Так, мы тут снова красоту навели и несколько упростили процесс выбора земельного участка в проекте SolCity. Около 100 точек обзора с фотками и видео в HD качестве, теперь можно кликнуть на иконку фотоаппарата и виртуально переместиться на землю. Протестировать можно здесь. Выглядит это примерно следующим образом:


51 точка, находится на 129 участке (оплачен: Доминго Антонио Нина Кабрера, консул Доминиканы)
Граничит с участками: 136, 131 (оплачен: Радикова Наталья), 156 (оплачен: Екатерина Берг, посольство Доминиканы в России) и 191 (оплачен: Бороздин Иван), 128 (оплачен: Александр Бовкун).
Показать видео

Ну, и фотки. Вид на море + горы, усыпанные фламбоянами («flamboyan», с голландского – «огненное дерево»). Встречается в разных версиях, у наших – бутоны оранжевых цветков густые, жирне и насыщене. Цветет практически круглый год. Вид – лат. Delonix regia.
















Напомню в 445 тысяч рублей (14 тысяч долларов) уже включены налоги, юридическое сопровождение сделки и финальный документ – титул права собственности, оформленный на ваше имя. Никаких доплат. Ежегодный налог на недвижимость (1%) на эту землю не распространяется. От 150 тысяч долларов платится 1 процент с «вышки».
Оформить землю можно на загранпаспорт, в этом смысле никаких ограничений правительство Доминиканы не придумало, что хорошо.


Предыдущие посты про землю, кто не читал.

Особые благодарности Ивану и Игорю Трифоновым, хозяевам 105 участка. В тот плотный график, в котором мы существуем, они внесли частичку (нет, пожалуй, целое ведро) качественного позитива, и я действительно приятно отдохнул =)
Вообще, прикольные ребята. Собрались, чуть ли не за неделю, и приехали из Коми в Доминикану, где мы собственно познакомились и сдружились. Не постеснялись поменять суровую российскую реальность на теплые доминиканские будни. Легкие на подъем, прошаренные во многих вопросах, только такие люди и добиваются успеха.
Запомните их лица - это «Comy People 2I», грамотные люди!




Жарим немецкие колбаски на участке No 57, рядом речка, где сам Персик принимал ванну.


Купание красного коня, 54 участок.
Показать видео

Время от времени на нас пикировали коровы, Персик рулил вопросы. Председатель колхоза дает директивы.


P.S. Я сейчас в Лас Терренасе, ориентировочно до начала апреля, после – в Rio San Juan. Телефоны прежние: +1809.852.7003 и +1829.563.0436 (отвечает женским голосом Анжелика, позвать Ильича), Skype: dominicana007z. На следующей неделе, скорее всего, поедем на землю сажать на оплаченных участках привезенные деревца нони (в эти поездки времени не хватило, посадили на соседней земле). Почитайте, космический фрукт.

Алоха, земляне! При помощи мини-вертолета и нехитрых пасов руками, мы сделали видео по земельному проекту SolCity Доминикана. Теперь у вас есть возможность посмотреть на все это счастье «сверху».
Sorry за качество, полдня кодек подбирал под ютубчег, в общем, я старался. Смотреть можно только огненной лисой (firefox), chrome - не представляет.
Показать видео

Аборигена, вот, на пальму специально загнал (в этот момент я чувствовал себя практически Little-Спилберг). Высоко, кстати, метров 20. Он (доминиканец) нам кокосов вкусных нарвал параллельно, чтобы в жаркий день съемочная группа чувствовала себя комфортно. Смотреть гиф-анимацию процесса (Варнинг! 1,7 Mb).

Он не каскадер, обычный доминиканский парень. Ветер был достаточно сильный, и мы боялись повредить парнишку винтом, поэтому снимали исключительно на зуме. Хотя он все равно пригибался, из-за чего количество дублей было несколько больше, чем я ожидал.


Хозяин прибрежной кафешки. Курит православную трубку, дико гордится качеством своего табака (у него за домом небольшая плантация) – действительно приятен на вкус, но крепковат для меня. Помогал разгонять детишек, чтобы в кадре приветы не передавали многочисленной родне.


Вполне себе пристойный пляж, протяженность – 2 км. Думаю, вам хватит и для пробежек, и для других затей. Расстояние от земли до пляжа – 800 метров. Корягу могу убрать, ок.


Наш железный друг в сопровождении трех нянек: один управляет камерой; другой – вертолетом; третий – за уровнем батарей следит в режиме «принеси-подай».


Докладываю с земли. Животин много всяких дружелюбных. Вот, свинки попали в объектив камеры. Много птиц разных. Поют свои красивые песни и спариваются, сезон же.


В общественных зонах подразумевается постройка детского и медицинского, а также образовательного центров.








Природа и рельеф дают пищу воображению. Хоть эко-отель стройте. Кстати, не такая глупая затея, сейчас вопросы здоровья в тренде как раз.


Если сделать небольшие запруды, можно, например, креветок выращивать. Или даже лучше раков, их здесь нет просто.


Перчик берет пробу воды. Говорит, «отличная, без примесей, пить можно так, не фильтруя». Речек много, на плане они обозначены.


Рассказываю Персику про новые горизонты.
Кстати, пользуясь случаем, хочу развеять сомнения (если они есть) в честности сделки. Чтобы было понятнее, SolCity Rio San Juan – это информационный фундамент для следующих проектов здесь же, в Доминикане. Проектов, где речь идет о совсем других цифрах. Поэтому честная игра в наших же интересах. Ну, это не считая документов, контрактов и другой информации на наших сайтах, которую несложно проверить. Google не даст соврать, негативных отзывов о компании SolCity не было за все 7 лет ее успешного существования на доминиканском рынке как недвижимости и туризма, так и GPS картографии.



Новости проекта: вчера оплатили еще 2 участка. Пока все по графику. Онлайн таблица забронированных/оплаченных участков


Про землю подробно я писал здесь. С ценами на строительство, примерами соседних проектов:




И, собственно, карта.


Напомню, цена каждого лота в 27 соток размером – 445 тысяч рублей, или 14 тысяч долларов. Сюда уже включены налоги, юридическое сопровождение сделки, а также земельные работы, включая постройку дорог.

Для того чтобы забронировать участок нужно выслать на этот емэйл (info@solcity.info) заявку скачанную с сайта. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»

Мы запрещаем Путену запрещать боливийцам употреблять в голову листья коки, также известной как «кечуа» (лат. Erythróxylum cóca). При поддержке Персика.
Надпись на футболке «Лист коки – не наркотик, это сладость Перу».
Справочно, пил чай из этой самых листьев, тонизирует, никакого негативного действия не оказывает.
В общем, руки прочь от боливчан!

Сегодня я расскажу вам про наше сельское хозяйство в Доминикане. В мини-формате.
Многие, наверное, спросят: «и нафига это нужно?». Здоровый образ жизни страны к тому подталкивает, ага.
Плюс, одно из многих различий Доминиканы и России – здесь не принято самим обрезать усы у клубники и пропалывать грядки в поте лица, для этого есть специально обученные люди. Благо, рабочая сила в этой отрасли стоит копейки, 400 рублей/день. Кстати, вот какой важный момент. По законам Доминиканы, нанимая человека на работу, вы обязаны выплатить в конце года 13-ую зарплату, типа бонус.

Кроликов взвешиваем. Оказывается, точные весы нужны не только для грамотного проведения химических реакций. Их также можно использовать и для взвешивания крольчат. Этот весит 137.8 грамма.


Кролики. Наш австрийский сосед Пино, не понятно с чего решил, что мне для полного счастья как раз не хватало парочки. Причем, я, например, кроликов не ем. Религиозные соображения тут ни при чем, просто не ем.
Знаете как по-испански кролиководство? «Cunicultura» (читается Куникультура).


Все началось со строительства эпической клетки. По словам очевидцев, наше с Ликой взаимодействие было больше похоже на столкновение тектонических плит на большой скорости. Действо длилось 2 или 3 дня, сейчас уже и не помню точно.
Мне показалось, что по всем законам «кроличьего фэн-шуй», пол должен быть выполнен из бамбуковых дощечек, да и бамбук неподалеку рос…


Не знаю, как мы бы справились без Персикa, главного ассистента-монтажника.


Клетка поделена на две. В качестве перегородки был использован тот же бамбук в надежде, что они его не сгрызут. Правда, они все равно ее потом выдрали.
Кошачья миска, сверху – бункерная кормушка.


Вид сверху. Сюда насыпается сытный комбикорм. Продается практически во всех petshop`ax, стоит около 30 центов за фунт.


Здесь будет свежая травка, скошенная добрыми руками Ильича.


Выглядит это примерно так.


Тут состоятся кролиные роды. Не хватает только телевизора, хотя бы дюймов 10-15. Пол – фанера из сосны, редкий эксклюзив, ага. Когда придет время, мы положим сена, чтобы ушастая свила гнездо. Пока даже китайцы не придумали никакого хитрого теста на беременность для кролей, поэтому нужно будет кролихе прощупывать каждые пару дней пузико, вдруг кто появился.


Мисочка с водой, впоследствии – дополнительно установлю поилку для морских свинок, чтобы у них был запас и никого не мучила жажда.


Короче, долго мы ждали крольчат, месяца полтора, как мне показалось. В итоге - 6 плюс.






«- Из записок юной контрабандистки.
Лика: А кроли прикольные.. Ношусь с ними как курица с первым яйцом. Взвесить никак не сподоблюсь (правда весы только кухонные до 3кг, но мне кажется они не больше). А по возрасту мне продавали как 4-месячных, но они явно старше. По половым признакам – им меньше.


Сена я ей выдала... сколько ни даю - она его по углам распихивает, аж почти "стены" сделала… А вот самец у нее прямо по соседству. Наверное, сейчас надо ему в реактивном режиме отдельную клетку соорудить, да за стенкой поставить (домик позволяет, там душевая за углом). В общем, я уже волнуюсь. Думаю, в течение недели родит она у меня. Пузо кругленькое и вроде шевелится там кто-то.. Клетку больше не ломали, сидят мирные такие, только успевай кормить…


«Точно, не докармливаю я своих кролей. Надо где-то по 110 комбикорм плюс сено (трава).. Мои газонную траву не уважают.. Уважают банановые листья, а еще лучше гибискус. Мне с зеленью удобно, что я знаю, что можно давать игуанам (они травоядные существа очень нежные в пищевом смысле). Так что всё, что им можно кушать - значит и кроликам полезно (я еще и содержание кальция в большинстве растений знаю, так что не отравлю точно). Веточки съедобных фруктовых деревьев, кусты полезные, цветы, травки...»


Персику больше всех хотелось попробовать крольчатинки, поэтому, когда Лика неудачно открыла дверь, кролик, выбравшийся из клетки и думающий, что спасся, нашел свою погибель «на воле».
Я этого кролика сразу определил на ужин. Лика потушила с овощами, короче, гости писали кипятком.


Все возвращается на круги своя. В итоге, изрядно намаявшись, я отдал кроликов автстрийцу (пока Лика в Москве была), и он поселил их на крыше одного из домов в своей резиденции. Каждый день нарезает им морковку и зелень.
Показать видео


А вообще мне кажется животноводство здесь неплохой бизнес. Местные практически только коров держат (и то редко).. ну и свиньи конечно, курицы.

В следующей части поста про перепелок, плантации чинолы, ананасов и манго.
+САМОГОН.

Недавно были на пляже, в 20 минутах езды от Санто Доминго (столица Доминиканы), находится здесь
Обычный лягушатник, ничего примечательного. 200 метров до волнорезов – глубина по шею. В радиусе двух километров практически по головам фигачят кретины на лодках, с привязанными «бананами». В общем, терпимо.


Наверное, я был единственным умным гринго, который отважился зайти «за» волнорезы. Первые десять метров там такое же мелководье, только с острыми камнями и огромными волнами. Преодолеть этот рубеж в трезвом уме не представляется возможным, особенно если в одной руке у тебя ружье, а во второй кукан с только что вынутым осьминогом.

Короче, я получил Карибскоеморе позитивного экспириенса во всех смыслах. Волна захлестывает слишком часто, чтобы успеть сделать глоток воздуха, плюс пузыри, из-за которых ничего не видно. Цепляешься за камни, прижимаясь маской к камням. Это больше психологический момент, типа, чтобы не потерять связь с реальностью.
В море мне встретился двух килограммовый «попугай», правда, ушел. Видел нескольких мурен, и мелке-мелке лангустиков, типа, ясли.
В некотором смысле нырялка во время шторма сродни горным лыжам, точнее, слалому. Поворачивая ласты, ты лавируешь между кораллов, все боковое зрение на пределе. Когда волны нет, нужно успеть надышаться. Не исключено, что следующий глоток воздуха далеко.


В общем, из профитов:
Осьминог, которого я достал. Показал мне его папа, недалеко от берега в одном из рифовых островков. Читать про подводную охоту и рыбалку в Доминикане + рецепт салата из осьминогов.


Отец еще вынул каких-то створчатых раковин, а внутри сидели небольшие рачки по форме, похожие на лобстеров. Может, это и есть лобстеры?


А парень за соседним столиком подстрелил рыбу льва, это у которой колючки ядовитые. Рыбка достаточно пакостная, из-за нее рифы гибнут, ибо естественных врагов у нее нет. Грамотные дайверы всего мира объединились и всячески истребляют ее. Вот, даже футболки специальные имеются.


«Съел рыбу льва – спас риф». Типа как «Убил дятла – спас дерево».


Живой она нам, дайверам, нравится значительно меньше.


Ну и с Новым Годом, земляне! Всем благ запретных, и чтобы вам за это ничего не было! :)

Продолжение поста про путешествие на озеро Lago Enriquillo.

Как ловят голубого краба в Доминикане.
Что интересно, после урагана Сенди, когда соленость озера несколько разбавилась. На западной части озера начали выходить на поверхность крокодилы, а на южной – появились голубые крабы. Так вот, народ вместо работы занят ловлей этих крабов. За 10 минут на моих глазах девушка вытащила добрый десяток. Система простая как грабли. На веревку привязано мясо, ожидающее зацепившегося краба. Далее, в дело идет крышка от вентилятора, которой надо быстро (еще в воде) подхватить краба.




В общем, я знаю, чем буду питаться во время следующего путешествия :) А вообще, берите еду с собой, ибо народ в тех краях понятия не имеет ни о каких ресторанах. Как вариант – можете попроситься к туземцам на ужин, они за 3-5 долларов на брата зажарят вам гриль из курицы или козлятины. Кстати, этот же вид крабов в Лас Терренасе, по не понятным причинам, в полтора раза меньше по размеру.


Теперь про крокодилов.
Некоторым рыбакам абсолютно безразличны зубастые двухметровые крокодилы, проплывающие мимо - рыбалка есть рыбалка. Каждый день сеньор Хуан проходит этот путь по засохшим от соли деревьям, двигаясь к своему рыбному месту.
dominikana_ceny: При помощи бамбуковой удочки и поплавка из пальмовой коры за день он вытаскивает до 30 голубых крабов и около полутора десятков рыб. В основном, на его снасти попадается tilapia. Он нанизывает добычу на корень мангрового дерева.


Справочно: Озеро Enriquillo – самое большое соленое озеро в мире, считается, что соли в нем в 6 раз больше, чем в Карибском море.
Площадь: ~300 квадратных километров.
Количество крокодилов: ~300 штук (по замерам ребят из американского зоопарка).


Нормальное такое бревно, до 2.5 метров. Кормить их не разрешили (об этом мы узнали еще за несколько дней до заплыва). Почему нельзя? Очень просто. Какой-нибудь ненавистник крокодилов может отравить их, напичкав курицу или козленка ядом. Плюс ко всему есть предположение, что таким образом крокодилы разучатся добывать себе пищу самостоятельно.


Показать видео

Такие дела.

Место встречи: Lago Enriquillo, 5 км от Гаити
Игуаны в Доминикане, кстати, «Pringles» не любят, только «Lays» или орешки.
Показать видео

Смешные такие: те, что повзрослее, подходят, едят с рук вкусняшки, молодые держатся в стороне, да их никто бы и не подпустил. Иерархия, все дела. Этот вид называет Cyclura Cornuta, или игуана носорог.

Она зевает, ага.


Также Cyclura встречается и в красноглазой версии – Ricordi. У Рикорди еще на хвосте шипы, которыми она может ощутимо стегнуть. Красноглазки – эндемики, популяция в Доминикане (в Гаити их всех давно сожрали) насчитывает около двух тысяч особей.


Водятся животины (основное скопление) в районе крокодильего озера Lago Enriquillo, на гуглмапсе находится тут.
Подробнее про игуан и экскурсию на остров Isla Cabritos.
На этот раз нам не удалось снизить цену на лодку. Отдали сотку грина, как и просили.


Здесь их называют “pollo del palo” («исп. - древесная курица»), и, не стесняясь, употребляют в суп. Хотя законом поедание игуан запрещено. Когда игуана чует опасность, например, в виде надвигающегося доминиканца, она скользит на пузе по коре дерева в воду. Они отлично плавают, ага.


Умельцы на протяжении лет (игуане нужен добрый пяток, чтобы дорасти до полутораметровой длины) подкармливают их объедками со стола, пока ящерки не вырастут в больших драконов. Далее судьба их достаточно прозаична. И это не взирая на то, что каждый доминиканец (они все набожные) читал Библию, где есть недвусмысленный запрет на поедание рептилий. Голодать? Не, никто тут не голодает. Везде были, все видели, никакого ахтунга нет. Даже в городе с названием «Mata hambre» (Убей голод).


Существует доминиканская легенда (вестимо, происки «Чупакабры»), гласящая, что игуаны своим гребнем пропарывают козам брюхо. Склонен предположить, что какой-то доминиканский писатель, совершая ежедневную прогулку по своей кактусовой ферме, увидел раненую козу, рядом с которой сидела игуана. Или: какой-то зоофил-извращенец наводит нас на ложный след, подставляя хрупкую игуану…


А так они дерутся. Обратите внимание на обкусанные хвосты.
Показать видео

Игуаны не особо расторопные. Вороны в разы быстрее. Честно? Я смутно представляю расклад, где они не были бы травоядными. Траву хоть догонять не надо.
Показать видео

Заботливое министерство окружающей среды даже наставило дорожных знаков вокруг озера. Мол, «Варнинг, дорогу переходят игуаны».


А в одно из прошлых путешествий наша коллекция домашних животных пополнилась Сидом и красноглазой Ненси.
Его мы назвали Sid: Предположительно мальчик, живет до 30 лет.


Сид, как и колибри, очень любит гибискус. Вообще, у них очень сложный рацион, и для того, чтобы их содержать, нужно прочитать много игуанячьей литературы.


А это его подруга Nancy. Предположительно девочка.


Красный цвет глаз еще не так заметен. Живет до 80 лет, реальный динозавр. В общем, через пару лет мы отдали их знакомой в Баваро. Им тогда было по 7-8 месяцев.



В следующей части поста, таки да, видео с реальными крокодилами обещаю показать. А также расскажу про то, как доминиканцы ловят голубого краба.

P.S. А тем временем, все по графику, земельные участки в проекте SolCity Доминикана потихоньку оплачиваются и мы движемся к намеченной цели.

Сын с крабами.
Раньше, на пляже Playa Bonita можно было наловить штук 30 за полтора часа без каких-либо хитрых приспособлений. Сухопутный краб в луче фонаря застывает, дальше нужно обойти его сзади и легко ударить носком ботинка по панцирю, стараясь не проломить сам панцирь. А дальше – очнулся гипс, то есть уже в мешке. Зелень и немного черного перца приветствуются.
Кстати, мотоконче (мото-такси) часто продают их на улице. Если видите парня, проезжающего со связкой крабов, обратите на себя внимание и он остановиться. За дюжину – 200 доминиканских рублей (5 долларов), не более.
В Доминикане, на Юге в паре селений, крабы являются, чуть ли не основным продуктом питания и практически валютой, читать тут.



P.S. Клеевые новости на этом не закончились. Оплачены еще несколько участков в проекте SolCity. В общем-то, все по плану. Заявка на бронирование земли в Доминикане.

Так. В общем, я сознательно пришел к тому, что пора отказываться от приготовления любого вида мяса на плите. Если есть дрова, мясо должно быть приготовлено на углях, не иначе. Вкусно и понятно, плюс, Лике не надо готовить (и мыть посуду). Можно кашеварить сразу на несколько дней, а потом разогревать в святой микроволновке. Да, еще один важный момент. Любое мясо, каким бы оно жирным не было, лучше сначала немного прокипятить в соусе. Для этих целей идеально подходит фольга, минут 20-30, и только после этого грилить.


Что я использовал для маринада в этот раз?
Сливки, немного соевого, чеснок, зеленые помидоры и свежемолотый перец.


Персик делает щепки, а я складываю из них костер.






Когда переложите мясо на гриль, заверните конвертом фольгу с будущим соусом. Горячий, в него можно макать хлеб, ага.

Трофей очередной ночной охоты. Рыбка называется Попугай (лат. Scaridae), не сказать, что очень вкусная, но добыча, типа.
Отпечаток на лице (которое на бэкграунде) – от маски, а не то, что вы подумали. Про охоту и прочие киллерские штучки.

Хм. Кость человека, на этом пляже? Это должно быть малоберцовая кость примитивной самки человека, которую встретила трагическая судьба в возрасте 6-8 лет. По крайней мере, у меня не было возможности провести углеродный анализ на месте, но думаю, что мои предположения верны.

Рак отшельник. Таких много по берегу скитается. Если его перевернуть, можно наблюдать картину долгой попытки возврата в обратное положение. Собственно, это единственный способ заставить его практически целиком выбраться из своего убежища. Не дышите, не двигайтесь, он чувствует ваше присутствие.

Рыбаки в Доминикане часто строят такие небольшие шалаши, чтобы укрыться от дождя. Реально, доминиканцы боятся воды сверху больше, чем пули. Я, например, дико люблю дождь, их хибарками не пользуюсь. Когда ныряешь – вода окутывает тебя на 360 градусов во всех плоскостях, поэтому разницы особой не вижу.

Было дело. Были кролики. Спонтанность идеи с кроликами была обусловлена двумя презентованными кроликами. Австриец Пино, не понятно с чего решил, что мне для полного счастья как раз не хватало парочки. Причем, я, например, кроликов не ем. Не из каких-то религиозных соображений, просто не ем.
Знаете как по-испански кролиководство? «Cunicultura» (читается Куникультура).
Не сказать, что в Доминикане сильно развито сельское хозяйство. Заводят свинок, они пасутся около дома, кормятся чем-то. На комбикорма никто особенно не тратится. Примерно тоже самое с кроликами и коровами – зачем лишний раз напрягаться? Жива – гуд. Сдохла – Asi Dios quiso (исп. «Так пожелал Господь»).
Еще здесь в почете перепелки, но это совсем другая история.

Лика ищет место для новой грядки. Зачем грядка? Ей не хватает укропа для приготовления малосольных огурчиков. В Доминикане больше в почете анис, который визуально ничем не отличишь от укропа. Вот и приходится изгаляться. Лика привезла из Москвы семян разных, среди которых было и 3 вида укропа ;) В комплект контрабандистки также вошли: семена болгарского перца, помидоров, огурца и 4 палки малины, над которыми я уже успел поглумиться >>>


Когда моя любимая жена легла спать, я инкрустировал саженцы малины новыми листочками, мол, проросли, ага. Правда, на утро мою диверсию быстро раскрыли, ибо я тупо забыл, как выглядят листья малины и воткнул первые попавшиеся ;) На фото видна настоящая true почка. В скором времени, месяца через 2, у нас будет малина, первая в Доминикане, йо.

Покупаю ананасы у Доньи Эльвиры. Ее плантация расположена на Северо-Востоке полуострова Самана, почти на пляже Rincon.
Не так. «Ворую ананасы, как незаметно сзади атакуе Донья Эльвира…»
Ананасы сладкие, по 30 доминиканских рублей за штуку. Донья Эльвира говорит, что из-за малого количества осадков, часть ее ананасов в этом году так и не увидела свет.
Также она делает реально кайфовый мед. Правильный мед в Доминикане продается только в бутылках из под рома. Все остальное, что можно видеть на прилавках магазинов – не есть гуд.

Как и обещал, продолжение поста про земельный проект SolCity. Сегодня я расскажу про:
+Обзор соседней земли в Доминикане,
+Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте,
+Строительство и содержание своего дома в Доминикане,
+Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям,
+Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане,
+Видео с разных участков, чтобы легче ориентироваться при выборе.

Внимание! Антенна! Увага!
На карте осталось около сотни "пустых" (не забронированных), участков.
Процесс бронирования пока продолжается. Список забронированных участков

Колумб: "Кажется, у нас небольшие проблемы. Земли с каждым днем остается все меньше и меньше..."



_____________________________________________________
Краткий обзор ближайших проектов. Сравнение с SolCity
Смежные с землей проекты.
«Les Jardins de rio» (Франция)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 50 $ за м2
Цена на строительство дома: 1000 $ за м2

«Rock River» (Бельгия)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 40 $ за м2
Цена на строительство: 1000 $ за м2

Hacienda de la Luna (Испания)
Цена на строительство квартиры: от 1000 $ за м2
Цена на строительство виллы: от 1500 $ за м2


В радиусе 10 км от проекта SolCity
«Playa Grande» (США)
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 8 км
Начало строительства: 2011 год
Цены на квартиры: от 2600 $ за м2
Цена на виллы: от 625.000 $
Преимущества: наличие гольф-поля, своего пляжа
Недостатки: высокая цена

El Cliffs
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 4 км
Начало строительства: 2010 год
Цены на квартиры: 2400 $ за м2
Цена на строительство виллы: 3200 $ за м2
Цена на землю: от 100 $ за м2
Преимущества: наличие собственного пляжа
Недостатки: вид на море есть только на первой линии

Как видим, цены – от 40 долларов за квадрометр в смежных проектах. От 100 – в ближайших.

Первая линия от моря – это, конечно, клево, если вам безразличны электроприборы и другие полезные девайсы, в инструкции к которым прописаны строгие противопоказания соленого воздуха (+ плесень на кожаных мокасинах, привезенных из Италии, не есть гуд). В Республике Доминикана, например, кладут рис в соль, чтобы та не отсыревала. Но, кстати физически влажность не ощущается, разве что медленнее сохнет белье. Но для этого хитрый человек давно придумал стиральные машинки с отсосом отжимом.
Хочется вида на море? В этом смысле намного интереснее земля на холмах, где соленого воздуха значительно меньше, а вид значительно приятнее, чем на первой линии, честно. Проветриваться дом будет в разы лучше, чем в низине, а значит, меньше электричества на вентиляторы потратите. Вам в любом случае, нужно будет обзавестись средством передвижения, а ему безразлично расстояние в 800 метров.



Рассмотрим проект Rock River (Бельгия). Он находится в 20 километрах от города Рио Сан Хуан. На первый взгляд предлагаемые дома с участками стоят очень недорого. Но давайте копнем немного глубже. Формула ценообразования состоит из стоимости земли и постройки.

Пример 1. Rock River
Цена дома с землей: Дом - 31 м2, земля - 2 сотки, цена: 27.500 Евро,
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 200 метров земли = 6.000 Евро
Дом 31 м2 Х 700 Евро/м2 = 21.700 Евро


Пример 2. Rock River
Цена дома с землей: Дом - 130 м2, земля - 7 соток, цена: 110.000 Евро
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 700 метров земли = 21.000 Евро
Дом 130 м2 Х 700 Евро/м2 = 91.000 Евро
Обратите внимание на примитивное строительство и непомерно высокую цену, себестоимость такого строения «под ключ» (даже частично с мебелью), - примерно 500 долларов за м2.



Хотите другой пример?
Зарядите калькулятор новыми батарейками, считаем. Можно, конечно, купить те же 27 соток на первой линии (например, в El Cliffs). Возьмем минимальную стоимость земли (100 $ за м2), но вам не кажется, что лучше несколько иным образом распорядиться средствами? На тех же 27 сотках на первой линии разница цен с предлагаемой нами землей (SolCity) составит от четверти миллиона долларов. На эти деньги можно построить хорошую виллу, плюс заняться частным бизнесом. Если бюджет позволяет, например, построить гостиницу.
Еще один важный момент. В большинстве проектов подобного плана строиться можно только через администрирующую компанию, вариант самостоятельной застройки отпадает. А цены у них, мама не горюй. Ну, вы видели. В проекте SolCity – вы сами выбираете, или строиться самостоятельно, или через доверенных строителей. Никто вас ни к чему не принуждает.
Я к чему - у нашей земли есть потенциал роста цены. Земля на первой линии если и поднимется в цене, то несущественно.
Оптовая покупка большого участка земли (в данном случае – 104 Га) с последующим межеванием (300 участков по 27 соток каждый) как раз и позволяет всем участникам проекта получить качественную землю по минимальным ценам с очень хорошими перспективами.

Зачем платить больше? Ведь хочется и рыбку съесть, и в танки поиграть.

Преимущества земли.
Официальный сайт проекта SolCity
+ Равномерно удаленное место, ограничивающее вас от городского шума и суеты, в тоже время расстояние делает доступным даже пешую прогулку до магазинов, кафе и пляжей.
+ Земля плодородная, как и во всей Доминикане. Судите сами: на этой земле растет ни один десяток цитрусовых (сладкие апельсины и не очень сладкие грейпфруты), деревья манго, на многих кустах растет маракуйа. Также на земле есть ананасы, бананы и другие тропические фрукты.


Обратите внимание, даже воткнутые палки, огораживающие коровьи пастбища, через месяц начинают прорастать. Раскидайте горсть косточек апельсина и посмотрите на результат недели через полторы.
Давным-давно, когда я жил в Санто Доминго (столица Доминиканы), через забор от моего дома было посольство Ватикана, куда я скидывал с балкона семечки апельсина, и смотрел, как быстро на их газоне прорастают маленькие зеленые, еще не окрепшие, будущие деревца. Правда, счастье мое обычно длилось лишь до четверга – приходил загорелый газонокосильщик и с пакостной ухмылкой пускал в расход мои саженцы.
+ Земля в проекте SolCity - это неотъемлемая возможность каждого человека навсегда забыть о неправильной погоде, об излишней агрессии на улице и жадных чиновниках. Вы знаете, сколько в среднем вы проводите времени в пробках? Москву называют городом одного дела как раз потому, что времени хватает только на одну поездку. Какой смысл покупать дорогой автомобиль, если ты ежедневно стоишь в одной и той же пробке. До 4 часов пробок в день – кайф, нет слов.

Согласитесь, 14.215 долларов - очень достойное и недорогое решение. У доминиканского Солнца нет выходных, его здесь просто не выключают. Океанский воздух, фрукты круглый год, и морепродукты (за исключением сезона размножения лангустов с 1 апреля до 31 июля). Плюс, лишняя десятка лет жизни никому еще не вредила, а климат располагает, да.
Простой пример. Знаю человека, который в Москве ходит с тростью и постоянно лечит ноги, а в Доминикане – играет в теннис и занимается бегом (не быстро, но ведь бегает!). Здесь жизнь только начинается. Рай – это не что-то недостижимое, абстрактное. Его можно коснуться рукой, прогуляться по его белоснежным пляжам. Кстати, про пляжи: на одном только полуострове Самана (периметром 142 км) – 90 км занимают пляжи. Прошу заметить, полуостров Самана - это всего лишь шестидесятая часть Доминиканской Республики, где правильная природа гармонично сочетается с высоким уровнем жизни и хорошей инфраструктурой.


Вот, что вы получаете взамен на 14.215 долларов, ну, помимо 27 соток земли на Карибах, конечно же.
Мечтали жить на Карибах? Или скрывали от себя эти мечты? Начните с малого. Не забывайте, что по большому счету, мы же не занимаемся продажей недвижимости как таковой. Мы продаем мечту по сходной цене, стиль жизни, путевку в вечный Рай.

Представьте себя на месте этих счастливых людей. Ведь, это было не сложно, правда? Отныне, на этом Острове Свободы, вы никому ничего не должны. Никому, ничего. Господь Бог создал нас для того, чтобы мы наслаждались дарами Земли, а не боролись с мрачной реальностью суровых будней.



Цели приобретения земли в Доминикане, проект SolCity
Многие наши друзья, например, забронировали по 4-5 участков в проекте, и планируют с течением времени продать часть, а на эти деньги построить дом.
Тут есть несколько вариантов использования земли. Некоторые люди рассматривают ее чисто как инвестицию, возможно, запасной аэродром. Кто-то планирует иммигрировать в Доминикану и начать строительство своего дома. Цены на строительство в Доминикане – от 800 долларов за квадратный метр «под ключ» (готовое жилье – от 2.5 тысяч). Есть люди, которые взяли 5-6 участков под строительство небольшого отеля. Отельный бизнес безусловно рентабелен при определенных усилиях в отношении рекламной кампании. Как и в любом бизнесе, глупо рассчитывать, что клиенты сами вас найдут, или после первых двух десятков сработает сарафанное радио. Наполняемость отеля зависит только от рекламного бюджета. Кстати, в Доминикану на отдых много американцев приезжает, ибо из цивилизованных стран Карибского бассейна им не приходится долго выбирать между Доминиканой или Кубой.

Мы с Сеньором Доминго Нина Кабрера (Консул Доминиканы) стоим на участке №179 в проекте SolCity.

 

Опять же, не забывайте, что если впоследствии вы соберетесь продать его, то это будет уже не просто недвижимость (которая не переставая росла в цене), а целый бизнес. Вторым важным параметром в этом случае является эксклюзивность выгод, которые вы можете предложить потребителю. Озеро с карпами для рыбаков, площадка для детишек… Проявите немного фантазии, и все будет.

Про малый арендный бизнес в Доминикане, которым все так бредят. Давайте прикинем арифметику на примере небольших апартаментов. Квартира за 50 тысяч (в том же Сосуа) больше, чем за 200-250 долларов сдаваться не будет. Минус 50-100 долларов в месяц на поддержание ее в пристойном виде.
Тут стоит вспомнить про проценты загрузки арендной недвижимости в Доминикане, которые напрямую зависят от двух параметров: цена и необидные комиссионные агентствам, приводящих клиентов. Куда риэлтор обратиться больше одного раза? Туда, где платят больше комиссионных. Что в итоге? В вашем кармане по-прежнему хватает свободного места, только пара сто долларовых купюр заглядывают на огонек раз в месяц.
Обычный развод в Сосуа, мол, «обещаем 70 процентную загрузку», итд итп. Нет, это возможно, но далеко не всегда обещания горе-риэлторов соприкасаются с реальностью.



Раз уж затронули тему содержания дома, виллы в Доминикане. Плюс, пара полезных советов.
+ Clean service. Уборка стоит 10 долларов за раз: приходит девочка, и тратит в среднем по 3-4 часа на ваш дом. Обычно (к нам) она заглядывает 4 раза в месяц. Мы говорим о 150-200 метровом жилье.
+ Садовник (те же 10 долларов за раз). Сеньор садовник будет приходить раз в 2-3 недели (как захотите). В его обязанности также входит чистка бассейна. Да, про бассейн. Электричество + химия (хлор и кислота = от 20 долларов в месяц для самого маленького бассейна, который только можно представить, объемом 30-40 кубометров). В принципе, можно обойтись и джакуззи. Девочкам он тоже нравится.
+ Фумигация от москитов. Не везде, но они есть. Кстати, делать ее надо 2-3 раза в месяц, и стоит это счастье 10 долларов за раз.
На виллу метров 200 – в месяц будет уходить около двух сотен долларов, не считая электричества. Стоимость электричества = от 4 рублей за кВт в удаленных от цивилизации местах, до 14 рублей в Лас Терренасе (на Севере Доминиканы).


Строительство дома в Доминикане.
При выборе строительной компании, просмотрите несколько уже возведенных домов и пообщайтесь с хозяевами. Или поступите в обратной последовательности: узнайте, кто построил приглянувшийся вам дом.

Такой вот домик (150 м2). Стоимость строительства - 600 долларов за метр квадратный. 2 спальни.




1. Приобретение, вернее, выбор земли занимает около недели в зависимости от поставленных задач. Сам процесс покупки - один день. На основании контракта, покупатель уже является собственником. Оформление ТИТУЛА (права собственности) - от 8 месяцев. В это же время оформляются разрешения на строительство.
2. Обычно покупатель платит деньги поэтапно, существуют разные варианты оплаты: 60% (аванс), 30% (в середине строительства) и 10% после завершения.


3. Себестоимость определить трудно, очень многое зависит от отделочных материалов, которые вы используете. При хорошем качестве отделки - это порядка 800 долларов за м2 ("под ключ"), что конвертируется в 2500-3000 долларов при дальнейшей продаже.


4. На использование земли в Доминикане есть некоторые ограничения. К примеру, минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность - 3 этажа. Ходовой размер апартаментов - около 90 м2, с двумя спальнями.

Ежегодный налог на землю в Доминиканской республике составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов.
При оформлении покупки земли работа адвоката оценивается в 3 тысячи долларов.
+ Обращайте внимание на то, чтобы окна спальни не были с солнечной стороны.
+ Многие ставят водосборные системы, чтобы использовать дождевую воду, натурэль.


+ Солнечные панели, нагреватели и ветряки значительно уменьшат или сведут к нулю расход городской электроэнергии.
В Доминикане (по каким-то непонятным причинам) люди обычно ставит себе электрические нагреватели воды. Странно, ведь можно поставить газовые – раз в 5 дешевле.
+ Отдавайте предпочтение архитектуре домов с естественной вентиляцией (двойная крыша). Меньше электричества на кондиционеры/вентиляторы.







Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям.
>>> Как забронировать себе участок? Вы можете помочь с выбором?
- Бронирование земельного участка бесплатно. Да, мы поможем выбрать участок, максимально подходящий под ваш запрос. Для того чтобы забронировать участок нужно выслать на этот емэйл (info@solcity.info) следующую информацию: ФИО, скайп, телефоны (домашний, мобильный), и, собственно, номера заинтересовавших вас лотов. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»


>>> Как выкупить забронированный участок?
- Здесь есть несколько вариантов.
Вариант первый. Через контракт с адвокатским бюро «Романов и партнеры» в Санкт-Петербурге. Деньги выводятся из России в рублях, конвертируются по минимальным ставкам, налогами не облагаются, зарубежная собственность не декларируется. Это законно.
Вариант второй. Напрямую на долларовый счет компании в Доминиканской Республике, целевым назначением «для приобретения участка №___». В этом случае клиент сам выводит средства, декларирует их и приобретаемый участок в Доминикане как недвижимость. Или в наличном выражении, как вам удобнее.

>>> Что будет, если часть людей, впоследствии откажется от зарезервированных участков?
- Все очень просто. На тот момент в проекте уже будет «живая очередь» людей, которые с радостью выкупят свободные лоты, выставленные на продажу.
Даже если останутся какие-то участки, то их выкупим мы. А нам абсолютно без разницы, какая там земля останется, она вся хорошая.

>>> Что включено в стоимость (14.215 долларов)?
- Ниже – смета проекта SolCity.
+ Приобретение участка земли 1.046.000 кв.м. цена $3.50/кв.м. = 3.661.000
+ Налог на продажу 4.5% = 164.745
+ Юр. сопровождение (оплата адвокатов) 2,5% = 91.525

20% площади уходят на дороги, общественные зоны. Площадь каждого из 300 участков-лотов составляет 2727,5 кв. м. или 27,275 соток, или 0,27275 га . + есть дополнительный фонд участков для общественных зон и свободной продажи.

+ Получение разрешений на раздел участка = 25.000
+ Зем. работы по участку, в том числе:
Альтиметрия = 8.000
Лотификация (раздел на участки) = 300 лотов/участков = 30.000
Дороги внутри проекта, 6 км. = 205.000
Архитектура - проекты дорог, лотов, зел.зон, общ. площадей + разрешение = 15.000
Водопровод (проект), точки скважин, место для танка. + разрешение = 15.000
Электрика (проект) + разрешение = 37.000
Транспортные, экспедиционные, непредвиденные расходы = 20.000

Цена каждого участка / лота площадью 2.727,5 кв.м. составит 14.215 USD. В эту цену включено все вышеперечисленное. Таким образом, цена квадратного метра застроечного участка с разрешениями составляет для первичного владельца 5,21 USD а за 1 кв.м.


Общая сумма расходов: 4 272 270
Срок реализации проекта (месяцев): 6
Расчетный курс RUR/USD на дату формирования: 31.00

>>> Насколько страшны ураганы, и есть ли они в том регионе?
- Доминикана не помнит серьезных ураганов, любой «ураган» обычно оборачивается сильным дождем, не более. Только господин Онищенко регулярно вещает, что сначала все умерли от холеры, а потом их сдуло ураганом в море. Простите, забыл про свиной грипп. В общем, его можно не слушать.
Даже если предположить, что к земле подойдет воронка диаметром в несколько километров - на этот случай природа снабдила землю холмами, которые защитят ее (землю) от катаклизма.


>>> Есть ли в Доминикане ежегодный налог на землю?
- Ежегодный налог на землю в Доминикане составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов. Иными словами, вам не нужно платить этот налог.

>>> Какое должно быть соотношение площади здания к земле? Сколько этажей? Можно ли построить многоквартирный дом?
- Минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность - 3 этажа. Ходовой размер апартаментов - около 90 м2, с двумя спальнями.

>>> Какие сроки оформления? Когда земля перейдет в мою собственность? Когда я смогу выставить свой участок на продажу?
- Вы можете продавать участок сразу же, на основании контракта купли-продажи. Получение документов займет около полугода.

>>> Требуются ли дополнительные затраты с моей стороны?
- Нет, никаких налогов, или других затрат с вашей стороны не потребуется. Все включено в 14.215 долларов.

>>> Можно ли самим строиться на своем участке, или обязательно использовать услуги вашей компании?
- Конечно же, право выбора остается за вами, это вполне естественно. Строительных компаний в Доминикане немало. Кстати, среди людей, забронировавших участки, также есть строители.

>>> Это сейсмически активная зона?
- Нет, все спокойно.

>>> Можно ли заниматься сельским хозяйством на участке?
- Да, никаких ограничений нет. Вот, коровки пасутся там сейчас.


>>> Земля пригодна для строительства? Из чего состоит грунт?
- Грунт удобен и безопасен для строительства, под почвенным слоем - известняк, реликтовый коралловый массив. Земля подходит даже для строительства без фундамента.

