"Домашняя электрическая станция"

Система централизованного электроснабжения за пределами городской черты - не блещет надежностью. В пригородах Санкт-Петербурга и в районах Ленинградской области никого уже не поражают нередкие отключения электроэнергии, которые могут длиться от нескольких часов до нескольких суток. Что делать в таких критериях обладателю пригородного дома? Конечно, обзаводиться домашней электрической станцией! Другими словами, устанавливать электрогенератор.

Не всякий генератор полезен будет

На сегодня можно высчитать более пятнадцати зарубежных компаний, занимающихся созданием источников автономного электроснабжения. Чтоб не перегружать читателя информацией, назовем только некие из их: "Geko" (Германия), "Yamaha" (Япония), "Eisemann" (Германия), "SDMO" (Франция), "Honda" (Япония), "Briggs&Stratton" (США).

Какой конкретно электрогенератор поставить, чтоб служил как можно подольше, горючего "ел" как можно меньше, не шумел, особо не дымил, в эксплуатации был не труднее электропылесоса, и при всем этом производил ток достаточной мощности и размеренных черт? Торопиться не стоит. 1-ое, что нужно найти, - цель, с которой устанавливается генератор. Если к дому подведено электропитание от централизованной сети, которая, как понятно, не отличается надежностью, довольно бензинового генератора маленький мощности - он будет употребляться, только когда питание в сети вдруг пропадет. Такие же генераторы подходят для дач и садовых домиков, где хозяева возникают лишь на уик-энд либо проводят отпуск. Время от времени обладатели желают поставить там дизельный генератор, мотивируя собственный выбор тем, что дизтопливо дешевле бензина. Это так, но дизельный генератор дороже бензинового, а эксплуатироваться повсевременно он не будет, потому издержки не окупятся. А вот если дом предназначен для неизменного проживания, а ЛЭП рядом нет, то лучше массивного дизельного генератора, работающего в стационарном режиме, ничего не придумать. В таком случае издержки на его приобретение стопроцентно оправдаются.

Но нужно учитывать к тому же мощность генератора. Понятно, что для садового домика с парой осветительных приборов и телеком электроэнергии будет нужно существенно меньше, чем для трехэтажной виллы с автономными системами жизнеобеспечения и it системой "умный дом". Для недолговременной работы и маленьких мощностей хорошим вариантом будет бензиновая модель, но, если вам требуется более 10 кВт, целесообразнее приобрести дизель. Принципиально не ошибиться с выбором. Время от времени покупатели ориентируются на наивысшую выходную мощность генератора, обозначенную в каталогах, не ведая того, что этот параметр предугадывает краткосрочную работу агрегата (зависимо от фирмы-изготовителя период его работы в данном режиме колеблется от нескольких секунд до нескольких минут). Настоящая номинальная мощность обычно на несколько (время от времени на 10-ки) процентов меньше. Не считая того, время от времени указывается мощность в киловольт-амперах, (кВА) а время от времени - в кв (кВт). Это не одно и то же, как считают некие!

1 кВт = 1 кВАcosф, а cosф - это так именуемый коэффициент мощности. Но любая бензиновая либо дизельная электрическая станция имеет свой cosф. Более нередко встречаемое значение - 0,8, но может быть и другое. Необходимо глядеть в каталоге.

На достаточно "богатом" рынке электрогенераторов можно отыскать агрегаты, укомплектованные движками и блоками электрогенератора узнаваемых глобальных брендов. Но, обозначенное на агрегате имя известного производителя еще не гарантирует, что он произведен на "родном заводе". Это может быть создание по лицензии, на филиале и т. п., в итоге чего мы получаем продукт более низкого свойства из Тайваня либо Китая. То же самое относится и к сборке генератора (мини-электростанции). А именно, вариант может быть таковой: "накрученные" бензиновые модели и дизели собирают на родном заводе, а облегченные и базисные - где-нибудь еще. Помните, что класс агрегата, обычно, определяется качеством и культурой сборки, также наличием у производителя инноваторских технологий, при этом у компаний, выпускающих мини-электростанции на базе собственных девайсов, продукция очень сбалансирована.

Почему, определившись с типом генератора и его мощностью, следует поинтересоваться комплектацией агрегата и тем, где он собран. Для этого следует обратится к спецам официальных представительств, которые дадут исчерпающую консультацию по всем появившимся у вас вопросам по подсветки дома. К тому же отпадет необходимость умножатьть кв на амперы, боясь, что можно в конце концов ошибиться с выбором марки генератора и он "не потянет" весь дом. Спецы представительств выезжают на место, создают все расчеты по электропотреблению, дают советы по установке аппарата, а после покупки - сами его запускают, инспектируют, проводят сервисное сервис.

Поистине японское качество

Представим на трибунал потребителя продукцию неких отлично зарекомендовавших себя брендов. И начнем с генераторов, выпускаемых всемирно известной японской компанией "Yamaha".

Сейчас электрогенераторы "Yamaha" - единственные на русском рынке агрегаты, стопроцентно сделанные и собранные в Стране восходящего солнца на базе "родных" девайсов (мотора, блока электрогенератора и т. д.). Электрогенераторы, сделанные с внедрением инноваторских технологий компании "Yamaha Motor Co. Ltd.", экономны, долговечны, ординарны в эксплуатации и обслуживании. Благодаря внедрению принципно новых технических решений они владеют очень низким уровнем шума. На рынке "Yamaha" представляет двух- и четырехтактные бензиновые модели, дизели и инверторные модели (!). Особенности конструкции корпуса позволяют использовать их в самых различных критериях.

