Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления, при которой жильцы сами выполняют обязанности управляющей компании. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией. Это вид товарищества собственников недвижимости (ТСН). Данное объединение регламентируется разделом 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В статье мастер сантехник расскажет о плюсах и минусах такой формы объединения.

• 
  
  
  Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными компаниями о содержании и ремонте общего имущества и др.;
  
  


• 
  
  
  Начисление платы за предоставление и осуществление жилищных и коммунальных услуг;
  
  


• 
  
  
  Составление сметы доходов и расходов сроком на 1 год;
  
  


• 
  
  
  Установка размеров взносов для каждого собственника;
  
  


• 
  
  
  Выполнение работ и предоставление услуги собственникам жилья;
  
  


• 
  
  
  Раскрытие информации о деятельности организации в источниках, определенных стандартом.
  
  

• 
  
  
  Осуществлять продажу, обмен и передачу во временное пользование;
  
  


• 
  
  
  Поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
  
  


• 
  
  
  Надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
  
  


• 
  
  
  Получать или приобретать участки для строительства объектов и их последующей эксплуатации;
  
  


• 
  
  
  Застраивать прилегающие к дому выделенные участки земли.
  
  

• 
  
  
  Влияние на политику управляющей компании. Решения по важным вопросам принимаются на общем собрании ТСЖ. Жители, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в принятии решений, но обязаны их выполнять.
  
  


• 
  
  
  Экономия ресурсов. Совместные закупки услуг и материалов позволяют снизить затраты на обслуживание и ремонт общего имущества.
  
  


• 
  
  
  Большая ответственность. Члены ТСЖ более заинтересованы в состоянии своего жилья, что способствует более тщательному уходу за общими пространствами и поддержанию порядка.
  
  


• 
  
  
  Выбор эксплуатационной компании и обеспечение контроля за качеством ее работы. Члены ТСЖ имеют возможность выбирать компанию, ответственную за эксплуатацию, и активно осуществлять контроль за ее профессиональной деятельностью.
  
  

• 
  
  
  Сложности в управлении. Не всегда удается собрать консенсус среди всех членов по важным вопросам. Это может замедлить принятие необходимых решений и усложнить управление.
  
  


• 
  
  
  Финансовые риски. В случае неплатежей членов, товарищество может столкнуться с финансовыми трудностями, что может отразиться на качестве обслуживания общего имущества.
  
  


• 
  
  
  Несогласие по вопросам ремонта. Возможны разногласия между собственниками относительно объема и стоимости проводимых ремонтных работ, что может привести к конфликтам.
  
  

Владельцы новых квартир находят незакрытые проемы вокруг труб стояка в междуэтажных перекрытиях. В этой статье мастер сантехник расскажет, что это за отверстия и для чего они нужны.

Какими они должны быть

 

 

 

Эти неприкрытые щели вокруг труб делают специально, чтобы в будущем можно было выполнить замену труб стояка. С первого взгляда складывается впечатление, что они сделаны как попало. Но это мнение ошибочно. К данным отверстиям также предъявляются технические нормы.

Так, согласно СНиП 41-01-2003 вся стояки должны быть заключены в специальные негорючие гильзы. Закладка проема тоже осуществляется при помощи материалов, не подверженных горению. При этом нужно учитывать, что в конечном итоге у стояков должен быть небольшой ход. В частности, 1-2 мм вокруг трубы, и 2-3 см при перемещении вдоль оси стояка.

Однако на практике данные требования редко соблюдают. В новостройках проемы под стояки еще могут сделать по уму. А вот при ремонте домов старого фонда никто особо не задумывается над правилами монтажа. В результате трубы ставят без гильз, а сами отверстия в лучшем случае перекрывают монтажной пеной.

Зачем нужны отверстия

Проемы под трубы играют очень простую роль: они позволяют делать монтаж стояков при капитальном ремонте дома. Еще одна основная функция данных отверстий — снижение нагрузки на трубы. При тепловых нагрузках стенки стояка могут расширяться, поэтому к проему предъявляют особые требования по люфту.

Когда нужно сделать отверстия

 

 

 

Технологические проемы можно и нужно делать, если вы видите, что трубы просто залиты бетонной смесью. В этом случае стоить аккуратно расчистить место закладки стояков и сделать нормальную изоляцию. Отверстие можно подготовить, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт водопроводной системы. Конечно, его могут сделать и специалисты из управляющей компании, но вряд ли они будут особо аккуратны при демонтаже полов в туалете или ванной.

Устранение отверстий

 

 

 

Если в вашей квартире уже установлены свежие стояки, но не заделаны отверстия, их можно закрыть самостоятельно:

• 
  Очистите проем от мусора, камней и мелких кусков бетонной крошки;


• 
  Обмотайте трубы капроновой нитью на толщину плиты перекрытия. Сойдут и обычные женские колготки. Капрон не впитывает влагу и не горит. Плюс такая прослойка создаст демпферную зону при тепловом расширении;


• 
  Полученную конструкцию оберните куском полиэтилена. В верхней части трубы можно сделать полипропиленовую заглушку;


• 
  Подготовьте песчано-цементную смесь и залейте оставшиеся пустоты. Следите за тем, чтобы раствор не сковал стояк.

После высыхания цементной смеси можно приступать к последующим этапам отделки.

Видео

В сюжете - Звукоизоляция гильз стояков отопления

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Какая стяжка пола лучше — мокрая, сухая, полусухая или самовыравнивающаяся

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2020/07/Zac...zhetazhnykh-perekrytiyakh.html

ILoveRealty.ru Энциклопедия недвижимости

Панельный дом серии П-46. Брежневка - чешский проект. Планировка и обзор этого дома периода СССР

Серия дома П-46 - одна из самых необычных панельных серий советского периода. Необычна она в первую очередь своим внешним видом с огромным количеством балконов... читать далее >>>>

ILoveRealty.ru Энциклопедия недвижимости