Перед продажей в квартире необходимо навести порядок. Возможно, нужно немного обновить ремонт, проверить проводку, водоснабжение, провести генеральную уборку или убрать лишние вещи. Квартира должна быть привлекательной для потенциальных покупателей, чтобы они сразу смогли представить, как они здесь будут жить. Если вы планируете продавать недвижимость самостоятельно, придется проанализировать рынок. Посмотрите цены на похожие квартиры, чтобы окончательно определиться со стоимостью.

Для привлечения покупателей стоит задуматься о маркетинговой стратегии. Следует разместить пост о продаже в социальных сетях, дополнив его фотографиями. Также можно опубликовать объявление на онлайн-портале недвижимости, распространить флаеры.

Квартира должна быть доступна для показа покупателям. Желательно во время продажи договариваться о встречах в ближайшее время и не упускать клиентов. Также не следует запирать какие-либо помещения или прикрывать доступ к коммуникациям. Покупатель будет все тщательно осматривать, задавать вопросы. Перед продажей очень важно подготовить все необходимые документы: договор купли-продажи, ипотечные документы (если имеются), документы о праве собственности.

Лучше заранее собрать все нужные бумаги и подыскать нотариуса и адвоката для совершения сделки. Как только покупатель будет найден, следует провести переговоры и обсудить все условия. Если и продавца, и будущего владельца квартиры все устраивает, можно заключать договор купли-продажи. В некоторых случаях необходимо присутствие адвоката или нотариуса для официального оформления сделки. Как только продавец получил всю сумму за продажу недвижимости, следует зарегистрировать перевод собственности на нового хозяина квартиры.

Участники бизнес-клуба Торгово-промышленной палаты города Оренбурга собрались сегодня, 2 ноября 2023 года, на деловой завтрак с основателем группы Миланой Левченко. Данное деловое мероприятие направлено на изучение всесторонних аспектов предпринимательства, а также поиски свежих решений для развития компания и улучшения ее сервиса. Модератором проекта является эксперт, коуч, владелец компании «Милана недвижимость» Левченко Милана.

В доступном формате эксперты обсудили тонкости маркетинговых стратегий на каждом уровне развития бизнеса, как грамотно управлять финансовой частью, чтобы прибыль компании постепенно росла.

Важной темой подобных бизнес-завтраков также является психологическая, мотивационная часть. Сегодня в клубе предпринимателей был широко рассмотрен вопрос лидерства, делегирования задач в условиях командной работы. Важно отметить, что не каждый бизнесмен осознает, что некоторые его личностные качества могут тянуть компанию к убыткам. Коуч Милана Левченко подчеркнула важность работы с самооценкой, страхами, негативными или ограничивающими убеждениями. Периодически предпринимателю необходимо пересматривать свой план личностного развития — выявлять сильные и слабые стороны, расставлять акценты для роста, расширять границы. Именно такой скрупулезный подход поможет выйти на новый уровень и как в качестве эксперта, и как владельца или руководителя организации.

Бизнес-наставник Милана Левченко отметила: «Мастермаинд для предпринимателей может стать ценным инструментом для развития и успешного ведения бизнеса. Это место, где начинающие и опытные предприниматели получают поддержку, обмениваются опытом и навыками с коллегами. На подобных мероприятиях деловые люди также находят вдохновение, новые идеи, которые помогают вывести их бизнес на следующий уровень».

Бизнес-завтрак — это прекрасная возможность устроить «мозговой штурм» и сгенерировать свежие, потенциально успешные теории для продвижения или расширения компании. Не редко на подобных встречах завязываются перспективные партнерские отношения, которые перерастают в плодотворное сотрудничество.

Атмосфера клуба проходит в полуофициальном формате, поэтому участникам комфортнее и легче обсуждать важные вопросы. Кроме того, на мастермаиндах происходит активный обмен опытом, идеями. Результатом этого, создаются различные концепции и структуры, которые могут помочь местному бизнесу.

Важной особенностью бизнес-завтраков является детальная проработка отзывов и обратной связи от всех участников. Каждый член клуб получает подробные ответы на волнующие его вопросы от экспертов.

Владелец квартиры в многоэтажном жилом доме не все должен ремонтировать за свой счет. Есть объекты и оборудование общедомового имущества: инженерные системы, трубы общих стояков, несущие конструкции, лестницы, подвалы, крыши. В случае поломки управляющая компания (УК) должна их ремонтировать за свой счет. Кроме того, существуют еще объекты, за починку которых владелец квартиры не обязан платить. Подробнее об этом рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко.

Батареи.

В большинстве случаев старые и изношенные трубы можно заменить или починить за счет управляющей компании. Необходимо понять, какой установлен в вашей квартире тип радиатора. Частью общедомового имущества считается батарея, не отделенная от главной трубы запорным клапаном. При таких условиях вы можете обратиться в УК и оставить заявку на бесплатный ремонт.

Полотенцесушитель.

Аналогичная ситуация с сушителями в ванной комнате. Если они без крана-запора — это часть системы отопления внутри многоэтажного дома. Кроме того, делать замену или ремонт полотенцесушителей без специалистов крайне не рекомендуется. Малейшая ошибка может привести к несчастному случаю. Также важно, чтобы при перекрытии общедомовой системы вы случайно не затопили соседей снизу. Это одна из наиболее часто встречающихся проблем в споре, кто должен оплачивать замену полотенцесушителя или батареи. При получении отказа сразу обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. Компании придется выполнить свои обязательства, а суд дополнительно взыщет с нее компенсацию морального вреда в пользу владельца квартиры.

Электросчетчики.

С 1 июля 2020 года устанавливать и ремонтировать счетчики должна компания энергопоставщика. Если приборы после этого числа вышли из строя, то заменить их обязаны бесплатно в течение полугода с момента подачи заявки.

Балкон.

Мало кому известно, но на балконе тоже можно сделать некоторые ремонтные работы не за свой счет. При необходимости заменить обветшавшую балконную плиту нужно обращаться в УК или ТСЖ. Так как плита — это имущество дома. А если вы хотите отремонтировать козырек, ограждение или остекление, то уже придется делать за свои средства.

Трубы водоснабжения.

Общедомовое имущество — это канализация, водоотведение, водоснабжение. Вы не только не должны их ремонтировать, но и рискуете получить за это штрафы и другие юридические проблемы. Как только увидели, что трубы протекают, — обращайтесь срочно к специалистам управляющей компании. Они обязаны бесплатно устранить проблемы.

Шахты вентиляции.

Организация, обслуживающая дом, обязана следить за состоянием шахты вентиляции. По закону плановый осмотр должен проходить каждые полгода. Чистку делают по мере необходимости.

