Gera_cl (stroysmeta) все записи автора Письмо ФНС России от 12.11.2014 N БС-4-11/23354@
"О порядке предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета в размере произведенных ими расходов по покупке имущества по договору купли-продажи с рассрочкой уплаты его стоимости"

Порядок применения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, купленного в рассрочку, зависит от периода оформления права собственности на него

В случае оформления права собственности на жилое помещение до 1 января 2014 года у налогоплательщика отсутствует возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с ежегодной уплатой предоставленной рассрочки.

Если право собственности оформлено после 1 января 2014 года (то есть после вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ, внесшего изменения в порядок предоставления имущественного налогового вычета), то налогоплательщик, имеющий неиспользованный остаток налогового вычета, вправе суммы ежегодных платежей за приобретение жилья в рассрочку отразить в налоговых декларациях, представляемых по итогам каждого налогового периода, в котором были произведены такие расходы.

К налоговым декларациям необходимо приложить платежные документы, подтверждающие факт осуществления расходов по внесению соответствующих платежей.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <Письмо> Минфина России от 21.07.2014 N 03-04-05/35550
<О порядке предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц>

Использовать имущественный налоговый вычет без ограничения количества объектов недвижимости смогут налогоплательщики, впервые обратившиеся за вычетом, право на который подтверждено после 1 января 2014 года

С 1 января 2014 года внесены существенные изменения в статью 220 НК РФ. Согласно поправкам получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение, в частности жилья и земельных участков для жилищного строительства, теперь можно неоднократно до полного использования его предельного размера (с 2008 года - 2 млн. рублей), без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых учитываются в составе имущественного налогового вычета.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора Письмо ФНС России 15.08.2013 N АС-4-11/14910@
"По вопросу возможности включения в состав по НДФЛ расходов на отделку квартиры, приобретенной на вторичном рынке"

Расходы на отделку (ремонт) квартиры принимаются в состав имущественного налогового вычета только при ее приобретении в строящемся доме

Основанием для принятия указанных расходов в состав имущественного налогового вычета будет являться договор, в котором указано на приобретение незавершенного строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки (абз. 16 пп. 2 п. 1 статьи 220 НК РФ).

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора Письмо ФНС России от 22.05.2013 N ЕД-4-3/9243@

Для целей предоставления имущественного налогового вычета факт уплаты денежных средств может быть подтвержден непосредственно договором купли-продажи недвижимого имущества

При получении физическим лицом дохода от продажи жилых помещений, дач, земельных участков и иного имущества, находящего в собственности менее 3 лет, налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн. рублей. Вместо использования данного налогового вычета налогоплательщик при исчислении НДФЛ вправе полученный доход уменьшить на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данного имущества.

Подтверждением таких расходов может являться как расписка в получении денежных средств, так и договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором указано, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора Письмо ФНС РФ от 05.04.2012 N ЕД-4-3/5716@
"О Порядке предоставления имущественного налогового вычета"

Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в части накоплений, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников и иных не запрещенных законодательством РФ поступлений

По вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц военнослужащим, приобретающим квартиры с применением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, сообщается, в частности, следующее.

Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопления для жилищного обеспечения формируются за счет следующих источников:

учитываемых на именных накопительных счетах участников накопительных взносов за счет средств федерального бюджета;

доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения;

иных не запрещенных законодательством РФ поступлений.

Из изложенного следует, что за счет средств федерального бюджета формируется только часть накоплений для жилищного обеспечения участников, а именно - накопительные взносы. Доходы от инвестирования и иные поступления формируются не за счет бюджетных источников, а также учитываются в доходах федерального бюджета.

Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен в части накоплений, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников и иных не запрещенных законодательством РФ поступлений.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора ФИНАНСЫ. НАЛОГИ

Письмо ФНС РФ от 05.10.2010 N ЯК-37-3/12611@
"Об имущественном налоговом вычете"

Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в отношении не оконченного строительством жилого дома

Имущественный вычет представляется при наличии свидетельства о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом в сумме расходов на его строительство или приобретение, но не более 2 млн. рублей. Одновременно сообщается, что при продаже такого имущества вычет может быть предоставлен в размере 250 тыс. рублей, поскольку недостроенный жилой дом не поименован в перечне имущества, в отношении которого вычет может быть предоставлен в размере до 1 млн. рублей.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора Приказ ФНС РФ от 25.12.2009 N ММ-7-3/714@
"О форме уведомления"
Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.02.2010 N 16186.

