Лучшая бесплатная доска объявлений

Анализ законности приобретения недвижимости предыдущим собственником. Проверка полномочий продавца на совершение сделки. Проверка недвижимости на наличие запретов продажи.Регистрация сделок любой сложности. http://ru-real.ru Форум по теме недвижимость http://forum.ru-real.ru

Анализ законности приобретения недвижимости предыдущим собственником. Проверка полномочий продавца на совершение сделки. Проверка недвижимости на наличие запретов продажи.http://megadoski.ru/73_id8962993/

Продажа доли в праве на квартиру имеет свои особенности по сравнению с продажей целой квартиры. Обязательный этап в данном случае – уведомление другого собственника о намерении продать долю.
Согласно Закону, собственник объекта недвижимости имеет преимущественное перед другими потенциальными покупателями право на покупку доли. Читать далее>>>>

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
...
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.
Часть 6 - Как продать долю в квартире.

Не смотря на то, что времена, когда наблюдались массовые преступные махинации при купле-продаже недвижимости уже прошли, и сейчас каждый желающий приобрести жилье пытается всеми возможными методами проверить законность совершаемой сделки, опасения граждан по поводу всякого рода подводных камней остаются. И не удивительно, ведь даже если все действительно, на первый взгляд, юридически правильно и соответствует закону, через некоторое время могут всплыть обстоятельства, которые были упущены при совершении сделки. Давайте рассмотрим, что же может быть не замечено, и как следствие стать камнем преткновения в вашем стремлении отстоять право собственности на жилье. >>>>>[http://ru-real.ru/stati-po-nedvizhimosti/]Читать далее[/URL]

Сделка купли-продажи квартиры (недвижимости), это когда продавец передает объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель выплачивает собственнику недвижимости определенную сумму. В сделке могут участвовать как граждане, так и юридические лица.

Когда возникает необходимость продать или купить квартиру, даже если эта процедура доверена профессионалам по сделкам с недвижимостью, каждый гражданин просто обязан обладать базовыми знаниями и иметь представление порядка проведения сделки купли-продажи, особенно с юридической стороны.

Итак основные этапы:>>>>>[http://ru-real.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/sdelka-kupli-prodazhi-kvartiryi/]Читать далее[/URL]

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
Часть 3 - Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.
Часть 6 - Как продать долю в квартире.

Дарственная на квартиру — основы для каждого.

Не секрет, что каждый из нас любит получать подарки, ровно как и дарить их.
Подарки бывают разные и по разным поводам. Но иногда в роли подарка может быть квартира или какая то другая недвижимость. В этом случае необходимо выполнить ряд действий и соблюсти некоторые условия, как того требует законодательство Р.Ф..
Дарение недвижимости, квартиры или доли собственности, на основании договора дарения, это безвозмездная передача своего имущества в дар. И естественно слово дарение не предусматривает каких либо расчетов между Дарителем и Одоряемым, что требует Гражданский кодекс Р.Ф.. В случае же нарушения этих условий или попытка продать недвижимость под видом дарения, то такая сделка считается недействительной и может быть отменена.

Необходимые условия

Даритель при заключении сделки должен иметь оформленное право собственность на объект дарения и находиться в дееспособном состоянии. С момента подписания договора дарения Даритель лишается своего права собственности, которое естественно переходит с этого момента к Одоряемому. При этом Даритель не имеет права выставлять условия ограничения распоряжаться Одарямому подаренным ему имуществом. Т.е. продавать или передавать его третьим лицам. Но в пункт иные условия договора, можно внести определенные ограничения, такие как, вступление в права собственности Одоряемым по достижения совершеннолетия или другие не ограничивающие права Одоряемого распоряжаться даром.

По закону, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, составлен он может быть как свободной форме, так и нотариально заверенной. Хотя в скором времени все договора придется заверять у нотариуса.

Если Даритель является собственником квартиры или недвижимости, то чьего либо согласия для проведения сделки дарения не требуется, даже если это доля собственности в квартире. Однако, если недвижимость приобреталось в браке и является совместно нажитым, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга. А также если в квартире, которую планируется подарить, прописаны несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо знать, что договор дарения отменить практически не возможно, даже если кто то из родственников против заключения договора дарения, это в том случае если собственник недвижимости дарит ее какому-то другому человеку.

Кто не имеет права выступать в роли Дарителя и Одоряемого.