Чаще всего споры о том, кто должен платить за ремонт, возникают у владельцев квартир старого фонда. Жителям новостроек проще, так как там действуют многолетние гарантии от застройщика — по закону (№ 214-ФЗ) не более пяти лет. Помните, что в любом случае работы по замене или починке коммуникаций проводятся за ваши деньги — с оплат на капитальный ремонт. Вы имеете полное право обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, если УК не принимает заявку, или просить дополнительные средства.

Приобретение своего жилья – важный шаг в жизни каждого человека, и особенно молодой семьи. Для такой категории покупателей, впервые ставших правообладателями полноценного недвижимого имущества, покупка квартиры является более чем знаковым событием. Однако на пути к приобретению своего жилья, можно совершить множество досадных ошибок. О чем важно помнить, и что должна учитывать молодая семья в процессе покупки квартиры, рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко.

Проведите подробный анализ рынка недвижимости, чтобы выявить актуальную стоимость жилья в желаемом для вас районе. Здесь важно избегать сиюминутных настроений и спонтанных поступков, чтобы позже не сокрушаться по поводу собственной импульсивности.

Не отказывайтесь от услуг опытных риэлторов, а также других компетентных лиц, например, юристов, брокеров. Именно они могут предоставить вам важную информацию об актуальных программах ипотеки или субсидировании для молодых семей. Как правило, при помощи опытных экспертов свой идеальный вариант удается найти гораздо быстрее.

Составьте список ключевых требований к будущему жилью: площадь, количество комнат, состояние, этаж и т.д. Определитесь, насколько необходимым является наличие развитой инфраструктуры рядом, а также соседство с такими стратегически важными местами, как детский сад и школа. Выделите для себя ключевые критерии и готовьтесь к определенным компромиссам.

Покупка квартиры — это удачное инвестирование на долгосрочной основе, поэтому к выбору жилья нужно подходить тщательно. Учтите, что оно должно соответствовать вашим потребностям и предпочтениям, а также удовлетворять финансовые возможности семьи. Не забывайте оценивать и такой серьезный момент, как ежемесячная оплата коммунальных платежей, поскольку в некоторых домах они может оказаться довольно высокой. Учитывайте любые «подводные камни» перед покупкой, прежде чем совершить главный шаг.

Помните, что правила и условия получения кредита в различных банковских учреждениях могут быть различными, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальных сайтах и консультируйтесь со специалистами. Проясняйте любые непонятные вопросы сразу. Такой подход к покупке будущего жилья сэкономит нервы и позволит получить то, что вы хотите.

Милана Левченко – успешная бизнес-леди, вице-президент Оренбургской Торгово-промышленной палаты, создатель и Президент благотворительного фонда “НеОбыкновенное чудо”, основатель и руководитель компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренер, коуч. Милана больше 30-ти лет изучает факторы, влияющие на успех в бизнесе.

Новая авторская программа Миланы Левченко “Энергия лидера” позволяет открыть в себе источник энергии, зарядить свою команду на успех, достичь роста в бизнесе и увеличить доходы в 2-5 раз.

Милана уверена, что формула успешного бизнеса – это регулярный менеджмент + энергия. “Без энергии не будет результата, - говорит бизнес-тренер.

Программа “Энергия лидера” будет актуальна для собственников бизнеса, генеральных директоров, топ-менеджеров и всех тех, кто ведет людей за собой.

В программе курса:

• 
  ежедневные дыхательные энергетические практики для повышения уровня энергии, соединения с собой и потоком, получения новых осознаний;


• 
  еженедельное онлайн-общение с руководителем курса Миланой Левченко для глубокой проработки индивидуальных ситуаций;


• 
  мастермайнд для закрепления результатов и выстраивания плана дальнейшего развития;


• 
  ежедневная работа с Бадди по принципу кармического менеджмента.

Участников курса ждут атмосферные онлайн-встречи в Zoom, общение, нетворкинг, обмен опытом в общем чате в Телеграм, надежное и сильное окружение, плюс ценные знания Миланы Левченко.

В программе курса будут рассмотрены актуальные темы и вопросы:

• 
  Откуда берётся энергия, что блокирует ее поток?


• 
  Как связана энергия лидера и прибыль компании?


• 
  Как связана энергия лидера и команды?


• 
  Как понимание смыслов бизнеса способствует успеху?


• 
  Счастье в деятельности: как его достичь?

Пройдите программу “Энергия лидера” с бизнес-коучем Миланой Левченко и получите возможность масштабировать за счет грамотного и энергичного управления командой. Получите рост своей личности и бизнеса под руководством опытного бизнес-наставника.

Старт курса 9 октября. Курс “Энергия лидера” рассчитан на 1 месяц работы онлайн. 10% от прибыли с этой программы отправляется в благотворительный фонд “НеОбыкновенное чудо”.

Подробности на сайте milana-expert.ru/energy.

Риэлтором принято считать посредника, участвующего в купле/продаже/аренде недвижимости в роли организатора заключения сделок. При этом упускается из виду, что в обязанности этого человека входят обеспечение юридической «чистоты» сделок и организация документооборота — самых уязвимых и ответственных моментов, на которых строится большинство мошеннических схем черных риэлторов.

Хороший агент предложит заключить договор услуг. Он нужен для того, чтобы обозначить конкретные права и обязанности сторон, официально оформить отношения между клиентом и риелтором.

Обязательно обратите внимание на оформление сайта или личной страницы риелтора. Сайт-визитка, примитивная графика, отсутствие отзывов - первые признаки мошенников.

Часто на рынке недвижимости встречаются фирмы-однодневки. Присмотритесь к обстановке в офисе компании. Если возникнет хоть малейшее сомнение, которое натолкнет на мысль, что перед вами фирма-однодневка, лучше не тратить время.

Так же частый приём с подставным покупателем используют недобросовестные риелторы. Если квартира вам подходит по всем параметрам риелтор предлагает купить без торга, потому что другие покупатели просят скидку. создаётся ажиотаж, и вас подталкивают к заключению сделки. В ход идут любые психологически приёмы, будьте осторожны.

Фейковые объекты, как приманка. Мошенники выкладывают не свои объекты или говорят, что продают квартиру знакомых. Вы должны обязательно познакомиться с собственником и проверить все документы.

Успешная бизнес-леди, вице-президент Оренбургской Торгово-промышленной палаты, создатель и Президент благотворительного фонда «НеОбыкновенное чудо», основатель и руководитель компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренер, коуч Милана Левченко получила премию «SPECIAL AWARD» как «Лучший эксперт по недвижимости» в 2023 году.