>>> Есть ли рядом с землей медицинские центры/поликлиники?
- В Rio San Juan есть достаточно хорошая клиника «Centro de Cardiologia y Especialidades» и «Hospital Desiderio Acosta».
Медицина в Доминикане. Медицина здесь хорошая, но не дешевая. Я бы рекомендовал оформить страховку. Семейные страховки дают существенные скидки. Естественно, страховую компанию нужно выбирать в зависимости от города, где вы собираетесь жить (местные клиники могут не работать с этой компанией), поэтому предварительное общение с людьми в белых халатах полезно, да.
Но, вообще, болеть здесь не модно - соленый воздух, фрукты, плюс морепродуктов в Доминикане хватает. Половина аптечки, привезенная мной, так и провалялась где-то на чердаке.
Недавно, на протяжении четырех дней болела голова. Много работы с проектом, серьезные проблемы со сном, ввиду чего сбившийся график сделал свое дело. Что вы думаете, я пошел к доктору и массажисту? Нет, зачем? Я взял маску, ласты, ружье, и ушел в море часа на 3. Этот бесплатный и доступный аттракцион реально лечит во всех смыслах, как в эмоциональном, так и в физическом.

>>> Школы и детские сады в городе Rio San Juan?
- В Rio San Juan есть французская средняя школа «Escuela Francesa De La Costa Verde», основанная в 2000 году. Учителя – французы, бельгийцы. Хорошая школа, много позитивных отзывов. В ней же есть, и детский сад, кстати.


>>> Какие пляжи есть поблизости?
- Рядом с землей несколько пляжей, один из которых - Caleton. Белый песочек, теплая водичка, все как мы любим.


>>> Много русских в Рио Сан Хуан?
- В Rio San Juan мало русских, около 20 человек. Русских в Доминикане, суммарно, около 5-7 тысяч.

>>> Какой бизнес возможен в городе Rio San Juan?
- Любой бизнес, связанный с туризмом. Например, тот же водный зорбинг (шары такие большие, прозрачные, в которых помещается человек).

Видео с разных точек земли
Показать видео

Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминиканской Республике.
Даже если вас не заинтересовали 27 соток земли в Доминикане за 14.215 долларов, и вы решите приобрести недвижимость в Доминикане через другую риэлтерскую фирму, позвольте дать несколько бесплатных советов:
+ Не принимайте поспешных решений с покупкой недвижимости, особенно если мы говорим о крупных сделках. Лучше приехать на месяц-полтора, арендовать машину, покататься по острову, понять какой регион или город Доминиканы вам больше подходит.
+ Познакомьтесь, пообщайтесь с русскими иммигрантами. НО: Одна из серьезнейших стратегических ошибок эмигрантов – это постоянное желание находиться в собственных общинах, вместо того, чтобы интегрироваться в принявший вас социум. Именно по этой причине большое число эмигрантов останавливается в своем развитии ровно на том моменте, на котором покинули свою страну. В день и час пересечения границы все для них останавливается и зависает.

По деньгам. от 1500 долларов на билеты, еще 500-1000 на аренду автомобиля + 600-800 долларов на жилье в Доминикане (1-2 комнатные апартаменты) + 500 на еду. В конце концов, вам решать на каком городе Доминиканы остановиться, выбрав комфортное для проживания место. Кому-то нужны каменные джунгли, типа Санто Доминго (столица Доминиканы), кому-то хочется природы и спокойствия при наличии нормальной инфраструктуры рядом.
Да, про машину. Здесь надо понимать, что если вы едете на 2-3 месяца, то в случае аренды авто - это уже 2400 – 3600 долларов за весь срок аренды (из расчета 40 долларов за джип в сутки). То есть, четвертая часть стоимости этой самой машины (Toyota RAV4`01, или, например, Mitsubishi Montero Sport`01). Я к чему? Многие так и делают – приезжают, покупают, и, если уезжают, то продают. Разница существенная, арендные деньги не возвращаются, все просто ;)


Процесс покупки готовой недвижимости в Доминикане. Как это происходит?
Для покупки любой недвижимости в Доминиканской Республике вам не нужно иметь даже вида на жительства, достаточно заграничного паспорта. Собственно, для иностранцев также нет никаких ограничений и при открытии бизнеса в Доминикане.
В декрете № 21-98 от 8 января 1998 правительство страны отменило любые ограничения при покупке недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами. Иными словами, у иностранцев такие же права, как у граждан Доминиканы. Единственное требование, которое осталось - статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.
1. Вы выбираете объект недвижимости, который хотите приобрести.
2. Нанимаете адвоката, который делает запрос в кадастровое бюро на основании «ТИТУЛА» (права собственности) с целью проверки:
- отсутствия обязательств по ОБЪЕКТУ перед третьими лицами;
- отсутствия заключенных договоров аренды, найма или иного пользования;
- отсутствия ареста или запрещения сделки по ОБЪЕКТУ;
После получения положительных результатов заключается контракт между продавцом и покупателем. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки. Далее, вы вносите гарантийный залог в размере 3-5% от стоимости объекта.
3. Получаете контракт на испанском или английском языке для изучения.
4. Назначается дата подписания контракта.
5. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов обеих сторон. Оплата по контракту может быть произведена банковским переводом, наличными или дорожными чеками.
6. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем недвижимости.
7. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
8. Заверенный контракт купли - продажи и «Титул» (право собственности) продавца принимаются в Регистрационную палату на переоформление.
9. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает до 4 месяцев.

Интеллектуальный город SolCity Доминикана. Нет, это не Сколково. Круче, и теплее.

Колумбу для этого понадобилось 3 корабля и почти 2 с половиной месяца поисков. И, как вы знаете, результат его приятно удивил. За 500 лет многое изменилось, вам для этого не понадобится даже GPS-навигатор, можно ограничиться самолетом, пилоты в курсе, куда лететь.

“Это самая прекрасная земля, которую только видели глаза человеческие” (Бортовой дневник Христофора Колумба)
Примерно такое выражения лица было у Колумба, когда он впервые увидел землю острова Испаньола.

Жерар Депардье в роли Колумба. Кадр из фильма «1492. Завоевание Рая»

Далее - много цифр, букв, вам понравится.

Ситуация в России в последние годы заставляет многих задуматься о смене места жительства. Не случайно и появление тренда «Пора валить». Хочется уехать куда-то, где тепло и никто не давит налогами, не отбирает бизнес. Да просто, чтобы люди улыбались не за деньги. В этом смысле крайне приятной страной является Доминиканская Республика. В этой статье мне хотелось бы рассмотреть разные варианты событий, а также инвестиции в недвижимость Доминиканы, инвестиции в ваше и ваших детей будущее.

Почему Доминикана?
Здоровье, мягкий климат с комфортной температурой, и все это гармонично переплетается с хорошими возможностями для бизнеса и грамотной инфраструктурой. Америка рядом, при получении доминиканского гражданства, визу в Америку выдают сразу на 10 лет. Хотите американский паспорт для ребенка? Без проблем, роды в Майами, и у ребенка американский паспорт на руках.
+ В Доминикане круглый год лето (температура от +23 до +30 градусов, и не жарко). Все фрукты, которые в России появляются сезонно, в Доминикане продаются «non stop».
+ Акклиматизация в Доминикане проходит очень быстро, у многих ее вообще нет, а некоторым из-за рома влажности кажется, что руки потеют. Пожалуй, больше побочных эффектов нет. Свежевыжатые соки и все будет гуд через пару дней.
+ Образование в Доминикане.
Дипломы доминиканских университетов признаются во всем мире, в США – с руками отрывают, правда. Учеба в самом древнем университете западного полушария UASD (в Санто Доминго) стоит около 250 долларов за семестр.
Хороших школ в Доминикане много: помимо доминиканских есть американские, немецкие, итальянские французские.
+ Отсутствие какой-либо ядовитой нечисти на суше и акул в море.
+ Позитивное отношение к приезжим. Ведь, 95 процентов населения Доминиканы католики.



Почему мы выбрали Север Доминиканы?
На Севере есть поистине интересное сочетание качественной природы и доступной инфраструктуры.
Юг Доминиканы, в частности, регион Пунта Кана/Баваро – это раскрученная курортная зона, зелень там если есть, то только в отелях. В общем целом, Пунта Кана мало чем отличается от Турции и Египта, правда. Отношение местного населения Пунта Кана соответствующее: европеец никогда не будет чувствовать себя комфортно в местах туристического потока.



В чем смысл оформления гражданства Доминиканы? Естественные бонусы и профиты:
+ В течение года можно ввезти контейнер своих вещей из России (достаточно ВНЖ). Правда, смысла в этом особенного нет, лучше продать их там, и здесь заказать из Америки, особенно, если мы говорим про электронику. Да, не забывайте, что здесь 110 вольт, а не 220, хотя половина приборов в России и работает на этих напряжениях (110-220).
+ Визу в Америку дают сразу на 10 лет.
+ Облегченное получение гражданства в Испании.
+ Облегченное получение гражданства в Колумбии.


Работа и бизнес в Доминикане.
Часто встречаю мнения (в основном, на форумах) о том, что Доминикана – не страна для частного бизнеса. Это как? Так же, как и в России, посмотрите по сторонам: прокат автомобилей, оптика, кинотеатр, булочная, стоматологическая клиника, ювелирный магазин, мебельные мастерские, экспорт/импорт, секс-шоп. Это все частный бизнес. Значит, кто-то этот бизнес держит, и кому-то он приносит определенную прибыль. В противном случае, контора бы закрылась, согласитесь.
Различие существенное – в Доминикане никто ничего не «крышует», не давит налогами, а страна только способствует притоку иностранного капитала.


Тут надо понимать, что если вы едете в Доминикану «искать работу» (без специальности), то рассчитывать можно разве что на работу гидом в Пунта Кане, за не столь большие деньги. Работа адская, денег мало, конкуренция высокая. Сомневаюсь, что вы сразу по приезду сделаете себе вид на жительство или гражданство Доминиканы и будете работать на легальной основе. Как вывод – в любое удобное для компании время вы пролетаете как фанера над Парижем. Зачем уезжать из России, меняя шило на мыло? Вроде, и в России кормят неплохо при таких раскладах.
Как и в любой точке планеты, профессионалы нужны всегда и везде. Если вы, к примеру, правильный автомеханик, дантист или электронщик, и готовы к перемещениям, милости просим.
Другой случай, если ваша приносящая плоды деятельность не имеет географической привязки, например, вы успешный фрилансер, айтишник, вебдизайнер, изобретатель, писатель или у вас бизнес за пределами Доминиканы, не требующий стояния с веслом над сотрудниками - сам Бог велел поменять климатическую зону.

