья, во-вторых, согласие муниципалитета на сдачу квартиры в поднаем, потому что именно муниципалитет является собственником квартиры и наймодателем в данном случае. РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные службы представляют его интересы. Разрешения муниципалитета не удастся получить, если в результате заселения поднанимателя размер жилой площади, которая приходится на каждого проживающего в квартире, окажется меньше положенной нормы. Также закон запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, которые в тяжелой форме страдают некоторыми хроническими заболеваниями. Следует иметь в виду, что по договору найма, ответственным перед наймодателем остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому эта площадь сдается в поднаем. Фактически, довольно сложно легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь, муниципалитеты на такие сделки идут весьма неохотно. А без их разрешения гражданину, за административное правонарушение грозит штраф, даже возможен отказ в перерегистрации договора.

А кто вы в сказке?

Моя сова-покровитель