IV ежегодная церемония награждения премией «SPECIAL AWARD»-2023 состоялась 21 сентября на одной из самых красивых площадок Москвы ресторан – Backstage Crocus city hall.

В рамках мероприятия были запланированы выступления популярных артистов, приглашены селебрити, инвесторы. Телевизионная трансляция премии состоялась на телеканале Music box gold. Среди звезд на премии выступали Анжелика Агурбаш, «Ассорти», Влад Зотов, Сандра Топ, «Интонация», Алекс Анохин и другие известные артисты.

Милана Левченко 15 лет на рынке недвижимости, является обладательницей Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший руководитель агентства недвижимости» (Сочи, 2021) Ее агентство «Милана Недвижимость» – №1 на рынке недвижимости Оренбуржья. Милана Левченко стояла у истоков создания Оренбургской гильдии риэлторов и два года была президентом этой гильдии, параллельно являясь вице-президентом Торгово-промышленной палаты.

У Миланы четыре высших образования. Закончила Московский государственный университет коммерции (коммерсант, предприниматель), Президентскую программу подготовки управленческих кадров (менеджмент организации, управление компанией). Имеет также дипломы по государственному муниципальному управлению и психологии.

Милана активно занимается благотворительностью, открыла детскую студию талантов, выпускники которой поступают в московские театральные вузы. В настоящее время сфера ее деятельности включает в себя также женский коучинг и наставничество предпринимателей.

Приобретение своего жилья – важный шаг в жизни каждого человека, и особенно молодой семьи.

Первым делом необходимо решить вопрос, связанный с бюджетом. Определите, какая сумма будет выделена на ежемесячный платеж по ипотеке либо наличными средствами. Такой подход заметно сузит круг потенциальных вариантов и сэкономит время, которое уйдет на поиски нужного жилья.

Проведите подробный анализ рынка недвижимости, чтобы выявить актуальную стоимость жилья в желаемом для вас районе. Здесь важно избегать сиюминутных настроений и спонтанных поступков, чтобы позже не сокрушаться по поводу собственной импульсивности.

Не отказывайтесь от услуг опытных риэлторов, а также других компетентных лиц, например, юристов, брокеров. Именно они могут предоставить вам важную информацию об актуальных программах ипотеки или субсидировании для молодых семей. Как правило, при помощи опытных экспертов свой идеальный вариант удается найти гораздо быстрее.

Составьте список ключевых требований к будущему жилью: площадь, количество комнат, состояние, этаж и т.д. Определитесь, насколько необходимым является наличие развитой инфраструктуры рядом, а также соседство с такими стратегически важными местами, как детский сад и школа. Выделите для себя ключевые критерии и готовьтесь к определенным компромиссам.

Покупка квартиры — это удачное инвестирование на долгосрочной основе, поэтому к выбору жилья нужно подходить тщательно. Учтите, что оно должно соответствовать вашим потребностям и предпочтениям, а также удовлетворять финансовые возможности семьи. Не забывайте оценивать и такой серьезный момент, как ежемесячная оплата коммунальных платежей, поскольку в некоторых домах они может оказаться довольно высокой. Учитывайте любые «подводные камни» перед покупкой, прежде чем совершить главный шаг.

Помните, что правила и условия получения кредита в различных банковских учреждениях могут быть различными, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальных сайтах и консультируйтесь со специалистами. Проясняйте любые непонятные вопросы сразу. Такой подход к покупке будущего жилья сэкономит нервы и позволит получить то, что вы хотите.

Когда человек в голове задается целью, в его подсознании уже намечается примерный план действий, но поверхностно. Для реализации задуманного необходимо морально подготовиться и расписать стратегию.

5 составляющих успеха:

Важно еще на старте собрать максимум информации, чтобы легче и быстрее продвинуться к мечте.

Точная постановка цели

Это самая важная отправная точка. Четко поймите, что хотите получить в результате. Пропишите детально, словно вы уже обладаете этим предметом или состоянием.

Дополнительные усилия

Продумайте заранее, с чем можете столкнуться, какие дополнительные задачи придется решать. Также напишите, какую помощь вам необходимо будет запросить. Не бойтесь быть гибкими и адаптировать путь к успеху в соответствии с реальностью.

Сверхразум

Общаясь с группой единомышленников, вы можете найти альтернативные варианты для достижения своей цели или более короткие пути. Сверхразум также «запускается» из книг экспертов, от наставников и коучей.

Самодисциплина

Берите себя в руки, составляйте график и забывайте про лень. Действуйте четко расписанному плану, старайтесь не переносить на потом. Человек кузнец своего счастья, поэтому крайне важно заниматься самодисциплиной для любой задачи — от формирования новой полезной привычки до зарабатывания первого миллиона.

Истинная вера

Кроме реальных действий необходимо помнить и про внутреннюю мотивацию. Вы должны искренне признаться себе, что поставленная цель — это именно ваше желание и вы готовы его реализовать.

В первую очередь, нужно понять разницу между авансом и задатком.

Аванс — это предоплата, которую предоставляет покупатель квартиры в соответствии с заключенными между сторонами договором купли-продажи.

Задаток — это определенная сумма денежных средств, которую лицо, выступающее в качестве покупателя, передает продавцу квартиры, тем самым подтверждая заключение договора и демонстрируя свою готовность выполнять финансовые обязательства. Это своего рода гарантия того, что покупатель точно не откажется от приобретения квартиры.

Задаток обеспечивает защиту двух сторон договора купли-продажи — того, кто продает квартиру, и человека, который ее приобретает для проживания.

В соответствии с положениями ГК РФ задаток является невозвратной частью суммы — другими словами, на продавца не накладывается обязательство по возврату переданных ему денежных средств.

Как показывает практика, заключая такие сделки, обе стороны получают выгоду, так как каждая вторая квартира приобретается посредством ипотечного кредитования.

Перед тем как внести задаток или аванс, стороны должны достигнуть соглашения и заключить предварительный договор купли-продажи. В содержании этого документа прописываются все нюансы и обязательства, возложенные на обе стороны, в том числе финансовые обязательства.

Стороны согласовывают дату выхода на сделку, определяются с тем, что покупатель будет передавать продавцу — аванс или задаток — указывают размер суммы, а вся информация включается в содержание договора. После подписания документ наделяется юридической силой и обозначенные пункты становятся обязательными.

Помимо этого, в договоре в отдельном разделе указываются последствия, которые наступят в том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства. В качестве примера таких последствий можно рассмотреть штрафные санкции, возврат в двойном размере переданной суммы.

