Денежные доходы, полученные населением Пермского края в январе-мае 2008 года, составили 14 тысяч 120 рублей в среднем на человека в месяц. По сравнению с январем-маем 2007 года этот показатель возрос на 23,8%. Реальные (скорректированные на индекс потребительских цен) среднедушевые денежные доходы увеличились на 4,2%, сообщает Пермьстат. Среднедушевые денежные расходы населения края составили 12 тыс. 680 рублей в месяц, из них 10 тыс. 48 рублей (71,2% от суммы доходов) население потратило на покупку товаров и оплату услуг. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года общая сумма расходов возросла на 25,2% (с учетом изменения цен – на 5,3%). Расходы на покупку товаров и оплату услуг увеличились на 29,3% (с учетом изменения цен – на 8,8%). На сбережения (включая, недвижимость и за вычетом задолженности по кредитам) населением Прикамья за 5 месяцев направлено в 1,2 раза меньше денежных средств, чем в предыдущем году. При этом увеличилось приобретение иностранной валюты (в 1,4 раза).

Пермская деловая газета Business Class

Доходное место: Есть где потратить деньги ПЕРМЬ — Единственный сектор коммерческой недвижимости, который достиг в Перми относительного насыщения, — это сектор торговой недвижимости. Много строится и офисных центров, но пока их недостаток в городе налицо. Гостиницы и склады ждут своего часа. Рост цен во всех сегментах, по признанию аналитиков, не превышает инфляции. По данным консультантов Jones Lang LaSalle, объем потребительского рынка Перми составляет $1,5 млрд. При такой ситуации на 1000 жителей должно приходиться как минимум 220 кв. Далее

За январь-май 2008 года в Пермском крае выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму порядка 5 млрд рублей
17.06.2008 13:41
Жители Прикамья за пять месяцев текущего года взяли 3606 ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 4,9 млрд рублей. По прогнозам краевого министерства градостроительства и развития инфраструктуры, в 2008 году кредитные учреждения выдадут ипотечных кредитов на такую же сумму, как в 2007 году, сообщает пресс-служба губернатора Пермского края.
Напомним, по итогам прошлого года население региона взяло 9415 ипотечных жилищных кредитов и займов на 11,78 млрд рублей. В рейтинге субъектов РФ Пермский край по объемам ипотечного жилищного кредитования занимает 13 место, среди регионов Приволжского федерального округа – третье место после Самарской области и Башкирии.

Пермская деловая газета Business Class

Довольных мало Самые хорошие дороги — в Татарстане и Красноярском крае, а самые плохие — в Пермском Деловая Россия«, ВЦИОМ и Центр политической конъюнктуры спросили у 120 чиновников, предпринимателей и работников дорожных предприятий в Башкирии, Татарстане, Краснодарском, Хабаровском, Пермском и Красноярском краях и Ленинградской области о состоянии… Далее Эта статья в блогах [?] akm-akm

В тщетной погоне за покупателями Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Перми достигла 60 000 руб. Спрос на квартиры резко упал Квартиры на вторичном рынке Перми в 2008 г. почти не дорожают. По данным аналитиков консалтинговой компании Rezon, с января по май средняя цена 1 кв. м увеличилась не более чем на 5,5% до 59 236 руб. Далее

Инфляция ставок ЦБ в третий раз в 2008 г. повышает ставку рефинансирования. Банки были готовы к этому. Первым объявил о подорожании своих кредитов Сбербанк Вчера в отделениях Сбербанка появились новые ставки по рублевым кредитам на приобретение жилья — они стали выше на 1,251,75% годовых. Далее Эта статья в блогах [?] analytic-perm

Горячая Россия Главная проблема российской экономики — перегрев и все силы надо бросить на борьбу с инфляцией, рекомендовали Всемирный банк (ВБ) и Международный валютный фонд (МВФ) Из семи признаков перегрева экономики в России присутствуют все, говорится в докладе ВБ. Инфляция двузначная и ускоряется, не реагируя на денежно-кредитную политику. Почти максимума достигла загрузка производственных мощностей при минимальной безработице. Средняя номинальная зарплата растет быстрее инфляции (+28% в январе — апреле 2008 г. к тому же периоду 2007 г.), а реальная (+13,1%) — быстрее производительности труда (7%). В наличии и прочие признаки: инфраструктурные ограничения, стремительный рост цен на недвижимость, быстрый рост импорта, ухудшение счета текущих операций. Далее

02.06.2008 17:43
Пермский аналитический центр представил результаты аналитических исследований рынка «хрущевок» Перми в мае 2008 года. По состоянию на 20 мая 2008 года средняя цена за 1 квадратный метр в домах хрущевской застройки в городе составила 56,51 тыс. рублей. Для Ленинского района этот показатель сложился в размере 71,26 тыс. рублей, Мотовилихинского района – 60,54 тыс. рублей, Свердловского – 60,63 тыс. рублей, Индустриального – 60,70 тыс. рублей, Дзержинского – 58,98 тыс. рублей, Кировского – 47,72 тыс. рублей, Орджоникидзевского – 47 тыс. рублей. Изменение средней цены по сравнению с 20 апреля 2008 года составило «–0,1%».
По результатам проведенного анализа рынка «хрущевок» Перми отмечено незначительное снижение средней стоимости предложения. По отношению к прошедшему периоду (20 апреля 2008г.) пермские «хрущёвки» подешевели в среднем на «–0,1%».
Обзор составлен на основании анализа рынка недвижимости Перми и собственной базы данных ООО «Пермский аналитический центр».

Пермская деловая газета Business Class

28.05.2008 17:18
Объем действующих жилищных кредитов Западно-Уральского банка Сбербанка России ОАО перешагнул рубеж в 20 млрд рублей. Последние пять лет объем ссудной задолженности по жилищным кредитам ежегодно увеличивается более чем в два раза. Только за четыре месяца 2008 года Западно-Уральский банк Сбербанка России выдал жителям обслуживаемых регионов 5 млрд рублей на цели приобретения и строительства объектов недвижимости. Это – половина объема кредитов, предоставленных в 2007 год, говорится в официальных материалах ЗУБ Сбербанка России.
В настоящее время Западно-Уральский банк Сбербанка России предоставляет населению жилищные кредиты на строительство квартир в 84 многоквартирных домах, строящихся в Перми и Пермском крае, в 47 домах в Удмуртской Республике и 23 домах в Республике Коми.

Пермская деловая газета Business Class

27.05.2008 16:58
По данным аналитического отдела KD Group («Камская долина»), в ближайшие 3 года пермский рынок жилья ожидает двукратное увеличение средней удельной цены предложения – до 90120 тысяч рублей за 1 квадратный метр к концу 2010 года. Пик роста придется на 2009 год, отмечается в сообщении «Камской долины». Такие данные были озвучены в Санкт-Петербурге на III ипотечном форуме в секции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и ипотечного кредитования».
Общепринятыми в прогнозировании цен считаются технический и фундаментальный подходы, причем на рынке недвижимости, в отличие от фондового рынка, их необходимо совмещать. Технические методы позволяют отразить абсолютные значения цен в определенные периоды времени, в то же время в отрыве от факторного анализа они могут быть искажены.
В аналитическом отделе KD Group используется 4 метода: индексный, сравнительный, метод негармонического разложения ценового тренда и метод регрессионного анализа.
Как отмечается в исследовании KD Group, в России, и, в частности, в Перми, доля сделок, опосредованных ипотекой не превышает 20% (в Пермском крае по итогам 2007 г. – 15,7%), в то время как в Европе этот показатель варьируется от 54 до 76%.

Пермская деловая газета Business Class

Денежные доходы, полученные населением Пермского края в январе-апреле 2008 года, составили 13 тысяч 791 рубль в среднем на человека в месяц. По сравнению с январем-апрелем 2007 года они возросли на 26,2%. Реальные (скорректированные на индекс потребительских цен) среднедушевые денежные доходы увеличились на 6,7%, сообщает Пермьстат.
Среднедушевые денежные расходы населения Прикамья в январе-апреле составили 12 тыс. 441 рубль в месяц, из них 9 тыс. 899 рублей (71,8%) население потратило на покупку товаров и оплату услуг. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года общая сумма расходов возросла на 23,6%, расходы на покупку товаров и оплату услуг увеличились на 28,9%.
На сбережения (включая, недвижимость и за вычетом задолженности по кредитам) было направлено в 1,4 раза меньше денежных средств, чем в предыдущем году. При этом увеличилось приобретение иностранной валюты (в 1,5 раза).

Пермьстат

Письмо Минфина РФ от 14 мая 2008 г. № 0303-06/2/51

Вопрос: Согласно условиям договора аренды банк (арендатор) компенсирует арендодателю расходы по коммунальным услугам, услугам связи, услугам по охране и уборке помещений, а также отдельно оплачивает электроэнергию по счетам, выставленным арендодателем. Вправе ли банк при определении налоговой базы по налогу на прибыль включить в расходы суммы НДС по указанным платежам, произведенным в рамках договора аренды?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 мая 2008 г. № 0303-06/2/51


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов сумм налога на добавленную стоимость при оплате арендатором счетов за коммунальные услуги (включая электроэнергию), выставленных арендодателем, и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.

Как следует из письма, арендатор помимо арендной платы за аренду помещения отдельно компенсирует арендодателю часть расходов на электроэнергию, потребленную арендатором. Данные расходы компенсируются на основании счета-фактуры, сумма НДС выделяется.

Согласно п. 22 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 заключенное арендатором и арендодателем соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

В указанном Письме отмечается, что арендодатель сам получал электроэнергию в качестве абонента, а арендатор пользовался получаемой арендодателем электроэнергией в связи с арендой помещения. Все это, по мнению Президиума ВАС РФ, позволяет утверждать, что соответствующее соглашение фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендованном помещении и является частью договора аренды.

С учетом этого в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации расходы арендатора за потребляемую электроэнергию и другие коммунальные платежи, услуги связи, услуги по охране и уборке арендуемых помещений учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, как составная часть платы за аренду помещения.

В отношении учета расходов, связанных с уплатой сумм НДС по коммунальным платежам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке помещений в рамках договоров аренды, следует иметь в виду, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории Российской Федерации.

По вышеуказанным расходам (коммунальным платежам и т.п.) в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде данные расходы не включаются, счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг не производится. Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.

Таким образом, суммы НДС по уплаченным арендатором счетам за потребленную в рамках договора аренды электроэнергию не подлежат возмещению и не учитываются в качестве расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.


Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

14.05.2008

В национальном проекте «Доступное и комфортное жилье  гражданам России» в 20062007гг. не смогли принять участие 25% планируемых к участию молодых семей.

Как говорится в сообщении пресс-службы Счетной палаты РФ, такой вывод был сделан по итогам проверки использования средств федерального бюджета, направленных на реализацию проекта.

Всего в 20062007гг. на реализацию нацпроекта было предусмотрено 91,6 млрд руб., из них за счет программы  72,7 млрд руб.

Объем средств федерального бюджета, использованный на реализацию нацпроекта в проверяемый период составил 75,2 млрд руб., или 70,6%.

В то же время в аналитической записке, представленной на коллегию Счетной палаты, отмечается, что за последние годы объем вводимого в стране жилья стабильно увеличивается. Так, в 2007г. по сравнению с 2000г. объем ввода увеличился почти в 2 раза, причем наибольший прирост приходится на период реализации нацпроекта.

Объем выданных ипотечных кредитов в 2006г. составил 263,6 млрд руб., что в 2,4 раза выше установленного планового показателя, а в 2007г.  556,4 млрд руб., что составило 211,1% к уровню 2006г. и более чем в 3,5 раза превысило целевой индикатор, установленный на 2007г.

РБК  Недвижимость

Продажи иностранных марок увеличились на 49% за четыре месяца этого года, а рост продаж только за апрель достиг отметки в 40% по сравнению с апрелем 2007 года. В итоге получается, что за четыре месяца своих владельцев обрели на 216 302 автомобиля больше, чем в тот же период прошлого года.

В лидерах все те же, а именно марки, чьи заводы базируются на территории России. По-прежнему самыми популярными автопроизводителями стали Chevrolet, Hyundai и Ford. При этом если сравнивать рейтинг по уровню популярности отдельных моделей автомобилей, то кроме Lacetti и Focus в тройку лидеров протиснулся и Renault Logan, оттеснив Accent, однако в общем зачете Renault далеко до Hyundai. Из 35 тыс. проданных авто у француза 26 тыс. – это Logan, в отличие от Hyundai, которая держится на плаву не только за счет Accent (22 тыс.), корейцы продали 65 тыс. единиц разнообразных моделей. Надо отметить, что Ford “подрос” всего на 9%, видимо, это замедление все еще объясняется последствиями перехода от производства одного Focus к следующему.

Неожиданный рывок совершила компания Honda, увеличив свои продажи за четыре месяца на 197%, что, вероятно, объясняется увеличением квот на Civic, которыми уже успела насытиться Европа, предоставив возможность восточным соседям порезвиться на модной японской модели. За четыре месяца у нас было продано 10 тыс. Civic. По-прежнему стремительно набирает поклонников и Opel, причем далеко не только за счет своей сверхудачной модели Corsa, которой за этот период было продано те же 10 тыс., но и за счет Astra, проданной в количестве 13 тыс. С прорывом можно поздравить и новичка рынка Nissan Tiida – 7 тыс. единиц, проданных в первые месяцы 2008 года.

С появлением на рынке Mitsubishi Lancer X, которого было продано с начала года около 20 тыс. единиц, и увеличением квот на Honda Civic продажи Toyota Corolla пошли под откос. Снижение роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 10%.

В стане компактных кроссоверов почти без изменений: продажи Nissan Qashqai по-прежнему неуклонно растут, по сравнению с прошлым годом на 217%. Однако серьезно рванул вперед Nissan X-Trail, опередив Toyota RAV4 на 1 тыс. проданных единиц: 8 тыс. против 7 тыс. Все-таки даже псевдовнедорожник – это мужская машина, а не женская.

В премиум-классе никаких существенных перестановок, продолжает расти Land Rover, а все остальные ползут по продажам вверх, однако ниже рынка. Хуже всего в 2008 году чувствует себя Lexus: рост продаж на российском рынке составил всего 5%. Но настоящими аутсайдерами этого периода стали компания Chery, свернувшая свое производство в Калининграде, а также ряд других китайских автопроизводителей, чей рост продаж по сравнению с прошлым годом значительно снизился. Из европейцев самые скромные результаты показали Citroen и Alfa Romeo. И если у французов падение роста продаж можно списать за счет реструктуризации и недостатка автомобилей в автосалонах, то Alfa Romeo, похоже, и впрямь опять так и не прижилась в России. Если в прошлом году за четыре месяца итальянцы продали российским эстетам 419 авто, то в этом году – всего 114.

РБК  Рейтинг

Всякий, кто, так или иначе, знаком с основами кредитной арифметики, знает, что наши банки предлагают заемщикам два способа погашения долга – аннуитетные и дифференцированные платежи. «Наши деньги» неоднократно объясняли, какая между ними разница и как можно самостоятельно подсчитать величину ежемесячного платежа по кредиту. Для тех, кто не в курсе, напомним.