Вводится в действие новая форма уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по НДФЛ

Утверждение новой формы уведомления обусловлено внесением изменений в порядок предоставления имущественных налоговых вычетов при формировании налоговой базы по НДФЛ (в частности, с 1 января 2010 года имущественный налоговый вычет может предоставляться также и в отношении расходов на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства). Признан утратившим силу Приказ ФНС РФ от 7 декабря 2004 г. N САЭ-3-04/147@, которым была утверждена ранее применявшаяся форма уведомления.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора ПИСЬМО ФНС РФ ОТ 03.07.2009 N 3-5-04/952@
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ"

Разъяснен порядок документального подтверждения права налогоплательщика на предоставление имущественного вычета в сумме, израсходованной на строительство (приобретение) жилья

Указано, что в случае, если налогоплательщиком были получены заемные средства на возвратной основе от предприятия по месту его работы, которые на основании заявления работника были перечислены на счет строительной организации - продавца квартиры, в числе документов, прилагаемых к налоговой декларации, должно быть указанное заявление налогоплательщика в бухгалтерию о перечислении денежных средств в счет оплаты квартиры, а также платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств с указанием в них фамилии, имени и отчества налогоплательщика.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 25.06.2009 N 3-5-04/890@
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

Даны разъяснения, касающиеся состава расходов по отделке жилого помещения, включаемых в имущественный налоговый вычет

Налогоплательщику по договору купли-продажи жилого помещения была передана квартира с "черновой отделкой", в связи с чем им были приобретены санитарно-техническое оборудование, ванна, раковина, мойка, электроплита, металлическая дверь. По мнению ФНС РФ, по расходам на приобретение указанного оборудования и его установку имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен налогоплательщику, поскольку такие расходы не поименованы в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 25.06.2009 N 3-5-04/888@
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА"

Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в общую совместную собственность

Сообщено, что в рассматриваемом случае размер налогового вычета (предоставляемого в сумме фактических расходов, но не более 2 млн. рублей) распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем такого распределения может быть заявление о предоставлении вычета в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 18.08.2009 N 3-5-03/1282@
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА"

Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета в части приобретения либо продажи доли в квартире

Сообщается, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных после 1 января 2007 года физическим лицом от продажи комнаты или доли в квартире, включая приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере до 1 млн. рублей, если срок владения жилым помещением составляет менее трех лет. При реализации имущества (жилого дома, квартиры или комнаты) как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между владельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности. По мнению ФНС РФ, документами, подтверждающими, что доля или ее часть выделена в натуре, могут служить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган при подаче им налоговой декларации.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 17.04.2009 N 3-5-03/452@
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА"

Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по кредитам (займам), израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого помещения

По мнению ФНС РФ, при расчете размера полагающегося налогоплательщику имущественного налогового вычета учитываются расходы на погашение процентов исключительно по целевым займам (кредитам), условиями предоставления которых является расходование средств на строительство либо приобретение жилья. Если кредит получен на цели личного потребления, а впоследствии направлен на оплату стоимости квартиры, то суммы, направленные на погашение процентов по такому кредиту, учитываться в составе налогового вычета не могут.
БАНКОВСКОЕ ДЕЛО

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 09.04.2009 N 3-5-04/405@
"О ПРАВОМЕРНОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГА"

Разъяснен порядок налогообложения НДФЛ дохода в виде предоставленной студенту льготы по оплате стоимости обучения

Льгота по оплате стоимости обучения в институте возмещалась за счет чистой прибыли учебного заведения и по существу являлась формой частичной оплаты стоимости обучения за счет средств этого учреждения. ФНС РФ разъяснила, что в этой связи сумма частичной оплаты стоимости обучения за счет средств учебного заведения признается в целях налогообложения НДФЛ получением дохода в натуральной форме. Налогоплательщики, получившие доходы, при выплате которых налоговыми агентами не была удержана сумма налога, уплачивают налог равными долями в два платежа в соответствии со статьей 228 НК РФ. В случае неуплаты налога у налогоплательщика образуется недоимка, при наличии которой налоговый орган обязан направить налогоплательщику требование об уплате налога с указанием суммы задолженности и размера пеней. Требование об уплате налога должно быть исполнено в течение 10 календарных дней с даты получения указанного требования, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в этом требовании.

<ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 10.04.2009 N 3-5-04/415@
"О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ АКЦИЙ"

Разъяснен порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи акций физическим лицом - учредителем акционерного общества

Оплата акций, распределяемых среди учредителей акционерного общества, в рассматриваемом случае была произведена не в денежной форме, а недвижимым имуществом. ФНС РФ разъяснила, что в отношении доходов, полученных в 2007 году от продажи акций, налоговая база определяется в том числе с учетом документально подтвержденных расходов на приобретение таких ценных бумаг. В данном случае расходом по приобретению акций следует рассматривать стоимость недвижимого имущества, денежная оценка которого, в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", производится по соглашению между учредителями. При этом установлено, что величина такой денежной оценки не может быть выше величины оценки этого имущества, произведенной независимым оценщиком при определении его рыночной стоимости. ФНС РФ указала, что размер затрат физического лица на приобретение недвижимого имущества, впоследствии внесенного в уставный капитал общества, на определение налоговой базы по доходам от продажи акций не влияет.

<ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 13.04.2009 N 3-5-04/431@
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СТАНДАРТНОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НА РЕБЕНКА"

Для целей предоставления стандартного налогового вычета по НДФЛ в двойном размере ФНС РФ разъяснила понятие "единственный родитель"

С 1 января 2009 года изменился размер и порядок предоставления стандартного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 4 пункта 1 статьи 218 НК РФ. Размер стандартного налогового вычета на каждого ребенка увеличился с 600 до 1000 рублей за каждый месяц налогового периода. Стандартный налоговый вычет в двойном размере (2000 рублей) предоставляется единственному родителю, единственному приемному родителю, опекуну или попечителю ребенка, т.е. понятие "одинокий родитель" заменено понятием "единственный родитель". По мнению ФНС РФ, понятие "единственный родитель" означает отсутствие у ребенка второго родителя. Право на получение стандартного налогового вычета в двойном размере имеет, в частности, мать, если ребенок рожден вне брака и отцовство не установлено. Если же единственный родитель вступает в брак, то со следующего месяца вычет на ребенка ему будет предоставляться в одинарном размере. Таким образом, стандартный налоговый вычет в двойном размере предоставляется единственному и одновременно одинокому родителю.

<ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 21.04.2009 N 3-5-04/472@
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

Разъяснен порядок предоставления с 1 января 2009 года имущественного налогового вычета по расходам на приобретение или строительство жилых помещений

Согласно позиции Минфина РФ на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей (ранее - 1 млн. рублей), может быть предоставлен налогоплательщику, если право на вычет возникло начиная с 1 января 2008 года. С учетом этого ФНС РФ пояснила, что при приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик для подтверждения права на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей предоставляет договор долевого участия в строительстве, заключенный в любом периоде, а также акт о передаче квартиры (доли в ней), оформленный после 1 января 2008 года. При этом отмечено, что расходы на приобретение (строительство) жилья могли быть понесены как до, так и после этой даты. Данные налогоплательщики, обратившиеся за получением налогового вычета до 1 января 2009 года, могут реализовать свое право на получение налогового вычета с учетом его увеличенного размера путем дополнительного обращения в налоговый орган по месту жительства.

<ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 22.04.2009 N 3-5-04/482@
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ"

Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета в отношении жилого помещения, приобретенного одним из супругов в личную собственность

По мнению ФНС РФ, в случае если жилой объект оформлен в личную собственность только одного супруга, то у другого супруга права на получение имущественного налогового вычета в отношении такого объекта не возникает. Между тем следует отметить, что в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07 указано, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 23.04.2009 N 3-5-04/495@
"О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

Разъяснен порядок уплаты НДФЛ с доходов, полученных несовершеннолетним лицом в порядке дарения

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 НК РФ физические лица, получившие доходы от физических лиц в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, производят исчисление и уплату НДФЛ самостоятельно. Сообщается, что от имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет, получившего доход, подлежащий обложению НДФЛ, налоговую декларацию заполняет его родитель (опекун, попечитель) как законный представитель. Они же осуществляют уплату налога от имени ребенка, а также несут ответственность за неуплату налога.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 17.04.2009 N ММ-19-3/52
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ"

Размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья (1 млн. рублей или 2 млн. рублей) определяется исходя из момента возникновения права на указанный вычет

Положения Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ), устанавливающие предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилых помещений в сумме, не превышающей 2 млн. рублей, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. ФНС РФ пояснила, что право на получение указанного вычета возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта. К документам, подтверждающим право на имущественный вычет в размере 2 млн. рублей, отнесены, в частности, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи жилого помещения, прошедшие государственную регистрацию в 2008 году.

Gera_cl (stroysmeta) все записи автора <ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 31.03.2009 N ШС-22-3/238@
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ"

Разъяснены вопросы, связанные с определением момента возникновения права на имущественный налоговый вычет по расходам на строительство либо приобретение жилья

Указанный налоговый вычет, применяемый при исчислении налога на доходы физических лиц, установлен пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Данная норма содержит также перечень документов, подтверждающих право налогоплательщика на вычет (в том числе документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, квартиру комнату или доли в них; акт приемки-передачи жилого помещения; платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств). С учетом изложенного сообщается, что право на имущественный налоговый вычет возникает в момент соблюдения всех условий его получения, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Указано также, что максимальный размер налогового вычета в сумме 2 млн. рублей установлен Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ, данные положения которого распространены на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. То есть вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, может быть предоставлен, если право на вычет возникло начиная с 1 января 2008 года. В письме ФНС РФ приведен перечень документов, необходимых для получения налогового вычета в размере 2 млн. рублей.