С первого июля этого года в нашем законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы московский), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка недорого) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть обратно 13% от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилплощадь в новом доме по высокой стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость тоже может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от застройщика. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого крайне трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.