Решила оставить себе на память, текст моего выступления на защите:
Целью моего дипломного проекта является выбор проектных предложений по реконструкции района №5 СВАО г. Москвы и рассмотрение варианта перепланировки офисного здания в жилое.
Территория находится на севере Москвы, в районе Дмитровского шоссе. Исторически данная местность называется Бутырский хутор, основными улицами которой являются улицы Руставели, Добролюбова, Гончарова и Фонвизина. Рассматриваемый в моем дипломном проекте участок ограничен улицами Добролюбова, Гончарова, Фонвизина и 1-м Гончаровским переулком.
На ситуационном плане показаны все существующие здания, постройки и сооружения, а именно 30 пятиэтажных домов, 2 девятиэтажных, 1 двенадцатиэтажный и 1 семнадцатиэтажный дом. Также на территории расположены общеобразовательная школа №250, музыкальная школа №66, находящаяся в одном здании с вечерней школой №40, ясли-сад №5 и детский сад №1090, так же располагающиеся в одном здании.
Территория занимает 22,2 га, из которых 19 га составляют жилую территорию рассматриваемого участка. На нем проживает 5958 человек, величина жилого фонда 94345 м2, плотность населения 313 чел/га, плотность жилого фонда 4965 м2/га, средняя этажность на участке 5,8, плотность застройки 16%. Жилищная обеспеченность 15,8 м2/чел, что не соответствует принятым по Москве нормам.
Было проведено обследование жилого фонда по этажности, периоду постройки, физическому и моральному износу. На территории преобладают пятиэтажные дома, они составляют 88,2% от общей численности. 79,4% домов построены в период с 1950 по 1960 год. На данном листе вы можете видеть картограмму распределения жилых домов и площади в них по физическому и моральному износу. Преобладающее большинство домов, 47% имеют физический износ от 21 до 40%, их состояние оценивается как удовлетворительное. Средневзвешенная величина физического износа жилых домов на рассматриваемой территории 46,2 %. 17 домов, что составляет 50% от общей численности, имеют моральный износ от 16 до 25%. Средневзвешенная величина морального износа 26,6%.
На основании проведенного анализа были приняты проектные предложения по реконструкции жилого фонда. На территории предполагается снос 9 пятиэтажных жилых домов и одного двухэтажного нежилого здания, в котором располагается гаражный кооператив. На освободившихся участках планируется новое строительство двух 17 этажных домов, серии П-44, как и существующее по адресу ул. Гончарова, 15 здание. Двух 12-ти этажных здания, серии П-18, которые будут составлять с существующим по адресу ул. Добролюбова, 27а зданием единую группу. И постройка одного девятиэтажного здания, которое также составит группу с уже существующими девятиэтажными зданиями. Помимо нового строительства будет произведен капитальный ремонт со 100% перепланировкой и надстройкой 2 этажей 16 пятиэтажных жилых домов, и капитальный ремонт без надстройки 5 пятиэтажных жилых домов и одного офисного здания, расположенного по адресу ул. Гончарова 17а. В этом здании предполагается создание квартир улучшенной планировки под коммерческую продажу. Текущему ремонту подвергнутся один 17-ти этажный жилой дом, один 12-ти этажный и 2 девятиэтажных дома.
По результатам анализа территории и жилого фонда бы разработан генплан, в котором улучшены планировочные показатели, показаны предполагаемые на территории изменения. Такие как: преобразование дорожно-транспортной системы, создание открытых автомобильных стоянок, благоустройство внутридворовых пространств с целью создания комфортных условий для жителей кварталов, создание зон тихого отдыха, детских и спортивных площадок. В результате перечисленных мною проектных предложений изменятся ТЭП территории.
За счет строительства девятиэтажного здания и реконструкции офиса под жилой дом жилая территория увеличится на 3%. Численность населения увеличится незначительно, примерно на 100 человек, как и плотность населения, зато жилой фонд увеличится на 25%, что приведет к увеличению плотности жилого фонда на 22%. Плотность застройки уменьшится до 13,5%, а этажность увеличится до 8,3 этажей. Жилищная обеспеченность с 15,8 м2/чел поднимется до 19,5 м2/чел. Таким образом, жилищная обеспеченность фактически достигнет нормы.
Так же на данном листе вы можете видеть фрагмент благоустройства территории микрорайона. На нем рассмотрен участок, прилегающий к реконструируемому под коммерческое жилье дому. На фрагменте подробно представлен пример озеленения и благоустройства придворового пространства, с созданием спортивной и детской площадки, площадки тихого отдыха, необходимого количества автомобильных стоянок.
Для определения экономической эффективности предполагаемых мною проектных предложений был рассчитан срок окупаемости, т.е. срок, в течение которого город окупит затраты на осуществление всех вышеперечисленных мероприятий. Расчет сведен в таблицу, представленную на листе №5. Окупаемость предложенного проекта равна 5 годам, что соответствует норме. (не должно превышать 8,33 года)
Далее представлен план преобразования офисного здания под жилой дом. Рассматриваемое здание было построено в 1953 году. Объект представляет собой двухподъездное пятиэтажное здание. В проекте мною разработаны планировочные решения квартир различной степени комфортности для проживания. Архитектурные решения по обустройству мансарды на чердаке здания разработаны на основе современных требований. С 1 по 4 и часть квартир на 5 этаже – муниципальной планировки. На 5 этаже часть квартир запроектированы с улучшенной планировкой, размещенные в двух уровнях. В здании планируется устройство 2-х пассажирских лифтов и мусоропровода. Планировочные показатели этаж-секция представлены в таблице.
Ввиду увеличения нагрузки на фундамент после реконструкции необходимо провести усиление фундамента несущих стен. Фундамент здания ленточный, бутовый. Система кладки под залив. Геологическое строение участка изучено на основании бурения шурфов. В ходе обследования обнаружены косые трещины, что свидетельствует о просадке фундамента. Также обследованием выявлено поднятие уровня грунтовых вод. Для выяснения причин просадки в работе проведен анализ изменения расчетного сопротивления основания в зависимости от ширины фундамента и свойств грунта. Анализ полученных данных приведен в таблице. Усиление фундамента производится с целью восстановления бутовой кладки, увеличения ширины подошвы и восстановления гидроизоляции. Кроме усиления стен необходимо восстановить пол подвала и обеспечить защемление его по контуру стен во избежание всплытия при подъеме грунтовых вод. После усиления фундамента условия расчета по второму предельному состоянию выполняются.
В разделе организация работ мною выполнен календарный план реконструкции здания. Среднесписочная численность рабочих на участке 28,7 чел. Оценивая календарный план, оценивают коэффициенты совмещения и сменности и неравномерности движения рабочих. Все показатели имеют оптимальные значения. Коэффициент неравномерности 1,9. Коэффициент совмещения– 2,6. Коэффициент сменности – 1,3.