«Я уехал из России в возрасте 17 лет, приехал в Доминикану один. Единственным козырем на руках было знание испанского языка. Чем вы хуже? – Илья Шрайбер»


Также, при наличии средств, вы можете заняться собственным бизнесом в Доминикане. Страна в этом смысле крайне приятная, налогами не давят. А главное – никто в один прекрасный день не придет отбирать ваше нажитое усердным трудом. Все дело в доброжелательном менталитете улыбчивых доминиканцев, да.

Открытие своей фирмы в Доминикане.
Открыть фирму не так сложно. Стоимость открытия компании в Доминикане – 1500 американских зеленых долларов. Это если открывать свою, с нуля. Нужны сканы паспортов, минимум 2 акционера, имя компании, тип деятельности, заявленный капитал (около 2.5 тысяч долларов), разделение акций. Тип компании – ООО.
По времени: 1 месяц +- неделя. Если человек находится за границей, то время увеличивается, так как ему надо будет отправить уставные документы компании (плюс 3-4 дня), чтобы он с акционерами подписал и отправил обратно.
За 2500 долларов можно купить готовую компанию ООО, с уже указанным типом деятельности и именем, тогда остается только вписать новых акционеров. Время: 2 недели.

Для открытия счета в доминиканском банке нужен только заграничный паспорт + 500 $ (евро или песо, в зависимости от того, какой счет открываете. Они и лягут вам на счет), плюс 3 письма от гарантов, типа:
«Я, Владимир Путин, подтверждаю, что Сеньор ВАШЕ ИМЯ, является хорошим человеком и меркнут бесы перед его сиянием. Мы знакомы с сеньором ВАШЕ ИМЯ еще с тех давних лет, когда он был священником в католической церкви в Буркина-Фасо (Африка).
__________
Подпись.
С уважением, Владимир Владимирович»
Да, подписи, по-возможности, надо ставить разными ручками.

При транзакциях более 10 тысяч долларов/евро нужны соответствующие бумаги о происхождении средств.


Языковые НЕпреграды.
Первое, о чем задумывается человек собравшийся уехать из России в другую страну – язык. К сожалению, большинство русскоговорящих граждан если и знает какой-то язык, то это английский. В Доминикане говорят на испанском. Ну, не совсем испанском, но будем считать, что это он и есть. Достаточно простой для понимания и изучения. Меньше сидеть дома, больше общаться с местным населением, и через 3-4 месяца сможете изъясняться уже не жестами. Безусловно, чтение методичек и разговорников будет сильно способствовать прогрессу в этой области. Процесс можно значительно ускорить просмотром сериалов на испанском (я серьезно) с русскими субтитрами.



Работа в Доминикане
Если говорить про работу в Доминикане. Часть иммигрантов нашла работу в сфере туризма: различные экскурсии, дайвинг, сафари на джипах, яхтинг и морская рыбалка. Ну, это помимо арендного бизнеса: машины, квадрики, мотоциклы.
Многие заняты производством строительных материалов, также интересны альтернативные источники электроэнергии (производство тех же ветряков – занятие не хитрое, а ветер в Доминикане есть, и глупо его не использовать). Из сферы услуг – актуально все, что вы видите в России: автосервисы, продукты питания, стоматологические клиники…
В любом случае, смотреть надо на месте. К сожалению, нет такой возможности пропустить мои знания через призму ваших глаз, и только вы в состоянии оценить ваши реальные возможности бизнес решений на территории Доминиканы. Мы можем лишь проследить за честностью сделок и помочь советом. 7 лет в стране, таки-да, не прошли даром.


Краткая справка о Доминикане.
Население Доминиканы: около 12 миллионов человек (как в Москве)
Карта Доминиканы: 48,442 км2. Можно перелететь всю Доминикану по диагонали от Лас Терренас до Bahia de Las Aguilas за полтора часа на двухмоторном самолете. Тем не менее, страна настолько богата, что на изучение ее водопадов, гор, заповедников могут уйти долгие годы.

 

Столица Доминиканы: Санто Доминго (Santo Domingo). В этом городе расположен Маяк Колумба с останками одноименного мореплавателя.
Климат в Доминикане: Тропический влажный, добрый и комфортный. Понятия сезон дождей в Доминикане в принципе не существует. В Доминиканской Республике зонтик, в основном, предназначен для защиты от Солнца, потому что дожди преимущественно идут ночью, или час-полтора днем. «Зонтик» по-испански: sombrilla (от sombra - тень). Дождей больше с мая по сентябрь, это правда. Но сравнивать местные дожди с настоящими тайскими тропическими ливнями глупо. То есть, приятная такая погода. Если в России все мечтают о солнечных днях, то в Доминикане дожди обычно сопровождаются фразой «наконец-то пошел дождь».
Да, еще один важный момент про погоду в Доминикане. Большинство сообщений типа «сначала все умерли от свиного гриппа, а потом их снесло ураганом в море» - это происки Кубы, основного конкурента Доминиканы. Куба действует очень тактично, оплачивая гонорары господина Онищенко за дезинформацию о Доминиканской Республике. Мы регулярно грозим Онищенко коллективным иском за клевету от всех туроператоров Доминиканской Республики и от Министерства Туризма Доминиканы, тогда он на время замолкает.


Язык в Доминикане: испанский
Средняя годовая температура воздуха: 28`С.
Средняя температура воды в Доминикане: летом -28`С, зимой – 25`С.
Валюта в Доминикане: доминиканский песо, RD$. Перелеты внутри Доминиканы, экскурсии и такси – выгоднее платить в долларах, все остальное – в песо.



Интересные факты о Доминикане.
+ В Доминикане не курят, хотя страна и является крупнейшим экспортером табака. Кстати, Davidoff также перешел на доминиканский, а не кубинский табак. Любимый вопрос доминиканца «а почему ты куришь?».
Справочно: Пачка сигарет в Доминикане стоит 2.5-3 доллара.
+ В отличие от той же России, например, здесь принято летать на самолетах и вертолетах, чему не препятствуют никакие бюрократические козни с заполнением сотни бумажек до вылета. Реально, часто выгоднее и, тем более, быстрее пользоваться авиа-такси. Билеты из Пунта Каны в Лас Терренас, например, стоят 150 долларов. Безусловно, стоимость билетов может варьироваться в зависимости от количества человек.


+ В Доминикане практически нереально увидеть пьяного человека. Мирных сумасшедших хватает (особенно столица Доминиканы, Санто-Доминго), пьяных – днем с огнем. Доминиканцы пьют много, но никогда не напиваются, зная меру. Интересно, что по закону «пить за рулем нельзя». В буквальном смысле оно и означает, что пить «до руля» можно, а во время движения нельзя. Тем не менее, аварий здесь в десятки раз меньше, чем в России. Знаете почему? Стиль вождения: у доминиканцев нет агрессии.

+ Автобусы в стране называются «gua-gua». Доминиканцы – народ очень дружный, поэтому на сидение, предназначенное для одного человека, вполне умещается 2-3 задницы, надо еще брать в расчет, что Доминикана является страной пышных форм с XXXL размером. Поэтому недоумение в глазах тушки весом в 100-120 килограмм, которая, таки, не вместилась - вполне можно понять.
Однажды таксист, с которым я ехал, изрек незабываемую фразу по поводу одной мадмуазели.
«Мамочка, ты родилась в декабре и тебе дали двойную!» - Доминиканцы любят полных женщин, это правда. Да и вообще, если вы женского пола, не удивляйтесь комплиментам на улице. Ничего неприличного они в себе не несут.
В Доминикане адекватным обращением к любой женщине считается «амор» (от исп. – amor «любовь»), «ми вида» (исп. - mi vida «жизнь моя»).


+ Реклама в Доминикане. Не то что бы присутствуют какие-то проблемы с полиграфией, но рекламу (для лотерейных и продуктовых ларьков или небольших автомастерских) принято изображать прямо на стенах здания при помощи трафаретов (чаще без них), кисточек и краски. Доминиканцы все «умеют» рисовать, и получается очень даже прикольно.
Такая культура рисования зародилась еще в далеких 70 годах, когда в стране появились первые полиграфические станки, и, конечно, печать стоила бешеных по тем временам денег.
Этих отважных парней здесь называют «Pintaletra» (с исп. - «БуквоКрас»).
Самый известный черт в этой индустрии – Lolo Jackson, собственно, он и является отцом этой культуры.


+ Одно из самых больших заблуждений о Доминикане - здесь ничего нет. На самом деле это не так. Во-первых, здесь все есть, а во-вторых - в Доминикане хорошо развита покупка через интернет, благо Америка рядом, где товары в 3-4 раза дешевле, чем в России.
Плюс, как бы это не странно для русского человека, но заказывая что-либо из Америки в Доминикану, ты, таки-да, получаешь не кирпич, а товар, который заказывал.
+ Удобство доминиканского паспорта в том, что визу в Америку дают сразу на 10 лет. Кстати, Доминикана признает «Паспорт гражданина мира».

+ Люди Доминиканы.

Доминиканцы – очень спокойные религиозные ребята по своей природе. Никакой агрессии в них Господом Богом заложено не было, что к лучшему. Отсюда и природное человеколюбие. На каждой третьей машине висит наклейка «Иисус спасет нас», «Бог со мной, кто на меня?», и, пожалуй, самая феерическая - «Иисус учил меня водить, проблемы?». Практически во всех ларьках\магазинах небольшая табличка в рамочке «Господь благословил этот бизнес».
Помню, проходя мимо одной церкви, я удивился, услышав, как там играют на фортепиано и поют. С русским менталитетом я задал вопрос Падре: «А чего все так веселятся?», на что тот ответил «Так Господь Бог – это же весело». С моей точки зрения - правильное отношение к религии.


Этому дедушке 88 лет, у него 12 детей, последнему – 14 лет. Арифметика несложна. Всю сознательную жизнь курит самокрутку из апельсинового листа и табака, заколотую зубочисткой.

+ Доминиканский флаг – единственный флаг в мире, на котором изображена Библия, а один из Пап Римских назвал Доминикану самым католическим местом планеты. Правда, не помню который из.
+ В Доминикане есть нефть. Первые залежи были обнаружены на Юге Доминиканы в районе города Azua (1981 год). Американцы из Техаса получили 20-летнее право на отсасывание с месячными ограничениями, такие дела. Запасов доминиканской нефти вполне бы хватило, чтобы обеспечить страну своим бензином, но пока из Венесуэлы импортируем тихонечко. Кстати, еще и обеспечение электричеством, ибо атомными электростанциями здесь не пахнет. Хотя очень активно и внедряются солнечные панели и ветряки + государство поддерживает автономных, не зависимых от электричества страны граждан.
Второе месторождение – в провинции Альтаграсии, прямо на поверхность просачивается. Пока не понятно, насколько рационально ее там добывать, все в процессе исследований.
+ Примерно 25 процентов земли в Доминикане выделено под заповедники.