По сопоставлению с генераторами такого же класса генераторы "Yamaha" обустроены движками еще большего рабочего объема, что обеспечивает им припас мощности и наделяет эксплуатационными чертами высшего класса.

Дизельные модели соединяют высшую выходную электронную мощность с продленным периодом непрерывной работы и умопомрачительной экономичностью. Эти агрегаты способны "тарахтеть" днями напролет! Представлен широкий модельный ряд - от маломощных до установок огромных мощностей, - чем может повытрепываться не каждый производитель.

Повышенное внимание следует направить на генераторы инверторного типа. Это генераторы последнего поколения, которые обеспечивают выработку качественного электронного тока со размеренными чертами, что позволяет использовать их в качестве источников питания для устройств и устройств со встроенными микрокомпьютерами.

Не считая уже произнесенного, необходимо подчеркнуть, что полностью все генераторы "Yamaha" относятся к классу проф. Это означает, что ресурс непрерывной работы бензиновых аппаратов насчитывает более 3000 часов, а моторесурс дизелей - существенно выше.

По высшим европейским эталонам

Анализаруя рынок, нельзя обойти электрогенераторные системы "Geko" и "Eisemann", производимые в Германии на предприятии "Metallwarenfabrik". В бензиновых генераторах употребляются эксклюзивные разработки движков "Honda" (Япония) и "Briggs&Stratton" (США), в дизелях - движки "Hatz" (Германия), "Iveko" (Италия). Электронная, генераторная части выполняются на родном предприятии, где и осуществляется сборка всего агрегата. Генераторы отличает присущее германской продукции высочайшее качество и поразительная надежность.

Синхронные генераторы "Eisemann" разделяются на три серии. Серия "Profiline" обеспечивает все условия для безупречных автономных работ на стройках, больших предприятиях и в личном секторе, серия "Topline" - подходит для мелкосерийного производства, а серия "Ecoline" с сильными агрегатами - предоставит свободу действий в хоть какой сфере производства.

Асинхронные генераторы "Geko" в свое время были разработаны специально для нужд военных. На их установлены движки, нарабатывающие более 3000 моточасов, что определяет долговечность агрегата, а их корпус делается стопроцентно закрытым, что исключает попадание пыли, грязищи и воды. Конструктивно такие "всепогодные" генераторы намного проще и надежнее. Потому диапазон внедрения "Geko" очень широкий. Генераторы маленький мощности этой марки можно повстречать в садовых домиках. А стокиловаттный "Geko" обеспечил праздничек в новогоднюю ночь на Дворцовой площади - от него расслабленно "запитали" все лазеры, прожекторы, звук и остальные атрибуты потрясающего аудиосветового шоу.

И "Eisemann", и "Geko" сконструированы так, чтоб ими сумел управлять даже совсем ничего не смысляший в электротехнике человек. Они ординарны, надежны, экономны в части употребления горючего, снабжены системами звукоизоляции, владеют высочайшей степенью защиты, огромным припасом прочности (а в случае чего - просто ремонтируются) и, конечно, отвечают всем требованиям экологической чистоты и безопасности.

Слово о выборе

Человек, пытающийся сопоставить различные модели разных производителей, сталкивается с большой неувязкой. Генератор имеет большой набор черт, и учитывать их все сразу фактически нереально. Что делать? Одним из выходов может быть анализ конфигурации сотношения "цена-мощность" в каждом классе (проф, бытовые и т. д.), ведь выходная мощность (не мощность мотора!) - один из главных характеристик этих агрегатов. Другими словами, разделив стоимость на выходную мощность, можно получить беспристрастный показатель, при помощи которого и проводить сравнительный анализ.

Так какой генератор избрать - европейский либо японский? Ранее все обычно упиралось в стоимость: если средств хватает - бери "японца", нет - "европейца". Сейчас это не животрепещуще: изменение соотношения курса йены, евро и бакса привело к тому, что цены на японские генераторы стали более чем презентабельны. Потому выбор уже может основываться на личных пристрастиях (при иных равных, естественно). Но в очередной раз советуем обратиться за советом к экспертам: это поможет вам сберечь время и средства.

Основанный на культовом корейском графическом романе, кинофильм «Пастырь» является 2-ой режиссерской работой Скотта Чарльза Стюарта. Магистра эффектов класса люкс и нарочито небогатой режиссуры. В бытности большой фанат фантастики и фантазер по натуре (как-никак основная профессия обязует) Стюарт, не снимающий лощеной бороды и прячущий собственный возраст даже от остроглазого глаза IMDB, снял кинофильм, жанр которого можно найти как смесь неоготического хоррора, sci-fi вестерна и экзистенциальной драмы. DVDRip онлайн

Как жалко что таким трендовым, для киногика, определениям так не судьба было воплотиться в жизнь. Ибо Пастырь скучен, однотипен и очевидно не является стилистически обмысленным проектом «класса А» облаченным в шкуры «класса Б».

В разрезе же, кумир английских дам за 30, Пол Беттани (Владелец главной роли в дебютной работе Стюарда — «Легион», снятого на ту же теологическую тему) играет безымянного бойца отказавшегося от собственной клятвы верности системе во имя кровных уз. Ему срочно необходимо спасти похищенную племянницу из рук бывшего военного товарища перешедшего на сторону неприятеля — безглазых, отвратительных вампиров с неуввязками гигиены полости малозубого рта, чей дизайн очевидно припоминает ребятишек из «Константина», «Я — Легендa» и тому схожих кинофильмов.

Ах, какое бы нездоровое, но увлекательное кино мы узрели, если б «Пастырь» стал судебной драмой о коррупции в теократическом государстве.

