Что лучше купить в городе Харьков - гостинку или подселение. В принципе,и то, и другое, можно отнести к категории доступного жилья-недорогая цена.Пожалуй, других преимуществ я и не вижу.Согласен, можно купить гостинку, которая будет представлять из себя мини квартиру - свой санузел,мини кухня...Но здесь важное слово-мини!То есть кухня по сути в коридорчике, можно сказать-ее нет.узенький, метра полтора квадратных,коридорчик,в нем ставят плиту для приготовления пищи.И расположены такие квартиры гостинного типа,как правило,в устаревшем жилье - хрущевках.
Подселение,напротив - может быть и в новом жилье.К примеру, живет семья в трех комнатной -и решили в силу каких то причин - развод,финансовые проблемы или другая - продать одну комнату из трех.В итоге из изолированной квартиры получается подселенка.


купить гостинку Харьков

Харьков – город динамичный: к лету он пустеет и затихает, к осени наполняется и оживает. Не только сезонный фактор влияет на перемещение населения, есть ещё и социальные факторы (женился, развёлся), экономические факторы (поступил на работу, на учёбу) и т. д. В этом демографическом круговороте заполняются и опять пустеют арендуемые квартиры, дома, гостинки, комнаты. Что же предпочитает снимать население в Харькове и какие характеристики съёмного жилья повышают его привлекательность?
Не будем в этом вопросе делать сложную социальную классификацию квартиросъёмщиков и выводить зависимости от факторов, влияющих на перемещение населения, а возьмём некий усреднённый портрет наиболее характерного нанимателя жилья. А также отстранимся от выбираемых районов и улиц, ведь у каждого свои причины привязываться к тому или иному месту проживания в Харькове.
Первый вопрос потенциального квартиросъёмщика касается обычно в целом ремонта и состояния квартиры. Среди риэлторов принято характеризовать жилье согласно следующих видов ремонта: без ремонта – ремонт последние 10-15 лет не делался и качество помещения зависит от аккуратности его использования за это время; косметический ремонт – как правило, включает в себя переклейку обоев, покраску стен, мелкий ремонт элементов оборудования квартиры (дверных ручек, кранов и т.п.), т.е. обновление внешнего отделочного слоя квартиры; капитальный ремонт – все элементы помещения (сантехника, окна, двери, проводка) заменены на новые и естественно поменян внешний отделочный слой квартиры (обои, плитка, столярка); евроремонт – капитальная замена всего с дизайнерским оформлением квартиры и всех деталей интерьера, хорошие качественные материалы, такие как ламинат и художественный паркет на полу, обычно импортная плитка в службах и дорогая сантехника (угловые ванны, гидромассаж, душевые кабины), точечный свет, многопрофильные потолки, арки и т.д. Состояние квартиры – это показатель использования помещения с любым видом ремонта, и может колебаться от просто «жилого» до «хорошего», «отличного» и других субъективных характеристик хозяев квартир и домов. В основном запрос потребителя не направлен на евроремонт, а хотят поселиться в жилье с капитальным или косметическим ремонтом, при этом квартира должна быть в чистом аккуратном состоянии. Ключевым моментом для многих является состояние санузла да и служб в целом, именно об этом параметре беспокоятся многие квартиросъёмщики: есть ли в службах плитка (так как это лучше, чем, покраска, обои и пластик, экологичней, да и меньше вероятность появления плесни и грибка), исправна ли сантехника, а в дорогих квартирах беспокоятся о том, стоит ли ванна или душевая кабина, так как по последним веяниям дизайнерской моды на интерьер многие хозяева ставят душевые кабины по евростандарту, а народ у нас больше склоняется к старой доброй ванне. Если жильё находится на первом этаже, то обычно интересуются вопросами наличия бронированной двери и решёток на окнах (это для безопасности) и вопросом наличия балкона. Естественно время года влияет на то, что в зимнее время обращают внимание является ли квартира угловой, а в летнее смотрят, насколько солнечная сторона и куда выходят окна.
Следующий параметр, о котором встаёт вопрос у квартиросъёмщика это бытовая техника – залог удобства и комфорта проживания. Если речь идёт о «необходимом» - то это только наличие холодильника, бывает, ещё и телевизора, хотя надо признать, что телевизор на сегодня – не есть актуальный предмет домашнего комфорта и всё больше людей предпочитают ему компьютер. Кстати, не относиться к бытовой технике, но является связанным с ней возможность подключения к Интернету, и поэтому нередки случаи, когда квартиросъёмщик принципиальным условием съёма ставит наличие городского телефона, так как это возможность подключения к качественному интернету. Идеей «фикс» для многих нанимателей становится наличие стиральной машины – автомат и, кстати, этот факт может поднять цену квартиры на 200-300 грн. по сравнению с тем, если бы квартира сдавалась без стиральной машины. Те, кто не тянет на цену квартиры со стиральной машиной – автомат, соглашаются в конце концов на наличие хотя бы какой-нибудь отечественной машинки (малютки, «Золушки», «Чайки» и т.д.). К лету увеличивается потребность многих квартиросъёмщиков в бойлере (это связано с отключением горячей воды) или квартире с газовой колонкой, в дорогих квартирах дополнительно спрашивают наличие кондиционера. Для тех, кто не может себе позволить квартиру с бойлером и кондиционером, остаётся выбирать себе жильё по принципу «дёшево и сердито»: снимать хрущёвку или сталинку с газовой колонкой (это вместо бойлера) и снимать первый этаж или искать квартиру с затенёнными окнами на нижних этажах или на северную сторону (это вместо кондиционера). Следует отметить, что наиболее комфортные квартиры, в том числе и по наличию полного спектра бытовой техники являются квартиры, которые делались «для себя», ранее не сдавались или квартиры, ранее сдававшиеся посуточно. В них можно найти дополнительно пылесос, электрочайник, утюг, СВЧ и другие приятные мелочи.
Ну и наконец остаточный параметр для переезда в новое жильё – это, как ни странно, вывоз и избавление от всего лишнего, а вернее сказать таковая возможность. Всё–таки люди, снимающиеся долго и надолго успели обзавестись всем, включая спальное место (всё больше людей предпочитают иметь его своё, как средство индивидуального пользования), мелкую мебель, бытовую технику, а иногда и крупную корпусную мебель (встречаются в практике квартиросъёмщики, которые возят за собой даже шкаф-купе).
И мы с вами можем вывести формулу оптимального и наиболее востребованного жилья в Харькове. Пожалуй, это будет квартира с капитальным ремонтом, наличием необходимого минимума несоветской мебели, холодильника и стиральной машины –автомат. И если Вы нашли этот свой идеал, дело осталось за малым – удостовериться в надёжности аренды такого варианта, заключить договор и достичь взаимопонимания с хозяевами по всем существенным пунктам договора. А взаимопонимание – это уже искусство, в противном случае всё может быть как в старом бородатом анекдоте:
- Приходит девушка на просмотр квартиры для аренды, молча осмотрела, а хозяин и говорит: «Ну что, снимаем?-300 дол.», девушка, молча снимает блузку и всё что под ней и произносит «Давай отсчитывай. Я спешу…»
Поэтому снимаем сами, снимаем через надёжные агентство – главное снять то, что хотим и достичь взаимопонимания с хозяевами.

