барышни, а где вы в Киеве видели грамотный брокеров?где?они часто сами предлагают хозяевам накрутить цену-хазяин так или иначе получает свое, а риэлтор зарабатывает на пустом месте.лучше заплатить деньги юристу, работающему на рынке недвижимости..а вообще.. цены на квартиры конечно полный аут..это уже не абссурд даже, а просто фарс..покупать квартиру стоит только если есть полная сумма, и если эта сумма не останавливает.. в любом другом случае-покупать квартиру за 200 тысяч на Оболни-безумие..ИМХО

Респект ! Спасибо за понимание ситуации :) 99% брокеров просто обладает информацией о владельце, желающем продать квартиру. Вот потому и ищу ВЛАДЕЛЬЦА.


LI 7.05.22

Clandestine, удачи в этом нелегком деле.. кстати, есть в дебрях инета ресурсы.. связаные с арендой, продажей недвиимости, и там общаются непосредственно покупатели и продавцы, арендодатели и арендующие-тоесть ресурс свободен от риелторов и брокеров, по крайней мере -так себя позиционируют... вообщем Гугл в помощь;)

Clandestine,
а где вы видели в Киеве хоть что-то грамотное?:)
лучше покупать недвижимость в Европе, чем в этом гадючнике. действительно, эта недвижимость таких денег не стоит!

Clandestine, грамотный брокер помогал мне с покупкой квартиры. Кроме того, что он скинул часть своих процентов за то, что мы остановились на первой же квартире просмотренной, он вычитывал со мной все договора, подсказывал, что и как можно и нужно исправить, зачем нужна та или иная справка, договаривался с нотариусом. Все от специалиста зависит, имхо.

Я тоже 2 квартиры покупала через брокера. При чем первую никогда бы не купила, если бы не брокер....они были хоть каким-то гарантом..... :)

Clandestine, видимо Вам не повезло с брокерами. У меня (точнее - моих близких родственников и знакомых) в этом смысле более позитивный опыт.
Чего не могу сказать о кузене моей жены, который тоже попытался оказаться "самым умным" и очччень "самодостаточным". Спасибо друг в УБОПе работает...

Josef_Svejk, это точно.....ведь грамотный брокер уже чутье имеет на все "подводные камни"....и не связывается с "нечистыми" квартирами.....а юристы не имеют такого опыта работы на рынке недвижимости.....

уважаемые:)у нас есть институт, где риэлторы обучаются?они имеют сертификаты?кто они?не исключаю, что есть с десяток риэлторов, которым не наплевать на собственный имидж, все остальные -имеют только одно желание-получить деньги, причем немаленькие, причем за не слишком пыльную работу.в США например объем работа, который выполняет брокер в несколько раз выше, и человек соответственно имеет представление о юридической стороне вопроса. чащ всего риэлторы-это как раз юристы, которые специализировались на сфере недвижимости.!у нас же риэлтор может не знать даже ключевых понятий,риэлтор достаточно просто бросает клиентов, если появляется кто-то, с большими возможностями... про то, как они работают с арендоваными квартирами я вообще молчу..

Clandestine, насколько я могу судить, рынок недвижимости в США и в Украине - это все таки разные вещи. Особенности работы на развивающихся рынках зачастую изучаются именно в поле. Опять же, брокеры, которые хорошо показали себя на рынке купли-продажи недвижимости вряд ли будут заниматься арендой - кроме элементарной и явственной материальной выиграшности первого, это еще и различные навыки. Все что я говорила позитивного о брокерах касалось одного исключительно представителя данной профессии, уровень знаний и опыта которого удовлетворил весь спектр моих потребностей и оставил исключительно приятные впечатления. Более того, желание работать с этим специалистом и в дальнейшем. Поэтому обобщать, все таки, не стоит.