В роли Дарителя не имеют права выступать:
Законные представители несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.
Работники воспитательных учреждений, например детских домов.
Работники лечебных учреждений, где Даритель проходит курс лечения.
Работники государственных служб, когда дарение недвижимости связано с выполнением функциональных обязанностей.
В роли Одоряемого на земельный не могут выступать иностранные граждане и лица без гражданства.
.
Налоги

Если дарение недвижимости было произведено между близкими родственниками: (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), то подоходный налог в размере 13% не взимается.
Лицам не являющиеся близкими родственниками необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости подтвержденной справками из БТИ.

Как теперь видно, что процедура дарения недвижимости, не имеет каких либо сложностей, просто нужно знать и выполнять требования закона.

[http://ru-real.ru/darenie-nedvizhimosti/]Бесплатная консультация по тел: (495) 410-96-95 Платина-Недвижимость[/URL]

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
Часть 3 - Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.
Часть 6 - Как продать долю в квартире.

Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Posted by admin on Июль 22, 2012
Вопросы и ответы

Как продать квартиру? Самый лучший вариант это обратиться в компанию Платина-Недвижимость[. Где грамотные и с большим опытом работы в сфере недвижимости специалисты, возьмут на себя, весь трудоемкий и затратный, прямо скажем, процесс связанный с продажей Вашей недвижимости. Реклама в средствах массовой информации, поиск подходящего клиента, показ вашей недвижимости. Также наши специалисты соберут и подготовят весь необходимый пакет документов для проведения сделки купли-продажи. Юридически грамотно составят договор купли-продажи и обеспечат полное юридическое сопровождение сделки. Сдадут документы в регистрационную палату для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. А через 12 дней после государственной регистрации и перехода права собственности на новых владельцев недвижимости, подписывается передаточный акт между продавцом и покупателем о завершении сделки купли-продажи и завершения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Сделки с недвижимостью в Москве. Компания Платина.

Платина-Недвижимость[

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
Часть 3 - Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.
Часть 6 - Как продать долю в квартире.

Государственная регистрация ипотеки. Ипотека в Москве и Московской области.

Наиболее доступным способом приобретения жилья на сегодняшний день является ипотека. Хотя получение и регистрация ипотеки, просто и быстрой процедурой назвать нельзя. Конечно регистрацию ипотеки можно провести самостоятельно, потратив невероятное количество времени и средств, собирая необходимые документы и посещая государственные органы. Компания «Платина-Недвижимость» это наилучшее решение, для получения и регистрации ипотеки. Сотрудники нашей компании сами соберут необходимые документы и юридически грамотно проведут регистрацию ипотеки, окажут помощь в получении ипотечного кредита.
Условия получения ипотеки.

Ипотека это кредит выдаваемый банком под залог имеющегося жилья или под залог приобретаемого жилья. Условия: гражданин РФ, постоянная регистрация на территории РФ, приобретаемое жилье в Москве или Московской области, возраст не старше 65 лет.

Для получения ипотечного кредита необходимо собрать и передать в банк для рассмотрения пакет необходимых документов. После чего, банк рассмотрит предоставленные документы вынесет решение. При положительном исходе банк выдает кредит на приобретение жилья.
Перечень документов необходимых для получения ипотеки (ипотечного кредита).
Перечень документов для Заемщика/ Поручителя, работающего по найму

копия паспорта Заемщика/Поручителя (все страницы, включая пустые);
копия военного билета и/или водительского удостоверения Заемщика/Поручителя (для мужчин, не достигших 27 лет);
копия трудовой книжки Заемщика/Поручителя, заверенная Работодателем (печать компании-работодателя на каждой странице копии);
справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается работодателем по форме № 2-НДФЛ) и/или справки с места работы произвольной формы о размере среднемесячного заработка (за вычетом удержаний) за период не менее 6 месяцев или за фактически отработанное время на последнем месте работы (с помесячной разбивкой суммы заработка), при условии согласования формы справки с Банком;
копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, с отметкой налоговой инспекции (при наличии);
копия трудового договора (при наличии);
при наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой договор и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается работодателем).

Перечень документов для кредита на рефинансирование ипотечного кредита

копия Кредитного договора, Договора ипотеки или иного договора, на основании которого была зарегистрирована ипотека Объекта недвижимости;
копия закладной (при наличии);
копия страхового полиса;
выписка по ссудному и текущему счетам Заемщика за последние 180 дней.

