...  ваш  земельный участок  (или  часть  участка)  занял  сосед  - 

и  не  собирается освобождать, 

и  все  переговоры  не  эффективны  и  не  приводят  к  желаемому  результату...

   Большинство  земельных  споров  рассматривается  судами  в  порядке искового  производства,  которое  представляет  собой  достаточно  длительный  и  дорогостоящий  процесс,  не  гарантирующий  достижение  положительного  результата.