Лучше заранее определиться с более подходящим вариантом предварительной оплаты квартиры, чтобы избежать возникновения неприятных ситуаций. Если у покупателя нет сомнений в том, что он хочет приобрести конкретную квартиру, то можно вносить задаток и заключать договор купли-продажи. Во всех остальных случаях лучше внести аванс, что позволит в случае необходимости отказаться от покупки квартиры, избежав проблем с законом.

К приобретению дома, как и к покупке любой другой недвижимости, необходимо подходить ответственно и учитывать множество нюансов.

Место расположения дома

Также для любого покупателя важным фактором является то, где находится дом, который он планирует приобретать и наличие в непосредственной близости от него объектов инфраструктуры, таких как магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, метро. Если все это есть рядом с домом, то его можно сразу покупать: это избавит вас от необходимости отвозить детей в школу в другой конец города или искать остановку, метро.

Год сдачи в эксплуатацию

Рекомендуется уделять особое внимание такому фактору как год, в котором дом был сдан в эксплуатацию после завершения строительных работ. Все дело в том, что возведенное на земле здание дает усадку, что может приводить к появлению трещин и оказывать негативное влияние на целостность дома, создавая опасность для жильцов. Из-за этого может испортиться ремонт, что потребует дополнительных финансовых издержек для восстановления поврежденных частей. Чтобы избежать этого, рекомендуется рассматривать те дома, которые были возведены и сданы в эксплуатацию недавно.

Документация на дом

Последним, но не менее значимым, по сравнению с другими факторами, является чистота документации на дом. Лучшим решением в такой ситуации станет обращение за помощью к опытному и квалифицированному юристу, который выполнит проверку всех документов, подтвердит достоверность информации, представленной в них. Благодаря этому можно не опасаться проблем после заключения сделки на покупку дома. Земля в обязательном порядке должна быть в собственности, если речь идет об аренде, то лучше сразу отказаться от такого предложения и рассмотреть другой вариант.

Апартаменты существенно дешевле классического жилья, но такой тип жилья несет в себе определенные риски.

Почти каждая десятая сделка на московском рынке жилья приходится на апартаменты. Этот вид недвижимости востребован среди инвесторов и людей, для которых не важна прописка. Одна из причин популярности апартаментов — более низкая по сравнению с квартирами цена, в среднем они дешевле на 20%.

Однако нежилой статус апартаментов оставляет девелоперам возможность продавать их в обход договоров долевого участия (ДДУ), что таит в себе риски для покупателя.

Инфраструктура

В  апарт-комплексах не стоит рассчитывать и на развитую инфраструктуру, поскольку речь идет о нежилом помещении.

При строительстве подобных объектов застройщики могут пренебрегать соблюдением технологических нормативов, так как речь идет о нежилом помещении. В итоге покупатель может получить нестандартный вариант планировки, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой в целом и еще целую кучу неприятных сюрпризов.

Аренда у власти

По факту застройщик не выкупает землю под данный объект, а арендует ее у властей, что чревато весьма негативными и неожиданными моментами, которые могут закончиться сносом здания.

Сложность с продажей в будущем

Также апартаменты сложнее продать, чем квартиру, потому что многие люди все же не рискуют приобретать такой вид недвижимости из-за ощутимых недостатков: отсутствия возможности прописаться, повышенных тарифов на коммунальные платежи. Конечно, перепродажа возможна, например, потенциальным инвесторам, однако нередко владельцам приходится долго ждать своего покупателя.

Есть два типа загородной недвижимости – таунхаусы и коттеджи. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки.

Таунхаусы рассчитаны на несколько семей. Зонирование может быть как вертикальным, так и горизонтальным. В такие дома уже проведены вода, газ, интернет и всё остальное, что нужно для комфортной жизни. Плюсы таунхаусов: отдельный вход, свой участок (хотя и небольшой) и не слишком высокая коммуналка. Но есть и очевидные минусы: у вас, как и в городе, прямо за стенкой будут соседи, причём считаться с их мнением нужно будет, даже если вы захотите сделать перепланировку.

Коттедж – это полностью ваш дом. Можно купить готовый, а можно построить самому. Второй вариант будет дороже. Ещё один из недостатков коттеджей в том, что все системы коммуникации вам придётся обслуживать самостоятельно. Зато у вас будет свой участок любой площади, а соседи будут далеко, и спрашивать у них разрешение на ремонт не придется.

Есть ряд факторов, которые будут сказываться на качестве жизни, если вы уедете из города, о них стоит подумать заранее:

Общественный транспорт. Особенно важен этот пункт, если у вас нет своей машины. Коттеджи часто строят подальше от крупных городов. Без машины добираться до города будет проблематично. Зато таунхаусы, как правило, находятся поближе к черте города.

Инфраструктура. Сбежать от шумного города, конечно, приятно. Но остаться отрезанным от магазинов, аптек, больниц, школ и детских садов вряд ли кому-то хочется. Убедитесь, что всё это есть в зоне доступа рядом с вашим будущим домом.

Год постройки. Это важно, потому что, если продавец говорит, что дом построили недавно, а на нем уже видны дефекты, значит, при строительстве использовали некачественные материалы. Вообще лучше выяснить про всё: из чего сделан дом, как глубоко заложен фундамент и т.д.

Коммуникации. Определитесь, без чего вы точно не сможете обойтись, и убедитесь, что всё это есть в вашем будущем доме. Газ, отопление, горячая вода и т. п. – всё это, конечно, можно провести и самому, но гораздо приятнее заезжать в дом, где хотя бы самое необходимое уже есть.

Существует множество способов сохранения и приумножения дохода, один из них это зарубежная недвижимость. Основная причина заключается в том, что стоимость недвижимость растет быстрее, чем инфляция, благодаря этому личные средства не обесцениваются. Мы занимаемся недвижимостью уже более 20 лет, работаем в разных странах, не только в России, но и за рубежом.

Выбор недвижимости

Купить недвижимость можно от застройщика или выбрать объект, выставленный на продажу на вторичном рынке, оба варианта актуальны и доступны. При этом покупка квартиры в новостройке является более предпочтительным вариантом с точки зрения сохранения и преумножения личных средств. Квартиры в новостройках пользуются большим спросом, что приводит к росту цен на них после сдачи объекта в эксплуатацию. В зарубежных странах распространена практика, когда квартиры сдаются с отделкой, также выполнена стяжка пола, имеется кухонный гарнитур, бытовая техника, обустроенный санузел. Некоторые застройщики предлагают квартиры с чистовой отделкой с мебелью. Благодаря этому владельцы могут избежать лишних финансовых трат, необходимых для проведения ремонта и сразу заехать в квартиру после оформления прав собственности.

