Серия сообщений "земля":Выбрана рубрика земля.
Часть 1 - Садоводам , дачникам, огородникам
Часть 2 - ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Часть 3 - Что день грядущий нам готовит
Часть 4 - Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и садового дома / образец
Часть 5 - Основные мошеннические схемы с продажей дач
Часть 6 - ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. СЛУШАЙТЕ И ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО!!!
Часть 7 - Чтобы удачно купить дачу, надо знать некоторые нюансы
Часть 8 - Конец эпохи дачников: как россиянам подсунули феодальное право на землю
Часть 9 - Внимание! Штрафоопасно: это должен знать каждый дачник
Часть 10 - Приватизация земельного участка и необходимые документы
Часть 11 - Межевание
Часть 12 - МИЛЫЙ ДОМ ИЛИ САРАЙ ДЛЯ ИНСТРУМЕНТОВ: ОТЛИЧИЯ ДАЧНОГО ДОМА ОТ САДОВОГО.
Часть 13 - Правомерно ли отключение электроэнергии в СНТ?
Часть 14 - Для чего необходимо межевание земельного участка?
Часть 15 - Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой квартиры?
Садоводам , дачникам, огородникам |
Какие "подарки" приготовил Новый год?
1. Точно - новый порядок оформления недвижимости с 1 января 2017 года.
2. Вероятно - новый закон, уничтожающий садоводство и огородничество.
Как изменится порядок оформления земельного участка и строений с 1 января 2017 года?
Совет. Если у Вас оформлен в собственность садовый, дачный или огородный участок, а на нём есть строения не зарегистрированные в ЕГРП, то Вы ещё успеете зарегистрируйте свой дачный домик, гараж, баню. После 1 января это будет очень проблематично.
Как зарегистрировать. Возьмите паспорт, Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок, 350 рублей и в ближайшем отделении Росреестра или в многофункциональном центре заполните декларацию в 2- экземплярах.
Для заполнения декларации заранее сами замерьте строение по внешнему периметру, если есть второй этаж, мансарда, то нужно замерить и их площадь.
Второй "подарок" 2017 года. Депутаты Государственной Думы РФ планируют принять антинародный, антиконституционный проект закона " 1160742-6 "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве" до весны 2017 года.
Правовой анализ законопроекта " 1160742-6 направлен Президенту РФ В. В. Путину Председателю Гос. Думы РФ В.В. Володину Председателю Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Н.П. Николаеву.
Профсоюз садоводов России по проекту федерального закона № 1160742-6 "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" направил Обращение в Конституционный суд РФ..
******
Какие проблемы возникнут, если и дальше тянуть с регистрацией дачи
|
|
ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ |
С 1 января 2017 г. ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (Л.Д. Голосова)
|
|
Что день грядущий нам готовит |
Что день грядущий нам готовит или
Куда бежать от закона "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве"?
Читать далее >>>
Председатель Профсоюза садоводов России Голосова Людмила Даниловна о проекте закона "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и его негативных последствиях
Дачная репрессия на смену Дачной амнистии
Государство на ходу поменяло правила игры
Читать далее >>>
|
|
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и садового дома / образец |
Передаточный акт оформляется и подписывается сторонами сделки с недвижимостью в обязательном порядке.
Передаточный акт фиксирует передачу отчуждаемого по договору объекта и отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу.
Подписывается передаточный акт обычно в момент окончательного расчета по договору.
Передаточный акт подается вместе с договором и другими документами в регистрационную службу для регистрации сделки.
Подшивать передаточный акт к договору не нужно.
_______________________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области.
. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
. . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . ., (далее – Продавец)
Паспортные данные: паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
и . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . ., (далее – Покупатель)
Паспортные данные: паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
являясь сторонами по заключенному __ ________ 2010 года договору (далее - Договор) купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, расположенными по адресу: . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., участок №__, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . передал, а . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . принял отчуждаемое по Договору недвижимое имущество: земельный участок и садовый дом с надворными постройками.
2. По состоянию переданного объекта недвижимости Стороны претензий друг к другу не имеют.
3. Финансовых претензий друг к другу Стороны не имеют.
4. Настоящий передаточный акт составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах . . . . вписать название отделения регистрирующего органа . . . ., третий находится у Покупателя . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., а четвёртый - у продавца . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ..
Подписи Сторон:
Продавец:
___________________________________________________ /_______________/
Покупатель:
___________________________________________________ /_______________/
|
|
Основные мошеннические схемы с продажей дач |
Основные мошеннические схемы с продажей дач
Как обманывают на загородном рынке и как от этого уберечься?
На загородном рынке аферистов не меньше, чем на рынке городских квартир. Способов обмана довольно много, но есть несколько распространенных. О них «Недвижимости Mail.Ru» рассказал Олег Сухов – адвокат, руководитель юридического центра.