+ Сахар, табак, какао и кофе – 4 основные экспортные культуры в Доминикане. На плантациях сахарный тростник убирают вручную. Не потому, что не смогли этот процесс оптимизировать, просто, чтобы тростник продолжал расти, его надо срубить в определенном месте.
+ В Доминикане принято нанимать домработницу. Это касается людей среднего класса и выше.
+ Полиция весьма дружелюбна как к местным, так и приехавшим на отдых в Доминикану. Вы спокойно можете попросить их починить вам квадрик, если застряли где-нибудь в джунглях, и они не откажут.



Известные люди в Доминикане.
Attention please.
Не случайно недвижимость в Доминикане имеют такие известные люди, как Шакира, Бред Питт, Стинг, Хулио Иглесиас, Мадонна, Джимми Картер и Билл Гейтс, Дональд Трамп.


Хулио Иглесиас, например, уже на протяжении более двух десятков лет с удовольствием посещает Доминиканскую Республику.
Американский миллиардер Дональд Трамп в настоящий момент занимается один из самых крупномасштабных проектов в Доминикане. Cтоимость проекта - 2 миллиарда долларов.

Страну также не обделяют своим вниманием: Джордж Буш, Билл Клинтон, Владимир Жириновский, Бейонсе, Jay-Z, Анджелина Джоли, Андреа Бочелли, Пенелопа Круз, Вин Дизель, Денис Симачев, Александр Ревва, Василий Ложкин… В общем, список можно продолжать бесконечно.


...

Майкл Джексон и Лиза Мария Пресли поженились 26 мая 1994 года, в Доминиканской Республике, в городе Casa de Campo.
Со слов адвоката, который венчал их: «Майкл сказал мне, что Доминиканская Республика – потрясающая страна, и именно поэтому ему так хотелось венчаться, пролетая над островом на самолете.»

Александр Ревва (Артур Пирожков в Comedy Club) выбрал Доминикану для съемок своего клипа «Пэрэдайз», кстати, большую часть снимали в Лас Терренасе.



После скромного вступления, пожалуй, приступим к сладкому.

Про концепцию земельного проекта SolCity SolCity происходит от испанского «Sol» (Солнце), и английского «city» (город). Город, созданный для интересных образованных людей, которые просто устали от российской действительности, жадных чиновников, пробок и плохой погоды. Ну, это общие слова, если не упоминать ваше личное право погреться на солнышке, поесть свежих морепродуктов и выловить своего марлина или дорадо. Главная цель – строительство комфортного для проживания города, населенного приятными людьми. Благо климат, местность и менталитет русского человека позволяют добиться этих результатов.

Земли в этом ценовом диапазоне (5.21 доллар за м2 = 14.215 долларов за 27 соток) в Доминикане просто нет, тем более с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. То есть, она есть. Но, боюсь, что жизнь среди кактусов вдали от моря – это не то, зачем вы заглянули в эту статью.
В проекте также решили принять участие Консул Доминиканы (сеньор Доминго Нина Кабрера), Екатерина Берг из Консульского отдела Посольства Доминиканы, а также компании RealEscape, и Dotwell inc.

 

Всего 300 лотов земли по 27 соток каждый, за 14.215 долларов (5.3 доллара за квадратный метр). Вечное лето по стоимости ведра с гайками Ford Focus.
Ориентировочно, к началу октября все участки будут забронированы (на 12 сентября осталось менее ста участков из 300), далее, начнется второй этап – сбор средств (некоторые участки уже оплачены). То есть, на принятие решения у вас осталось не так много времени. Напомню, что бронирование бесплатно, никаких депозитов и предоплаты. Чтобы забронировать участок нужно выслать на этот емэйл (info@solcity.info) следующую информацию: ФИО, скайп, телефоны (домашний, мобильный), и, собственно, номера заинтересовавших вас лотов. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»
Онлайн таблица забронированных/выкупленных участков.



Чем интересна именно эта земля и почему она была выбрана нашей компанией как наиболее перспективная.
Минимальные цены для конечного покупателя обусловлены тем, что это достаточно большой кусок земли, 1046.000 метров квадратных, если быть точным и земля находится в 800 метрах от моря, что существенно снижает ее стоимость. Согласитесь, полтора километра для машины или мотоцикла – не расстояние.
Официальный сайт проекта SolCity.

+ Всего 800 м до моря. То есть, можно и пешком пройтись.
+ Качественный грунт, пригодный для безфундаментного строительства
+ SolCity расположен всего в 70 километрах от интернационального аэропорта El Catey Samana и в 64 км от Puerto Plata International Airport, в 100 - от аэропорта Santiago.
+ Рядом в городе Рио Сан Хуан несколько школ, пара автосервисов. Рестораны, строительные магазины, булочные, аптеки – все есть.
+ На земле есть артезианские источники, а по границе земли течет река.

Кстати, соседние земли в европейских резиденциях уже стоят от 50 долларов за квадратный метр (почти в 10 раз больше стоимости земли в проекте).

В продолжении:
+Обзор соседней земли в Доминикане,
+Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте,
+Строительство и содержание своего дома в Доминикане,
+Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям,
+Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане.

Мысли материализуются. В очередной раз в этом убеждаюсь. Вчера полночи вешал сервера youtube, смотрел видео по поимке осьминогов. Сегодня, на одном из пляжей Доминиканы (на Coson`e), взял вот такую тушку. Он крут как спрут, не сомневайтесь, и по вкусу не хуже.
Короче, сделал салат из осьминога и клешней песчаных крабов, ле гурман!.


Приготовление. Нужно аккуратно вырезать чернильный мешок, под чудодейственные облака которого осьминог обычно испаряется в пространстве. Остальные внутренности - out, кожу снимать не надо. Далее, погрузить на час в кипящую подсоленную воду (столовая ложка). Крабовые клешни складируются в той же кастрюле, где чалится восьмилапый. Собственно, как картофель и морковь. Да, под конец добавить немного зелени, типа сельдерея.


На все про все уйдет час, после – оставить восьмилапого монстра остывать в этой же воде. За это время приготовить домашний майонез, порезать лук, петрушку, помидоры, авокадо, и открыть банку кукурузы.

Как ни странно, до того как съесть салат, мы успели его сфоткать.




Подавать со свежевыжатым соком маракуйи (в Доминикане ее называют chinola). Стоит полтора доллара за дюжину, из которой после разбавления водой, получается 3 литра сока. Прямо в блендере с семечками, после – профильтровать через сито.


Чинола, кстати, растет как сорняк, без каких-либо усилий с вашей стороны. Интересный такой вьюн и цветы красивые. Удачное сочетание декора и естественного профита.


Пост про то, как в Доминикане ловят осьминогов с фото и видео.
Теперь, немного предыстории про второй важный ингредиент, про сухопутного краба.

Крабэ (лат. - Cardisoma guanhumi). Они бывают разных цветов, от серого до голубого. Вырастают до 35 сантиметров в диаметре, достигая 500 и более грамм веса. Самые большие зарегистрированные клешни – 15 сантиметров, мне кажется, это наш случай.


Cardisoma guanhumi всеядный, питается фруктами, плодами деревьев, а также употребляет в пищу всяких мелкий творений, типа ящериц и насекомых. Эксперименты показывают, что краб хорошо чувствует вибрацию земли (в пределах 10-1500 Hz). То есть, он в состоянии отличить упавший фрукт от приближающегося врага (например, меня). Крабы этого вида каннибалы, не гнушаются поеданием сородичей.


Есть несколько способов поймать краба:
+Застигнуть врасплох, когда тот переходит дорогу. В свете фар он впадает в анабиоз.
+Сделать хитрую ловушку, как мой сосед–доминиканец.


+И еще один, способ с приятным ароматом спортивного интереса. Поимка при помощи подводного ружья. В моем лексиконе появилась фраза «night shot» (англ. - ночной выстрел): по вечерам, я обхожу все примеченные днем норки (в качестве опознавательного знака я оставляю у каждой цветок фламбояна, он оранжевый и хорошо виден).


Краб, или сидит в норке, или вы слышите характерный «бултых», когда тот, чуя опасность, срывается на погружение. Понять, обитаема ли нора не сложно – закидайте листьями, а завтра проверьте, есть ли какие-то изменения в картинке.


Во время продолжительных дождей крабы обычно мигрируют, видимо, это как-то связано с наводнениями в их жилищах. Именно во время миграций, краб набирает основной вес, ибо они много перемещаются и много кушают.
С мая по середину июля крабы усердно спариваются, поэтому в Доминикане запрещен отлов, а нарушителей злостно наказывают.


Из всех видом крабов Cardisoma guanhumi дольше всего растет (для достижения полного размера – 30 линек, по 4-5 в год). Во время линьки они более уязвимы к атакам.


Ночная охота на крабов сопровождается бесчисленным множеством светлячков, а иногда попадаются такие красаучеги, но мы им мешать не будем, ведь, правда?







P.S. Мы тут мыло сварили, халява, заезжайте. Tel: +1809.852.7003. Я сейчас в Лас Терренасе, Playa Bonita, Res. «Pino De Austria». На этот раз 2 вида.

«Белое Солнце пустыни». Масла: пальмовое, кокосовое, оливковое (extra virgin), облепиховое, миндальное, авокадо, жожоба, масло Ши (карите), шиповника. Плюс гидролат тимьяна. В качестве антиоксиданта – лизергиновая лимонная кислота.


«Мистер Браун». Масла: оливковое, пальмовое, кокосовое, миндальное, масло Ши. Плюс пчелиный воск, корица и экстракт черной ванили.
Технология варения мыла не изменилась, делали как и в прошлый раз.

Продолжение серии постов про иммиграцию в Доминикану.

Часто встречаю мнения (в основном, на форумах) о том, что Доминикана – не страна для частного бизнеса. Это как? Так же, как и в России, посмотрите по сторонам: прокат автомобилей, оптика, кинотеатр, булочная, стоматологическая клиника, ювелирный магазин, мебельные мастерские, экспорт/импорт, секс-шоп. Это все частный бизнес. Значит, кто-то этот бизнес держит, и кому-то он приносит определенную прибыль. В противном случае, контора бы закрылась, согласитесь.
Различие существенное – здесь никто ничего не отжимает, не давит налогами, а страна только способствует притоку иностранного капитала.

В этом и последующих постах я хочу показать живых людей из костей и мяса, которые наладили бизнес в Доминикане и успешно интегрировались в страну.

"...трактор, ...Поросенок Пётр в беленькой рубашке"


Открыть фирму не так сложно. Стоимость открытия компании в Доминикане – 1500 американских зеленых долларов. Это если открывать свою, с нуля. Нужны сканы паспортов, минимум 2 акционера, имя компании, тип деятельности, заявленный капитал (около 2.5 тысяч долларов), разделение акций. Тип компании – ООО.
По времени - месяц +- неделя. Если человек находится за границей, то время увеличивается, так как ему надо будет отправить уставные документы компании (плюс 3-4 дня), чтобы он и акционер подписали и отправили обратно.

