Ипотека: понятие и основные термины

1.

После отмены льготной ипотеки в России замедлился рост цен на квартиры в новостройках. Одной из причин, почему государство перестало выделять субсидии, стало то, что стоимость первичной недвижимости побила все мыслимые и немыслимые рекорды.

В июле, когда льготные программы приостановились, рост составил всего лишь 0,4%. Для сравнения: ещё в июне цены на квадратные метры увеличились почти на полтора процента. Всего с начала 2024 года новостройки подорожали на 6%. Продажи строящегося жилья сейчас упали. Виной тому стало и то, что Центральный банк повысил ключевую ставку до 18%. Продажи квартир по всем мегаполисам снизились на 46%. В Москве спрос упал на треть, а в Ростове-на-Дону — на 70%.

По словам эксперта, даже такая тенденция не приведёт к тому, что квартиры начнут отдавать за бесценок. Цены будут повышаться, но медленными темпами, ведь инфляция есть и дорожает всё, включая строительные материалы. Кроме того, люди, задействованные в строительном секторе, больше не хотят трудиться за низкую зарплату.

Почему цены не могут упасть

Высокая себестоимость строительства

Снижения цен ждать не стоит — в первую очередь из-за роста затрат на стройматериалы и зарплату рабочим. По словам Светланы Петровой, подорожало всё: стройматериалы, особенно арматура, цемент, ДСП, отделочные материалы.

Ограничения от банков

Каждый девелопер находится в жёстких рамках финансовой модели, согласованной и утверждённой банком. Там есть определённый коридор цены, которую может устанавливать девелопер на свой проект.. Если застройщик будет показывать банку меньше денег, то банк может повысить ставку по кредиту.

Цена продажи — это часть финансовых моделей, согласованных в банках по проектному финансированию, поэтому они не предполагают какого-либо существенного снижения рыночных цен.

Возможное сохранение льготной ипотеки в ограниченном виде

Также не исключено, что программы льготной ипотеки и семейной ипотеки всё-таки оставят, но по ним просто ужесточат условия для заёмщиков, например повысив первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья, как и предлагает Центробанк. Скорее всего, программу продлят на период действия высокой ключевой ставки, как рекомендует поступить институт развития «Дом.рф».

Альтернативные инструменты поддержки спроса

Среди альтернативных механизмов поддержки спроса могут быть, например, скидки от застройщиков. Возможно и появление новых предложений от банков вместо ипотеки, например долгосрочная аренда жилья у банка с правом выкупа через определённое количество лет.