Сорванные сделки
Продавец до регистрации перехода права собственности требует от покупателя аванс, обычно составляющий не менее половины стоимости дома, а потом попросту скрывается и не выходит на сделку. Уберечься от обмана можно, если передача денег будет происходить только после государственной регистрации перехода права собственности, а до нее деньгит должны находиться в банковской ячейке.
Читать далее
Серия сообщений "ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ":Учи английский, открывай новые горизонты! - LinguaLeo
|
|
ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. СЛУШАЙТЕ И ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО!!! |
С 1 января 2017 г. ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (Л.Д. Голосова)
Информация:
С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.
После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.
Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.
А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.
Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.
Данный закон направлен на окончательное уничтожение граждан, т.к. народ можно уничтожить путём отнятия у него работы, имущества, права на судебную защиту и т.д. Более унизительного закона еще не было.
Механизм данного закона таков: Граждане получают заказное письмо с решением исполнительной власти о том, в какую сумму оценен их земельные участки и строение на них. Он должен в течение двух месяцев либо согласиться, либо выразить своё несогласие. Если не согласен, или не будет получен ответ, то власть подаёт в суд, который в пятидневный срок выносит решение о незамедлительном изъятии у Гражданина его недвижимости.
http://narzur.ru/article/10007
|
|
Чтобы удачно купить дачу, надо знать некоторые нюансы |
– Нужно ли оформлять у нотариуса согласие супруга на покупку дачи, если дачный дом не является жилым помещением?|
|
Конец эпохи дачников: как россиянам подсунули феодальное право на землю |
Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 января 2019 года.
|
|
Внимание! Штрафоопасно: это должен знать каждый дачник |
Являясь собственником дачного участка, важно понимать, что на своей территории дозволено далеко не все. Чтобы крылатая фраза: «Незнание закона не освобождает от ответственности» не стала прелюдией к неприятностям, нужно быть во всеоружии. Лучше заранее знать, какие действия могут быть расценены как противозаконные и стать причиной наложения штрафа. Даже мирное сосуществование с соседями не дает стопроцентной гарантии в том, что проверка не нагрянет. Чтобы свести риск на «нет» необходимо учесть следующее.
|
|
Приватизация земельного участка и необходимые документы |
|
|
Межевание |
|
|
МИЛЫЙ ДОМ ИЛИ САРАЙ ДЛЯ ИНСТРУМЕНТОВ: ОТЛИЧИЯ ДАЧНОГО ДОМА ОТ САДОВОГО. |
Собираясь заняться выращиванием овощей и фруктов на своей земле, некоторые любители земледелия даже не задумываются о том, какой дом прилагается к покупаемому участку. Между тем, может наступить момент, когда разница между садовым и дачным домом станет принципиальной. Поэтому, чтобы подстраховать себя от возможных неприятностей, стоит заранее узнать, в чём различие между ними.
В начале января 2019 года вступил в силу Федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот документ позволяет всем желающим разобраться в тонкостях отношений, возникающих в ходе садоводства и огородничества в нашей стране. Правда, сложный «крючкотворный» язык заставляет многих бросить чтение этого закона уже на первых строках. К счастью, вошедшие в положение обычных людей юристы разъясняют один из актуальных моментов документа, а именно — о разнице между садовым и дачным домиками.
Основное различие между дачным и садовым домом — основательность постройки первого
Проезжая мимо некоторых садовых товариществ, иногда диву даёшься, насколько похожи на загородные особняки некоторые построенные здесь дома. И невольно приходят мысли, что в таких хоромах можно жить круглый год, без особых проблем. Да вот только дело в том, что проживай хоть всё время, а вот прописаться не всегда есть возможность.Зарегистрироваться можно в дачном доме, а в садовом — нет.
Официально основное назначение садового домика — быть использованным в сезон выращивания урожая. Кроме того, во время оформления договора купли-продажи он должен указываться как неотъемлемая часть участка земли. В ином случае позже бывший владелец земли может подать на вас в суд из-за этого строения и потребовать, чтобы вы отдельно за него заплатили.
Так вот, для признания дома дачным и оформления прописки на даче нужно, чтобы:
Ещё одно различие между садовым и дачным домом — необходима официальная регистрация последнего, иначе он будет считаться самостроем. А самовольную постройку в судебном порядке могут заставить снести. Кстати, если вы только планируете строить дом, уже нужно направить соответствующее уведомление органу местного самоуправления.
Чтобы зарегистрировать дом, уже находящийся на дачном участке на момент покупки или построенный вами, понадобятся такие документы:
Все эти документы вместе с заявлением о регистрации подаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).
Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимое имущество (бланк)
Если человек ещё не оформил участок как свою собственность в СНТ, нужна будет кадастровая справка о том, что он член товарищества и владеет землёй согласно правилам. Именно этот документ будет основанием для оформления прав вначале на участок, а затем и на дом.