Если приобрести квартиру сразу, то можно сэкономить средства, в противном случае неизбежны переплаты, обусловленные ограниченным предложением и высоким спросом.

Вариантов квартир от застройщиков или на вторичном рынке очень много, что позволят подобрать то, что соответствует личным предпочтениям и финансовым возможностям. После выбора объекта недвижимости необходимо решить вопрос со способом расчета.

Способы оплаты

- Переводом с банковского счета, требуется перевести средства в денежную единицу страны, где покупается недвижимость;

- С помощью цифровой валюты.

Застройщики предлагают потенциальным покупателям выгодные условия, приобрести квартиру можно в ипотеку или в рассрочку в зависимости от конкретной страны.

Строительство дачного дома под себя — отличный вариант. Вам не нужно будет выбирать среди готовых решений наиболее оптимальное. Однако здесь таится другая опасность — можно допустить серьезные ошибки.

Отсутствие дизайн-проекта

Это самая серьезная ошибка, которая может стоить безопасности всего дома. Еще на этапе проектирования необходимо точно рассчитать нагрузку на фундамент, наличие нужных коммуникаций до планировки, расстановку точек света, окон и т. д. Кроме того, документация позволяет определить смету и сроки строительства. Разработка дизайн-проекта защищает и от таких конфузов, когда какая-либо конструкция или мебель не помещается буквально на пару сантиметров.

Экономия на утеплителе

В первую очередь необходимо определиться с сезонностью дачного дома — будет ли он только для летнего проживания или круглогодичного, каким способом он будет отапливаться. При этом важно учесть, что утеплитель защищает не только от холода, но и от зноя. Берите в расчет и географическое расположение объекта. Во многих регионах России лето не такое жаркое, как, например, в Краснодарском крае, и утеплитель, скорее всего, все же понадобится. Лишним не будет — точно. Качественный утеплитель — это инвестиция в теплоизоляцию, защиту от шума, пожарную безопасность, продление срока службы всего дома. Вы можете сократить траты на отопление на 70 процентов, если утеплите стены, кровлю и пол.

Некачественные стеклопакеты

Дешевые пластиковые окна не сильно спасут ваш бюджет, при этом доставят немало проблем. У недорогих стеклопакетов плохая изоляция тепла и шума, часто ломаются ручки и другие механизмы, быстро выгорает или желтеет рама, появляются глубокие царапины. Даже если дачный дом вы строите только для временного проживания, то с тонкими окнами рискуете замерзнуть даже в теплую весеннюю ночь.

Непродуманная кухня

В комнатах с мокрыми точками нужна грамотно разработанная схема электропроводки — с вентиляцией, водоснабжением и водоотведением. Продумать необходимо каждую мелочь, чтобы потом не переделывать ремонт. На кухне важно удобно и рационально расположить всю мебель, гарнитур и технику. Обязательно сформируйте рабочий треугольник из плиты, холодильника и раковины.

Неудобная лестница

Если ваша дача будет двухэтажной, то лестница должна стать таким же продуманным элементом, как и все вышеперечисленное. В небольшом доме массивная модель — не лучшее решение, так как «съедает» много полезного пространства. Лестница должна быть удобна и безопасна для использования каждому члену семьи — как ребенку, так и пожилому родственнику. Грамотный проектировщик подскажет, какой вариант будет лучше для вашего дома. Обязательно используйте пространство под ней. Например, там можно организовать гардероб или кладовку и даже рабочую зону.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

С октября 2010 года действует ст. 149 НК РФ, которая освобождает от НДС услуги девелоперов, оказываемые по договору участия в долевом строительстве, за исключением услуг при строительстве объектов производственного назначения. В пояснительной записке к новому законопроекту говорится, что документ вносит в перечень исключений услуги застройщиков помещений, «предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Если законопроект будет принят в этой редакции, то такие услуги лишатся права на освобождение от НДС.

«Увеличение цены апартаментов приведет к снижению спроса на них, - уверена руководитель компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренер Миланы Левченко. - Введение НДС на апартаменты заставит девелоперов переориентироваться на жилые форматы. Сегодня апартаменты стоят дешевле потому, что этот вид недвижимости освобожден от уплаты НДС при строительстве. Отмена нулевого НДС повысит издержки при возведении апартаментов, стоимость апартаментов однозначно вырастет. Поэтому новый закон может привести к снижению их доли на рынке недвижимости».

Как подчеркивает специалист, привлекательность апартаментов была обусловлена совокупностью факторов, первым из которых, конечно, цена, которая в среднем ниже на 15–20% в сравнении с жилыми домами, а при согласовании их строительства не требовалось соблюдения ограничений, действующих для возведения жилых домов.

При этом строительство апартаментов, например, в столичном регионе и так снижается из-за невозможности получить ТЭПы (технико-экономические показатели в строительстве) под такую недвижимость, в связи с чем апартаменты постепенно выдавливаются с рынка классическим жильем.

Но, например, в курортных городах Краснодарского края этот вариант недвижимости пользуется заслуженной популярностью, и рынок перенасыщен подобным жильем в виду того, что это практически единственный вариант строительства из-за отсутствия разрешения на строительство полноценных ЖК.

Первое впечатление о квартире потенциальный покупатель получает из фотографий в объявлении.

Изолируйте о визуального шума

Если вы продаёте квартиру с мебелью, то можно её оставить, предварительно убрав с полок личные вещи. Всё, что хотите оставить себе, убирайте из кадра. Предоставьте покупателям как можно больше фотографий, где хорошо видно квартиру с разных ракурсов.

Заранее наведите порядок

Уютные и чистые помещения, само собой, выглядят привлекательнее захламлённых. Если убрать все ненужные предметы быта, к примеру специи на кухне, яркие полотенца в ванной или баночки с косметикой, то жильё покупателю понравится гораздо больше. Чтобы квартиру можно было рассмотреть хорошо, фото должны быть светлыми. В идеале использовать зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом, но и на современных смартфонах можно выстроить баланс освещения, чтобы получились хорошие кадры.

Естественный свет

Если у вас большие окна и солнечная сторона — фотографируйте при естественном свете. В зимнее время могут понадобиться дополнительные лампы, например софтбоксы или отражатели. Включайте торшеры, бра в квартире, но важно, чтобы они были одной мощности и давали одинаковую температуру света.

Добавьте в объявление планировку

На схеме будущему владельцу жилья легче понять, как и где он хочет расставить мебель и выделить зоны. Также желательно добавить несколько снимков подъезда, двора, вид с балкона. Для многих это немаловажные факторы.

