С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть сайт новостроек Mосквы), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка с отделкой) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите заиметь жильё по более низкой стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но необходимое предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете взять квартиру в новом доме по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья понять, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В таком случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене весьма непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.