-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Treloptur

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 13.04.2011
Записей: 6
Комментариев: 3
Написано: 8

Выбрана рубрика Разное по темам.


Другие рубрики в этом дневнике: Ремонт помещений(1), Клубничка(0), Кино онлайн(0), Еврорремонт(0)

Недвижимость и ее приобретение

Дневник

Среда, 04 Мая 2011 г. 05:49 + в цитатник

 

Отделка квартирыЕще относительно не так давно приобретение недвижимости за границей было для россиян поступком, недвусмысленно говорящим о выдающемся уровне благосостояния. Казалось, что дом либо квартиру за рубежом приобретают, если входят в интернациональный бизнес, желают инвестировать избыток дохода либо просто когда некуда девать средства. Но быстрый рост цен на жилище в нашей стране лишил иностранную недвижимость нимба элитарности: сейчас в сопоставлении

с российскей она представляется очень и очень доступной.

Цены на недвижимости в Рф все почаще оказываются выше европейских. Услышав, почем продается не самая роскошная столичная квартира либо маленький дом в Ленинградской области, некие восклицают:

«Да за эти средства можно приобрести замок во Франции!» — и, обычно, оказываются не так далеки от правды. Вправду, недвижимость за границей — это полностью доступно при сегодняшних русских ценах, также накрепко и как и раньше престижно. Вобщем, и на прозрачных забугорных рынках русский клиент может столкнуться со сложностями, о которых лучше знать заблаговременно.

Ремонт в Москве

1-ая новость отменная. При покупке недвижимости за рубежом риск повстречаться с таковой все еще всераспространенной на нашем рынке неудачой, как жульничество, существенно меньше. В большинстве государств, которыми интересуются наши покупатели, законодательство в сфере недвижимости более развитое, чем у нас, и соответственно, граждане более ознакомлены и аккуратны, понимают, что не в их интересах идти на мошенничество.

2-ая новость тоже отменная. Обидных случайностей в сделках с недвижимостью фактически не бывает: всех противных последствий клиент может избежать, если имеет исчерпающую информацию и обученных помощников. Случай каждой страны и каждой сделки индивидуален. На что стоит уделять свое внимание всегда?

Вероятные подводные камешки при покупке забугорной недвижимости зависят от цели покупки. Всем доволен бывает тот, кто отыскал собственный эталон, каковы бы ни были перспективы конфигурации цен в избранном регионе. А вот для сделок, совершаемых для инвестирования средств, доходность — это главный вопрос. Познание общемировых тенденций рынка и консультация специалиста, специализирующегося на данном регионе, не помешают. В целом умопомрачительный рост цен, при котором осязаемую прибыль можно получить от перепродажи объекта, на данный момент наблюдается исключительно в Рф, так что тем, кто рассчитывает на резвый доход, далековато ехать не надо. Большая часть же государств Европы предлагают более умеренные, но постоянные ценоизменения.

По данным журнальчика Forbes, в 2007 году самым оживленным рынком оказался польский — там цены выросли за год на 28%. Характеристики других стран существенно ниже: на 15% подорожала недвижимость в Исландии и на Кипре, на 10 — в Норвегии и Швеции. Большая часть государств «выдали» меньше 10% в год: Англия — 9, Бельгия — 7, Финляндия и Венгрия — по 6, Швейцария и Австрия — по 5, Франция, Италия и Нидерланды — по 4, Испания — 3 процента.

При всем этом составители рейтинга отмечают, что некие страны с заранее высочайшими показателями в перечень не вошли, потому что по ним неДорогой ремонт удалось получить достоверных данных. К таким странам с уверенно возрастающим рынком принадлежат восточноевропейские: Чехия, Словакия, Черногория. Но все таки желающим инвестировать в недвижимость следует держать в голове о глобальной тенденции — это стагнация рынка. В Соединенных Штатах она уже привела к понижению цен. Подобная судьба, по воззрению профессионалов, ждет через пару лет и европейские страны — в 2007 году зафиксировано движение вниз в Греции, Дании, Германии и Ирландии. Заинтересованным в длительных и доходных вложениях имеет смысл выйти за границы Европы и направить внимание на страны Азии и Латинской Америки, не так издавна попавшие в поле зрения русских покупателей. Там рост цен на недвижимость обещает быть высочайшим, на что показывает быстрое развитие местных экономик. В Азии по ценовым показателям лидируют Таиланд, Малайзия и Вьетнам, а в Латинской Америке — Панама, Коста-Рика и Бразилия.

