-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в vladok

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 05.01.2007
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 1149

«аписи с меткой злободневно

(и еще 444 запис€м на сайте сопоставлена така€ метка)

ƒругие метки пользовател€ ↓

mine rip sex vegan горы дыбыр злободневно просто так секс сон сопли-слюни стЄб

ѕро √рузинов, мандарины и недвижимость

ƒневник

—реда, 07 ћарта 2007 г. 08:22 + в цитатник
—осто€ние –Ќ ћосквы, да и многих регионов, €, на данный момент, вижу следующим образом, на примере, допустим, торговца мандаринами. »так, этапы развити€ рынка:
1. Ќа рынке сидит грузин, продает мандарины по 50 р. за кг. ѕоставщик каждый день привозит 1 тонну. ћандарины расход€тс€ хорошо.
2. √рузин повышает цену до 60 р. ¬се мандарины проданы.
3. √рузин повышает цену до 70. —амые ушлые покупатели делают вывод: мандарины растут в цене. ¬се мандарины расход€тс€, причем быстрее, чем до этого. Ќа рынке 2 вида покупателей: одни покупают дл€ себ€, вторые - чтобы перепродать, когда подорожает.
4. √рузин повышает цену до 80. ”шлые покупатели искренне ликуют и дел€тс€ своей радостью с друзь€ми и близкими: мандарины растут в цене и всегда будут расти, потому что большой спрос. ” грузина мандарины разлетаютс€ просто в лет.
5. √рузин повышает цену до 90. Ќа рынок выход€т другие продавцы, купившие их по 70. „тобы не заморачиватьс€, некоторые идут к грузину, чтоб он продал их мандарины, за комиссионные - 5%.
6. √рузин повышает цену до 100. √рузин легко продает свои мандарины, и не только свои (комиссионные). Ћюбители мандаринов про€вл€ют недовольство, стало очень дорого. Ќекоторые отказываютс€ от покупки.
7. √рузин повышает цену до 110. ¬се раскупаетс€ легко под лозунгом: мандарины всегда в цене! ћандарины никто не ест, все ждут, когда подорожает. Ќекоторые берут кредит, чтобы купить побольше мандаринов. √рузин придерживает товар, выкладывает на прилавок только часть, чтобы продать позже. ѕокупатели ликуют: спрос большой, а предложение тает на глазах.
8. √рузин повышает цену до 120. ѕокупателей становитс€ меньше. ¬се ход€т, смотр€т на цену и считают прибыль. Ќекоторые комиссионные мандарины продать не удаетс€. Ќо грузин всех успокаивает: завтра будет дороже! ” грузина затоваривание: у него скопилась куча своих мандаринов, да и комиссионных до дури.
9. √рузин повышает цену до 130. ѕокупателей меньше. „тобы продать свою тонну, грузин покупател€м предлагает из под прилавка мандарины с Ђновогоднимиї и другими скидками.  омиссионные мандарины лежат по 130. Ќикто не паникует: ничего, что не удалось продать, ведь завтра будет дороже.
10. √рузин повышает цену до 140. ѕокупателей почти нет. —кидки не особо помогают. √рузин не в состо€нии продать свою тонну, но не переживает: завтра будет дороже.
11. √рузин повышает до 150. —езон мандаринов заканчиваютс€, запасы начинают гнить (к недвижимости: намерени€ о пересмотре в сторону увеличени€ налогов на собственность и механизма взимани€ подоходного при продаже). √рузин недоумевает, кому продать все эти мандарины.
12. √рузин повышает цену до 160. ѕокупателей нет, но если не поднимать цену, то будет много продавцов. Ќо при продаже своих мандаринов, предлагает огромные эксклюзивные скидки

 ак ¬ы думаете, чем это закончитс€? ¬ моем представлении, рынок недвижимости ћосквы как раз на 12 этапе: покупателей почти нет, количество продавцов растет, цену никто снижать не хочет, особенно √рузины на комиссионные мандарины (агентства недвижимости на вторичку, свою первичку продают дешевле), срок экспозиции вырос до безобрази€.
  вопросу о рыночной цене недвижимости: рыночна€ цена - эта не та цена, за которую можно купить, но и та, за которую можно продать. ѕо текущим ценам продать почти невозможно. ј какой смысл в том, что растет цена, за которую нельз€ продать?
(с)

ћетки:  

 —траницы: [1]