На работе, сволочи, не платят, |
|
|
(С) |
|
|
ДВОРЖЕЦКИЙ Евгений Вацлавович |
|
|
Долго смеялась над результатами тестов! |
|
|
6 февраля...О_о |
|
|
Город в городе |
В последнее время много жилья продается под соусом "бизнес". Та легкость, с которой иные застройщики и риэлторы присваивают своим свежеиспеченным объектам превосходные степени, иногда просто поражает. Но от самого факта присутствия деловых людей в квартирах дом еще не приобретет заявленного статуса. "Бизнес" должно быть все вокруг. Чтобы, купив в традиционном жилом массиве шикарные апартаменты, не пришлось, проходя по грязному двору, задирать голову и кричать во все окна сразу коронное Кисино: "Хамы!!!".
Раньше считалось за благо жить в так называемых ведомственных домах, где люди имели представление о том, кто живет в их доме, подъезде, кто их соседи по лестничной клетке. Они все работали на одном предприятии. А еще мы завидовали иностранцам, у которых в Москве были свои места компактного проживания. У метро "Пролетарская", у Тишинского рынка. Мы ходили туда в гости через кордон охраны. Как славно у них во дворе играли детишки! Такие дома стали прообразом жилых комплексов с социально однородной средой.
Еще совсем недавно за бизнес-класс выдавалось любое жилье, имеющее хотя бы одно отличие от эконом - будь то необычайно большой метраж, высокие потолки, подземный гараж или замысловатая лепнина. Последние исследования рынка стали показывать резкую смену приоритетов при покупке жилья: планировка квартиры ничто по сравнению с тем, кто соседи и что вокруг дома. А вокруг дома должно быть все, чтобы не покидать огороженную территорию. Во-первых, детские заведения - это главное! Все остальное - потом, причем с отрывом. Пару лет назад застройщикам наконец-то пришла светлая мысль объединить страдальцев от соседской "Примы" и криков под окнами в единый жилой комплекс. Чем больше в нем гектаров, тем меньше вещей вам понадобиться делать за территорией. Спортивные заведения, торговые центры, магазины, офисы и салоны красоты - все это должно не просто быть, а соответствовать - социальному статусу, высоким стандартам безопасности, определенному уровню комфорта. Инфраструктура формируется под единую социальную среду. Гуляя с карапузом, можете не дергаться от каждого его движения - здесь безопасно. И школьники могут ходить одни и даже после школы встречаться с одноклассниками на улице - то, чего вы всегда так боялись, живя пусть в самом благополучном, но районе, а не комплексе.
На одном из первых мест в шкале покупательских ценностей стоит близость к центру. А для иногородних покупателей - еще и близость к метро. Это на Западе не зазорно жить на окраине, а у нас пока нет. У нас и окраин-то подходящих еще не построили. Где же в центре Москвы найти место для реализации таких комплексов? В самом центре - нигде, там обустраиваются отдельные дома, особняки, кварталы, даже улицы. Элитным районом постепенно становится Остоженка - вся улица целиком, с прилегающими переулками. Муниципального жилья там скоро не останется вовсе.
Теперь следует обратить внимание на многочисленные промышленные зоны - серые пятна на карте Москвы, недалеко от центра. На уровне третьего транспортного кольца таких зон еще много. Строительство здесь - дело непростое: вывод предприятия за черту города, расчистка территории, оздоровление почвы, трудоемкие подготовительные работы. И вот эти доселе крайне непрезентабельные районы, которыми всегда пугали москвичей, и есть наша не такая уж и далекая перспектива.
А сейчас покупатели квартир в крупных жилых комплексах - активные молодые люди 25-35 лет, предприниматели среднего эшелона, топ-менеджеры. Им важен не только комфорт, но и хорошее общество для себя и своих детей. Квартиры они покупают "на вырост", поэтому, как правило, по ипотеке. Если раньше повышение качества жилья следовало вслед за повышением социального статуса, то теперь ипотека поменяла местами эти процессы. Хотите дальнейшего продвижения по служебной лестнице - покупайте жилье на перспективу, это хороший знак для вашего окружения.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры до 70 кв.м., "двушки" площадью до 100 кв.м. и "трешки" до 150 кв.м. В зависимости от расположения дома квадратный метр стоит $1800-2500. Есть шанс заплатить меньше, для этого надо успеть к началу строительства, тогда отойдете за цену обычного монолитного дома.
Уже сегодня простые добротные строительные проекты без обеспечения инфраструктуры сдвигаются на уровень эконом-класса. Новые жилые комплексы сооружаются по последнему слову техники. При разработке проекта учитывается все: роза ветров, свойства грунта, рельеф местности, влияние окружающих объектов. Инвесторы не экономят на строителях: объекты уровня бизнес-класса сооружают высококвалифицированные специалисты, владеющие современными технологиями и умеющие работать с дорогими и качественными материалами.