Но на самом деле же мы имеем миллион и две отсылки к Серджо Леоне, экшн из второго «Безумного Макса» выглядящий как недосиквел «Джона Хекса», попытку закрутить гайки в драматических эпизодах представив зрителю пастырей как ветеранов войны во Вьетнаме, жутко не жуткие саспенс, и вообщем франчайз «Блейда», чье наследство молвят, просматривается в «Пастыре» на фоне всего хаотичного постапокалипсиса, даже со своим беззубым триквелом смотрится как нечто величавое и эпохальное.

Это было желчная часть представления о сия ля кинофильме. Сейчас же о том от чего выделился эндорфин. Во-1-х, это вурдалак Билл (Стивен Мойер), тот, из жарко мной возлюбленного, телесериала «True Blood». Как досадно бы это не звучало, и жалко, время занятости его персонажа в сюжете скоротечно, оттого, наверняка, и ярче. Во-2-х, роскошное мультфильм 2-D интро, показанное, разумно, в 3-D. Повествующее о многолетний войне рода человеческого с кровососами. Ну и в третьих это гипно саундтрек от Кристофера Янга, смогшего привнести в кинофильм хоть какую-то крупицу усвояемости, методом ласковой ассимиляции в повествование музыки из остросюжетных триллеров 80ых, типа той, что звучала в Нечто. Ну и те, кто обожают Карла Урбана, будут рады созидать его в виде прелестного антагониста.

В заключение охото сказать тем, кто считает, что Скотт Чарльз Стюарт владелец затерянного познания виртуозно снимать нехорошее кино для парней, прогуглите Айзека Флорентайна. Хотя если брать sci-fi жанр нужно подождать 3-ий кинофильм С. Ч. С., глядишь с течением времени и подрастет до Карпентера.

Кажется, совершенно не так давно разработка выбора межкомнатных дверей для дачи была ординарна, как и сама дверь массовой штамповки. Ну и выбором, на самом деле дела, не достаточно кто себя напрягал: занимаясь серьезным ремонтом городской квартиры, ставили новые двери, а старенькые увозили на дачу – вот и все решение трудности. На данный момент, в эру расцвета пригородного жилищного строения, схожее неприемлимо. Двери должны быть многофункциональными, отвечать потребностям владельцев, вписываться в обстановку, и, конечно, иметь симпатичный внешний облик. Почему двери для пригородного дома, как и другие атрибуты интерьера, следует подбирать очень кропотливо.

Как бы проблем нет: специализированных «дверных» салонов много, недостатка продукта не наблюдается: приходи и покупай уже готовый дверной блок местной фабрики за три тыщи рублей либо заказывай эксклюзивные резные двери из массива ценных пород дерева, которые обойдутся от 600 баксов. Но дверей сильно много и они все различные по конструктиву, материалу, форме… В этом дверном обилии можно заплутаться, растеряться и приобрести в конечном итоге совершенно не то, что нужно. Тут без серьезной систематизации не обойтись.

Классические, экзотичные либо экстравагантные?

Для начала давайте разберемся, какими бывают межкомнатные двери. По типу наполнения дверного полотна двери делятся на глухие и застекленные. Глухие (другими словами не прозрачные, изготовленные из цельного полотна), в свою очередь, могут быть щитовыми и филенчатыми. Щитовые – более древнейшие, а поэтому более обыкновенные в производстве. Конструктивно такое изделие состоит из рамы, обшитой с 2-ух сторон любым материалом. Внутренняя часть этой рамы содержит наполнитель – цельный либо сотовый. Цельный (щит из древесных брусков) утяжеляет дверь, но обеспечивает неплохую звукоизоляцию. Сотовый (полосы упрессованного картона либо МДФ) значитально уменьшает вес дверного полотна, но не обеспечивает таковой шумоизоляции, как монолит.

Филенчатая дверь труднее в производстве. Полотно филенчатой двери представляет собой древесную раму, которая состоит из обвязки (главных брусков) и средников (брусков, которые делят дверное полотно на части и соединяют бруски обвязки). Внутренние просветы рамы заполняются вставками из филенчатых панелей (филенок). Обилие используемых в дверном полотне филенок позволяет развернуться дизайнерской мысли в полной широте и воплотить всякую идею.

Внешняя отделка глухих дверей может быть дополнена панелями из резной древесной породы, инкрустацией другими материалами (металл, стекло), окантовками, комбинациями шпона ценных пород древесной породы с разным рисунком и т.д..

Застекленные двери занимают особенное место в дверной «табели о рангах», и сначала – благодаря бессчетному огромному количеству вариантов расстекловки. Размеры и формы остекления могут быть самыми разными, как и типы используемых стекол: прозрачные, матовые, дымчатые, витражи, венецианское стекло… Все тут находится в зависимости от определенного строительного плана.

По материалу, используемому для производства полотен, двери можно поделить на древесные, стеклянные, железные.

Классические и более всераспространенные древесные двери отличаются высочайшей прочностью и морозостойкостью, низкой тепло- и звукопроводностью. Обычно, их изготавливают из разных пород красноватого дерева, текстура которого уникальна сама по для себя. Кандидатура древесным – легкие, с неплохими теплоизоляциоными качествами, устойчивые к атмосферным воздействиям двери из ПВХ и стеклопластика. Минус конструкций из ПВХ в том, что они просто деформируются при довольно сильном ударе, потому для роста прочности таковой двери к ее углам прикрепляются железные каркасы. Стеклопластиковые двери прочнее собственных братьев из ПВХ, и железное усиление им не надо, но они могут иметь только прямолинейную форму.