Ваш Дом – Ваша Крепость!

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8-057-751-31-98
8-057-728-18-00
www.an-krepost.com

Весна вошла в свои права и всё в природе ожило и зашевелилось. И сообразно природе ожил рынок аренды, что наводит на мысль, а не закончился ли у нас кризис, если 70% дорогих квартир (стоимостью выше 3000 грн) заселены против 20% их заселения зимой.
Но пройдёмся по районам Харькова в срезе аренды квартир.
Как всегда наиболее востребованным остаётся Павлово Поле. Простая однокомнатная квартира (с ремонтом начала 90-х годов и такой же мебелью, обычным холодильником) будет стоить 1400-1500 грн; косметический ремонт последних лет обойдётся в 1700-1800 грн; квартира с капитальным ремонтом (понятие капитального ремонта, как правило, включает поменянные окна на металлопластиковые, поменянные трубы и сантехнику, отделку служб современной плиткой, бронированную дверь, поменянную электрику),полным набором бытовой техники (стиральная машина – автомат, холодильник, телевизор) и современной мебелью (мебелью, приобретённой последние 5-7 лет) будет стоить не меньше 2000 грн, если хотим въехать в евроремонт (квартира с определённой дизайнерской задумкой, встроенный свет и мебель, многопрофильные потолки, довольно дорогие материалы в отделке) то стоимость приблизится к 2500-2800 грн, для элитных вариантов – выше 3000 грн.
Рядом находится Алексеевка, где последнее время наблюдается дефицит дешёвых квартир с простым состоянием за 1300 грн (коих не сложно было найти в январе-феврале), из чего видно повышение арендной платы в этом районе на 10-12% по сравнению с уровнем цен зимы. Уменьшился и сам выбор квартир. Двухкомнатные квартиры на Алексеевке «завешивают» от 1700 грн и выше с повышением качества ремонта и наполнения.
Другой полюс города, где собирается множество квартиросъёмщиков, находится на Салтовском массиве. Квартира в радиусе 10 минут ходьбы от любой Салтовской станции метро обойдётся не меньше 1500 грн, в то время как в зимний период попадались простенькие варианты даже за 1200-1300 грн. Из отдалённых от ветки метро микрораойонов Салтовки наиболее востребован 602 микрорайон, где простенькие квартирки в одну комнату величиной можно найти даже за 1100 грн, двухкомнатные – за 1400 грн.
Как всегда остаётся очередь желающих снять жильё в треугольнике метро Пр. Гагарина- метро Спортивная - метро Пл. Восстания, так как это , во-первых, один из наиболее приближённых к центру спальных микрорайонов, а во-вторых, пожалуй, микрорайон не совсем спальный, а во многом деловой, находится много важных предприятий, бизнес-центров, ТРК «Металлист», Конный рынок, насквозь пронизан множеством транспортных маршрутов во все концы города. Самые дешёвые однокомнатные квартиры за 1500 грн здесь бывают крайне редко. Но интересно, что в этом районе востребованы не такие дешёвые квартиры, а больше всего спрос на качественное жильё с капремонтом в ценовой категории около 2000 грн, которых также довольно мало. Зато преобладает предложение больших квартир, как например, трёхкомнатных, которые в среднем предлагаются по цене от 2500 грн.
Пожалуй, по сравнению с зимним периодом не поднялись цены на Новых Домах - в районе который остаётся пока доступным по карману всем, кого существенно ущемил в доходах кризис. Цены на однокомнатные квартиры здесь стартуют сейчас от 1000 грн. (к слову, в феврале попадались отдельные варианты даже за 800-900 грн.), но за 1000 грн. обычно варианты жилья характеризуются крайней изношенностью или, как говорят в народе, «убитые» квартиры. В общем - то простую, но чистую и уютную квартирку остаётся возможным снять за 1200-1300 грн., за 1500-1600 грн. можно найти достаточно современное жильё по параметрам ремонта, мебели и бытовой техники. Здесь же и дешёвые двухкомнатные квартиры от 1400 грн., которые в основном из-за преимущественной «пятиэтажности» Новых Домов имеют смежно-параллельные комнаты.