§ Сам для себя финансист

Кроме конфигурации цены объекта, еще одна возможная валютная ловушка для обладателя — дополнительные растраты. Стоит их ожидаемая выгода — будь то удобство жизни либо отдыха в своем доме, доход от сдачи в аренду или прибыль от реализации? Размеры коммунальных платежей, налог на недвижимость, остальные налоги, страховые взносы различаются от страны к стране. Например, в Испании сумма налога на недвижимость находится в зависимости от региона и составляет 0,3–0,5% кадастровой цены объекта. На Кипре обладатели домов ценой до 100 тыс. кипрских фунтов совсем освобождаются от налога, зато владельцы более дорогих объектов заплатят в казну тем больше, чем выше цена недвижимости. В неких странах размер налога значительно выше для сдающих собственность внаем, не считая того, арендная прибыль облагается налогом. И это еще не все растраты, которые предстоят обладателю. Не стоит также забывать о расходах на получение визы либо вида на жительство, которые далековато не во всех странах предоставляется при покупке недвижимости автоматом; об оплате услуг риелторской компании по поиску арендаторов; расходах на ремонт и просто поддержание жилища в порядке. Также следует заблаговременно обмозговать поездки на иностранную «усадьбу». Часто авиабилеты, приобретенные в Рф, обходятся существенно дороже подобных, заказанных за границей. А цены на их изменяются зависимо от сезона.

Суровый аргумент для россиян в пользу покупки недвижимости за границей — возможность прибегнуть к услугам банка избранной страны для получения ипотечного кредита с еще наименьшей, ежели в Рф, процентной ставкой.

К примеру, оформить дешевый ипотечный кредит можно в Испании и на Кипре. Кредиты оформляются под залог приобретаемой недвижимости, а процедура достаточно либеральная и не просит огромного количества документов. Объекты, под которые берутся кредиты, благодаря высочайшей ликвидности являются, обычно, гарантией для банков. Вобщем, не во всех странах ипотечная система настолько миролюбива к россиянам. В Италии шансы получить ипотеку для людей РФ фактически равны нулю. А ипотекой во Франции, формально доступной и привлекающей низкой процентной ставкой (3–3,5%), иноземец может пользоваться, только если уже является обладателем какой-нибудь недвижимости на местности Европы. Подобные условия в банках Австрии и Швейцарии.

Для вербования покупателей забугорные компании-застройщики часто предлагают особые программки по сдаче недвижимости в аренду с гарантированным доходом приблизительно на 1-ые два года. Это самый прибыльный вариант для тех, кто совершает покупку в кредит и желает еще раз перестраховаться: не колебаться, что средства на выплату будут и не придется растрачивать усилия на поиск арендаторов. Но при всем тривиальном удобстве таковой системы следует в каждом случае трезво оценивать предлагаемые условия. В конце концов, застройщик дает денежные гарантии не из филантропических суждений. Его опасности заложены в стоимость недвижимости — а как они оправдывают эту стоимость, решать покупателю.

И очередной момент. Для дизайна покупки, а тем паче кредита в забугорном банке пригодится внушительно обосновать, что средства заработаны добросовестным методом и, главное, что с их заплачены все налоги. Не вызывают вопросов свидетельство о доходах, приобретенных по дивидендам на рынке ценных бумаг, либо контракт о продаже некий большой принадлежности. А вот выпискам со счетов русских банков доверяют меньше.

Дизайн гостиной комнатыНалог — это предмет внимания закона и в процессе покупки. Как понятно, клиент часто передает торговцу часть суммы наличными, чтоб избежать уплаты всех налогов. Но, «сэкономив» так, он рискует утратить, если решит реализовать недвижимость. В неких странах существует налог на прирост капитала. Другими словами если при сделке официальная сумма была меньше реальной, то потом, продавая собственность по реальной стоимости, придется заплатить большой налог на прирост капитала. Выход — находить покупателя, который также готов заплатить наличными. Но равномерно таковой вариант становится все наименее применимым: нелегальное уклонение от уплаты налогов агрессивно пресекается благодаря координированной политике европейских стран.

