Несовершеннолетние дети тоже могут являться собственниками жилья. Подобные сделки считаются самыми проблематичными и требуют тщательного подхода к делу.

 Дети, которые не достигли совершеннолетия, выступают собственниками в следующих случаях:

• 
  при оформлении родителями (приобретение жилья на имя ребенка, получение наследства, дарение);


• 
  при использовании средств маткапитала (родители обязаны выделить каждому ребенку долю в новом жилье, а когда речь идет про ипотеку, несовершеннолетний приобретает право после выплаты долгового обязательства);


• 
  при приватизации (когда несовершеннолетний ребенок оказывается собственником наравне с другими жильцами).

Разрешено ли продавать квартиру, если ребенок несовершеннолетний?

До наступления совершеннолетия ребенок обладает правом владения и использования жилья, но распоряжаться им не может. Все сделки до наступления 18 лет проводятся его представителями согласно закону: родителями, опекунами. Также в данном процессе участвуют и органы опеки, обязанные дать согласие на продажу либо отказать. До шести лет дети признаются недееспособными. От шести и до четырнадцати лет — дееспособные частично, что предполагает присутствие на сделках, но все действия за них выполняют попечители.От четырнадцати и до восемнадцати лет — также дееспособные частично, что предполагает участие в сделке с согласия попечителей. Таким образом, при указанных случаях в обязательном порядке помимо участия родителей или опекунов требуется одобрение органов опеки, следящих за тем, чтобы детские права не нарушали.

Чтобы получить соответствующий документ, заявителям потребуется предоставить:

• 
  заявление от отца и матери;


• 
  документы на ребенка;


• 
  согласие ребенка, достигшего десятилетнего возраста;


• 
  документы на продаваемый объект;


• 
  документы на приобретаемый объект.

Как оформить продажу квартиры при несовершеннолетнем собственнике:

• 
  составить договор купли-продажи;


• 
  заверить бумаги у нотариуса;


• 
  зарегистрировать сделку.

 В случае дарения квартиры ребенку схема продажи аналогична указанным выше действиям.

Многие люди опасаются самостоятельно заключать сделки купли-продажи с недвижимостью, потому что речь идет о больших деньгах. Считается, что если довериться риэлтору, то никаких проблем не будет. Однако нужно понимать, что и среди агентов по недвижимости есть мошенники. Поэтому надо тщательно проверять, с кем вы имеете дело. Вот какие пункты вас должны насторожить.

Во-первых, еще на моменте дистанционного общения обратите внимание, охотно ли риэлтор рассказывает о технических характеристиках жилья, не пытается ли утаить какую-то информацию.

Если вас устраивает само жилье и вы раздумываете, работать ли именно с этим агентом по недвижимости, запросите у него рекомендации, историю сделок. Настоящего профессионала такие просьбы не должны оскорблять или пугать. Наоборот, обычно у грамотного риэлтора есть готовый презентационный пакет. Поинтересуйтесь, зарегистрирован ли он как ИП — в противном случае вы, возможно, имеете дело с человеком, который не хочет «светиться» перед государством.

Если вы решились работать с этим агентом по недвижимости, но он не спешит заключать договор оказания услуг, в котором прописаны все детали, это однозначно должно вас насторожить. Когда договор все-таки предоставлен, внимательно изучите каждый пункт. В идеале — привлеките своего юриста, который сможет оценить документ с профессиональной точки зрения.

Если вы решили купить или продать недвижимость, то лучше доверить этот процесс профессионалу. Но как найти знающего и квалифицированного риэлтора? На что обратить внимание при подборе такого специалиста?

Во-первых, вас сразу же должно насторожить, если у вас просят либо стопроцентную предоплату, либо внушительный задаток — от 30 процентов и выше. В большинстве случаев вы имеете дело с мошенниками или просто недобросовестными работниками.

Во-вторых, грамотный риэлтор не боится подробно отвечать на любые ваши вопросы. Если он отказывается со словами: мол, сейчас вы узнаете все мои наработки и заключите сделку сами, это говорит о его некомпетентности. Хороший риэлтор обязан ответить на все вопросы заказчика, даже если касается каких-то мелких деталей сделки.