С потеплением повсеместно на Холодной Горе цены на съёмное жильё не потеплели, а скорее остались замороженными на прежнем зимнем уровне: 1400-1500 грн за обычную однокомнатную квартиру и 1800-2000 грн за хорошо «нафаршированную» и облагороженную ремонтом однокомнатную квартиру; двухкомнатные в основной своей массе стартуют с цены 1700-1800 грн, хотя изредка попадаются и варианты за 1500 грн.
Остались неизменными стоимости квартир в Центре, так как здесь 90% жилья элитного, представительского класса.
Надо отметить резкое уменьшение количества сдаваемого жилья в районе Одесской, хотя цены на жильё здесь практически не поменялись: однокомнатные квартиры от 1300 грн., двухкомнатные - от 1500 грн., трёхкомнатные - от 1600-1700 грн.
Однозначно отмечается повышение спроса на аренду жилья и, казалось бы, это противоестественно, так как лето, как правило, приводит к снижению деловой активности и некоторой «заторможенности» многих сфер бизнеса, но учитывая глубокую стагнацию экономики и сплошного падения всего и вся (то, что мы называем кризисом) за осенне-зимний период, всё, что последует за подобным падением автоматически будет ростом.
Желающие снять жильё с декабря по февраль могли спокойно ходить смотреть заинтересовавшие их варианты и после этого ещё неделю раздумывать: быть или не быть. Нынешние реалии зачастую требуют от претендентов на жильё едва ли не моментального решения, так как при раздумье «до завтра» снимать или не снимать, может оказаться, что раздумывать уже не о чем - квартира сдана. Быстрый оборот квартир на рынке аренды на треть уменьшил количество экспонирующихся вариантов, т.е. тех, которые на данный момент предлагаются к аренде их владельцами. Это не может не отразиться на ценах, т.е. на незначительном их скачке вверх. И на этот факт больше увеличение оборачиваемости квартир на рынке аренды, чем повышение коммунальных услуг в феврале-марте.
С наступлением весны повысился спрос на съём индивидуальных домовладений, что и понятно, так как потепление и оживление в природе притягивает граждан к проживанию ближе к природным условиям. Но частный дом – специфический объект аренды, так как если квартиры в преимуществе объект типовой, то домовладение имеет большое количество параметров, которые важны для квартиросъёмщика, и достаточно тяжело найти совпадение всех требований в каком-то конкретном объекте.
С наступлением весны и приближением лета увеличилось предложение комнат, что вполне объяснимо: основные обитатели комнат – студенты - разлетаются в родные края и начнут занимать исходные позиции, как правило, в августе месяце. Здесь проявляется сезонность.
Таким образом, аренда жилья становится более активной и динамичной. Пик сделок по аренде придётся традиционно на август месяц, когда город начнёт заполняться людьми к окончанию лета. Поэтому непросто будет «вовремя поймать» интересный вариант аренды жилья по цене и качеству, но реально это будет сделать через опытных операторов харьковского рынка аренды жилья.
Одним из высококвалифицированных операторов рынка аренды является Агентство Недвижимости «Крепость», которое проводит в жизнь высокие стандарты обслуживания. Уникальная база данных агентства содержит не только общегородскую базу данных агентств недвижимости, но и много интересных эксклюзивных вариантов. Обслуживание проводится быстро и надёжно, обязательно с документальным сопровождением и предоставлением клиенту гарантии на услуги, при этом тарифы на услуги на уровне общегородских. Действует система скидок для постоянных клиентов, при аренде на короткий срок, аренде дорогих квартир. Выполняются и сложные заказы на поселение жильцов с маленькими детьми, животными, иностранных гражданам, поселение в объекты со специфическими требованиями и т.д. Обращаясь сюда, Вы найдёте желаемое жилье и сможете ощутить, что ваш Дом – ваша Крепость.

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8(057) 751-31-98
источник www.an-krepost.com