§ Не только лишь средства

Денежные подводные камешки при покупке забугорной недвижимости — возможно, самые противные. Да и те, что не связаны впрямую с средствами, могут очень попортить настроение. Совсем внезапно может появиться неувязка обыденного бытового комфорта. Такая для нас сама собой разумеющаяся вещь, как центральное отопление, принята никак не во всех странах, при этом независимо от степени цивилизованности. Скажем, на Мальте отопления нет, и зимой обитатели обогреваются кто как умеет. В главном в ход идут электронные радиаторы, которые, кстати, потребляют массу недешевой энергии. Иногда подводный камень прячется в прямом смысле в воде. Прибрежная вилла в Португалии — чем же не безупречное место для отдыха? Но для полноты картины лучше знать, что красочный океан бывает теплым только некоторое количество дней в году, а в остальное время прохладное течение исключает купание.

Естественно, для обладателя забугорной недвижимости принципиальна политическая и финансовая ситуация в стране. Для Европы значительно, заходит ли страна в Евросоюз, либо планирует приобщиться в ближнем будущем. Но не следует забывать и обо всех обычных вопросах, сопряженных с покупкой дома либо квартиры на родине. Каковы перспективы строительства в районе? Не появятся ли в скором времени строения, загораживающие красочный вид? Какова экологическая ситуация и ее перспективы? Квалифицированно ответить сумеют мастера, с опытом и встроенные в местный рынок.

§ У братьев-славян

А если попробовать собрать главные подводные камешки для определенных регионов, в каких получают недвижимость наши сограждане? Давно пользующиеся популярностью страны у русских покупателей — страны Восточной Европы. Культурная и языковая близость народов, возрастающая экономика, подходящий климат завлекают наших сограждан в Чехию, Польшу, Словению. А все перечисленное плюс курортные регионы на побережьях теплых морей — в Болгарию, Хорватию и Черногорию, которые, кстати, посреди фаворитов спроса.

К минусам восточноевропейских рынков недвижимости относятся юридические трудности. Их необходимо подразумевать. К примеру, в Чехии и Черногории иноземцы как физические лица по закону не могут приобрести никакую недвижимость. Покупателю приходится специально для совершения сделки учреждать юридическое лицо. А в Хорватии ни русские граждане, ни юридические лица не могут приобрести недвижимость конкретно на свое имя. Обладатели компаний, зарегистрированных в странах, имеющих действующий контракт о взаимности с Хорватией, могут оформить покупку объекта недвижимости «на фирму». Другой вариант — организовать хорватское юридическое лицо, на которое и приобрести недвижимость. В Болгарии зарубежные физические лица могут свободно получать недвижимость, но не землю под зданием и прилегающую местность. В качестве выхода из положения можно заключить контракт аренды участка на долгий срок.

Высочайшая доходность недвижимости в Восточной Европе связана с определенными рисками, в особенности при покупке с землей — земляные законодательства корректируются, и целевое предназначение участка может поменяться. И очередной нюанс, о котором стоит держать в голове: в странах Восточной Европы иноземцам очень трудно, а нередко и нерентабельно брать ипотеку.

§ Теплые края

Еще одна зона энтузиазма русских покупателей недвижимости — средиземноморская. Тут посреди более оживленно развивающихся и животрепещущих для инвестиций рынков стоит именовать Объединенные Арабские Эмираты, Египет и Турцию. В Дубае зарубежные граждане могут стать собственниками недвижимости исключительно в специально отведенных вкладывательных зонах. Не считая того, зарубежным инвесторам не разрешается обладать землей, на которой построен принадлежащий им объект недвижимости. Если они захочут приобрести ее в собственность, им придется обратиться за разрешением в исполнительный совет Абу-Даби. Но с 2003 года в Дубае, а с 2006 года и во всех эмиратах ОАЭ иноземцам разрешено брать местную землю в новых проектах. Землю в других местах можно брать в аренду на 99 лет.