безусловно, рынки абсолютно разные, даже не так, в Америке он есть и он сформирован-а у нас его просто нет, и все что происходит с недвижимостью в Киеве- это просто один большой пузырь, благодаря которому обогатилось достаточно много людей.Тоесть то, что мы называем рынком, это статьи в прессе, купленные определенными агенствами недвижимости, в которых они с завидным постояноством прогнозируют рост.Агенства недвижимости это вроде бы профессионалы, которые должны прислушиваться к нуждам покутелей и продавцом, которые должны давать объективные оценки продаваемым объектам.Что вместо этого? Они своими статьями подогревают хазяев квартир, убеждая, что хрущовка, которая строилась на 5 лет, может стоить как хорошая квартира в центре Берлина.Это профессионализм?Это объективность?
Я хочу купить квартиру, я работаю в Западной компании, получаю зарплату выше среднего.Я при этом хочу жить в нормальном районе, и не хочу покупать квартиру по сумашедшим ценам, потому что реальная стоимость киевский квартир-как минимум в два раза ниже.Так вот я обратилась к риэлтору чтобы получить профессиональную оценку-когда лучше покупать, грядет ли понижение, что сейчас происходит-коррекция ли , инфляция, или там самая стагфляция о которой так много говорят.. но человек, который должен бы знать о " рынке" на котором он работает-не знает даже понятий таких.Человек с упорством попугая говорит что будет дорожать, и больше никаких доводов у него нет.НУ собственно как и у меня-относительного его профессионализма.Может мне так не повезло?

Clandestine, нет,"повезло" не только Вам:) Брокерам тоже "кушать хочется". У меня подруга брокер, работает на рынке недвижимости более 10 лет. По-началу тоже убеждала меня, что надо покупать сейчас, а то будет дорожать, просто, как попугай повторяла. Давай мол, я не буду брать своих "процентов", "Сделаю тебе скидку" и т.д. Я ей сказала, что недвижисость в Киеве не соответствует нормальному мировому уровню жилья, а цены надуманые и взяты "с потолка". Например, она ещё 3 года назад могла заключить в месяц 5-10 и более сделок, а сегодня если одна в пару месяцев - то хорошо. Многие люди берут квартиры в кредит, брокер на этом не зарабатывает, но брокеры придумали другую схему - они договариваются с владельцем квартиры и он завышает цену (а разницу некоторую - брокеру). Вообще, у нашего народа воображение на высоком уровне, а "кинуть" на рынке недвижимости могут тоже хорошо.
Я работаю тоже в западной компании, но покупать квартиру в Киеве (возможность есть) по этим ценам не буду. Лучше уж в моей любимой Праге или в любой другой западной стране...Такова се.ля.ви.

А давайте и правда зададим себе вопрос - какая конкретно польза от брокеров ?? По пунктам плиз. Окромя найденной контактной информации непосредственно владельца - НИКАКОЙ. Да, он будет возить вас на просмотры, да, он в совершенстве овладел искусством определния солнечной стороны в доме и приблизительно может расчитать стоимость взятки за пользование техническим этажем, НО. Что дальше ? Что, блин, ДАЛЬШЕ? А ничего. Поучительна история общения с одним очень "солидным" агентством по недвижимости, которые отказались организовывать показ интересных квартир пока мы не заключим с ними договор, основная суть которого - вы покупаете квартиру через нас и только через нас. И платите нам за это 15 (пятнадцать) процентов. А если купите квартиру не через нас - то заплатите эти 15% + штраф в таком же размере. А вот пункт, в котором была указана их ответственность - за просрочку в документах, за сроки, в которые они найдут нам квартиру и прочее-прочее - НЕТ. Вот такое вот интересное агентство.

Или покупка квартиры по облигациям - это вообще отдельная тема. "Мы работаем на рынке недвижимости более 30 лет, мы классные" - приблизительно в таком стиле работает секретарь, сидящий в отделе продаж комплекса КАЦЮБИНСКИЙ. А прислать договор на ознакомление по почте или по факсу - НЕЛЬЗЯ, ибо такова политика компании - только плиз в офис, и читайте на месте.

Посему - если кто владеет координатами непосредственно владельцев квартиры в жилом массиве "Оазис", что на Оболонских Липках - подскажите плиз :) Совсем не хочется иметь дело с брокерами и агенствами, основная суть деятельности которых - изготовление лапши.

LI 7.05.22

а я бы не рискнула без брокера.
это как пломбу ставить без стоматолога или книгу на хинди писать без переводчика

какие дебаты))
На самом деле в покупке квартиры...короче...ищите своего человека среди каких-нибудь струтур, котоые могли бы пробить всю инфу по квартире,и ищите ее через инет.