В-третьих, квалифицированный специалист будет четко выполнять все поставленные задачи, не пытаясь переубедить вас изменить свое решение по тому или иному вопросу. Особенно с помощью манипуляций и провокаций. Например, если вы поставили задачу найти квартиру на третьем этаже с окнами во двор, то он не станет склонять вас рассмотреть похожее, но не соответствующее этим критериям жилье. Ведь хорошая работа риэлтора заключается как раз в том, чтобы добросовестно и грамотно провести сделку.

И, конечно же, если вы уже на начальном этапе видите, что риэлтор допускает ошибки — например, в договоре, - то лучше не иметь дело с таким специалистом. Профессиональный риэлтор проявляет ответственность во всем, начиная от тщательного составления договора, ведения сделки от начала и до самого финала.

19 декабря 2023 года в Москве прошла 13-я ежегодная премия телеканала Fashion TV Russia «Fashion New York Awards 2023», которая подвела итоги уходящего года. Специально для праздника свои двери гостеприимно распахнул отель «The Carlton, Moscow», куда были приглашены известные представители высокой моды. В этот день телеканал Fashion TV Russia собрал всю светскую элиту страны: редакторов глянцевых изданий, журналистов, политиков, дизайнеров, спортсменов. Отдельную благодарность гости выразили организаторам праздничного мероприятия, благодаря которым состоялась церемония. В списке компаний оказалось и современное агентство недвижимости «Home&Joy», возглавляемое Марианной Жигановой, − руководителем московского офиса, представляющим международный бренд в России. На церемонии она находилась в окружении других организаторов, подробно отвечая на вопросы прессы.

Специально для заинтересованной в сотрудничестве «Home&Joy» аудитории рядом был размещен стенд, содержащий всю необходимую информацию об объектах недвижимости в ОАЭ и Москве. Не секрет, что ОАЭ входит в число не только самых желанных мест для отдыха, но и в список стран, привлекательных с точки зрения инвестиции. Официальный партнер международного агентства «Home&Joy» в России, несомненно, привлек внимание публики, поэтому многие приглашенные гости задержались у стенда, чтобы подробно ознакомиться с предложениями компании.

На торжественной церемонии московскому филиалу агентства «Home&Joy» выпала честь стать одним из организаторов главного фэшн-события под занавес 2023 года. Гости, посетившие светское мероприятие, получили массу положительных эмоций в результате яркого и красочного праздника, унеся с собой великолепное настроение и новые идеи.

Многие эксперты уверяют, что сейчас — не самое лучшее время для приобретения недвижимости. Однако если знать некоторые тонкости, то можно сэкономить на покупке квартиры.

Например, сегодня есть довольно много государственных программ, благодаря которым можно получить либо ипотеку не выгодных условиях, либо даже скидку. Например, программа региональной поддержки молодых семей. Поэтому первым делом проштудируйте этот вопрос.

Также изучите все спецпредложения, которые есть на рынке. Известно, что некоторые застройщики весной немного снижают цены, потому что к летнему периоду, когда строительство идет более быстрыми темпами, им будут нужны дополнительные средства. Правда, такие скидки бывают у застройщиков в регионах, в столице такой закономерности обычно нет.

Ну и, наконец, изучите стоимость квартиры на первом и последнем этажах — обычно цены тоже бывают ненамного ниже. Удивительно, но случается, что с некоторой скидкой продаются квадратных метры на 13-ом этаже. И тогда для вас эта цифра может стать счастливой!

Самыми излюбленными местами для проживания известных селебрити являются районы, которые можно назвать идеальными по всем параметрам. Они отличаются развитой инфраструктурой, непосредственной близостью к центру столицы, внушительными размерами апартаментов и «зеленой зоной» по соседству. Неудивительно, что звезды кино и шоу-бизнеса ценят каждую минуту своего времени, поэтому выбирают «райский уголок» тишины и спокойствия посреди шумной столицы.