По словам руководителя компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренера Миланы Левченко, это лето будет одним из самых благоприятных для покупки загородной недвижимости, так как средняя цена на участки без подряда за год снизилась на 13% – с 3,8 миллиона рублей до 3,3 миллиона рублей. Подешевели и коттеджи, уменьшившись в цене в среднем также на 13 % – с 32 миллионов рублей до 27,7 миллиона рублей.

При этом благоприятный ценовой период на рынке загородной недвижимости продлится недолго. Затем цены снова пойдут вверх. Покупатели, которые успеют приобрести землю сейчас, впоследствии смогут заработать на ее выгодной перепродаже.

Инвестиции в земельные участки считаются самыми простыми и надежными одновременно. В отличие от тех же загородных домов, земельные участки не ветшают, их не нужно обслуживать и вкладывать дополнительные средства. Со временем земля только дорожает, не считая редких ценовых откатов. А значит, можно быть уверенным, что, купив участок, со временем его можно будет выгодно перепродать. Однако для того, чтобы заработать на перепродаже земли, вовсе не обязательно долго ждать.

Одним из форматов инвестиционного использования участка является его разбивке на более мелкие участки, что если это позволяет сделать общая площадь. Размежевав один большой участок на несколько мелких, можно неплохо заработать на их перепродаже, вложив не такие большие средства.

Однако перед покупкой участка не стоит забывать о том, что необходимо проверить его на наличие обременений и ограничений, а также на возможность подключения коммуникаций. При выборе необходимо посмотреть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Кроме того, межевание тоже нужно проверять. Участок должен быть с точками на кадастровой карте.

Милана Левченко напоминает, что участок за городом нужно покупать с помощью кадастрового инженера, который проверит достоверность всех данных. И обязательно проверять историю перехода права на объект.

“Инвестиции в сегмент загородной недвижимости сегодня актуальны как никогда, - уверена эксперт. - Так как позволяют заработать до 30-35 процентов, если недвижимость приобретается с целью перепродажи”.

С 1 июня 2023 года Центробанк изменил условия кредитования:  минимальный размер первоначального взноса по ипотеке будет теперь равняться 20%. Таким образом, ипотека станет менее доступной.

С 1 июня избежать запретительных надбавок по ипотечным кредитам смогут только заемщики с первоначальным взносом не менее 20% и предельной долговой нагрузкой не выше 60%. То есть кредиты с низким первоначальным взносом останутся, но станут дороже для клиентов.

Эта новость вызвала в интернете панику. При этом, по мнению ЦБ, ужесточение требований должно охладить чрезмерно разогретый рынок жилищного строительства и снизить цены на вновь возводимое жилье. За последнее время они взлетели в некоторых регионах на 20–30%.

Основатель и руководитель компании «Милана Недвижимость», бизнес-тренер, коуч Милана Левченко так прокомментировала изменения, которые были введены ЦБ:

“На мой взгляд, спрос на недвижимость с большей долей вероятности останется на прежнем уровне, и предложение тоже будут. Главная проблема будет заключаться в покупательской способности людей: сможет ли тот или иной покупатель приобрести данную квартиру за наличный расчет, в ипотеку, за сертификаты и т.д.”.

Милана предположила, что взять ипотеку после этого нововведения будет сложнее. При этом желание у людей купить новое жилье никуда не денется, но весь вопрос будет заключаться в возможностях конкретного человека и конкретной семьи – смогут ли люди накопить нужную сумму или где-то занять эти 20% от стоимости на первоначальный взнос. И насколько охотно банки будут одобрять ипотеку, ведь предельная долговая нагрузка заемщика не должна будет превышать 60%.

“Предложения на рынке как были, так и останутся. Скорее люди просто будут бояться: новых условий и того, одобрят ли им ипотеку в принципе, - поделилась своим мнением эксперт. - Возможно через какое-то время спрос на недвижимость упадет, но сейчас он пока на прежнем, уровне. Да и желание купить квартиру в любом случае останется, поэтому люди будут мониторить объявления с более низкой стоимостью, но возможность купить, конечно, станет меньше”.

Чтобы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и распознать недобросовестного риелтора, нужно придерживаться ряда правил.

Правило №1. Экспресс-мониторинг

Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. Также можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риэлтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риэлторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риэлторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.

Правило №2. Страхование ответственности

Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Иначе будет сложно доказать, что риэлтор участвовал в сделке.

Правило №3. Время на изучение договора

Необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риэлторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риэлтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки.

Правило №4. Осмотр квартиры и задаток

Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой, составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры – хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки.

Правило 5. Заниженная цена

Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора.   Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:

• 
  не показывают оригиналы документов, на основании которых они приобрели квартиру;


• 
  отказываются показать квартиру. Отговорки могут быть любые — от чрезмерной занятости до болеющего коронавирусом родственника;


• 
  просят внести задаток, подтверждающий ваше намерение заключить договор;


• 
  действует по доверенности;


• 
  существенно занижают стоимость квартиры по сравнению с рыночной;


• 
  торопят сделку и отказываются от привлечения юристов.

Правило 7. Заключение сделки у нотариуса

Еще одна рекомендация – привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке.

ЦБ пытается ограничить выдачу кредитов на покупку квартир по договорам с повышенным риском, сделав их менее выгодными для банков. Это к примеру вариант ипотеки с нулевой или близкой к нулю ставкой.

На бумаге это выглядит как бесплатный кредит: вы берете ипотеку, но проценты банку не платите. При этом у банка с застройщиком договор: первый получает от второго комиссию – как раз в объеме процентного дохода по кредиту. Комиссия «зашивается» в цену жилья, которая становится больше. Покупатель думает, что он экономит на выплатах банку, но по факту переплачивает за дорогую квартиру.

С 1 мая регулятор повышает надбавки к коэффициентам риска по договорам на покупку жилья в долевом строительстве. Банкам теперь придется иметь больше капитала для выдачи кредитов с низким первоначальным взносом.

Сложнее будет одобрять клиентов на ипотеку, потому что требования к заемщикам будут жестче, даже у тех клиентов, у которых хорошая кредитная история будут проверять доход более тщательно – это уже началось с середины апреля. Сбер начал отказывать клиентам с хорошей кредитной историей, соответственно меньше одобренных клиентов, меньше клиентов на объекты, хотя клиентов с большим первоначал взносом одобряют хорошо, банки любят клиентов с деньгами.

Если ЦБ удастся отрегулировать массовый спрос на беспроцентную ипотеку, то стоимость жилья в новостройках может снизиться. Это произойдет естественным образом, потому что исчезнет сама бизнес-модель, из-за которой сейчас цены оторвались от рыночных.