Легкие, крепкие, экологически незапятнанные и, что важно, полностью негорючие межкомнатные двери из алюминия либо стали – пока экзотика для пригородного жилищного строения. В такие двери также можно вставлять стекла, витражи, облицовывать их кожей либо хоть каким другим материалом. Приживутся ли межкомнатные «железные двери» так же, как их собратья, устанавливаемые на входе в жилье, – вопрос времени.

Все огромную популярность у эстетов пригородного быта преобретают стеклянные двери. Рама таковой двери – древесная, железная либо дюралевая, само стеклянное полотно может быть каким угодно – рифленым, гладким, витражным, «плавленым»… При декорировании полотна, кроме использования обычных методов, стали «заливать» в толщу стекла растения, рыбок, керамику, бисер, устанавливать стеклянные шарики-ручки, заполненные флюоресцентным веществом, способным сиять в мгле. Такие двери не просто делят место внутренних помещений дома, да и «оживляют» интерьер.

Задвинул в стенку – и прошел

Но материал для двери и наполнение полотна – это еще не все. Как будут раскрываться наши двери?

По методу открывания двери могут быть распашными, раздвижными либо раскладными. Более всераспространенные – всем отлично знакомые распашные, открывающиеся на право либо на лево. Раздвижные двери, которые передвигаются по направляющим повдоль стенки либо задвигаются вовнутрь ее, позволяют более много использовать место комнаты. Задвигание полотна в стенку, естественно, более преемлемо, но придется тратиться на суровые работы по монтажу, в особенности если если дверь состоит из 2-ух полотен, уходящих в различные стороны проема. Что касается раскладной двери, которая может иметь две створки и поболее, она действует как ширма, сдвигаясь по направляющим, и тоже занимает минимум места и помните что все равно прийдется купить сухие строительные смеси на строительном рынке. Можно отыскать двери, в каких комбинируются два варианта – раздвижной и раскладной: такая дверь поначалу складывается напополам, позже – задвигается в стенку. Естественно, что ручки и запорные механизмы раздвижных и раскладных дверей будут значительно отличаться от тех, что инсталлируются на распашных дверцах.

По числу полотен, независимо от типа открывания дверей, они бывают однопольными (одностворчатыми) и двупольными (двухстворчатыми). В распашном варианте часто употребляются и полуторные двери.

По форме двери делятся на прямоугольные и арочные. Вобщем, прямоугольные двери могут быть дополнены глухой либо застекленной фрамугой арочной либо прямоугольной формы. Глухая арка визуально прирастит высоту двери, застекленная – прирастит световой поток.

Итак, двери классифицированы. Но мы ничего не произнесли по поводу дополнительных компонент и аксессуаров, без которых дверь не будет дверцей.

Нужная составляющая распашных дверей – короб, на который навешиваются полотна. Материалы для его производства могут быть различными – древесная порода, панели из МДФ и т.д., форма короба – от классической прямоугольной до сложной, фигурной либо скругленной с разными поперечниками кривизны. При изготовлении стоект коробов на их наклеивают листы из шпона разных пород древесной породы или красят современными красителями.

Если не брать пример с Мадонны

В конце концов, имея в голове полную, исчерпающую картину, можно приступить к выбору межкомнатных дверей для определенных помещений. Каких-то ограничений не существует – все находится в зависимости от воли владельца и смелости в подходе к обустройству жилья. Поп-дива Мадонна в эру собственной скандальной молодости, к примеру, распорядилась установить во всех гостевых туалетных комнатах пригородной виллы полностью прозрачные двери из стекла, чем изумила многих, но только не строителей, которые радиво выполнили заказ… Естественно, есть некоторые общие правила, на которые можно (и необходимо!) ориентироваться, если вы не восторженная звезда шоу-бизнеса.

Сначала, двери не должны диссонировать с окружающей обстановкой, они – часть дизайн-проекта дома, и если дом обустроен в каком-то определенном стиле, двери должны ему соответствовать. Ни при каких обстоятельствах не должно быть разнобоя, когда одна дверь, ведущая в зал, изготовлена из массива дерева, а другая – из стекла.

Дверь как элемент дизайна может делить либо соединять помещения. Глухая конструкция делит, а имеющая огромную площадь остекления, напротив, визуально соединяет воединыжды смежные комнаты. Если решили устанавливать двери с остеклением, оно должно быть 1-го и такого же типа на всех дверцах, а вот с формой расстекловки можно поэкспериментировать. Дверь в санузле либо ванной будет служить подольше, если она покрыта гидростойким лаком, а понизу есть вентиляционная решетка. Дверь в спальню для наилучшей шумоизоляции можно доукомплектовать уплотнителем и притвором, которые будут накрепко перекрывать щель меж полотном и коробкой. Дверь в детскую идеальнее всего сделать «качающейся», другими словами открывающейся и в одну, и в другую стороны, чтоб ребенку просто было открыть ее толчком.

Раскладные либо раздвижные двери неплохи как для парадных апартаментов, так и для подсобных помещений (все находится в зависимости от материала, из которого они сделаны), но, как уже говорилось, потребуют морок при монтаже. Отлично, если любая дверь «прописана» в доме на стадии его проектирования, но в случае с раздвижными это непременнейшее условие! Ведь под их нужно заренее пробивать штробу в стенке либо устанавливать направляющие, и позже, когда дом уже построен, может быть поздно: не исключено, что в том месте, куда будет «заезжать» дверь, уже проложен электрокабель, и придется все переделывать поновой.

