LiveInternetLiveInternet

Как правильно купить дом в Черногории

Несмотря на то, что гостиниц и отелей семейного типа в Черногории предостаточно, обеспеченные путешественники предпочитают купить собственный дом, чтобы проводить там свободное время без всяких ограничений. К тому же, приобретение недвижимости существенно упрощает оформление визы и дает возможность получения вида на жительство. Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, то можно купить дом в Черногории на ehomevest.com - известном сайте, на котором размещаются объявления о продаже домов берегу моря в Черногории.

Частные дома в Черногории пользуются огромным спросом. Эта страна круглый год привлекает большое количество туристов, ведь кто откажется от отдыха в исключительно приятном климате и вполне европейских условиях, и при этом, за доступную цену.

Также необходимо обратить внимание на возможность получения дополнительной прибыли от сдачи дома. В тот период, когда дом пустует, его можно сдавать на короткий или длительный срок. Множество туристов согласятся на такое предложение, потому как в гостиницах, расположенных в популярных районах Черногории, зачастую или нет мест, или не особо привлекательные условия проживания.

На что обратить внимание при покупке

1. Расположение недвижимости. В Черногории цены на дома стартуют от 50-60 тыс. евро за коттедж средней площади, но все зависит именно от района. Чем престижнее район, тем дороже будет объект, поэтому при выборе нужно учитывать имеющийся бюджет и рассматривать предложения соответствующей ценовой категории.
2. Наличие коммуникаций. Достаточно часто в домах нет подключения к системе газообеспечения, а отопление централизованного типа отсутствует вовсе. При выборе дома необходимо учесть наличие кондиционеров и других бытовых приборов, чтобы потом не тратиться на их установку.
3. Когда была произведена застройка. Лучше всего покупать новый дом, потому как более старые здания, особенно расположенные на побережье, могут впоследствии потребовать значительного ремонта, что обойдется в немалую сумму. 

Порядок покупки дома в Черногории

Вначале нужно подыскать соответствующий вариант. Не стоит сразу же впечатляться первыми предложениями, лучше подойти к процессу с максимальным расчетом и выбрать то, что и обойдется недорого, и будет полностью соответствовать требованиям покупателя. Безопаснее всего, с юридической точки зрения, рассматривать предложения от агентств недвижимости. Такие объекты в обязательном порядке проверяются на юридическую чистоту.

Далее следует перечисление аванса в сумме от 10% от общей стоимости недвижимости и составление предварительного договора купли-продажи. В договоре обязательно указывается срок получения остальной суммы, порядок расчета, и вносятся все реквизиты сторон, осуществляющих сделку.

Составленный документ обязательно подлежит соответствующей регистрации в органах судебного исполнения. Там же нужно осуществить оплату государственных сборов.

Желательно, чтобы договор был переведен на русский язык. Такие услуги оказывают лицензированные переводчики, после чего документ подлежит заверению.

После перечисления оговоренной суммы за объект в указанные в договоре сроки, покупатель получает подтверждение от продавца и может заняться оформлением прав собственности.

Процедура получения прав собственности занимает длительный период времени. Для этого покупателю не нужно присутствовать лично. Проведение данного процесса можно поручить сотруднику агентства недвижимости, через которое был осуществлен поиск дома.

Кроме полной суммы за недвижимость нужно будет оплатить и дополнительные расходы. Это услуги специалистов по оценке, а также налог в виде 3% от общей стоимости жилья.

Подписание окончательного договора, подразумевающего переход прав собственности от одного лица к другому, требует присутствия обеих сторон.

Информация подготовлена при поддержке компании EHomeVest, занимающейся продажей домов в Черногории. Контактные данные EHomeVest: Twitter, а также Facebook.