Ипотека без первоначального взноса это возможно или нет? Скажу сразу да возможно, причем способов получить ипотеку без первоначального взноса несколько. Начнем по порядку, что нужно, если первоначального взноса нет.

Самое основное - желание жить в своей собственной квартире.
Приличная зарплата.

Теперь какие есть варианты, если первоначального взноса нет.
Банковские программы «Ипотека без первоначального взноса»

Ипотека без первоначального взноса После мирового финансового кризиса такие программы в ипотечных банках отсутствуют, но дело идет к тому, что эти программы могут скоро вернуться. Уже сейчас величина первоначального взноса при ипотеке опустилась с 30% в кризисные времена до 10%.

Как видите, ничто не стоит на месте, вполне возможно в недалеком будущем такие ипотечные программы начнут в банках появляться. Если вы только планируете воспользоваться ипотекой то вполне возможно, что когда ипотечный кредит вам понадобится, то таких программ будет в избытке.
Кредит под залог имеющегося жилья – первый взнос не требуется

Банков предоставляющих такие ипотечные кредиты много поэтому проблем с поиском и подбором банка и кредита у вас не будет. Теперь что это такое, и в каких случаях используют такие программы. Для примера если у вас есть недвижимость (квартира), кредит получается под залог имеющейся у вас недвижимости.

Сумма кредита будет составлять 70 – 80% от оценочной стоимости закладываемой квартиры, предположим, независимые оценщики оценили имеющуюся у вас квартиру в 6 000 000 рублей максимальная сумма кредита, на которую вы сможете рассчитывать, составит 4 800 000 при условии, если вашего дохода будет достаточно для получения такого кредита.

Такие кредиты очень часто используют заемщики, покупающие новостройки не находящиеся в собственности. Но такой ипотечный кредит вполне может подойти и тем, кто решил воспользоваться ипотекой без первоначального взноса.

Условия предоставления кредита под залог имеющейся недвижимости

В качестве залога может выступать следующая недвижимость, располагающаяся в регионе территориального присутствия Банка

Квартиры
Дома и земельного участка (в том числе права аренды земельного участка)
Земельного участка
Нежилого помещения

Собственником объекта недвижимости, передаваемого в залог банку, может выступать

клиент и его супруг (-га)
близкие родственники клиента: родители, совершеннолетние дети, полнородные братья и/или сестры, являющиеся гражданами РФ в возрасте старше 18 лет

Получение двух кредитов тоже можно считать ипотекой без первоначального взноса

В этом случае просто комбинируются сразу два кредита, первый кредит берется под залог имеющейся недвижимости он как раз и выступает в качестве первоначального взноса, второй кредит берется на величину недостающую до полной стоимости квартиры. Проблем комбинирования двух ипотечных кредитов сложностей не вызывает их можно взять в разных банках подобрав максимально выгодные условия кредитования.

В итоге используя эту схему покупки квартиры, вы получаете возможность получения ипотеки без первоначального взноса. Есть здесь только один минус, вам придется обслуживать сразу два кредита.
Потребительский кредит в качестве первоначального взноса

Еще один способ получения ипотеки без первоначального взноса, он похож на предыдущий, только здесь используется вместо кредита под залог недвижимости обычный потребительский кредит.

Плюсы этого способа

Время – потребительский кредит можно получить быстрее, чем кредит под залог недвижимости
Проще – для получения потребительского кредита требуется меньше документов

Минусы

Потребительский кредит значительно дороже (выше процентные ставки)
Срок потребительского кредита значительно меньше, как следствие большие ежемесячные платежи
Сумма потребительского кредита будет всегда меньше, чем вы смогли бы получить по ипотеке.

Как видите получить ипотеку без первоначального взноса можно, только нужно все правильно рассчитать и оценить свои возможности. Получить кредит это только пол дела, вторая половина это возврат кредита, поэтому как говорится в поговорке: «Семь раз отмерь – один раз отрежь».
http://rustate.com/articles/expert/Ipoteka-bez-pervonachalynogo-vznosa/