Можно заказать двери хоть какой высоты и ширины. К примеру, раздвижные двери в пригородных домах время от времени делают до самого потолка. Если по любым причинам дверной просвет в стенке оказался намного выше самой двери, нет необходимости закладывать его кирпичом. «Лишнее» место можно закрыть аркой, тем зрительно увеличив размер двери.

Принимая окончательное решение по «дверному вопросу», следует найти приемлемый ценовой спектр, требования по дизайну и открыванию дверей и, конечно, точно высчитать их размеры. Потому что при наружном осмотре очень тяжело распознать качество дверного полотна, а неотклонимая сертификация для межкомнатных дверей не предусмотрена, рекомендуется получать дверь или известной марки, или делать заказ в фирмах, гарантирующих качество продукта. По другому скрипу в доме не оберетесь.

 

Еще относительно не так давно приобретение недвижимости за границей было для россиян поступком, недвусмысленно говорящим о выдающемся уровне благосостояния. Казалось, что дом либо квартиру за рубежом приобретают, если входят в интернациональный бизнес, желают инвестировать избыток дохода либо просто когда некуда девать средства. Но быстрый рост цен на жилище в нашей стране лишил иностранную недвижимость нимба элитарности: сейчас в сопоставлении

с российскей она представляется очень и очень доступной.

Цены на недвижимости в Рф все почаще оказываются выше европейских. Услышав, почем продается не самая роскошная столичная квартира либо маленький дом в Ленинградской области, некие восклицают:

«Да за эти средства можно приобрести замок во Франции!» — и, обычно, оказываются не так далеки от правды. Вправду, недвижимость за границей — это полностью доступно при сегодняшних русских ценах, также накрепко и как и раньше престижно. Вобщем, и на прозрачных забугорных рынках русский клиент может столкнуться со сложностями, о которых лучше знать заблаговременно.

Ремонт в Москве

1-ая новость отменная. При покупке недвижимости за рубежом риск повстречаться с таковой все еще всераспространенной на нашем рынке неудачой, как жульничество, существенно меньше. В большинстве государств, которыми интересуются наши покупатели, законодательство в сфере недвижимости более развитое, чем у нас, и соответственно, граждане более ознакомлены и аккуратны, понимают, что не в их интересах идти на мошенничество.

2-ая новость тоже отменная. Обидных случайностей в сделках с недвижимостью фактически не бывает: всех противных последствий клиент может избежать, если имеет исчерпающую информацию и обученных помощников. Случай каждой страны и каждой сделки индивидуален. На что стоит уделять свое внимание всегда?

Вероятные подводные камешки при покупке забугорной недвижимости зависят от цели покупки. Всем доволен бывает тот, кто отыскал собственный эталон, каковы бы ни были перспективы конфигурации цен в избранном регионе. А вот для сделок, совершаемых для инвестирования средств, доходность — это главный вопрос. Познание общемировых тенденций рынка и консультация специалиста, специализирующегося на данном регионе, не помешают. В целом умопомрачительный рост цен, при котором осязаемую прибыль можно получить от перепродажи объекта, на данный момент наблюдается исключительно в Рф, так что тем, кто рассчитывает на резвый доход, далековато ехать не надо. Большая часть же государств Европы предлагают более умеренные, но постоянные ценоизменения.

По данным журнальчика Forbes, в 2007 году самым оживленным рынком оказался польский — там цены выросли за год на 28%. Характеристики других стран существенно ниже: на 15% подорожала недвижимость в Исландии и на Кипре, на 10 — в Норвегии и Швеции. Большая часть государств «выдали» меньше 10% в год: Англия — 9, Бельгия — 7, Финляндия и Венгрия — по 6, Швейцария и Австрия — по 5, Франция, Италия и Нидерланды — по 4, Испания — 3 процента.

При всем этом составители рейтинга отмечают, что некие страны с заранее высочайшими показателями в перечень не вошли, потому что по ним не удалось получить достоверных данных. К таким странам с уверенно возрастающим рынком принадлежат восточноевропейские: Чехия, Словакия, Черногория. Но все таки желающим инвестировать в недвижимость следует держать в голове о глобальной тенденции — это стагнация рынка. В Соединенных Штатах она уже привела к понижению цен. Подобная судьба, по воззрению профессионалов, ждет через пару лет и европейские страны — в 2007 году зафиксировано движение вниз в Греции, Дании, Германии и Ирландии. Заинтересованным в длительных и доходных вложениях имеет смысл выйти за границы Европы и направить внимание на страны Азии и Латинской Америки, не так издавна попавшие в поле зрения русских покупателей. Там рост цен на недвижимость обещает быть высочайшим, на что показывает быстрое развитие местных экономик. В Азии по ценовым показателям лидируют Таиланд, Малайзия и Вьетнам, а в Латинской Америке — Панама, Коста-Рика и Бразилия.

§ Сам для себя финансист

Кроме конфигурации цены объекта, еще одна возможная валютная ловушка для обладателя — дополнительные растраты. Стоит их ожидаемая выгода — будь то удобство жизни либо отдыха в своем доме, доход от сдачи в аренду или прибыль от реализации? Размеры коммунальных платежей, налог на недвижимость, остальные налоги, страховые взносы различаются от страны к стране. Например, в Испании сумма налога на недвижимость находится в зависимости от региона и составляет 0,3–0,5% кадастровой цены объекта. На Кипре обладатели домов ценой до 100 тыс. кипрских фунтов совсем освобождаются от налога, зато владельцы более дорогих объектов заплатят в казну тем больше, чем выше цена недвижимости. В неких странах размер налога значительно выше для сдающих собственность внаем, не считая того, арендная прибыль облагается налогом. И это еще не все растраты, которые предстоят обладателю. Не стоит также забывать о расходах на получение визы либо вида на жительство, которые далековато не во всех странах предоставляется при покупке недвижимости автоматом; об оплате услуг риелторской компании по поиску арендаторов; расходах на ремонт и просто поддержание жилища в порядке. Также следует заблаговременно обмозговать поездки на иностранную «усадьбу». Часто авиабилеты, приобретенные в Рф, обходятся существенно дороже подобных, заказанных за границей. А цены на их изменяются зависимо от сезона.