Справка от садоводческого товарищества (образец)
Как уже говорилось, дачный дом должен иметь более основательную конструкцию, что делает его пригодным для долговременного проживания в разное время года, даже зимой. Кроме того, в таком здании обязательно должны быть свет, электро- или газовое отопление и полноценная вентиляция. Стены дачного дома обладают толщиной, достаточной для сохранения тепла в жилище и, конечно, не имеют трещин и других дефектов.
А вот садовый домик может быть каким угодно, хоть простой деревянной конструкцией для хранения сельхозинвентаря.
Авторское дополнение
У родителей моей подруги был построен просто роскошный дачный дом, который постоянно достраивался и всячески украшался. Вся их семья с удовольствием там жила круглый год, обогреваясь электроконвекторами. Однако сейчас стал вопрос о признании дома самостроем из-за отсутствия документов о его регистрации, поэтому, скорее всего, любовно выстроенное жилище придётся сносить. Единственный выход — с нуля начать регистрировать жилище — не подходит, так как все наличные деньги были потрачены на усовершенствование любимого домика.
Основное отличие дачного домика от садового — обязательное наличие газа в дачном
Определяясь с выбором участка, имеющего дачный или садовый дом, заранее задумайтесь, для какой цели производится покупка. Если вы будете приезжать на дачу только весной и летом для огородничества, целесообразно выбрать землю с простеньким садовым домиком. А вот для круглогодичного проживания или частых поездок зимой отлично подойдёт участок с дачным домом.
Источник: https://orchardo.ru/39859-raznica-mezhdu-sadovym-i...r=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
|
|
Правомерно ли отключение электроэнергии в СНТ? |
Серия сообщений "ПРАВО":Часть 1 - С 1 августа 2014 года вводится ответственность блогеров за размещение информации в Интернете!
Часть 2 - С 11 октября вступают в силу новые правила и тарифы ОСАГО
...
Часть 4 - Бюро юридической помощи и частных расследований поможет Вам в любой ситуации!
Часть 5 - Что такое отказное письмо?
Часть 6 - Правомерно ли отключение электроэнергии в СНТ?
Часть 7 - Для чего необходимо межевание земельного участка?
Часть 8 - Календарь праздничных дней — 2020
Часть 9 - В Сочи семья "олимпийских переселенцев" оказалась на улице
|
|
Для чего необходимо межевание земельного участка? |
Серия сообщений "ПРАВО":Часть 1 - С 1 августа 2014 года вводится ответственность блогеров за размещение информации в Интернете!
Часть 2 - С 11 октября вступают в силу новые правила и тарифы ОСАГО
...
Часть 5 - Что такое отказное письмо?
Часть 6 - Правомерно ли отключение электроэнергии в СНТ?
Часть 7 - Для чего необходимо межевание земельного участка?
Часть 8 - Календарь праздничных дней — 2020
Часть 9 - В Сочи семья "олимпийских переселенцев" оказалась на улице
|
|
Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой квартиры? |
Долгожданная покупка квартиры может омрачиться проблемами с подбором жилья. Многочисленные сайты обещают выгодные условия сделки и прекрасное расположение в городе. На практике выходит далеко не так, а продавец и вовсе не имеет права распоряжаться недвижимостью.
Рассмотрим базовые правила, соблюдение которых убережет от недобросовестных граждан и мошенников:
Сегодня редко можно поговорить с владельцем дома. Агенты с доверенностью от собственника имеют полное или частичное право на покупку-продажу. В любом случае внимательно проверяйте подлинность документов (нотариальное оформление). Паспорт продавца и посредника следует проверять на подлинность с помощью специальных онлайн служб миграционных органов. При основательном подходе к сделке требуйте справку из паспортного стола. Все отговорки и заверения должны быть проигнорированы. Не предоставление подтверждающей информации расценивайте как сокрытие личности или мошенническую схему.
Первым делом надо потребовать выписку из домовой книги. По ней можно точно определить реальных собственников, а также лиц, прописанных в ней. Следите внимательно за состоянием документов: потертости, исправления. Все манипуляции должны быть заверены и скреплены печатями.
Для проверки квартиры на количество перекупок за последние годы, потребуйте у собственника выписку из государственного реестра прав. Такой документ может многое рассказать о будущей покупке. Иногда мошенники по 5 раз за год перепродают дом. Проблемным также является имущество под залогом в банках.
Осматривайте будущую собственность придирчиво. Уделяйте внимание планировке комнат. Попросите у продавца предъявить справку из БТИ, подтверждающую такое же расположение. Нередки ситуации, когда мошенники быстро переоборудуют квартиры с целью выгодной реализации. Покупатель, помимо обмана при покупке, сталкивается с административной ответственностью за незаконную перепланировку.
|
|
| Страницы: | [1] |