Но при этом ждать большого падения цен на уже строящееся жилье не стоит. У застройщиков есть согласованные с кредиторами договоры, есть планы продаж и цены, определенные вместе с банками, которые дали проектное финансирование. Просто так их опустить нельзя. Да и незачем. На достройку дома у них деньги есть – это кредит от банка.

Вместе с тем, Президент дал поручение разработать льготные программы для вторичного жилья, что должно увеличить спрос на вторичном рынке и подтянуть цены на такую недвижимость.

Стоит Покупать и продавать надо, потому что, как правило, клиенты продают одно и покупают другое: если их квартира подорожала значит и подорожает та, которую хотят купить, а если рассматривать наш регион, то у нас квартиры вообще только растут в цене.

Эксперт по недвижимости, вице-президент Оренбургской Торгово-промышленной палаты, основатель и руководитель компании «Милана Недвижимость» Милана Левченко предупреждает, что рынок сейчас для собственников недвижимости будет сложный:

“Предложений будет много, а спрос меньше, поэтому цены могут корректироваться вниз. В любом случае каждую ситуацию, касающуюся покупки или продажи недвижимости стоит рассматривать индивидуально, чтобы подобрать наилучшее решение, а за этим необходимо обращаться к профессионалам”.

Милана дала несколько рекомендаций тем, кто владеет недвижимостью:

1. 
   Продавать в том случае, если хотите что-то приобретать. И здесь нужно очень внимательно подходить к созданию цепочки сделок. Важно продать в нужный момент и «зайти» в правильный объект. Как бы это ни звучало, но я крайне рекомендую в таких случаях обращаться к специалистам, чтобы не остаться в ситуации, когда вы продали свою квартиру, и не можете найти подходящий вариант для покупки.


2. 
   Не перебирать покупателей. Если вам предлагают цену, которая ниже той, что вы хотели бы получить, но вы понимаете, что предложение рыночное – лучше согласиться. Цены будут снижаться, поэтому лучше отреагировать на предложение покупателей максимально быстро.


3. 
   Произвести в своем объекте недвижимости простые улучшения, которые могут подтвердить стоимость и ликвидность. Например, наведите порядок, подклейте отошедшие обои, поменяйте лампочки, уберите ненужные вещи, постирайте шторы, чтобы квартира выглядела чистой и опрятной. Для того, чтобы сделать фотографии вашей недвижимости в выгодном свете может понадобиться помощь профессионального фотографа или риэлтора – в этом случае обращайтесь ко мне, и я соединю вас с нашими грамотными специалистами.


4. 
   Имейте в виду, если вы планировали альтернативную сделку (продажу с последующей покупкой), то на вас движение цен не повлияет.


5. 
   Если вы планировали приобретать новостройку – делайте это сейчас. Есть очень привлекательные ставки на семейную ипотеку, а также совместные программы банков и застройщиков.

План и дисциплина — это ещё не всё, что нужно для успеха. Вот 5 рабочих действий, которые непомерно приведут к цели:

Планирование

Как только вы чётко сформулируете свою цель, переходите к планированию. Подумайте, какие действия приведут вас к желаемому. Ваш план должен быть максимально конкретным. Разделите его на этапы, учтите в нём все возможные сложности, которые только сумеете придумать, и дополните его шагами, которые нужно предпринять, если вам вдруг захочется сдаться.

Дисциплина

Максимально сфокусируйтесь на цели и включите в свою жизнь маленькие ежедневные привычки, которые будут подталкивать вас на пути к ней. Создайте ритуалы, которые позволят мозгу переключаться во время опасных моментов, когда хочется всё бросить. Например, начните выпивать кофе после утренней пробежки. Постепенно мозг привыкнет и начнёт «отправлять» вас бегать, чтобы получить затем свою порцию кофеина.

Ритуалы — мощный инструмент дисциплины. Но для их закрепления требуется время. Потратьте его на этапе планирования.

Осознанность

Многие терпят неудачу в достижении результатов, потому что переоценивают свои возможности и способности и недооценивают препятствия, с которыми могут столкнуться. Чтобы до конца понять, что вам потребуется при продвижении к цели, нужно собрать как можно больше информации. Читайте книги и статьи, смотрите видео по теме, разговаривайте с людьми, которые уже прошли этот путь.

Сосредоточенность

Часто мы формулируем свои цели очень расплывчато, например «похудеть» или «вести здоровый образ жизни». Но если намерение лишено конкретики, фокус внимания рассеивается и все попытки осуществить желаемое, скорее всего, закончатся провалом.

Решить проблему просто: переформулируйте свою цель. Например, вместо «заниматься спортом» запланируйте «делать 50 отжиманий в день», чтобы было проще сосредоточиться на конкретных действиях.

Желание

Даже при наличии дисциплины добиться цели будет трудно, если у вас нет жажды успеха. Многие мечтают о триумфе, но немногие к нему приходят.

Представьте, что вы уже получили то, что хотели. Нарисуйте в мыслях свой потрет на финишной прямой. Вообразите, как рассказываете внукам о своей жизни. Найдите любой подходящий способ, чтобы вызвать у себя неудержимое желание успеха. Это укрепит вашу мотивацию и придаст уверенности в том, что в ваших силах достичь любой цели, которую вы перед собой поставили.

Спешка и невнимательность при покупке жилья в новостройке могут привести к штрафам, некомфортной жизни в квартире и трудностям с её последующей продажей. Эксперт по недвижимости Милана Левченко рассказала, о каких ошибках можно впоследствие могут пожалеть покупатели жилья в новостройке.

Поспешность выбора

Главная ошибка покупателей квартиры – попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир – это пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Этажность

Этаж – для многих одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида – ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Многие владельцы квартир в многоэтажном жилом доме даже не догадываются, что могут получить ремонт бесплатно. Надо только знать, о чём просить управляющую компанию. Она должна ремонтировать за свой счёт не только крыши, подвалы, лестницы и другие общедомовые системы и коммуникации. Есть объекты внутри квартиры, за которые собственник не обязан платить

Батареи

 Расходы на замену старых и изношенных труб в квартире в большинстве случаев можно переложить на плечи коммунальщиков. Чтобы понять, положен ли вам ремонт бесплатно, надо выяснить тип радиатора в помещении. Батарея, которая не отделена от главной трубы запорным клапаном, считается частью общедомового имущества. В этом случае можно смело подавать заявку в управляющую компанию на бесплатный ремонт.

Полотенцесушитель

Самостоятельно ремонтировать или менять плотенцесушитель в квартире — не лучшая идея. Малейшая ошибка может привести к печальным последствиям.