В Египте для зарубежных людей, выступающих как физические лица, есть ограничения на приобретение недвижимости: допускается владение максимумВанная комната 2-мя объектами недвижимости, при этом площадь каждого не должна превосходить 4000 кв. м. Для юридических лиц ограничений по количеству и площади объектов нет.

Процедура покупки недвижимости в Турции стала проще с 2006 года — жилую недвижимость вправе приобрести хоть какой иноземец. Трудности время от времени появляются только с покупкой огромных участков земли: наибольшая площадь участка, который может быть продан зарубежному физическому лицу либо фирме, — 2,5 га (но это довольно-таки большой участок).

§ Не нырять в одиночку

Средство борьбы с подводными камнями в деле покупки недвижимости за границей только одно, но полностью массивное: помощь профессионалов. С самого начала не стоит жалеть времени на выбор надежного агентства — на выставках, по советы знакомых, по отзывам в Вебе. Не считая агента, пригодится и юрист, который сумеет проконтролировать процесс со собственной точки зрения. Нередкая ошибка русских покупателей — экономия на юристах либо воззвание к ним с запозданием. Всегда лучше иметь под рукою спеца по праву, примеряясь к покупке и совершая сделку, чем просить его что-то поправить, когда дело уже изготовлено.

Одним словом, не стоит без помощи других кидаться в воды забугорного рынка недвижимости, какой бы тихой и прозрачной она ни казалась. Подводные камешки там всегда найдутся — а вот впору их рассмотреть и обойти посодействуют бывалые спецы.

§ Наш путеводитель

Финляндская республика

Площадь: 337000 кв. км.

Население: 5,2 млн чел., из их 93% — финны, около 6% — шведы, также саамы (в Лапландии) и карельские народы.

Климат: умеренный континентальный. Мягенькая снежная зима и довольно теплое лето. Средняя температура летом 18°С. Зимой температура часто опускается ниже -20°С.

Финляндия — место, сызвека населенное редчайшими лесными племенами. Примерно во времена франкских конунгов с Урала пришли сумь (суоми), емь (хеми), западные карелы. За местности эти спорили Новгород и шведы, которые их в конце концов и захватили. Финны тихо работали либо вербовались в армию. Так длилось до Северной войны. В 1713 году Петр оккупировал Финляндию, а в 1808 году страна была присоединена к Рф. Сударь Александр сохранил законы, конституцию и парламент. 100 10 лет она была малеханькой Европой — туда ездила петербургская знать. Потом случилась революция, и тов. Ленин отдал финнам независимость. Позже были войны, бессчетные русские аннексии. На данный момент Финляндия помнит про свои восточные районы (наш Карельский перешеек), но на их пока не претендует.

Нейтральная Финляндия сейчас отличается одним из самых больших уровней жизни и одной из наилучших глобальных экономик. Член Евро союза с 1995 года. В НАТО не заходит.

Недвижимость. По нашим меркам, жилище тут дешевое. Студию в солидном доме на опушке заказника можно приобрести за 40 тыс. евро, а 200-метровый дом на окраине Хельсинки — за 430 тыс. Цены вырастают аж на 4% в год. Наведываться к финским владениям можно по неоднократной визе. Желаете бывать почаще и подольше — получайте вид на жительство. Если средств довольно и есть дело в Финляндии — лет через 5 станете полноправным гражданином.

Республика Черногория

Площадь: 13812 кв. км.

Население: 685 тыс. чел., из их черногорцев 43%, сербов 32%, боснийцев 8%, албанцев 5%.

Климат: средиземноморский. Страна признана европейским парком. Средняя температура воздуха в январе 11,7°С, летом — 27°С.

Черногория (Монтенегро) размещена в самом сердечко Балканского полуострова, спускается с высокогорных долин на субтропическое побережье. Государством стала в XI веке. Заглавие Черногория в первый раз упоминается в 1296 году в монастырских хрониках — так называлась территория вокруг горы Ловчен, темная от густого леса. Черногорцы воинственны: с фуррором отбивались от принципиальных соседей и под Турцией пробыли всего 150 лет, и то автономией. Позже удачно лупили турок еще 200 лет, попутно отразили нападение Наполеона Бонапарта. А признание получили после русско-турецкой войны 1878 года. Позже была Антанта, сербская кабала, она же югославское прозябание, в конце концов, 3 июня 2006 года Черногория оторвалась от Сербии. Республика Черногория хочет вступить в Евросоюз в 2009–2010 годах.