✅ Связь и подробности 👉 https://93555.ru/av?utm=youtube ✅ Плейлист Варианты квартир 👉 https://www.youtube.com/watch?v=NG4oMtsOakU&li...P7LqbY52rtOFc67Jz1ZiVaM_LJa8_0 ✅ Плейлист Варианты домов 👉 https://www.youtube.com/watch?v=peRnl3NYt8A&li...P7LqbY52oYNxHaYG3dowUz9h8H6mD4 Ипотека без первоначального взноса Почему люди покупают квартиры и дома без первого взноса? | Новостройки Москвы Квартиры в Москве и Подмосковье рядом с метро и МЦД без первого взноса Срочный выкуп нeдвижимости/ выкуп кваpтиp в Мoсквe Купим вaшу квapтиpу в Москвe и Подмocковье за 1 дeнь. Дo 99% oт рынoчнoй стоимости. Гaрантия cправeдливoй цены. Аванс в день обращения. Ваши расходы по сделке 0₽ Бесплатная консультация, сопровождение сертифицированного риэлтора и юриста по недвижимости на всех этапах ✅ Безопасные расчёты. Получением денег в банковскую ячейку, аккредитив, депозит нотариуса ✅ Помощь в любой ситуации. Недвижимость в ипотеке и вы не "тяните" платёж. Работаем со всеми банками ✅ Срочная продажа жилой недвижимости с долгами по ФССП и ЖКЖ, налоговой задолженностью ✅ Деньги выплачиваются сразу ✅ Абсолютная прозрачность - все документы и соглашения доступны вам для ознакомления Сначала бесплатная консультация, потом аванс и выход на сделку. Напишите мне прямо сейчас! Чем быстрее мы выйдем на сделку, тем быстрее вы получите деньги и избавитесь от излишней финансовой нагрузки. Продать квартиру с ипотекой Продать квартиру с маткапиталом Продать квартиру из-под ипотеки Продать квартиру с обременением Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка Продать ипотечную квартиру Свяжитесь со мной (верхняя ссылка) и я расскажу Вам подробно какие варианты покупки квартиры или строительства дома актуальны сейчас, как получить максимальную скидку от застройщика, купить квартиру дешевле, построить дом для проживания, сдачи в аренду (ГАБ) или получить инвестиционный доход от купли-продажи недвижимости. Бесплатные консультации по телефону, whatsapp, zoom #ипотека #новостройка #Москва ❗❗❗ Для Вас выгоднее сначала обратиться ко мне, а не к застройщику, чтобы зафиксировать уникальность. В этом случае я смогу помочь Вам провести переговоры и получить наиболее выгодные условия покупки и ипотеки, рассрочки, субсидирования. После посещения офиса продаж вместе со мной или по моей брони есть возможность улучшить предложение застройщика или найти более выгодный альтернативный вариант. Есть закрытые скидки и закрытые продажи. Я предоставляю такой доступ моим клиентам. Каждый человек с хорошей кредитной историей может купить квартиру или дом без первоначального взноса Самый выгодный способ приобретения жилья в России - программа Молодая семья Мы специализируемся на помощи и сопровождении молодых и многодетных семей при покупке недвижимости Ипотека без первоначального взноса на новостройку и вторичку 🚀 Новостройки Москвы и Подмосковья Риэлтор Ипотека Всем Не является публичной офертой Администрация канала и автор видео не оказывает финансовых услуг Таймкод 0:00 Как получить скидку или кэшбэк при покупке недвижимости 0:23 Ипотека без первоначального взноса, рассрочка, траншевая ипотека за 1 рубль, субсидированная ипотека со снижением ставки 0:40 Почему люди покупают с удорожанием? 0:50 Почему люди покупают квартиры и строят дома без первоначального взноса? 1:00 Арендная квартира никогда не станет вашей! 1:08 Плюсы аренды 1:15 Улучшение жилищных условий 1:30 Лучшее время для покупки — сейчас! 1:40 Вторичка или новостройки? 1:48 Почему не все могут накопить на первоначальный взнос? 2:10 Цены на квартиры в новостройках 2:30 Условия банков 2:55 Одобрение ипотеки по двум документам 3:00 Будет ли обвал цен на квартиры? 3:28 Другие видео канала Дом тестов Текст видео: Получить реальную скидку или кэшбэк при покупке недвижимости можно в двух случаях - при 100-процентной оплате или при ипотеке без субсидирования, то есть когда вы вносите первоначальный взнос в полном объеме сразу В остальных случаях - ипотека без первоначального взноса, рассрочка, траншевая ипотека за 1 рубль, субсидированная ипотека со снижением ставки в основном будет удорожание либо дополнительные финансовые условия В ряде случаев выгоднее купить с удорожанием, а имеющуюся наличность использовать по другому. Звоните, всё расскажу подробно. Почему люди берут ипотеку и покупают квартиры, строят дома без первоначального взноса: Потому что жильё является базовой потребностью человека - арендная квартира никогда не станет вашей, а деньги выплаченные арендатору - выброшены на ветер Аренда удобна тогда, когда нет семьи и вы ещё не определились с локацией Если семья есть и появляются дети, то встаёт вопрос об улучшении жилищных условий Стеснённость в квадратных метрах приводит к конфликтам в семье - муж продолжает работать, когда жена уже настроена на отдых, теща и свекровь постоянно вмешиваются в личную жизнь Почему лучше взять квартиру или построить дом прямо сейчас?