За 2500 долларов можно купить готовую компанию ООО, с уже указанным типом деятельности и именем, тогда остается только сменить имена акционеров. Время: две недели.

Внематочно, для тех, кто в ракете. Нижеследующая последовательность букв и символов не является рекламой. Писать мне письма с предложениями прорекламировать ваш товар/услугу бесполезно. Чтобы попасть в серию постов про успешный бизнес в Доминикане, достаточно просто быть хорошим человеком.

Тимур из Дахабона (domine_canis*). «Мысль иммигрировать в Доминикану возникла у меня году в 2005. До того три года внимательно изучал Канары, но пришел к выводу, что и дорого это, и эмигрировать в Европу все таки куда сложнее, чем в Латинскую Америку. К самой же идее эмиграции подтолкнуло твердое желание перестать тратить свое время на набивание чужого кармана, и уйти в дауншифтинг. Жена была совершенно за, и мы начали готовиться. В итоге, после массы метаний и нервотрепки, в День Независимости России в 2011 году мы покинули страну и прилетели на Остров.


Во время подготовки к отъезду мы упустили важнейший момент - обзавестись контактами в Доминикане, в последний момент я списался с Марией Шрайбер, собственно, она, ее брат Илья, да и вообще вся их семья оказали нам неоценимую помощь и поддержку на месте, за что мы им нечеловечески благодарны. Так или иначе, мы прожили месяц в Санто-Доминго, подали документы на ВНЖ, осмотрели Старый Город, купили машину и научились ее водить - и поехали по стране, присматривать место для фермы. Через Харабакоа, Луперон, Сосуа и Лас-Терренас - именно в этой последовательности, мы добрались до города Дахабона в провинции Дахабон. Познакомились с русской диаспорой здесь, осмотрелись, купили землю и начали строительство, а через полгода, в марте 2012-го, мы уже были счастливыми обладателями дома, полугектара саванны, и дюжины кроликов. Еще через три месяца кроликов стало уже больше семидесяти, завели кур, коз и перепелов, растет сад, с земли уже сняли первые урожаи арбузов и дынь. В гости приезжают родня и друзья. Друзья, почесав в затылке, купили землю по соседству.
Испанский оказался не таким сложным, как казалось раньше, к жаре как-то незаметно привыкли, до моря не особо близко, целых полчаса на машине, но все-же из Москвы до моря дальше. Как ни странно, в нашей деревне мы не испытываем никаких проблем с отрывом от цивилизации. Газ, свет, интернет - все есть, плюс к тому изумительно чистый воздух, в котором моя астма, последствия армейской травмы, резко пошла на убыль. Немного жалеем, что не взяли теплых вещей, зимой было довольно холодно, до +20 температура ночью опускалась.
В общем, будете в наших краях, заходите в гости. Тимур, доминиканец русского происхождения.»



Сергей из Кабрера. Построил дом и сдает по 500 долларов в день. Этот вариант возможен только в том случае, если вы действительно хорошо и интересно строите, не экономя деньги на дизайне.


Хороший пример того, как грамотно строят дома и виллы в Доминикане на продажу или аренду (пост про окрестности проекта SolCity Rio San Juan).
Официальный сайт виллы Сергея



Олег Шевчук, техно-дайвер из Баваро. «Ильич, история моей иммиграции в Доминикану достаточно примитивна, наверное, такая же, как и у многих. За небольшим исключением. В 2001 году, прилетел я не в Пунта Кану, а в Санто Доминго на 2 недели. Конечно же, решил остаться ;) Устроился на работу сначала сварщиком, потом водолазом (чистил днища кораблей и яхт). Через некоторое время у ребят все решилось, и они уехали обратно в Россию, а я остался. Проработал инструктором по дайвингу полтора года в Сан Педро, после - компания закрылась, а меня уволили. Переехал в Баваро, познакомился с одним человеком, который помог мне устроиться в турфирму, где я занимался дайвингом + на моторной лодке людей катал. В августе 2002 оформил себе вид на жительство. В 2008 году познакомился с людьми, которые захотели вложить деньги в дайвинг-индустрию, в частности исследование пещер. И так, достаточно продуктивно, наша деятельность в Доминикане протекает. Вот, в июле прошлого года пещеру открыл.
Чего бы тебе еще поведать? Женился на красавице доминиканке, которая родила мне детей.


Цель в Доминикане? Открыть центр подготовки спелеологов, связаться с National Geographic, и снять шикарный фильм о доминиканских пещерах.

Дайвинг в Доминикане, сайт Олега Шевчука
Сертификаты: Инструктор IANTD техикал кейв, PADI IDC\staf»


Татьяна и Сергей Зубриковы. Свадебные фотографы в Пунта Кане. «Изначально мы хотели переехать в Австралию, готовились, читали информацию и в это во время поехали на свой медовый месяц в Доминикану и на третий день поняли - нравится, очень нравится, решили что вернемся... вернулись сначала на месяц, пожили посмотрели, поработали на свадьбе фотографами. Свадебной фотосъемкой мы занимаемся с 2005 года, поэтому нам было это очень интересно, свадьба в другой стране. Пожили месяц, присмотрелись, решили делать свадьбы и фотосессии вне отеля, в такой красоте, это просто чудесно. Вернулись позже и начали работу в Доминикане.


Тогда мы были первые по организации свадьбы вне отеля в Доминикане, занимались этим не долго, т.к. было тяжело все делать самим без помощников, стали появляться компании по организации свадеб и мы с ними стали работать, как фотографы. А позже мы собрали свою замечательную команду специалистов, сейчас мы работаем с творческими людьми, самое главное это команда в нашем красивом деле. Мы занимаемся творческим делом, поэтому наши свадьбы всегда отличаются друг от друга декорациями и событиями, стремимся всегда как-то разнообразить.»


Skype: tatyana-and-sergeу

Фотосессии свадеб в Доминикане
Facebook


И, напоследок, расскажу о нашей компании.


Компания SolCity. В 2006 году я приехал в Доминикану в возрасте 17 лет. У меня была какая-никакая работа переводчиком на первые полгода. Сначала жил в Санто Доминго (столица Доминиканы). Но разогретый асфальт так плавил мою реальность, что через 9 месяцев я решил перебраться в Лас Терренас (к этому моменту в Доминикану прилетела сестра), поближе к природе и морю. Здесь, на полуострове Самана я и познакомился с моим компаньоном, Владимиром Солоповым, хозяином агентства недвижимости. Мы решили, что наше сотрудничество могло бы оказаться крайне плодотворным: я неплохо разбирался в интернет-раскрутке, Владимир – в недвижимости. Собственно, результаты мы увидели уже через 2 месяца, когда мы провели первую продажу. В общем, народ активно покупал, и уже через 2.5 года мы закрыли очень крупную сделку на 100 Га земли.


Несколько ключевых лиц SolCity.

Кирилл Шрайбер. Морфеус наших проектов.
Много разных интернет проектов в области геосервиса и электронных карт, а также охраны и регистрации авторских прав.

info@solcity.info
Facebook
Вконтакте
+7.911.7800110 ; +7.901.3706771 ; +7.911.7645007

Хобби: фридайвинг за сокровищами и создание сокровищ, типа этих:


Самое меньшее, что предлагали за эти телефоны – отдаться. Из интересного – Glock 18.





Илья Шрайбер (yes, I am).
Я с Поросенком Петром (справа). Постарался сделать умное выражение лица. Вроде, получилось.


Хобби: подводная охота, морская рыбалка, фотография, путешествия, handmaking, growing.
tel. +1829.807.1958
ICQ: 372-415-982
Skype: dominicana007z
project@1dominicana.com
Facebook
Вконтакте


Мария Шрайбер.
По вопросам VIP туров в Санто-Доминго, оформления фирмы, маркетинговых исследований, оформления вида на жительство, ПМЖ или Гражданства Доминиканы лучше напрямую обращаться к Марии Шрайбер (она же Маша-GPS).


Хобби: котики, рисование
solcity.gps@gmail.com
tel: +1829.754.9679
tel: +1829.741.9679
ICQ: 428-547-094
Skype: mariasamana
Facebook
Вконтакте


Анжелика Третьякова. Лика.
Моя любимая нянечка. Жена, котейко, и идейный вдохновитель, короче, опиум для моего разума.


Хобби: зверушки любые и в любых количествах, химия, мыловарение, прикладная патологоанатомия, дрессировка Ильича.
Facebook
Вконтакте


Ирина Шрайбер. (domtravel)
«Мне в Доминикане нравится. Страна мирная, люди добродушные. Здесь демократичный стиль общения. Приятных собеседников и успешных людей можно обнаружить буквально за соседним столиком приличного уличного кафе или ресторанчика)) Есть ощущение, что Земной шар не такой уж большой, а люди – чаще всего братья)) Чтобы выйти на улицу, не надо надевать шапку и шубу! )) Теплый Атлантический океан, много художников и музыкантов, поют птицы)) Люди умеют от души похохотать! Ну, а для остального есть интернет…))
Мое хобби – это рисунки, натюрморты. Изредка даю уроки классического рисования. Когда есть время – шью кукол))»


Что еще полезного мы делаем?
>>> GPS карты Доминиканы
Официальный сайт по картам Доминиканы
>>> Авиа логистика. Перелеты внутри Доминиканы и в соседние страны Карибского бассейна.
Официальный сайт по локальным авиаперелетам
перелет в Доминикану из Москвы, Питера, Киева
>>> Создаем Город Солнца (SolCity). Проект SolCity Rio San Juan. 100 гектаров земли в районе города Rio San Juan на северном побережье Доминиканы. Всего 300 лотов, по 14.215 долларов каждый, вид на море или на горы, плодородная земля. Уже 160 участков забронировано. Напомню: для того, чтобы забронировать участок депозит (задаток) не нужен. Достаточно заполнить заявку и прислать на info@solcity.info с темой письма «Заявка на бронирование участка №…».
Официальный сайт проекта.
Про окрестности проекта SolCity.
Про проект простыми словами.


>>> Отели и аренда вилл в Доминикане.
>>> Сайт о недвижимости в Доминикане
>>> Совместный блог о Доминикане.
>>> Металлические счета в талерах (TLR) MarkBank
>>> Рекламная полиграфия в России
>>> PR услуги
>>> Свободный остров Принцессы Марии
>>> Онлайн регистрация авторских прав
>>> Адвокатское бюро

Контакты остальных участников структуры SolCity здесь.

В следующем посте про иммиграцию в Доминикану я расскажу про интересные идеи для бизнеса в Доминикане, а также работу в Доминикане+ реальные истории реальных людей.