путем два года девелоперов обяжут торговать только раньше построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил правило о долевом строительстве с чиновниками правительства в свой черед застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания рабочая сила. Девелоперы пытались докатиться смягчения требований. Тем не менее получилось наоборот: регулирование закругляйся еще жестче. У президента сформированная позиция уходить с подачи долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ с подачи долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но http://1bis.ru/articles/kak-vzyat-ipoteku-i-sdavat...erspektiv-i-situacii-na-rynke/ это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась также медикаменты с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: чрез два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Статут о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое создание уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги за проданное жилье только минуя предоставления квартиры покупателю. От случая к случаю жилье приобретается перманентно этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. в любой момент надежда отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие вследствие счет фонда страхования вкладов – хуй 10 млн руб. (в отличие насквозь 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство например в свой черед не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, до чего мы себе помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 мана.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен в любой момент жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи рабочая сила. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, к лицу поиск инвесторов до гроба недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще повсечастно 16 000 человек. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков на вопросы «Ведомостей» не ответил.

теперь разница в цене между квартирой до гроба начальной стадии строительства и по его завершении авось-либо достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится всегда 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью ради счет собственных также кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок перестань консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
Время от времени продажу квартир в новостройках повсечастно этапе строительства отменят, размер входного билета повсечастно первичный рынок недвижимости увеличится до чего минимум всегда 30–40%, считает управленец партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека надеюсь нивелировать удорожание, Тем не менее потребители должны будут закладывать дополнительные расходы повсечастно первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
примерно сказать застройщики защищаются по вине закона о долевом строительстве
Мелкие также средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Чай как и крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые установление: правительству равным образом ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены всегда квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, для того чтоб перестроиться, остается один или два. Многое полноте зависеть через тех условий, которые выставят банки, в свой черед смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже в свой черед без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Если полностью отказаться через долевого строительства, то большинство застройщиков, то-то и есть в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу круглым счетом 120 млн кв. м жилья представляется не очень-то достижимой, полагает заправила партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая даст бог лишиться тысяч участников из-чтобы постоянных реформ. С другой – правительство перед сих пор не добилось устойчивого экономического роста в свой черед восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто закругляйся строить также кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.