Суровый аргумент для россиян в пользу покупки недвижимости за границей — возможность прибегнуть к услугам банка избранной страны для получения ипотечного кредита с еще наименьшей, ежели в Рф, процентной ставкой.

К примеру, оформить дешевый ипотечный кредит можно в Испании и на Кипре. Кредиты оформляются под залог приобретаемой недвижимости, а процедура достаточно либеральная и не просит огромного количества документов. Объекты, под которые берутся кредиты, благодаря высочайшей ликвидности являются, обычно, гарантией для банков. Вобщем, не во всех странах ипотечная система настолько миролюбива к россиянам. В Италии шансы получить ипотеку для людей РФ фактически равны нулю. А ипотекой во Франции, формально доступной и привлекающей низкой процентной ставкой (3–3,5%), иноземец может пользоваться, только если уже является обладателем какой-нибудь недвижимости на местности Европы. Подобные условия в банках Австрии и Швейцарии.

Для вербования покупателей забугорные компании-застройщики часто предлагают особые программки по сдаче недвижимости в аренду с гарантированным доходом приблизительно на 1-ые два года. Это самый прибыльный вариант для тех, кто совершает покупку в кредит и желает еще раз перестраховаться: не колебаться, что средства на выплату будут и не придется растрачивать усилия на поиск арендаторов. Но при всем тривиальном удобстве таковой системы следует в каждом случае трезво оценивать предлагаемые условия. В конце концов, застройщик дает денежные гарантии не из филантропических суждений. Его опасности заложены в стоимость недвижимости — а как они оправдывают эту стоимость, решать покупателю.

И очередной момент. Для дизайна покупки, а тем паче кредита в забугорном банке пригодится внушительно обосновать, что средства заработаны добросовестным методом и, главное, что с их заплачены все налоги. Не вызывают вопросов свидетельство о доходах, приобретенных по дивидендам на рынке ценных бумаг, либо контракт о продаже некий большой принадлежности. А вот выпискам со счетов русских банков доверяют меньше.

Налог — это предмет внимания закона и в процессе покупки. Как понятно, клиент часто передает торговцу часть суммы наличными, чтоб избежать уплаты всех налогов. Но, «сэкономив» так, он рискует утратить, если решит реализовать недвижимость. В неких странах существует налог на прирост капитала. Другими словами если при сделке официальная сумма была меньше реальной, то потом, продавая собственность по реальной стоимости, придется заплатить большой налог на прирост капитала. Выход — находить покупателя, который также готов заплатить наличными. Но равномерно таковой вариант становится все наименее применимым: нелегальное уклонение от уплаты налогов агрессивно пресекается благодаря координированной политике европейских стран.

§ Не только лишь средства

Денежные подводные камешки при покупке забугорной недвижимости — возможно, самые противные. Да и те, что не связаны впрямую с средствами, могут очень попортить настроение. Совсем внезапно может появиться неувязка обыденного бытового комфорта. Такая для нас сама собой разумеющаяся вещь, как центральное отопление, принята никак не во всех странах, при этом независимо от степени цивилизованности. Скажем, на Мальте отопления нет, и зимой обитатели обогреваются кто как умеет. В главном в ход идут электронные радиаторы, которые, кстати, потребляют массу недешевой энергии. Иногда подводный камень прячется в прямом смысле в воде. Прибрежная вилла в Португалии — чем же не безупречное место для отдыха? Но для полноты картины лучше знать, что красочный океан бывает теплым только некоторое количество дней в году, а в остальное время прохладное течение исключает купание.

Естественно, для обладателя забугорной недвижимости принципиальна политическая и финансовая ситуация в стране. Для Европы значительно, заходит ли страна в Евросоюз, либо планирует приобщиться в ближнем будущем. Но не следует забывать и обо всех обычных вопросах, сопряженных с покупкой дома либо квартиры на родине. Каковы перспективы строительства в районе? Не появятся ли в скором времени строения, загораживающие красочный вид? Какова экологическая ситуация и ее перспективы? Квалифицированно ответить сумеют мастера, с опытом и встроенные в местный рынок.

§ У братьев-славян

А если попробовать собрать главные подводные камешки для определенных регионов, в каких получают недвижимость наши сограждане? Давно пользующиеся популярностью страны у русских покупателей — страны Восточной Европы. Культурная и языковая близость народов, возрастающая экономика, подходящий климат завлекают наших сограждан в Чехию, Польшу, Словению. А все перечисленное плюс курортные регионы на побережьях теплых морей — в Болгарию, Хорватию и Черногорию, которые, кстати, посреди фаворитов спроса.

К минусам восточноевропейских рынков недвижимости относятся юридические трудности. Их необходимо подразумевать. К примеру, в Чехии и Черногории иноземцы как физические лица по закону не могут приобрести никакую недвижимость. Покупателю приходится специально для совершения сделки учреждать юридическое лицо. А в Хорватии ни русские граждане, ни юридические лица не могут приобрести недвижимость конкретно на свое имя. Обладатели компаний, зарегистрированных в странах, имеющих действующий контракт о взаимности с Хорватией, могут оформить покупку объекта недвижимости «на фирму». Другой вариант — организовать хорватское юридическое лицо, на которое и приобрести недвижимость. В Болгарии зарубежные физические лица могут свободно получать недвижимость, но не землю под зданием и прилегающую местность. В качестве выхода из положения можно заключить контракт аренды участка на долгий срок.