Ежемесячный аннуитетный платеж – это постоянная сумма, которую заемщик каждый месяц отдает банку. Он складывается из двух составляющих: возвращения основного долга и начисленных процентов. В начале выплат в структуре ежемесячного платежа основная доля – проценты, и незначительная – выплаты основного долга. В финале все изменяется с точностью до наоборот: в структуре аннуитетного платежа преобладает уже погашение основного долга.

Ежемесячный дифференцированный платеж также складывается из двух составляющих – возвращения «тела» кредита и процентных выплат. Сумму кредита делят на количество месяцев, в течение которых она будет погашаться: это и есть ежемесячное погашение основного долга. Проценты начисляются на остаток. Так как сумма долга постоянно уменьшается, уменьшается и размер процентных выплат. Следовательно, сокращается и ежемесячный платеж. Поэтому иногда вместо определения «дифференцированные платежи» говорят «уменьшающиеся».


С арифметической точки зрения дифференцированные платежи, как правило, выгоднее для заемщика. Причина проста: в этом случае «тело» долга уменьшается быстрее, что и способствует минимизации процентных выплат. На длительных сроках и при внушительных суммах кредита экономия на платежах действительно впечатляет. Однако именно внушительные суммы, которыми теперь нужно располагать, планируя покупку недвижимости, играют с дифференцированным платежом злую шутку. На первоначальном этапе его размер ощутимо больше, нежели размер аннуитета. Соответственно, во-первых, банк одобрит меньшую сумму кредита. А во-вторых, многие заемщики оказываются просто не в состоянии выплачивать дифференцированные платежи в первые месяцы и потому кусая локти соглашаются на аннуитет. Даже зная, что он по определению менее выгоден. Например, для кредита в 4 млн рублей, взятого на 25 лет по ставке 11% годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа составит около 49 тыс. рублей. В то же время заемщик, выбравший дифференцированный платеж, на протяжении первого года будет отдавать 6162,5 тыс. рублей в месяц. Только к исходу восьмого года размер дифференцированного платежа станет меньше аннуитетного.


Большинство банков практикуют аннуитетные платежи. Специально для тех, кто хочет сэкономить на выплатах, «Наши деньги» разыскали кредиторов, готовых предложить погашение долга дифференцированными платежами. Как правило, заемщику предлагают самостоятельно выбрать способ погашения долга. До последнего момента подобной привилегии (права выбора) были лишены лишь клиенты Сбербанка – главного приверженца дифференцированных платежей. Но в скором будущем эта ситуация изменится: «Сбер» будет готов рассчитывать график погашения кредита и с помощью аннуитетных платежей.

Наши деньги

Банк России опубликовал данные по рынку ипотечного кредитования в первом квартале 2008 г. Как отмечает старший экономист Управления стратегического планирования Сбербанка России Елизавета Данилова, по сравнению с 2007 г. темпы роста жилищного кредитования замедлились: в январе-марте 2008 г. объем задолженности по жилищным кредитам вырос всего на 13,5%, тогда как в соответствующем периоде прошлого года прирост составил 17,6%.

В то же время жилищное кредитование по-прежнему развивалось с опережающими темпами по сравнению с другими видами займов: рынок кредитования физических лиц в целом вырос за аналогичный период на 7,7%. В результате доля кредитов на приобретение жилья в объеме задолженности населения возросла с 25,6% до 27,0%.

Прирост величины жилищных кредитов в 1 квартале был почти полностью обусловлен ростом жилищных кредитов в рублях: их объем вырос на 17,3%, тогда как жилищные кредиты в иностранной валюте увеличились всего на 1%. Это было обусловлено негативным влиянием кризиса на международном финансовом рынке. Резкое замедление выдачи кредитов продемонстрировали банки, которые ранее занимали средства для развития ипотеки на внешнем рынке, в том числе с помощью секьюритизации, а также дочерние банки иностранных банков, привлекавшие средства у материнских компаний. В структуре жилищных кредитов опережающие темпы роста по-прежнему демонстрировало ипотечное кредитование: доля ипотеки возросла с 80,7% до 82,0% (705 млрд руб.). Одновременно с ростом объемов ипотечного кредитования происходило удлинение сроков заимствования: в частности, средневзвешенный срок кредитования в рублях увеличился с 16,4 лет в 2007 г. до 17,7 лет.

