Ремонт квартиры в только сданном в эксплуатацию жилье имеет огромные преимущества перед реконструкцией или переделкой уже жилого помещения. Во-первых, большие средства экономятся на том, что строительной бригаде не придется выполнять демонтаж конструкций, снимать отделку – особенно старую плитку, также заменять сантехнику. Все это действительно заняло бы немало времени и ощутимо сказалось бы на бюджете жильцов. Во-вторых, именно в квартире, которая обустраивается \"с нуля\", можно реализовать любой абсолютно невероятный проект – какую сумасшедшую задумку не предоставили бы дизайнеру.
Но аккуратность работ и профессионализм специалистов, и долговечность дорогой отделки – возможно только тогда, когда был заказан ремонт под ключ, причем у профессиональной строительной фирмы. В противном случае не избежать немалых трудностей – ведь
ремонт квартиры в новостройке значительно отличается от ремонта обычного жилья, и не только в своих плюсах.
Подводные камни самостоятельного ремонта?
Какие недостатки может нести в себе ремонт квартиры в новом доме своими руками или с частичным участием непрофессионалов?
• Попытка сэкономить на строительной бригаде – когда для черновых работ нанимаются дешевые специалисты с не опытным бригадиром, а для чистовых – уже профессионалы. Но здесь уже тогда действует такой принцип:
Каменщик: \"Ничего, штукатуркой выровняют...\"
Штукатур: \"Ничего, шпатлевкой выровняют...\"
Отделочник: \"Ладно, обоями все спрячется...\"
• Попытка вообще все сделать самим от начала до конца приносит чувство удовлетворенности, особенно по строительству. Но в этом случае нужно быть готовым к потерянному времени - после ремонта безнадежно утраченный отпуск не вернуть, не восстановить нервы после переговоров с поставщиками, и минимум 30% переплаченного бюджета, который идет на исправление сделанных по неопытности ошибок.
• Решение обойтись без разрешения на самовольную перепланировку квартиры может обернуться неприятностями. Если снесенная стена окажется несущей, да еще и новом доме, все может закончиться не только огромными трещинами при усадке, но и внушительным штрафом за нарушение закона. И далеко не лучший в этом плане вариант, когда еще во время стройки дома застройщика обязывают сделать конкретную квартиру по индивидуальному проекту – во-первых, его еще нужно утвердить, а во-вторых, обычно такое «каприз» обходится в достаточно круглую сумму.
И, наконец, самая досадная ошибка, которая может поджидать – это усадка дома. К примеру, совсем незначительно садятся только монолитные дома – в них можно смело делать ремонт любой сложности и в первый же год. А вот кирпичные и панельные постройки дают усадку минимум 1,5-2 года, и за это время могут и стены слегка перекоситься, и трещины появиться на них. Это приводит к разрыву обоев, а углов к искривлению. И, если в первый же год их постройки в них собственноручно сделать ремонт в квартире – он быстро потеряет свой вид.
Как не допустить ошибок?
Однозначно доверить ремонт квартиры в новостройке профессионалам – провереннной строительной фирме. Где опытный мастер сможет определить и степень усадки, и возможность перепланировки и улучшения геометрии помещения, и даст ценные рекомендации строительной бригаде. Прораб же сможет оценить комплекс работ и составит подробную смету, где будет отчетливо видно, на что придется потратиться, и ни одна покупка не станет сюрпризом. А самое главное – все работы будут проходить без участия владельца квартиры, в максимально короткий срок и наилучшего качества: в плане новостроек ремонт квартиры под ключ – беспроигрышный вариант.
Ремонт в новостройке в первый год
Нужно определиться какой дом:панельный или кирпичный? Все это решается, если доверяется профессиональной фирме: в таком ремонте есть свои нюансы, но, если все сделать по определенной технологии, проблем не возникнет. Откроем небольшой секрет: если в такой квартире идет укладка плитки тогда на армированную сетку -она не позволит через год и два по окончанию усадки дома привести к изменениям по всей стене.
С чего начать такой ремонт в квартире?
Однозначно с подготовки архитектурного проекта, который нужно будет потом согласовать с нужными инстанциями. Также нужна инженерно-техническая документация, которая максимально четко обозначит, как именно в квартире будет идти водоснабжение, , электросистема и вентиляционные сети. После чего с владельцем квартиры заключается договор на проведение электромонтажных и ремонтных работ, куда войдет перечень работ. Далее составляется и утверждается смета на все работы. И по ней рабочие приобретут все нужные материалы у лучших поставщиков, начнут ремонт. Рабочая бригада под опытным руководством сделает все черновые работы, заменит подоконники и окна, проведет разводку сантехнической арматуры и утепление, отделочные работы и установку натяжных потолков встроит по желанию заказчика теплый пол.
И ведь как здорово, приобретя квартиру в хорошем новом доме с развитой инфраструктурой, въехать в нее через месяц с осознанием, что сделан
ремонт квартиры на высшем уровне.
