Недавно позвонил один знакомый. Начал с главного: скажи ему немедленно, когда упадут цены на квартиры. 

— С чего ты взял, что они упадут? — удивляюсь я. 

— Мне уже пять человек сказало, что цены будут падать!

На это я могла ответить только одно: если он дружит с ясновидящими, то пусть у них и спрашивает, когда квартиры подешевеют и на сколько. А я не экстрасенс и не гадалка. Я просто риелтор.

Но на самом деле множество моих знакомых задавали мне этот вопрос в последнее время, хотя и не в такой форме, как этот бесцеремонный молодой человек.  И я им отвечала. Давайте подумаем вместе. 

Чем определяется цена метра на рынке недвижимости? Платежеспособным спросом. Сам-то спрос есть всегда, но не всегда есть деньги. 

Что сейчас происходит на вторичном рынке? Значительная часть сделок до нынешнего кризиса проходила с использованием ипотеки. Но когда учетная ставка Центробанка стала 20%, а ипотеку выдавали по 23%, рынок встал. Какой нормальный человек возьмет деньги под такой процент?

Сейчас учетная ставка стала быстро падать, а ипотека дешеветь. Но ипотечный кредит берут не на несколько месяцев, а на много лет. Если раньше у народа была хоть какая-то иллюзия стабильности и уверенность в светлом будущем, то сейчас ситуация в экономике совершенно непонятна. 

Санкции там, разрыв технологических цепочек и все такое. Что будет через полгода, неясно даже крутым специалистам по производству и инвестициям. То ли все наладится благодаря локализации и поставкам через третьи страны, то ли опять исчезнет все вплоть до туалетной бумаги. Сколько человек останется без работы?

источник -

s0no