Высочайшая доходность недвижимости в Восточной Европе связана с определенными рисками, в особенности при покупке с землей — земляные законодательства корректируются, и целевое предназначение участка может поменяться. И очередной нюанс, о котором стоит держать в голове: в странах Восточной Европы иноземцам очень трудно, а нередко и нерентабельно брать ипотеку.

§ Теплые края

Еще одна зона энтузиазма русских покупателей недвижимости — средиземноморская. Тут посреди более оживленно развивающихся и животрепещущих для инвестиций рынков стоит именовать Объединенные Арабские Эмираты, Египет и Турцию. В Дубае зарубежные граждане могут стать собственниками недвижимости исключительно в специально отведенных вкладывательных зонах. Не считая того, зарубежным инвесторам не разрешается обладать землей, на которой построен принадлежащий им объект недвижимости. Если они захочут приобрести ее в собственность, им придется обратиться за разрешением в исполнительный совет Абу-Даби. Но с 2003 года в Дубае, а с 2006 года и во всех эмиратах ОАЭ иноземцам разрешено брать местную землю в новых проектах. Землю в других местах можно брать в аренду на 99 лет.

В Египте для зарубежных людей, выступающих как физические лица, есть ограничения на приобретение недвижимости: допускается владение максимум 2-мя объектами недвижимости, при этом площадь каждого не должна превосходить 4000 кв. м. Для юридических лиц ограничений по количеству и площади объектов нет.

Процедура покупки недвижимости в Турции стала проще с 2006 года — жилую недвижимость вправе приобрести хоть какой иноземец. Трудности время от времени появляются только с покупкой огромных участков земли: наибольшая площадь участка, который может быть продан зарубежному физическому лицу либо фирме, — 2,5 га (но это довольно-таки большой участок).

§ Не нырять в одиночку

Средство борьбы с подводными камнями в деле покупки недвижимости за границей только одно, но полностью массивное: помощь профессионалов. С самого начала не стоит жалеть времени на выбор надежного агентства — на выставках, по советы знакомых, по отзывам в Вебе. Не считая агента, пригодится и юрист, который сумеет проконтролировать процесс со собственной точки зрения. Нередкая ошибка русских покупателей — экономия на юристах либо воззвание к ним с запозданием. Всегда лучше иметь под рукою спеца по праву, примеряясь к покупке и совершая сделку, чем просить его что-то поправить, когда дело уже изготовлено.

Одним словом, не стоит без помощи других кидаться в воды забугорного рынка недвижимости, какой бы тихой и прозрачной она ни казалась. Подводные камешки там всегда найдутся — а вот впору их рассмотреть и обойти посодействуют бывалые спецы.

§ Наш путеводитель

Финляндская республика

Площадь: 337000 кв. км.

Население: 5,2 млн чел., из их 93% — финны, около 6% — шведы, также саамы (в Лапландии) и карельские народы.

Климат: умеренный континентальный. Мягенькая снежная зима и довольно теплое лето. Средняя температура летом 18°С. Зимой температура часто опускается ниже -20°С.

Финляндия — место, сызвека населенное редчайшими лесными племенами. Примерно во времена франкских конунгов с Урала пришли сумь (суоми), емь (хеми), западные карелы. За местности эти спорили Новгород и шведы, которые их в конце концов и захватили. Финны тихо работали либо вербовались в армию. Так длилось до Северной войны. В 1713 году Петр оккупировал Финляндию, а в 1808 году страна была присоединена к Рф. Сударь Александр сохранил законы, конституцию и парламент. 100 10 лет она была малеханькой Европой — туда ездила петербургская знать. Потом случилась революция, и тов. Ленин отдал финнам независимость. Позже были войны, бессчетные русские аннексии. На данный момент Финляндия помнит про свои восточные районы (наш Карельский перешеек), но на их пока не претендует.

Нейтральная Финляндия сейчас отличается одним из самых больших уровней жизни и одной из наилучших глобальных экономик. Член Евро союза с 1995 года. В НАТО не заходит.

Недвижимость. По нашим меркам, жилище тут дешевое. Студию в солидном доме на опушке заказника можно приобрести за 40 тыс. евро, а 200-метровый дом на окраине Хельсинки — за 430 тыс. Цены вырастают аж на 4% в год. Наведываться к финским владениям можно по неоднократной визе. Желаете бывать почаще и подольше — получайте вид на жительство. Если средств довольно и есть дело в Финляндии — лет через 5 станете полноправным гражданином.

Республика Черногория

Площадь: 13812 кв. км.

Население: 685 тыс. чел., из их черногорцев 43%, сербов 32%, боснийцев 8%, албанцев 5%.

Климат: средиземноморский. Страна признана европейским парком. Средняя температура воздуха в январе 11,7°С, летом — 27°С.

Черногория (Монтенегро) размещена в самом сердечко Балканского полуострова, спускается с высокогорных долин на субтропическое побережье. Государством стала в XI веке. Заглавие Черногория в первый раз упоминается в 1296 году в монастырских хрониках — так называлась территория вокруг горы Ловчен, темная от густого леса. Черногорцы воинственны: с фуррором отбивались от принципиальных соседей и под Турцией пробыли всего 150 лет, и то автономией. Позже удачно лупили турок еще 200 лет, попутно отразили нападение Наполеона Бонапарта. А признание получили после русско-турецкой войны 1878 года. Позже была Антанта, сербская кабала, она же югославское прозябание, в конце концов, 3 июня 2006 года Черногория оторвалась от Сербии. Республика Черногория хочет вступить в Евросоюз в 2009–2010 годах.