Перечень дополнительных документов для ипотеки, которые могут повлиять на величину процентной ставки

копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика/Поручителя (при наличии);
копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии);
документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика/Поручителя:
копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита;
документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика:
копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства, кредитных договоров, договоров об открытии карт с овердрафтом, по которым возникли обязательства и т.п.) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита, выписка из Банка с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
информация об активах Заемщика/Поручителя:
копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.), копии документов, подтверждающих наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, гараж, земельные участки, яхта и пр.), при наличии банковских счетов – выписки со счета, подтверждающая текущий остаток и/или копии сберкнижек и/или другое (предоставляются по требованию банка);
документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

Центр регистрации недвижимости Платина +7 (495) 410-96-95

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
Часть 3 - Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.
Часть 6 - Как продать долю в квартире.

Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда

Приватизация, выкуп у города
Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) до 31.01.98 г.
Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) после 31.01.98 г.
Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства до 31.08.98 г.
Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства после 31.08.98 г.
Регистрация прав на недвижимое имущество акционерного общества, возникшее на основании плана приватизации

Строительство, реконструкция

Регистрация прав на объект незавершенного строительства
Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта
Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке
Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке
Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта
Права города, хозяйственное ведение (оперативное управление)
Регистрация прав собственности на объекты нежилого фонда
Регистрация права хозяйственного ведения (оперативного управления) на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы

Сделки с отчуждением объектов нежилого фонда

Регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены)
Регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном
Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации
Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации
Регистрация права организации на имущество, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)
Регистрация права организации, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (разделение, выделение)

Особые случаи

Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд
Регистрация прав на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы)
Регистрация прав на основании судебного решения
Регистрация прав по результатам проведенных торгов по судебному решению
Регистрация ранее возникших прав
Гаражи, машино-места
Регистрация права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах
Регистрация права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах
Регистрация права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, об отступном)
Регистрация права собственности юридических лиц на машино-места или боксы гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены)

Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда

Регистрация прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию
Регистрация прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае
Регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества
Регистрация прав собственности на жилые помещения в результате приватизации
Регистрация прав собственности на жилые помещения в результате передачи в собственность города Москвы (деприватизации).
Регистрация прав собственности на основании соглашений между участниками общей собственности (соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменение размера (перераспределении) долей
Регистрация прав на недвижимое имущество, установленных судебными актами
Регистрация прав на жилые помещения по брачному договору, алиментному соглашению
Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление
Регистрация в ЕГРП ранее возникших прав на жилые помещения, документы о которых зарегистрированы в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком
Регистрация внесения изменений в ЕГРП после перепланировки (переоборудования) помещения

Регистрация прав на земельные участки

Регистрация права собственности земельных участков
Регистрация договоров аренды, субаренды, переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (перенайм ).
Регистрация ранее возникшего права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения.
Регистрация договоров купли-продажи, дарения земельных участков и земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения
Регистрация права собственности на земельные участки, выделенные в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.
Регистрация договора доверительного управления земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения.
Регистрация права собственности на земельные участки, находящиеся в федеральной, муниципальной и областной собственности.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
Регистрация договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты, в т.ч. соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем
Регистрация договоров мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них
Регистрация договоров дарения недвижимости (жилого или нежилого назначения), доли в праве общей собственности на них, в том числе пожертвование
Регистрация договоров ренты, с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением
Регистрация договора дарения земельных участков
Сделки без отчуждения объектов недвижимого имущества

Аренда

Регистрация договоров аренды нежилых помещений зданий, строений, сооружений
Регистрация договоров субаренды нежилых помещений зданий, строений, сооружений (в т.ч. собственность г. Москвы)
Регистрация договоров дополнительных соглашений к договорам аренды
Регистрация прекращения (расторжения) договоров аренды (субаренды)
Регистрация договоров аренды жилого помещения
Регистрация договоров аренды земельных участков
Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного и безвозмездного срочного пользования
Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды в части перерасчета арендной платы
Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельных участков
Регистрация договора субаренды земельного участка

Залог недвижимого имущества (ипотека)

Регистрация договоров залога нежилых помещений зданий, строений, сооружений
Регистрация договоров ипотеки (залога) жилого помещений
Регистрация договора залога права по договору аренды земли
Прекращение регистрационной записи об ипотеке

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
Расторжение договора участия в долевом строительстве

Регистрация права собственности на квартиру в Москве, новостройке

 

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
Часть 3 - Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.
Часть 6 - Как продать долю в квартире.

Регистрация и оформление недвижимости в Москве и Московской области. (495) 410-96-95 Платина-Недвижимость