Арбат

Арбат был, есть и остается самым дорогим столичным районом. Это одно из самых желанных и примечательных мест для проживания состоятельных людей. На сегодняшний день позволить себе квартиру на Арбате могут только жильцы с крайне высоким достатком. Цена одного квадратного метра здесь начинается от 440 тысяч рублей, а средняя стоимость жилья достигает 34 миллионов рублей.

Хамовники

Данный район является успешным «соседом» Арбата и крайне популярным вариантом для семейных селебрити. Все потому, что это место позволяет получить доступ к важным деловым локациям, окружено зеленой зоной и предлагает дома, оснащенные по последнему слову современности.

Квадратный метр здесь продают за 400 тысяч рублей, а средние цены на квартиру достигают 28 миллионов рублей.

Патриаршие пруды

Патриаршие пруды тоже являются излюбленным местом проживания богатых людей и звезд шоу-бизнеса. Однако основной спрос здесь приходится на вторичное жилье, поскольку новостройки в данном районе в дефиците. Тем не менее Патриаршие пруды выбирают из-за желания соприкоснуться со старой Москвой. В среднем жилье в таком престижном месте стоит от 36 миллионов рублей и выше.

Якиманка

Район входит в список одних из самых престижных и востребованных мест для проживания. Здесь приобретают квартиры такие звезды, как Григорий Лепс, Никита Пресняков, Алсу и другие медийные личности. Якиманка располагается прямо напротив Кремля и славится большим количеством исторических памятников. Район напоминает настоящий оазис в «бетонной» и суетливой столичной жизни, предлагая зеленые парки, прогулки вдоль Москвы-реки и средние цены за квадратный метр от 1 миллиона рублей.

Тверской

Большим спросом среди богатых и известных людей пользуется Тверской район, предлагающий все, что нужно для комфортной и удобной жизни. Это место можно назвать историческим сердцем Москвы. Плюсами Тверского района считаются отлично развитая инфраструктура, выгодное расположение, престижность и, конечно, само жилье. Кстати, цены на квадрат тут начинаются от 800 тысяч рублей.

Собственная квартира в Эмиратах – отличное вложение денег. Часто бывает, что жилье в Дубае раскупают за две минуты после начала старта продаж. В этом нет ничего удивительного. О новых проектах агентства недвижимости и брокеры узнают задолго до официального старта продаж. Еще известны только локация, где будет проект, и буквально пара рендеров, но этой информации уже остаточно, чтобы оповестить своих клиентов. Поэтому они находятся в полной готовности в день продаж.

Если вы не только купить недвижимость, но еще и получить скидку, то нужно знать несколько нюансов.

Во-первых, снизить стоимость жилья можно в том случае, если вы вносите максимальный первоначальный взнос. Тогда скидка может доходить в среднем до 10-15 процентов. Тут прямая зависимость: чем больше первоначальный взнос, тем выше скидку вам предоставит застройщик.

Если вы являетесь инвестором и покупаете несколько апартаментов, несколько вилл, либо выкупаете целый этаж или даже здание, то, конечно, тут идет индивидуальная работа и переговоры с застройщиком о предоставлении эксклюзивных условий на предмет стоимости данного жилья. И процент скидки может быть тоже довольно внушительным.

Как же еще получить скидку у застройщика?

Приходите на мероприятия, которые устраивают крупные агентства, в том числе мы — HOME&JOY. Это закрытые презентации с представителями различных застройщиков, где на эксклюзивных правах мы предлагаем нашим гостям рассмотреть покупку тех или иных апартаментов и прямо на этой презентации получить хорошую скидку. Обычно эти условия распространяются не тех гостей, которые приходят в день мероприятия и уже активно на месте работают с брокером.

И еще один совет: всегда заходите на пресейлы. Всегда существует официальный старт продаж. Ни для кого не секрет, что рынок Эмиратов действительно находится на пике и сейчас хорошие проекты и ликвидные апартаменты лучше покупать на предстарте. Потому что на практике в день официального старта продаж все апартаменты стоят дороже, чем если вы бронируете их заранее.