Строительство легкого метро в Подмосковье повысит цены на жилье на 10-15%

Строительство около 50 станций легкого метро в Подмосковье может привести к росту цен на жилье как минимум на 10-15%, однако не стоит спешить с прогнозами, поскольку перспектива строительства станций к 2025 году очень далекая, а экономическая ситуация в стране может поменяться, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 17 июля — РИА Новости, Михаил Рычагов. Строительство около 50 станций легкого метро в Подмосковье может привести к росту цен на жилье как минимум на 10-15%,

однако не стоит спешить с прогнозами, поскольку перспектива строительства станций к 2025 году очень далекая, а экономическая ситуация в стране может поменяться, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Ранее исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев в интервью изданию Forbes сообщил, что линии наземного метро пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья. По его словам, конечные станции будут расположены в Крюково, Шереметьевском, Пушкино, Железнодорожном и Балашихе, Люберцах, Домодедово, Подольске, Одинцово и Нахабино. Линии метро пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья — Химки, Мытищи, Реутов, Видное, Красногорск и другие.

Инфографика: Как планируется развивать легкое метро в Подмосковье >>>

Подмосковье обещаниям не верит

Строительство метро в Подмосковье, безусловно, отразится на рынке вторичных квартир — транспортная доступность для  большинства людей до сих пор является наиважнейшим фактором при выборе жилья, считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Тем не менее, указывает он, в обозримом будущем с ценами ничего не произойдет.

Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева также говорит, что не стоит ожидать удорожания квартир лишь после объявления планов.

«Населению еще нужно убедиться, насколько серьезны намерения чиновников. Оно не раз сталкивалось с отменой уже, казалось бы, решенных вопросов по улучшению транспортной доступности. В частности, можно вспомнить линию скоростного трамвая в Балашиху», — напомнила Лебедева.

Перспектива появления станций к 2025 году слишком далекая, соглашается гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Всегда могут возникнуть “непредвиденные обстоятельства”, и власти отодвинут реализацию этого проекта на неопределенный срок», — считает она.

Прогноз на будущее

Зато когда власти начнут реализовывать свои планы, цены на жилье тут же начнут расти, уверено большинство экспертов.  Так, Таганов указывает, что теоретически с началом строительства цены могут подняться на 10-20%, в зависимости от ликвидности предложения.

В свою очередь, PR-директор компании Est-a-Tet Анна Рогова напомнила, что в Реутове цены на жилье после объявления о проведении там метро подскочили на 15%. В то же время, отметила она, в каждом городе подорожание будет разным, в зависимости от других факторов — от потенциала конкретного региона, развитости инфраструктуры конкретного города, качества конкретного проекта.

«В любом случае разница в цене между проектами внутри МКАДа, то есть внутри старых границ Москвы, и проектами рядом с МКАДом, но не являющихся Москвой, будет сохраняться», — сказала Рогова.

Исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов вспомнил Митино, что стоимость квартир, в том числе и благодаря открытию метро, выросла примерно на 20-25%.

Городам, где планируется открытие новых станций метро, обычно обеспечен рост стоимости жилья как минимум на 10-15%, говорит Литинецкая. Однако, по ее словам, через 10 лет экономическая ситуация в стране может в корне измениться. «И никто не может гарантировать, что мы, наоборот, не будет наблюдать, например, обвал цен», – указывает она.

Что случится с арендой

Что касается участников рынка найма жилья, собственников и арендаторов, то, по словам руководителя управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, для них близость станции метро куда более важный фактор, нежели в сегменте купли-продажи. 

«Чем больше будет этот самый путь, тем ниже окажется конечная стоимость предложения: каждые 5-7 минут, пройденные от метро, снижают ставку на 5-6%», — приводит данные Киселева.

По ее словам, в среднем цены могут подняться на 7-10%. «Опять-таки, в зависимости от того, сколько времени будет затрачено на то, чтобы дойти от метро до дома», — считает она.

Серия сообщений "Это Интересно.":
Часть 1 - Меню с подтекстом.Новый год.
Часть 2 - Москва перешла на десятизначные телефонные номера
...
Часть 33 - Метро пройдет через все крупные города ближнего Подмосковья.
Часть 34 - Как планируется развивать легкое метро в Подмосковье:планы властей.
Часть 35 - Повысятся цены на жилье в Подмосковье на 10-15 %.
Часть 36 - Назван идеальный день для создания семьи в 2013 году
Часть 37 - Варум и Агутин показали дочерей и рассказали о семье
Часть 38 - Алла Пугачева и Максим Галкин стали родителями — мальчик и девочка родились от суррогатной матери.
Часть 39 - Комнатные цветы-это не только красота и уют,но и большая польза!Уютная атмосфера в любом доме является гарантией и признаком семейного благополучия,