Недвижимость. Страна перевоплотился в реальную Мекку для наших сограждан, которые, как понятно, средств не считают. Поэтому маленькая квартира тут стоит уже 130–150 тыс. евро. Черногорцы по-русски не молвят, но цены задирают нещадно. Зато переселиться в Монтенегро до боли просто: виза не нужна.

Португальская Республика

Площадь: 92118 кв. км.

Население: 10 млн чел., в большей степени португальцы.

Климат: средиземноморский, средняя температура января 7,5°С, июля — 23,5°С.

Сегодняшнее заглавие происходит от римского поселения Portus Cale в устье реки Дорвею. Страна находится на западе самого западного в Европе полуострова, в горных отрогах и равнинах рек, спускающихся к океану. Все завоеватели, пройдя Европу, останавливались тут и делали царства. Кельты, финикийцы, греки, естественно римляне. Позже вестготы с вандалами и свевами, которые смешались с местными пастухами и унаследовали их гортанный латинский говор. Потом — на 300 лет — арабы. Дальше случилась реконкиста, и в 1139 году появилась независящая Португалия. Страна вела торговлю с половиной мира, сделала Величавые географические открытия, удачно соперничала с Испанией, захватила огромное количество заокеанских территорий и через 100 лет попала-таки в испанскую кабалу. Правда, скоро освободилась при помощи британцев и голландцев. До 1910 года страна была монархией. Позже республикой, и присоединялась к союзам, вел войну в колониях, жила при диктатуре — фашистской, потом полукоммунистической. Но сейчас все сзади. Португалия заходит в Евросоюз с 1986-го и оживленно развивается, превращаясь в уютнейший уголок Европы.

Недвижимость. Цены доступны. Недвижимость — неважно какая! — может стоить 1000 евро за кв. м. Только гражданство, вероятнее всего, не получите. Местные миролюбивы, но молвят лишь на португеше, а наши риелторы норовят продавать объекты втридорога.

Республика Болгария

Площадь: 110912 кв. км.

Население: 7,68 млн чел., из их болгар около 85%, турок — 10%.

Климат: равномерно континентальный. На юге перебегает в средиземноморский. Средняя температура января 2°C, июля — 25°C.

Страна эта в исторические времена была населена фракийцами, но поначалу их захватил Александр Македонский, потом — римляне, византийцы, вояки Степи и, в конце концов, славяне. Последние пришли в VI веке, ассимилировали дакийцев и смешались с новыми завоевателями — болгарами: тюрками, пришедшими с Волги. Тюрки образовали армию и госаппарат, а местные славяне составили экономику. Поэтому страна и именуется Болгария, а гласит по-славянски. За этот период времени славяне успели сделать величавую цивилизацию, стали родоначальниками славянской письменности и литературы, отбились от крестоносцев и монголов и завязли в войне с Сербией и Византией. Практически 500 лет болгары изо всех сил сохраняли свою культуру и идентичность. В конце концов, в 1876 году случилось восстание, которое турки безжалостно подавили. Этим пользовалась Наша родина, издавна искавшая повод повоевать за проливы. Болгария вел войну со всеми соседями, заходила в коалиции, дружила и ссорилась с Германией, сражалась с Сербией и пробовала вырваться из объятий Рф. В 1944 году в страну вошли войска СССР. НРБ выдержала до ноября 1989 года. В 2007 году Болгария вступила в Евросоюз.

Недвижимость. Цены «накачались» — вырастают всего на 10–15% в год. За 100 тыс. евро можно приобрести маленькую квартиру — не на взморье. Все же жить в Болгарии отлично: все дешево, местные хорошо относятся к нашим — и с течением времени можно переехать насовсем. Совет: покупайте на месте. Сэкономите много средств.

Вода — универсальный растворитель. Не подвергнутая специальной обработке, она несет в себе множество солей, которые после ее испарения способны образовывать кристаллы внутри капилляров и пор традиционных строительных материалов. Некоторые из этих кристаллов гигроскопичны — при последующем контакте с водой они удерживают ее в своей структуре, значительно увеличиваясь в объеме. Возникающее напряжение приводит к деструкции материала несущих конструкций, отслоению штукатурки и краски, деформации отделочных покрытий, короблению обоев. Возможен и противоположный процесс — вода может вымывать из материалов растворимые соли, ослабляя и разрыхляя кладочный раствор или кирпичную массу. Усугубляет ситуацию то, что вода атакует здание с двух сторон — снизу вверх по капиллярам кирпича и бетона поднимаются грунтовые воды, а сверху вниз стекают атмосферные осадки. Дождевая вода несет в себе дополнительную опасность — частично растворенные промышленные выбросы — фактически, слабый раствор различных кислот. Не стоит забывать и о том, что вода — одно из редких веществ, объем которых при замерзании увеличивается, а не уменьшается. Как любая жидкость, вода склонна заполнять весь предоставленный ей объем — и, не имея запаса места для расширения, после замерзания способна «разорвать» даже самый прочный материал!

В большинстве российских регионов многократные суточные переходы температуры через точку замерзания воды — обычное дело осенью и весной. Эксплуатационные свойства строительных материалов при этом очень быстро ухудшаются. Проблема защиты материала от воздействия воды решается различными способами гидроизоляции и гидрофобизации (водоотталкивания).

Если бы мне нравилось доставать людей, я бы работал акушером...