Электросчетчики

С 1 июля 2020 года устанавливать и ремонтировать счетчики должна компания энергопоставщика. Если приборы после этого числа вышли из строя, то заменить их обязаны бесплатно в течение полугода с момента подачи заявки.

Балкон

Мало кому известно, но на балконе тоже можно сделать некоторые ремонтные работы не за свой счет. При необходимости заменить обветшавшую балконную плиту нужно обращаться в УК или ТСЖ. Так как плита — это имущество дома. А если вы хотите отремонтировать козырек, ограждение или остекление, то уже придется делать за свои средства.

Трубы водоснабжения

Общедомовое имущество — это канализация, водоотведение, водоснабжение. Вы не только не должны их ремонтировать, но и рискуете получить за это штрафы и другие юридические проблемы. Как только увидели, что трубы протекают, — обращайтесь срочно к специалистам управляющей компании. Они обязаны бесплатно устранить проблемы.

Важно отметить: если в вашей квартире доступ к общим коммуникациям перекрыт, то УК имеет право выставить вам счет за демонтажные работы.

Шахты вентиляции

Организация, обслуживающая дом, обязана следить за состоянием шахты вентиляции. По закону плановый осмотр должен проходить каждые полгода. Чистку делают по мере необходимости.

Чаще всего споры о том, кто должен платить за ремонт, возникают у владельцев квартир старого фонда. Жителям новостроек проще, так как там действуют многолетние гарантии от застройщика — по закону (№ 214-ФЗ) не более пяти лет. Помните, что в любом случае работы по замене или починке коммуникаций проводятся за ваши деньги — с оплат на капитальный ремонт. Вы имеете полное право обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, если УК не принимает заявку, или просить дополнительные средства.

Отдавать во временное владение свою квартиру чужим людям — это всегда риск, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та еще головная боль. Но все-таки есть несколько полезных советов, прислушавшись к которым, вы снизите вероятность связаться с недобросовестными жильцами.

Как найти жильцов

Обратиться к специалистам

Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.

Самостоятельно разместить объявление на специализированных сайтах или в социальных сетях

Если это ваш первый опыт сдачи жилья в аренду, то стоит быть особенно внимательными. Оценивать добросовестность и финансовую благонадежность потенциального квартиросъёмщика придется самостоятельно, а это и у опытных людей получается не со стопроцентной гарантией.

На что стоит обратить внимание в первую очередь:

•             Обязательно заключайте договор аренды. Одни из самых важных условий — оплата квартиры и коммунальных платежей. Помимо формальных пунктов, пропишите ответственность сторон в страховых случаях;

•             Не верьте на слово арендатором и добавьте в договор пункт о проверке своего сдаваемого объекта не реже чем раз в месяц;

•             Пропишите в договоре обеспечительный платёж, который в случае применения ущерба сможет его компенсировать.

•             При сдаче квартиры в аренде не поленитесь её застраховать как имущество находящиеся в квартире,  так и ответственность перед третьими  лицами (соседями).

•             Не забудьте тщательно прописать в договоре и условия его расторжения, особенно, если он заключен на длительный срок и с залогом;

•             Также непременно составьте акт приема-передачи жилого помещения с подробным описанием технического состояния квартиры и только после этого передавайте ключи;

•             Не забывайте о своих обязанностях налогоплательщика, иначе последствия могут быть весьма плачевными. Уклонение от налогов может грозить штрафом, а в худшем случае — уголовным делом.

•             Отдавайте ключи и подписывайте договор именно с теми людьми, которые планируют жить в вашей квартире. Третьи лица для такой процедуры не подходят;

•             Проверьте документы жильца;

•             Факт любого получения денег (арендная плата, залог или оплата коммунальных платежей) фиксируйте в виде расписок. Желательно такие расписки готовить в двух экземплярах: один для арендатора, другой — для вас. Если оплата производится безналично, сохраняйте чеки, квитанции, скриншоты из мобильных приложений;

•             Не забудьте о залоге (обычно это сразу оплаченный последний месяц проживания) — жилец будет уверен, что внезапно не останется без крыши над головой, а займодатель, что в случае расторжения договора у него будет время найти нового съемщика;

•             Договор на недолгий срок выгоден и для жильца, и для арендодателя. Перезаключить договор не составит труда, и множества проблем при несогласии сторон можно легко избежать;

•             Сразу честно предупредите о существующих неисправностях в квартире и своих принципиальных пожеланиях (отношение к вредным привычкам, домашним животным, шумным вечеринкам и др.). Впоследствии это поможет избежать множества проблем и разногласий;

•             Сделайте фото квартиры непосредственно перед тем, как передать ее в аренду. Это и дисциплинирует жильцов, и может послужить доказательством вашей правоты в конфликтных ситуациях.

Проверяем собственника

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте все правоустанавливающие документы собственника. Продавец должен предоставить выписку из реестра и справку о регистрации. Очень важный момент − проверьте продавца на банкротство или предбанкротное состояние с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве на сайте Федеральных судебных приставов, а также на наличие ограничений, запретов, арестов, чтобы через некоторое время не потерять купленную недвижимость.

Запрашиваем нотариальную доверенность

Если продажа будет проходить по доверенности обязательно должны быть указаны паспортные данные того, кто будет выступать по доверенности, а также данные самого собственника. Доверенность нужно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Такая осторожность защитит покупателя от незаконного приобретения собственности.

Проверяем основание права собственности

Обращайте внимание на то, на каком основании продавец стал собственником квартиры и обладает ли он полнотой полномочий на право владения, пользования и распоряжения реализуемой квартиры.

Интересуемся историей продажи квартиры

Если вы увидели в документах целую череду предыдущих владельцев, которые продавали эту квартиру почти сразу после покупки, знайте, что ее нельзя приобретать. Скорее всего, речь идет о банкротстве и длительных судебных разбирательствах или санитарно-техническом состоянии.

Наводим справки через соседей

Не сомневайтесь в том, что соседи могут пролить свет на многие интересные вещи, связанные с продажей квартиры. Обязательно невзначай загляните к жильцам, находящимся рядом, чтобы «познакомиться» и заодно «навести справки».

Фиксируем денежный аванс документально

Оформите расписку или соглашение о задатке на бумаге, указав паспортные данные обеих сторон, сумму, отданную продавцу, дату, информацию о недвижимости и имуществе если таковое будет оставаться в квартире.

Проверяем долги по коммунальным платежам

Перед тем, как принять решение о покупке жилья, попросите продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Изучите документы: там не должно быть никаких задолженностей, пеней, штрафов, так как вы можете стать заложником собственной беспечности, ведь согласно Жилищного кодекса взносы за капитальный ремонт переходят на нового собственника квартиры.