РБК  Недвижимость

Строительство жилья в Московской области в январе-апреле 2008г. снизилось на 11% по сравнению с тем же периодом 2007г.  до 1,3 млн кв. м. Как сообщает Министерство строительного комплекса Московской области, в сельской местности построено 814,2 тыс. кв. м жилья, что составило 61,3% от общего ввода в эксплуатацию.


Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья (без индивидуального строительства) для застройщиков в январе-апреле 2008г. составила 20,818 тыс. руб., в январе-марте 2008г.  21,777 тыс. руб. (в январе-марте 2007г.  25,949 тыс. руб.).

РБК  Недвижимость

Золотой борщ Капуста, морковь и свекла за полгода подорожали в полтора раза За первые четыре месяца года овощи подорожали на 41% при инфляции в 6,3%. За тот же период в прошлом году рост цены выросли на 29,1% Далее Эта статья в блогах [?] mmnd

< !- VEDOMOSTI code START  >
< table cellpadding=»0» cellspacing="0» >< tr >< td style=»background-color:#f9ede1;border:1px solid #e4d9ce;padding:10px;color:#000;font-family:Arial, Tahoma, Helvetica, sans-serif;» >< a href="http://www.vedomosti.ru/» >< img src=»http://www.vedomosti.ru/img/global/Vedomosti_small.gif» width=»150» height=»40» alt=»ВЕДОМОСТИ» border=»0» style="margin-bottom:10px;» >< /a >< br >< font size="+1» >< b >< a href=»http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/02/150032» style="text-decoration:underline;color:#000;» >За обилие ресурсов страны платят снижением темпов роста< /a >< /b >< /font >< p style="color:#666;margin-top:5px;font-size:11px;» >Ресурсное богатство не только замедляет экономический рост, но и ухудшает корпоративное управление< /p >< p style="font-size:12px;» >< !- Совет: Анонс ниже можно поменять на цитату из текста  >К такому выводу пришли профессор Российской экономической школы Сергей Гуриев и Арт Дурнев из McGill University, проанализировав, как действует «ресурсное проклятие» на уровне компаний (макроэкономически этот феномен уже детально исследован).< !- Совет: Анонс выше можно поменять на цитату из текста  > < a href=»http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/02/150032» style="text-decoration:underline;color:#000;» >Далее< /a >< /p >< div style="clear:both;font-size:12px!important;» >< table style=»width:100%;margin:0 0 5px 0;background-color:#eae0d7;» cellpadding=»0» cellspacing="0» >< tr >< td style=»padding:3px 5px 3px 7px;background-color:#eae0d7;color:#636464;font-weight:bold;» >Эта статья в блогах< /td >< td style=»padding:3px 5px 3px 7px;background-color:#eae0d7;color:#636464;font-weight:bold;» align="right» >[< a href=»http://www.vedomosti.ru/corp_news/news.shtml?2008/01/28/89» style="color:#636464;» >?< /a >]< /td >< /tr >< /table >< a href="http://nezhdalikak.livejournal.com/101488.html» >< img src=»http://www.vedomosti.ru/img/blogs/ljuser.gif» alt=» width=20 height=22 style="border:none;» align="absmiddle» >< /a >< a href="http://nezhdalikak.livejournal.com/101488.html» >nezhdalikak< /a >< /div >
< /td >< /tr >< /table >
< !- VEDOMOSTI code END  >

Бензиновое ралли Цены на нефть в России продолжают бить рекорды. В июне сырье подорожало на 23%. Следом подскочат и цены на бензин за май дизтопливо в столице подорожало на 5,1%, бензин А-80 — на 4,6%, А-92 и А-95 — на 3,3%. В абсолютном выражении для бензинов это около 1 руб./л, для дизеля — 1,1 руб./л Далее