Современные жилые комплексы представляют собой образцы внедрения технических достижений для комфорта обитателей домов. Автономные системы отопления и кондиционирования, скоростные лифты являются сегодня обязательным атрибутом жилья бизнес-класса. Человек будущего умеет считать деньги, поэтому новые дома построены с учетом энерго- и ресурсосберегающих технологий. В советские времена и не мечтали о таком сроке эксплуатации зданий: монолитно-кирпичный дом простоит без ухудшения характеристик более 200-300 лет, импортные кровельные материалы гарантируют прочность на 120 лет, а современные коммуникации прослужат как минимум полвека. А значит, квартира будет радовать теплом и уютом не только ее нынешних хозяев, но и их детей и даже внуков.
Подверстка:
В качестве примера такого комплекса можно привести район "Гранд-Паркъ", который при соинвестировании компании "МИЭЛЬ" возводится в десяти минутах езды от центра Москвы, между Ленинградским и Хорошевским шоссе. Это любимый москвичами район Ходынки, традиционно чистый и зеленый, с множеством парков и сложившейся инфраструктурой. По словам Наталии Тихоновской, директора Управления новостроек компании "МИЭЛЬ", "Гранд-Паркъ" спроектирован на основе единой концепции "город в городе" и располагается на территории 34 га. Здесь строится 19 корпусов (около 400 тыс. кв. м жилья) высотой от 4 до 33 этажей. Большинство квартир имеют площадь от 60 до 130 кв. м, в некоторых есть даже зимние сады. На территории: 4 детских сада, две школы, детская поликлиника, спортивные сооружения, торгово-выставочный и деловой комплексы, предприятия сферы услуг на первых этажах жилых домов. Причем, вся инфраструктура района возводится параллельно с жилыми зданиями, детские сады и школа уже построены и планируются к вводу в этом году.
При желании жители микрорайона могут вообще не покидать его пределы, так как все необходимое будет у них под рукой. На территории комплекса - в северной и северо-восточной части будет разбит новый парк. В документах Правительства Москвы этот массив рассматривается как природоохранная зона. Возможно, с годами он станет среди москвичей и гостей столицы не менее популярен, чем музей-усадьба Коломенское или Ботанический сад.
Реализация жилья здесь начиналась по ценам, нижний предел которых составлял $1450 за 1 кв. м., а сейчас, когда многие корпуса уже сданы, средняя цена приближается к $2000 за кв.м. Для покупателей квартир в "Гранд-Парке" компания "МИЭЛЬ" предлагает специальную ипотечную программу, разработанную совместно со "Сбербанком". Ипотечные кредиты выдаются сроком на 15 лет в размере до 90% от стоимости квартиры под 11% годовых в валюте или 18% годовых в рублях. Ипотечные кредиты для покупки квартир в этом районе предоставляют также "Импэксбанк", Городской ипотечный банк и "Дельта-кредит".
Запись опубликована Лена Мещерская.Вы можете оставить комментарии здесь или тут
|
|
ФЕВРАЛЬ |
|
|
Почему религия ПРИСОЕДИНЕНА к Государству? Секрет Полишинеля.. |
|
|
Без заголовка |
|
|
ещё ловец попутного ветра - для w_e_d_m_a |
|
|
Учитель по дороге на работу падает. |
|
|
Tengen Toppa |
|
|
Маленькие радости |
|
|
Возвращение |
|
|
Без заголовка |
|
|
Это просто пиздец какой-то! |
Мало того,что каждый день на работе какие-то неприятные новости, так еще и каждый день что-то случается.
Сегодня у меня отвалилась створка ворот гаража. Вот так взяла и упала. Хорошо не на меня,и не на машину. Гараж открыт,а у меня там колеса,и главное, лопаты) И как назло,у папы телефон был отключен. Еле дозвонилась... Так все утро и сидела у гаража,гляда на отломанную дверцу. И такие поганые мысли лезли в голову.
Такое ощущение, что то ли год быка, то ли жизнь экзаменует. Специально посылает различные испытания. Прогибает под себя.
Столько свалилось после новогодних каникул. Теперь я знаю,что такой стресс,и как нервы влияют на организм.
Но ни фига! Я без боя не сдамся!!!!!!
|
|
Выставка Тернера |
|
|
Лошадки. Опять с нуля. |
|
|
Хорошо |
|
|
Но, блин, как работают люди, я и на работе вижу, хотя, не спорю, на работе у нас ... |
|
|