Недвижимость. Страна перевоплотился в реальную Мекку для наших сограждан, которые, как понятно, средств не считают. Поэтому маленькая квартира тут стоит уже 130–150 тыс. евро. Черногорцы по-русски не молвят, но цены задирают нещадно. Зато переселиться в Монтенегро до боли просто: виза не нужна.

Португальская Республика

Площадь: 92118 кв. км.

Население: 10 млн чел., в большей степени португальцы.

Климат: средиземноморский, средняя температура января 7,5°С, июля — 23,5°С.

Сегодняшнее заглавие происходит от римского поселения Portus Cale в устье реки Дорвею. Страна находится на западе самого западного в Европе полуострова, в горных отрогах и равнинах рек, спускающихся к океану. Все завоеватели, пройдя Европу, останавливались тут и делали царства. Кельты, финикийцы, греки, естественно римляне. Позже вестготы с вандалами и свевами, которые смешались с местными пастухами и унаследовали их гортанный латинский говор. Потом — на 300 лет — арабы. Дальше случилась реконкиста, и в 1139 году появилась независящая Португалия. Страна вела торговлю с половиной мира, сделала Величавые географические открытия, удачно соперничала с Испанией, захватила огромное количество заокеанских территорий и через 100 лет попала-таки в испанскую кабалу. Правда, скоро освободилась при помощи британцев и голландцев. До 1910 года страна была монархией. Позже республикой, и присоединялась к союзам, вел войну в колониях, жила при диктатуре — фашистской, потом полукоммунистической. Но сейчас все сзади. Португалия заходит в Евросоюз с 1986-го и оживленно развивается, превращаясь в уютнейший уголок Европы.

Недвижимость. Цены доступны. Недвижимость — неважно какая! — может стоить 1000 евро за кв. м. Только гражданство, вероятнее всего, не получите. Местные миролюбивы, но молвят лишь на португеше, а наши риелторы норовят продавать объекты втридорога.

Республика Болгария

Площадь: 110912 кв. км.

Население: 7,68 млн чел., из их болгар около 85%, турок — 10%.

Климат: равномерно континентальный. На юге перебегает в средиземноморский. Средняя температура января 2°C, июля — 25°C.

Страна эта в исторические времена была населена фракийцами, но поначалу их захватил Александр Македонский, потом — римляне, византийцы, вояки Степи и, в конце концов, славяне. Последние пришли в VI веке, ассимилировали дакийцев и смешались с новыми завоевателями — болгарами: тюрками, пришедшими с Волги. Тюрки образовали армию и госаппарат, а местные славяне составили экономику. Поэтому страна и именуется Болгария, а гласит по-славянски. За этот период времени славяне успели сделать величавую цивилизацию, стали родоначальниками славянской письменности и литературы, отбились от крестоносцев и монголов и завязли в войне с Сербией и Византией. Практически 500 лет болгары изо всех сил сохраняли свою культуру и идентичность. В конце концов, в 1876 году случилось восстание, которое турки безжалостно подавили. Этим пользовалась Наша родина, издавна искавшая повод повоевать за проливы. Болгария вел войну со всеми соседями, заходила в коалиции, дружила и ссорилась с Германией, сражалась с Сербией и пробовала вырваться из объятий Рф. В 1944 году в страну вошли войска СССР. НРБ выдержала до ноября 1989 года. В 2007 году Болгария вступила в Евросоюз.

Недвижимость. Цены «накачались» — вырастают всего на 10–15% в год. За 100 тыс. евро можно приобрести маленькую квартиру — не на взморье. Все же жить в Болгарии отлично: все дешево, местные хорошо относятся к нашим — и с течением времени можно переехать насовсем. Совет: покупайте на месте. Сэкономите много средств.

Рубрики:  Разное по темам
Отделочные работы

Метки:  

 Страницы: [1]