-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в CHEMODANOV_Karam

 -ѕодписка по e-mail

 

 -»нтересы

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 02.11.2009
«аписей: 42
 омментариев: 2
Ќаписано: 43


ќценка своих возможностей при получении ипотечного кредита

—реда, 02 ƒекабр€ 2009 г. 00:38 + в цитатник
ќценка своих возможностей при получении ипотечного кредита »так, ¬ы решили улучшить свои жилищные услови€ и воспользоватьс€ дл€ этого ипотечным кредитом. ѕрежде чем приступить к процедуре оформлени€ такого кредита, важно определить свои финансовые и иные возможности, а также решить, нужен ли ¬ам ипотечный кредит вообще или придетс€ искать другой способ улучшени€ жилищных условий. ћир—оветов предлагает разобратьс€, что следует учитывать при прин€тии решени€ о получении ипотечного кредита.

–асчет финансовых возможностей дл€ ипотечного кредита

ƒл€ получени€ ипотечного кредита желательно иметь достаточный объем средств дл€ первоначального взноса Ќачнем с того, что у ¬ас должно быть достаточное количество собственных средств, чтобы внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье. —умма этого взноса может составл€ть от 10 до 30% стоимости квартиры. ≈сли у ¬ас таких денег нет, то получить ипотечный кредит все же можно, но процентна€ ставка по нему в этом случае будет на 1-2 процентных пункта выше, и, следовательно, придетс€ рассчитывать на более высокие ежемес€чные выплаты по кредиту.
ƒалее следует соразмерить размер будущих ежемес€чных выплат с ¬ашим реальным доходом. » хот€ банк тоже об€зательно поинтересуетс€ размером ¬ашего дохода, необходимо прикинуть сможете ли ¬ы позволить себе нормальную жизнь на те средства, которые будут оставатьс€ у ¬ас в распор€жении после уплаты ежемес€чного взноса по ипотечному кредиту.  роме того, всем известно, что в насто€щее врем€ имеют место выплаты зарплат Ђв конвертеї, то есть нигде официально не регистрируемых. — одной стороны это дл€ ¬ас неплохо, ведь реальный размер ¬ашего дохода выше, чем указанный в справке о заработной плате и ¬ы можете себе позволить безбедно жить на эти деньги. — другой Ц банк не выдаст ¬ам желаемую сумму, если ¬аш официальный доход будет сочтен недостаточным дл€ погашени€ ипотечного кредита. ѕравда и в этом случае есть выход. Ѕанк может выдать ¬ам ипотечный кредит, даже без подтверждени€ вашего официального дохода, но в этом случае процентна€ ставка будет выше на тех же 1-2 процентных пункта.
 роме этого следует рассчитывать на то, что ¬ам придетс€ платить за различные процедуры при оформлении ипотечного кредита: комиссию за перечисление денег, страховые платежи, услуги нотариуса и другие. Ќапример, только за рассмотрение банком ¬ашей за€вки на получение ипотечного кредита с ¬ас потребуют сумму от 100 до 200 долларов. ѕомимо этого придетс€ оплачивать еще и другие вышеназванные процедуры, и все это в итоге может вылитьс€ в немаленькую сумму. “ак что и к таким расходам следует быть готовым материально.

»потечный кредит в расчете на увеличение своих доходов

–асчитыва€ возможности по выплатам ипотечного кредита трезво оцените перспективы на работе »потечный кредит Ц всегда долгосрочный. ќн выдаетс€ на несколько лет или даже дес€тилетий. ѕоэтому кроме финансовых возможностей следует оценить и другие жизненные обсто€тельства, например, задуматьс€ о своей работе. » хот€ предвидеть будущее, тем более отдаленное, невозможно, важно правильно оценить свои перспективы и здесь.
¬о-первых, определите, насколько стабильна ¬аша работа. Ќасколько надежно предпри€тие, на котором ¬ы работаете, или насколько стабилен бизнес, которым ¬ы занимаетесь. ¬едь если место ¬ашей работы Ц потенциальна€ Ђфирма-однодневкаї, то через некоторое врем€ ¬ы можете лишитьс€ работы, средств к существованию, а также возможности погашать ипотечный кредит, и, как следствие недавно приобретенного жиль€.
¬полне возможно, что ¬ы рассчитываете на скорое повышение по служебной лестнице, и в св€зи с этим увеличение своего дохода. »ли, допустим, по ¬ашим расчетам ¬аш бизнес через год должен будет приносить баснословную прибыль. ј ведь в бизнесе много подводных камней и случитьс€ может вс€кое, а продвижение по служебной лестнице может не состо€тьс€ по множеству причин. «адумайтесь, что произойдет, если ¬аши мечты не осуществ€тс€. ¬едь жить одними мечтами и фантази€ми, по меньшей мере, неразумно.

»потечный кредит дл€ семьи

ќцените, как ипотечный кредит отразитс€ на вашем семейном бюджете ѕерспективы семейной жизни также важно правильно оценить при прин€тии решени€ о получении ипотечного кредита. ¬едь если ¬ы живете с супругом (супругой), то, трат€ на погашение кредита почти всю свою зарплату, ¬ы не ставите под угрозу семейный бюджет, т.к. и ¬аша втора€ половина что-то зарабатывает. ј если ¬аш брак не дай бог окажетс€ под угрозой, то, что тогда? √розит не только раздел имущества, но и невозможность погашать ипотечный кредит со всеми вытекающими последстви€ми.
»ли, скажем, ¬ы ждете пополнени€ семейства. Ётот факт тоже надо учитывать, ведь ребенок это новый член семьи, и расходы на него даже выше, чем на взрослого домочадца.
ћожет быть и така€ ситуаци€, что ¬ам материально помогают родители, и ¬ы рассчитываете, на их помощь в дальнейшем, поэтому не волнуетесь о том, что не сможете погасить ипотечный кредит. ј ведь жизненные обсто€тельства могут изменитьс€, родители могут, например, выйти на пенсию и больше не в силах будут ¬ам помогать.
«десь оп€ть же, невозможно все предусмотреть на несколько лет вперед, но нужно, по крайней мере, реально смотреть на вещи.

» в заключении скажу, что приведенный здесь перечень обсто€тельств, которые следует учитывать получателю ипотечного кредита Ц не исчерпывающий. ≈сть ещЄ очевидные и не очень способы сэкономить при оформлении ипотечного кредита, которые также важно принимать во внимание при расчетах. ¬ жизни могут быть совершенно непредсказуемые повороты. ѕоэтому оценить свои возможности каждый должен сам, и сделать это нужно трезво, не ид€ на поводу у чувств и страстного желани€ заиметь собственную крышу над головой. » тогда все у ¬ас получитс€.

 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку